财务数据追溯调整 - 2024年8月起“沙井京基百纳广场”项目纳入合并报表范围，需追溯调整2023年相关财务数据[4] 2023年12月31日合并资产负债表调整 - 资产总计从4334996375.67元增至5175434459.90元，增加840438084.23元[8][9] - 负债合计从1417053111.87元增至2214669269.71元，增加797616157.84元[9] - 所有者权益合计从2917943263.80元增至2960765190.19元，增加42821926.39元[9] 2023年1 - 9月合并利润表调整 - 营业总收入从278087849.93元增至395911050.59元，增加117823200.66元[11] - 营业总成本从233961437.02元增至347765801.13元，增加113804364.11元[11] - 营业利润从 - 1791228.60元增至2502296.85元，增加4293525.45元[11] - 利润总额从 - 4952629.30元增至 - 566195.20元，增加4386434.10元[11] - 所得税费用从27451970.56元减至22633408.71元，减少4818561.85元[11] - 净利润从 - 32404599.86元增至 - 23199603.91元，增加9204995.95元[11] 现金流量表调整 - 销售商品、提供劳务收到的现金追溯调整后增加97,233,317.08元[13] - 收到其他与经营活动有关的现金追溯调整后增加96,334,918.64元[13] - 经营活动现金流入小计追溯调整后增加193,568,235.72元[13] - 经营活动现金流出小计追溯调整后增加195,620,607.19元[13] - 经营活动产生的现金流量净额追溯调整后减少2,052,371.47元[13] - 投资活动现金流出小计追溯调整后增加41,152.00元[13] - 投资活动产生的现金流量净额追溯调整后减少41,152.00元[13] - 现金及现金等价物净增加额追溯调整后减少2,093,523.47元[14] - 期初现金及现金等价物余额追溯调整后增加30,027,290.56元[14] - 期末现金及现金等价物余额追溯调整后增加27,933,767.09元[14]

会议相关 - 公司第九届董事会2024年第八次临时会议于2024年10月30日召开[2] - 会议审议通过《2024年第三季度报告》[3] - 会议审议通过《关于召开2024年第四次临时股东大会的议案》[6] 租赁与管理 - 深圳瑞和、深圳瑞成拟续租办公场所，月租金280,042.50元，期限2024.9.20 - 2026.9.19[4] - 深圳瑞和、深圳瑞成拟续签物业管理服务合同，月管理费35,845.44元，期限2024.9.20 - 2026.9.19[4] 审计与调整 - 公司董事会同意变更中兴华会计师事务所为2024年度审计机构[5] - 子公司承租项目需对2023年相关财务数据追溯调整[6]

审计机构变更 - 公司拟将2024年度审计机构由大华所变更为中兴华[3] - 2024年10月30日审计委员会和董事会通过变更议案[11] - 变更议案需2024年第四次临时股东大会审议通过生效[11] 变更原因 - 2024年5月10日江苏证监局对大华所处罚，暂停其证券服务业务6个月并罚款[3] 中兴华情况 - 截至2023年12月31日，合伙人189人，注册会计师968人，签过证券审计报告的489人[5] - 2023年度业务总收入185,828.77万元，审计业务收入140,091.34万元，证券业务收入32,039.59万元[5] - 2023年度上市公司审计客户124家，年报审计收费总额15,791.12万元，同行业上市公司审计客户4家[5] - 计提职业风险基金11,468.42万元，购买职业保险累计赔偿限额10,000万元，近三年在相关诉讼中被判定在20%范围内承担连带责任[6] - 近三年受刑事处罚0次、行政处罚2次、行政监管措施16次、自律监管措施及纪律处分4次，42名从业人员受行政处罚8人次[6] 大华所情况 - 大华所为公司提供审计服务4年，上年度审计意见为标准无保留意见[9]

