信用评级 - 联合资信维持公司主体长期信用等级和“20荣安02”信用等级为AA，评级展望稳定[4][90] 销售业绩 - 2023年公司全口径签约销售金额同比下降50.50%，2024年1 - 3月同比下降67.32%[12][15] - 2023年公司权益口径销售金额排名由上年73位降至116位，在宁波房企销售榜TOP20中全口径销售额排名第4位[42] 财务数据 - 2023年公司合并资产总额483.17亿元，所有者权益96.59亿元，营业总收入223.33亿元，利润总额9.10亿元[32] - 2024年1 - 3月公司合并资产总额407.06亿元，所有者权益98.17亿元，营业总收入76.92亿元，利润总额5.10亿元[32] - 2023年公司销售毛利率同比下降9.65个百分点，资产减值损失12.85亿元[17] - 2023年公司营业总收入同比增长57.75%，2024年1 - 3月同比增长48.36%[46] - 2023年利润总额同比下降27.70%，2024年1 - 3月同比下降28.47%[74] - 2023年费用总额同比下降6.51%，销售费用同比增长13.79%[74] - 2024年1 - 3月经营和投资活动现金净额同比分别下降91.55%和87.49%[76] - 2023年公司EBITDA为11.11亿元，全部债务/EBITDA为5.69倍，EBITDA/利息支出为2.42倍[81] - 2024年3月底公司流动比率为132.05，速动比率为26.18，现金类资产/短期债务为1.02倍[81] 资产情况 - 截至2024年3月底，公司在建项目权益口径尚需投资9.72亿元，全部债务58.17亿元，全部债务资本化比率下降至37.14%[15] - 截至2024年3月底，公司全口径剩余可售面积73.69万平方米，宁波剩余可售面积占比为21.12%[15] - 截至2023年底，公司受限资产账面价值占资产总额的36.53%[15][62][67] - 截至2024年3月底，公司短期债务占比上升至70.06%，货币资金下降至41.26亿元，现金短期债务比为1.02倍[15] - 2023年底公司资产构成中存货占77.37%，货币资金占9.55%，其他流动资产占5.98%，长期股权投资占2.81%，其他占4.28%[25] 债务情况 - 债券“20荣安02”发行规模6.20亿元，债券余额3.36亿元，到期兑付日2025/08/11，下一行权日2024年8月12日[27] - 2024年3月底公司取得银行综合授信额度286.08亿元，已使用50.96亿元[83] 人员情况 - 2023年底公司在职员工482人，较2022年底减少174人[31][88] 未来展望 - 2024年公司有新增土地储备意愿，但投拓情况存在较大不确定性[59] - 预计2024年公司销售规模将延续下降趋势[49][54][59] 其他 - 2023年6月公司修改《公司章程》，董事会结构及相关人员变化；2024年4月修改中期利润分配细则[44][45] - 2023年公司共派发10.19亿元现金股利并计划于2024年继续现金分红10.19亿元[15] - 2023年公司人均培训学时244小时[88] - 2023年公司捐赠支出144.41万元[88]

股份质押 - 荣安集团本次解除质押27085万股，占所持股份17.75%，总股本8.51%[2] - 荣安集团本次质押13615万股，占所持股份8.92%，总股本4.28%[3] 持股情况 - 截至披露日，荣安集团持股1525939995股，比例47.93%，累计质押725150000股[4] - 王久芳持股913500000股，比例28.69%，累计质押0股[4] - 王丛玮持股6661200股，比例0.21%，累计质押0股[4] - 股东合计持股2446101195股，比例76.83%，累计质押725150000股[4]

股票情况 - 荣安地产股票2024年5.17 - 5.21连续三日收盘价涨幅偏离值累计超20%[3] - 异常波动期间控股股东、实控人无买卖公司股票情况[5] 信息披露 - 前期披露信息无需更正、补充[4] - 无应披露而未披露事项及信息[5] - 不存在违反信息公平披露情形[6] 业绩预告 - 不存在需披露业绩预告情况[6]

会议情况 - 2024年4月26日召开第十二届董事会2024年第一次独立董事专门会议，2名独立董事实到[1] 审议事项 - 审议通过《2023年度财务决算报告》等多项报告及预案[1][2][3][4][5][6][7]

