财务业绩 - 营业收入为90,928,075.28元，同比下降40.85%[11] - 归属于上市公司股东的净利润为-14,306,484.01元，同比增长35.18%[11] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-23,360,949.69元，同比下降11.32%[11] - 经营活动产生的现金流量净额为35,275,858.70元，同比下降76.30%[11] - 基本每股收益为-0.02元，同比增长33.33%[11] - 稀释每股收益为-0.02元，同比增长33.33%[11] - 加权平均净资产收益率为-0.59%，同比增长0.23%[11] - 总资产为4,303,880,993.79元，同比下降0.72%[11] - 归属于上市公司股东的净资产为2,414,479,038.04元，同比下降0.59%[11] - 非经常性损益合计为9,054,465.68元[14] - 公司营业收入为90,928,075.28元，同比下降40.85%[25] - 公司营业成本为32,514,516.82元，同比下降53.85%[25] - 公司销售费用为4,761,782.97元，同比下降33.32%[25] - 公司物业租赁收入为64,542,692.78元，同比下降7.24%[27] - 公司商业运营收入为22,968,625.87元，同比增长42.63%[27] - 公司房地产销售收入为2,757,142.87元，同比下降95.85%[27] - 公司经营活动产生的现金流量净额为35,275,858.70元，同比下降76.30%[25] - 公司投资活动产生的现金流量净额为-8,406,190.00元，同比下降543.84%[25] - 公司筹资活动产生的现金流量净额为-39,057,287.93元，同比增长37.05%[25] - 公司现金及现金等价物净增加额为-12,164,947.64元，同比下降113.69%[25] - 公司商业运营收入为22,968,625.87元，同比增长23.20%[29] - 京津地区收入为25,211,365.36元，同比增长43.61%[29] - 四川地区收入为57,055,463.69元，同比增长73.42%[29] - 投资收益为-1,462,289.46元，占利润总额比例为-30.87%[29] - 货币资金为66,511,974.55元，占总资产比例为1.55%[30] - 投资性房地产为3,482,160,800.00元，占总资产比例为80.91%[30] - 长期股权投资为619,071,912.64元，占总资产比例为14.38%[30] - 合同负债为5,761,904.76元，占总资产比例为0.13%[31] - 长期借款为343,920,000.00元，占总资产比例为7.99%[31] - 货币资金受限余额为40,594,580.58元，主要用于按揭贷款保证金、资金监管账户、质押保证金和诉讼冻结资金[33] - 深圳瑞和新业企业管理有限公司净利润为-6,528,443.88元[36] - 北京星泰房地产开发有限公司净利润为-1,817,604.77元[36] - 北京瑞阳嘉和物业管理有限公司净利润为326,343.47元[36] - 成都锦尚置业有限公司净利润为16,324,495.76元[36] - 成都紫瑞新丽商贸有限公司净利润为11,795,646.07元[36] - 深圳百纳新业商业管理有限公司新设，净利润为-85,638.6元[37] - 流动资产合计为98,559,645.84元，较期初的118,362,223.45元有所减少[101] - 非流动资产合计为4,205,321,347.95元，较期初的4,216,634,152.22元有所减少[102] - 资产总计为4,303,880,993.79元，较期初的4,334,996,375.67元有所减少[102] - 流动负债合计为630,916,127.24元，较期初的656,819,814.12元有所减少[102] - 非流动负债合计为759,160,991.91元，较期初的760,233,297.75元有所减少[103] - 负债合计为1,390,077,119.15元，较期初的1,417,053,111.87元有所减少[103] - 所有者权益合计为2,913,803,874.64元，较期初的2,917,943,263.80元有所减少[104] - 归属于母公司所有者权益合计为2,414,479,038.04元，较期初的2,428,813,054.77元有所减少[103] - 少数股东权益为499,324,836.60元，较期初的489,130,209.03元有所增加[103] - 母公司资产总计为2,495,223,183.75元，较期初的2,499,612,124.31元有所减少[105] - 2024年上半年营业收入为90,928,075.28元，同比下降40.85%[108] - 2024年上半年营业成本为32,514,516.82元，同比下降53.85%[108] - 2024年上半年净利润为-4,104,431.21元，同比亏损减少74.04%[109] - 2024年上半年归属于母公司股东的净利润为-14,306,484.01元，同比亏损减少35.18%[109] - 2024年上半年基本每股收益为-0.02元，同比亏损减少[110] - 2024年上半年所有者权益合计为2,458,914,512.15元，同比减少0.06%[107] - 2024年上半年营业利润为-7,663,189.94元，同比亏损减少96.43%[109] - 2024年上半年税金及附加为12,473,451.99元，同比下降37.69%[108] - 2024年上半年销售费用为4,761,782.97元，同比下降33.32%[108] - 2024年上半年管理费用为26,740,618.31元，同比下降2.91%[108] - 