定期报告披露时间 - 年度报告应在会计年度结束之日起4个月内披露[8] - 中期报告应在会计年度上半年结束之日起2个月内披露[8] - 季度报告应在会计年度第3、9个月结束后1个月内编制完成并披露[8] - 第一季度季度报告披露时间不得早于上一年度年度报告披露时间[8] 信息披露管理 - 公司信息披露工作由董事会统一领导和管理，董事长为第一责任人[12] - 董事会办公室为信息披露管理常设机构，董事会秘书负责协调执行制度[12] - 董事会办公室需协调起草定期和临时报告，跟进重大事项进展[12] - 公司财务负责人应配合董事会秘书进行财务信息披露工作[13] - 公司各相关职能部门应配合董事会办公室做好信息披露相关工作[13] 信息披露责任 - 董事、高管需保证信息披露真实准确完整，承担个别及连带责任[14] - 控股股东、实控人、持股5%以上股东和关联人应及时通报信息并配合披露[15] 报告流程 - 定期报告由董事会办公室会同财务部预约披露时间[16] - 临时报告由信息披露义务人提供资料，经主管领导批准后报董事会办公室[17] - 重大信息报告需董事、高管第一时间报告董事长并通知董事会秘书[17] 未公开信息处理 - 未公开信息自重大事件相关时点最先发生时启动内部流程[18] 宣传文件管理 - 对外宣传文件需经董事会办公室审核后发布[19] 暂缓、豁免披露 - 公司根据规定对特定信息作暂缓、豁免披露，由董事会秘书登记，董事长签字确认[21] - 符合特定情形的商业秘密信息可暂缓或豁免披露[21] - 暂缓或豁免披露申请由相关方提交，董事会秘书审核，董事长决定[22] 保密工作 - 公司董事长、高级管理人员和各部门负责人为保密工作第一责任人[25] - 公司与机构和个人沟通不得提供内幕信息[25] - 公司应将内幕信息知情人控制在最小范围[25] - 公司生产经营情况知情者在定期报告公告前不得泄露信息[25] - 公司重大事件信息披露前，有关知情者不得发布消息[25] 股东及投资者责任 - 公司股东及相关投资者应履行信息披露义务并保密[26] 违规处理 - 任何机构和个人不得非法获取、传播公司内幕信息[26] - 公司有权追究信息披露失误责任人的责任[27] 财务信息内控 - 公司财务信息披露前应执行相关内控规定[29] 制度生效 - 本制度由公司董事会负责解释修订，审议通过之日起生效[31]

独立董事任职资格 - 独立董事占董事会成员比例不得低于三分之一，且至少含一名会计专业人士[3] - 特定股东及其亲属不得担任独立董事[5] 独立董事选举与任期 - 董事会、特定股东可提出候选人[8] - 选举两名以上实行累积投票制[11] - 任期与其他董事相同，连任不超六年[11] 独立董事履职与离职 - 不符合规定应立即停止履职[11] - 离职致比例不符应60日内补选[11] - 拟离职致比例不符应继续履职[12] 独立董事职权行使 - 行使部分职权需全体过半数同意[15] - 连续两次未出席董事会应解除职务[18] - 专门会议决议需全体过半数通过[18] 公司对独立董事的支持 - 指定专门部门和人员协助履职[22] - 保障知情权并定期通报运营情况[23] - 承担聘请专业机构及行使职权费用[24] 其他规定 - 制度经股东会审议通过后生效[27] - 由董事会负责解释和修订[27]

股东会召开时间 - 年度股东会每年召开一次，应于上一会计年度结束后6个月内举行[2] - 临时股东会不定期召开，出现规定情形应在2个月内召开[2] 提议与反馈时间 - 独立董事提议召开临时股东会，董事会应在收到提议后10日内反馈，同意则5日内发通知[5] - 审计委员会提议召开临时股东会，董事会应在收到提议后10日内反馈，同意则5日内发通知[5] - 单独或合计持有公司10%以上股份的股东请求召开临时股东会，董事会应在收到请求后10日内反馈，同意则5日内发通知[6] 临时提案与通知 - 单独或合计持有公司1%以上股份的股东，可在股东会召开10日前提出临时提案，召集人收到提案后2日内发补充通知[10] 通知时间 - 召集人应在年度股东会召开20日前、临时股东会召开15日前以公告方式通知股东[10] 延期或取消公告 - 发出股东会通知后，延期或取消应在原定召开日前至少2个工作日公告并说明原因[11] 