证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2024-033 号 荣盛房地产发展股份有限公司 关于为下属公司融资提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。 特别风险提示: 公司及控股子公司对外担保总额超过最近一期经审计净资产 100%、公司及 控股子公司对资产负债率超过 70%的公司担保金额超过公司最近一期经审计净 资产 50%以及对合并报表外单位担保金额达到或超过最近一期经审计净资产 30%，提请投资者充分关注担保风险。 根据荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称"公司"）2024 年度第一次临时股东大会审议通过的《关于公司 2024 年度担保计划 的议案》和公司相关项目发展需要，近日，公司与相关金融机构签订 协议，为公司下属公司的融资提供连带责任保证担保。根据《深圳证 券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运 作》的相关规定，现就相关情况公告如下： 一、担保情况概述 为了促进公司业务发展，公司控股子公司滁州荣盛旅游开发有限 公司（以下简称"滁州荣盛旅游"）与徽商银行股份有限公司滁州龙 蟠路支行（以下简称" ...

关于深圳证券交易所 对荣盛房地产发展股份有限公司 2023年年报问询函的有关问题回复 北京澄宇会计师事务所(特殊普通合伙) BEIJING CHENGYU CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP 地址：北京市丰台区丽泽路 16 号聚杰金融大厦 11 楼 邮编：100073 电话：(010) 63357658 北 京 澄 宇 会 计 师 事 务 所 （ 特 殊 普 通 合 伙 ） B E I J I N G C H E N G Y U C E R T I F I E D P U B L I C A C C O U N T A N T S L L P 地 址 （ l o c a t i o n ） ： 北 京 市 丰 台 区 丽 泽 路 1 6 号 聚 杰 金 融 大 厦 1 1 楼 11/F,JUJIE FINANCIAL BUILDING,16 Lize Road,Fengtai District,Beijing PR China 电话（tel）：010-63357658 邮编：100073 关于深圳证券交易所 对荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年年报问询函的有关问题回复 深圳 ...

营收与利润 - 2022 - 2023年公司营业收入分别为318.92亿元、589.60亿元，2023年同比增长84.87%[13] - 2022 - 2023年归母净利润分别为 - 163.07亿元、3.85亿元，2023年同比增长102.36%[13] - 2022 - 2023年扣非后归母净利润分别为 - 159.61亿元、3.19亿元，2023年同比增长102.00%[13] 业务板块 - 2023年房地产、产业园区、物业服务和酒店经营业务营业收入分别为563.39亿元、0.79亿元、15.23亿元和6.96亿元，同比变动分别为95.09%、 - 66.96%、 - 9.53%和27.42%[1] - 2023年房地产业毛利率为17.27%，较上年增加15.04个百分点[1] 现金流与负债 - 2023年经营活动产生的现金流量净额为 - 14.83亿元，同比下降165.84%[1] - 截至2023年末，货币资金期末余额为52.31亿元，较期初下降43.17%[20] - 有息负债期末余额共计415.83亿元，逾期未支付票据金额为27.66亿元[20] 项目结算 - 2023年公司结算面积由上年227.3万平增至478.9万平，同比增长110.69%[2] - 2023年公司项目单方结算成本较2022年同期下降约9.62%[4] 区域毛利 - 2023年安徽、浙江、山东聊城、邯郸、沈阳地区分别实现毛利5.98亿元、11.32亿元、3.63亿元、15.65亿元、6.48亿元[3][4] 存货情况 - 2023年末存货账面余额为1450.74亿元，存货跌价准备期末余额为91.88亿元[31] - 2023年公司计提9.1亿存货跌价准备，占比提高至6.33%，较上年提高0.76%，转销16.52亿，占当期结转成本3.7%[42] 投资性房地产 - 截至2023年末，投资性房地产账面余额为17.82亿元，采用公允价值模式后续计量，报告期未计提减值准备[47] - 2023年投资性房地产公允价值与原账面价值差额86.91万元计入当期损益[47] 应收账款 - 2023年末应收账款账面余额61.78亿元，当期计提坏账准备2.06亿元，期末坏账准备余额10.35亿元[51] - 2023年末其他应收账款账面余额232.11亿元，当期计提坏账准备3.03亿元，期末坏账准备余额40.96亿元[51] 金融资产 - 截至2023年末，交易性金融资产期末余额为1.50亿元，较期初下降24.90%，2023年确认相关公允价值变动损益 - 0.53亿元[61] 资产处置 - 2023年度资产处置收益3.4亿元，其中处置固定资产收益2.69亿元[64] - A酒店被政府征收补偿款3.84亿元，截至2023年12月31日，公司已收到拆迁补偿款3.4亿元[65][66]

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2024-032 号 荣盛房地产发展股份有限公司 关于召开公司 2023 年年度股东大会的提示性公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。 荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 4 月 29 日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》 及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）刊登了《荣盛房地产发 展股份有限公司关于召开公司 2023 年年度股东大会的通知》。本次股 东大会采取现场会议与网络投票相结合的方式，公司将通过深圳证券 交易所（以下简称"深交所"）交易系统和互联网投票系统（http： //www.cninfo.com.cn）向全体股东提供网络形式的投票平台。根据 有关规定，现就本次股东大会提示性公告如下： 一、召开会议基本情况 （一）本次年度股东大会的召开时间： 现场会议时间：2024 年 5 月 31 日（星期五）下午 3:00； 网络投票时间：2024 年 5 月 31 日； 其中，通过深交所交易系统进行网络投票的 ...

