证券代码：000517 证券简称：荣安地产 公告编号：2025-004 荣安地产股份有限公司 第十二届监事会第七次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 一、会议召开情况 荣安地产股份有限公司（以下简称"公司"、"本公司"）第十二届监事会第七 次会议通知于 2025 年 4 月 15 日以电子邮件、短信等方式发出。会议于 2025 年 4 月 25 日以现场结合通讯方式召开，现场会议地点为荣安大厦 20 楼会议室（浙江省宁波市鄞 州区天童南路 700 号）。 本次会议公司应出席监事 3 名，实际现场出席会议监事 3 名，本次会议由监事会 主席石敏波主持。会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定，会议有效成立。 二、会议审议情况 会议形成如下决议： 1、审议通过《2024 年度监事会工作报告》 表决结果：3 票同意、0 票反对、0 票弃权。 本议案尚需提交公司 2024 年度股东大会审议。 表决结果：3 票同意、0 票反对、0 票弃权。 公司监事会对公司的财务状况进行了认真、细致的检查，认为公司 2024 年度财务 决算报告真实地反映了 ...

证券代码：000517 证券简称：荣安地产 公告编号：2025-003 荣安地产股份有限公司 第十二届董事会第七次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏。 一、会议召开情况 荣安地产股份有限公司（以下简称"公司"、"本公司"）第十二届董事会第 七次会议通知于 2025 年 4 月 15 日以电子邮件、短信等方式发出。会议于 2025 年 4 月 25 日以现场结合通讯方式召开，现场会议地点为荣安大厦 20 楼会议室（浙江省 宁波市鄞州区天童南路 700 号）。 本次会议应出席董事 6 名，实际现场出席会议董事 6 名。本次会议由董事长王 久芳主持，监事石敏波、江涛、周俊帅列席了会议。 会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定，会议有效成立。 二、会议审议情况 会议形成如下决议： 1、审议通过《2024 年度总经理工作报告》 表决结果： 6 票同意， 0 票反对， 0 票弃权。 2、审议通过《2024 年度董事会工作报告》 表决结果： 6 票同意， 0 票反对， 0 票弃权。 本议案尚需提交公司 2024 年度股东大会审议。 公司独立董事 ...

一、审议情况 荣安地产股份有限公司（以下简称"公司"、"本公司"）于 2025 年 4 月 25 日召开第十二届董事会第七次会议、第十二届监事会第七次会 议审议通过了《2024 年度利润分配预案》，同意公司 2024 年度不进行利 润分配，亦不进行资本公积转增股本。本议案尚需提交公司 2024 年度股 东大会审议。 证券代码：000517 证券简称：荣安地产 公告编号：2025-006 荣安地产股份有限公司 关于 2024 年度利润分配预案的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 二、利润分配和资本公积金转增股本方案的基本情况 经天衡会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2024 年度合并归 属于全体股东的净利润为-1,730,936,741.46 元，期末合并报表中可供分配 的利润为 3,457,965,301.57 元。公司（母公司）期初未分配利润 4,494,679, 945.91 元，母公司 2024 年实现净利润 1,750,539,398.90 元，按母公司净利 润的 10%,提取法定盈余公积 175,053,939.89 元,分 ...

荣安地产股份有限公司 2024 年度内部控制审计报告 天衡专字(2025)00482 号 天衡会计师事务所（特殊普通合伙） 一、企业对内部控制的责任 按照《企业内部控制基本规范》 、《企业内部控制应用指引》 、《企业内部控制评价指 引》的规定,建立健全和有效实施内部控制,并评价其有效性是荣安地产董事会的责任。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上,对财务报告内部控制的有效性发表审计意见, 并对注意到的非财务报告内部控制的重大缺陷进行披露。 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业编—张朗、 内部控制审计报告 天衡专字(2025)00482 号 荣安地产股份有限公司全体股东: 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求,我们审计了 荣安地产股份有限公司（以下简称荣安地产）2024年 12 月 31 日财务报告内部控制的有 效性。 三、内部控制的固有局限性 内部控制具有固有局限性,存在不能防止和发现错报的可能性。此外,由于情况的变化 可能导致内部控制变得不恰当,或对控制政策和程序遵循的程度降低,根据内部控制审计结 果推测未来内部控制的有效性具有一定风险。 四、财务报告内 ...