租赁信息 - 2022年9月深圳瑞和、瑞成承租京基一百部分单元，面积1120.17平，月租金280042.5元，2024年9月到期[3] - 拟2024年9月20日起续租至2026年9月19日，面积、租金与原合同一致[3] - 深圳瑞和续租619.89平，月租金154972.5元；深圳瑞成续租500.28平，月租金125070元[10][12] 京基房地产数据 - 注册资本85000万元，京基集团持股80%，陈辉持股20%[6] - 2023年度营收880889万元，净利润73890万元[7] - 截至2024年9月30日，总资产8349473万元，净资产3485479万元[7] 其他 - 年初至披露日，公司及子公司与京基集团及子公司累计关联交易约3.14亿元[15] - 2024年10月25日独立董事会议通过续租议案并提交董事会[5] - 2024年10月30日董事会审议通过续租议案，关联董事回避表决[5]

营业收入变化 - 本报告期营业收入1.12亿元，上年同期调整后为1.65亿元，同比减少31.78%；年初至报告期末营业收入2.67亿元，上年同期调整后为3.96亿元，同比减少32.54%[3] - 2024年1 - 9月营业收入267,098,433.88元，同比减少32.54%，主要因房产销售收入减少[8] - 营业总收入为2.67亿元，较上期3.96亿元下降32.54%[18] 净利润相关变化 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润7.70万元，上年同期调整后为 - 1680.60万元，同比增长100.46%；年初至报告期末为 - 2010.41万元，上年同期调整后为 - 3230.03万元，同比增长37.76%[3] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 - 611.71万元，上年同期为 - 2630.14万元，同比增长76.74%；年初至报告期末为 - 2947.81万元，上年同期为 - 4728.70万元，同比增长37.66%[3] - 营业利润为 -771.98万元，较上期250.23万元由盈转亏[19] - 利润总额为574.30万元，较上期 -56.62万元实现扭亏为盈[19] - 净利润为 -443.83万元，较上期 -2319.96万元亏损幅度收窄[19] - 归属于母公司股东的净利润为 -2010.41万元，较上期 -3230.03万元亏损幅度收窄[19] - 少数股东损益为1566.58万元，较上期910.07万元有所增长[19] - 被合并方在合并前实现净利润为 -161.995931 万元，上期为 920.499595 万元[20] 每股收益变化 - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.003元/股，上年同期调整后为 - 0.02元/股，同比增长115.00%；年初至报告期末均为 - 0.027元/股，上年同期调整后为 - 0.04元/股，同比增长32.50%[3] - 基本每股收益本期为 -0.027，上期为 -0.04[20] 资产相关变化 - 本报告期末总资产50.32亿元，上年度末调整后为51.75亿元，同比减少2.77%；归属于上市公司股东的所有者权益24.24亿元，上年度末调整后为24.72亿元，同比减少1.94%[3] - 2024年9月30日货币资金5939.48万元，较2023年12月31日减少50.47%，主要因偿还借款及项目业务期初银行存款减少[7] - 2024年9月30日应收账款1922.85万元，较2023年12月31日减少42.94%，主要因项目业务期初应收租赁款减少[7] - 2024年9月30日货币资金期末余额59,394,815.15元，期初余额119,905,333.28元[14] - 2024年9月30日应收账款期末余额19,228,547.99元，期初余额33,700,190.43元[14] - 2024年9月30日预付款项期末余额68,405.97元，期初余额1,323,629.28元[14] - 公司资产总计为503.19亿元，较上期517.54亿元有所下降[15] 负债与所有者权益变化 - 公司负债合计为210.34亿元，较上期221.47亿元有所下降[17] - 公司所有者权益合计为292.85亿元，较上期296.08亿元略有下降[17] 非经常性损益情况 - 本报告期非经常性损益合计619.41万元，年初至报告期期末为937.39万元[4] 营业成本变化 - 2024年1 - 9月营业成本122,519,839.68元，同比减少31.85%，主要因房产销售成本减少[8] - 营业总成本为2.68亿元，较上期3.48亿元下降22.70%[18] 投资收益变化 - 2024年1 - 9月投资收益为 - 