业绩数据 - 2023年营收589.60亿元，同比增84.87%，净利润3.85亿元，同比增102.36%[4] - 2024年一季度营收111.14亿元，同比增81.56%，净利润5126.50万元，同比增107.99%[5] 市场动态 - 2024年5月15 - 17日，公司股票涨幅偏离值累计超20%属异常波动[3] 资本运作 - 2022年度定增事项尚在审核，拟募资不超28.74亿元[6] - 拟发行股份购荣盛盟固利75.45%股份并配套募资[8]

营收与利润 - 2022 - 2023年营收318.92亿、589.60亿元，净利润 - 163.07亿、3.85亿元[1] 业务营收 - 2023年房地产等业务营收563.39亿、0.79亿、15.23亿和6.96亿元[1] 毛利率与现金流 - 2023年房地产业毛利率17.27%，较上年增15.04个百分点[1] - 2023年经营现金流净额 - 14.83亿元，同比降165.84%[1] 资金与负债 - 2023年末货币资金52.31亿元，较期初降43.17%[3] - 2023年末有息负债415.83亿元，逾期票据27.66亿元[3] 资产与存货 - 2023年末速动比率0.32，现金利息保障倍数 - 0.41，资产负债率87.19%[4] - 2023年末存货账面余额1450.74亿元，跌价准备91.88亿元[5] 金融资产 - 2023年末交易性金融资产1.50亿元，较期初降24.90%[10]

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2024-030 号 荣盛房地产发展股份有限公司 关于发行股份购买资产并配套募集资金暨关联交易事项 的进展公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记 载、误导性陈述及重大遗漏。 特别提示： 1、荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称"公司"或"上市公 司"）于 2023 年 6 月 17 日披露的《发行股份购买资产并配套募集资 金暨关联交易预案》（以下简称"本次交易预案"）"重大风险提示" 中，详细披露了本次交易可能存在的风险因素及尚需履行的审批程序。 公司将持续推进本次交易，并在条件成熟时重新召开董事会审议本次 交易相关事项，并以该次董事会决议公告日作为发行股份的定价基准 日。敬请广大投资者注意投资风险。 2、根据《上市公司重大资产重组管理办法》及《深圳证券交易 所上市公司自律监管指引第 8 号--重大资产重组》的有关规定，公司 将根据本次交易进展情况及时履行信息披露义务，在披露本次交易预 案后但尚未发出审议本次交易相关事项的股东大会通知前，每三十日 发布一次本次交易的进展公告。 3、截至本公告披露日，除本次交易预案披露的 ...

业绩数据 - 2023年营收589.60亿元，同比增84.87%[4] - 2023年净利润3.85亿元，同比增102.36%[4] - 2024年一季度营收111.14亿元，同比增81.56%[5] - 2024年一季度净利润5,126.50万元，同比增107.99%[5] 资本运作 - 拟向不超35名对象发行不超1,304,449,155股A股，募资不超287,400.02万元[6] - 拟购买荣盛盟固利新能源科技股份有限公司68.39%股份[8] 股票情况 - 2024年4月26 - 30日连续3个交易日收盘涨幅偏离值累计超20%[3] - 股票异常波动期控股股东、实控人未买卖股票[9]

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2024-024 号 荣盛房地产发展股份有限公司 关于 2023 年度计提资产减值准备和信用减值损失的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏。 荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称"公司"）根据《企业 会计准则》及公司会计政策的相关规定，对截至 2023 年 12 月 31 日 存在减值迹象的资产进行了减值测试，本着谨慎原则，对可能发生减 值损失的资产计提了减值准备。主要情况如下： 资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，并按单个 存货项目计提存货跌价准备，但对于数量繁多、单价较低的存货，按 照存货类别计提存货跌价准备。 一、本次计提减值情况概述 为更加真实、准确、客观地反映公司资产负债状况和经营成果， 公司根据《企业会计准则》以及相关文件的要求，对截至 2023 年 12 月 31 日各项资产及财务担保合同进行减值测试，具体如下： | 科目 | 当期计提金额 （元） | 计提原因 | | --- | --- | --- | | 资产减值损失 | 909,788,996.35 | 资 ...

公司基本信息 - 公司股票简称为荣盛发展，股票代码为002146[7] - 公司注册地址位于河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号[8] 公司财务状况 - 公司2023年营业收入为31,793,496,189.69元，同比下降84.87%[9] - 公司2023年净利润为-16,311,390,727.31元，同比增长102.36%[9] - 公司2023年扣除非经常性损益的净利润为-15,961,134,464.49元[9] - 公司2023年经营活动产生的现金流量净额为2,244,836,499.08元[9] - 公司2023年基本每股收益为-3.75元[9] - 公司2023年加权平均净资产收益率为-69.37%[9] - 公司2023年末总资产为249,566,123,153.43元，较上年末下降17.54%[10] - 公司2023年末净资产为23,278,010,411.86元，较上年末增长1.29%[10] 公司业务发展 - 公司地产板块在报告期内积极推进项目创优建设，共获得4个“省优”，1个“市优”，并在质量控制方面取得显著成效[23] - 公司在报告期末储备了总建筑面积达2,329.17万平方米的土地资源，主要分布在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部的重点城市[28] - 公司在不同省份的多个住宅和商业项目均取得了良好的销售业绩，如安徽、河南、广东、江苏、山东等地[29][31][32][33][34][35] 公司治理结构 - 公司严格按照相关法律法规和规章制度体系建立健全公司治理，董事会、监事会独立运作，控股股东未干预公司决策和经营活动[71] - 公司已建立公正、透明的董事、监事和经理人员的绩效评价标准和激励约束机制[72] - 公司充分尊重和维护相关利益者的合法权益，实现各方利益的协调平衡[72] 公司财务风险 - 公司2023年度报告显示，实际担保总额占公司净资产的比例为195.20%[193] - 公司报告期内审批担保额度合计达3680100，实际担保发生额合计为2721756[192] - 公司报告期末已审批的对子公司担保额度合计为13995679，实际担保余额合计为5491097[192]