公司概况 - 荣安地产是一家拥有近二十多年房地产开发经验的专业房地产公司，在长三角地区特别是浙江省内拥有较高的品牌知名度和品牌影响力 [1] - 公司在宁波市场具有较强的溢价能力，坚持做专做精主业，追求一流的产品和品牌 [1] 土地储备与拿地策略 - 公司目前在建和拟建的项目共计四十余个 [2] - 2018年至今，通过招拍挂和合作方式共计取得18个地块项目，其中宁波9个、嘉兴2个、温州5个、台州1个、重庆1个 [2] - 未来公司将继续严格遵守拿地操作规范，坚持"宁可少拿一块地，不可错拿一块地"的原则，主要拿面向改善型需求，拥有教育、医疗等核心居住配套的地块 [2] - 公司未来将扎根宁波、深耕浙江，围绕国家级城市群规划进行跨区域布局 [2] 销售情况与计划 - 2018年至今，公司在宁波、杭州、嘉兴、重庆等地的已开盘项目销售去化情况良好 [2] - 2018年底及2019年上半年计划开盘项目包括：宁波地区的候潮府、涌清府、云堇台、星光大道项目，杭州地区的柳岸闻莺、印江南项目，嘉兴地区的汇隽公馆项目，温州地区的都会壹号项目，台州地区的东宸华庭项目等 [2] 财务状况与融资计划 - 截止2018年第三季度，公司总资产负债率约为79.67%，有息负债率约为18.48%，净借贷比率约为28.68%，在同行业中处于较低水平 [2] - 未来公司会根据经营发展的需要适当提高杠杆率，积极拓宽融资渠道，优化资产结构 [2] 行业展望与战略规划 - 虽然房地产行业趋势性机会减弱，但随着城市化水平的提高、人们对生活品质的追求、房屋更新换代等因素，行业的结构性机会仍然大量存在 [3] - 公司对房地产行业的未来发展充满信心，未来将一如既往地做专做精主业，坚守"工匠精神"，打造更多的住宅精品，提升品牌价值，增强核心竞争力，提高市场份额 [3]

公司竞争力 - 坚持主业，做精做专，专注于房地产住宅类开发，面向改善型置业和首次置业的刚性需求 [4] - 坚持城市深耕，提升品牌溢价，立足浙江，深耕长三角，聚焦城市核心区域 [4] - 贴近需求，不断优化产品，注重产品设计和优化，打造具有区域竞争力的人居产品 [4] - 标准化管理，向管理要效益，通过精细管理实现项目质量和效率 [5] - 整合产业链上下游资源，提升品质与成本管控力度，下属建筑公司控制施工质量 [5] 土地获取策略 - 以招拍挂方式为主，项目收购为辅，选择优势互补的品牌房企联合拿地 [5] - 精准的拿地策略和严格的拿地操作规范，严控投资风险，精准测算拟投项目 [6] - 凭借充裕的现金流、区域品牌影响力和精细化管理能力，获得优质土地储备 [6] 品牌优势 - 成立于1995年，2009年借壳上市，是宁波第一家纯房地产类上市公司 [6] - 扎根宁波，坚持产品和服务至上，拥有较高的品牌知名度和品牌影响力 [6] - 开发的产品屡获人居环境奖，如宁波荣安府项目和观江园项目荣获国家级"广厦奖" [7] 未来发展策略 - 依托科学管理机制，拥有经验丰富的管理团队和完善的流程管理体系 [8] - 坚持理性、灵活的土储策略，拓宽拿地渠道，严控土地成本，增加优质土地储备 [8] - 坚持稳健的财务管理，保持较低的负债水平，优化资产结构，控制财务风险 [8] - 保持与一流的开发团队和合作伙伴协作互赢，如浙江绿城建筑设计有限公司等 [9] 政策影响 - 目前"三道红线"政策针对试点企业，公司并非试点企业 [10] - 公司坚持稳健经营，负债率保持在行业较低水平，紧跟国家调控政策 [10]

营业收入与净利润 - 公司第三季度营业收入为39.65亿元，同比增长60.00%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为2.41亿元，同比增长1,260.07%[4] - 公司营业总收入为102.34亿元，同比下降11.6%[16] - 净利润为11.32亿元，同比增长31.7%[17] - 归属于母公司股东的净利润为9.29亿元，同比增长25.4%[18] - 基本每股收益为0.2918元，同比增长25.4%[18] 现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为94.28亿元，同比增长244.78%[4] - 销售商品、提供劳务收到的现金为183.47亿元人民币，同比增长19.5%[21] - 经营活动现金流入小计为219.63亿元人民币，同比增长148.8%[21] - 经营活动现金流出小计为125.36亿元人民币，同比增长387.8%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为94.28亿元人民币，同比下降169.1%[21] - 投资活动产生的现金流量净额为2.29亿元人民币，同比下降120.8%[23] - 筹资活动产生的现金流量净额为-100.43亿元人民币，同比下降256.1%[23] - 期末现金及现金等价物余额为92.24亿元人民币，同比下降24.7%[23] 资产与负债 - 公司总资产为790.73亿元，同比下降5.20%[5] - 归属于上市公司股东的所有者权益为94.81亿元，同比增长3.79%[5] - 公司流动资产合计为731.89亿元，较年初减少346.2亿元，主要由于货币资金和应收账款减少[12][14] - 公司货币资金为95.15亿元，较年初减少2.65亿元[12] - 公司应收账款为12.96亿元，较年初减少6.27亿元[12] - 公司存货为579.94亿元，较年初减少277.3亿元[14] - 公司流动负债合计为559.24亿元，较年初减少120.1亿元[15] - 公司合同负债为398.67亿元，较年初增加64.98亿元[15] - 公司长期借款为95.56亿元，较年初减少115.7亿元[15] - 公司应付债券为3.83亿元，较年初减少2.82亿元[15] - 负债合计为659.37亿元，同比下降3.9%[16] - 所有者权益合计为131.36亿元，同比下降11.3%[16] 应收账款与预付款项 - 应收账款为1.30亿元，同比下降32.59%，主要系部分应收款项收回所致[8] - 预付款项为1.22亿元，同比增长140.67%，主要系合同预付款增加所致[8] 短期借款与投资收益 - 短期借款为4.28亿元，同比下降58.21%，主要系偿还短期借款所致[8] - 投资收益为3.72亿元，同比增长63.22%，主要系合作项目交付增加投资收益所致[8] - 投资收益为3.72亿元，同比增长63.2%[17] 研发费用与财务费用 - 研发费用为3,324.50万元，同比下降62.81%，主要系对建筑工艺的研发投入较上期减少所致[8] - 研发费用为3324.5万元，同比下降62.8%[17] - 财务费用为7368.4万元，同比下降46.5%[17] 股东信息 - 公司前10名股东中，荣安集团股份有限公司、王久芳、王丛玮系一致行动人关系[11] - 公司前10名股东中，荣安集团股份有限公司通过信用交易担保证券账户持股1.23亿股[11] 其他 - 公司第三季度报告未经审计[24]

