值得关注的是，1月23日，华侨城宣布副总裁倪明涛因为个人原因离职，且不再担任公司任何职务。离 职原因引人猜测。 导致倪明涛离职的原因之一，疑似是公司效益太差。根据华侨城财报，公司已连续四年亏损，根据2025 年前三季度财报，华侨城总营收为170.25亿元，同比下降41.95%；归母净利润为-43.67亿元，同比上升 85.76%，亏损进一步扩大，原高管团队是有责任的。 原因之二，疑似是新掌舵人上任后，不可能允许以前的情况继续。2025年9月华侨城前任董事长张振高 因年满63岁到龄卸任，刘凤喜同步离任总经理，来自中国建筑集团的吴秉琪接任总经理，2025年11月升 任董事长。吴秉琪于1993年进入华润，2022年升任华润置地总裁，2023年转至中国建筑担任副总经理， 一直在主导地产业务。 据悉，华侨城新一届董事会7名成员均无内部任职背景，此前已有多位高管调整，倪明涛的离职，或是 这场自上而下换血的延续，也该换了。 运营商财经网 章少霞/文 近期，老牌央企华侨城传来关键人事变动：集团副总裁倪明涛正式离职，这一消息距新任董事长吴秉琪 履新仅过去2个月。作为深耕华侨城8年的核心高管，倪明涛的离任引发行业热议，是受业绩压 ...

行业整体业绩概览 - 截至2026年1月31日，大部分A股上市房企已披露2025年业绩预告，地产房剑统计了其中52家公司的信息 [1] - 在统计的52家房企中，2025年预亏的有40家，占比超过八成 [1] - 预亏房企涵盖了民企、国企、央企等各种性质，亏损与房企性质已无关联 [7] 大规模亏损企业分析 - 有5家房企预亏超百亿元，分别为：万科（预亏820亿元）、华夏幸福（预亏160亿元至240亿元）、绿地控股（预亏160亿元至190亿元）、华侨城（预亏130亿元至155亿元）、金地集团（预亏111亿元至135亿元）[1][2] - 万科成为“亏损王”，其2025年预亏820亿元，2024年亏损494.8亿元，两年合计亏损近1315亿元，相当于亏掉了2019年至2023年五年的利润总和 [3] - 除上述5家外，荣盛发展、信达地产、金融街等房企预亏额度也较高，基本都在50亿元以上 [5] - 在40家预亏房企中，华发股份、西藏城投、中国武夷、沙河股份、三湘印象、香江控股、津滨发展属于由盈转亏 [6] 盈利及扭亏企业情况 - 统计中有12家房企预计2025年盈利 [12] - 金科、保利发展、招商蛇口预计盈利超10亿元 [12] - 金科预计2025年归母净利润为300亿元至350亿元，但其2024年亏损319.7亿元 [12] - 金科的大幅盈利主要源于重整成功带来的收益，包括债务豁免收益及股权处置导致的超额亏损转回投资收益等，预计重整收益约680亿元至700亿元 [13] - 扣除非经常性损益后，金科实际亏损290亿元至350亿元 [14] - 大名城、中华企业、深深房、粤宏远、渝开发在2025年也实现了由亏转盈 [19] 重点未预告及港股企业 - A股上市房企中，滨江集团与新城控股未发布业绩预告 [20][21] - 滨江集团2025年前三季度净利润23.95亿元，同比上涨46.6%，其2025年净利润规模可能超越保利和招商蛇口，具体取决于计提减值规模 [22] - 新城控股2024年净利润为7.524亿元，未发布预告说明其2025年净利润不存在为负或同比变动超50%的情况 [23] - 港股市场中，中海、华润预计盈利规模较大，龙湖集团与绿城中国的盈利情况值得关注，龙湖2025年上半年净利润32.16亿元，绿城为2.099亿元 [24] 业绩变动核心原因 - 房企普遍亏损的原因包括房价下降带来的结转亏损以及计提存货减值 [9] - 市场持续下行导致房企需连续多年计提减值 [10] - 保利发展2025年净利润预计10.26亿元，同比降幅超70%，主要原因之一是计提了约69亿元的减值，若不考虑减值因素，其净利润约为52亿元 [16][17][18] - 招商蛇口2025年净利润预计10.05亿元至12.54亿元，同比也出现大幅下降 [16] - 部分国企平台公司因前两年托底拿地，在当前市场下行中压力更大 [8] 其他市场情况 - 除A股外，港股市场也有多家房企大幅亏损，如碧桂园、融创中国在2025年上半年也预亏超百亿元 [11] - 部分已从A股退市至老三板的房企同样大幅亏损，例如2025年前三季度阳光城亏损44亿元、中南亏损38.43亿元、蓝光亏损34.16亿元 [11]

