中国国际工程咨询有限公司人事变动 - 郭铭群任公司党委副书记、董事，并提名为总经理人选 [1] 中国电气装备集团有限公司人事变动 - 闫华锋任公司党委副书记、董事，并提名为总经理人选 [2] - 孟汉峰任公司党委副书记、董事，免去其纪委书记职务 [2] 中国能源建设集团有限公司人事变动 - 尹强、徐陆任公司党委常委 [3] 华侨城集团有限公司人事变动 - 聘任刘家强、朱泽为公司外部董事 [4]

中央企业领导人员职务任免 - 郭铭群任中国国际工程咨询有限公司党委副书记、董事，提名为总经理人选 [1] - 闫华锋任中国电气装备集团有限公司党委副书记、董事，提名为总经理人选 [1] - 孟汉峰任中国电气装备集团有限公司党委副书记、董事，免去其纪委书记职务 [1] - 尹强、徐陆任中国能源建设集团有限公司党委常委 [1] - 刘家强、朱泽被聘任为华侨城集团有限公司外部董事 [1]

土储专项债发行规模与节奏 - 全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地接近3000宗，总面积超1.33亿平方米，总金额超3500亿元 [1] - 4月公示地块超1500宗，超1月至3月累计公示总量，总金额超1700亿元 [1] - 2024年1至4月新增地方债发行规模同比增加53.8%，新增专项债发行同比增加64.8% [1] - 截至5月21日土储专项债发行总额达964亿元，占新增项目专项债比重7.5% [2] 政策驱动因素 - 2024年自然资源部出台专项债券资金收回收购存量闲置土地通知 [1] - 2024年3月自然资源部和财政部联合发布支持土地储备工作通知 [1] - 财政政策靠前发力推动地方债快发早用，实现稳经济、稳就业和稳预期 [1] 土地收储定价与主体分布 - 约50%地块拟收储价格与成交价比值在0.8至1.0之间，30%在0.9至1.0之间，18%在0.7至0.8之间 [3] - 超80%拟收储地块属于地方国企，保利、华侨城等央企有多宗地块拟被收储 [3] - 民企方面新城、俊发等企业有多宗地块拟被收储 [3] 行业影响与建议 - 发行专项债收回闲置土地可补充房企流动性，优化土地资源配置 [2] - 国企在土地市场中起到托底作用，政府收回闲置土地可释放资金支持其履行社会责任 [3] - 有业内人士建议在政策性银行旗下设立收储专项贷款中心，规定一定比例定向支持民营企业 [3] - 未来央企、民企可通过换地、"收调供"等方式加强与地方政府沟通协商，加快存量闲置土地盘活 [3]

股权变更 - 康佳集团最大股东华侨城集团将持有的近30%股份无偿转让给中国华润 [1] - 华侨城集团及其一致行动人将不再持有公司股份 磐石润创及合贸公司将合计持有29.999997%股份 [3] - 华侨城和华润集团的实际控制人均为国资委 [3] 财务表现 - 康佳连续三年亏损 2022年亏损14.71亿元 2023年亏损21.64亿元 2024年亏损32.96亿元 合计亏损69.31亿元 [3] - 华侨城A 2024年净利润约-86.62亿元 同比下降33.42% [3] - 康佳半导体及存储芯片行业营收1.70亿元 同比下滑94.99% 消费电子业务营收101.37亿元 同比下滑0.67% [4] 业务协同 - 华润集团旗下的华润微电子在半导体领域拥有完整产业链 与康佳的半导体业务存在技术和资源互补潜力 [3] - 康佳近几年聚焦消费电子和半导体两大主业 [3] 高管信息 - 康佳电子一把手为党委书记 董事局副主席(主持工作)周彬 二把手为总裁曹士平 [6] - 公司高管团队包括多名董事 监事 财务总监和副总裁 [6]

