北京华联商厦股份有限公司拟收购北京华联 美好生活百货有限公司 100%股权涉及的北京 华联美好生活百货有限公司股东全部权益 资产评估说明 中企华评报字(2024) 第 6446 号 | 第一部分 | 关于资产评估说明使用范围的声明 | | --- | --- | | 第二部分 | 企业关于进行资产评估有关事项的说明 | | 第三部分 | 资产评估说明 | | 第一章 | 评估对象与评估液围说明 ……………………………………………………………………………………………………3 | | 一、 | 评估对象与评估范围……………………………………………………………………………………………………………3 | | 二、 | 个业电报的实物资产情况 | | = , | 个业电报的无形资产情况 | | 四、 | 企业申报的表外资产情况 | | 五、 | 引用其他机构报告结论所涉及的相关资产 www.wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww.4 | | 第二章 | 资产核实情况总体说明 | | 一、 | 资产核实人员组织、实施时间和过程 . | | 二、 | 影响资产核实的事项及处理方法 ………………………………………… ...

股票代码：000882 股票简称：华联股份 公告编号：2024-054 由于公司与北京 SKP 的控股股东均为北京华联集团投资控股有限公司（以 下简称"华联集团"），本次交易构成了关联交易。公司的董事李翠芳女士、 马作群先生在华联集团担任董事及副总裁职务，在北京 SKP 担任董事职务，上 述人员构成关联董事。在本次会议中回避对本议案的表决。 本次关联交易议案已经公司 2024 年第三次独立董事专门会议审议通过，并 已取得全体独立董事的同意，独立董事发表如下审核意见：本次关联交易价格 系以具有证券期货业务评估资格的评估机构对美好生活股权出具的评估结果为 定价依据，遵循公开、公平、合理的定价原则，没有损害公司和股东，特别是 中小股东利益的情况。同意本次收购美好生活股权暨关联交易事项，并将该议 案提交公司董事会和股东大会审议。 上述事项详见公司同时在《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》 《证券时报》和巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn/上披露的公司《关于 收购美好生活股权暨关联交易的公告》（公告编号：2024-052）。 北京华联商厦股份有限公司 第九届董事会第五次会议决议公告 | 本 ...

北京华联美好生活百货有限公司 2023 年度、2024 年 1-6 月 审计报告 致同会计师事务所 (特殊普通合伙) 目 录 | 审计报告 | 1-3 | | --- | --- | | 资产负债表 | 1-2 | | 利润表 | 3 | | 现金流量表 | 4 | | 所有者权益变动表 | 5 | | 财务报表附注 | 6-46 | 审计报告 致同审字(2024)第 110C027851 号 北京华联美好生活百货有限公司: 一、审计意见 三、管理层和治理层对财务报表的责任 美好生活百货公司管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表,使 其实现公允反映,并设计、执行和维护必要的内部控制,以使财务报表不存在 由于舞弊或错误导致的重大错报。 在 编制财务报表时,管理层负责评估美好生活百货公司的持续经营能力, 披露与持续经营相关的事项(如适用),并运用持续经营假设,除非管理层计 划清算美好生活百货公司、终止运营或别无其他现实的选择。 治理层负责监督美好生活百货公司的财务报告过程。 1 安|日 四、注册会计师对财务报表审计的责任 我们审计了北京华联美好生活百货有限公司(以下简称 美好生活百货公司) 财务报表,包括 ...

北京华联商厦股份有限公司 关于召开 2024 年第一次临时股东大会的通知 本公司及其董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 会议召开时间： 现场会议：2024 年 8 月 30 日（周五）下午 14：00 股票代码：000882 股票简称：华联股份 公告编号：2024-053 网络投票：2024 年 8 月 30 日（周五）其中： （1）通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的具体时间为： 2024 年 8 月 30 日上午 9：15—9:25，9：30—11：30，下午 13： 00—15:00； （2）通过深圳证券交易所互联网投票系统进行网络投票的具体时 间为：2024 年 8 月 30 日上午 9:15 至下午 15:00 之间的任意时 间。 2、股东大会的召集人：公司董事会，2024 年 8 月 14 日，公司第九届董事 会第五次会议审议通过《关于召开 2024 年第一次临时股东大会的议案》。 3、会议召开的合法、合规性：本次股东大会会议（"本次会议"）的召开符 1 现场会议召开地点：北京市大兴区青云店镇祥云路北四条华联创新中心 2 号 楼。 ...

