财务数据关键指标变化 - 2015年营业收入为1,124,460,990.57元，较2014年调整后减少67.50%[15] - 2015年归属于上市公司股东的净利润为103,265,173.26元，较2014年调整后减少66.61%[15] - 2015年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为90,142,654.66元，较2014年调整后减少54.17%[15] - 2015年经营活动产生的现金流量净额为660,400,494.62元，较2014年调整后增长203.21%[15] - 2015年基本每股收益为0.0324元/股，较2014年调整后减少66.63%[16] - 2015年稀释每股收益为0.0324元/股，较2014年调整后减少66.63%[16] - 2015年末总资产为7,934,616,164.50元，较2014年末调整后增长32.18%[16] - 2015年末归属于上市公司股东的净资产为3,623,224,257.27元，较2014年末调整后减少1.52%[16] - 2015年非经常性损益合计为1312.25万元，2014年为1.13亿元，2013年为1.03亿元[23] - 2015年度公司实现营业收入11.24亿元，营业利润1.17亿元，归属于上市公司股东的净利润1.03亿元，基本每股收益0.0324元/股，加权平均净资产收益率2.82%[35] - 截止2015年12月31日，公司总资产79.35亿元，净资产36.23亿元，资产负债率54.34%，扣除预收账款后的公司其他各项负债占资产比例为33.69%[35] - 2015年营业收入11.24亿元，较2014年的34.6亿元同比减少67.50%[43] - 2015年销售费用2478.63万元，同比降26.82%；管理费用6894.85万元，同比降6.04%；财务费用5749.55万元，同比升1637.56%[54] - 2015年经营活动现金流量净额6.60亿元，同比升203.21%；投资活动现金流量净额 -15.34亿元，同比降1672.59%；筹资活动现金流量净额8.27亿元，同比升63.30%[57] - 投资收益5240.08万元，占利润总额比例44.33%，主要因合营项目交付确认投资收益及购买理财产品收益[59] - 2015年末货币资金2.82亿元，占总资产比例3.55%，同比降1.93%；存货49.72亿元，占总资产比例62.66%，同比降16.99%[61] - 2015年末应收账款5042.88万元，占总资产比例0.64%，同比升0.22%；长期股权投资4137.59万元，占总资产比例0.52%，同比降0.79%[61] - 2015年现金分红金额148583049.3元，占净利润比率143.88%；2014年现金分红106130749.5元，占比34.32%[84] - 2015年度分配预案现金分红总额95517674.55元，占利润分配总额比例100%[85] - 2015年度公司合并归属于全体股东的净利润为103265173.26元[86] - 报告期末公司（母公司）累计可供股东分配利润为400288911.24元[86] - 2015年息税折旧摊销前利润20441.26万元，较2014年的41644.16万元减少50.91%，因交付楼盘减少[138] - 2015年投资活动产生的现金流量净额为 - 153412.85万元，较2014年的9755.41万元减少1672.59%，因购买理财产品[138] - 2015年筹资活动产生的现金流量净额为82654.89万元，较2014年的50614.14万元增加63.30%，因发行公司债[138] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产销售2015年营收9.09亿元，占比80.80%，较2014年同比减少72.62%[43] - 物业管理2015年营收3965.64万元，占比3.53%，较2014年同比增长23.78%[43] - 房屋租赁2015年营收4504.33万元，占比4.01%，较2014年同比增长40.75%[43] - 房地产销售营业收入9.09亿元，同比降72.62%，营业成本6.60亿元，同比降75.32%，毛利率27.40%，同比升7.92%[45] - 2015年房地产开发经营结转收入11.24亿元，同比降67.50%，在建房屋建筑面积62.95万平方米，同比降29.80%，存货49.72亿元，同比升3.99%[46] - 2015年房地产销售营业成本6.60亿元，占比82.65%，同比降75.32%；物业管理成本3315.66万元，占比4.15%，同比升20.39%[48] 分红相关 - 公司以3,183,922,485股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.30元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[4] - 2014年度以总股本1061307495股为基数，每10股派现金红利1元[80] - 2015年中期以总股本1061307495股为基数，每10股派现金红利0.5元、送红股2股、转增18股[81] - 2015年度拟以总股本3183922485股为基数，每10股派现金红利0.3元[83] 股权结构与股东相关 - 2009年4月10日，荣安集团通过定向增发方式持有公司78.02%股份，成为公司当前第一大股东[14] - 王怡心受让25000万股荣安地产限售股，严格履行股份减持承诺[87] - 王久芳协议受让荣安集团6500万股荣安地产股份[88] - 荣安集团认购股份自2009年9月11日起五年内不转让，2019年9月10日后减持价格不低于15元[88] - 荣安集团承诺承担八家子公司已开发及注入上市公司后开发项目需补交的土地增值税[89] - 若土地储备被无偿收回或公司被征收土地闲置费，荣安集团按评估值或实际征收费用全额补偿[89] - 2008年7月14日起，荣安集团作为控股股东将避免和减少与甬成功的关联交易[89] - 2007年8月3日起，荣安集团及控制企业不从事与甬成功构成同业竞争的业务[89] - 荣安集团股份有限公司承诺2007年9月3日起作为甬成功控股股东期间，保证与甬成功在多方面相互独立[90] - 荣安集团股份有限公司及王久芳先生承诺2007年11月15日起不与王久林、王久松实际控制的房地产公司合作开发项目[90] - 控股股东协议转让公司部分股权完成过户登记时间为2015年6月24日[125] - 本次变动前股份总数1061307495股，变动后为3183922485股[145] - 有限售条件股份变动前838755079股，占比79.03%，变动后148467708股，占比4.66%[145] - 无限售条件股份变动前222552416股，占比20.97%，变动后3035454777股，占比95.34%[145] - 报告期内828000000股有限售条件股份限售期满上市流通[146] - 公司2015年中期以总股本1061307495为基数，每10股送红股2股，转增18股[147] - 2015年3月16日荣安集团协议分三批次转让2.5亿股，占总股本23.56%，5月4日过户完成[148] - 2015年6月1日荣安集团协议转让6500万股，占总股本6.12%，6月19日过户完成[148] - 股份变动使报告期基本和稀释每股收益从0.0972元/股减至0.0324元/股，每股净资产从3.42元/股减至1.14元/股[148] - 2015年4月17日荣安集团8.28亿股增发限售股解除限售[150] - 2015年5月7日北京市华远集团214.1839万股、深圳市胜启投资779.684万股、谭祖正7.7164万股股改限售股解除限售[150] - 王久芳1.4625亿股高管股份锁定[151] - 报告期末普通股股东总数71395，前一月末为67789[153] - 荣安集团持股47.93%，为第一大股东，质押7.9963亿股[153] - 王怡心持股23.56%，质押3.2228亿股；王久芳持股6.12%[153] - 公司控股股东为荣安集团，性质为自然人控股，类型为法人[155] - 2015年3月16日，荣安集团向王怡心转让25000万股公司股份，占总股本23.56%[159] - 2015年6月1日，荣安集团向王久芳转让6500万股公司股份，占总股本6.12%[160] - 