投票时间 - 通过深圳证券交易所交易系统网络投票时间为股东会召开日交易时间；互联网投票系统9:15开始，现场股东会结束当日15:00结束[13] 会议记录保存 - 股东会会议记录保存期限为10年[17] 决议通过比例 - 股东会作出普通决议需出席股东所持表决权1/2以上通过，特别决议需2/3以上通过[20] - 公司在一年内购买、出售重大资产或者担保金额超过公司最近一期经审计总资产30%的事项需特别决议通过[22] 股东权利征集 - 董事会、独立董事、持有1%以上有表决权股份的股东等可作为征集人征集股东权利[23] 累积投票制 - 上市公司单一股东及其一致行动人拥有权益的股份比例在30%以上，或股东会选举两名以上独立董事时，选举董事应采用累积投票制[25] 候选人提名 - 非独立董事候选人由董事会、单独或者合并持有公司已发行股份1%以上的股东书面提名推荐[25] - 独立董事候选人由董事会、单独或合并持有公司已发行股份1%以上的股东书面提名推荐[26] 表决权限制 - 股东买入公司有表决权股份违反规定，超过部分36个月内不得行使表决权[23] 关联股东表决 - 关联股东回避表决，其有表决权股份数不计入有效表决总数，关联事项决议需非关联股东半数以上（特别事项2/3以上）通过[24] 中小投资者表决 - 股东会审议影响中小投资者利益重大事项时，对中小投资者表决单独计票并及时公开披露[22] 投票权征集限制 - 征集股东投票权禁止有偿或变相有偿方式，除法定条件外公司不得设最低持股比例限制[24] 累积投票权计算 - 累积投票制下股东投票权等于持有的股份数与应当选董事人数的乘积[26] 计票和监票 - 股东会对提案进行表决前，推举两名股东代表参加计票和监票[29] 现场结束时间 - 股东会现场结束时间不得早于网络或其他方式[30] 方案实施时间 - 公司将在股东会结束后2个月内实施派现、送股或资本公积转增股本具体方案[30] 决议撤销 - 股东可自决议作出之日起60日内，请求人民法院撤销召集程序、表决方式违法违规或决议内容违反《公司章程》的股东会决议[31] 董事会授权 - 股东会对董事会的授权应符合法律法规及《公司章程》规定[33] 公告或通知定义 - 公告或通知指在符合国务院证券监督管理机构规定条件的媒体上刊登有关信息披露内容[35] 规则解释与生效 - 本议事规则由公司董事会负责解释和修订[35] - 本议事规则作为《公司章程》的附件，自公司股东会审议通过后生效施行[35]

营业收入与利润变化 - 营业收入38.95亿元人民币，同比下降71.95%[16] - 归属于上市公司股东的净利润3645.08万元人民币，同比下降92.14%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1200.96万元人民币，同比下降97.53%[16] - 营业总收入从138.84亿元大幅下降至38.95亿元，同比减少72%[123] - 净利润同比下降99.5%至216万元，对比上年同期4.21亿元[124] - 归属于母公司股东的净利润同比下降92.1%至3645万元，对比上年同期4.64亿元[124] - 营业收入同比下降71.95%至38.95亿元[42] - 房屋销售收入同比下降72.16%至38.43亿元[44] - 宁波地区收入同比下降60.14%至19.38亿元[44] - 宁波以外地区收入同比下降78.31%至19.57亿元[44] - 母公司净利润同比下降40.2%至10.07亿元，对比上年同期16.83亿元[125] 成本与费用变化 - 营业成本同比下降73.47%至34.32亿元[42] - 营业成本从129.38亿元降至34.32亿元，同比下降73.5%[123] - 研发投入同比上升113.28%至587.59万元[43] - 研发费用从275.50万元增至587.59万元，增长113%[123] - 利息费用从9692.60万元降至4342.32万元，减少55.2%[123] - 所得税费用同比下降95.33%至445.76万元[43] 现金流量变化 - 经营活动产生的现金流量净额同比下降30.83%至5.61亿元[16] - 