财务表现 - 公司2022年上半年营业收入为62.69亿元，同比下降31.09%[24] - 归属于上市公司股东的净利润为6.88亿元，同比下降4.90%[24] - 经营活动产生的现金流量净额为63.02亿元，同比增长264.26%[24] - 公司总资产为819.93亿元，同比下降1.70%[24] - 归属于上市公司股东的净资产为92.39亿元，同比增长1.15%[24] - 基本每股收益为0.2159元，同比下降4.93%[24] - 加权平均净资产收益率为7.31%，同比下降1.14%[24] - 公司2022年上半年营业收入为62.69亿元，主要来自竣工项目的结转[36] - 公司营业收入同比下降31.09%，主要由于报告期内结算项目减少[66] - 营业成本同比下降35.15%，同样由于结算项目减少[66] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长264.26%，主要由于加快项目销售回款及其他经营性支出减少[66] - 投资活动产生的现金流量净额增长125.02%，主要由于收回对外投资增加[66] - 筹资活动产生的现金流量净额下降227.84%，主要由于偿还债务增加[66] - 房屋销售业务占营业收入比重为97.41%，同比下降29.81%[69] - 宁波地区营业收入占比39.56%，同比下降17.55%[69] - 投资收益占利润总额比例为16.44%，主要由于合作项目交付产生利润增加[73] - 货币资金本报告期末金额为97.61亿元，占总资产比例为11.90%，较上年末增加0.18%[74] - 存货本报告期末金额为593.93亿元，占总资产比例为72.44%，较上年末减少0.41%[74] - 合同负债本报告期末金额为386.71亿元，占总资产比例为47.16%，较上年末增加7.15%[74] - 长期股权投资本报告期末金额为53.40亿元，占总资产比例为6.51%，较上年末增加0.29%[74] - 其他非流动金融资产期末数为1.98亿元，较期初数减少1.01亿元[76] - 报告期投资额为8893.5万元，较上年同期减少97.38%[81] - 扣除非经常性损益后净利润为74,624.10万元，同比下降11.72%[182] - 货币资金为97.61亿元，较年初略有下降[187] - 存货为593.93亿元，较年初减少1.37%[187] - 合同负债为386.71亿元，较年初增加15.89%[190] - 短期借款为4.91亿元，较年初减少52.09%[190] - 长期借款为103.18亿元，较年初减少3.71%[193] - 归属于母公司所有者权益为92.39亿元，较年初增加1.15%[193] - 公司2022年半年度营业总收入为62.69亿元，同比下降31.1%[199] - 公司2022年半年度营业总成本为55.39亿元，同比下降33.6%[199] - 公司2022年半年度流动资产合计为1667.71亿元，同比增长2.55%[196] - 公司2022年半年度非流动资产合计为449.62亿元，同比增长10.15%[196] - 公司2022年半年度资产总计为2117.33亿元，同比增长4.08%[196] - 公司2022年半年度流动负债合计为1237.36亿元，同比下降2.56%[199] - 公司2022年半年度非流动负债合计为38.16亿元，同比下降42.62%[199] - 公司2022年半年度负债合计为1275.52亿元，同比下降4.55%[199] - 公司2022年半年度所有者权益合计为841.81亿元，同比增长20.59%[199] - 公司2022年半年度未分配利润为405.97亿元，同比增长54.81%[199] 房地产行业概况 - 2022年上半年全国房地产开发投资68,314亿元，同比下降5.4%，其中住宅投资51,804亿元，下降4.5%[35] - 2022年上半年商品房销售面积68,923万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降26.6%[35] - 2022年上半年商品房销售额66,072亿元，同比下降28.9%，其中住宅销售额下降31.8%[35] 公司经营策略 - 公司将继续坚持房地产开发为核心主业，深耕长三角，保持规模与效益的平衡[57] - 公司2022年经营计划包括精准投资布局、加强组织建设、财务资金管控、提升产品力、标准化运营、成本精细化管控和信息化驱动管理优化[58][59] - 公司实施快速开工、快速开盘、快速回笼资金的项目运营模式，降低开发成本及政策变动风险[60] - 公司坚持快速开工、快速开盘、快速回笼资金的开发策略，确保现金流充足[64] 公司项目情况 - 公司及所投资的公司总可售建筑面积约142.83万平方米，其中公司权益占比约为91%[38] - 公司可售资源中，宁波区域占比35.87%，长三角区域（不含宁波）占比60.59%，其他区域占比3.54%[39] - 公司报告期内竣工面积约32万平方米，期末在建建筑面积约475万平方米[43] - 公司在长三角区域（不含宁波）的在建项目总土地面积为1,048,742平方米，规划计容建筑面积为2,292,000平方米[46][49] - 公司在宁波区域的主要房地产项目累计预售面积为1,048,742平方米，本期预售面积为1,048,742平方米，本期预售金额为1,048,742万元[49] - 公司在宁波区域的望江南润园项目本期结算面积为33,865平方米，结算金额为131,418万元[49] - 公司在宁波区域的江枫晓月府项目本期结算面积为18,627平方米，结算金额为76,768万元[49] - 公司在宁波区域的观棠晴雨府项目本期预售面积为46,931平方米，预售金额为122,821万元[49] - 公司在宁波区域的三里风荷项目本期预售面积为35,247平方米，预售金额为74,634万元[49] - 公司在宁波区域的文澜望庄项目本期预售面积为14,650平方米，预售金额为68,142万元[49] - 公司在宁波区域的春和汀语项目本期预售面积为21,248平方米，预售金额为46,782万元[49] - 公司在宁波区域的林语芳庭项目本期预售面积为13,626平方米，预售金额为37,531万元[49] - 公司在宁波区域的新月河滨府项目本期预售面积为13,073平方米，预售金额为35,613万元[49] - 公司2022年上半年累计预售面积为52,224平方米，本期预售面积为234平方米，预售金额为1,146万元[52] - 公司2022年上半年累计已出租面积为32,364平方米，平均出租率为85.50%[52] 公司财务结构 - 公司报告期末扣除预收款后的资产负债率为64.06%，净负债率为34.98%，现金短债比为2.4[36] - 公司期末融资余额为1,470,672万元，其中银行贷款占比最大，为1,258,462万元[53] - 公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为140.65亿元[56] - 公司综合资金成本在同行业中保持较低水平，财务风险控制良好[64] - 公司流动比率为1.32，较上年末下降1.49%[182] - 资产负债率为82.54%，较上年末增加0.28%[182] 公司股东及股权结构 - 报告期末有限售条件股份为687,342,019股，占总股本的21.59%[152] - 报告期末无限售条件股份为2,496,580,466股，占总股本的78.41%[152] - 报告期内公司董事总经理增持公司股份535,800股[152] - 报告期末荣安集团股份有限公司持股比例为47.93%，持有1,525,939,995股[157] - 报告期末王久芳持股比例为28.69%，持有913,500,000股[157] - 报告期末深圳市新海投资控股有限公司持股比例为3.92%，持有124,692,533股[157] - 报告期末上海迎水投资管理有限公司持股比例为0.99%，持有31,500,000股[157] - 荣安集团股份有限公司持有公司1,525,939,995股人民币普通股，占总股本的较大比例[162] - 王久芳持有公司228,375,000股人民币普通股，与荣安集团股份有限公司为一致行动人[162][165] - 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持有公司9,928,800股人民币普通股，占比0.31%[161][162] - 香港中央结算有限公司持有公司6,408,601股人民币普通股，占比0.20%[161][162] - 