2,270,658.10元，同比减少139.12%，因联营企业投资收益减少且无处置子公司等投资收益事项[8] 现金流量变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额8157.76万元，上年同期调整后为8900.60万元，同比减少8.35%[3] - 2024年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额为 - 9,443,529.70元，同比减少109.37%，因去年同期收到处置子公司及联营公司股权款，本期无此事项[9] - 2024年1 - 9月筹资活动产生的现金流量净额为 - 71,776,076.98元，同比增加44.33%，因本期取得借款现金增加、支付其他筹资活动现金减少[9] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为 2.5707571628 亿元，上期为 3.8629767295 亿元[21] - 经营活动现金流入小计本期为 3.4579083893 亿元，上期为 4.9021885027 亿元[22] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 815.775895 万元，上期为 890.0596923 万元[22] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 -944.35297 万元，上期为 10075.167169 万元[23] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 -7177.607698 万元，上期为 -12892.763855 万元[23] - 现金及现金等价物净增加额本期为 31.978628 万元，上期为 6096.396614 万元[23] 股东相关情况 - 报告期末普通股股东总数为28,500人[10] - 京基集团有限公司持股比例29.97%，持股数量224,771,000股，质押179,800,000股[10] 其他财务指标变化 - 外币财务报表折算差额本期为 1.509101 万元，上期为 -4.971073 万元[20] - 综合收益总额本期为 -2128.48326 万元，上期为 -5128.392712 万元[20] 应付职工薪酬变化 - 2024年9月30日应付职工薪酬976.77万元，较2023年12月31日增长107.12%，主要因本期计提薪酬[7]

股东大会时间 - 现场会议11月15日15:00召开[4] - 网络投票11月15日进行[4] - 股权登记日为11月8日[5] - 会议登记11月11日9:00 - 12:00，13:30 - 18:00[13] 投票信息 - 网络投票代码"360608"，简称"阳光投票"[23] - 深交所交易系统投票11月15日9:15 - 9:25，9:30 - 11:30和13:00 - 15:00[24] - 深交所互联网投票系统11月15日9:15开始，15:00结束[26] 会议其他信息 - 审议拟续租办公场所等议案[10] - 提案1、2互为生效前提[12] - 关联股东对提案回避表决[12] - 会议地点为深圳京基一百大厦A座6901 - 01A单元[10]

证券代码：000608 证券简称：阳光股份 公告编号：2024-L43 阳光新业地产股份有限公司 股票交易异常波动公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、股票交易异常波动的情况介绍 阳光新业地产股份有限公司（以下简称"公司"）股票（证券简称：阳光 股份，证券代码：000608）交易价格连续三个交易日内（9 月 24 日、9 月 25 日、 9 月 26 日）日收盘价格涨幅偏离值累计达到 24.09%，根据深圳证券交易所的有 关规定，属于股票交易异常波动的情况。 二、说明关注、核实情况 针对公司股票异常波动情况，公司对有关事项进行了核查，并通过函询的 方式对公司控股股东及实际控制人进行了核实，现将有关情况说明如下： 4、公司、控股股东和实际控制人不存在关于本公司的应披露而未披露的重 大事项，或处于筹划阶段的重大事项，以及股票异常波动期间控股股东、实际 控制人未买卖公司股票。 三、是否存在应披露而未披露信息的说明 本公司董事会确认，本公司目前没有任何根据深交所《股票上市规则》等 有关规定应予以披露而未披露的事项或与该事项有关的筹划、商谈、意向、协 ...

