财务数据对比 - 2025年6月30日流动资产合计485,507,651.84元，较上年末增长6.1%[4] - 2025年6月30日非流动资产合计38,814,489.73元，较上年末下降7.4%[4] - 2025年6月30日资产总计524,322,141.57元，较上年末增长5%[4] - 2025年6月30日流动负债合计200,988,437.33元，较上年末增长7.1%[6] - 2025年6月30日非流动负债合计2,627,176.86元，较上年末下降72.9%[6] - 2025年6月30日负债合计203,615,614.19元，较上年末增长3.2%[6] - 2025年6月30日归属于母公司股东权益合计320,495,122.39元，较上年末增长6.2%[6] - 2025年6月30日少数股东权益为211,404.99元，较上年末下降25.6%[6] - 2025年6月30日股东权益合计320,706,527.38元，较上年末增长6.1%[6] 经营业绩 - 本期营业总收入为197,092,019.71元，上期为172,250,906.40元[8] - 本期营业总成本为170,592,159.99元，上期为152,823,570.91元[8] - 本期净利润为18,553,918.74元，上期为14,626,187.17元[8] - 基本每股收益本期为0.06，上期为0.05；稀释每股收益本期为0.06，上期为0.05[8] 现金流情况 - 经营活动现金流入小计本期为208,688,191.04元，上期为137,088,889.49元[10] - 经营活动现金流出小计本期为227,849,637.10元，上期为181,045,409.57元[10] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 - 19,161,446.06元，上期为 - 43,956,520.08元[10] - 投资活动现金流入小计本期为239,793,049.22元，上期为3,774,621.05元[10] - 投资活动现金流出小计本期为411,101,495.73元，上期为1,926,453.03元[10] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 191,197,404.91元，上期为 - 42,906,027.95元[10] 股东权益变动 - 2025年1 - 6月归属于母公司股东权益本期增减变动金额为18,553,918.74元，未分配利润增加18,626,807.97元，少数股东权益减少72,889.23元[11] - 2024年同期归属于母公司股东权益本期增减变动金额为14,626,187.17元，未分配利润增加14,810,771.67元，少数股东权益减少184,584.50元[14] 其他关键数据 - 截至2025年6月30日，公司发行股本总数32710.3864万股，注册资本为32710.3864万元[29] - 2025年公司营业周期为12个月[36] - 公司记账本位币为人民币[37] 财务政策与核算 - 公司会计核算以权责发生制为基础，除某些金融工具外以历史成本为计量基础[31] - 合并财务报表范围以控制为基础，包括公司及全部子公司[42] - 金融资产初始确认分类为以摊余成本计量、以公允价值计量且变动计入其他综合收益、以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产[51] - 金融负债初始确认分类为以公允价值计量且变动计入当期损益和以摊余成本计量的金融负债[51] - 存货发出时按移动加权平均法计价[67] - 存货采用永续盘存制[68] - 低值易耗品和包装物采用一次转销法[69] - 公司对子公司长期股权投资采用成本法核算，对合营和联营企业采用权益法核算[76] - 固定资产折旧采用年限平均法分类计提[84] - 公司发生的借款费用，符合资本化条件的予以资本化，其他计入当期损益[86] - 计算机软件预计使用寿命为5 - 10年，采用直线法摊销[95] - 公司在租赁期开始日对租赁确认使用权资产，按成本进行初始计量[92] - 公司取得无形资产时按成本进行初始计量，后续对使用寿命有限的无形资产按直线法摊销[94] - 公司内部研究开发项目支出分为研究阶段和开发阶段支出[96] - 长期资产于资产负债表日存在减值迹象的进行减值测试，减值损失一经确认不予转回[99] - 长期待摊费用在受益期内平均摊销，租入固定资产改良支出按剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短期限摊销[101] - 公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债并计入当期损益或相关资产成本[104] - 公司在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入，满足条件按履约进度确认[112] - 政府补助满足条件并能收到时确认，按性质和用途处理[121] 税收政策 - 增值税税率为13%、9%、6%、5%、3%、1%，城市维护建设税税率为7%、5%，教育费附加税率为3%，地方教育附加税率为2%，企业所得税税率为25%、20%[129][130] - 部分子公司可享受多项税收优惠政策，小型微利企业减按25%计算应纳税所得额并按20%税率缴纳企业所得税政策延续至2027年12月31日[131] - 月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人免征增值税，适用3%征收率的应税销售收入减按1%征收率征收增值税，政策执行至2027年12月31日[132]