公司董事、总经理王丛玮在报告期内增持535,800股，期末持股数为535,800股[166] 公司债券及融资 - 公司2020年发行的公司债券“20荣安02”在报告期内完成回售，回售金额为284,000,000元[177] - 公司2020年发行的公司债券“20荣安01”和“20荣安02”的利率均为8.00%，到期日分别为2025年1月13日和2025年8月12日[176] - 公司报告期内不存在优先股、企业债券、非金融企业债务融资工具及可转换公司债券[171][175][180][181] 公司担保情况 - 公司报告期末已审批的对外担保额度合计为68,850万元，实际对外担保余额合计为31,559万元[128] - 公司对瑞安荣弘置业有限责任公司提供担保额度为30,000万元，实际担保金额为11,875万元[132] - 公司对温州荣耀置业有限公司提供担保额度为38,850万元，实际担保金额为19,684万元[132] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为507,770千元，实际发生额为418,393千元[141] - 宁波荣安置业有限公司在2021年12月21日担保金额为90,000千元，实际发生额为89,800千元[135] - 临海荣安置业有限公司在2021年9月27日担保金额为100,000千元，实际发生额为61,875千元[138] - 瑞安荣启置业有限公司在2020年10月29日担保金额为130,000千元，实际发生额为70,410千元[138] - 嘉兴鼎旺置业有限公司在2022年6月17日担保金额为20,000千元，实际发生额为3,000千元[135] - 温州荣瑾置业有限公司在2022年1月23日担保金额为80,000千元，实际发生额为72,000千元[138] - 义乌市华捷置业有限公司在2021年11月30日担保金额为47,000千元，实际发生额为44,000千元[141] - 宁波荣汇置业有限公司在2021年9月21日担保金额为35,000千元，实际发生额为25,000千元[135] - 嘉兴嘉荣置业有限公司在2021年9月21日担保金额为65,000千元，实际发生额为49,998千元[138] - 宁波荣园置业有限公司在2021年12月21日担保金额为90,000千元，实际发生额为89,800千元[135] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为1,266,505[142] - 报告期末实际担保余额合计占公司净资产的比例为140.50%[142] 公司公益事业 - 公司已累积捐赠超过百个慈善公益项目，公益事业投入数亿元，覆盖人口超过100多万[104] - 公司向贵州省黄平县捐资120万用于巩固攻坚成果和衔接推进乡村振兴[104] - 公司捐资50万元设立了儿童医疗救助项目[104] - 公司向西藏阿里等偏远地区捐赠图书等物资近10万元[104] - 公司捐赠资金用于宁波市鄞州区柠檬树阳光家园的发起及心智障碍者就业实训基地的装修与物料采购[104] - 公司捐赠资金用于宁波鄞州东柳街道五水共治、垃圾分类等公益项目建设[104] 公司治理及合规 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况[25] - 非经常性损益项目合计为-6845.32万元[30] - 公司报告期内不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金[113] - 公司报告期无违规对外担保情况[114] - 公司半年度报告未经审计[115] - 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易[119] - 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易[120] - 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易[121] - 公司报告期不存在关联债权债务往来[122] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[98] 公司投资及子公司 - 瑞安荣安置业有限公司净利润为28.95亿元，占公司净利润的10%以上[88] - 台州荣城置业有限公司净利润为20.72亿元，占公司净利润的10%以上[88] - 宁波荣丰置业有限公司净利润为11.26亿元，占公司净利润的10%以上[88] - 宁波投创荣安置业有限公司净利润为45.55亿元，占公司净利润的10%以上[88] - 报告期内委托理财发生额为24,631.32万元，未到期余额为1,709.62万元[145] 公司股东大会 - 2022年第一次临时股东大会投资者参与比例为0.25%[97] - 2021年度股东大会投资者参与比例为0.31%[97] - 2022年第二次临时股东大会投资者参与比例为0.24%[97]

营业收入与净利润 - 公司2022年第一季度营业收入为38.26亿元人民币，同比增长13.11%[3] - 归属于上市公司股东的净利润为4.94亿元人民币，同比增长206.21%[3] - 公司营业总收入为38.26亿元，同比增长13.1%[17] - 净利润为4.90亿元，同比增长130.2%[18] - 归属于母公司所有者的净利润为4.94亿元，同比增长206.2%[18] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为26.23亿元人民币，同比增长203.42%[3] - 经营活动产生的现金流量净额为26.23亿元，同比大幅改善[20] - 销售商品、提供劳务收到的现金为62.87亿元，同比增长24.7%[20] - 投资活动现金流入小计为334,656,789.23元，同比增长2,220,708,329.95元[21] - 投资支付的现金为169,137,408.68元，同比增长4,419,507,084.65元[21] - 筹资活动现金流入小计为7,984,971,004.00元，同比增长9,436,007,073.69元[21] - 筹资活动现金流出小计为11,826,413,125.95元，同比增长5,562,140,391.98元[21] - 筹资活动产生的现金流量净额为-3,841,442,121.95元，同比减少3,873,866,681.71元[21] - 现金及现金等价物净增加额为-1,057,021,471.28元，同比减少861,579,623.03元[21] - 期末现金及现金等价物余额为8,554,586,331.31元，同比减少7,260,600,161.74元[21] 资产与负债 - 公司总资产为816.99亿元人民币，同比下降2.05%[3] - 公司货币资金期末余额为8,595,634,424.52元，较年初减少12.1%[13] - 公司存货期末余额为59,507,704,882.42元，较年初减少2.1%[13] - 公司流动资产合计期末余额为74,929,203,900.18元，较年初减少2.2%[13] - 公司长期股权投资期末余额为5,280,548,354.70元，较年初增加1.7%[14] - 公司合同负债期末余额为35,284,192,763.87元，较年初增加5.7%[14] - 公司短期借款期末余额为506,723,677.77元，较年初减少50.5%[14] - 公司长期借款期末余额为11,764,829,078.54元，较年初增加9.8%[15] - 公司归属于母公司所有者权益合计期末余额为9,627,983,519.19元，较年初增加5.4%[15] 研发与投资收益 - 研发费用为653.46万元人民币，同比下降80.52%，主要系对建筑工艺的研发投入减少所致[7] - 投资收益为687.61万元人民币，同比增长109.50%，主要系合作项目交付增加所致[7] - 研发费用为653.46万元，同比下降80.5%[17] - 投资收益为687.61万元，去年同期为亏损7234.32万元[17] 股东与持股情况 - 公司普通股股东总数为55,280人，荣安集团股份有限公司持股比例为47.93%[8] - 公司负责人王久芳持股比例为28.69%，持股数量为9.14亿股[8] - 荣安集团股份有限公司持有无限售条件股份数量为1,525,939,995股，占总股份的较大比例[11] 其他财务数据 - 营业成本为29.28亿元，同比增长4.7%[17] - 财务费用为2308.79万元，同比下降49.5%[17] - 基本每股收益为0.1551元，同比增长205.9%[19] - 公司第一季度报告未经审计[22] 交易性金融资产 - 交易性金融资产为2564.22万元人民币，同比下降44.63%，主要系部分理财产品到期赎回所致[6]

