李峥先生的辞职将导致公司监事会成员低于法定最低人数， 根据相关规定其辞职报告需自公司股东大会选举新任监事后方 可生效。 证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2025-20 深圳华侨城股份有限公司 关于变更监事的公告 本公司及监事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、监事辞职情况 深圳华侨城股份有限公司(以下简称"公司")监事会近日收 到监事李峥先生提交的书面辞职申请。因工作调整原因，李峥先 生申请辞去公司第九届监事会股东监事职务，辞去上述职务后， 李峥先生仍在公司任职。 截至本公告披露日，李峥先生未直接持有本公司股份。 之日起至公司第九届监事会任期届满之日止。 笪云平先生的任职资格符合相关法律、行政法规、规范性文 件对监事任职资格的要求，不存在《公司法》《公司章程》规定 的不得担任公司监事的情形，不存在被中国证监会采取证券市场 禁入措施期限未满的情形,未曾受到中国证券监督管理委员会的 行政处罚或交易所惩戒,不存在深圳证券交易所认定不适合担任 上市公司监事的其他情形。 特此公告。 公司及监事会对李峥先生在担任监事期间，对公司发展所做 出的积极贡 ...

从行业来看，社保基金对银行、非银金融、有色金属、机械设备、基础化工、电子等行业持仓市值居前。其中，银行行业持仓市值最高，达 2372.38亿元；非银金融行业持仓市值为575.11亿元；有色金属行业持仓市值为139.02亿元。 分析人士认为，社保基金等中长期资金持续加大入市力度，将显著提升市场内在稳定性。2025年，预计会有更多增量资金进入A股市场。4月8 日，全国社会保障基金理事会发布公告称，已主动增持国内股票，并将继续增持。此外，中央汇金公司、公募基金等各类中长期资金近期也积极 入市。 【环球网财经综合报道】随着上市公司年报密集披露，社保基金2024年末的持仓情况逐渐清晰。据Wind数据，截至4月24日，已有3049家上市公 司披露2024年年报，其中372家公司的前十大流通股东中出现了社保基金的身影，合计持股数量达538.34亿股，持股市值高达4150.69亿元（以2024 年末收盘价计算）。 社保基金对农业银行的持仓市值达1256.02亿元，位居第一；对工商银行、中国人保的持仓市值分别为853.35亿元、427.15亿元，位列第二、第三 位。此外，社保基金对交通银行、方正证券、国信证券等多家公司的持仓市 ...

证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2025-18 深圳华侨城股份有限公司 关于召开 2024 年年度股东大会通知的提示性公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳华侨城股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 3 月 29 日发布了《关于召开 2024 年年度股东大会通知的公告》，定于 2025 年 4 月 25 日召开公司 2024 年年度股东大会。本次股东大会将采取 现场表决与网络表决相结合的方式召开。现发布本次股东大会的提示 性公告，提醒公司股东及时参加本次股东大会并行使表决权。具体内 容如下： 一、召开会议基本情况 （一）股东大会届次：2024 年年度股东大会 （二）召集人：深圳华侨城股份有限公司董事会 2025 年 3 月 26 日，公司第九届董事会第四次会议审议通过了《关 于召开 2024 年年度股东大会的议案》。 （三）本次股东大会的召集、召开所履行的程序符合有关法律、 行政法规、部门规章、规范性文件、深圳证券交易所业务规则和公司 章程等的有关规定。 （四）召开时间： 现场会议时间：2025 年 4 月 ...

彩电老大哥深康佳，麻烦缠身。 作者： Chong Lei,CFA 来源： 金角财经（ID：F-Jinjiao) 4 月 13 日，江西康佳新材料前董事长朱新明连续发布实名举报视频，剑指康佳集团现任董事长 周彬、前高管刘某涉嫌操纵上市公司业绩 ， 直指 2018 年两笔异常资金流动 ，包括 通过关联 交易虚增利润 4000 万元， 以及 有 5000 万上市公司资金经多层空壳公司转入河南农民账户。 这次举报迅速引发关注，因为 朱新明 与深康佳渊源甚深。他 是康佳集团 2018 年并购标的 " 金凤凰 " 的创始人 ，多 年前他亲手将微晶石行业龙头九江金凤凰 51% 股权售予康佳。 对于深康佳来说，这次举报可以说是 屋漏偏逢连夜雨 ，因为发生在自己走到退市边缘的敏感时 刻。 财报显示， 2024 年，深康佳归母净利润为亏损 32.96 亿元，同比扩大 52.31% 。而深康佳已 经连续亏损了三年，且亏损金额不断扩大。同时，截至去年末，深康佳的净资产只有 23.7 亿 元。 根据深交所相关退市规则，若上市公司最近一个会计年度经审计的净资产为负值，会被实施退市 风险警示。 基于这一点，参考深康佳去年亏损超过 30 亿 ...

