管理层变动 - 吴秉琪任华侨城党委副书记、董事 提名为集团总经理人选 张振高免职退休 刘凤喜免职不再担任总经理职务[1] - 吴秉琪出生于1971年 毕业于同济大学工业与民用建筑工程专业 拥有澳大利亚南澳大学工商管理硕士学位[1] - 吴秉琪1993年加入华润集团 2007年转入华润置地 历任高级副总裁、执行董事、首席人力资源官 2023年9月任中国建筑副总经理[1][2] 财务表现 - 2025年上半年营业收入113.2亿元 归母净亏损28.7亿元 同比均下跌 连续三年半净利润亏损[2] - 2022年至2024年分别亏损109.05亿元、64.92亿元、86.62亿元 总亏损额超260亿元[2] - 利润下滑主要因项目结转收入金额和毛利率较上年同期下降[2] 债务与投资 - 截至2025年6月末有息负债总额1288.3亿元 与2024年末1295.6亿元基本持平[3] - 中长期借款占比提升至68.3% 较2024年末65.2%上升3.1个百分点 短期借款及一年内到期负债占比降至31.7%[3] - 2022年和2023年土地投资额分别为15亿元、60亿元 2024年停止拿地 2025年上半年新增重庆沙坪坝项目 土地面积1.8万平方米 计容建筑面积5.28万平方米 土地总价款4.57亿元[3] 战略调整 - 明确"双轮驱动"发展策略 旅游业务侧重存量产品提升和增量项目拓展 房地产业务聚焦资源优化与产品提升[3] - 2022年调整为"一体两翼三功能"模式 聚焦房地产开发销售业务 巩固物业、商业、酒店、会展等业务[4][5] - 陆续出让上海宝格丽酒店、西安华侨城实业、丽江国旅49.53%股权等收益较低资产[5] 新管理层背景 - 吴秉琪职业生涯覆盖房地产全周期 在华润置地执掌华北大区时实现北京市场413亿元销售额 将公司送入北京房企三甲[5] - 在中国建筑任职期间 2024年公司新增土地储备882万平方米 总购地金额1385亿元 房地产业务销售额4219亿元 位居行业前列[6]

管理层变动 - 吴秉琪任华侨城党委副书记、董事 提名为集团总经理人选 张振高退休 刘凤喜被免职[2] - 吴秉琪拥有房地产行业全周期经验 曾任职华润置地高级副总裁及中国建筑副总经理[2][5] - 管理层更替发生在公司业绩筑底期 新管理层面临重塑整合公司的挑战[2][5] 财务表现 - 2025年上半年营业收入113.2亿元 归母净亏损28.7亿元 同比均下跌[3] - 2022年至2024年分别亏损109.05亿元、64.92亿元、86.62亿元 累计亏损超260亿元[3] - 利润下滑主要因项目结转收入金额和毛利率下降[3] 债务与资金管理 - 截至2025年6月末有息负债总额1288.3亿元 与2024年末1295.6亿元基本持平[3] - 中长期借款占比提升至68.3% 较2024年末上升3.1个百分点 短期债务占比降至31.7%[3] 土地投资策略 - 2022-2023年土地投资额分别为15亿元、60亿元 2024年停止拿地[4] - 2025年上半年新增重庆沙坪坝项目 土地面积1.8万平方米 计容建筑面积5.28万平方米 土地总价款4.57亿元[4] 业务战略调整 - 明确"双轮驱动"策略：旅游业务注重存量提升与增量拓展 房地产业务聚焦资源优化与产品提升[4] - 2022年起战略调整为"一体两翼三功能"模式 重新聚焦房地产开发销售业务[4][5] - 持续出清低收益资产 包括出售上海宝格丽酒店、西安华侨城实业等多项资产[5] 行业比较 - 2025年上半年签约销售面积60.7万平方米 销售金额94.9亿元 行业排名第44位[3] - 吴秉琪曾带领华润置地在北京市场实现413亿元销售额 中国建筑2024年地产业务销售额达4219亿元[5][6]