活动信息 - 活动名称：宁波辖区2021年上市公司投资者网上集体接待日主题活动 [2] - 活动时间：2021年11月18日下午15:00-17:00 [2] - 活动平台：https://rs.p5w.net [2] - 活动形式：网络远程方式举行 [2] 参与方 - 主办方：宁波上市公司协会 [2] - 联合主办方：深圳市全景网络有限公司 [2] - 指导单位：宁波证监局 [2] - 参与公司：荣安地产股份有限公司 [2] 活动目的 - 加强与投资者特别是中小投资者的沟通交流 [2] - 增强上市公司透明度 [2] - 提升公司治理水平 [2] - 促进公司规范运作 [2] 活动内容 - 公司高管人员将通过网络在线交流形式与投资者沟通 [2] - 交流内容包括公司治理、发展战略、经营状况和可持续发展等投资者关心的问题 [2] 公告信息 - 公告编号：2021-074 [2] - 公告日期：2021年11月12日 [2] - 公告发布方：荣安地产股份有限公司董事会 [2]

营业收入与净利润 - 公司第三季度营业收入为24.78亿元人民币，同比增长206.06%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为1775.52万元人民币，同比增长11.07%[5] - 公司营业总收入为115.76亿元，同比增长185.1%[37] - 净利润为8.59亿元，同比增长14.5%[39] - 归属于母公司所有者的净利润为7.41亿元，同比增长1.7%[41] - 少数股东损益为1.18亿元，同比增长436.0%[41] - 基本每股收益为0.2327元，同比增长1.7%[44] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-65.12亿元人民币，同比下降127.64%[5] - 公司筹资活动产生的现金流量净额为64.39亿元人民币，同比增长364.88%[15] - 公司销售商品、提供劳务收到的现金为219.29亿元，同比增长48.1%[46] - 公司经营活动现金流入小计为546.50亿元，同比增长19.6%[49] - 公司经营活动现金流出小计为611.61亿元，同比增长26.0%[49] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-65.12亿元，同比下降127.6%[49] - 公司投资活动产生的现金流量净额为-10.99亿元，同比下降181.2%[49] - 公司筹资活动产生的现金流量净额为64.39亿元，同比增长364.8%[51] - 公司期末现金及现金等价物余额为69.51亿元，同比下降2.1%[51] 资产与负债 - 公司总资产为840.88亿元人民币，同比增长24.08%[7] - 归属于上市公司股东的所有者权益为87.92亿元人民币，同比增长7.09%[7] - 公司2021年9月30日的货币资金为7,095,550,281.13元，较2020年12月31日的8,627,884,728.46元有所下降[28] - 公司2021年9月30日的存货为63,230,974,537.27元，较2020年12月31日的49,157,794,616.83元有所增加[28] - 公司2021年9月30日的长期股权投资为5,328,279,092.28元，较2020年12月31日的2,141,024,198.03元大幅增加[31] - 公司2021年9月30日的合同负债为33,024,439,386.10元，较2020年12月31日的24,554,373,913.92元有所增加[31] - 流动负债合计为590.51亿元，同比增长27.8%[33] - 非流动负债合计为99.76亿元，同比下降9.6%[33] - 所有者权益合计为150.61亿元，同比增长43.0%[35] - 公司流动资产合计为6433.85亿元，同比增长0%[54] - 公司非流动资产合计为342.95亿元，同比增长0.2%[56] - 公司资产总计为6777.59亿元，同比增长0.01%[56] - 公司流动负债合计为46,197,795,326.12元，较上期增加2,381,071.61元[58] - 公司非流动负债合计为11,038,250,551.45元，较上期增加5,601,759.22元[58] - 公司负债合计为57,236,045,877.57元，较上期增加7,982,830.83元[58] - 公司所有者权益合计为10,531,920,498.63元，与上期持平[61] - 公司归属于母公司所有者权益合计为8,209,908,451.30元，与上期持平[61] - 公司少数股东权益为2,322,012,047.33元，与上期持平[61] 研发与投资 - 公司研发费用为8939.28万元人民币，同比增长53.50%[15] - 公司投资收益为2.28亿元人民币，同比增长258.48%[15] - 研发费用为8939.28万元，同比增长53.5%[39] 股东持股情况 - 荣安集团股份有限公司持有公司47.93%的股份，持股数量为1,525,939,995股[18] - 王久芳持有公司28.69%的股份，持股数量为913,500,000股[18] - 深圳市新海投资控股有限公司持有公司5.14%的股份，持股数量为163,657,953股[18] - 上海迎水投资管理有限公司－迎水聚宝13号私募证券投资基金持有公司0.99%的股份，持股数量为31,500,000股[18] - 香港中央结算有限公司持有公司0.57%的股份，持股数量为18,306,148股[18] 合同负债 - 公司合同负债为330.24亿元人民币，同比增长34.50%[13] - 公司2021年9月30日的合同负债为33,024,439,386.10元，较2020年12月31日的24,554,373,913.92元有所增加[31] 其他 - 公司自2021年1月1日起执行新租赁准则，确认使用权资产及租赁负债[62] - 公司第三季度报告未经审计[63]