王久芳期初持股0股，本期增持195000000股，期末持股195000000股[165] - 胡约翰期初持股50000股，其他增减100000股，期末持股150000股[165] - 俞康麒期初持股50000股，其他增减100000股，期末持股150000股[165] - 蓝冬海期初持股50000股，本期减持37500股，其他增减100000股，期末持股112500股[165] - 宋长虹期初持股50000股，其他增减100000股，期末持股150000股[166] - 钟卫民期初持股50000股，其他增减100000股，期末持股150000股，于2015年12月31日离任[166][167] - 公司董监高期初持股合计250000股，本期增持195000000股，本期减持37500股，其他增减37500股，期末持股合计195712500股[166] - 公司报告期实际控制人未发生变更，实际控制人为境内自然人王久芳[157] 公司业务布局与项目情况 - 公司主营业务由房地产开发、物业出租、物业管理及“代建、建筑施工”构成[25] - 公司在宁波在建项目5个，竣工交付项目1个，代建项目1个，1栋写字楼出租[25] - 公司在宁波鄞州区、宁海、台州椒江区成为当地销售冠军[28] - 公司主要项目预计总投资78.15亿元，实际投资额56.62亿元，总占地面积361858㎡，计容建筑面积775105㎡，已完工建筑面积243511㎡[36] - 宁波荣安大厦出租率96.6%，杭州荣安大厦出租率89.76%[38] - 主要项目可供出售面积404097.78㎡，预售面积179283.46㎡，结算面积70837.28㎡[39] - 子公司分别于2015年9月29日和11月3日竞得土地使用权[125][126] 公司运营相关 - 新设上海香安资产管理股份有限公司，注册资本1亿元；注销宁波荣安新材料实业有限公司和宁波康信置业有限公司，注册资本分别为2000万元和500万元[50] - 前五名客户合计销售金额1.56亿元，占年度销售总额比例7.02%；前五名供应商合计采购金额4.55亿元，占年度采购总额比例43.53%[51][52] - 2015年接待调研等活动1421次，接待机构15家，接待其他对象1406人[77] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[92] - 公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况[93] - 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况[94] - 上海香安资产管理股份有限公司于2015年7月9日注册成立，注册资本10,000.00万元[95] - 宁波荣安新材料实业有限公司于2015年9月17日注销，注册资本2,000.00万元[95] - 宁波康信置业有限公司于2015年10月30日注销，注册资本500.00万元[95] - 现聘任境内会计师事务所为天衡会计师事务所（特殊普通合伙），报酬90万元，审计服务连续年限7年[96] - 公司聘请天衡会计师事务所（特殊普通合伙）为2015年度内部控制审计机构[97] - 报告期内审批的对外担保额度合计为0，实际发生额合计为0，期末已审批额度合计为0，期末实际担保余额合计为0[113] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为0，实际发生额合计为0，期末已审批额度合计为8000，期末实际担保余额合计为8000[113] - 子公司对子公司报告期内审批担保额度合计为0，实际发生额合计为0，期末已审批额度合计为0，期末实际担保余额合计为0[113] - 公司报告期内审批担保额度合计为0，实际发生额合计为0，期末已审批的担保额度合计为8000，期末实际担保余额合计为8000[113] - 实际担保总额占公司净资产的比例为2.21%[113] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产79.06亿元，较上年度末增长31.39%；归属于上市公司股东的净资产35.35亿元，较上年度末下降3.68%[7] - 本报告期营业收入8011万元，较上年同期减少89.49%；年初至报告期末营业收入3.65亿元，较上年同期减少89.09%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润214.21万元，较上年同期减少96.11%；年初至报告期末为2396.78万元，较上年同期减少91.16%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额8695.87万元，较上年同期增长115.09%[7] - 货币资金报告期期末余额较期初余额增加47.30%，因发债及房款回笼使公司货币资金增加[14] - 应收账款报告期期末余额较期初余额增加78.99%，因下属公司应收销售代理费和代建费增加[14] - 预付账款报告期期末余额较期初余额增加2234.06%，因报告期发生土地预付款[14] - 存货报告期期末余额较期初余额增加105.72%，因报告期在建项目增多及项目后续投入增加[14] - 营业收入报告期较上年同期减少89.09%，因报告期较上年同期楼盘交付减少[15] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数44196户；荣安集团股份有限公司持股比例47.93%，持股数量15.26亿股[10] 股份认购与受让承诺 - 荣安集团认购甬成功非公开发行股份，自2009年9月11日起五年内不得转让，锁定期届满后五年内减持价格不低于15元[16] - 王怡心受让25000万股荣安地产限售股，需遵循荣安集团锁定期及减持价格承诺[18] - 王久芳受让6500万股荣安地产股份，需遵循荣安集团锁定期及减持价格承诺[18] 荣安集团其他承诺 - 荣安集团承诺2007年12月7日前拟注入八家子公司已开发项目补交土地增值税由其全额承担[17] - 荣安集团承诺2008年1月8日若土地储备被收回或征收闲置费，按评估值或实际征收额补偿[17] - 荣安集团2008年7月14日承诺作为控股股东避免和减少关联交易，保证不损害公司及股东权益[17] - 荣安集团2007年8月3日承诺作为控股股东不从事与公司构成同业竞争业务[17] - 荣安集团2007年9月3日承诺作为控股股东保证与公司在人员等方面相互独立[18] - 荣安集团及相关方承诺不与王久林、王久芳、王久松实际控制的房地产公司合作开发项目[18] 投资情况 - 公司报告期不存在证券投资、未持有其他上市公司股权、不存在衍生品投资[20][21][22] 投资者沟通情况 - 2015年7 - 9月通过电话沟通向普通投资者介绍公司基本情况和经营状况[23] - 2015年9月10日通过实地调研向多家机构介绍公司发展战略、经营情况等[23] 合规情况 - 公司2015年第三季度无违规对外担保情况[24] - 公司2015年第三季度不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[25]

荣安地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文 荣安地产股份有限公司 2015 年半年度报告 2015 年 07 月 1 荣安地产股份有限公司 2015 年半年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,061,307,495 为基数， 向全体股东每 10 股派发现金红利 0.50 元（含税），送红股 2 股（含税），以资本 公积金向全体股东每 10 股转增 18 股。 公司负责人王久芳、主管会计工作负责人宋长虹及会计机构负责人(会计主 管人员)郑伟红声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 2 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 刘丽云 董事 因公出差 胡约翰 | 目录 | | --- | | 2014 | 半年度报告 2 | | --- | --- | | 第一节 | 重要提示、目录和释义 5 | ...