公司领导层变动 - 吴秉琪被任命为华侨城集团党委副书记、董事及总经理人选 [1] - 吴秉琪拥有30余年地产行业经验 曾任职华润置地、中国建筑等大型央企 [2][4] - 吴秉琪在华润置地期间业绩突出 华西大区销售额同比增长37.8%至275亿元 华北大区营业额同比增长超20%至409亿元 [3] 公司经营状况 - 华侨城A营收连续三年下滑 2022-2024年营收分别为767.67亿元、557.44亿元、544.07亿元 同比分别下降25.17%、27.39%、2.4% [7] - 归母净利润连续三年亏损 2022-2024年分别亏损109亿元、65亿元、86.62亿元 [7] - 2025年上半年营收113.17亿元 同比下降超50% 归母净利润-28.68亿元 同比下滑171.52% [8] 业务结构变化 - 文旅业务营收占比超7成 2025年上半年文旅营收81.65亿元 [8] - 地产业务营收占比降至不足3成 2025年上半年地产营收30.76亿元 同比下滑超7成 [8] - 地产毛利率进一步下滑至5.49% 盈利能力持续减弱 [8] 历史业绩表现 - 2016-2020年营收从355亿元增长至818亿元 归母净利润从69亿元增长至127亿元 [5] - 毛利率维持在49.86%-60.35%的高位区间 [5] - 2021年营收突破千亿但净利润71亿元、归母净利润38亿元 分别同比减少55%、70% [5] 行业背景与转型 - 房地产行业进入深度调整期 销售持续下滑叠加存货跌价影响 [7] - 公司推行"文旅+地产"发展模式 但该模式遇到发展瓶颈 [5] - 2022年开始推动文旅与地产业务组织架构分割 促进专业化发展 [6]

央企领导职务任免 - 国务院国资委发布8户中央企业11名领导人员职务任免信息 [1] 华侨城集团人事变动 - 吴秉琪任华侨城集团有限公司党委副书记、董事 并提名为总经理人选 [2] - 张振高被免去党委书记、党委常委、董事长、董事职务并退休 [2] - 刘凤喜被免去党委副书记、党委常委、董事职务 并不再担任总经理职务 [2] 中国煤炭地质总局人事变动 - 武岳彪任中国煤炭地质总局副局长 [3] 中国冶金地质总局人事变动 - 牛建华被免去党委书记、副局长职务并退休 [4] 中国电力建设集团人事变动 - 王斌被免去党委副书记、党委常委、董事职务 并不再担任总经理职务且退休 [5] 中国保利集团人事变动 - 刘军才被免去党委常委职务 并不再担任副总经理职务且退休 [6] 央企外部董事聘任 - 章克勤被聘任为中国煤炭科工集团有限公司外部董事 [7] - 许质武被聘任为中国机械科学研究总院集团有限公司外部董事 [8] - 李辉、陈建华被聘任为中国航空油料集团有限公司外部董事 [9]

中央企业领导人员职务任免情况 - 国务院国资委公布8户中央企业11名领导人员职务任免情况 涉及华侨城集团有限公司、中国煤炭地质总局、中国冶金地质总局、中国电力建设集团有限公司、中国保利集团有限公司、中国煤炭科工集团有限公司、中国机械科学研究总院集团有限公司、中国航空油料集团有限公司[1] 华侨城集团有限公司人事变动 - 吴秉琪任华侨城集团有限公司党委副书记、董事 提名为华侨城集团有限公司总经理人选[1] - 免去张振高的华侨城集团有限公司党委书记、党委常委、董事长、董事职务 退休[2] - 免去刘凤喜的华侨城集团有限公司党委副书记、党委常委、董事职务 不再担任华侨城集团有限公司总经理职务[3] 中国煤炭地质总局人事变动 - 武岳彪任中国煤炭地质总局副局长[4] 中国冶金地质总局人事变动 - 免去牛建华的中国冶金地质总局党委书记、副局长职务 退休[5] 中国电力建设集团有限公司人事变动 - 免去王斌的中国电力建设集团有限公司党委副书记、党委常委、董事职务 不再担任中国电力建设集团有限公司总经理职务 退休[5] 中国保利集团有限公司人事变动 - 免去刘军才的中国保利集团有限公司党委常委职务 不再担任中国保利集团有限公司副总经理职务 退休[5] 中国煤炭科工集团有限公司人事变动 - 聘任章克勤为中国煤炭科工集团有限公司外部董事[6] 中国机械科学研究总院集团有限公司人事变动 - 聘任许质武为中国机械科学研究总院集团有限公司外部董事[6] 中国航空油料集团有限公司人事变动 - 聘任李辉为中国航空油料集团有限公司外部董事[7] - 聘任陈建华为中国航空油料集团有限公司外部董事[7]

