公司治理结构 - 公司控股股东在报告期内未发生变更 [5] - 公司实际控制人在报告期内未发生变更 [6] - 公司无优先股股东持股情况 [7] 财务分配政策 - 公司计划不派发现金红利 不送红股 不以公积金转增股本 [3] - 公司报告期无优先股利润分配预案 [4] 公司章程修订 - 公司于2025年8月28日召开第十二届董事会第八次会议审议通过《公司章程》修订议案 [8] - 修订依据包括《公司法》《证券法》《上市公司章程指引》《深圳证券交易所股票上市规则》等最新法律法规 [8] - 《股东大会议事规则》名称变更为《股东会议事规则》 [8] - 修订议案尚需提交公司股东会审议 [9] - 授权公司管理层办理后续公司章程备案事宜 授权有效期自股东会审议通过至事项办理完毕 [9] - 变更及备案登记最终以市场监督管理机构备案登记内容为准 [9] 股东结构 - 公司报告期控股股东未发生变更 [5] - 公司报告期实际控制人未发生变更 [6] - 公司无优先股股东持股情况 [7] 报告基本信息 - 本报告为半年度报告摘要 来自半年度报告全文 [1] - 所有董事均已出席审议本报告的董事会会议 [2] - 非标准审计意见提示不适用 [3] - 公司报告期无需追溯调整或重述以前年度会计数据 [4]

公司治理 - 公司第十二届第八次董事会会议于2025年8月28日以现场结合通讯方式召开 [1] - 会议审议关于召开公司2025年第一次临时股东会的议案等文件 [1] 财务结构 - 2025年1至6月房地产销售业务收入占比98.67% [1] - 房屋租赁收入占比0.86% [1] - 建筑施工收入占比0.3% [1] - 其他行业收入占比0.14% [1] - 咨询服务费收入占比0.03% [1] 行业动态 - 下半年国内首个A级车展开幕 [1] - 车展涵盖近120个品牌和1600辆车 [1] - 新能源领域出现"第三极"可能改写车市格局 [1]

财务状况 - 2025年6月30日合并资产总计144.14亿元，较期初下降24.17%[6] - 合并负债合计80.33亿元，较期初下降36.02%[7] - 合并所有者权益合计63.82亿元，较期初下降1.30%[7] - 2025年半年度营业总收入为38.95亿元，2024年半年度为138.84亿元[12] - 2025年半年度净利润为216.02万元，2024年半年度为4.21亿元[13] 资产变动 - 合并流动资产中存货期末余额93.84亿元，较期初下降28.86%[5] - 合并流动负债中合同负债期末余额15.46亿元，较期初下降63.94%[6] - 母公司其他应收款期末余额139.10亿元，较期初下降4.43%[8] 现金流情况 - 2025年半年度经营活动现金流入小计47.21亿元，同比变化约35.70%[17] - 2025年半年度经营活动现金流出小计41.61亿元，同比变化约55.90%[18] - 2025年半年度经营活动产生的现金流量净额5.61亿元，同比下降约30.83%[18] 投资与筹资 - 2025年半年度投资活动现金流入小计48.97亿元，同比变化约2057.03%[18] - 2025年半年度投资活动现金流出小计49.84亿元，同比变化约2145.09%[18] - 2025年半年度筹资活动现金流入小计2.76亿元，同比下降约77.91%[18] - 2025年半年度筹资活动现金流出小计13.74亿元，同比下降约53.19%[18] 应收账款 - 应收账款期末账面余额合计190,935,878.14元，坏账准备49,122,841.09元，计提比例25.73%[126] - 按单项计提坏账准备的应收账款期末账面余额34,845,421.34元，计提比例79.68%[126] - 按组合计提坏账准备的应收账款期末账面余额156,090,456.80元，计提比例13.68%[126] 合同资产 - 合同资产期末账面余额9,770,672.58元，坏账准备488,533.63元，计提比例5.00%[136] 其他应收款 - 其他应收款期末余额679,858,032.39元，期初余额564,837,092.25元[142] - 其他应收款按组合计提坏账准备期末账面余额746,417,801.83元，计提比例8.92%[149] 存货 - 存货期末账面余额合计为11,628,798,068.22元，期末账面价值为9,383,842,540.76元[163] - 开发产品存货跌价准备期初余额为27.28亿元，本期计提1.76亿元，本期减少6.59亿元，期末余额为22.45亿元[168] 投资性房地产与固定资产 - 采用成本计量模式的投资性房地产期末账面价值为564,327,670.17元[187] - 固定资产期末余额为20,114,203.85元，期初余额为21,372,458.83元[189] 无形资产 - 无形资产期末账面价值为4,913,632.41元，期初账面价值为5,640,875.07元[195] 关键判断标准 - 重要的非全资子公司判断标准为子公司净资产占集团净资产1%以上[45] - 重要的合营企业及联营企业判断标准为单个被投资单位长期股权投资账面价值或本期确认投资收益占集团净资产1%以上[45]