业绩与运营 - 报告期内公司实施现金分红约10.19亿元[20] - 2023年公司共披露临时公告45件，定期报告4件[21] - 2023年公司接听投资者咨询电话约919个，回复互动易提问47个[22] - 报告期内公司共召开股东大会4次[18] - 2023年公司信息披露考评被评定为B级[21] - 2023年荣安在6个城市完成超20000户交付[114] 荣誉与排名 - 2023年2月公司获浙江省房协2022年度社会工作突出贡献奖[16] - 2023年上半年云林语刻目项目获十大交付力作品[16] - 2023年8月公司位列2023中国房企综合实力TOP100[16] - 2023年12月公司位列2023中国房企超级产品力TOP100[17] 员工情况 - 公司员工平均司龄5.3年[26] - 2023年总部层面培训围绕三大方向开展[30] - 2023年荣安大讲堂342人参训[32] - 荣安云学堂升级到2.0，开通学习账号527个，学习率100%[32] - 荣安云学堂人均学时244小时/人，人均学分311分/人，累计上传知识3127份[32] - 公司实行每日8小时、每周40小时工作制[42] - 公司薪酬实行绩效薪酬体系[44] - 公司为员工提供早餐奶、5元晚餐等福利[44] 研发与创新 - 每年研发投入逾千万元，四年完成课题120余项，获专利25个[54][57] - ALC内隔墙板多项指标优于国家标准[60] - 低碳瓷砖胶碳排放大幅降低[64] - 2023年部分在建项目采用钢结构装配式住宅标准[48] - 公司自2021年开始大规模采用ALC内隔墙板[52] - 2023年公司参与海绵体建设，有径流和污染物去除指标[66] - 公司形成“884工程匠心体系”[47] - 公司完善及修正标准设计文件，升级产品适配标准[46] - 公司研发低碳瓷砖胶等多种材料[51] 产品特色 - 温州江河拥翠入户大堂挑高约5.7米，面宽约22.2米[78] - 台州山海府建面约99㎡户型得房率82%[85] - 台州山海府建面约99㎡户型有多项尺寸优势[85] - 义乌棠樾府建面约99㎡设计LDKB一体化阔厅[87] - 荣安望庄奢享独立卫生间采用特定尺寸仿石材砖[89] - 荣安主卧搭配独立衣帽间，有收纳细分[91] - 荣安打造步入式储物空间，分区收纳[90] - 荣安引入手机蓝牙乘梯等智能功能[98][99][100] - 荣安魔镜能提供资讯及生活安排[100] - 荣安签约后定期向客户播报工程进度[103] 工程质量 - 公司执行多项工程质量检查制度[131][135] - 公司对项目实行检查监管和考核措施[136] - 公司把控外立面、景观品质，提高部分指标[138] - 公司加强工程人员培训[140] - 子公司施工采用盘扣架工艺，稳定强度提高[142][143] - 公司执行“样板先行”方针，落实成品保护责任制[143] - 富水试验蓄水不低于24小时[144] 社会责任 - 公司强调依法纳税[145] - 公司公益事业投入超两亿元，覆盖超100万人[146] - 2021年公司签订村民安置房代建协议[147] - 儿童医疗救助基金救助患儿，2023年追加投入50万[152] - 荣安杯少儿艺术展已连续举办17年[150] - 2023年“小鲨鱼计划”在小区开展[154] - 2023年公司参与公益支教项目[156] 未来展望 - 2024年公司贯彻调控政策，优化布局，提高资产质量[161] - 2024年公司以客户为中心，提升品质，建立反馈机制[162] - 2024年公司加大绿色建筑和节能技术研发应用[163] - 2024年公司视人才为第一资源[164] - 2024年公司继续参与公益事业，加强合作[165]

监事会会议 - 2023年监事会召开三次会议[2] - 各次会议审议多项报告、议案及选举事项[2][3] 合规情况 - 报告期内公司无违法违规现象[4] - 关联交易决策程序合规，作价公允[5] 财务相关 - 公司计提资产减值符合实际情况[5] - 报告期内无发行股份募集资金情况[5]

董事会会议出席情况 - 2023年度应参加董事会4次，现场出席1次，通讯参加3次，委托和缺席均为0次，列席股东大会2次[2] 独立意见发表 - 2023年1月19日对发行债务融资工具事项发表独立意见[3] - 2023年4月27日对2022年度多项议案发表独立意见[4] - 2023年6月12日对续聘事务所和换届选举议案发表独立意见[4] - 2023年6月30日对聘任高管议案发表独立意见[4] - 2023年8月25日对关联方资金占用及担保情况发表独立意见[4] 委员会审议 - 2023年4月27日提名委员会审议通过2022年度履职报告[5] - 2023年6月9日提名委员会审议通过提名董事候选人议案[5] - 2023年4月27日薪酬与考核委员会审议通过高管薪酬安排议案[5] - 2023年4月27日审计委员会审议通过2022年度履职报告等议案[7]