经营活动现金流量净额同比下降30.83%至5.61亿元[43] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降30.8%，从8.10亿元降至5.61亿元[129] - 投资活动现金流量净额同比下降1621.37%至-8754.51万元[43] - 投资活动产生的现金流量净额大幅下降，从盈利575万元转为亏损8755万元[129] - 筹资活动产生的现金流量净额改善34.9%，净流出从16.88亿元减少至10.97亿元[129] - 经营活动现金流入同比增长35.7%至47.21亿元，对比上年同期34.79亿元[128] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降55.0%至12.63亿元，对比上年同期28.05亿元[128] - 收到其他与经营活动有关的现金同比大幅增长403.8%至33.96亿元[128] - 母公司经营活动现金流出大幅减少37.6%，从296.04亿元降至184.59亿元[131] - 母公司投资活动现金流入增长102%，从13.78亿元增至27.83亿元[131] - 母公司投资活动产生的现金流量净额下降29.2%，从13.73亿元降至9.72亿元[131] 资产与负债变化 - 总资产144.14亿元人民币，同比下降24.17%[16] - 资产总计期末余额为144.14亿元，较期初190.09亿元减少24.2%[117] - 货币资金期末余额为16.02亿元，占总资产比例同比下降0.60个百分点至11.11%[50] - 存货期末余额为93.84亿元，占总资产比例同比下降4.30个百分点至65.10%[50] - 合同负债期末余额为15.46亿元，占总资产比例同比下降11.83个百分点至10.72%[50] - 货币资金期末余额为16.02亿元，较期初22.27亿元减少28.1%[116] - 存货期末余额为93.84亿元，较期初131.92亿元减少28.9%[116] - 合同负债期末余额为15.46亿元，较期初42.87亿元减少63.9%[117] - 应收账款期末余额为1.42亿元，较期初1.55亿元减少8.3%[116] - 其他应收款期末余额为6.80亿元，较期初5.65亿元增加20.4%[116] - 预付款项期末余额为1672.53万元，较期初416.80万元增加301.3%[116] - 短期借款期末余额为5.81亿元，较期初6.60亿元减少11.9%[117] - 应付账款期末余额为19.88亿元，较期初24.08亿元减少17.4%[117] - 货币资金从3.95亿元减少至2.17亿元，下降45%[120] - 长期借款从16.95亿元降至10.82亿元，减少36.2%[118] - 流动负债合计从108.15亿元降至69.17亿元，下降36%[118] - 其他应收款从145.56亿元略降至139.10亿元[120] - 未分配利润从34.58亿元微增至34.94亿元[118] - 期末现金及现金等价物余额下降52.5%，从31.76亿元降至15.08亿元[129] 利润构成与特殊项目 - 理财产品投资收益为306.44万元，占利润总额46.31%[49] - 其他非流动金融资产公允价值变动收益为569.44万元，占利润总额86.05%[49][53] - 存货跌价损失为1.76亿元，占利润总额-2,661.00%[49] - 公允价值变动收益由亏损2559万元转为收益569万元[124] - 信用减值损失同比改善81.0%至亏损155万元，对比上年同期亏损814万元[124] - 资产减值损失同比大幅恶化至亏损1.76亿元，对比上年同期收益99万元[124] - 母公司投资收益同比下降31.6%至9.71亿元，对比上年同期14.19亿元[125] - 投资收益从3484.54万元降至306.44万元，下降91.2%[123] 毛利率与盈利能力指标 - 房屋销售毛利率同比上升4.86个百分点至11.51%[47] 土地储备与项目表现 - 2025年半年度公司未获取新增土地储备[27] - 期末总可售建筑面积约57.94万平方米，其中浙江省内占比98.21%（56.90万㎡），省外占比1.79%（1.04万㎡）[28][29] - 