财务表现 - 公司2021年上半年营业收入为90.97亿元，同比增长179.94%[26] - 归属于上市公司股东的净利润为7.23亿元，同比增长1.47%[26] - 基本每股收益为0.2271元，同比增长1.47%[26] - 加权平均净资产收益率为8.45%，同比下降1.52%[26] - 总资产为774.49亿元，同比增长14.29%[26] - 归属于上市公司股东的净资产为88.21亿元，同比增长7.44%[26] - 公司营业收入同比增长179.94%，达到9,097,490,192.50元，主要由于报告期内结算项目增加[80] - 公司营业成本同比增长277.39%，达到7,787,827,483.15元，同样由于结算项目增加[80] - 公司销售费用同比增长203.69%，达到227,052,329.12元，主要由于营销推广、职工薪酬增加及销售佣金增加[80] - 公司财务费用同比增长433.71%，达到122,261,549.67元，主要由于费用化利息支出增加[80] - 公司研发投入同比增长112.93%，达到42,490,707.79元，主要由于天苑建设逐步增加对建筑工艺的研发投入[80] - 房屋销售营业收入为87.00亿人民币，同比增长195.00%，占总营业收入的95.64%[82][84] - 宁波地区营业收入为30.08亿人民币，同比增长276.13%，占总营业收入的33.06%[82][84] - 宁波以外地区营业收入为60.90亿人民币，同比增长148.54%，占总营业收入的66.94%[82][84] - 房屋销售毛利率为14.40%，同比下降24.40%[84] - 货币资金期末金额为80.53亿人民币，占总资产的10.40%，同比下降2.33%[89] - 存货期末金额为547.89亿人民币，占总资产的70.74%，同比下降1.80%[89] - 长期股权投资期末金额为53.06亿人民币，占总资产的6.85%，同比增长3.69%[89] - 投资性房地产期末金额为6.50亿人民币，占总资产的0.84%，同比增长0.26%[89] - 公允价值变动损益为-4.68亿人民币，占利润总额的-4.75%，主要由于其他非流动金融资产公允价值变动[88] 现金流与投资 - 经营活动产生的现金流量净额为-38.37亿元，同比下降35.84%[26] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-3,836,778,146.59元，同比下降35.84%，主要由于本报告期土地款支付增加[80] - 公司投资活动产生的现金流量净额为-1,405,236,722.91元，同比下降322.93%，主要由于本报告期对外投资增加[80] - 公司筹资活动产生的现金流量净额为5,119,696,828.20元，同比增长336.18%，主要由于本报告期收到少数股东投资款增加[80] - 报告期投资额为33.93亿人民币，同比增长1017.94%[95] - 委托理财发生额为35,332.31万元，未到期余额为6,047.56万元[165] 土地储备与项目进展 - 公司及所投资的公司新增土地储备计容建筑面积150.68万平方米[42] - 公司及所投资的公司总可售建筑面积276.29万平方米，其中宁波区域占比39.37%，长三角区域（不含宁波）占比56.02%[46] - 公司及所投资的公司新开工面积171万平方米，竣工面积65万平方米，期末在建建筑面积约532万平方米[47] - 宁波望江南润园项目预计总投资金额为18.03亿元，累计投资金额为12.76亿元[48] - 宁波江枫晓月府项目预计总投资金额为11.61亿元，累计投资金额为9.41亿元[51] - 宁波柳岸闻莺项目预计总投资金额为14.66亿元，累计投资金额为11.53亿元[51] - 杭州柳岸闻莺项目已竣工，累计投资金额为17.36亿元[55] - 嘉兴晴雪园项目预计总投资金额为30.92亿元，累计投资金额为20.20亿元[55] - 温州瑞安荣安府项目预计总投资金额为30.85亿元，累计投资金额为21.23亿元[57] - 台州山海麓园项目预计总投资金额为21.29亿元，累计投资金额为12.18亿元[57] - 金华荣安华府项目预计总投资金额为19.70亿元，累计投资金额为12.24亿元[57] 销售与回款 - 2021年上半年公司实现住宅签约收入252.62亿元，营业收入为90.97亿元[41] - 公司及所投资公司实现住宅签约收入252.62亿元，住宅销售回款223.63亿元（公司权益占比约70%）[61] - 宁波林语芳庭项目本期预售面积9,250㎡，预售金额25,531万元[62] - 宁波林语秋月项目本期预售面积52,668㎡，预售金额111,926万元[62] - 杭州祥宸府项目本期预售面积63,214㎡，预售金额243,288万元[66] - 杭州柳岸闻莺项目本期结算面积60,241㎡，结算金额133,247万元[66] - 嘉兴汇隽公馆项目本期结算面积58,795㎡，结算金额133,925万元[66] - 温州东宸佳园项目本期结算面积78,475㎡，结算金额130,363万元[66] 租赁业务 - 宁波荣安大厦可出租面积37,837㎡，累计已出租面积35,845㎡，平均出租率94.74%[68] - 杭州荣安大厦可出租面积31,606㎡，累计已出租面积28,428㎡，平均出租率89.94%[68] - 宁波星光大道可出租面积38,350㎡，累计已出租面积38,350㎡，平均出租率100.00%[68] 融资与担保 - 公司期末融资余额为1,718,981万元，融资成本区间为4%-11%，其中银行贷款占比最大，余额为1,192,751万元，融资成本区间为4%-6.615%[69] - 公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为92.46亿元[70] - 报告期内审批的对外担保额度合计为57,495万元，实际发生额合计为43,745万元[153] - 报告期末已审批的对外担保额度合计为414,245万元，实际对外担保余额合计为124,697万元[153] - 公司对子公司的担保情况中，宁波荣信置业有限公司的担保额度为150,000万元，实际担保金额为130,000万元[156] - 宁波荣友置业有限公司的担保额度为120,000万元，实际担保金额为95,000万元[156] - 宁波荣美置业有限公司的担保额度为100,000万元，实际担保金额为63,970万元[156] - 宁波岳林荣安置业有限公司的担保额度为80,000万元，实际担保金额为79,900万元[156] - 宁波荣汇置业有限公司的担保额度为37,000万元，实际担保金额为24,500万元[156] - 宁波康发置业有限公司的担保额度为80,000万元，实际担保金额为50,000万元[159] - 杭州康浩置业有限公司的担保额度为45,000万元，实际担保金额为30,400万元[159] - 嘉兴荣耀置业有限公司的担保额度为100,000万元，实际担保金额为79,000万元[159] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为845,375万元，实际发生额为638,530万元[161] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为2,302,585万元，实际担保余额为1,732,554万元[161] - 报告期内审批担保额度合计为902,870万元，实际发生额为682,275万元[164] - 报告期末已审批的担保额度合计为2,716,830万元，实际担保余额合计为1,857,251万元[164] - 实际担保总额占公司净资产的比例为210.56%[164] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为1,445,712万元[164] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为1,416,220.55万元[164] 子公司与投资 - 嘉善荣安置业有限公司营业收入为12.29亿元，净利润为1.92亿元[101] - 重庆康甬置业有限公司营业收入为11.06亿元，净利润为1.47亿元[101] - 桐乡荣安置业有限公司营业收入为7.73亿元，净利润为9623.37万元[101] - 公司购买取得宁波甬柒企业管理咨询有限公司和义乌市华亿置业有限公司，对整体生产经营和业绩影响较小[101] 风险与应对措施 - 公司面临政策风险、资金风险、项目运营风险和人力资源风险，并制定了相应的应对措施[104] - 