2024年上半年经营活动产生的现金流量净额为35,275,858.70元，相比2023年同期的148,862,527.85元有所下降[115] - 2024年上半年投资活动产生的现金流量净额为-8,406,190.00元，相比2023年同期的1,893,971.02元有所减少[116] - 2024年上半年筹资活动产生的现金流量净额为-39,057,287.93元，相比2023年同期的-62,042,915.27元有所改善[116] - 2024年上半年现金及现金等价物净增加额为-12,164,947.64元，相比2023年同期的88,847,532.66元大幅减少[116] - 2024年上半年期末现金及现金等价物余额为25,917,393.97元，相比2023年同期的117,589,369.55元显著下降[116] - 2024年上半年母公司经营活动产生的现金流量净额为-38,570.92元，相比2023年同期的-4,555.85元有所增加[119] - 2024年上半年母公司期末现金及现金等价物余额为36,166.37元，相比2023年同期的21,539.47元有所增加[119] - 2024年上半年所有者权益合计为2,917,943,263.80元，相比上年的2,917,943,263.80元保持稳定[120] - 2024年上半年综合收益总额为-14,334,016.73元，相比上年的-4,139,389.16元有所减少[120] - 2024年上半年归属于母公司所有者权益的其他综合收益为-27,532.72元，相比上年的0.00元有所减少[120] - 公司股本为749,913,309.00元[123] - 资本公积为511,280,963.96元[123] - 归属于母公司所有者权益的其他综合收益为184,948,593.90元[123] - 盈余公积为130,374,067.84元[123] - 未分配利润为1,113,648,262.63元[123] - 所有者权益合计为3,184,821,503.73元[123] - 本期增减变动金额为-34,015,026.95元[123] - 综合收益总额为-34,015,026.95元[123] - 本期期末余额为3,150,806,476.78元[125] - 母公司所有者权益合计为2,460,350,446.69元[126] - 本期综合收益总额为-1,435,934.54元[127] - 本期期末余额为2,458,914,512.15元[128] - 上年期末余额为2,041,270,050.93元[129] - 本期增减变动金额为-746,531.72元[130] - 本期期末余额为2,040,523,519.21元[131] 业务发展 - 2024年上半年社会消费品零售总额为235,969亿元，同比增长3.7%[17] - 2024年上半年百MALL商铺平均租金为27.17元/平方米/天，上涨0.25%[17] - 2024年二季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.67元/平方米/天，环比下跌0.29%[17] - 2024年上半年公司管理的自有项目主要布局于北京、上海、成都和沈阳等一二线城市[17] - 2021年9月起，公司受托管理京基集团旗下优质商业项目，托管项目总面积达60多万平方米[17] - 成都锦尚城市中心项目累计预售面积为110,196平方米，本期预售面积为248平方米，本期预售金额为30万元[18] - 阳光上东项目累计预售面积为623,525平方米，本期预售面积为204平方米，本期预售金额为260万元[18] - 公司期末银行贷款融资余额为41,424.00万元，融资成本区间为4.90%-7.00%[20] - 公司制定了2024年下半年发展战略，旨在通过精细化、高效化的商业管理提升项目价值，同时积极探索新业务领域以拓宽市场[20] - 公司主要从事商业运营管理、物业租赁和住宅销售业务[132] - 本期纳入合并范围的子公司共34户[132] - 合并范围较上期增加1户[132] 投资与收购 - 公司完成对上海锦赟100%股权收购，交易涉及中信信托发行信托计划出资1.45亿元至1.60亿元[38] - 聚信新业有限合伙企业出资比例构成：普通合伙人聚信阳光出资100万，中信信托通过信托计划出资1.45亿元至1.60亿元，中信信托通过信托计划出资2.5亿元，天津瑞升和永盛智达分别出资1.5亿元和1亿元[38] - 聚信新业有限合伙企业收益分配顺序：A类优先级合伙人获得固定收益，B类中间级合伙人可要求公司回购，C类劣后级合伙人享有剩余权益[39] - 聚信新业有限合伙企业合伙期限延长至2025年3月31日，北京瑞业成为普通合伙人并认缴出资100万元[40] 风险管理 - 公司面临写字楼租赁市场经营风险，计划通过加强市场调研、提高管理水平、完善合同条款和关注政策变化来应对[41] - 行业竞争加剧，公司计划加强品牌建设、持续优化管理和强化人才培养和引进[42] 公司治理 - 公司未披露"质量回报双提升"行动方案公告[43] - 2024年上半年召开的股东大会中，投资者参与比例最高为30.90%[44] - 公司董事、监事、高级管理人员变动情况，陈家贤被选举为董事长[45] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[46] - 公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位，报告期内无环境问题受到行政处罚[47] - 公司投入近千万元升级各项目设施设备和整体形象，顾客满意率达87.8%，相比去年年底提升1.05%[48] - 公司更新发布《应急预案管理制度》，2024年上半年实现经营管理安全零事故[49] - 公司修订完善近10项管理制度或实施细则，提升公司治理水平，上半年整体舆情健康度表现较优，为97.78%[49] - 公司上半年旗下项目公共区域水电能耗同比节约近6%[50] - 公司旗下购物中心持续重复利用营销活动的物料共7场次、节省成本近70万元[50] -