收入和利润（同比环比） - 2024年营业收入为239.81亿元，同比增长7.38%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为-17.31亿元，同比下降584.19%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-17.61亿元，同比下降721.39%[15] - 基本每股收益为-0.5436元/股，同比下降584.06%[15] - 加权平均净资产收益率为-24.06%，同比下降28.14个百分点[15] - 第一季度营业收入为76.92亿元，第二季度为61.92亿元，第三季度为32.82亿元，第四季度为68.15亿元[20] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度为4.08亿元，第二季度为0.56亿元，第三季度亏损1.46亿元，第四季度亏损20.49亿元[20] - 公司2024年实现营业收入239.81亿元，同比增长7.38%[44][46] - 营业利润为-15.33亿元，归母净利润为-17.31亿元[44] - 2024年营业总收入为239.81亿元，同比增长7.38%[187] - 2024年净利润亏损18.49亿元，2023年盈利3.47亿元[189] - 2024年归属于母公司股东的净利润亏损17.31亿元，2023年盈利3.57亿元[189] - 2024年基本每股收益为-0.5436元，2023年为0.1123元[190] - 营业利润为17.40亿元，同比下降6.3%[193] - 净利润为17.51亿元，同比下降6.9%[193] 成本和费用（同比环比） - 销售费用同比增长19.79%，2024年达到7.58亿人民币[56] - 管理费用同比下降24.89%，2024年为1.24亿人民币[56] - 财务费用同比增长66.56%，2024年达到1.09亿人民币，主要因竣备项目的费用化利息支出增加[56] - 研发费用同比下降51.86%，2024年为1063万人民币，主要因在建项目陆续完工[56] - 2024年营业总成本为241.54亿元，同比增长15.58%[187] 各条业务线表现 - 房屋销售业务收入238.22亿元，占总营收99.34%，同比增长7.95%[46] - 建筑施工业务收入0.70亿元，同比下降56.91%[46] - 房屋销售业务毛利率3.62%，同比下降6.53个百分点[47] - 房屋销售金额同比增长15.80%，2024年达到229.6亿人民币，占营业成本比重99.64%[52] - 建筑施工金额同比下降75.77%，2024年为3382万人民币，占营业成本比重0.15%[52] - 公司2024年度营业收入为2,398,088.79万元人民币，其中房产销售收入为2,382,216.55万元人民币，占比99.34%[171] 各地区表现 - 宁波地区收入115.88亿元，同比增长2.26%，占总营收48.32%[46] - 宁波以外地区收入123.93亿元，同比增长12.65%，占总营收51.68%[46] - 公司及所投资公司总可售建筑面积约62.51万平方米，其中浙江省内占比98.14%，浙江省外占比1.86%[31] - 公司房地产开发项目主要分布在浙江省内核心城市，如杭州、嘉兴、宁波等，产品以中高档精装修商品住宅为主[28] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司最近一个会计年度经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值[16] - 公司2024年未获取新增土地储备[29] - 公司优先采用现金分红的利润分配方式，且现金分红政策符合公司章程规定[106][108] - 公司加大装配式建筑比例以响应国家"碳达峰碳中和"战略[115] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为19.95亿元，同比下降17.83%[15] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度为1.11亿元，第二季度为6.99亿元，第三季度为4.98亿元，第四季度为6.86亿元[20] - 2024年末公司经营性净现金流19.95亿元，净负债率低至8.19%[44] - 经营活动产生的现金流量净额为19.95亿元，同比下降17.8%[196] - 销售商品、提供劳务收到的现金为50.34亿元，同比下降39.4%[195] - 投资活动产生的现金流量净额为-0.47亿元，去年同期为1.70亿元[196] - 筹资活动产生的现金流量净额为-38.63亿元，去年同期为-66.38亿元[196] - 期末现金及现金等价物余额为21.33亿元，同比下降47.3%[197] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-26.77亿元，去年同期为-10.80亿元[198] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为27.54亿元，同比增长64.8%[198] - 母公司期末现金及现金等价物余额为3.95亿元，同比增长2.7%[199] 资产和负债变化 - 2024年末总资产为190.09亿元，同比下降60.66%[15] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为58.18亿元，同比下降32.09%[15] - 