宁波文澜望庄项目本期结转金额4.34亿元，累计销售面积11.47万㎡[31] - 温州汇学里项目本期结转金额7941万元，结转面积3.10万㎡[31] - 嘉兴林语湖院项目本期销售金额4902万元，销售面积3519㎡[31] 融资与担保情况 - 期末银行贷款余额16.95亿元，平均融资成本3.46%，其中1年内到期6.13亿元[35] - 为商品房承购人提供阶段性担保余额2.98亿元[36] - 公司对外担保额度合计为0万元，报告期末实际对外担保余额合计为0万元[92] - 公司对子公司浙江天苑景观建设有限公司担保额度为15,000万元，实际担保金额10,150万元[92] - 公司对子公司浙江天苑景观建设有限公司另提供担保额度10,000万元，实际担保金额10,000万元[92] - 公司对子公司浙江天苑景观建设有限公司提供担保额度20,000万元，实际担保金额10,000万元[92] - 报告期末公司实际担保余额合计为186,387万元，占净资产比例为31.84%[94] - 公司对子公司担保总额为330,000万元，实际发生担保余额为186,387万元[94] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保余额为157,265万元[94] - 子公司宁波欢乐购广场开发有限公司担保额度为31,000万元，实际担保金额为30,750万元[93][94] - 子公司杭州香华投资管理有限公司担保金额为50,000万元，实际担保金额为46,250万元[93] - 子公司义乌市华捷置业有限公司担保金额为35,000万元，实际担保金额为7,926万元[93] - 子公司宁波荣园置业有限公司担保金额为60,000万元，实际担保金额为5,365万元[93] - 子公司宁波康发置业有限公司担保金额为22,000万元，实际担保金额为0万元[93] - 公司期末净负债率为1.50%[26] 受限资产情况 - 受限资产总额为25.73亿元，其中抵押存货价值19.73亿元[55] - 投资性房地产受限价值4.86亿元，为借款抵押物[55] - 货币资金中冻结资金为8,801.78万元[55] 投资与理财活动 - 报告期投资额为零，与上年同期持平[56] - 银行理财产品委托理财发生额为110,000万元，资金来源为自有资金[96] - 委托理财未到期余额为0万元，无逾期未收回金额[96] 股东与股权结构 - 公司股份总数保持不变，为3,183,922,485股，占总股本100.00%[102] - 有限售条件股份数量为691,936,069股，占比21.73%，无变动[102] - 无限售条件股份数量为2,491,986,416股，占比78.27%，无变动[102] - 荣安集团股份有限公司持股1,525,939,995股，占比47.93%，为第一大股东[104] - 股东王久芳持股913,500,000股，占比28.69%，其中有限售股份685,125,000股[104] - 报告期末普通股股东总数为35,707名[104] - 香港中央结算有限公司持股18,786,443股，占比0.59%，报告期内增持2,497,863股[104] - 中国工商银行－南方中证全指房地产ETF持股12,180,400股，占比0.38%，报告期内增持4,677,600股[104] - 股东王慧明持股9,200,100股，占比0.29%，报告期内减持2,259,900股[104] - 股东王丛玮持股6,661,200股，占比0.21%，其中有限售股份4,995,900股[104] - 荣安集团股份有限公司持有公司15.26亿股无限售普通股，占总股本比例显著[105] 所有者权益变化 - 归属于母公司所有者的未分配利润增加3645万元[132] - 少数股东权益减少1.20亿元[132] - 所有者权益合计减少838万元[132] - 公司2025年上半年期末所有者权益总额为6,381,696,515.19元[135] - 公司2024年上半年期末所有者权益总额为9,659,467,735.75元[136] - 公司2025年上半年利润分配总额为1,028,855,195.20元[137] - 