核心财务表现 - 营业总收入38.95亿元，同比下降71.95% [1] - 归母净利润3645.08万元，同比下降92.14% [1] - 第二季度营业总收入12.77亿元，同比下降79.38% [1] - 第二季度归母净利润1713.26万元，同比下降69.21% [1] 盈利能力指标 - 毛利率11.88%，同比上升74.34% [1] - 净利率0.06%，同比下降98.17% [1] - 扣非净利润1200.96万元，同比下降97.53% [1] - 每股收益0.01元，同比下降92.18% [1] 成本费用结构 - 销售费用、管理费用、财务费用总计2.71亿元，三费占营收比6.96%，同比上升152.88% [1] - 管理费用同比下降49.83%，主要因职工薪酬支出减少 [5] - 财务费用同比下降29.05%，主要因债务规模缩小导致借款利息支出减少 [5] 资产负债状况 - 货币资金16.02亿元，同比下降52.19% [1] - 应收账款1.42亿元，同比下降30.54% [1] - 有息负债16.98亿元，同比下降61.66% [1] - 每股净资产1.84元，同比下降26.94% [1] 现金流表现 - 每股经营性现金流0.18元，同比下降30.83% [1] - 经营活动现金流净额下降主要因销售回款减少 [8] - 投资活动现金流净额变动幅度-1621.37%，主要因合作项目投资增加 [9] - 筹资活动现金流净额上升34.97%，主要因债务规模缩小使得偿还债务支付的现金减少 [9] 经营变动原因 - 营业收入下降71.95%主要因项目交付规模缩小 [3] - 营业成本下降73.47%同样因项目交付规模缩小 [4] - 所得税费用下降95.33%主要因项目营业利润减少 [6] - 研发投入上升113.28%主要因项目研发结算 [7] 历史业绩表现 - 公司近10年中位数ROIC为4.44%，投资回报较弱 [10] - 2024年ROIC为-13.81%，投资回报极差 [10] - 上市以来35份年报中出现5次亏损 [10] - 净利率历史表现不佳，去年为-7.71% [10] 运营模式特征 - 公司业绩主要依靠营销驱动 [11] - 货币资金/流动负债比率仅为32.5%，需关注现金流状况 [11]

董事会会议召开情况 - 第十二届董事会第八次会议于2025年8月28日以现场结合通讯方式召开 地点为浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安大厦20楼会议室 [2] - 会议应出席董事5名 实际出席5名 由董事长王久芳主持 监事石敏波 江涛 周俊帅列席 [2] - 会议召开符合《公司法》和《公司章程》规定 有效成立 [3] 监事会会议召开情况 - 第十二届监事会第八次会议于2025年8月28日以现场结合通讯方式召开 地点与董事会相同 [22] - 会议应出席监事3名 实际出席3名 由监事会主席石敏波主持 [22] - 会议召开符合《公司法》和《公司章程》规定 有效成立 [22] 半年度报告审议 - 董事会审议通过《2025年半年度报告》及摘要 表决结果5票同意 0票反对 0票弃权 [4] - 监事会审议通过《2025年半年度报告》及摘要 表决结果3票同意 0票反对 0票弃权 [23] - 半年度报告尚需提交股东会审议 内容详见巨潮资讯网公告编号2025-019 [5][24] 公司章程及治理制度修订 - 董事会审议通过《关于修订〈公司章程〉及其附件的议案》 表决结果5票同意 0票反对 0票弃权 [5] - 逐项审议通过6项治理制度修订 包括独立董事工作制度 对外担保管理规定 关联交易管理办法等 各项表决均为5票同意 0票反对 0票弃权 [7][9][11][13][15][16] - 所有修订议案尚需提交股东会审议 内容详见巨潮资讯网公告编号2025-020 [6][8][10][12][14][17] 独立董事补选 - 审议通过《关于补选第十二届董事会独立董事的议案》 表决结果5票同意 0票反对 0票弃权 [18] - 提名万伟军先生为独立董事候选人 其为会计专业人士 已取得独立董事资格证书 [53] - 议案尚需提交股东会审议 任职资格需经深交所备案审核无异议 [53] 财务资助授权管理 - 审议通过《关于对向参股公司提供财务资助进行授权管理的议案》 表决结果5票同意 0票反对 0票弃权 [19] - 授权总额度不超过最近一期经审计净资产的50% 即人民币29.09亿元 对单个参股公司资助不超过净资产的10% 即人民币5.82亿元 [48] - 截至公告日 公司及控股子公司对外财务资助余额为人民币27302.69万元 占最近一期经审计净资产的4.70% 无逾期情况 [51] 股东会召开安排 - 2025年第一次临时股东会定于2025年9月16日下午14:45召开 股权登记日为2025年9月11日 [32][33] - 会议采用现场投票与网络投票相结合方式 网络投票通过深交所交易系统和互联网投票系统进行 [32] - 审议议案包括公司章程修订等特别决议事项 需经出席会议股东所持表决权的三分之二以上通过 [37]

