证券代码：002188 证券简称：中天服务 公告编号：2024-025 中天服务股份有限公司 《2024 年第三季度报告》详见 2024 年 10 月 22 日的《证券时报》《上海证 券报》和巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。 2、审议通过《关于制定〈舆情管理制度〉的议案》。 第六届董事会第八次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 中天服务股份有限公司（以下简称"公司"）第六届董事会第八次会议于 2024 年 10 月 18 日以电子邮件的方式发出会议通知和会议议案，会议于 2024 年 10 月 21 日以通讯方式召开。会议应出席的董事 9 人，实际出席的董事 9 人。本 次会议的召开及表决程序符合《公司法》《公司章程》及《公司董事会议事规则》 的有关规定。 二、董事会会议审议情况 1、审议通过《关于 2024 年第三季度报告的议案》； 表决结果：9 票赞成， 0 票反对，0 票弃权。 1、经与会董事签字并加盖董事会印章的董事会决议。 特此公告。 中天服务股份有限公司 董事会 二〇二四年十月二十 ...

中天服务股份有限公司 舆情管理制度 中天服务股份有限公司 舆情管理制度 第一章 总 则 第一条 为了提高中天服务股份有限公司（以下简称"公司"）应对各类舆情的能力， 建立快速反应和应急处置机制，及时、妥善处理各类舆情对公司股价、公司商业信誉及正常 生产经营活动造成的影响，切实保护投资者合法权益，根据相关法律法规的规定和《公司章 程》，制定本制度。 第二条 本制度所称舆情包括： （一）报刊、电视、网络等媒体对公司进行的负面报道、不实报道； （二）社会上存在的已经或将给公司造成不良影响的传言或信息； （三）可能或者已经影响社会公众投资者投资取向，造成股价异常波动的信息； （四）其他涉及公司信息披露且可能对公司股票及其衍生品交易价格产生较大影响的事 件信息。 第三条 舆情信息的分类： （一）重大舆情：指传播范围较广，严重影响公司公众形象或正常经营活动，使公司已 经或可能遭受损失，已经或可能造成公司股票及其衍生品种交易价格变动的负面舆情。 （二）一般舆情：指除重大舆情之外的其他舆情。 第二章 舆情管理的组织体系及其工作职责 第四条 公司应对各类舆情（尤其是媒体质疑危机时）实行统一领导、统一组织、快速 反应、协同应对。 ...

诉讼情况 - 公司收到三起证券虚假陈述责任纠纷诉讼，涉案金额共计3793.11万元[3] - 徐文胜等四人涉诉，涉诉金额共47.05万元[16] - 三起证券虚假陈述案法院已受理，2024年11月6日开庭[4] 数据相关 - 公司将于2024年三季报按涉案金额50%计提预计负债1896.56万元[3][18] - 案号（2024）浙05民初127号诉讼金额493.48万元，原告购入成本1022.99万元[6][8] - 案号（2024）浙05民初128号诉讼金额2963.94万元，原告购入成本4824.61万元[10][12] 其他信息 - 公司2017年第一、二、三季度报告存在虚假记载[7][11][14] - 虚假陈述行为实施日为2017年4月29日，揭露日为2018年4月27日[8][12][15] - 案号（2024）浙05民初127号和128号原告投资损失基准日为2018年6月11日，基准价4.6127元[8][12]

业绩总结 - 2024年1 - 6月公司营业收入17225.09万元，同比增长8.28%[5][6][31] - 2024年1 - 6月公司净利润1462.62万元，同比下降11.46%[6] - 2024年1 - 6月公司归属母公司股东净利润1481.08万元，同比下降11.63%[6][13][14][15][20][31] - 2024年1 - 6月公司扣非后归属母公司股东净利润1293.37万元，同比下降29.16%[6][13][15][20][31] - 2024年1 - 6月公司销售毛利率较2023年1 - 6月下降5.19%[8][11][21] - 2024年1 - 6月公司案场服务费营业收入同比下降34.82%[8][21] - 2024年1 - 6月公司非经常性损益为187.71万元，2023年1 - 6月为 - 149.90万元[8][21] - 2024年1 - 6月同行业可比上市公司平均销售毛利率18.33%，公司为23.50%[10] - 2024年1 - 6月同行业可比公司毛利率平均下降2.99%，公司下降5.19%[11] 用户数据 - 截至2024年6月末，公司累计新增在管面积占整体项目比例为63.48%，新增项目在管面积中65.73%为新开办业务[12] 未来展望 - 2024年半年度经营业绩下滑不影响本次发行上市条件及信息披露要求[27] - 2024年半年度业绩下滑不会对公司当年及以后年度经营、未来持续经营能力产生重大不利影响[29] 新产品和新技术研发 - 信息化与智能化升级项目总投资额8054.60万元，募集资金拟投资5249.60万元[28] 市场扩张和并购 - 物业管理市场拓展项目总投资额7237.60万元，募集资金拟投资6180.00万元[28] 其他新策略 - 本次发行募集资金总额不超过16729.60万元，用于围绕主营业务的项目[25] - 人力资源建设项目总投资额1200.00万元，募集资金拟投资300.00万元[28] - 补充流动资金项目总投资额5000.00万元，募集资金拟投资5000.00万元[28] - 募投项目总投资额21492.20万元，募集资金拟投资16729.60万元[28] 风险提示 - 公司存在合规性、投资者诉讼、业务关联方、物业收费结算模式等风险[16][17][18][19][20]