公司2025年上半年综合收益总额为464,033,165.86元[136] - 公司2025年上半年对所有者分配金额为1,018,855,195.20元[137] - 公司2025年上半年其他权益工具变动减少56,842.29元[136] - 公司2025年上半年少数股东权益变动减少292,944,273.76元[136] - 公司2025年上半年期末未分配利润为5,827,989,148.78元[139] - 公司2025年上半年期末资本公积为-1,786,427,967.19元[139] - 公司2025年上半年期末盈余公积为787,603,367.89元[139] - 公司2025年半年度所有者权益总额为110.15亿元人民币，较期初增长10.07%[144] - 2025年半年度综合收益总额为10.07亿元人民币[141] - 未分配利润从期初50.51亿元增长至60.58亿元，增幅20.0%[144] - 公司股本保持稳定为31.84亿元[141][144] - 资本公积保持7.72亿元未发生变动[141][144] - 盈余公积保持10.01亿元未发生变动[141][144] - 2024年半年度综合收益总额为16.83亿元[145] - 2024年半年度向股东分配利润10.19亿元[146] - 2024年半年度未分配利润增长6.64亿元[145] 行业与市场环境 - 全国房地产开发投资4.67万亿元人民币，同比下降11.2%[25] - 全国商品房销售额4.42万亿元人民币，同比下降5.5%[25] - 全国重点65城涉宅用地出让金6441.6亿元人民币，同比增长45%[24] - 一线城市涉宅用地成交楼面价36484元/㎡，同比上涨24%[24] - 商品房待售面积7.69亿平方米，住宅库存去化周期缩短至13个月[25] 公司经营与项目情况 - 公司报告期内营业收入约38.95亿元，主要来自竣工项目结转[26] - 宁波荣安大厦出租率达96.51%，杭州荣安大厦达92.81%，宁波星光商业广场达94.48%[32] - 公司主营业务为房地产开发与建设工程承包[147] - 公司评估自报告期末起至少12个月具备持续经营能力并以此为基础编制财务报表[149] - 公司营业周期从房产开发至销售变现通常超过12个月[153] 公司治理与人事变动 - 独立董事闫国庆因个人原因于2025年8月12日离任，同时辞去董事会提名委员会主任委员、薪酬与考核委员会主任委员、审计委员会委员、战略委员会委员职务[68] - 公司半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[69] - 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施[70] - 公司向贵州省黄平县捐资120万元推进乡村振兴，并额外捐赠100万元用于巩固攻坚成果[72] - 公司半年度财务报告未经审计[77] - 公司报告期不存在控股股东及其他关联方非经营性资金占用[75] 会计政策与确认方法 - 重要非全资子公司认定标准为子公司净资产占集团净资产1%以上[155] - 重要合营/联营企业认定标准为长期股权投资或投资收益占集团净资产1%以上[155] - 重要应付账款认定标准为期末余额超过2000万元人民币[155] - 非同一控制企业合并中合并成本小于可辨认净资产公允价值份额时计入当期损益[157] - 现金等价物定义为期限短、流动性强、易转换已知金额现金且价值变动风险小的投资[163] - 合并财务报表范围以控制为基础确定包含所有子公司[158] - 丧失子公司控制权时剩余股权按公允价值重新计量差额计入投资收益[159] - 共同经营中合营方按份额确认共同持有的资产和共同承担的负债[161] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算差额计入当期损益[164] - 境外经营资产负债表采用资产负债表日即期汇率折算资产和负债项目[164] - 金融资产按业务模式和合同现金流特征分为三类计量方式[165][166] - 以摊余成本计量的金融资产按实际利率法确认损益[166] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的债务工具投资其利息收入减值损失和汇兑差额计入当期损益[166] - 