担保额度 - 2024 - 2025年度公司及控股子公司担保额度不超423.51亿元[2] - 调剂7.50亿元担保额度至深圳华侨城房地产有限公司[2] 财务数据 - 深圳华侨城2024年末资产总额507.19亿元，净利润 - 6.55亿元[5] - 2025年2月末资产总额513.43亿元，1 - 2月净利润0.43亿元[5] 其他 - 公司为深圳华侨城13.00亿元贷款提供100%担保[6] - 截至2025年2月28日，保证担保总额297.46亿元[9] - 调剂担保事项获公司管理层审批同意[4]

纪要涉及的行业和公司 - **行业**：旅游行业、房地产行业、商业与服务业、物业管理行业 - **公司**：深圳华侨城股份有限公司及其旗下各子公司，如酒店公司、商管公司、华福公司、旅发公司等 纪要提到的核心观点和论据 2024年经营情况 - **财务数据**：实现经营性净现金流54亿元，连续两年为正且同比增加约19亿；营业收入544亿，同比下降2%；规模净利润 -87亿，同比减少22亿；存货账面余额1510亿元，较年初减少273亿元，占总资产比例47%，较年初减少1个百分点，存货周转率0.29次，较上年提升0.05次；资产负债率76.4%，较年初下降0.4个百分点；有息负债总额1304亿元，较年初减少30亿元，全年平均融资成本3.62%，较年初下降29BP；销售管理费用同比下降17% [6][16][17][18] - **主营业务经营** - **旅游业务**：完成超60个存量项目专业化整合，实现“一业一企业”运作；推出四大主题节庆活动，反响良好；推出新旅游产品，如北京麻雅海滩水公园等；旗下多家主题公园和酒店获多项荣誉，旅行社经营效益同比增长 [8][9][10] - **房地产业务**：签约销售面积173万平方米，部分项目销售表现突出；推动存量资源增效，如广州倍音项目列入专项债收储计划等 [10][11] - **商业与服务业**：商业业务落地合作项目，物业管理规模同比提升，获评中国物业服务百强企业 [11][12] 2025年面临的形势 - **挑战**：有效需求不足冲击市场，文旅消费分级趋势加速，项目运营复杂度提升，房地产行业持续调整 [2] - **机遇**：中央扩大内需战略部署为行业带来结构性机遇，旅游和地产利好政策频出 [6][34] 2025年主营业务经营计划 - **旅游业务** - **市场化发展**：坚持轻重结合、以轻为主，锁定重点城市，扩大有效投资，如欢乐谷实现新项目落地，酒店公司新落地轻资产管理和租赁经营酒店项目等 [12] - **产品创新**：按“五化”思路更新改造存量项目、拓展优化增量项目，启动部分主题区域更新改造，深化酒店业务创新研发 [12][13] - **业务管理能力提升**：建立经营评价体系，加强穿透式管理，提升主题公园、酒店、自然景区业务的产品力和运营管理水平 [13] - **房地产业务** - **聚焦核心城市**：向重庆市场贡献精品，聚焦核心城市核心区获取优质资源 [14] - **优化存量资源结构**：加大资金回收力度，创新营销打法，跟进政策盘活项目 [14] - **加强产品体系建设**：加快四代素材产品研发和落地，完善“好房子”产品价值和技术体系 [14] - **扩展商业和服务业务**：推动商管公司招商，拓展物业服务项目，突破物业增值服务业务 [14] ESG情况 - **治理结构**：建立健全决策层、管理层、执行层管制架构，董事会为最高决策机构，管理层支持推动，总部部门和下属企业具体实践 [20] - **行动举措** - **产品与服务创新**：创新旅游产品与服务，打造品质住宅，商管和物业子公司表现出色 [21][22] - **提升发展韧性**：开展改革深化提升行动，完善内部管控和合规管理体系，确保安全生产 [22][23] - **绿色发展**：开展环保宣传，优化资源利用，实践绿色经营 [24] - **共创共享价值**：增进员工福祉，助力乡村振兴，坚持社会公益 [25] 各业务发展优势与规划 - **文旅业务**：深耕30多年，具有先发、经验、产品、品牌优势；坚持“五化”思路，强化产品创新，探索新型商业模式 [27][28] - **房地产业务**：开发超三十年，经验丰富，打造多个精品项目；深化专业化发展和精细化管理，建立产品创新体系 [29] - **商业业务**：打造中国文旅特色商业运营第一品牌，深化经营管理创新，提升服务品质，建立标准化拓展模式 [30] - **物业服务业务**：加强与重点客户合作，拓展市场化项目，发展增值服务业务，探索细分赛道 [31] - **轻资产运营**：文旅和地产的重要发展方向，已落地多个轻资产项目，探索代建业务模式 [33] 其他重要但是可能被忽略的内容 - **债务管控**：严格落实631债务风险管控机制，优化债务结构，推进高息及短期债务置换 [32] - **数字化融合**：在体验升级、管理提效、产品创新方面推动数字科技与文旅业务深度融合，如引入虚拟数字人、机器人技术，运用数字孪生、AI大数据等 [48][49] - **市值管理**：搭建市值管理体系，以价值创造为基础、价值沟通为桥梁、价值释放为途径，提升内涵价值，强化运作促进价值回归 [50][51] - **主题公园特色**：欢乐谷深挖在地文化，打造主题娱乐区，开展节庆活动，与多个IP合作打造特色场景 [52][53][54]