本报告依据中国资产评估准则编制 北京华联商厦股份有限公司拟收购北京华联 美好生活百货有限公司 100%股权涉及的北京 华联美好生活百货有限公司股东全部权益 资产评估报告 中企华评报字(2024) 第 6446 号 (共1 册, 第1 册) 北京中企华资产评估有限责任公司 四国共产行方 中国资产评估协会 资产评估业务报告备案回执 | 报告编码: | 1111020110202400947 | | --- | --- | | 合同编号: | PG20240022225000 | | 报告类型: | 法定评估业务资产评估报告 | | 报告文号: | 中企华评报字(2024)第6446号 | | 报告名称: | 北京华联商厦股份有限公司拟收购北京华联美好生 活百货有限公司100%股权涉及的北京华联美好生活 | | 评估结论: | 百货有限公司股东全部权益资产评估报告 192,439,374.13元 | | 评估报告日: | 2024年08月14日 | | 评估机构名称: | 北京中企华资产评估有限责任公司 | | 签名人员: | 高博 (资产评估师) 会员编号:11140051 | | | 会员编号:11090048 ...

股票代码：000882 股票简称：华联股份 公告编号：2024-052 北京华联商厦股份有限公司 关于收购美好生活股权暨关联交易的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 一、本次交易概述 （一）交易基本情况 近日公司与北京 SKP 签订了《股权转让协议》，公司拟以自有资金 19,243.94 万元人民币收购北京 SKP 持有的美好生活 100%的股权。交易完成 后，美好生活成为公司全资子公司，纳入公司合并报表范围。美好生活主要运 营位于北京市朝阳区大屯路商圈的 DT51 商业项目。DT51 主要从事社区型时尚 精品百货，自开业以来凭借独特的商业模式和核心竞争力，产生巨大的市场影 响力，受到市场广泛关注。 （二）与公司的关联关系 公司于 2024 年 8 月 14 日召开了第九届董事会第五次会议，会议审议了 《关于收购美好生活股权暨关联交易的议案》，关联董事李翠芳女士、马作群 先生回避了对该议案的表决。表决情况：同意 7 人，回避 2 人，反对 0 人，弃 权 0 人。本次关联交易议案已经公司独立董事专门会议审议通过，并已取得全 体 ...

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 北京华联商厦股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 6 月 24 日召开 的第九届董事会第四次会议审议通过了《关于股份回购方案的议案》，同意公司 以不超过每股 1.83 元的价格回购公司股份，回购金额不低于 3,000 万元，不超 过 6,000 万元，回购股份的实施期限自董事会审议通过本次公司股份回购方案之 日起 3 个月内。具体内容详见公司在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/） 上披露的《关于股份回购方案的公告》（公告编号：2024-041）。 根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 9 号——回购股份》等相关 规定，公司在回购期间应当在每个月的前三个交易日内披露截至上月末的回购进 展情况。现将公司回购股份的进展情况公告如下： 二、其他说明 股票代码：000882 股票简称：华联股份 公告编号：2024-051 北京华联商厦股份有限公司 关于回购公司股份的进展公告 一、截止上月末公司回购股份进展情况 截止 2024 年 7 月 31 日，公司通过股份回购专用证券账户以 ...

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 股票代码：000882 股票简称：华联股份 公告编号：2024-050 北京华联商厦股份有限公司 关于签署战略合作协议的公告 1、本次公司与合作方签署的《战略合作协议》，是基于平等互利、资源共 享、优势互补的原则，建立长期、稳定、紧密的战略合作伙伴关系。《战略合 作协议》为框架性合作协议，为各方推进具体项目和业务合作奠定基础。 2、本次签署的《战略合作协议》暂未涉及具体合作项目金额，对公司本年 及未来年度经营业绩的影响需视具体项目的推进和实施情况而定，敬请广大投 资者注意投资风险。 一、合同签署情况 鉴于北京首农食品集团有限公司（以下简称"首农集团"）在食品生产、 供应方面的优势资源和卓越品质，北京华联集团投资控股有限公司（以下简称 "华联集团"）在商业零售领域的丰富经验和广泛渠道，本公司拥有完善的公 司治理机制和丰富的社区购物中心运营管理专业经验，为实现优势互补、共同 发展，近日三方在北京签署《战略合作协议》，协议有效期三年。各方本着平 等互利、资源共享、优势互补的原则，建立长期、稳定、紧密的战 ...