报告行业投资评级 报告未明确提及行业整体投资评级，但对部分公司给出评级，如Greentown（3900.HK）为Buy，OCT（000069.SZ）为Sell [4] 报告的核心观点 - 第20周中国房地产交易反弹，出口导向型城市表现积极 [1] - 新房和二手房销售、库存、估值等指标呈现不同变化趋势，对行业相关业务产生影响 [3][4][5] 根据相关目录分别进行总结 本周关键亮点 - 关税影响评估显示，出口依赖型城市表现积极，一手房交易中，最依赖出口的城市成交量周环比增长26%，二手房认购销售环比增长2%，二手房访客流量周环比增长2%，挂牌供应周环比下降7% [1] - 新房搜索活动有所缓和，周环比下降3%，比关税宣布前低2% [1] 关键数据点 - 新房销售面积周环比增长12%，同比增长21%，一线城市和北方城市表现突出 [3] - 二手房交易周环比增长42%，同比增长23%，经纪人对价格有升值预期，房主则没有 [3] - 5月至今，一手房销售面积中位数环比下降5%，同比下降12%；二手房销售面积中位数环比下降26%，同比下降6% [3] - 年初至今，一手房销售面积城市平均同比增长2%，总量同比增长5%；二手房销售面积城市平均同比增长9%，总量同比增长26% [3] - 库存周环比持平，较2024年末下降2.4%，库存月数为26.3个月 [3] - 估值方面，海外覆盖开发商股价周环比平均下跌2%，绿城中国（3900.HK）表现出色，周环比上涨2%；内地覆盖开发商股价周环比平均下跌1%，华侨城A（000069.SZ）表现出色，周环比上涨1% [4] 影响 - 约75个城市的房地产销售显示，百强开发商5月预售额可能同比下降12%，4月为下降7% [5] - 竣工方面，5月GSPC跟踪指标显示同比下降高个位数，预计2025财年同比下降10% [5] - 新开工方面，预计5月同比下降约20% [5] - 家电销售整体5月至今可能同比下降 [5] - 贝壳找房4月至5月至今的GTV可能同比持平 [5] 各市场表现 - **一级市场**：第20周销售面积周环比增长12%，一线城市和北方城市表现突出；年初至今销售面积同比增长2%，一线城市和长三角地区表现突出 [21][34] - **二级市场**：第20周和年初至今成交量同比分别增长3%和9%，经纪人对价格有升值预期，房主则没有 [37] - **库存**：第20周库存周环比持平，较2024年末下降2.4%，库存月数为26.3个月 [47] 估值 - 海外覆盖开发商目前平均较2025年末预期净资产价值折让38%，2025年预期市净率为0.5倍 [58] - 内地覆盖开发商目前平均较2025年末预期净资产价值折让20%，2025年预期市净率为0.5倍 [58]

2025年4月销售情况 - 2025年4月公司实现合同销售面积11.7万平方米，同比增加15%，环比3月基本持平 [1] - 2025年4月公司合同销售金额17.8亿元，同比增加10%，环比3月减少7% [1] - 2025年1-4月公司累计合同销售面积39.6万平方米，同比增加11% [1] - 2025年1-4月公司累计合同销售金额61.4亿元，同比增加2% [1] 2025年4月新增土地情况 - 2025年4月公司无新增土地 [2] 旅游综合业务情况 - 公司通过丰富"国潮文化节"活动内容（如烟花秀、无人机表演、非遗表演、音乐派对等）提升游客体验 [3] - 2025年4月公司旗下文旅企业接待游客580万人次，同比增加7% [3] - 2025年1-4月公司旗下文旅企业累计接待游客2482万人次，同比增加5% [3]