销售业绩 - 2025年3月合同销售面积11.7万平方米，同比增17%，环比增47%[2] - 2025年3月合同销售金额19.2亿元，同比增17%，环比增61%[2] - 2025年1 - 3月累计合同销售面积27.9万平方米，同比增9%[2] - 2025年1 - 3月累计合同销售金额43.6亿元，同比减1%[2] 土地新增 - 2025年3月新增重庆沙坪坝区土地，面积18,002平方米，价款45,724万元[3] 文旅数据 - 2025年3月文旅企业接待游客548万人次，同比增4%[4] - 2025年1 - 3月文旅企业接待游客1902万人次，同比增4%[4]

金十数据4月15日讯，华侨城A晚间公告，3月，公司实现合同销售面积11.7万平方米，同比增加17%， 环比增加47%；合同销售金额19.2亿元，同比增加17%，环比增加61%。1—3月，公司累计实现合同销 售面积27.9万平方米，同比增加9%；合同销售金额43.6亿元，同比减少1%。3月，公司旗下文旅企业合 计接待游客548万人次，同比增加4%。1—3月，公司旗下文旅企业合计接待游客1902万人次，同比增加 4%。 华侨城A：3月合同销售金额19.2亿元 同比增加17% ...

债券规模与利率 - 本期债券发行及存续规模为15亿元[2] - 本期债券票面利率为3.95%[2][5][9] 利息派发 - 每10张面值1000元债券派发利息39.50元（含税）[5] - 扣税后个人等债券持有人每10张实际派发利息31.60元[5] 时间节点 - 本期债券付息日为2025年4月7日[2][9] - 债权登记日为2025年4月3日[7][9] - 除息交易日为2025年4月7日[9] - 下一付息期起息日为2025年4月7日[9] 税收政策 - 个人债券持有者利息所得税税率为20%[11] - 2018年11月7日至2025年12月31日非居民企业债券持有者利息暂免征收企业所得税[12]

独立董事履职 - 2024年召开3次董事会、1次股东大会，独立董事出席所有董事会且议案全投赞成票[8] - 独立董事出席第九届审计、提名、战略委员会若干次[10] - 2024年前往成都、深圳2地6个项目实地调研[20] - 2024年现场履职时间11天[21] 公司治理 - 2024年继续聘请信永中和为审计机构[28] - 2023年度利润分配预案合规[30] - 2024年聘任高管资格及程序合规[31] 合规情况 - 关联交易表决程序合规[24] - 未发现非经营性占用资金行为[25] - 对外担保决策程序合规[25] 未来展望 - 2025年独立董事将继续履行义务[32]