公司将继续广揽适合企业发展的各类专业人才，加强人才梯队建设和内部培训[105] 社会责任与公益 - 公司已累积捐赠超过百个慈善公益项目，公益事业投入数亿元，覆盖人口超过100多万[119] - 公司向瓯海区慈善总会捐款，专项用于瓯海区古耸村基田岩头垟机耕路硬化工程[120] - 公司赞助奉化区第一届运动会，支持奉化体育事业发展[120] 股东与股权结构 - 有限售条件股份减少23,625,000股，占比从22.32%降至21.58%[175] - 无限售条件股份增加23,625,000股，占比从77.68%升至78.42%[175] - 公司董事通过大宗交易转让31,500,000股，高管锁定股数量相应变动[175] - 荣安集团股份有限公司持股比例为47.93%，持有1,525,939,995股[180] - 王久芳持股比例为28.69%，持有685,125,000股[183] - 深圳市新海投资控股有限公司持股比例为5.14%，持有163,657,953股[183] - 上海迎水投资管理有限公司－迎水聚宝13号私募证券投资基金持股比例为0.99%，持有31,500,000股[183] - 香港中央结算有限公司持股比例为0.72%，持有23,056,076股[183] - 刘少明持股比例为0.57%，持有18,200,000股[183] - 宁波舟山港集团有限公司持股比例为0.25%，持有8,021,214股[183] - 深圳市新海投资控股有限公司持有163,657,953股人民币普通股[189] - 上海迎水投资管理有限公司－迎水聚宝13号私募证券投资基金持有31,500,000股人民币普通股[189] - 香港中央结算有限公司持有23,056,076股人民币普通股[189] - 刘少明持有18,200,000股人民币普通股[189] - 宁波舟山港集团有限公司持有8,021,214股人民币普通股[189] - 姚杰聪持有5,538,989股人民币普通股[189] - 宫和霞持有5,447,803股人民币普通股[189] - 汪静持有4,499,870股人民币普通股[189] - 公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易[190] - 公司报告期控股股东和实际控制人未发生变更[192] 其他事项 - 非经常性损益项目中，计入当期损益的政府补助为665.32万元[30] - 2021年上半年全国房地产开发投资72,179亿元，同比增长15.0%，其中住宅投资54,244亿元，增长17.0%[38] - 公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金[131] - 公司报告期无违规对外担保情况[132] - 公司半年度报告未经审计[133] - 公司报告期未发生破产重整相关事项[136] - 公司报告期无重大诉讼、仲裁事项[137] - 公司报告期不存在处罚及整改情况[137] - 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易[138] - 公司报告期不存在其他重大事项[169] - 公司报告期不存在需要说明的其他重大事项[170]

营业收入与成本 - 公司2021年第一季度营业收入为33.83亿元，同比增长578.46%[10] - 公司2021年第一季度营业收入为33.83亿元，同比增长578.46%，主要由于新交付楼盘增加及余房交付量增加[23] - 公司2021年第一季度营业成本为27.95亿元，同比增长735.47%，主要由于结转收入和成本增加[23] - 公司2021年第一季度营业总收入为33.83亿元，同比增长578.5%[63] - 公司2021年第一季度营业总成本为30.50亿元，同比增长592.8%[66] 净利润与每股收益 - 归属于上市公司股东的净利润为1.61亿元，同比增长718.30%[10] - 基本每股收益为0.0507元，同比增长717.74%[10] - 归属于母公司股东的净利润为161,285,381.74元，同比增长718.6%[69] - 公司基本每股收益为0.0507元，同比增长717.7%[72] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-25.37亿元，同比下降633.11%[10] - 公司2021年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-25.37亿元，同比下降2190.54亿元，主要由于土地款支付增加[26] - 公司2021年第一季度投资活动产生的现金流量净额为-21.99亿元，同比下降2385.47亿元，主要由于对外投资增加[26] - 公司2021年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为38.74亿元，同比增加3880.35亿元，主要由于收到少数股东投资款增加[26] - 公司经营活动产生的现金流量净额为5,042,452,291.53元，同比增长111.1%[80] - 经营活动现金流入小计为158.8亿元，同比增长79.2%[84] - 经营活动现金流出小计为184.2亿元，同比增长99.9%[84] - 经营活动产生的现金流量净额为-25.4亿元，同比下降633.1%[84] - 投资活动现金流入小计为22.2亿元，同比下降6.6%[86] - 投资活动现金流出小计为44.2亿元，同比增长101.9%[86] - 投资活动产生的现金流量净额为-22.0亿元，同比下降1278.5%[86] - 筹资活动现金流入小计为94.4亿元，同比增长502.4%[86] - 筹资活动现金流出小计为55.6亿元，同比增长253.7%[86] - 筹资活动产生的现金流量净额为38.7亿元，同比增长597.5%[86] - 期末现金及现金等价物余额为72.6亿元，同比下降5.6%[86] 资产与负债 - 公司总资产为713.46亿元，较上年度末增长5.28%[10] - 归属于上市公司股东的净资产为83.70亿元，较上年度末增长1.95%[10] - 公司2021年第一季度长期股权投资为49.91亿元，同比增长133.10%，主要由于合作项目增多及参股公司增加[23] - 公司2021年第一季度少数股东权益为62.87亿元，同比增长170.76%，主要由于收到少数股东投资款增加[23] - 公司2021年第一季度货币资金为79.59亿元，较2020年底的86.28亿元有所下降[48] - 公司2021年第一季度交易性金融资产为35.29亿元，较2020年底的5.54亿元大幅增加[48] - 公司2021年第一季度存货为510.02亿元，较2020年底的491.58亿元有所增加[48] - 公司2021年第一季度长期股权投资为499.08亿元，较2020年底的214.10亿元大幅增加[51] - 公司2021年第一季度合同负债为2559.40亿元，较2020年底的2455.44亿元有所增加[51] - 公司2021年第一季度短期借款为197.38亿元，较2020年底的262.60亿元有所减少[51] - 公司2021年第一季度应付账款为204.98亿元，较2020年底的442.06亿元大幅减少[51] - 公司2021年第一季度未分配利润为661.99亿元，较2020年底的645.86亿元有所增加[57] - 公司2021年第一季度少数股东权益为628.72亿元，较2020年底的232.20亿元大幅增加[57] - 公司2021年第一季度货币资金为6.32亿元，同比下降68.6%[58] - 公司2021年第一季度应收账款为1.50亿元，同比增长2.2%[58] - 公司2021年第一季度其他应收款为115.73亿元，同比下降14.1%[58] - 公司2021年第一季度流动资产合计为123.55亿元，同比下降21.0%[58] - 