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入1.55亿元，上年同期17.99亿元，同比减少91.40%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润232.57万元，上年同期8811.43万元，同比减少97.36%[8] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -3.00亿元，上年同期8618.73万元，同比减少448.38%[8] - 本报告期末总资产61.25亿元，上年度末60.17亿元，同比增加1.80%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产36.72亿元，上年度末36.70亿元，同比增加0.06%[8] - 报告期末应收账款3321.6万元，较期初增加773.56万元，增幅30.36%，因计提应收费用[15] - 报告期末应付账款3.45亿元，较期初减少2.68亿元，减幅43.74%，因支付工程款和土地尾款[15] - 报告期末应付职工薪酬523.3万元，较期初减少1021.59万元，减幅66.13%，因发放上年年终奖[15] - 报告期末长期借款12.18亿元，较期初增加3亿元，增幅32.68%，因杭州香华贷款获批发放[15] - 报告期营业收入1547.26万元，较上年同期减少16.45亿元，减幅91.40%，因无新楼盘交付[15] - 报告期营业成本1112.58万元，较上年同期减少14.33亿元，减幅92.80%，因无新楼盘交付[15] - 报告期营业税金及附加1446.88万元，较上年同期减少1.28亿元，减幅89.87%，因无新楼盘交付[15] - 报告期营业外支出40.84万元，较上年同期减少193.92万元，减幅82.60%，因无新楼盘交付[15] - 报告期财务费用309.17万元，较上年同期增加791.01万元，增幅164.16%，因支付贷款利息[15] - 报告期投资收益 -48.08万元，较上年同期减少131.35万元，减幅157.75%，因上年转让参股公司股权[15] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为14322户[11] - 荣安集团股份有限公司持股比例68.59%，持股数量7.28亿股，质押6.65亿股[11] - 王怡心持股比例9.42%，持股数量1亿股[11] - 深圳市新海投资控股有限公司持股比例6.00%，持股数量6366.79万股，冻结5366.79万股[11] - 深圳市胜启投资有限公司持股比例0.93%，持股数量991.77万股，质押779.68万股[11] - 王怡心受让25000万股荣安地产股票，锁定期自2009年9月11日起五年，届满后五年内减持价格不低于15元[18] 投资者沟通情况 - 2015年1 - 3月公司通过电话沟通接待普通投资者，谈论公司基本情况和经营状况[22] 投资情况 - 公司报告期不存在证券投资[19] - 公司报告期未持有其他上市公司股权[20] - 公司报告期不存在衍生品投资[21]

利润分配 - 公司以1061307495股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.00元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[4] - 2012年度净利润用于弥补以前年度亏损，不进行利润分配和资本公积金转增股本[77] - 2013年度以总股本10.61307495亿股为基数，每10股派发现金红利0.36元，现金分红3820.706982万元，占净利润比例8.41%[77][78] - 2014年度拟以总股本10.61307495亿股为基数，每10股派发现金红利1元，现金分红1.061307495亿元，占净利润比例35.36%，该预案尚需股东大会审议通过[77][78][79] 股权结构与股东信息 - 2009年4月10日，荣安集团股份有限公司通过定向增发方式持有公司78.02%股份，成为公司当前第一大股东[18] - 本次变动前有限售条件股份数量为839,029,071股，占比79.06%；变动后为838,755,079股，占比79.03%[116] - 本次变动前无限售条件股份数量为222,278,424股，占比20.94%；变动后为222,552,416股，占比20.97%[116] - 股份总数本次变动前后均为1,061,307,495股，占比100%[116] - 报告期内原第八届监事会监事会主席王信忠辞职期满六个月，50,000股限售股可上市流通[116][117] - 报告期内原第八届董事会董事王麟山任期满离任，期满六个月后50,000股中的37,500股限售股可上市流通[117] - 报告期内北京市华远集团等3家股东共计186,492股限售股限售期满上市流通[117] - 2015年3月16日，荣安集团协议分三批次转让25000万股公司股份，占总股本23.56%[118] - 2015年4月，荣安集团与王怡心828000000股限售股解除限售并于4月17日上市流通[118] - 报告期末普通股股东总数为15984，年度报告披露日前第5个交易日末为15687[119] - 荣安集团持股比例78.02%，持股数量828000000股，质押634870000股[120] - 深圳市新海投资控股有限公司持股比例6.00%，持股数量63667851股，冻结53667851股[120] - 前10名无限售条件股东中，深圳市新海投资控股有限公司持有63667851股人民币普通股[120] - 股东何爱花通过信用交易担保证券账户持有公司2540000股股票，陈维焕持有1650000股[121] - 公司实际控制人为王久芳，国籍中国，未取得其他国家或地区居留权[124] - 报告期公司不存在优先股[126] - 王久芳等多位现任及离任董监高期初与期末持股情况，其中王久芳、王丛玮等期初与期末持股均为0股，胡约翰等部分人员期初与期末持股均为50,000股，合计期初与期末持股均为300,000股[128][129] - 王久芳现任荣安地产及荣安集团董事长，王丛玮现任荣安地产董事兼总经理等[130] 财务数据关键指标变化 - 2014年营业收入为34.34亿元，较2013年的46.42亿元减少26.03%[21] - 2014年归属于上市公司股东的净利润为3.00亿元，较2013年的4.55亿元减少33.97%[21] - 2014年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.88亿元，较2013年的3.51亿元减少46.61%[21] - 2014年经营活动产生的现金流量净额为 -6.40亿元，较2013年的13.86亿元减少146.17%[21] - 2014年基本每股收益为0.2828元/股，较2013年的0.4283元/股减少33.97%[21] - 2014年加权平均净资产收益率为8.78%，较2013年的15.01%减少6.23%[21] - 2014年末总资产为60.17亿元，较2013年末的82.25亿元减少26.84%[21] - 2014年末归属于上市公司股东的净资产为36.70亿元，较2013年末的32.55亿元增加12.75%[21] - 2014年公司实现营业收入34.34亿元，营业利润3.61亿元，归属于上市公司股东的净利润3.00亿元，基本每股收益0.2828元/股[27] - 截止2014年12月31日，公司总资产60.17亿元，净资产36.70亿元，加权平均净资产收益率8.78%，资产负债率39.01%，扣除预收账款后其他负债占资产比例为29.74%[27] - 