市场扩张和并购 - 公司拟5203.22万元现金收购杭州拓深部分股权[1] - “购买股权暨关联交易”获董事会通过，待股东大会审议[4] 业绩总结 - 2024年营收35752.95万元，净利润3561.65万元[3] - 2025年1 - 3月营收4803.04万元，净利润50.49万元[3] 财务数据 - 2024年末资产55806.93万元，负债20494.25万元[3] - 2025年3月末资产61719.23万元，负债26356.07万元[3] - 2024年现金流净额 - 6514.17万元，2025年1 - 3月 - 3149.17万元[3] - 2024年末应收款38068.05万元，2025年3月末38642.46万元[3] - 2024年末和2025年3月末或有事项总额为0[3] 其他 - 立信中联已出具杭州拓深审计报告[2]

业绩数据 - 2025年Q2计提信用减值损失1,279,974.27元[3] - 应收账款坏账准备计提1,228,695.60元[3] - 其他应收款坏账准备计提51,278.67元[3] 财务影响 - 2025年Q2计提使利润总额减少1,279,974.27元[6] 决策流程 - 2025年8月29日董事会和监事会审议通过计提议案[9] 数据意义 - 计提后财务数据更公允反映2025年Q2财务状况[8]

股东大会信息 - 2025年第一次临时股东大会于9月15日召开[2] - 现场会议时间为9月15日下午2:30[3] - 股权登记日为9月10日[5] 投票信息 - 深交所交易系统网络投票时间为9月15日9:15 - 9:25、9:30 - 11:30、13:00 - 15:00[3] - 深交所互联网投票时间为9月15日9:15 - 15:00[3] - 网络投票代码为362188，简称中天投票[15] 其他信息 - 会议地点为浙江省杭州市上城区之江路1300号中天钱塘银座4楼会议室[6] - 议案1需出席股东大会股东所持表决权2/3以上通过[7] - 会议登记时间为9月12日8:30 - 16:00[7] - 授权委托书委托有效期等需明确填写，多选为无效选票[20]

财务表现 - 公司上半年实现营业收入1.97亿元 同比增长14.42% [1] - 归属于上市公司股东的净利润1862.68万元 同比增长25.77% [1] - 扣除非经常性损益的净利润1799.67万元 同比增长39.15% [1] 盈利能力 - 基本每股收益0.06元 [1] - 扣非净利润增速显著高于净利润增速 显示主营业务盈利能力提升 [1]

会议信息 - 公司第六届监事会第十四次会议8月26日发通知和议案，8月29日通讯召开[3] - 会议应出席监事3人，实际出席3人[3] 议案审议 - 审议通过《2025年半年度报告》等3项议案，均3票同意[4][5][6] 报告披露 - 2025年半年度相关报告8月30日见指定媒体和网站[4][6][7]

会议情况 - 公司第六届董事会第十五次会议于2025年8月26日发通知，8月29日通讯召开[2] - 会议应出席董事8人，实际出席8人[2] 审议事项 - 审议通过2025年半年度报告等多项议案，均8票同意[3][5][7][9] 时间安排 - 2025年半年度报告摘要和全文8月30日发布[4] - 2025年第一次临时股东大会9月15日下午2：30召开[10] 公告刊登 - 相关公告8月30日刊登在指定报刊和网站[4][6][8][10]

关于中天服务股份有限公司 国盛证券有限责任公司 2025 年半年度募集资金存放与使用情况的核查意见 国盛证券有限责任公司（以下简称"国盛证券"、"保荐机构"）作为中天服 务股份有限公司（以下简称"中天服务"、"公司"）向特定对象发行 A 股股票的 保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《上市公司监管指引第 2 号 ——上市公司募集资金管理和使用的监管要求》《深圳证券交易所股票上市规则》 及《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》 等有关规定的要求，对公司募集资金的存放和使用情况进行了认真、审慎的核查， 核查情况如下： 一、募集资金基本情况 （一）实际募集资金金额和资金到账时间 根据中国证券监督管理委员会出具的《关于同意中天服务股份有限公司向特 定对象发行股票注册的批复》（证监许可［2024］111号），公司已向特定对象发 行人民币普通股（A股）股票34,565,289股，发行价格为4.84元/股，本次发行的 募集资金总额为人民币167,295,998.76元，扣除发行费用人民币4,481,132.08元（不 含税），募集资金净额为人民币162,814,866.68元。上 ...

立信中联专审字[2025]D-0407 号 立信中联会计师事务所(特殊普通合伙) LixinZhonglian CPAs (SPECIAL GENERAL PARTNERSHIP) 杭州拓深科技有限公司 审 计 报 告 ， 目 | | 审计报告 | 1-3 | | --- | --- | --- | | i í | 财务报表 | | | 1、 | 合并资产负债表、母公司资产负债表 | 1-4 | | 2、 | 合并利润表、母公司利润表 | 5-6 | | 3、 | 合并现金流量表、母公司现金流量表 | 7-8 | | 4、 | 合并所有者权益变动表、母公司所有者权益变动表 | 9—12 | | 5、 | 财务报表附注 | 1—57 | 立信中联会计师事务所(特殊普通合伙) LixinZhonglian CPAs(SPECIAL GENERAL PARTNERSHIP) 审计报告 立信中联专审字[2025]D-0407 号 中天服务股份有限公司: 一、审计意见 我们审计了杭州拓深科技有限公司(以下简称杭州拓深)财务报表,包括 2024 年 12 月 31 日、2025 年 3 月 31 日的合并及母公司资产负债 ...