一、关联交易概述 （一）关联交易基本情况 证券代码：000608 证券简称：阳光股份 公告编号：2024-L41 阳光新业地产股份有限公司 关于全资子公司拟与关联方签署关联合同的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 阳光新业地产股份有限公司（以下简称"公司"） 全资子公司深圳百纳新 业商业管理有限公司（以下简称"百纳新业"）拟与深圳市京基百纳商业管理 有限公司（以下简称"京基百纳"）签署《装修补偿合同》。 2012年6月京基百纳与深圳市沙井沙头股份合作公司（以下简称"沙头公 司"）、深圳市嘉思商贸有限公司（以下简称"嘉思公司"，沙头公司、嘉思 公司以下合称为"业主"）签订租赁合同，京基百纳承租业主开发的商业广场 项目，租赁期限自2013年12月1日至2033年11月30日，租赁期满后，业主确保京 基百纳再续租5年。京基百纳承租后即投入资金对该商业广场项目进行装修改 造，开办"沙井京基百纳广场"项目（下称"标的项目"），目前正在正常、 合法运营。现业主拟同意由百纳新业接替京基百纳成为该商业广场项目承租 人，具体内容详见公司同日在指定信息披露媒体披 ...

房地产估价报告 估价报告编号：深国房评字第 01041912024050001 号 估价项目名称：深圳市宝安区沙井街道沙头村"中熙广场"项目一至七 层整栋（包括地下室和夹层）面积约 176,295.50 平方 米的运营和管理所涉及的改造和装修的市场价值估价 报告 估 价 委 托 人：深圳百纳新业商业管理有限公司 房地产估价机构：深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司 注册房地产估价师：李华勇（注册号 4420030055） 李 婷（注册号 4420120218） 估价报告出具日期：二○二四年五月三十一日 致估价委托人函 深圳百纳新业商业管理有限公司： 承蒙委托，我公司对深圳市宝安区沙井街道沙头村"中熙广场"项目一至七层整 栋（包括地下室和夹层）面积约 176,295.50 平方米的运营和管理所涉及的改造和 装修的市场价值进行评估，因委托方拟承接深圳市京基百纳商业管理有限公司承 租"中熙广场"项目一至七层整栋（包括地下室和夹层）的运营和管理，本次评 估目的是为估价委托人承接"中熙广场"项目一至七层整栋（包括地下室和夹层） 的运营和管理所涉及的成本支出提供价值参考依据。估价人员经实地查勘和市场 调查，根据有关政 ...

会议情况 - 第九届董事会2024年第七次临时会议于7月31日召开，7位董事均出席[2] 租赁事项 - 全资子公司百纳新业拟租176,295.5平方米物业，租期至2033年，续租至2038年，续租租金递增10%[4] 资金相关 - 京基百纳对商业项目装修投入3.17亿元，百纳新业拟补偿9700万元，三年内付清[4] 议案表决 - 《关于全资子公司拟签署重大经营合同的议案》全票通过[4] - 《关于全资子公司拟与关联方签署关联合同的议案》4票同意，3位关联董事回避表决[5]

租赁物业情况 - 租赁物业面积为176,295.5平方米[6][13] - 租赁期限自2024年8月1日至2033年11月30日，续租期限自2033年12月1日至2038年11月30日，续租租金递增10%[6] 资金投入与收益 - 2012年6月京基百纳承租项目并投入3.17亿元装修改造[7] - “沙井京基百纳广场”2023年度营业收入约1.5亿元[8] - 沙头公司注册资本1,180万元，骏升泰公司注册资本200万元[9][11] - 租赁物业出租收益中，沙头公司占34.7173%，骏升泰公司占65.2827%[13] 租金情况 - 2024年8月1日至2025年11月30日，每月租金5,395,964.52元[15] - 2025年12月1日至2028年11月30日，每月租金5,447,354.66元[16] - 2028年12月1日至2033年11月30日，每月租金6,219,705.24元[16] - 租赁保证金为10,791,929.04元[17] - 2024年8月1日 - 2025年11月30日，调整后含税月租金为3,674,571.22元[35] - 2025年12月1日 - 2028年11月30日，调整后含税月租金为3,709,567.13元[35] - 2028年12月1日 - 2033年11月30日，调整后含税月租金为4,235,526.34元[35] 其他要点 - 丙方转租租赁物业不得超过50%，否则甲方或乙方有权终止合同[24] - 丙方逾期未支付租金或水电费等达40天，甲方或乙方有权提前终止合同并要求赔偿[26] - 丙方拖欠租金，每逾期一日甲方和乙方有权收取当月租金千分之伍的滞纳金[28] - 2024年8月起，“沙井京基百纳广场”项目营业收入将纳入公司一并计算[38] - 2024年7月31日公司第九届董事会2024年第七次临时会议审议通过相关议案[40] - 合同履行受政策、市场等因素影响，执行结果存在不确定性[39]