指定为以公允价值计量且变动计入其他综合收益的权益工具投资其股利收入计入当期损益[168] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产相关交易费用直接计入当期损益[166][168] - 金融负债分类为以公允价值计量或摊余成本计量两种方式[169] - 交易性金融负债按公允价值计量且变动计入当期损益[169] - 金融工具公允价值优先采用活跃市场报价估值技术作为补充[170] - 应收账款按账龄组合计提预期信用损失比例：1年以内5% 1至2年10% 2至3年30% 3至4年60% 4至5年80% 5年以上100%[176] - 逾期超过30日的应收款项被视为信用风险显著增加[174] - 信用风险未显著增加（第一阶段）按未来12个月内预期信用损失金额计提准备[174][175] - 信用风险显著增加但未减值（第二阶段）按整个存续期预期信用损失金额计提准备[174] - 已发生信用减值（第三阶段）按整个存续期预期信用损失金额计提准备[174] - 较低信用风险应收款项按未来12个月内预期信用损失计提准备[175] - 应收票据分为银行承兑汇票和商业承兑汇票组合分别计算预期信用损失[175] - 合同资产预期信用损失处理方法与应收账款一致[179] - 其他应收款预期信用损失处理方法与应收账款一致[178] - 存货跌价准备按成本高于可变现净值的差额计提[181] - 固定资产折旧政策：房屋建筑物年折旧率4.75%-2.38%，机器设备9.50%-6.33%，运输设备23.75%-19.00%，办公设备31.67%-19.00%[198] - 投资性房地产采用成本模式计量，建筑物参照固定资产折旧政策[197] - 长期股权投资成本法核算：同一控制下企业合并按被合并方净资产账面价值份额确认投资成本[188] - 非同一控制下企业合并按合并成本确认投资成本，追加投资时原股权账面价值加新增投资成本作为成本法初始投资成本[190] - 权益法核算长期股权投资时，初始投资成本小于应享份额的差额计入当期损益[192] - 处置丧失控制的子公司时，剩余股权按公允价值计量且差额计入当期损益[194] - 债权投资、其他债权投资及长期应收款的预期信用损失处理方法与应收账款一致[185][186][187] - 终止经营损益在合并利润表中列报，且追溯调整可比期间财务报表[184] - 合营/联营企业投资采用权益法核算，按持股比例确认净损益及其他综合收益[191] - 固定资产确认需满足经济利益很可能流入且成本可靠计量，初始计量包含预计弃置费用[196] - 在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产[199] - 房屋建筑物结转固定资产需满足主体工程

融资活动 - 8月21日融资买入241.87万元，融资偿还173.38万元，融资净买入68.5万元，融资余额达9754.33万元 [1] - 近3个交易日连续融资净买入累计326.5万元，近20个交易日中有11个交易日出现融资净买入 [1] - 融资余额占流通市值比例为1.97%，较前两个交易日（1.95%和1.93%）持续上升 [2] 融券活动 - 8月21日融券卖出7.33万股，融券偿还2.21万股，融券净卖出5.12万股，融券余量25.25万股 [2] - 融券余额为50.25万元，较前一交易日（40.06万元）增加10.19万元 [3] - 近5个交易日融券余量波动明显，8月18日融券净减少9.09万股，8月19日净减少1.16万股 [3] 两融余额变动 - 融资融券总余额9804.57万元，较昨日上涨0.81%，单日增加78.68万元 [4] - 近5个交易日两融余额持续增长，8月18日单日增幅达3.57%（增加326.19万元），8月20日增幅2.49%（增加235.94万元） [4] - 两融余额变动反映市场资金活跃度提升，融资余额增长趋势强化买方市场特征 [4]