2014年公司结转收入343,373.17万元，较2013年的464,184.77万元下降26.03%[30] - 2014年公司存货479,402.26万元，较2013年的531,117.29万元下降9.74%[30] - 2014年前五名客户合计销售金额52,919,460.00元，占年度销售总额比例1.54%[30] - 2014年房地产销售成本2,659,510,007.94元，占营业成本比重95.84%，较2013年下降2.01%[32][34] - 2014年前五名供应商合计采购金额1,744,059,844.49元，占年度采购总额比例62.85%[34] - 2014年财务费用较上年增加123,713,927.67元，增幅为97.07%；所得税费用较上年减少86,494,340.84元，降幅为61.21%[35] - 2014年经营活动产生的现金流量净额为-639,843,823.97元，较2013年下降146.17%[37] - 投资活动产生的现金流量净额为9755.41万元，同比增长-207.41%[38] - 筹资活动现金流入小计为15.09亿元，同比下降28.70%；筹资活动现金流出小计为10.03亿元，同比下降70.66%；筹资活动产生的现金流量净额为5.06亿元，同比增长-138.89%[38] - 现金及现金等价物净增加额为-3614.83万元，同比增长464.60%[38] - 2014年末存货金额为47.94亿元，占总资产比例79.67%，较2013年末比重增加15.10%；一年内到期的非流动资产金额为0，占总资产比例0，较2013年末比重减少16.12%[43] - 2014年长期借款金额为9.18亿元，占总资产比例15.26%，较2013年比重增加14.41%；预收账款金额为5.57亿元，占总资产比例9.26%，较2013年比重减少30.37%[45] - 报告期对外投资额为1000万元，上年同期为2500万元，变动幅度为-60.00%，上市公司占宁波新曙光房地产开发有限公司权益比例为2.00%[49] - 公司资产总计期末余额为60.17亿元，期初余额为82.25亿元，下降26.84%[180][181][182] - 公司负债合计期末余额为23.47亿元，期初余额为49.70亿元，下降52.78%[181][182] - 公司所有者权益合计期末余额为36.70亿元，期初余额为32.55亿元，增长12.75%[182] - 母公司资产总计期末余额为60.68亿元，期初余额为60.99亿元，下降0.51%[183][184][185] - 母公司负债合计期末余额为16.16亿元，期初余额为21.09亿元，下降23.30%[184][185] - 母公司所有者权益合计期末余额为44.52亿元，期初余额为39.90亿元，增长11.58%[185] - 公司应收账款期末余额为2548.04万元，期初余额为1491.60万元，增长70.82%[180] - 公司存货期末余额为47.94亿元，期初余额为53.11亿元，下降9.74%[180] - 公司长期借款期末余额为9.18亿元，期初余额为7000万元，增长1211.43%[182] - 公司资本公积期末余额为2.19亿元，期初余额为6584.02万元，增长233.15%[182] - 营业总收入本期为34.34亿元，上期为46.42亿元，同比下降约26.03%[187] - 营业总成本本期为32.06亿元，上期为40.43亿元，同比下降约20.69%[187] - 净利润本期为3.00亿元，上期为4.53亿元，同比下降约33.83%[188] - 基本每股收益本期为0.2828元，上期为0.4283元，同比下降约33.97%[189] - 母公司营业收入本期为4644.08万元，上期为1.16亿元，同比下降约60.08%[190] - 母公司净利润本期为3.47亿元，上期为5.51亿元，同比下降约37.07%[190] - 母公司基本每股收益本期为0.3270元，上期为0.5196元，同比下降约37.07%[192] - 经营活动现金流入小计本期为23.39亿元，上期为53.64亿元，同比下降约56.40%[193] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为8.74亿元，上期为29.82亿元，同比下降约70.70%[193] - 收到其他与经营活动有关的现金本期为14.64亿元，上期为23.82亿元，同比下降约38.54%[193] - 公司经营活动现金流出小计本期为29.78亿元，上期为39.79亿元，经营活动产生的现金流量净额本期为 -6.39亿元，上期为13.86亿元[195] - 公司投资活动现金流入小计本期为17.12亿元，上期为7670万元，投资活动产生的现金流量净额本期为9755.41万元，上期为 -9082.05万元[195] - 公司筹资活动现金流入小计本期为15.09亿元，上期为21.16亿元，筹资活动产生的现金流量净额本期为5.06亿元，上期为 -13.02亿元[195][196] - 公司期末现金及现金等价物余额本期为3.28亿元，上期为3.64亿元[196] - 母公司经营活动现金流入小计本期为99.87亿元，上期为88.99亿元，经营活动产生的现金流量净额本期为 -3.01亿元，上期为 -2.22亿元[198] - 母公司投资活动现金流入小计本期为1.99亿元，上期为8.19亿元，投资活动产生的现金流量净额本期为1.79亿元，上期为8.18亿元[198] - 母公司筹资活动现金流入小计本期为6.43亿元，上期为13.76亿元，筹资活动产生的现金流量净额本期为1.01亿元，上期为 -5.97亿元[199] - 母公司期末现金及现金等价物余额本期为603.16万元，上期为2717.55万元[199] - 公司支付给职工以及为职工支付的现金本期为7991.13万元，上期为6725.22万元[195] - 公司支付的各项税费本期为1.92亿元，上期为4.24亿元[195] 各条业务线数据关键指标变化 - 2014年公司在建房屋建筑面积约89.67万平方米，竣工房屋面积约8.83万平方米，结转收入面积24.75万平方米[27] - 房地产销售营业收入为32.92亿元，同比下降27.92%；物业管理营业收入为3203.87万元，同比增长35.75%；其他业务营业收入为7096.37万元，同比增长90.69%[41] 资金流向与理财情况 - 经营活动现金流入及经营活动产生的现金流量净额同比下降是因预售楼盘减少使预收收入减少[38][39] - 投资活动现金流入、流出增加主要是因报告期购买及赎回理财产品[38][39] - 筹资活动现金流出同比下降主要是因报告期归还借款少于去年同期[38][39] - 公司2014年委托理财合计金额160,000，收回本金160,000，预计收益和实际损益金额均为769.41[56] - 浦发银行宁波分行财富班车3号（90天）委托理财金额7,000，预计收益89.75[54] - 宁波银行联丰支行智能定期理财2号委托理财金额3,000，预计收益16.44[54] - 农业银行宁波分行“汇利丰”2014年多期理财产品委托理财金额累计75,000，预计收益累计264.31[54][55] - 交通银行宁波江北支行日增利系列理财产品委托理财金额累计50,000，预计收益累计330.54[55] - 平安银行宁波鄞州支行卓越计划滚动型人民币公司理财产品委托理财金额5,000，预计收益8.22[55] - 公司委托理财资金来源为自有资金[56] - 公司逾期未收回的本金和收益累计金额为0[56] - 公司报告期不存在衍生品投资[57] - 公司报告期不存在委托贷款[58] 子公司相关情况 - 杭州荣安置业注册资本5000万元，总资产8564.65万元，净资产5892.56万元，营业收入1286.65万元，营业利润168.46万元，净利润129.56万元[61] - 台州荣安置业注册资本1000万元