业绩审计 - 天衡会计师事务所审计荣安地产2023年财务报表并出具标准审计报告[2] 资金往来 - 康锦置业期初往来资金74,793.3元，年度往来累计金额1,093,357.9元，偿还累计发生金额61,942.36元[7] - 旭美企业管理咨询期初往来资金35,800.4元，期末往来资金135,800.4元[7] - 荣安置业期初往来资金30,704.53元，年度往来累计金额414,945.56元，期末往来资金256,782元[7] - 海荣安置业期初往来资金2,747.55元，年度往来累计金额30,605元，期末往来资金31,929.55元[7] - 州康容置业（其一）期初往来资金89,612.59元，年度往来累计金额89,607元，期末往来资金5.79元[7] - 州康容置业（其二）期初往来资金89,000.26元，年度往来累计金额11,999.91元，期末往来资金77,000.35元[7] - 荣友置业期初往来资金87,551.22元，年度往来累计金额50,158元，期末往来资金51,481元[7] - 兴纪异置业期初往来资金84,532.75元，年度往来累计金额49,897元，期末往来资金35,001.95元[7] - 2023年期初往来资金余额有7417132.55、18071等不同数值[9] - 2023年度往来资金利息有1.495.00、136439等不同数值[9] - 2023年度往来累计发生金额（不含利息）有7640.00、54511等不同数值[9] - 2023年度偿还累计发生金额有10987、8062等不同数值[9] - 博苑建设有限公司2023年期初往来资金余额为8312.77，年度往来累计发生金额（不含利息）为2575.00，期末往来金额为31459[9] - 兴嘉荣留业有限公司等2023年期初往来资金余额为5198.20，年度往来累计发生金额（不含利息）为2232.00，期末往来金额为7332[9] - 发旭洋企业管理有限公司2023年期初往来资金余额为5197.52，年度往来累计发生金额（不含利息）为7.50，期末往来金额为5205[9] - 嘉祥企业管理有限公司2023年期初往来资金余额为2989.60，年度往来累计发生金额（不含利息）为14497.00，偿还累计发生金额为17486.60[9] - 荣美置业有限公司2023年期初往来资金余额为95615.00，偿还累计发生金额为98531.73[9] - 安萊和置业有限公司2023年期初往来资金余额为637.76，年度往来累计发生金额（不含利息）为6.61，偿还累计发生金额为463.01[9] - 子公司往来资金2023年期初余额为965,742[11] - 子公司2023年度往来累计发生金额（不含利息）为823,316.09[11] - 部分子公司如容和企业管理咨询有限，2023年期初往来资金为981.54，偿还累计发生金额为981.54[11] - 部分子公司如发嘉越企业管理咨询有限，2023年期初往来资金为901.654，期末往来资金为034.232[11] - 部分子公司如波康南置业有限公，2023年期初往来资金为7,285.23，偿还累计发生金额为251.005[11] - 部分子公司如工荣苑建设有限公，2023年度往来累计发生金额（不含利息）为115,745.00，偿还累计发生金额为38,198.35[11] - 部分子公司如皮康迪贸易有限公，2023年期初往来资金为943.38，期末往来资金为23,451.851.4[11] - 部分子公司如胡荣异置业有限公司，2023年期初往来资金为451.23，期末往来资金为450.11[11] - 部分子公司如州凯巍企业服务有限公，2023年期初往来资金为0.10，期末往来资金为0.10[11] 监管金额 - 监管相关金额为1025万元整[17]

人员与业务数据 - 截至2023年末天衡所拥有合伙人85人，执业注册会计师419人[1] - 2023年度天衡所业务收入总额61472.84万元[2] 审计业务情况 - 2022年度天衡所A股上市公司年报审计客户90家，收费8123.04万元[2] - 2022年度“新三板”公司年报审计107家，收费1688.21万元[2] 审计相关会议 - 2023年多次会议审议通过续聘天衡所担任2023年度审计机构[4][6] - 2024年多场会议沟通审计工作、探讨初审意见等[7] 审计结果与评价 - 天衡所对公司2023年财报出具标准无保留意见审计报告[5] - 董事会审计委员会认为天衡所2023年度审计工作客观规范[8]

董事会会议出席情况 - 2023年度应参加董事会6次，现场出席3次，通讯参加3次，委托和缺席均为0次，列席股东大会3次[2] 独立意见发表情况 - 2023年1月19日对发行债务融资工具事项发表独立意见[3] - 2023年4月27日对多项议案发表意见并说明关联方资金占用及担保情况[4] - 2023年6月12日对续聘事务所和换届选举议案发表意见[4] - 2023年6月30日对聘任高管议案发表意见[4] - 2023年8月25日说明半年度关联方资金占用及担保情况并发表意见[4] 委员会会议审议情况 - 2023年4月27日审计委员会第一次会议审议通过多项报告及议案[7] - 2023年6月9日审计委员会第二次会议审议通过续聘事务所议案[7] - 2023年4月27日提名委员会第一次会议审议通过履职情况报告[8] - 2023年6月9日提名委员会第二次会议审议通过提名董事候选人议案[8]