行业投资评级 - 行业评级为增持 [6] 报告核心观点 - 首批商业不动产REITs已进入申报阶段，覆盖酒店、办公、配套商业及商业综合体等多元业态，扩大了底层资产覆盖范围 [2][6] - 商业不动产REITs的推出通过盘活多类型成熟资产，对改善企业现金流和业绩具有实质利好，并能优化企业报表表现，引导行业向新模式转型发展 [2][6] - 报告推荐四类公司：开发类、商住类、物业类和文旅类，并列出具体标的 [6] 首批申报项目详情 - **华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金**：底层资产为全国18座城市的21家“锦江都城”品牌酒店，预计募集规模**17.03亿元**，预测2026年可供分配现金**8599.92万元**，年化现金流分派率预测值为**5.05%**；2025年1-9月项目平均入住率为**61.58%**，平均房价为**258.33元** [6] - **汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金**：底层资产为鼎保大厦与鼎博大厦，预计募集规模**40.02亿元**，预测2026年可供分配金额**1.80亿元**，年化现金流分派率预测值为**4.50%**；两项目总建筑面积分别为**7.46万平**和**9.88万平** [6] - **中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金**：底层资产为郑州与哈尔滨的杉杉奥特莱斯项目，预计募集规模**74.7亿元**，预测2026年度合并可供分配金额为**3.41亿元**，年化现金流分派率预测值为**4.57%**；两项目总建筑面积分别约**11.20万平**和**13.06万平** [6] A/H上市房企不动产REITs商业价值分析 - 根据表1数据，部分企业预估可变现资产增值显著，例如美凯龙预估可变现资产增值**303亿元**，是其总市值(**104亿元**)的**291%**；北辰实业该比例为**250%**；大悦城为**162%** [7] - 其他重点公司该比例：新城控股**134%**、金地集团**130%**、龙湖集团**97%**、万科A**72%**、华润置地**53%**、中国海外发展**22%**、招商蛇口**19%**、保利发展**14%** [7] - 注：资产增值计算基于EBITDA与资本化率假设，大宗交易中零售物业的高线城市资本化率约为**6%**，REITs收益率约为**3.6%** [7] 重点公司盈利预测与评级 - 根据表2，报告给予所列全部重点公司“增持”评级 [8] - 部分公司2026年预测EPS：万科A **0.09元/股**、保利发展 **0.49元/股**、招商蛇口 **0.53元/股**、中国海外发展 **1.71元/股**、龙湖集团 **1.06元/股** [8] - 部分公司2026年预测PE：万科A **54.22倍**、保利发展 **13.90倍**、招商蛇口 **19.94倍**、中国海外发展 **7.47倍**、龙湖集团 **8.84倍** [8] - 物业类公司2026年预测EPS：万物云 **1.60元/股**、华润万象生活 **2.20元/股**、中海物业 **0.57元/股**、保利物业 **3.05元/股**、招商积余 **1.03元/股**、新大正 **0.96元/股** [8]

公司2025年度业绩预告核心数据 - 预计归属于上市公司股东的净利润亏损130亿元至155亿元 [1] - 预计基本每股收益为-1.64元至-1.95元 [1] - 经营性净现金流持续增长 [1] 公司业绩变动主要原因 - 地产业务收入结转金额和毛利率下降 公司根据市场情况动态调整经营及销售策略导致 [1] - 部分交易形成亏损 公司以“强去化、促回款”为核心策略 通过资产转让等方式推动存量业务销售去化与现金流改善 并在第四季度取得较大进展 [1]