行业投资评级 - 报告未明确给出行业投资评级 [1][2][3] 核心观点 - 2024年中国房地产行业整体下行，前三十家上市房企营业收入总计2.77万亿元，同比下降13.83% [8][9] - 行业分化明显，10家房企营收增长，20家下降，金融街以51.74%的增长率位列第一 [8][9] - 行业毛利率和净利率均下滑，平均毛利率14.42%（下降1.86%），平均净利率-10.81%（下降12.45%） [12][13][16][17] - 行业盈利能力大幅下滑，平均净利润-11.65亿元（下降123%），平均归母净利润-19.03亿元（由盈转亏） [23][24][27][28] - 存货周转率分化明显，金隅以110.48%的周转率最高，融创中国12.83%最低 [39][40] 2024年业绩概览 营业收入 - 前三十家上市房企营业收入总计2.77万亿元，同比下降13.83% [8][9] - 金融街营收增长51.74%最高，美的置业下降94.94%最大 [8][9] - 万科从盈利204.56亿转为亏损487.04亿，保利净利润下降45.60% [22][23] 盈利能力 - 平均毛利率14.42%，下降1.86%，美的置业毛利率上升24.21%最高 [12][13][14] - 平均净利率-10.81%，下降12.45%，远洋净利率-79.89%最低 [16][17][18] - 平均净利润-11.65亿元，下降123%，华润净利润336.78亿元最高 [23][24] 财务指标 - 存货余额60,850亿元，下降13.58%，瑞安存货增长16.03%最高 [33][34] - 平均流动比率152.86%，上升0.15%，信达流动比率下降39.17%最大 [42][43][44] - 平均现金短债比1.52，下降0.11，滨江现金短债比5.53最高 [54][55][57] "十五五"规划展望 政策导向 - 中央城市工作会议提出"五个转变"，强调城市更新和存量改造 [67][68] - 国家政策推动"新赛道、新产品、新模式"，包括城市更新、盘活存量、新质生产力等 [69] - 房企需向"品质、结构、服务"转型，从规模扩张转向价值创造 [72] 行业转型 - 头部企业加速转型，从"高杠杆、高周转"转向"品质升级、结构优化、模式转型" [72] - 上海虹口区嘉兴路街道项目采用"留改拆"新模式，总投资75亿元 [73][74] - 建筑工业化和BIM技术将成为行业标配，推动开发模式向高效精准转型 [75] 科技应用 - 大数据与AI重塑房地产营销与运营，实现精准获客和智能化管理 [75] - 万物云"全域智能运营平台"整合数字孪生、AI和物联网技术，提升城市治理效率 [76][77]

公司治理变动 - 公司独立董事闫国庆因个人原因无法正常履职而辞职 不再担任公司任何职务 [2] - 辞职涉及第十二届董事会独立董事及董事会专门委员会相关委员职务 [2]

人事变动 - 荣安地产独立董事闫国庆因个人原因申请辞职[1] - 辞职后不再担任公司任何职务，辞职待新独立董事选出后生效[1] 后续安排 - 公司将尽快完成新任独立董事补选工作[1] 个人情况 - 截至公告披露日，闫国庆未持股，无未履行承诺事项[1]

财务数据关键指标变化 - 归属于上市公司股东的净利润预计盈利3500万元 - 5250万元，比上年同期下降92.46% - 88.69%，上年同期盈利46403.32万元[3] - 扣除非经常性损益后的净利润预计盈利1050万元 - 2800万元，比上年同期下降97.84% - 94.24%，上年同期盈利48635.35万元[3] - 基本每股收益预计盈利0.0110元/股 - 0.0165元/股，上年同期盈利0.1457元/股[3] 业绩预告说明 - 业绩预告期间为2025年1月1日至6月30日[3] - 业绩预告相关财务数据未经会计师事务所审计[4] - 本次业绩预告是公司财务部门初步测算结果[6] - 2025年半年度业绩最终数据将在半年度报告中详细披露[7] 业绩变动原因 - 报告期内公司房地产项目结转面积、收入同比下降致业绩变动[5]

房地产板块市场表现 - 房地产板块短线走低 [1] - 渝开发（000514）跌超7% [1] - 光大嘉宝（600622）、天保基建（000965）、首开股份（600376）、荣安地产（000517）等跟跌 [1]