存货同比下降64.71%至131.92亿元，主要系项目交付结转及计提减值[48][49] - 在建房屋建筑面积降为0万平方米，同比减少100%[48][49] - 货币资金期末余额为2,226,747,417.35元，较期初4,614,758,082.28元下降51.7%[180] - 存货期末余额为13,192,106,381.35元，较期初37,382,735,513.44元下降64.7%[181] - 流动资产合计期末余额为17,557,147,145.05元，较期初45,846,887,915.94元下降61.7%[181] - 非流动资产合计期末余额为1,451,832,294.66元，较期初2,470,418,567.58元下降41.2%[181] - 合同负债期末余额为4,286,906,539.18元，较期初23,765,490,450.46元下降82%[182] - 短期借款期末余额为660,257,528.90元，较期初1,882,941,016.40元下降64.9%[182] - 长期借款期末余额为1,694,701,300.00元，较期初2,683,000,000.00元下降36.8%[182] - 未分配利润期末余额为3,457,965,301.57元，较期初6,382,811,178.12元下降45.8%[183] - 公司2024年资产总计为169.35亿元，较2023年201.39亿元下降15.91%[185] - 2024年流动负债合计为63.33亿元，较2023年105.27亿元下降39.84%[185] - 2024年无形资产为30.87亿元，较2023年47.14亿元下降34.52%[185] - 2024年递延所得税资产为23.47亿元，较2023年11.73亿元增长100.07%[185] - 2024年其他应付款为63.24亿元，较2023年104.55亿元下降39.51%[185] 子公司表现 - 宁波荣信置业子公司净利润达106,339,530.78元，占母公司合并报表净利润10%以上[75] - 临海荣安置业子公司净利润亏损300,397,520.10元，对母公司业绩产生显著负面影响[75] - 绍兴荣安置业子公司实现净利润214,278,441.49元，营业收入达1,532,532,646.84元[75] - 温州荣瑾置业子公司净利润187,389,899.05元，总资产规模为1,632,277,797.70元[75] - 报告期内处置5家子公司（如嘉兴睿和、宁波璟悦等），均注明对整体影响较小[75] - 公司新设立三家子公司，归属母公司权益比例均为51%，包括义乌市华冠商业管理有限公司、浙江义乌锦祥商业管理有限公司和浙江义乌康卓商业管理有限公司[125] - 公司注销12家子公司，其中11家为100%控股，1家为51%控股[126] - 公司处置4家子公司，包括3家100%控股和1家51%控股的子公司[126] - 公司支付375万元人民币收购合营企业宁波荣安教育投资管理有限公司剩余75%股权，计划清算注销[126] 股东和股权结构 - 有限售条件股份数量为691,936,069股，占总股本的21.73%[152] - 无限售条件股份数量为2,491,986,416股，占总股本的78.27%[152] - 股份总数为3,183,922,485股[152] - 报告期末普通股股东总数为37,741人，较上一月末增加582人[155] - 荣安集团股份有限公司持股比例为47.93%，持股数量为1,525,939,995股，其中441,150,000股被质押[155] - 王久芳持股比例为28.69%，持股数量为913,500,000股，无质押或冻结[155] - 上海迎水投资管理有限公司－迎水聚宝13号私募证券投资基金持股比例为0.99%，持股数量为31,500,000股[155] - 香港中央结算有限公司持股比例为0.51%，持股数量为16,288,580股，较上期增加6,965,462股[155] - 王慧明持股比例为0.36%，持股数量为11,460,000股，较上期增加1,146,000股[155] - 招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金持股比例为0.25%，持股数量为7,941,800股，较上期增加6,760,900股[155] - 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持股比例为0.24%，持股数量为7,502,800股[155][156] - 荣安集团股份有限公司、王久芳、王丛玮为一致行动人关系[156] - 前10名股东中，上海迎水投资管理有限公司、庄春玲、王慧明通过信用证券账户持股[157] - 公司控股股东为荣安集团股份有限公司，法定代表人为王久芳，成立于1999年11月19日[158] - 公司实际控制人为王久芳及其一致行动人王丛玮，均为中国国籍，未取得其他国家或地区居留权[159] 社会责任和捐赠 - 公司捐赠120万元用于贵州省黄平县乡村振兴[117] - 公司再捐赠100万元用于巩固脱贫攻坚成果[117] - 公司儿童医疗救助基金成立3年来已救助50多名危重症患儿[116] - 公司连续18年举办"荣安杯"少儿艺术展[116] - 公司捐赠资金用于宁波鄞州区心智障碍者就业实训基地建设[117]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为26.18亿元，同比下降65.96%[1] - 