阳光新业地产股份有限公司 2024 年半年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 单位：万元 非经营性资金 占用 资金占用方名称 占用方与上 市公司的关 联关系 上市公司核 算的会计科 目 2024 年期初 占用资金余额 2024 年 1-6 月占 用累计发生金额 （不含利息） 2024 年 1-6 月占用资金的 利息（如有） 2024 年 1-6 月偿还累计发 生金额 2024 年 6 月 30 日占用资 金余额 占用形成原 因 占用性质 控股股东、实 际控制人及其 附属企业 非经营性占用 小计 - - - - 前控股股东、 实际控制人及 其附属企业 非经营性占用 小计 - - - - 其他关联方及 其附属企业 非经营性占用 小计 - - - - 总计 - - - - | 其他关联资金 | | 往来方与上 | 上市公司核 | 2024 年期初 | 2024 年 1-6 月占 | 2024 年 | 1-6 | 2024 年 | 1-6 | 2024 年 6 | 月 | 往来形成原 | 往来性质 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | -- ...

财务业绩 - 营业收入为90,928,075.28元，同比下降40.85%[11] - 归属于上市公司股东的净利润为-14,306,484.01元，同比增长35.18%[11] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-23,360,949.69元，同比下降11.32%[11] - 经营活动产生的现金流量净额为35,275,858.70元，同比下降76.30%[11] - 基本每股收益为-0.02元，同比增长33.33%[11] - 稀释每股收益为-0.02元，同比增长33.33%[11] - 加权平均净资产收益率为-0.59%，同比增长0.23%[11] - 总资产为4,303,880,993.79元，同比下降0.72%[11] - 归属于上市公司股东的净资产为2,414,479,038.04元，同比下降0.59%[11] - 非经常性损益合计为9,054,465.68元[14] - 公司营业收入为90,928,075.28元，同比下降40.85%[25] - 公司营业成本为32,514,516.82元，同比下降53.85%[25] - 公司销售费用为4,761,782.97元，同比下降33.32%[25] - 公司物业租赁收入为64,542,692.78元，同比下降7.24%[27] - 公司商业运营收入为22,968,625.87元，同比增长42.63%[27] - 公司房地产销售收入为2,757,142.87元，同比下降95.85%[27] - 公司经营活动产生的现金流量净额为35,275,858.70元，同比下降76.30%[25] - 公司投资活动产生的现金流量净额为-8,406,190.00元，同比下降543.84%[25] - 公司筹资活动产生的现金流量净额为-39,057,287.93元，同比增长37.05%[25] - 公司现金及现金等价物净增加额为-12,164,947.64元，同比下降113.69%[25] - 公司商业运营收入为22,968,625.87元，同比增长23.20%[29] - 京津地区收入为25,211,365.36元，同比增长43.61%[29] - 四川地区收入为57,055,463.69元，同比增长73.42%[29] - 投资收益为-1,462,289.46元，占利润总额比例为-30.87%[29] - 货币资金为66,511,974.55元，占总资产比例为1.55%[30] - 投资性房地产为3,482,160,800.00元，占总资产比例为80.91%[30] - 长期股权投资为619,071,912.64元，占总资产比例为14.38%[30] - 合同负债为5,761,904.76元，占总资产比例为0.13%[31] - 长期借款为343,920,000.00元，占总资产比例为7.99%[31] - 货币资金受限余额为40,594,580.58元，主要用于按揭贷款保证金、资金监管账户、质押保证金和诉讼冻结资金[33] - 深圳瑞和新业企业管理有限公司净利润为-6,528,443.88元[36] - 北京星泰房地产开发有限公司净利润为-1,817,604.77元[36] - 北京瑞阳嘉和物业管理有限公司净利润为326,343.47元[36] - 成都锦尚置业有限公司净利润为16,324,495.76元[36] - 成都紫瑞新丽商贸有限公司净利润为11,795,646.07元[36] - 深圳百纳新业商业管理有限公司新设，净利润为-85,638.6元[37] - 