公司治理结构 - 公司控股股东在报告期内未发生变更 [5] - 公司实际控制人在报告期内未发生变更 [6] - 公司无优先股股东持股情况 [7] 财务分配政策 - 公司计划不派发现金红利 不送红股 不以公积金转增股本 [3] - 公司报告期无优先股利润分配预案 [4] 公司章程修订 - 公司于2025年8月28日召开第十二届董事会第八次会议审议通过《公司章程》修订议案 [8] - 修订依据包括《公司法》《证券法》《上市公司章程指引》《深圳证券交易所股票上市规则》等最新法律法规 [8] - 《股东大会议事规则》名称变更为《股东会议事规则》 [8] - 修订议案尚需提交公司股东会审议 [9] - 授权公司管理层办理后续公司章程备案事宜 授权有效期自股东会审议通过至事项办理完毕 [9] - 变更及备案登记最终以市场监督管理机构备案登记内容为准 [9] 股东结构 - 公司报告期控股股东未发生变更 [5] - 公司报告期实际控制人未发生变更 [6] - 公司无优先股股东持股情况 [7] 报告基本信息 - 本报告为半年度报告摘要 来自半年度报告全文 [1] - 所有董事均已出席审议本报告的董事会会议 [2] - 非标准审计意见提示不适用 [3] - 公司报告期无需追溯调整或重述以前年度会计数据 [4]

公司治理 - 公司第十二届第八次董事会会议于2025年8月28日以现场结合通讯方式召开 [1] - 会议审议关于召开公司2025年第一次临时股东会的议案等文件 [1] 财务结构 - 2025年1至6月房地产销售业务收入占比98.67% [1] - 房屋租赁收入占比0.86% [1] - 建筑施工收入占比0.3% [1] - 其他行业收入占比0.14% [1] - 咨询服务费收入占比0.03% [1] 行业动态 - 下半年国内首个A级车展开幕 [1] - 车展涵盖近120个品牌和1600辆车 [1] - 新能源领域出现"第三极"可能改写车市格局 [1]

财务状况 - 2025年6月30日合并资产总计144.14亿元，较期初下降24.17%[6] - 合并负债合计80.33亿元，较期初下降36.02%[7] - 合并所有者权益合计63.82亿元，较期初下降1.30%[7] - 2025年半年度营业总收入为38.95亿元，2024年半年度为138.84亿元[12] - 2025年半年度净利润为216.02万元，2024年半年度为4.21亿元[13] 资产变动 - 合并流动资产中存货期末余额93.84亿元，较期初下降28.86%[5] - 合并流动负债中合同负债期末余额15.46亿元，较期初下降63.94%[6] - 母公司其他应收款期末余额139.10亿元，较期初下降4.43%[8] 现金流情况 - 2025年半年度经营活动现金流入小计47.21亿元，同比变化约35.70%[17] - 2025年半年度经营活动现金流出小计41.61亿元，同比变化约55.90%[18] - 2025年半年度经营活动产生的现金流量净额5.61亿元，同比下降约30.83%[18] 投资与筹资 - 2025年半年度投资活动现金流入小计48.97亿元，同比变化约2057.03%[18] - 2025年半年度投资活动现金流出小计49.84亿元，同比变化约2145.09%[18] - 2025年半年度筹资活动现金流入小计2.76亿元，同比下降约77.91%[18] - 2025年半年度筹资活动现金流出小计13.74亿元，同比下降约53.19%[18] 应收账款 - 应收账款期末账面余额合计190,935,878.14元，坏账准备49,122,841.09元，计提比例25.73%[126] - 按单项计提坏账准备的应收账款期末账面余额34,845,421.34元，计提比例79.68%[126] - 按组合计提坏账准备的应收账款期末账面余额156,090,456.80元，计提比例13.68%[126] 合同资产 - 合同资产期末账面余额9,770,672.58元，坏账准备488,533.63元，计提比例5.00%[136] 其他应收款 - 其他应收款期末余额679,858,032.39元，期初余额564,837,092.25元[142] - 其他应收款按组合计提坏账准备期末账面余额746,417,801.83元，计提比例8.92%[149] 存货 - 存货期末账面余额合计为11,628,798,068.22元，期末账面价值为9,383,842,540.76元[163] - 开发产品存货跌价准备期初余额为27.28亿元，本期计提1.76亿元，本期减少6.59亿元，期末余额为22.45亿元[168] 投资性房地产与固定资产 - 采用成本计量模式的投资性房地产期末账面价值为564,327,670.17元[187] - 固定资产期末余额为20,114,203.85元，期初余额为21,372,458.83元[189] 无形资产 - 无形资产期末账面价值为4,913,632.41元，期初账面价值为5,640,875.07元[195] 关键判断标准 - 重要的非全资子公司判断标准为子公司净资产占集团净资产1%以上[45] - 重要的合营企业及联营企业判断标准为单个被投资单位长期股权投资账面价值或本期确认投资收益占集团净资产1%以上[45]

人事变动 - 2025年8月13日独立董事闫国庆辞职[2] - 8月28日董事会提名万伟军为独立董事候选人[3] 人员信息 - 万伟军1972年生，有注会资质，任多家公司职务[7] - 截至披露日，万未持股，与公司无关联，任职资格合规[8] 任职规定 - 补选完成后，兼任高管及职工代表董事数不超董事总数一半[4]