人事变动 - 2025年8月13日独立董事闫国庆辞职[2] - 8月28日董事会提名万伟军为独立董事候选人[3] 人员信息 - 万伟军1972年生，有注会资质，任多家公司职务[7] - 截至披露日，万未持股，与公司无关联，任职资格合规[8] 任职规定 - 补选完成后，兼任高管及职工代表董事数不超董事总数一半[4]

独立董事候选人情况 - 万伟军与公司无影响独立性的关系，符合任职资格及独立性要求[1] - 具备五年以上履行独立董事职责必需的工作经验[14] - 以会计专业人士被提名，需满足相关资格条件[15] - 候选人及直系亲属等无相关任职和持股情况[15][16][18] - 候选人无相关刑事处罚、行政处罚等不良记录[24][26] - 担任独立董事的境内上市公司数量不超过三家[30] - 在公司连续担任独立董事未超过六年[31]

董事会提名 - 荣安地产董事会提名万伟军为第十二届董事会独立董事候选人[1] 提名人条件 - 被提名人及其直系亲属持股、任职等符合规定[22][23] - 被提名人具备相关知识和经验，满足专业条件[18][19] - 被提名人近十二个月及三十六个月无违规情形[27][32] - 被提名人担任独立董事公司数量及任期合规[35][36] 提名人声明 - 提名人保证声明真实准确完整，愿担责[38]

财务资助授权 - 拟提请股东会授权董事会，董事会授权董事长决策[3] - 新增总额度不超29.09亿元，单个不超5.82亿元[3] - 授权有效期12个月，需股东会审议[4][6] 现状情况 - 截至公告日，对外资助余额27302.69万元，占比4.70%[10] - 无对外资助逾期情况[10]