华侨城集团人事变动 - 吴秉琪任华侨城集团党委副书记、董事 并提名为总经理人选[3] - 张振高被免去党委书记、党委常委、董事长、董事职务并退休[4] - 刘凤喜被免去党委副书记、党委常委、董事职务 并不再担任总经理职务[4] 中国煤炭地质总局人事变动 - 武岳彪任中国煤炭地质总局副局长[5] 中国冶金地质总局人事变动 - 牛建华被免去党委书记、副局长职务并退休[6] 中国电力建设集团人事变动 - 王斌被免去党委副书记、党委常委、董事职务 并不再担任总经理职务且退休[7] 中国保利集团人事变动 - 刘军才被免去党委常委职务 并不再担任副总经理职务且退休[8] 中国煤炭科工集团人事变动 - 章克勤被聘任为外部董事[10] 中国机械科学研究总院集团人事变动 - 许质武被聘任为外部董事[11] 中国航空油料集团人事变动 - 李辉、陈建华被聘任为外部董事[12]

人事任命 - 华润置地前总裁吴秉琪任华侨城集团总经理 提名为总经理人选并任党委副书记及董事 [1] - 张振高被免去党委书记 党委常委 董事长及董事职务并退休 [1] - 刘凤喜被免去党委副书记 党委常委 董事职务并不再担任总经理职务 [1]

人事变动 - 吴秉琪任华侨城集团有限公司党委副书记、董事 提名为总经理人选 [1] - 张振高被免去党委书记、党委常委、董事长、董事职务并退休 [1] - 刘凤喜被免去党委副书记、党委常委、董事职务 不再担任总经理职务 [1]

央企领导职务任免 - 国务院国资委发布8户中央企业11名领导人员职务任免 [1] 华侨城集团人事变动 - 吴秉琪任华侨城集团有限公司党委副书记、董事 提名为总经理人选 [2] - 张振高被免去华侨城集团党委书记、党委常委、董事长、董事职务并退休 [3] - 刘凤喜被免去华侨城集团党委副书记、党委常委、董事职务 不再担任总经理职务 [4] 中国煤炭地质总局人事变动 - 武岳彪任中国煤炭地质总局副局长 [5] 中国冶金地质总局人事变动 - 牛建华被免去中国冶金地质总局党委书记、副局长职务并退休 [6] 中国电力建设集团人事变动 - 王斌被免去中国电力建设集团党委副书记、党委常委、董事职务 不再担任总经理职务并退休 [7] 中国保利集团人事变动 - 刘军才被免去中国保利集团党委常委职务 不再担任副总经理职务并退休 [8] 外部董事聘任情况 - 章克勤被聘任为中国煤炭科工集团有限公司外部董事 [9] - 许质武被聘任为中国机械科学研究总院集团有限公司外部董事 [10] - 李辉、陈建华被聘任为中国航空油料集团有限公司外部董事 [11]

中央企业领导职务任免 - 国资委公布8户中央企业11名领导人员职务任免 [1] 华侨城集团人事变动 - 吴秉琪任华侨城集团有限公司党委副书记、董事 提名为总经理人选 [2] - 张振高免去党委书记、党委常委、董事长、董事职务并退休 [2] - 刘凤喜免去党委副书记、党委常委、董事职务 不再担任总经理职务 [2] 中国煤炭地质总局人事变动 - 武岳彪任中国煤炭地质总局副局长 [3] 中国冶金地质总局人事变动 - 牛建华免去党委书记、副局长职务并退休 [4] 中国电力建设集团人事变动 - 王斌免去党委副书记、党委常委、董事职务 不再担任总经理职务并退休 [5] 中国保利集团人事变动 - 刘军才免去党委常委职务 不再担任副总经理职务并退休 [6] 中国煤炭科工集团人事变动 - 聘任章克勤为外部董事 [7] 中国机械科学研究总院人事变动 - 聘任许质武为外部董事 [8] 中国航空油料集团人事变动 - 聘任李辉、陈建华为外部董事 [9]