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产为58.39亿元，较上年度末减少29.01%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为34.88亿元，较上年度末增加7.15%[7] - 本报告期营业收入为7.62亿元，较上年同期减少13.34%；年初至报告期末为33.44亿元，较上年同期减少0.55%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为5504.67万元，较上年同期减少47.90%；年初至报告期末为2.71亿元，较上年同期减少9.85%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -5.76亿元，较上年同期减少162.40%[7] - 本报告期基本每股收益为0.0519元/股，较上年同期减少47.84%；年初至报告期末为0.2553元/股，较上年同期减少9.85%[7] - 年初至报告期末非经常性损益合计为1.04亿元[8] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为15632户[11] - 荣安集团股份有限公司持股比例为78.02%，持股数量为8.28亿股，其中6.49亿股质押[11] - 深圳市新海投资控股有限公司持股比例为6.00%，持股数量为6366.79万股，其中5366.79万股冻结[11] 会计科目余额变化 - 货币资金报告期期末余额较期初余额减少79.05%，原因是支付土地款[15] - 其它应收款报告期期末余额较期初余额减少87.44%，因土地竞拍成功后拍卖保证金转为土地款[15] - 预收账款报告期期末余额较期初余额减少89.22%，系杭州望江南项目交付结转收入所致[15] - 一年内到期的非流动负债报告期期末余额较期初余额减少91.55%，是归还一年内到期银行贷款的结果[15] - 长期借款报告期期末余额较期初余额增加995.71%，因报告期发放银行贷款[15] 投资收益变化 - 投资收益报告期本期金额较上期金额增加31782.09%，由于报告期处置子公司股权[15] 股份承诺 - 荣安集团承诺认购股份自非公开发行及重大资产重组完成之日起五年内不得转让，锁定期届满后减持价格不低于15元[16] 投资者沟通 - 2014年1 - 9月公司通过电话沟通接待普通投资者，谈论公司基本情况和经营状况[21] 会计准则执行情况 - 公司执行2014年财政部新颁布或修订的会计准则，对相关会计科目核算调整，未影响2013年末及本期末总资产和净资产，以及2013年度及本期净利润[22] 投资情况 - 公司报告期不存在证券投资、衍生品投资，未持有其他上市公司股权[19][20]

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入25.83亿元，比上年同期增加3.98%[20] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润2.16亿元，比上年同期增加10.77%[20] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.14亿元，比上年同期减少20.15%[20] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -4.44亿元，比上年同期减少151.02%[20] - 本报告期末总资产63.97亿元，比上年度末减少22.22%[20] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产34.33亿元，比上年度末增加5.46%[20] - 报告期营业收入25.83亿元，上年同期24.84亿元，同比增长3.98%[26] - 报告期营业成本21.59亿元，上年同期19.58亿元，同比增长10.29%[26] - 报告期销售费用1083.48万元，上年同期1985.19万元，同比减少45.42%[26] - 报告期经营活动现金流量净额-4.44亿元，上年同期8.70亿元，同比减少151.02%[26] - 报告期投资活动现金流量净额-1.83亿元，上年同期-2384.65万元，同比增长666.60%[26] - 报告期筹资活动现金流量净额3.95亿元，上年同期-9.90亿元，同比减少139.92%[26] - 报告期对外投资额1000万元，上年同期2500万元，变动幅度-60.00%[34] - 公司营业总收入本期金额为25.83亿元，上期金额为24.84亿元，增长3.98%[106] - 公司营业总成本本期金额为24.04亿元，上期金额为22.32亿元，增长7.70%[106] - 公司营业利润本期金额为2.88亿元，上期金额为2.52亿元，增长14.24%[107] - 公司净利润本期金额为2.16亿元，上期金额为1.95亿元，增长10.98%[107] - 公司基本每股收益本期为0.2035，上期为0.1837，增长10.78%[107] - 公司资产总计期末余额为72.74亿元，期初余额为60.99亿元，增长19.25%[103][104] - 公司流动资产合计期末余额为48.34亿元，期初余额为36.51亿元，增长32.40%[103] - 公司流动负债合计期末余额为31.35亿元，期初余额为21.09亿元，增长48.64%[104] - 公司应收账款期末余额为3643.84万元，期初余额为2026.72万元，增长79.79%[103] - 公司其他应收款期末余额为47.95亿元，期初余额为36.01亿元，增长33.15%[103] - 公司经营活动现金流入小计为23.19亿元，上年同期为22.56亿元；现金流出小计为27.63亿元，上年同期为13.87亿元；现金流量净额为-4.44亿元，上年同期为8.70亿元[113] - 公司投资活动现金流入小计为3.28亿元，上年同期为170.15万元；现金流出小计为5.11亿元，上年同期为2554.80万元；现金流量净额为-1.83亿元，上年同期为-2384.65万元[114] - 公司筹资活动现金流入小计为10.90亿元，上年同期为10.59亿元；现金流出小计为6.95亿元，上年同期为20.49亿元；现金流量净额为3.95亿元，上年同期为-9.90亿元[114] - 公司现金及现金等价物净增加额为-2.31亿元，上年同期为-1.45亿元；期初余额为3.64亿元，上年同期为3.70亿元；期末余额为1.33亿元，上年同期为2.26亿元[114] - 母公司经营活动现金流入小计为58.27亿元，上年同期为39.95亿元；现金流出小计为60.18亿元，上年同期为37.57亿元；现金流量净额为-1.91亿元，上年同期为2.39亿元[117] - 母公司投资活动现金流入小计为1.99亿元，上年同期为3.38亿元；现金流出小计为2009.13万元，上年同期为425.22万元；现金流量净额为1.79亿元，上年同期为3.38亿元[117] - 母公司筹资活动现金流入小计为4.90亿元，上年同期为8.00亿元；现金流出小计为5.03亿元，上年同期为14.00亿元；现金流量净额为-1300.00万元，上年同期为-6.00亿元[118] - 母公司现金及现金等价物净增加额为-2440.49万元，上年同期为-2323.84万元；期初余额为2717.55万元，上年同期为2885.59万元；期末余额为277.06万元，上年同期为561.75万元[118] - 公司上年年末所有者权益合计为32.55亿元，本年年初余额相同，本期增减变动金额为1.78亿元[119] - 公司本期净利润为2.16亿元[119] - 