立信中联会计师事务所（特殊普通合伙） 关于中天服务股份有限公司 2021 年度向特定对象发行 A 股股票并在主板上市 会后事项的专项核查意见及承诺函 发行人 2024 年 1-6 月主要经营数据及其同比变动情况具体如下： 1 单位：万元 项目 2024 年 1-6 月 2023 年 1-6 月 变动情况 金额 比例 营业收入 17,225.09 15,907.60 1,317.49 8.28% 营业成本 13,177.69 11,344.08 1,833.61 16.16% 销售费用 218.02 80.58 137.44 170.57% 管理费用 1,767.85 1,834.85 -67.00 -3.65% 研发费用 108.65 94.58 14.07 14.88% | 项目 | | 2024 年 | 1-6 月 | 2023 | 年 1-6 月 | | 变动情况 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | | 金额 | | 比例 | | 财务费用 | | | -68.12 | | -75.77 | | ...

融资进展 - 公司2023年12月12日获深交所审核通过向特定对象发行A股股票申请[2] - 2024年1月19日获中国证监会同意注册批复[2] 信息披露 - 2024年7月27日披露《2024年半年度报告》[2] 发行准备 - 公司及各中介机构出具会后事项承诺函[2] - 公司更新募集说明书等相关资料[2]

中天服务股份有限公司 2021 年度向特定对象发行 A 股股票并在主板上市 会后事项的专项说明及承诺函 中国证券监督管理委员会、深圳证券交易所： 中天服务股份有限公司（以下简称中天服务"、"发行人"或"公司"）向特定 对象发行股票并在主板上市项目已于 2023 年 12 月 12 日经深圳证券交易所（以 下简称"深交所"）上市审核中心审核通过，并已收到中国证券监督管理委员会于 2024 年 1 月 19 日出具的《关于同意中天服务股份有限公司向特定对象发行股票 注册的批复》（证监许可[2024]111 号）。 2024 年 3 月 13 日，公司披露了《2023 年年度报告》；2024 年 7 月 27 日， 公司披露了《2024 年半年度报告》。根据中国证券监督管理委员会《监管规则适 用指引——发行类第 7 号》等相关文件的要求，公司对 2021 年度向特定对象发 行股票并在主板上市项目已于 2024 年 4月 25 日出具会后事项的专项核查意见及 承诺函。自前次会后事项的专项核查意见及承诺函（2024 年 4 月 25 日）出具日 至本说明出具日的相关会后事项具体说明及承诺如下： 一、发行人 2024 年 ...

北京德恒律师事务所 关于中天服务股份有限公司 向特定对象发行股票并在主板上市 会后事项的专项核查意见及承诺函 北京市西城区金融街 19 号富凯大厦 B 座 12 层 电话:010-52682888传真:010-52682999 邮编:100033 北京德恒律师事务所 关于中天服务股份有限公司 向特定对象发行股票并在主板上市会后事项的专项核查意见及承诺函 北京德恒律师事务所 关于中天服务股份有限公司 向特定对象发行股票并在主板上市 会后事项的专项核查意见及承诺函 德恒 02F20220603-25 号 中国证券监督管理委员会、深圳证券交易所： 中天服务股份有限公司（以下简称"中天服务"、"发行人"或"公 司"）向特定对象发行股票并在主板上市项目已于 2023 年 12 月 12 日经深圳证 券交易所（以下简称"深交所"）上市审核中心审核通过，并已收到中国证券 监督管理委员会于 2024 年 1 月 19 日出具的《关于同意中天服务股份有限公司 向特定对象发行股票注册的批复》（证监许可[2024]111 号）。 2024 年 3 月 13 日，公司披露了《中天服务股份有限公司 2023 年年度报 告》；2024 ...