流动资产合计为98,559,645.84元，较期初的118,362,223.45元有所减少[101] - 非流动资产合计为4,205,321,347.95元，较期初的4,216,634,152.22元有所减少[102] - 资产总计为4,303,880,993.79元，较期初的4,334,996,375.67元有所减少[102] - 流动负债合计为630,916,127.24元，较期初的656,819,814.12元有所减少[102] - 非流动负债合计为759,160,991.91元，较期初的760,233,297.75元有所减少[103] - 负债合计为1,390,077,119.15元，较期初的1,417,053,111.87元有所减少[103] - 所有者权益合计为2,913,803,874.64元，较期初的2,917,943,263.80元有所减少[104] - 归属于母公司所有者权益合计为2,414,479,038.04元，较期初的2,428,813,054.77元有所减少[103] - 少数股东权益为499,324,836.60元，较期初的489,130,209.03元有所增加[103] - 母公司资产总计为2,495,223,183.75元，较期初的2,499,612,124.31元有所减少[105] - 2024年上半年营业收入为90,928,075.28元，同比下降40.85%[108] - 2024年上半年营业成本为32,514,516.82元，同比下降53.85%[108] - 2024年上半年净利润为-4,104,431.21元，同比亏损减少74.04%[109] - 2024年上半年归属于母公司股东的净利润为-14,306,484.01元，同比亏损减少35.18%[109] - 2024年上半年基本每股收益为-0.02元，同比亏损减少[110] - 2024年上半年所有者权益合计为2,458,914,512.15元，同比减少0.06%[107] - 2024年上半年营业利润为-7,663,189.94元，同比亏损减少96.43%[109] - 2024年上半年税金及附加为12,473,451.99元，同比下降37.69%[108] - 2024年上半年销售费用为4,761,782.97元，同比下降33.32%[108] - 2024年上半年管理费用为26,740,618.31元，同比下降2.91%[108] - 2024年上半年经营活动产生的现金流量净额为35,275,858.70元，相比2023年同期的148,862,527.85元有所下降[115] - 2024年上半年投资活动产生的现金流量净额为-8,406,190.00元，相比2023年同期的1,893,971.02元有所减少[116] - 2024年上半年筹资活动产生的现金流量净额为-39,057,287.93元，相比2023年同期的-62,042,915.27元有所改善[116] - 2024年上半年现金及现金等价物净增加额为-12,164,947.64元，相比2023年同期的88,847,532.66元大幅减少[116] - 2024年上半年期末现金及现金等价物余额为25,917,393.97元，相比2023年同期的117,589,369.55元显著下降[116] - 2024年上半年母公司经营活动产生的现金流量净额为-38,570.92元，相比2023年同期的-4,555.85元有所增加[119] - 2024年上半年母公司期末现金及现金等价物余额为36,166.37元，相比2023年同期的21,539.47元有所增加[119] - 2024年上半年所有者权益合计为2,917,943,263.80元，相比上年的2,917,943,263.80元保持稳定[120] - 2024年上半年综合收益总额为-14,334,016.73元，相比上年的-4,139,389.16元有所减少[120] - 2024年上半年归属于母公司所有者权益的其他综合收益为-27,532.72元，相比上年的0.00元有所减少[120] - 公司股本为749,913,309.00元[123] - 资本公积为511,280,963.96元[123] - 归属于母公司所有者权益的其他综合收益为184,948,593.90元[123] - 盈余公积为130,374,067.84元[123] - 未分配利润为1,113,648,262.63元[123] - 所有者权益合计为3,184,821,503.73元[123] - 本期增减变动金额为-34,015,026.95元[123] - 综合收益总额为-34,015,026.95元[123] - 本期期末余额为3,150,806,476.78元[125] - 母公司所有者权益合计为2,460,350,446.69元[126] - 本期综合收益总额为-1,435,934.54元[127] - 本期期末余额为2,458,914,512.15元[128] - 