收入和利润（同比环比） - 营业收入1.97亿元，同比增长14.42%[20] - 归属于上市公司股东的净利润1862.68万元，同比增长25.77%[20] - 归属于上市公司股东的扣非净利润1799.67万元，同比增长39.15%[20] - 基本每股收益0.06元/股，同比增长20.00%[20] - 公司合并报表营业收入1.97亿元，同比增长14.42%[28][32] - 归属于上市公司股东净利润1862.68万元，同比增长25.77%[28] - 扣除非经常性损益净利润1799.67万元，同比增长39.15%[28] - 公司营业总收入同比增长14.4%至1.97亿元（2024年半年度：1.72亿元）[112] - 净利润同比增长26.9%至1855.39万元（2024年半年度：1462.62万元）[113] - 归属于母公司股东的净利润同比增长25.8%至1862.68万元（2024年半年度：1481.08万元）[113] - 母公司营业收入同比增长23.2%至1564.97万元（2024年半年度：1269.98万元）[115] - 母公司净利润同比下降8.3%至261.96万元（2024年半年度：285.71万元）[115] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长13.7%至1.50亿元（2024年半年度：1.32亿元）[112] - 研发费用同比大幅下降79.6%至22.20万元（2024年半年度：108.65万元）[112] - 信用减值损失同比增长55.1%至-337.51万元（2024年半年度：-217.59万元）[112] - 支付给职工以及为职工支付的现金7.92亿元，同比下降4.9%[118] - 支付的各项税费1426万元，同比增长9.6%[118] - 支付其他与经营活动有关的现金2595万元，同比增长46.2%[118] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1916.14万元，同比改善56.41%[20] - 经营活动现金流量净额-1916.14万元，同比改善56.41%[32] - 投资活动现金流量净额-1.71亿元，主要因购买理财产品[32][39] - 经营活动产生的现金流量净额从-4396万元改善至-1916万元，同比改善56.4%[118] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.71亿元，同比由正转负（上年同期为185万元）[118] - 母公司经营活动现金流量净额5991万元，同比由-1147万元转为正[120] - 母公司投资活动现金流出3.95亿元，主要用于投资支付[120] - 经营活动现金流入量同比增长52.3%至2.09亿元（2024年半年度：1.37亿元）[117] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长51.6%至1.90亿元（2024年半年度：1.25亿元）[117] - 收到其他与经营活动有关的现金1.01亿元，同比增长152倍[120] - 期末现金及现金等价物余额1.44亿元，较期初减少57.1%[118] - 母公司期末现金余额3408万元，较期初减少76.9%[120] 各条业务线表现 - 物业管理收入占比94.84%，毛利率22.81%[34][35] - 其他业务收入增长29.06%至1017.31万元[34] 各地区表现 - 华东地区收入占比86.48%，达1.70亿元[34] 管理层讨论和指引 - 公司聚焦核心优势区域进行项目拓展以应对市场集中度提升风险[54] - 公司未制定市值管理制度和估值提升计划[55] - 公司未披露"质量回报双提升"行动方案[55] - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司半年度不进行现金分红、红股分配或资本公积金转增股本[57] 募集资金使用 - 公司募集资金总额为人民币1.67亿元[45] - 公司募集资金净额为人民币1.63亿元[45] - 截至2025年6月30日公司累计使用募集资金5511.51万元[46] - 截至报告期末公司募集资金余额为10879.98万元[46] - 物业管理市场拓展项目承诺投资总额6180万元投资进度1.32%[47] - 信息化与智能化升级项目承诺投资总额5249.6万元投资进度6.85%[47] - 人力资源建设项目承诺投资总额300万元投资进度8.87%[47] - 补充流动资金承诺投资额5000万元，实际投入5000万元，投资进度100%[48] - 承诺投资项目总投资额16729.6万元，实际投入16254.6万元，投资进度97.2%[48] - 超募资金投向生产建设金额为0元，投资进度0%[48] - 物业管理市场拓展项目尚未达到可使用状态[48] - 募集资金置换预先投入自筹资金总额446.22万元，其中募投项目369.81万元，发行费用76.42万元[48] - 公司不存在募集资金变更项目情况[50] 子公司表现 - 子公司中天美好服务总资产3.64亿元，净资产1.70亿元，营业收入1.84亿元，净利润1512.24万元[53] - 