归属于上市公司股东的净利润为1931.82万元，同比下降95.27%[1] - 营业总收入同比下降65.96%，从76.92亿元降至26.18亿元[16] - 净利润同比下降98.23%，从4.07亿元降至721.61万元[17] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降95.27%，从4.08亿元降至1931.82万元[17] - 基本每股收益同比下降95.25%，从0.1283元降至0.0061元[17] 成本和费用（同比环比） - 销售费用为1.23亿元，同比增长51.32%，主要系项目推广费用增加所致[7] - 研发费用为523.81万元，同比增长217.16%，主要系研发项目结题结转所致[7] - 营业总成本同比下降63.95%，从71.94亿元降至25.93亿元[16] - 销售费用同比增长51.31%，从8144.33万元增至1.23亿元[16] - 研发费用同比增长217.12%，从165.16万元增至523.81万元[16] 经营活动现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为3.54亿元，同比增长220.75%[1] - 销售商品、提供劳务收到的现金为725,566,735.24元，同比增长77.0%[20] - 经营活动现金流入小计为1,777,073,182.94元，同比增长10.7%[20] - 经营活动产生的现金流量净额为354,496,061.40元，同比增长220.8%[20] 投资活动现金流量 - 收回投资收到的现金为2,069,998,217.62元，同比增长924.3%[20] - 投资活动产生的现金流量净额为6,741,907.62元，同比下降11.6%[21] 筹资活动现金流量 - 取得借款收到的现金为160,000,000元，同比下降12.6%[21] - 筹资活动产生的现金流量净额为-569,287,120.77元，同比改善7.4%[21] - 现金及现金等价物净增加额为-208,049,151.75元，同比改善58.1%[21] - 期末现金及现金等价物余额为1,924,566,545.62元，同比下降45.8%[21] 资产和负债变化 - 总资产为161.15亿元，较上年度末下降15.23%[1] - 货币资金期末余额为2,042,626,278.81元，较期初减少184,121,138.54元[12] - 应收账款期末余额为149,990,037.69元，较期初减少4,694,996.12元[12] - 存货期末余额为10,637,816,190.32元，较期初减少2,554,290,191.03元[12] - 流动资产合计期末余额为14,677,128,736.04元，较期初减少2,880,018,409.01元[12] - 短期借款期末余额为620,257,655.84元，较期初减少39,999,873.06元[13] - 流动负债合计同比下降25.53%，从108.15亿元降至80.53亿元[14] - 非流动负债合计同比下降8.08%，从17.29亿元降至15.89亿元[14] - 长期借款同比下降8.29%，从16.95亿元降至15.54亿元[14] 合同负债 - 合同负债为23.39亿元，同比下降45.44%，主要系项目交付增加结转预售房款所致[6] 其他收益 - 其他收益为451.79万元，同比增长128.41%，主要系政府补助增加所致[7] 股东持股情况 - 荣安集团有限公司持股比例为47.93%，质押股份4.41亿股[9] - 王久芳持股比例为28.69%，持有6851.25万股限售股份[9] - 香港中央结算有限公司持有荣安地产股份9,873,157股，占比0.31%[10] - 王慧明持有荣安地产股份9,100,000股，占比0.29%[10] - 招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金持有荣安地产股份7,159,000股，占比0.22%[10] - 荣安集团股份有限公司持有荣安地产无限售条件股份1,525,939,995股[10] - 王久芳持有荣安地产无限售条件股份228,375,000股[10]

荣安地产股份有限公司 证券代码：000517 证券简称：荣安地产 公告编号：2025-002 荣安地产股份有限公司（以下简称"公司"、"本公司"）于近日接到公 司控股股东荣安集团股份有限公司（以下简称"荣安集团"）的通知，获悉荣 安集团将其所持有本公司的部分股份办理了解除质押。具体事项公告如下： 二、股东股份累计质押基本情况 截至本公告披露日，公司控股股东荣安集团股份有限公司及其一致行动人 所持公司股份质押情况如下： 关于股东部分股权解除质押的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏。 三、备查文件 1、有关机构出具的证明文件 特此公告。 荣安地产股份有限公司董事会 二○二五年四月十一日 ２ １ 股东 名称 是否为第一 大股东及一 致行动人 本次解除 质押股数 （万股） 占其所 持股份 比例 占公司总 股本比例 起始日 解除日期 质权人 荣安集团 股份有限 公司 是 5,000 2.04% 1.57% 2021/5/19 2025/4/9 上海银行 宁波分行 4,000 1.64% 1.26% 2021/5/19 2025/4/9 上海银行 宁波分 ...

