证券代码：000069 证券简称：华侨城A 公告编号：2026-07 深圳华侨城股份有限公司 2026年第一次临时股东会决议公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、重要提示 （一）公司董事会于2026年1月10日刊登了《关于召开 2026年第一次临时股东会通知的公告》（公告编 号：2026-03）； （二）本次会议召开期间未增加、变更提案。根据表决结果，本次股东会的提案获得通过。 二、会议召开的情况 （一）召开时间：2026年1月28日（星期三）15:00，会期半天。 （二）召开地点：广东省深圳市南山区华侨城海景嘉途酒店3楼会议室 （三）会议召开及表决方式：现场表决与网络投票相结合方式 （四）召集人：深圳华侨城股份有限公司董事会 （五）主持人：董事长吴秉琪先生主持本次股东会现场会议 （六）本次股东会会议召开符合有关法律、行政法规及部门规章、规范性文件和《公司章程》的有关规 定。 三、会议的出席情况 会议提案表决方式为现场表决和网络投票相结合的方式。出席本次股东会的股东及股东代理人共668 人，代表股份：4,104,078,317股，占公司有表决权总 ...

证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2026-07 深圳华侨城股份有限公司 2026 年第一次临时股东会决议公告 一、重要提示 （一）公司董事会于 2026 年 1 月 10 日刊登了《关于召开 2026 年第一次临时股东会通知的公告》（公告编号：2026-03）； （二）本次会议召开期间未增加、变更提案。根据表决结果， 本次股东会的提案获得通过。 二、会议召开的情况 （一）召开时间：2026 年 1 月 28 日（星期三）15:00，会 期半天。 （二）召开地点：广东省深圳市南山区华侨城海景嘉途酒店 3 楼会议室 （三）会议召开及表决方式：现场表决与网络投票相结合方式 （四）召集人：深圳华侨城股份有限公司董事会 （五）主持人：董事长吴秉琪先生主持本次股东会现场会议 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整， 没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 （六）本次股东会会议召开符合有关法律、行政法规及部门 规章、规范性文件和《公司章程》的有关规定。 第 1 页 共 3 页 三、会议的出席情况 会议提案表决方式为现场表决和网络投票相结合的方式。出 席本次股东会的股东及股东代理人共 66 ...

深圳市福田区中心五路 18 号星河中心大厦 19 层 电话：0755-23993388 传真：0755-86186205 邮编：518048 北京国枫（深圳）律师事务所 关于深圳华侨城股份有限公司 2026 年第一次临时股东会的 法律意见书 国枫律股字[2026]C0010 号 致：深圳华侨城股份有限公司（贵公司） 北京国枫（深圳）律师事务所（以下简称"本所"）接受贵公司的委托，指派律师 出席并见证贵公司 2026 年第一次临时股东会（以下简称"本次会议"）。 本所律师根据《中华人民共和国公司法》（以下简称"《公司法》"）、《中华人 民共和国证券法》（以下简称"《证券法》"）、《上市公司股东会规则》（以下简称 "《股东会规则》"）、《律师事务所从事证券法律业务管理办法》（以下简称"《证券法律 业务管理办法》"）、《律师事务所证券法律业务执业规则（试行）》（以下简称"《证券法 律业务执业规则》"）等相关法律、行政法规、规章、规范性文件及《深圳华侨城股份有 限公司章程》（以下简称"《公司章程》"）的规定，就本次会议的召集与召开程序、召 集人资格、出席会议人员资格、会议表决程序及表决结果等事宜，出具本法律意见书。 ...

第九届董事会第五次临时会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳华侨城股份有限公司（以下简称"公司"）第九届董事会 第五次临时会议通知和文件于 2026 年 1 月 19 日（星期一）以邮件 及书面方式送达各位与会人员。会议于 1 月 28 日（星期三）下午 16： 20 在深圳市南山区华侨城海景嘉途酒店 3 楼会议室召开。出席会议 董事应到 4 人，实到 4 人，会议由吴秉琪董事长主持，公司高级管 理人员列席了会议，会议的召开符合公司法和公司章程的有关规定。 会议审议了如下事项： 4 票同意，0 票反对，0 票弃权，审议通过了《关于调整公 司董事会专门委员会委员的议案》。同意调整后名单如下： 一、战略委员会（3 名）： 吴秉琪（主任委员）、邓金栋、宋丁 二、提名委员会（3 名）： 宋丁（主任委员）、吴秉琪、邓金栋 证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2026-08 深圳华侨城股份有限公司 邓金栋（主任委员）、沙振权、宋丁 四、薪酬与考核委员会（3 名）： 沙振权（主任委员）、吴秉琪、宋丁 以上各委员会委员任期与本届董事 ...