公司2021年第一季度非流动资产合计为49.74亿元，同比下降0.2%[60] - 公司2021年第一季度资产总计为173.29亿元，同比下降15.9%[60] - 公司2021年第一季度流动负债合计为93.05亿元，同比下降34.4%[63] - 公司2021年第一季度负债合计为99.83亿元，同比下降32.8%[63] - 公司流动资产合计为64,338,503,377.25元，非流动资产合计为3,429,462,998.95元，资产总计为67,767,966,376.20元[96] - 公司流动负债合计为46,197,795,326.12元，非流动负债合计为11,038,250,551.45元，负债总计为57,236,045,877.57元[96][100] - 公司归属于母公司所有者权益合计为8,209,908,451.30元，少数股东权益为2,322,012,047.33元，所有者权益合计为10,531,920,498.63元[100] - 公司存货为49,157,794,616.83元，合同资产为220,451,141.06元[96] - 公司短期借款为2,625,952,487.66元，应付账款为4,420,630,528.70元，合同负债为24,554,373,913.92元[96] - 公司长期股权投资为2,141,024,198.03元，投资性房地产为392,121,407.96元[96] - 公司递延所得税资产为467,317,037.72元，递延所得税负债为39,184,588.27元[96][100] - 公司股本为3,183,922,485.00元，资本公积为-1,709,424,039.84元，未分配利润为6,458,589,266.83元[100] - 公司自2021年1月1日起对所有租入资产确认使用权资产及租赁负债，使用权资产为7,982,830.83元，租赁负债为5,601,759.22元[96][100] 股东与股权结构 - 公司前10名股东中，荣安集团股份有限公司持股比例为47.93%，为第一大股东[14] - 公司前10名股东中，荣安集团股份有限公司和王久芳为一致行动人[17] - 公司前10名普通股股东在报告期内未进行约定购回交易[19] 投资收益与财务费用 - 公司2021年第一季度投资收益为-7234.32万元，同比下降266.59%，主要由于合作项目交付利润减少及新增项目处于建设期[23] - 母公司投资收益为1,486,419,180.09元，同比增长4971.6%[73] - 母公司财务费用为4,650,786.11元，同比下降18.4%[73] 其他财务指标 - 加权平均净资产收益率为1.95%，同比增长1.66个百分点[10] - 公司2021年第一季度销售费用为1.07亿元，同比增长276.67%，主要由于营销推广增加及销售佣金增加[23] - 公司2021年第一季度营业利润为287,106,161.77元，同比增长3349.9%[69] - 公司信用减值损失为99,767,098.69元，同比改善221.0%[76] - 公司综合收益总额为1,583,222,986.49元，同比改善2368.4%[79] - 公司所得税费用为-3,648,847.13元，同比改善715.6%[76] - 公司2021年第一季度报告未经审计[104]

营业收入与利润 - 公司2020年营业收入为111.78亿元人民币，同比增长67.77%[23] - 公司2020年归属于上市公司股东的净利润为17.43亿元人民币，同比下降7.75%[23] - 公司2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为17.99亿元人民币，同比增长0.30%[23] - 公司2020年营业收入较2019年大幅增长，主要由于房地产销售收入的增加[23] - 公司2020年归属于上市公司股东的净利润较2019年有所下降，主要由于营业成本的增加[23] - 公司2020年的营业收入约为112亿元，主要来自于公司竣工项目的结转[55] - 公司2020年营业收入为2,075,669,428.43元，营业利润为652,732,298.16元，净利润为489,371,399.97元[128] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-107.28亿元人民币，同比下降2393.38%[23] - 公司2020年经营活动产生的现金流量净额较2019年大幅下降，主要由于项目开发支出增加[23] - 经营活动现金流入同比增长18.31%，流出同比增长47.11%，导致现金流量净额同比下降2,393.38%[110] - 投资活动现金流入同比增长250.82%，流出同比增长319.88%[110] - 筹资活动现金流入同比增长161.16%，流出同比增长142.24%，现金流量净额同比增长189.63%[113] 每股收益与分红 - 基本每股收益为0.5473元，同比下降7.74%[23] - 稀释每股收益为0.5473元，同比下降7.74%[23] - 公司计划以3,183,922,485股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.35元[6] - 公司2020年现金分红金额为111,437,286.98元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的6.40%[140] - 公司2019年现金分红金额为318,392,248.50元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的16.86%[140] - 公司2018年未进行现金分红[140] - 公司2020年现金分红总额为111,437,286.98元，占利润分配总额的100%[144] - 公司以2020年12月31日总股本3,183,922,485股为基数，每10股派发现金股利0.35元（含税）[144] 资产与负债 - 总资产为677.68亿元，较上年增长69.37%[26] - 归属于上市公司股东的净资产为82.10亿元，较上年增长22.45%[26] - 货币资金占总资产比例下降4.72%，存货占总资产比例上升11.03%[115] - 公司2020年总资产为882,361,259.91元，净资产为440,661,593.48元[128] - 存货从2019年的248.11亿元减少至2020年的246.68亿元，减少了1.42亿元[155] - 合同资产在2020年新增13.53亿元[155] - 其他流动资产从2019年的14.42亿元增加至2020年的15.75亿元，增加了1.33亿元[155] - 递延所得税资产从2019年的4.37亿元减少至2020年的4.04亿元，减少了0.33亿元[155] - 预收款项从2019年的187.34亿元减少至2020年的0元，减少了187.34亿元[155] - 合同负债在2020年新增171.98亿元[155] - 其他流动负债在2020年新增15.35亿元[155] - 未分配利润从2019年的50.92亿元增加至2020年的51.76亿元，增加了0.84亿元[155] - 少数股东权益从2019年的0.44亿元增加至2020年的0.53亿元，增加了0.09亿元[155] 土地储备与开发 - 公司及所投资的公司新增土地储备计容建筑面积305.36万平方米[52] - 公司通过合作、公开市场竞拍等方式增加土地储备，土地区位优势明显，且当地房地产市场健康稳定发展[45] - 报告期末预付款项较上期增加73.12%，主要系期末预付土地款2.36亿所致[44] - 报告期末存货较上期增加98.13%，主要系报告期公司新增土储及开发项目较上期增多所致[44] - 