2025年度业绩预告核心数据 - 2025年度归属于上市公司股东的净利润预计为亏损130亿元至155亿元 [1] - 2025年度基本每股收益预计为-1.64元/股至-1.95元/股 [1] - 经营性净现金流持续增长 [1] 业绩变动主要原因 - 地产业务收入结转金额和毛利率下降 [1] - 为落实"强去化、促回款"核心策略，通过资产转让等方式推动存量业务销售去化与现金流改善，部分交易形成亏损 [1] 地产业务经营举措与成果 - 公司聚焦高质量发展，着力"做优增量、盘活存量" [1] - 获取重庆沙坪坝小龙坎地块 [1] - 武汉华侨城·红坊年度销量居武汉前列 [1] - 佛山顺德天鹅堡二期连续三年蝉联顺德销冠 [1] - 多个项目通过政府政策支持实现盘活 [1] 文旅业务经营举措与成果 - 成功获取浙江衢州、安徽祁门2个轻资产文旅服务项目 [1] - 各主题公园在"国潮文化节"期间跨界联动现象级IP，释放文旅融合效应，持续改善文旅经营质效 [1]

核心业绩预告 - 公司预计2025年度归属于上市公司股东的净利润为负值 [2] - 业绩预告期间为2025年1月1日至2025年12月31日 [2] 业绩变动原因 - 地产业务收入结转金额和毛利率下降，原因是公司根据市场情况动态调整经营及销售策略 [5] - 公司以“强去化、促回款”为核心策略，通过资产转让等方式推动存量业务销售去化与现金流改善，部分交易在第四季度形成亏损 [5] 其他经营情况说明 - 公司聚焦高质量发展，着力“做优增量、盘活存量” [7] - 地产方面：获取重庆沙坪坝小龙坎地块；武汉华侨城·红坊年度销量居武汉前列；佛山顺德天鹅堡二期连续三年蝉联顺德销冠；多个项目通过政府政策支持实现盘活 [7] - 文旅方面：成功获取浙江衢州、安徽祁门2个轻资产文旅服务项目；各主题公园在“国潮文化节”期间跨界联动现象级IP，释放文旅融合效应 [7] - 公司经营性净现金流持续增长 [7] 与审计机构沟通情况 - 业绩预告相关数据为公司财务部门初步测算结果，未经会计师事务所审计 [4] - 公司已就有关事项与年报审计会计师事务所进行预沟通，双方在业绩预告方面不存在分歧 [4]

本报告期，公司预计归属于上市公司股东的净利润为负，主要原因如下：(一)公司根据市场情况动态调 整经营及销售策略，地产业务收入结转金额和毛利率下降；(二)公司年初即明确"强去化、促回款"为核 心策略，通过资产转让等方式全力推动存量业务销售去化与现金流改善，并于第四季度取得了较大进 展，部分交易形成亏损。 格隆汇1月30日丨华侨城A(000069.SZ)发布2025年度业绩预告，报告期内，归属于上市公司股东的净利 润为亏损130亿元—155亿元，上年同期亏损86.63亿元；扣除非经常性损益后的净利润为亏损132亿元— 157亿元，上年同期亏损88.30亿元。 ...