资金往来 - 浙江天坤资产管理有限公司2024年1 - 6月往来累计发生金额27.77万元，偿还累计发生金额6.57万元，期末往来资金余额21.21万元[3] - 东阳鸿信房地产开发有限公司2024年1 - 6月期初往来资金余额0.20万元，往来累计发生金额10.44万元，偿还累计发生金额10.64万元[3] - 东阳雅筑房地产开发有限公司2024年1 - 6月往来累计发生金额62.85万元，偿还累计发生金额62.85万元[3] - 浙江天烁房屋租赁服务有限公司2024年1 - 6月往来累计发生金额41.69万元，偿还累计发生金额41.69万元[4] - 中天美好集团有限公司2024年1 - 6月期初往来资金余额10.82万元，往来累计发生金额63.43万元，偿还累计发生金额62.93万元，期末往来资金余额11.33万元[4] - 中天建设集团有限公司2024年1 - 6月期初往来资金余额203.80万元，往来累计发生金额229.39万元，偿还累计发生金额32.18万元，期末往来资金余额401.02万元[4] - 中天控股集团有限公司2024年1 - 6月期初往来资金余额287.83万元，往来累计发生金额79.43万元，偿还累计发生金额288.39万元，期末往来资金余额78.86万元[4] - 浙江卓信科技股份有限公司2024年1 - 6月期初往来资金余额0.57万元，往来累计发生金额29.64万元，偿还累计发生金额14.86万元，期末往来资金余额15.36万元[4] - 苏州屿秀房地产开发有限公司2024年1 - 6月期初往来资金余额15.05万元，往来累计发生金额21.38万元，偿还累计发生金额4.12万元，期末往来资金余额32.31万元[4] - 湖南滨鸿房地产有限公司2024年1 - 6月往来累计发生金额385.92万元，偿还累计发生金额289.48万元，期末往来资金余额96.44万元[4] 应收账款 - 新疆中天博瑞房地产开发有限公司应收账款期初为12.66，期末为11.66，本期发生额67.97和68.97[5] - 新疆锦庭房地产开发有限公司应收账款期初为16.63，期末为0.00，本期发生额1.01和17.63[5] - 西咸新区中天房地产开发有限公司应收账款本期发生额118.30，期末为38.89，减少额79.41[5] - 桐乡瑞兴房地产开发有限公司应收账款本期发生额87.39，期末为87.39[5] - 桐乡瑞翔房地产开发有限公司应收账款期初为28.70，期末为31.32，本期发生额2.62[5] - 台州天钰房地产开发有限公司应收账款本期发生额94.23，期末为42.51，减少额51.72[6] - 台州倚天房地产开发有限公司应收账款期初为32.51，期末为20.07，本期发生额36.18和48.62[6] - 杭州嘉溪房地产开发有限公司应收账款期初为56.60，期末为86.63，本期发生额195.97和165.94[6] - 海宁尚铭房地产开发有限公司应收账款期初为15.00，期末为66.08，本期发生额73.43和22.35[6] - 西安中天尚玺实业有限公司应收账款期初为30.53，期末为83.39，本期发生额75.11和22.24[6] - 全椒万众达置业有限公司应收账款期初余额127.84，本期发生额30.19，期末余额114.68[7] - 新疆滨鸿房地产开发有限公司应收账款期初余额0.42，本期发生额0.25，期末余额0.68[7] - 杭州临安中天房地产开发有限公司应收账款期初余额16.03，本期发生额47.52，期末余额108.46[7] - 杭州辉都置业有限公司应收账款期初余额72.27，本期发生额60.61，期末余额11.66[7] - 上海萌瑄培训学校有限公司应收账款期初余额14.06，本期发生额1.96，期末余额68.54[7] - 上海萌智投资管理有限公司应收账款期初余额无，本期发生额10.20，期末余额64.63[7] - 江苏宸功房地产开发有限公司应收账款期初余额8.23，本期发生额27.86，期末余额34.83[8] - 江苏宸展房地产开发有限公司应收账款期初余额40.60，本期发生额37.81，期末余额51.90[8] - 徐州天宸房地产开发有限公司应收账款期初余额36.40，本期发生额92.79，期末余额94.49[8] - 徐州天美房地产开发有限公司应收账款期初余额34.31，本期发生额78.17，期末余额91.24[8] - 浙江中天智汇安装工程有限公司应收账款为2.67[9] - 天台光影建设管理有限公司期初应收账款10.12，期末应收账款36.54，本期减少33.98，本期增加12.68[9] - 浦江金坤房地产开发有限公司期初应收账款19.74，期末应收账款45.44，本期减少58.82，本期增加6.36[9] - 杭州珺府酒店管理有限公司期初应收账款9.90，期末应收账款41.45，本期减少27.99，本期增加23.36[9] - 南京铭筑房地产开发有限公司期末应收账款177.61，本期减少84.37，本期增加93.25[9] - 杭州铭著房地产开发有限公司期末应收账款30.68[9] - 杭州旭盛房地产开发有限公司期末应收账款103.96，本期减少88.72，本期增加15.24[9] - 新疆天灿房地产开发有限公司期末应收账款45.88，本期减少37.40，本期增加8.48[9] - 杭州嘉境房地产开发有限公司期末应收账款11.61[9] - 温州光影建设管理有限公司期末应收账款1.67，本期减少1.24，本期增加0.43[9] 总体资金情况 - 上市公司2024年半年度非经营性资金占用及其他关联资金往来总计期初余额为1601.44[12] - 上市公司2024年半年度非经营性资金占用及其他关联资金往来总计本期发生额借方为4160.25[12] - 上市公司2024年半年度非经营性资金占用及其他关联资金往来总计本期发生额贷方为3135.77[12] - 上市公司2024年半年度非经营性资金占用及其他关联资金往来总计期末余额为2625.91[12] 其他应收款 - 中天美好生活服务集团有限公司应收账款期初余额为154.13，本期借方发生额200.43，本期贷方发生额46.75，期末余额307.81[12] - 中天美好生活服务集团有限公司其他应收款本期借方发生额399.73，本期贷方发生额398.75，期末余额0.98[12] - 杭州天钰房地产开发有限公司其他应收款为8.39[11] - 中天控股集团有限公司其他应收款为24.27[11] - 湖南倚天房地产有限公司其他应收款为10.32[12] - 中天美好集团有限公司其他应收款为20.69[12]