业绩预计 - 本期业绩预计净利润亏损幅度为1100万元至1600万元，较去年同期净利润亏损幅度有所减少[2] - 扣除非经常性损益后的净利润亏损幅度为2100万元至2600万元，基本每股收益亏损幅度为0.015元至0.021元，较去年同期有所改善[3] - 公司业绩预计较去年同期减少亏损28%至50%，主要原因是涉诉案件预计需赔付金额减少，导致营业外支出减少，归属于上市公司股东的净利润增加[5]

证券代码：000608 证券简称：阳光股份 公告编号：2024-L37 阳光新业地产股份有限公司 关于控股股东股份补充质押的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、股东股份质押基本情况 阳光新业地产股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 6 月 28 日接到 控股股东京基集团有限公司（以下简称"京基集团"）关于股份质押事项的通知， 获悉其所持有本公司的部分股份被质押，具体事项如下： | | 是 否 为 控 股 | | | | | 是 否 为 | | | | | 质押用 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 股东名称 | 股 东 或 第 一 | 本次质押 | 占其所持 | 占公司总 | 是否为 | 补 充 质 | 质押起始 | 质押到 | 质权 | | | | | 大 股 东 及 其 | 数量（股） | 股份比例 | 股本比例 | 限售股 | 押 | 日 | 期日 | 人 | | 途 | | | 一致行动人 | | | ...

阳光新业地产股份有限公司 证券代码：000608 证券简称：阳光股份 公告编号：2024-L32 第九届董事会2024年第五次临时会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 阳光新业地产股份有限公司（以下简称"公司"） 第九届董事会2024年第 五次临时会议通知于2024年5月27日（星期一）以书面、电子邮件的形式发出， 于2024年5月30日（星期四）以通讯会议的方式召开。本次会议应参与表决董事 7人，实际参与表决董事7人。会议的召开和表决程序符合《公司法》和《公司 章程》的有关规定。 二、董事会会议审议情况 经与会董事充分讨论，会议审议做出了如下决议： （二）审议通过了《关于调整公司第九届董事会专门委员会成员的议案》 为保障公司董事会专门委员会规范运作，公司董事会对董事会专门委员会 成员做如下调整： 1、审计委员会 （一）审议通过了《关于补选公司第九届董事会董事长的议案》 公司董事会同意选举陈家贤女士为公司第九届董事会董事长，任期自本次 董事会审议通过之日起至第九届董事会届满。 具体内容详见公司同日刊登于巨潮资讯网 ...

证券代码：000608 证券简称：阳光股份 公告编号：2024-L34 阳光新业地产股份有限公司 关于调整公司第九届董事会专门委员会成员的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 2、战略委员会 阳光新业地产股份有限公司（以下简称"公司"）于2024年5月30日召开第 九届董事会2024年第五次临时会议，会议审议通过了《关于调整公司第九届董 事会专门委员会成员的议案》。 由于公司原董事长周磊先生申请辞去公司董事长及战略委员会主任委员、 提名与薪酬考核委员会委员职务，公司已于2024年5月27日召开2024年第三次临 时股东大会，同意补选陈家贤女士为公司第九届董事会非独立董事。 为保障公司董事会专门委员会规范运作，公司董事会对董事会专门委员会 成员做如下调整： 1、审计委员会 调整前：张力（主任委员）、郭磊明、张志斐 调整后：张力（主任委员）、郭磊明、陈家贤 以上人员任期与第九届董事会任期相同。 特此公告。 调整前：周磊（主任委员）、熊伟、张志斐、常立铭、郭磊明 调整后：陈家贤（主任委员）、熊伟、张志斐、常立铭、郭磊明 3、提名与薪酬考核委员会 调整 ...

证券代码：000608 证券简称：阳光股份 公告编号：2024-L33 阳光新业地产股份有限公司（以下简称"公司"）于2024年5月30日召开第 九届董事会2024年第五次临时会议，会议审议通过了《关于补选公司第九届董 事会董事长的议案》，公司董事会选举陈家贤女士为公司第九届董事会董事 长，任期自本次董事会审议通过之日起至第九届董事会届满。 特此公告。 阳光新业地产股份有限公司 董 事 会 阳光新业地产股份有限公司 关于补选公司第九届董事会董事长的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 二〇二四年五月三十日 ...