今日聚焦：业绩预告与重大事项 - 中际旭创预计2025年归母净利润为98亿元-118亿元，同比增长89.50%-128.17%，受益于算力基础设施投入强劲，高速光模块出货增长[2] - 寒武纪预计2025年归母净利润为18.50亿元-21.50亿元，同比扭亏为盈，因AI算力需求攀升带动营收大幅增长[3] - 新易盛预计2025年归母净利润为94亿元-99亿元，同比增长231.24%-248.86%，受益于算力投资增长及高速率产品需求提升[4] - 航天发展预计2025年净亏损10亿元-16.5亿元，蓝军板块受市场环境影响仍亏损，参股企业亦出现较大亏损[5] - 闻泰科技预计2025年净亏损90亿元-135亿元，主因子公司安世半导体控制权受限，预计确认大额投资及资产减值损失[6] - 中国国航预计2025年净亏损13亿元-19亿元，因转回部分递延所得税资产[8] - 中国东航预计2025年净亏损13亿元-18亿元，利润总额预计为2亿元-3亿元已扭亏，但转回递延所得税资产导致净利润为负[9] - 荃银高科因涉嫌信息披露违法违规被中国证监会立案调查[10] - 吉华集团控股股东筹划控制权变更，股票自2026年2月2日起停牌[7] - 民爆光电拟以现金收购厦门厦芝精密科技有限公司51%股权，业务将拓展至PCB钻针领域，股票将复牌[11] 投资与签约 - 华友钴业控股子公司拟在印度尼西亚合作建设电池产业链一体化项目，打造电动汽车电池生产基地[13] 股东增减持与回购 - 蓝色光标第一大股东赵文权拟减持不超过2000万股，占总股本0.5571%；董事熊剑拟减持不超过35.45万股，占总股本0.0099%，原因均为个人资金需求[14] 经营与业绩 - 华侨城A预计2025年净亏损130亿元-155亿元，因地产业务收入结转金额和毛利率下降，部分资产转让交易形成亏损[15] - 三六零预计2025年归母净利润为2.13亿元-3.18亿元，同比扭亏为盈，Q4净利润预计3.35亿元-4.4亿元，环比增长110%-175%，大幅高于预期[16] - 山东黄金预计2025年归母净利润为46亿元-49亿元，同比增长56%-66%，受益于黄金价格上行及生产优化[17] - 西部黄金预计2025年归母净利润为4.25亿元-4.90亿元，同比增长46.78%-69.23%，因自有矿山黄金产品销量增加及销售价格上升[19] - 中金公司预计2025年归母净利润为85.42亿元-105.35亿元，同比增长50%-85%，投行、股票、财富管理等核心业务稳健增长[20] - 长春高新预计2025年归母净利润为1.50亿元-2.20亿元，同比下降91.48%-94.19%，因研发费用增加及子公司百克生物预计亏损[21] - 上纬新材预计2025年归母净利润同比减少3300万元-4800万元，降幅37%-54%，因加大研发投入、计提投资及信用减值损失[22] - 指南针2025年实现营业收入21.46亿元，同比增长40.39%；净利润2.28亿元，同比增长118.74%[23] - 汤姆猫预计2025年净亏损11亿元-14亿元，预计计提资产减值准备10.2亿元-13.2亿元，主要涉及其收购形成的商誉等[24] - 江丰电子预计2025年归母净利润为4.31亿元-5.11亿元，同比增长7.50%-27.50%，受益于半导体靶材及精密零部件收入增长[25] - 晶瑞电材预计2025年归母净利润为1.20亿元-1.60亿元，同比扭亏为盈，受益于半导体行业增长及光刻胶等产品销量提升[26] - 昆仑万维预计2025年净亏损13.5亿元-19.5亿元，预计收入同比增长超40%，但因市场推广和研发投入加大影响业绩[12] - 天地在线预计2025年净亏损8600万元-1.53亿元，因上游媒体政策导致采购成本上升，并计提资产减值准备[18] 其他重要公告 - 易华录预计2025年归母净利润亏损21.76亿元-27.91亿元，预计期末净资产为负值，股票可能被实施退市风险警示[27] - 华谊兄弟预计2025年净亏损2.89亿元-4.07亿元，期末净资产为-9400万元至6300万元，若经审计为负值，股票可能被实施退市风险警示[28] - 康泰医学取得无创呼吸机医疗器械注册证，产品型号为R100ST[29]

北京商报讯（记者 李晗）1月30日，华侨城A发布公告显示，预计2025年华侨城A净亏损130亿—155亿 元；扣除非经常性损益后的净亏损132亿—157亿元。 ...

公司业绩预告 - 华侨城A预计2025年净利润亏损130亿元至155亿元，亏损额较上年同期的86.62亿元显著扩大[1] - 公司地产业务收入结转金额和毛利率出现下降[1] - 公司在第四季度通过资产转让等方式推动存量业务销售去化与现金流改善取得较大进展，但部分交易形成亏损[1] 公司经营策略 - 公司根据市场情况动态调整经营及销售策略[1] - 2025年初明确以“强去化、促回款”为核心策略，全力推动存量业务销售去化与现金流改善[1]