物业管理行业市场规模 - 物业管理行业总市场规模达到3.8万亿元，其中基础服务营收为2.19万亿元，预计2026年将达到2.45万亿元，增值服务营收为1.65万亿元，预计2026年将达到1.89万亿元[32] 公司经营情况 - 公司主营业务为物业管理，报告期内营业收入为1.72亿元，同比增长8.28%[35] - 物业管理及配套服务占营业收入比重为85.84%，案场服务费占比9.58%[44] 财务情况 - 营业外收入占利润总额比例为25.21%，主要系公司冲回预计负债所致[50] - 公司冲回预计负债421.64万元[99] 子公司情况 - 中天美好服务子公司净利润为11,774,111.96元[64] - 新嘉联子公司净利润为-5,071.45元[64] 股东情况 - 盛世景投资有限公司持有深圳前海盛世轩金投资企业7,500,000股，占比2.56%[176] - 浙江海洋力合资本管理有限公司持有6,000,000股，占比2.05%[178] - 中天服务股份有限公司的股东中，中麦控股有限公司持有5,141,115股，占比1.76%；葛伟持有4,126,666股，占比1.41%；冯小进持有3,725,301股，占比1.27%[179] - 上海天纪投资有限公司持有60,013,002股，财达证券-民生银行-财达证券成长6号集合资产管理计划持有12,995,700股，武汉睿福德投资管理中心（有限合伙）持有8,086,591股[186,187] - 前10名股东中，葛伟持有4,126,666股，冯小进持有3,725,301股，罗蓓文持有3,570,139股，楼金洪持有1,888,000股，林东升持有1,871,500股，康钊持有1,724,700股[188-193] 公司治理及其他情况 - 公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动[74] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[75] - 公司报告期未经审计[87] - 公司报告期未发生破产重整相关事项[88] - 公司报告期不存在重大诉讼仲裁事项[89] - 公司未收到20,000万元款项，一审已判决[95] - 公司未收到100,000万元款项，开庭审理尚未判决[98] - 公司未发生处罚及整改情况[109] - 公司报告期不存在重大担保情况[147] - 公司报告期不存在委托理财[148] - 公司报告期不存在其他重大合同[149] - 公司报告期不存在需要说明的其他重大事项[150] - 公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目[146]