归属于母公司所有者权益上年年末余额为28.0160405821亿元，本期期末余额为30.1116804851亿元[122][124] - 母公司所有者权益上年年末余额为39.9011618044亿元，本期期末余额为41.3887917718亿元[125][126] - 本期净利润为1.945639903亿元，所有者投入资本为1500万元[123] - 利润分配中对所有者（或股东）的分配为 - 3820.706982万元[120] - 母公司本期净利润为1.8697006656亿元，利润分配为 - 3820.706982万元[125] - 归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为2.095639903亿元[123] - 母公司所有者权益本期增减变动金额为1.4876299674亿元[125] - 归属于母公司所有者权益上年未分配利润为16.7333779313亿元，本期为18.6828866074亿元[122][124] - 母公司上年未分配利润为3.7224532053亿元，本期为5.2100831727亿元[125][126] - 母公司上年盈余公积为3811.457667万元，本期为7262.964404万元[127][126] 各业务线数据关键指标变化 - 房地产开发及物业管理营业收入25.51亿元，营业成本21.45亿元，毛利率15.90%，收入同比增长3.45%，成本同比增长10.60%，毛利率同比减少5.44%[29] - 租赁营业收入1358.68万元，营业成本1296.11万元，毛利率4.61%，收入同比减少21.78%，成本同比减少26.91%，毛利率同比增长6.70%[29] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计1.02亿元[22] 项目签约与土地竞得情况 - 2014年上半年完成签约收入4.69亿元，实现销售回款4.52亿元[24] - 2014年1月2日以15.67亿元竞得宁波鄞州区原向阳集团A、B地块，土地面积182亩，总建面积27万平方米[24] - 2014年1月8日以9089.12万元竞得宁波东钱湖白石山别墅项目，土地面积25亩，总建面积1.8万平方米[24] 子公司财务情况 - 杭州荣安置业有限公司注册资本500,000,000元，总资产1,370,734,219.26元，净资产485,686,398.68元，营业收入589,866,593.00元，营业利润34,732,577.76元，净利润25,990,891.07元[41] - 台州荣安置业有限公司注册资本100,000,000元，总资产859,402,710.50元，净资产137,885,202.28元，营业收入1,525,124,612.00元，营业利润62,687,001.57元，净利润45,863,785.22元[41] 利润分配情况 - 公司2013年年度利润分配方案以2013年12月31日总股本1,061,307,495股为基数，每10股派发现金红利0.36元（含税），不派送红股，不以公积金转增股本[43] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[45] 投资者沟通情况 - 2014年01 - 06月公司通过电话沟通接待普通投资者，谈论公司基本情况、经营状况等[46] 公司治理情况 - 公司按照相关法律法规制定健全法人治理规范，报告期内各治理主体职责明确，议事程序规范[49] 重大事项情况 - 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项[50] - 本报告期公司无媒体普遍质疑事项[51] - 公司报告期未发生破产重整相关事项，未收购资产[52][53] - 公司收购宁波迪塞恩贸易有限公司持有的宁波康园房地产开发有限公司100%股权，交易金额13960.4万元，有助于快速去化库存，去化率38.08%[55] - 公司收购宁波华天富业贸易有限公司持有的宁波绿迪景观工程有限公司股权，交易金额700万元，对公司整合资源影响为-0.02%[55] 关联方债务情况 - 公司与控股股东荣安集团股份有限公司存在应付关联方债务，期初余额406.49万元，本期发生额-400万元，期末余额6.49万元[61] 担保情况 - 报告期内审批的对外担保额度为0，实际发生额为0；审批对子公司担保额度75000万元，实际发生额35000万元[68] - 报告期末已审批的对外担保额度为0，实际对外担保余额为0；已审批的对子公司担保额度75000万元，实际担保余额35000万元[68] - 公司担保总额报告期内审批额度75000万元，实际发生额35000万元；报告期末已审批额度75000万元，实际担保余额35000万元[68] - 实际担保总额占公司净资产的比例为10.20%[68] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为0[68] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为35000万元[69] 合同履行情况 - 宁波康信置业有限公司与宁波市国土资源局于2013年4月26日签订合同，交易价格272226.6万元，2014年4月30日前已履行完毕[71] 控股股东承诺情况 - 荣安集团认购甬成功非公开发行股份，2009年9月11日起五年内不得转让，锁定期届满后五年内通过证券交易所挂牌交易减持价格不低于15元[73][74] - 荣安集团承诺2007年12月7日资产交割日前拟注入八家子公司已开发完成项目如需补交土地增值税由其全额承担，注入后开发完成项目同理[74] - 荣安集团承诺若成功信息产业以新增股份购买其资产获得的土地储备被无偿收回或被征收土地闲置费，将按评估值或实际征收额全额补偿[74] - 荣安集团承诺作为甬成功控股股东期间，尽量避免和减少关联交易，遵循公正、公平、公开原则[74] - 荣安集团承诺作为控股股东期间，其及控制企业不从事与甬成功构成同业竞争业务，不投资竞争企业或项目[74][75] - 荣安集团承诺作为甬成功控股股东期间，保证与甬成功在人员、资产、财务、机构、业务等方面相互独立[75] - 荣安集团及王久芳先生承诺不会与王久林、王久松实际控制的房地产公司合作开发项目[75] 财务报告审计情况 - 公司半年度财务报告未审计[76] - 公司2014年半年度财务报告未经审计[97] 公司合规情况 - 公司报告期不存在处罚及整改情况[76] - 公司报告期不存在违法违规退市风险[77] 股份变动情况 - 有限售条件股份变动前数量为839,029,071股，占比79.06%，变动后数量为838,991,571股，占比79.05%[83] - 无限售条件股份变动前数量为222,278,424股，占比20.94%，变动后数量为222,315,924股，占比20.95%[83] - 股份总数变动前后均为1,061,307,495股，占比100.00%[83] - 原第八届监事会监事会主席王信忠辞职期满六个月，有限售条件股份减少50,000股，无限售条件股份增加50,000股[83] - 原第八届董事会董事王麟山任期满离任，有限售条件股份增加12,500股，无限售条件股份减少12,500股[83] 公告刊载情况 - 2014年1月3日，子公司竞得土地使用权公告刊载于《证券时报》B5版、《证券日报》E5版、《中国证券报》B7版[78] - 2014年1月9日，公司竞得土地使用权公告刊载于《证券时报》B28版、《证券日报》E33版、《中国证券报》B19版[78] - 2014年1月14日，第八届董事会2014年第一次临时会议决议公告刊载于《证券时报》B21版、《证券日报》E29版、《中国证券报》B27版[78] - 2014年2月23日，第八届董事会2014年第三次临时会议决议公告刊载于《证券时报》A8版、《证券日报》E8版、《中国证券报》B6版[78] - 2014年3月4日，2013年度报告摘要刊载于《证券时报》B25版、《证券日报》D25版、《中国证券报》B31版[78] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为19,458，表决权恢复的优先股股东总数为0[85] - 荣安集团股份有限公司持股比例78.02%，持股数量828,000,000，质押股份数量673,87