《星岛》记者 钟凯 广州报道 1月27日，"创想华侨城"官微披露，华侨城集团已于1月23日正式发布《华侨城十戒》并举办发布仪式。 这是拥有深厚华润履历的新任董事长吴秉琪空降华侨城后，推出的重磅治理举措，被外界视为集团深化 改革、重塑管理文化的标志性动作。 6.违规从事营利活动； 7.编造、传播谣言或诬告陷害； 8.违规投资并购； 华侨城十戒发布仪式现场。来源："创想华侨城"官微 据《星岛》了解，华侨城近期对标优秀企业做法，面向全体员工开展"侨城十戒"征求意见工作，最终按 得票率由高到低，从12条管理人员禁止行为候选条款中选出得票率最高的10条。而最终形成的正式版 本，其内容与票选结果完全一致，具体为： 1.利用职权谋取私利； 2.不如实报告重要事项或重特大事故； 3.私自持有、处置公司资产； 4.泄露公司核心机密； 5.做假账； 9.对组织阳奉阴违； 10.违规开展虚假贸易。 这一治理动作与华侨城集团的核心人事调整密切相关。2025年11月下旬，国务院国资委宣布，吴秉琪正 式出任华侨城集团党委书记、董事长，同步伴随多位高管职务调整。履新仅一个月后，吴秉琪便密集拜 会华润集团党委书记、董事长王祥明，中建集团党组 ...