子公司新嘉联总资产5080.57万元，净资产5008.25万元，报告期营业收入0元，净亏损2869.88元[53] - 报告期内投资设立嘉兴市浩天安全服务有限公司，有助于主营业务开展[53] 资产和负债变动 - 货币资金期末余额为1.44亿元，较期初3.35亿元减少57.1%[104] - 交易性金融资产期末余额为1.77亿元[104] - 应收账款期末余额为1.54亿元，较期初1.07亿元增长43.1%[104] - 流动资产合计期末余额为4.86亿元，较期初4.58亿元增长6.3%[104] - 货币资金占比下降39.64个百分点至27.40%[38] - 交易性金融资产新增1.77亿元，占比33.69%[39] - 总资产5.24亿元，较上年度末增长4.97%[20] - 归属于上市公司股东的净资产3.20亿元，较上年度末增长6.17%[20] - 公司总资产从4994.84亿元增长至5243.22亿元，增幅4.97%[105][106] - 投资性房地产从30.85亿元减少至28.36亿元，降幅8.05%[105] - 合同负债从65.25亿元增至73.55亿元，增长12.71%[105] - 应付职工薪酬从21.67亿元降至17.24亿元，减少20.44%[105] - 母公司货币资金从147.50亿元大幅减少至34.08亿元，降幅76.89%[108] - 母公司交易性金融资产新增17.66亿元[108] - 母公司其他应付款从45.84亿元激增至108.07亿元，增幅135.76%[109] - 母公司未分配利润亏损从204.45亿元微增至204.19亿元[109] - 预计负债从8.36亿元大幅减少至1.43亿元，降幅82.93%[106] - 递延所得税资产从28.49亿元增至35.28亿元，增长23.87%[105] 非经常性损益 - 非经常性损益项目总额63.01万元，其中政府补助36.19万元[24][25] 股东和股权结构 - 公司股份总数327,103,864股报告期内无变动[88][89] - 有限售条件股份减少16,454,711股至69,740,857股占比从26.35%降至21.32%[88] - 无限售条件股份增加16,454,711股至257,363,007股占比从73.65%升至78.68%[88] - 三位股东解除限售股份16,454,711股约占股本总额5.03%[89] - 境内自然人持股减少16,454,711股至15,511,735股占比从9.77%降至4.74%[88] - 期末限售股总数69,740,857股主要为首发后限售股[90][91] - 上海天纪投资持有最大单笔限售股34,565,289股[90] - 报告期末普通股股东总数为17,503人[93] - 上海天纪投资有限公司持股比例为28.91%，持股数量为94,578,291股[93] - 中麦控股有限公司持股比例为1.57%，持股数量为5,141,115股，其中1,341,115股被质押[93] - BARCLAYS BANK PLC持股比例为0.82%，持股数量为2,681,083股，报告期内增持948,838股[93] - 鲁俊涛持股比例为1.20%，持股数量为3,915,800股，报告期内减持80,000股[93] - 罗蓓文持股比例为0.95%，持股数量为3,110,039股，报告期内减持3,300股[93] 关联交易 - 向关联方提供物业管理服务关联交易金额1,749.14万元占同类交易比例10.17%[70] - 向关联方提供案场服务关联交易金额1,335.88万元占同类交易比例89.77%[70] - 2025年度日常关联交易预计总额为1.05亿元人民币[70] - 公司报告期无其他重大关联交易[76] 诉讼和或有事项 - 存在未履行业绩承诺：2015-2017年承诺归母净利润分别不低于1亿元、1.5亿元和2亿元[61] - 业绩补偿方未支付款项，公司已通过法律途径追偿但尚未执行到财产[61] - 公司诉中麦控股合同纠纷一审胜诉获判支付金额10亿元人民币[66] - 证券虚假陈述责任纠纷案增加公司2025年营业外支出87.17万元[67] - 周建国等41位投资者诉讼案计提预计负债125.86万元[67] - 俞晓煜等4人侵权诉讼案计提预计负债16.93万元[67] - 中天美好服务诉江苏宸功房地产物业服务合同纠纷涉案金额67.49万元[67] - 中天美好服务诉杭州铂悦商业运营物业服务合同纠纷涉案金额18.83万元[67] - 苗星等诉中天美好服务劳动合同纠纷涉案金额21.14万元[67] 人事变动 - 财务总监谢文杰于2025年3月18日因个人原因离任[56] - 徐振春于2025年3月18日被聘任为新任财务总监[56] 其他重要内容 - 公司报告期不存在证券投资[41] - 公司报告期不存在衍生品投资[42] - 公司报告期未出售重大资产及重大股权[51][52] - 人力成本占公司总成本超过65%[54] - 报告期内未实施任何股权激励或员工持股计划[58] - 公司报告期不存在托管承包或重大担保情况[77][78][81] - 公司存在日常经营办公场所租赁但相关损益未达利润总额10%[80]