财务数据关键指标变化 - 报告期营业收入17.9997586073亿元，较上年同期12.5585765191亿元增加43.33%[8] - 归属于上市公司股东的净利润8811.432701万元，较上年同期8967.734112万元减少1.74%[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8271.430855万元，较上年同期6266.840449万元增加31.99%[8] - 经营活动产生的现金流量净额8618.732677万元，较上年同期2.4860311379亿元减少65.33%[8] - 报告期末总资产71.8766321665亿元，较上年度末82.2511244081亿元减少12.61%[8] - 报告期末归属于上市公司股东的净资产33.4311264414亿元，较上年度末32.5499831713亿元增加2.71%[8] - 报告期末预付账款9.5053417944亿元，较期初2627.878389万元增加3517.12%[16] - 报告期末其他应收款1.2038377366亿元，较期初4.5662326798亿元减少73.64%[16] 股东相关信息 - 报告期末股东总数为20236户[12] 公司债券发行情况 - 公司本次公司债券发行事项已获受理，尚需中国证监会进一步审核[17] 荣安集团股份认购及承诺事项 - 荣安集团认购甬成功非公开发行股份，自2009年9月11日起五年内不得转让，锁定期满后五年内通过交易所挂牌交易减持价格不低于15元[18] - 荣安集团承诺在资产交割日前拟注入八家子公司已开发完成项目如需补交土地增值税由其全额承担，注入后开发完成项目若需补交也由其承担[21] - 荣安集团承诺若成功信息产业以新增股份购买其资产获得的土地储备被无偿收回或重组后的甬成功被征收土地闲置费，将按评估值或实际征收额全额补偿[21] - 荣安集团承诺作为甬成功控股股东期间，避免和减少关联交易，遵循公正公平公开原则，履行信息披露和相关手续[21] - 荣安集团承诺作为控股股东期间，其及控制企业不从事与甬成功构成同业竞争业务，若有竞争情况，甬成功有权要求停止或转让[21] - 荣安集团承诺作为甬成功控股股东期间，保证与甬成功在人员、资产、财务、机构、业务等方面相互独立[22] - 荣安集团及重组后的成功信息产业承诺不与王久林、王久松、王久芳实际控制的房地产公司合作开发项目[22] 公司承诺履行情况 - 公司承诺事项均及时履行，无未完成履行情况[22] 公司业绩预计 - 公司预计2014年1 - 6月累计净利润不会出现亏损或与上年同期大幅变动[23] 投资者沟通情况 - 2014年1 - 3月公司通过电话沟通接待普通投资者，谈论公司基本情况和经营状况[23]

利润分配 - 公司以2013年12月31日总股本1061307495股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.36元（含税），不派送红股，不以公积金转增股本[5] - 2013年度利润分配预案以2013年12月31日总股本1061307495股为基数，每10股派发现金红利0.36元（含税）[66] - 2011年度和2012年度公司净利润全部用于弥补以前年度亏损，不进行利润分配和资本公积金转增股本[66] - 2013年现金分红金额为38207069.82元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的8.41%，2012年和2011年现金分红为0元[67] - 公司以2013年12月31日总股本1061307495股为基数，每10股派息0.36元（含税），现金分红总额为38207069.82元，占利润分配总额的100%[67][71] - 公司可分配利润为372245320.53元[67] - 公司根据公司章程，满足条件时原则上每年现金分红，不低于当年可分配利润的10%[69] 股东信息 - 2009年4月10日，荣安集团股份有限公司通过定向增发方式持有公司78.02%股份，成为公司当前第一大股东[19] - 荣安集团股份有限公司持股比例78.02%，持股数量828,000,000股，质押667,210,000股[103] - 深圳市新海投资控股有限公司持股比例6%，持股数量63,667,851股，冻结53,667,851股[103] - 深圳市胜启投资有限公司持股比例0.93%，持股数量9,917,689股，质押9,910,000股[103] - 北京市华远集团有限公司持股比例0.36%，持股数量3,825,097股[103] - 宁波港集团有限公司持股比例0.25%，持股数量2,673,738股[103] - 荣安集团股份有限公司成立于1999年11月19日，注册资本500,000,000元[104] - 股东王建军通过南京证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司1,500,000股股票[104] - 公司控股股东为荣安集团股份有限公司，实际控制人为王久芳[104][105] - 王久芳自1999年11月19日至今任荣安集团董事长，自2009年5月15日至今任荣安地产董事长，自2011年1月24日至今任荣安地产总经理[105] - 荣安集团2013年度审计未完成，发展战略是保持多元化产业格局并探索商业地产盈利模式[104] 整体财务数据关键指标变化 - 2013年营业收入4641847693.65元，较2012年的2056054459.29元增长125.76%[23] - 2013年归属于上市公司股东的净利润454512833.26元，较2012年的424271520.60元增长7.13%[23] - 2013年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润351324225.49元，较2012年的366779350.43元下降4.21%[23] - 2013年经营活动产生的现金流量净额1385930954.22元，较2012年的2879542437.98元下降51.87%[23] - 2013年基本每股收益0.4283元/股，较2012年的0.3998元/股增长7.13%[23] - 2013年加权平均净资产收益率15.01%，较2012年的16.78%下降1.77%[23] - 2013年末总资产8225112440.81元，较2012年末的10728785497.09元下降23.34%[23] - 2013年末归属于上市公司股东的净资产3254998317.13元，较2012年末的2801604058.21元增长16.18%[23] - 2013年公司完成签约收入27.5亿元，销售回款29.5亿元，营业收入46.42亿元，营业利润5.99亿元，归属于上市公司股东的净利润4.55亿元，基本每股收益0.43元/股[31] - 截止2013年12月31日，公司总资产82.25亿元，净资产32.55亿元，加权平均净资产收益率15.01%，资产负债率60.43%，扣除预收账款后的资产负债率为20.80%[31] - 2013年公司营业成本3,559,386,518.09元，比去年同期1,147,696,842.58元增加2,411,689,675.51元，增幅为210.13%[32] - 