中国人保 - 2024年提供风险保障3175万亿元，赔付4485亿元，理赔超1.8亿件，三项指标均居行业首位 [1] - 科技金融方面，落地全国首单中试综合保险，签发重大科技攻关保险，服务科技自立自强投资规模达327亿元 [1] - 绿色金融方面，承保新能源车1159万辆，承担绿色风险保障184万亿元，服务绿色发展投资规模1004亿元 [1] - 普惠金融方面，为5542万户次农户提供风险保障2.1万亿元，承办政策性健康险项目1442个，为9.7万家中小微企业和个体工商户提供风险保障450亿元 [1] - 养老金融方面，实现商业保险年金新单保费234亿元，管理企业年金、职业年金资产规模6457亿元 [1] - 数字金融方面，算力产业链保险方案入选工信部试点目录，储备通用AI能力超150项，日均调用超100万次，大模型产品在10余个场景落地应用 [2] 华侨城集团 - "五一"假期接待游客390万人次 [3] - 推出多样化文旅体验，如"巴蜀迷情""欢乐江城"等IP场景 [3] - 实施"星河计划"打造自主知识产权IP，新增用户超400万，总粉丝量近7000万 [3] - 联动国潮国漫IP推出"国潮文化节"，打造"迷你星球"亲子乐园等项目 [3] - 推进内部专业化整合，明确欢乐谷公司、文化公司等专业子公司职能定位 [4] 银联 - 2025年一季度银联手机Pay在澳大利亚、新西兰交易笔数同比增长4倍以上 [5] - 新西兰奥克兰公共交通银联闪付服务交易笔数实现10倍增长 [5] - 澳大利亚几乎所有POS商户和ATM受理银联支付，约九成支持"挥"手机和"拍"卡支付 [6] - 新西兰超90%的POS商户和ATM受理银联卡 [6] - 推出优惠汇率和满减优惠活动 [6] 京东集团 - 推出2000亿元出口转内销扶持计划，已有上万家企业进入采购洽谈阶段 [7] - 以旧换新服务覆盖200多个细分品类，全国超90%县域农村地区有消费者通过京东进行以旧换新 [7] - 多元线下业态为品牌提供线上线下营销及售卖一体的新兴场所 [7] 扬子江药业 - 2024年旗下工厂获评全国首批卓越级智能工厂，通过智能制造能力成熟度四级评估 [9] - 在研各类新产品100余个，自主研发的国产化药1类新药完成Ⅳ期临床试验疗效验证 [9] - 在全国建立80个中药材种植基地，落地护佑健康管理中心和生物医药产业园区 [10] 泸州老窖 - 构建1573国宝窖池群活态酿造与24代非遗技艺传承"活态双国宝"文化体系 [11] - 建立国家级固态酿造技术创新中心，打造白酒行业首个智能制造示范工厂 [11] - 构建全产业链数字化平台 [11] 中国飞鹤 - 承担40多项国家和省级科研项目，牵头研制新一代婴儿配方奶粉 [13] - 建成国内第一条脱盐乳清生产线和第一条乳铁蛋白自动化生产线 [13] - 发布全球领先的乳蛋白鲜萃提取技术 [13] - 搭建全国最大的母乳数据库之一 [14] 微众银行 - "微业贷""微粒贷"累计服务个人客户超4.2亿，中小微企业超580万家 [16] - "微业贷"覆盖30个省区市，批发零售业、制造业、建筑业贷款余额占比超70% [16] - 科技人员占全行员工总数50%以上，对外开源项目达38个 [16] - 开发超过220个AI应用，大模型日均调用超4万次 [16]

销售业绩 - 2025年4月合同销售面积11.7万平方米，同比增15%[2] - 2025年4月合同销售金额17.8亿元，同比增10%[2] - 2025年1 - 4月累计合同销售面积39.6万平方米，同比增11%[2] - 2025年1 - 4月累计合同销售金额61.4亿元，同比增2%[2] 土地情况 - 2025年4月无新增土地[3] 文旅数据 - 2025年4月文旅企业接待游客580万人次，同比增7%[4] - 2025年1 - 4月文旅企业接待游客2482万人次，同比增5%[4]

安全事故频发 - 上海欢乐谷景区内一处停用建筑装饰物突发火情，过火面积约2平方米，无人员伤亡[1][2][4] - 2023年深圳欢乐谷"雪域雄鹰"过山车发生碰撞事故，造成28人受伤[4] - 2010年深圳东部华侨城"太空迷航"项目坍塌，导致6人死亡、10人受伤[4] - 公司旗下景区存在安全生产意识淡薄、主体责任落实不到位等问题[4] 经营业绩恶化 - 2024年归母净亏损86.62亿元，2022-2024年累计亏损约260亿元[1][5] - 营收持续下滑：2022年767.67亿元，2023年557.44亿元，2024年544.07亿元[5] - 文旅板块毛利率连续下滑：2021年32.36%降至2024年14.34%[8] - 短期偿债压力大：货币资金309.02亿元，短期债务420.11亿元[8] 业务模式困境 - "文旅+地产"双轮驱动模式风光不再[1] - 2024年房地产业务签约销售金额263亿元，同比下降42%[7] - 文旅业务收入272.99亿元，同比下降13.03%[8] - 2024年接待游客8081万人次，同比下滑13.7%[8] 行业竞争压力 - 面临迪士尼、环球影城、长隆等国内外品牌竞争[8] - 文旅行业整体面临游客消费力减弱问题[8] - 公司尝试通过数字化改造和IP孵化破局但效果未显[8]

会议信息 - 公司第九届董事会第五次会议通知和文件于2025年4月14日送达，4月25日通讯表决召开[1] - 出席会议董事应到5人，实到5人[1] 决策事项 - 5票同意聘请关山担任公司副总裁[2] - 5票同意审议通过《关于2025年第一季度报告的议案》[2] 人员信息 - 关山1971年出生，硕士学历，持有公司232,204股，占总股本0.0029%[7]