公司及所投资公司总可售建筑面积为281.96万平方米，其中公司权益占比约为65%[62] - 宁波区域可售建筑面积为149.76万平方米，占总可售建筑面积的53.11%[62] - 长三角区域（不含宁波）可售建筑面积为115.02万平方米，占总可售建筑面积的40.79%[62] - 其他区域可售建筑面积为17.18万平方米，占总可售建筑面积的6.10%[62] - 报告期内公司及所投资公司新开工面积为270.93万平方米，竣工面积约为265.34万平方米[63] - 期末在建建筑面积约为425.56万平方米[63] - 鄞州区JD10-A1-1/7地块土地面积为38,602平方米，计容建筑面积为120,941平方米，土地总价款为265,264万元[59] - 北仑区小浃江片区青墩8-1地块土地面积为23,416平方米，计容建筑面积为46,832平方米，土地总价款为60,303万元[59] - 奉化区金钟路东侧舒前村住宅一号地块土地面积为51,792平方米，计容建筑面积为112,634平方米，土地总价款为124,118万元[59] - 杭政储出【2020】14号申花单元GS0403-R21-14地块土地面积为17,849平方米，计容建筑面积为44,623平方米，土地总价款为132,552万元[59] 区域布局与品牌 - 公司重点布局长三角、成渝、中原、京津冀、珠三角等城市群，深耕浙江本土市场[38] - 公司在长三角、浙江省内拥有较高的品牌知名度和较强的品牌影响力，尤其是在宁波市场已具有较强的品牌溢价能力[46] - 公司位列中国房地产开发百强企业第64位，获评中国房地产开发企业区域运营10强[40] - 公司未来将重点关注粤港澳大湾区、长三角、成渝、京津冀、长江中游城市群等五大城市群的房地产市场发展[129] 项目投资与开发 - 宁波区域在建项目累计投资总金额达1,173,578万元，其中林语秋月项目累计投资205,590万元[66] - 杭州区域玉水观邸项目累计竣工面积110,739平方米，累计投资总金额131,685万元[66] - 嘉兴区域海上明月项目累计竣工面积110,954平方米，累计投资总金额99,694万元[66] - 温州区域都会传奇项目累计竣工面积102,979平方米，累计投资总金额122,821万元[69] - 重庆区域林语春风项目累计竣工面积193,573平方米，累计投资总金额165,270万元[69] - 台州区域金成华府项目预计总投资金额169,656万元，累计投资总金额117,956万元[69] - 西安区域芙蓉印月项目预计总投资金额66,000万元，累计投资总金额41,283万元[72] - 嘉兴区域晴雪园项目预计总投资金额309,192万元，累计投资总金额182,782万元[69] - 温州区域瑞安荣安府项目预计总投资金额308,544万元，累计投资总金额203,495万元[69] - 重庆区域九龙壹号项目预计总投资金额190,686万元，累计投资总金额133,232万元[72] 销售与回款 - 报告期内，公司及所投资的公司实现住宅签约收入448.12亿元，住宅销售回款377.50亿元[55] - 公司及所投资公司实现住宅签约收入448.12亿元，住宅销售回款377.50亿元[73] - 宁波新悦府项目本期预售金额为25,510万元，累计结算金额为102,224万元[73] - 宁波桃李郡项目本期预售金额为12,025万元，累计结算金额为110,508万元[73] - 宁波桃源西溪里项目本期预售金额为7,304万元，累计结算金额为71,370万元[73] - 宁波嵩南府项目本期预售金额为9,007万元，累计结算金额为76,838万元[73] - 宁波湖畔樾山项目本期预售金额为27,418万元[73] - 宁波春和景明项目本期预售金额为114,464万元[73] - 宁波柳岸风荷里项目本期预售金额为154,610万元[73] - 宁波望江南润园项目本期预售金额为146,559万元[73] - 宁波江枫晓月府项目本期预售金额为77,940万元[73] 成本与毛利率 - 公司2020年房屋销售成本为732.69亿元，同比增长108.33%，毛利率下降16.20%至27.22%[90] - 公司2020年宁波地区营业收入为61.15亿元，同比增长18.09%，毛利率下降13.30%至29.50%[93] - 房屋销售业务在2020年实现收入732.69亿元，占营业成本的89.30%，同比增长108.33%[98] - 建筑施工业务在2020年实现收入82.26亿元，占营业成本的10.02%，同比增长220.39%[98] - 物业服务业务在2020年实现收入2.94亿元，占营业成本的0.36%，同比下降65.28%[98] 子公司与投资 - 公司2020年新设了多家子公司，包括宁波嘉越企业管理咨询有限公司、宁波钇旺置业有限公司等，均为100%控股[99] - 公司2020年注销了宁波泰智信管理咨询有限公司、焦作荣安房地产开发有限公司等子公司[102] - 公司2020年处置了宁波荣安物业服务有限公司、宁波甬悦居餐饮服务有限公司等子公司[102] - 公司新设了多个子公司，包括宁波嘉越企业管理咨询有限公司、宁波钇旺置业有限公司等，归属母公司权益比例均为100%[164] - 公司本期新增子公司10家，均为100%控股，包括台州益安企业管理有限公司、重庆投创房地产开发有限责任公司等[167] - 公司本期注销子公司8家，其中荣安康源（万宁）置业有限公司为60%控股，其余均为100%控股[167] - 公司本期处置子公司4家，均为100%控股，包括宁波荣安物业服务有限公司、焦作市大豫物业服务有限公司等[167] 费用与研发 - 销售费用同比下降5.05%，主要因疫情影响减少营销推广[108] - 管理费用同比增长7.56%，因开发项目增加导致项目管理人员增多[108] - 财务费用同比下降59.39%，因计提合作项目财务资助利息冲减利息费用[108] - 研发费用同比增长100%，因下属建筑公司增加对建筑工艺的研发投入[108] - 研发人员数量为38人，占公司总人数的3.89%[109] 担保与融资 - 公司报告期内审批的对外担保额度合计为166,850万元，实际发生额为83,690万元[189] - 公司报告期末已审批的对外担保额度合计为326,750万元，实际对外担保余额为213,073万元[189] - 公司对子公司的担保情况中，宁波康南置业有限公司担保额度为80,000万元，实际担保金额为41,007万元[189] - 报告期内公司审批对子公司担保额度合计为1,627,610万元，实际发生额为1,527,632万元[194] - 报告期末公司已审批的对子公司担保额度合计为1,955,210万元，实际担保余额为1,652,150万元[194] - 公司报告期内担保总额为1,794,460万元，实际发生额为1,611,322万元[194] - 报告期末公司实际担保余额合计为1,865,223万元，占公司净资产的比例为227.19%[197] - 公司报告期内无违规对外担保情况[198] 其他 - 公司报告期内未发生重大诉讼、仲裁事项[172] - 公司报告期内不存在处罚及整改情况[173] - 公司聘请天衡会计师事务所（特殊普通合伙）为2020年度内部控制审计机构，报酬为135万元[168] - 公司报告期内新增员工跟投项目1个，项目交付后员工跟投退出项目2个，其中金成华府项目员工跟投金额为640万元，占比5%[176] - 公司报告期内委托理财发生额为51,400万元，未到期余额为5,537.05万元[200] - 公司执行新收入准则，调整了2020年年初留存收益及财务报表相关项目金额[154] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[151] - 公司承诺事项履行情况良好，荣安集团股份有限公司严格履行了相关承诺[145][147][149]