2013年公司管理费用91,663,382.72元，比上年同期69,642,288.90元增加22,021,093.82元，增幅为31.62%[34] - 2013年非流动资产处置损益140万元，2012年为 - 4,031.52元，2011年为111,542,274.85元[25] - 2013年经营活动现金流入53.64亿元，同比增3.01%；现金流出39.79亿元，同比增70.87%；现金流量净额13.86亿元，同比降51.87%[41] - 2013年投资活动现金流入7670万元，同比降74.87%；现金流出1.68亿元，同比增666.03%；现金流量净额 - 9082.05万元，同比降132.05%[41] - 2013年筹资活动现金流入21.16亿元，同比降3.69%；现金流出34.18亿元，同比降37.16%；现金流量净额 - 13.02亿元，同比降59.85%[41] - 2013年末货币资金3.64亿元，占总资产4.42%，较上年比重增0.97%；存货53.11亿元，占总资产64.57%，较上年比重降4.04%[46] - 2013年末投资性房地产5.06亿元，占总资产6.15%，较上年比重增4.07%；长期股权投资1.05亿元，占总资产1.28%，较上年比重增1.06%[46] - 2013年短期借款3.05亿元，占总资产3.71%，较上年比重增1.85%；长期借款7000万元，占总资产0.85%，较上年比重降4.12%[48] - 2013年营业总收入46.42亿元，较上期20.56亿元增长125.76%[181] - 2013年净利润4.53亿元，较上期4.24亿元增长6.86%[182] - 2013年末流动负债合计21.09亿元，较上期30.32亿元减少30.30%[179] - 2013年末所有者权益合计39.90亿元，较上期34.39亿元增长16.02%[179] - 2013年营业成本35.59亿元，较上期11.48亿元增长210.02%[181] - 2013年销售费用4194.63万元，较上期4122.52万元增长1.75%[181] - 2013年管理费用9166.34万元，较上期6964.23万元增长31.62%[181] - 2013年财务费用 - 1.27亿元，较上期 - 6938.15万元减少83.69%[181] - 2013年经营活动销售商品、提供劳务收到现金29.82亿元，较上期50.72亿元减少41.19%[188] - 2013年基本每股收益0.4283元，较上期0.3998元增长7.13%[182] - 公司经营活动现金流入小计本期为53.64亿元，上期为52.08亿元[190] - 公司经营活动现金流出小计本期为39.79亿元，上期为23.28亿元[190] - 公司经营活动产生的现金流量净额本期为13.86亿元，上期为28.80亿元[190] - 公司投资活动现金流入小计本期为7670万元，上期为3.05亿元[190] - 公司投资活动现金流出小计本期为1.68亿元，上期为2186.88万元[190] - 公司投资活动产生的现金流量净额本期为 - 9082.05万元，上期为2.83亿元[190] - 公司筹资活动现金流入小计本期为21.16亿元，上期为21.98亿元[191] - 公司筹资活动现金流出小计本期为34.18亿元，上期为54.39亿元[191] - 公司筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 13.02亿元，上期为 - 32.41亿元[191] - 公司现金及现金等价物净增加额本期为 - 640.25万元，上期为 - 783.48万元[191] - 2013年年初实收资本（或股本）为1,061,307,495.00元，资本公积为66,958,770.08元，未分配利润为1,673,337,793.13元，所有者权益合计为2,801,604,058.21元[196] - 2013年本期增减变动金额中，资本公积减少1,118,574.34元，盈余公积增加34,515,067.37元，未分配利润增加419,997,765.89元，所有者权益合计增加453,394,258.92元[196] - 2013年净利润为454,512,833.26元，少数股东权益减少1,118,574.34元[196] - 2013年所有者投入和减少资本中，资本公积减少1,118,574.34元，少数股东权益增加1,118,574.34元[196] - 2013年利润分配中，提取盈余公积34,515,067.37元，未分配利润减少34,515,067.37元[196] - 2013年期末实收资本（或股本）为1,061,307,495.00元，资本公积为65,840,195.74元，盈余公积为34,515,067.37元，未分配利润为2,093,335,559.02元，所有者权益合计为3,254,998,317.13元[199] - 上年年末实收资本（或股本）为1,061,307,495.00元，未分配利润为1,249,066,272.53元，所有者权益合计为2,310,373,767.53元[200] - 上年本期增减变动金额中，资本公积增加66,958,770.08元，未分配利润增加424,271,520.60元，所有者权益合计增加491,230,290.68元[200] 房地产开发经营业数据关键指标变化 - 2013年公司在建房屋建筑面积约100.36万平方米，竣工房屋面积约38.70万平方米，结转收入面积24.85万平方米[31] - 2013年公司房地产开发经营业结转收入464,184.77万元，较2012年的205,605.45万元增加125.76%[35] - 2013年公司房地产开发经营业在建房屋建筑面积100.36万平方米，较2012年的96.48万平方米增加4.02%[35] - 2013年公司房地产开发经营业存货531,117.29万元，较2012年的736,112.64万元减少27.85%[35] - 2013年房地产开发及物业营业收入46.28亿元，同比增127.13%；营业成本35.34亿元，同比增214.4%；毛利率23.64%，同比降21.2%[45] 子公司相关信息 - 宁波康园房地产开发有限公司注册资本5亿元，总资产22.9052249743亿元，净资产8.933224亿元，营业收入19.3147761288亿元，营业利润4.0395499336亿元，净利润3.0048524152亿元[55] - 台州荣方建设房地产开发有限公司期末净资产4627.141888万元，本期净利润 - 372.858112万元[64] - 台州荣方注册资本5000万元，台州荣安置业原出资3500万元占70%，方远建设出资500万元占10%，椒江建设出资1000万元占20%，后公司持有其100%股权[64][65] 公司业务模式与发展战略 - 公司在房地产主营业务采用“一体两翼”发展模式，区域重点集中在浙江省内[61] - 公司将积极拓展房地产上下游业务，上游拓展建筑施工等业务，下游做好物业管理工作[61] - 未来城市化进程是房地产行业发展根本驱动力，竞争加剧促使行业转型升级[59][60] 公司治理与运营 - 2012年初公司对组织架构调整，总部和宁波公司合并，地区公司调整为城市公司，总部新设战略投资部等部门[53] - 公司房地产产品分为A、B、C三类，A类面积90 - 160平方，B类面积80 - 140平方，C类面积90平方以下[61] - 2013年01 - 12月公司通过电话沟通接待普通投资者，2013年05月30日通过实地调研接待国金证券股份有限公司[72] - 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项[75] - 本报告期公司