上年期末余额为2,041,270,050.93元[129] - 本期增减变动金额为-746,531.72元[130] - 本期期末余额为2,040,523,519.21元[131] 业务发展 - 2024年上半年社会消费品零售总额为235,969亿元，同比增长3.7%[17] - 2024年上半年百MALL商铺平均租金为27.17元/平方米/天，上涨0.25%[17] - 2024年二季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.67元/平方米/天，环比下跌0.29%[17] - 2024年上半年公司管理的自有项目主要布局于北京、上海、成都和沈阳等一二线城市[17] - 2021年9月起，公司受托管理京基集团旗下优质商业项目，托管项目总面积达60多万平方米[17] - 成都锦尚城市中心项目累计预售面积为110,196平方米，本期预售面积为248平方米，本期预售金额为30万元[18] - 阳光上东项目累计预售面积为623,525平方米，本期预售面积为204平方米，本期预售金额为260万元[18] - 公司期末银行贷款融资余额为41,424.00万元，融资成本区间为4.90%-7.00%[20] - 公司制定了2024年下半年发展战略，旨在通过精细化、高效化的商业管理提升项目价值，同时积极探索新业务领域以拓宽市场[20] - 公司主要从事商业运营管理、物业租赁和住宅销售业务[132] - 本期纳入合并范围的子公司共34户[132] - 合并范围较上期增加1户[132] 投资与收购 - 公司完成对上海锦赟100%股权收购，交易涉及中信信托发行信托计划出资1.45亿元至1.60亿元[38] - 聚信新业有限合伙企业出资比例构成：普通合伙人聚信阳光出资100万，中信信托通过信托计划出资1.45亿元至1.60亿元，中信信托通过信托计划出资2.5亿元，天津瑞升和永盛智达分别出资1.5亿元和1亿元[38] - 聚信新业有限合伙企业收益分配顺序：A类优先级合伙人获得固定收益，B类中间级合伙人可要求公司回购，C类劣后级合伙人享有剩余权益[39] - 聚信新业有限合伙企业合伙期限延长至2025年3月31日，北京瑞业成为普通合伙人并认缴出资100万元[40] 风险管理 - 公司面临写字楼租赁市场经营风险，计划通过加强市场调研、提高管理水平、完善合同条款和关注政策变化来应对[41] - 行业竞争加剧，公司计划加强品牌建设、持续优化管理和强化人才培养和引进[42] 公司治理 - 公司未披露"质量回报双提升"行动方案公告[43] - 2024年上半年召开的股东大会中，投资者参与比例最高为30.90%[44] - 公司董事、监事、高级管理人员变动情况，陈家贤被选举为董事长[45] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[46] - 公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位，报告期内无环境问题受到行政处罚[47] - 公司投入近千万元升级各项目设施设备和整体形象，顾客满意率达87.8%，相比去年年底提升1.05%[48] - 公司更新发布《应急预案管理制度》，2024年上半年实现经营管理安全零事故[49] - 公司修订完善近10项管理制度或实施细则，提升公司治理水平，上半年整体舆情健康度表现较优，为97.78%[49] - 公司上半年旗下项目公共区域水电能耗同比节约近6%[50] - 公司旗下购物中心持续重复利用营销活动的物料共7场次、节省成本近70万元[50] -

房地产估价报告 估价报告编号：深国房评字第 01041912024050001 号 估价项目名称：深圳市宝安区沙井街道沙头村"中熙广场"项目一至七 层整栋（包括地下室和夹层）面积约 176,295.50 平方 米的运营和管理所涉及的改造和装修的市场价值估价 报告 估 价 委 托 人：深圳百纳新业商业管理有限公司 房地产估价机构：深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司 注册房地产估价师：李华勇（注册号 4420030055） 李 婷（注册号 4420120218） 估价报告出具日期：二○二四年五月三十一日 致估价委托人函 深圳百纳新业商业管理有限公司： 承蒙委托，我公司对深圳市宝安区沙井街道沙头村"中熙广场"项目一至七层整 栋（包括地下室和夹层）面积约 176,295.50 平方米的运营和管理所涉及的改造和 装修的市场价值进行评估，因委托方拟承接深圳市京基百纳商业管理有限公司承 租"中熙广场"项目一至七层整栋（包括地下室和夹层）的运营和管理，本次评 估目的是为估价委托人承接"中熙广场"项目一至七层整栋（包括地下室和夹层） 的运营和管理所涉及的成本支出提供价值参考依据。估价人员经实地查勘和市场 调查，根据有关政 ...