董事会提名 - 荣安地产董事会提名万伟军为第十二届董事会独立董事候选人[1] 提名人条件 - 被提名人及其直系亲属持股、任职等符合规定[22][23] - 被提名人具备相关知识和经验，满足专业条件[18][19] - 被提名人近十二个月及三十六个月无违规情形[27][32] - 被提名人担任独立董事公司数量及任期合规[35][36] 提名人声明 - 提名人保证声明真实准确完整，愿担责[38]

独立董事候选人情况 - 万伟军与公司无影响独立性的关系，符合任职资格及独立性要求[1] - 具备五年以上履行独立董事职责必需的工作经验[14] - 以会计专业人士被提名，需满足相关资格条件[15] - 候选人及直系亲属等无相关任职和持股情况[15][16][18] - 候选人无相关刑事处罚、行政处罚等不良记录[24][26] - 担任独立董事的境内上市公司数量不超过三家[30] - 在公司连续担任独立董事未超过六年[31]

财务资助授权 - 拟提请股东会授权董事会，董事会授权董事长决策[3] - 新增总额度不超29.09亿元，单个不超5.82亿元[3] - 授权有效期12个月，需股东会审议[4][6] 现状情况 - 截至公告日，对外资助余额27302.69万元，占比4.70%[10] - 无对外资助逾期情况[10]

往来资金情况 - 海盐荣安置业2025年初余额1482.50万元，半年度往来累计18.00万元，偿还0.30万元，期末余额1500.20万元[3] - 杭州凯寒企业管理2025年初余额1451.23万元，半年度无往来和偿还，期末余额1451.23万元[3] - 杭州凯巍企业服务2025年初余额1450.40万元，半年度无往来和偿还，期末余额1450.40万元[3] - 杭州康丰置业2025年初无余额，半年度往来累计40273.90万元，偿还26692.51万元，期末余额13581.39万元[3] - 杭州康浩置业2025年初无余额，半年度往来累计391.90万元，偿还391.90万元，期末无余额[4] - 杭州康业投资2025年初余额970.20万元，半年度往来累计1295.10万元，偿还1980.00万元，期末余额285.30万元[4] - 杭州荣安置业2025年初无余额，半年度往来累计587.55万元，偿还1.43万元，期末余额586.12万元[4] - 杭州荣德置业2025年初余额526.50万元，半年度往来累计15401.31万元，偿还5059.00万元，期末余额10868.81万元[4] - 杭州荣舟物资贸易2025年初余额1900.31万元，半年度往来累计2619.60万元，偿还0.45万元，期末余额4519.46万元[4] - 嘉兴鼎腾置业2025年初余额7564.00万元，半年度往来累计97.50万元，无偿还，期末余额7661.50万元[4] 其他应收款情况 - 嘉兴钇宏置业其他应收款为1967.60[5] - 嘉兴钇华置业其他应收款为10262.76[5] - 金华荣美置业其他应收款为15986.89[5] - 宁波欢乐购广场开发其他应收款为27785.51[5] - 宁波凯哲企业管理其他应收款为44093.00[6] - 宁波康柏投资管理其他应收款为34489.41[6] - 宁波康晟房地产销售代理其他应收款为260.10[6] - 宁波康迪贸易其他应收款为9925.32[6] - 宁波康发置业其他应收款为48982.89[6] - 宁波康湖置业其他应收款为78780.43[6] - 宁波荣宝资产管理其他应收款为28717.26[7] - 宁波荣汇置业其他应收款新增83685.14，总计达91320.55[7] - 宁波荣美置业其他应收款为29958.00[7] - 宁波荣园置业其他应收款为93394.62[7] - 宁波投创荣安置业其他应收款为55868.10[7] - 绍兴荣安置业其他应收款为155637.12[8] - 宁波旭圣企业管理其他应收款为4889.34[8] - 平湖荣华置业其他应收款为49435.40[8] - 瑞安康华置业其他应收款为1000.46[8] - 瑞安荣安置业其他应收款新增687.49[8] - 台州荣升置业其他应收款期初1865.50，期末261.66，减少1603.84[9] - 台州荣宇置业其他应收款期初65098.43，期末298331.03，增加233232.6[9] - 温州康睿置业其他应收款期初77000.35，期末75999.80，减少1000.55[9] - 温州荣博置业其他应收款期初无，期末35707.87，本期增加35707.87[9] - 义乌荣安置业其他应收款期初64766.72，期末9404.05，减少55362.67[9] - 义乌荣溪置业其他应收款期初90758.57，期末10215.32，减少80543.25[9] - 重庆康锦置业其他应收款期初52021.76，期末1778.85，减少50242.91[10] 其他应收款总计情况 - 子公司其他应收款小计期初余额为1523572.26，本期增加1576969.88，期末余额为1644958.97[10] - 关联方及合营企业其他应收款小计期初余额为25689.58，本期增加16898.93，期末余额为39210.79[11] - 公司其他应收款总计期初余额为1549261.84，本期增加1593868.81，期末余额为1648336.69[11]