公司基本信息 - 股票代码 000882，简称华联股份，为北京华联商厦股份有限公司 [2] - 2024 年 7 月 23 日以线上会议形式在公司会议室开展特定对象调研 [2] - 上市公司参与人员有董事长、总经理王锐等 [2] - 调研机构包括华安证券股份有限公司等多家机构 [2] 控股股东与业务运营情况 - 控股股东北京华联集团专注实体零售超三十多年，有 SKP 和社区业务两大板块，连续五年盈利，营收平均增长率远超全国社消总额增长率 [3] - 北京 SKP 连续四年获“全球店王”称号，年销售额 246 亿元，年复合增长率高双位数，北京、西安、成都 SKP 双位数增长，武汉 SKP 试营业获市场认可 [3] - DT51 是 SKP 改造试点，2023 年 1 月 6 日开业后销售和利润超预期 [3] 公司项目情况 - 核心业务为社区购物中心运营管理，国内运营近 30 家，北京 15 家是核心区域 [3] - 运营模式是统一经营管理购物中心获租金和管理费收益 [3] - 全国项目会员 524 万，会员消费占比 35%，2023 年度客流同比增长 31%，场内商户销售额同比增长 13% [3] 供应链情况 - 控股股东和 DT51 具备完善供应链能力，时尚商品有全国供应链仓储配送等能力，食品供应链有 40 个生鲜采购基地及加工生产能力 [4] 收购 DT51 战略目的 - 发挥品牌资源为现有购物中心赋能，提供内容差异化，买手团队全球采购超 800 个品牌，引入京北商圈超 400 个品牌 [4] - 升级运营模式为自营 + 联营 + 租赁统一管理模式，建立体验驱动品牌价值创造 [4] - 建立独特会员制体系 [4] - 具备轻资产运营管理能力，拓展新项目 [4] - 共享资源推动公司数字化转型升级 [4] 会员运营与合作规划 - 控股股东各业务板块积累大量活跃会员，正进行集团数字化整合，寻找业务战略合作伙伴，向上游延伸并利用数字化技术赋能 [5] 股权投资情况 - 投资长山兴（青岛）商业资产投资中心（有限合伙），投资北京购物中心物业并由公司经营管理 [5] - 通过子公司投资以地平线等财务性投资为方向的基金，积极探索与新质生产力结合机会 [5] DT51 纳入安排 - 公司正加快 DT51 收购审计与评估工作，完成后提交董事会及股东大会审议 [6] 回购情况 - 公司正履行回购计划，以维护公司价值为目的，回购股份择机出售，未出售依法注销 [6] 提升市场信心措施 - 管理层、控股股东增持股份并按规则披露 [6] - 上市公司履行回购计划并按规则披露 [6] - 获北京市政策支持 [6][7] - 注入优质资产 DT51 提升坪效和管理输出能力 [7] - 寻找业务战略合作伙伴，向上游延伸并利用数字化技术赋能 [7] - 推动社区时尚中心和邻里中心消费场景建设 [7] 资产证券化计划 - 控股股东持有部分商业物业资产，不排除做各类资产证券化尝试，包括消费类 REIT [7] 响应国家号召举措 - 收购 DT51 完成后，推动 DT51 社区时尚中心和邻里中心消费场景融合式发展 [7][8]

本次股份解除质押后，华联集团所持公司股份中仍处于质押状态的股份数量 为 30,627 万股（占公司总股本的比例为 11.19%）。 股票代码：000882 股票简称：华联股份 公告编号：2024-049 北京华联商厦股份有限公司 关于股东部分股份解除质押及再质押的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 北京华联商厦股份有限公司(以下简称"公司") 近日接到公司控股股东北 京华联集团投资控股有限公司（以下简称"华联集团"）的通知，获悉华联集团 将其持有的公司部分股份办理了解除质押和再质押。本次股份质押事项为华联集 团银行借款到期还款后续借，质押股份数量及所对应的融资金额与之前保持不变。 具体事项如下： 一、股东股份解除质押基本情况 | 股东名称 | 是否为控 股股东或 第一大股 | 本次解除 质押股份 | 占其 所持 | 占公 司总 | 起始日 | 解除 | 质权人/申请 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 数量（万 | 股份 | 股本 | | 日期 | 人等 | | ...