报告行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[4] 报告核心观点 - 二手房成交回暖，《求是》发文提及城市更新[3] - 2026年三大趋势值得期待：房地产调整有望进入尾声、“好房子”结构性机会、香港楼市复苏延续[6] - 维持房地产“看好”评级，建议关注港资发展商、地产开发、地产转型、二手房中介及物管企业等五类标的[6] 板块行情 - 本周（26/1/17-26/1/23）房地产（申万）板块表现强势，上升5.2%，跑赢主要股指（上证指数+0.8%，深证成指+1.1%，创业板指-0.3%，沪深300 -0.6%）[6][9] - 个股方面，涨幅前五为*ST荣控(+15.8%)、顺发恒能(+15.7%)、城投控股(+14.9%)、大悦城(+14.4%)、珠免集团(+12.6%)[6][9] - 跌幅后五为城建发展(-6.0%)、中洲控股(-2.8%)、电子城(-2.1%)、特发服务(-1.9%)、张江高科(-0.8%)[6][9] 数据跟踪：新房成交 - **当周表现**：本周（1.17-1.23），42个重点城市新房合计成交137万平米，环比下降6.0%，同比下降41.0%[6][14] - **分能级看当周**：一线城市（4城）成交37.8万平米，环比降1.3%；二线城市（15城）成交67.0万平米，环比降7.8%；三四线城市（23城）成交32.0万平米，环比降7.7%[14] - **月度累计表现**：1月截至本周（1.1-1.23），42城新房累计成交437万平米，环比上月同期下降37.4%，同比下降41.4%[6][18] - **分能级看月度**：一线城市累计成交118万平米，环比降27.3%，同比降39.5%；二线城市累计成交219万平米，环比降49.7%，同比降48.2%；三四线城市累计成交101万平米，环比降1.5%，同比降22.0%[18] 数据跟踪：二手房成交 - **当周表现**：本周（1.17-1.23），21个重点城市二手房合计成交224万平米，环比上升3.6%，同比上升11.9%[6][32] - **分能级看当周**：一线城市（3城）成交94.3万平米，环比升5.0%；二线城市（9城）成交114.1万平米，环比升4.1%；三四线城市（9城）成交15.3万平米，环比降6.9%[32] - **月度累计表现**：1月截至本周（1.1-1.23），21城二手房累计成交654万平米，环比上月同期微降0.9%，同比下降10.9%[6][38] - **分能级看月度**：一线城市累计成交266万平米，环比降4.5%，同比降11.5%；二线城市累计成交339万平米，环比升3.2%，同比降10.8%；三四线城市累计成交49万平米，环比降6.4%，同比降8.6%[38] 行业新闻 - **宏观政策**：《求是》杂志一周内多次发文提及城市更新[6][50][51]；住建部部长倪虹表示将着力稳定市场，发挥房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资及居民刚改需求[6][50][51]；自然资源部与住建部联合发布支持城市更新行动的通知[6][50][51] - **市场数据**：国家统计局数据显示，2025年全年房地产开发投资同比-17.2%，新开工面积同比-20.4%，竣工面积同比-18.1%，新建商品房销售面积同比-8.7%，销售额同比-12.6%[6][50][51]；2025年12月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.9%，降幅较上月分别收窄0.1和0.2个百分点[50][51] - **因城施策**：深圳及广东省内20个城市将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%[6][50][52] - **土地与更新**：广州挂牌天河区马场地块，起拍总价达186.44亿元[52]；北京2026年计划供应商品住宅用地200-240公顷[52]；湖南计划2026年收购存量商品房200万平方米以上用于保障性住房[52]；广州2026年城中村改造计划完成固定资产投资1，200亿元[52] 公司公告 - **2025年业绩**：保利发展营收3，083亿元，同比-1.1%，归母净利润10.3亿元，同比-79.5%[6][53][54] - **2025年业绩预告（归母净利润）**：金地集团预计亏损111亿元至135亿元，同比-81.5%～-120.8%；首开股份预计亏损55亿元至69亿元，同比-167.6%～-172.5%；建发股份预计亏损100亿元至52亿元，同比-276.5%～-439.4%[6][53][54] - **融资动态**：华润置地成功发行2026年第一期公司债券，规模20亿元，期限3年，票面利率1.99%[6][53][54] - **其他重要事件**：万科A“21万科02”债券持有人会议通过展期议案，成为万科第一只成功展期的公司债[6][53][54] 投资分析意见 - **趋势一：房地产调整有望进入尾声**：复盘全球主要经济体房地产危机，平均跌幅35%，平均调整时间6年，当前我国实际房价调整的长度与深度均已相对充分[6] - **趋势二：“好房子”结构性机会**：房地产市场进入结构分化阶段，中央高频提及建设好房子，高品质住宅或将迎来发展浪潮[6] - **趋势三：香港楼市复苏延续**：多重利好推动下，香港私人住宅市场情绪逐步修复，港资发展商有望迎来新一轮价值重估[6] - **建议关注标的**： 1. 港资发展商：新鸿基地产、恒基地产、新世界发展、嘉里建设、信和置业[6] 2. 地产开发：华润置地、招商蛇口[6] 3. 地产转型：衢州发展[6] 4. 二手房中介：贝壳[6] 5. 物管企业：招商积余、华润万象生活[6]

证券日报网讯1月26日，华侨城A在互动平台回答投资者提问时表示，公司将密切跟踪并把握国家及行 业相关政策导向，抢抓发展机遇，稳步推动公司实现高质量发展目标。 ...

公司战略与经营应对 - 公司于1月26日通过互动平台回应投资者，表示将面对当前经营挑战 [2] - 公司未来将聚焦主营业务，以增强核心功能并提升核心竞争力 [2] - 公司将采取多措并举的方式，旨在提升业务发展质量 [2]

公司高管变动 - 华侨城A副总裁倪明涛因个人原因辞去公司副总裁职务 [1] - 倪明涛的辞职报告自送达董事会之日起生效 [1] - 离任后倪明涛将不再担任公司任何职务 [1] - 公司认为其离任不会对公司的正常生产经营活动造成影响 [1]

关于副总裁离任的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳华侨城股份有限公司（以下简称"公司"）董事会近日收到公司副总裁倪明涛先生递交的书面辞职报 告，倪明涛先生因个人原因辞去公司副总裁职务，离任后将不再担任公司任何职务。 证券代码： 000069 证券简称：华侨城A 公告编号：2026-06 债券代码：149439 债券简称：21侨城06 133811 24侨城01 深圳华侨城股份有限公司 倪明涛先生的辞职报告自送达董事会之日起生效，其离任后不会对公司的正常生产经营活动造成影响。 截至本公告日，倪明涛先生未持有公司股票。 特此公告。 深圳华侨城股份有限公司 董 事 会 二〇二六年一月二十四日 ...