荣安地产情况 - 4月7日荣安地产股票盘中跌停，今年来已跌去20.98% [1] - 荣安地产始创于1995年，总部位于浙江宁波，是宁波第一家房地产上市公司和长三角地区第一家深交所上市公司 [1] - 南方基金旗下2只基金进入荣安地产前十大股东，持股比例为0.4%，南方中证房地产ETF去年四季度增持，南方中证1000ETF去年四季度新进 [1] 基金收益情况 - 南方中证房地产ETF今年以来收益率 -4.53%，同类排名3164（总3442） [1] - 南方中证1000ETF今年以来收益率4.18%，同类排名877（总3442） [1] - 南方中证房地产ETF近1周涨幅 -1.13%，近1月涨幅 -4.06%，近3月涨幅0.16%；同类平均近1周涨幅 -1.87%，近1月涨幅 -1.09%，近3月涨幅6.45%；沪深300近1周涨幅 -7.66%，近1月涨幅 -8.99%，近3月涨幅 -5.44%；跟踪标的近1周涨幅 -7.90%，近1月涨幅 -11.55%，近3月涨幅 -8.91% [2] - 南方中证1000ETF近1周涨幅 -1.98%，近1月涨幅 -1.09%，近3月涨幅10.34%；同类平均近1周涨幅 -1.87%，近1月涨幅 -1.09%，近3月涨幅6.45%；沪深300近1周涨幅 -7.66%，近1月涨幅 -8.99%，近3月涨幅 -5.44%；跟踪标的近1周涨幅 -11.73%，近1月涨幅 -15.54%，近3月涨幅 -3.44% [4] 基金经理情况 罗文杰 - 南方中证房地产ETF基金经理为罗文杰，美国南加州大学数学金融硕士、美国加州大学计算机科学硕士，具有中国基金从业资格，曾任职于摩根士丹利投资银行，2008年9月加入南方基金，现任指数投资部总经理 [5] - 累计任职时间11年又353天，任职起始日期2013 - 04 - 22，现任基金公司南方基金管理股份有限公司，现任基金资产总规模1284.49亿元，在管基金最佳任期回报105.33% [6] - 管理过南方沪深300ETF联接Y等多只基金，如南方沪深300ETF联接Y规模0.01亿元，任职时间2024 - 12 - 13至今，任职天数115天，任职回报 -1.03% [6] 崔蕾 - 南方中证1000ETF基金经理为崔蕾，中国国籍，康奈尔大学金融工程硕士，金融风险管理师（FRM），特许金融分析师（CFA），具有基金从业资格，2015年2月加入南方基金 [6] - 累计任职时间6年又152天，任职起始日期2018 - 11 - 08，现任基金公司南方基金管理股份有限公司，现任基金资产总规模759.66亿元，在管基金最佳任期回报88.46% [8] - 管理过南方中证1000ETF发起联接I等多只基金，如南方中证1000ETF发起联接I规模0.05亿元，任职时间2024 - 04 - 22至今，任职天数350天，任职回报18.35% [8] 南方基金情况 - 南方基金管理股份有限公司成立于1998年3月，董事长为周易，总经理为杨小松 [8] - 南方基金共有4名股东，华泰证券股份有限公司持股45%、深圳市投资控股有限公司持股30%、厦门国际信托有限公司持股15%、兴业证券股份有限公司持股10% [8]

业绩预告期间 - 业绩预告期间为2024年1月1日至12月31日[3] 业绩预计数据 - 预计归属于上市公司股东的净利润亏损10.5亿元 - 19.5亿元，上年同期盈利3.574923亿元[3] - 预计扣除非经常性损益后的净利润亏损10.9亿元 - 19.9亿元，上年同期盈利2.833932亿元[3] - 预计基本每股收益亏损0.3298元/股 - 0.6125元/股，上年同期盈利0.1123元/股[3] 业绩预告审计情况 - 业绩预告相关财务数据未经审计，已与年审会计师预沟通且无重大分歧[4] - 2024年度业绩最终数据以审计后为准，将在年报详细披露[7] 公司经营状况 - 2024年公司经营状况整体平稳，项目均实现现房销售[5] 业绩亏损原因 - 本期业绩预计亏损主因是交付结转项目毛利率偏低，部分项目计提资产减值[5]