往来资金情况 - 海盐荣安置业2025年初余额1482.50万元，半年度往来累计18.00万元，偿还0.30万元，期末余额1500.20万元[3] - 杭州凯寒企业管理2025年初余额1451.23万元，半年度无往来和偿还，期末余额1451.23万元[3] - 杭州凯巍企业服务2025年初余额1450.40万元，半年度无往来和偿还，期末余额1450.40万元[3] - 杭州康丰置业2025年初无余额，半年度往来累计40273.90万元，偿还26692.51万元，期末余额13581.39万元[3] - 杭州康浩置业2025年初无余额，半年度往来累计391.90万元，偿还391.90万元，期末无余额[4] - 杭州康业投资2025年初余额970.20万元，半年度往来累计1295.10万元，偿还1980.00万元，期末余额285.30万元[4] - 杭州荣安置业2025年初无余额，半年度往来累计587.55万元，偿还1.43万元，期末余额586.12万元[4] - 杭州荣德置业2025年初余额526.50万元，半年度往来累计15401.31万元，偿还5059.00万元，期末余额10868.81万元[4] - 杭州荣舟物资贸易2025年初余额1900.31万元，半年度往来累计2619.60万元，偿还0.45万元，期末余额4519.46万元[4] - 嘉兴鼎腾置业2025年初余额7564.00万元，半年度往来累计97.50万元，无偿还，期末余额7661.50万元[4] 其他应收款情况 - 嘉兴钇宏置业其他应收款为1967.60[5] - 嘉兴钇华置业其他应收款为10262.76[5] - 金华荣美置业其他应收款为15986.89[5] - 宁波欢乐购广场开发其他应收款为27785.51[5] - 宁波凯哲企业管理其他应收款为44093.00[6] - 宁波康柏投资管理其他应收款为34489.41[6] - 宁波康晟房地产销售代理其他应收款为260.10[6] - 宁波康迪贸易其他应收款为9925.32[6] - 宁波康发置业其他应收款为48982.89[6] - 宁波康湖置业其他应收款为78780.43[6] - 宁波荣宝资产管理其他应收款为28717.26[7] - 宁波荣汇置业其他应收款新增83685.14，总计达91320.55[7] - 宁波荣美置业其他应收款为29958.00[7] - 宁波荣园置业其他应收款为93394.62[7] - 宁波投创荣安置业其他应收款为55868.10[7] - 绍兴荣安置业其他应收款为155637.12[8] - 宁波旭圣企业管理其他应收款为4889.34[8] - 平湖荣华置业其他应收款为49435.40[8] - 瑞安康华置业其他应收款为1000.46[8] - 瑞安荣安置业其他应收款新增687.49[8] - 台州荣升置业其他应收款期初1865.50，期末261.66，减少1603.84[9] - 台州荣宇置业其他应收款期初65098.43，期末298331.03，增加233232.6[9] - 温州康睿置业其他应收款期初77000.35，期末75999.80，减少1000.55[9] - 温州荣博置业其他应收款期初无，期末35707.87，本期增加35707.87[9] - 义乌荣安置业其他应收款期初64766.72，期末9404.05，减少55362.67[9] - 义乌荣溪置业其他应收款期初90758.57，期末10215.32，减少80543.25[9] - 重庆康锦置业其他应收款期初52021.76，期末1778.85，减少50242.91[10] 其他应收款总计情况 - 子公司其他应收款小计期初余额为1523572.26，本期增加1576969.88，期末余额为1644958.97[10] - 关联方及合营企业其他应收款小计期初余额为25689.58，本期增加16898.93，期末余额为39210.79[11] - 公司其他应收款总计期初余额为1549261.84，本期增加1593868.81，期末余额为1648336.69[11]

股本相关 - 公司总股本为3183922485股，均为普通股[5] - 公司为他人取得本公司或其母公司股份提供财务资助，累计总额不得超过已发行股本总额的10%[5] 股份交易与限制 - 董事、高级管理人员任职期间每年转让股份不得超过所持本公司同一类别股份总数的25%，上市交易之日起1年内及离职后半年内不得转让[7] - 持有5%以上股份的股东、董事、高级管理人员，6个月内买卖本公司股票，所得收益归公司[7] 股份收购与注销 - 因减少注册资本等情形收购股份，10日内注销；因合并等情形，6个月内转让或注销；因员工持股计划等情形，合计持股不得超已发行股份总数的10%，并在3年内转让或注销[7] 股东会相关 - 年度股东会每年召开1次，应于上一会计年度结束后6个月内举行[14] - 股东会普通决议需出席股东所持表决权过半数通过，特别决议需三分之二以上通过[21] 董事会相关 - 董事会由6名董事组成，设董事长一人，副董事长一人，独立董事2名，含1名职工代表董事[29] - 董事会每年至少召开两次会议，需提前10日书面通知全体董事和监事[36] 交易权限 - 董事会有权决定收购、出售资产、对外投资等权限范围内事项[30][31] - 董事长在闭会期间对未达标准交易事项有决策权[33][34] 利润分配 - 公司分配当年税后利润时，提取利润的10%列入法定公积金，法定公积金累计额达公司注册资本的50%以上可不再提取[44] - 现金分红条件满足时，公司原则上每年一次现金分红，现金分配利润不低于当年可分配利润的10%[46] 制度修订 - 公司修订《公司章程》及《荣安地产股份有限公司独立董事工作制度》等6项公司治理相关制度[2][56] - 《荣安地产股份有限公司募集资金管理制度》《荣安地产股份有限公司信息披露事务管理制度》董事会审议通过生效[56]

财务表现 - 营业收入38.95亿元 同比下降71.95% [1] - 归属于上市公司股东的净利润3645万元 同比下降92.14% [1] - 扣除非经常性损益的净利润1200.96万元 同比下降97.53% [1]