关于中天服务股份有限公司 国盛证券有限责任公司 2025 年半年度募集资金存放与使用情况的核查意见 国盛证券有限责任公司（以下简称"国盛证券"、"保荐机构"）作为中天服 务股份有限公司（以下简称"中天服务"、"公司"）向特定对象发行 A 股股票的 保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《上市公司监管指引第 2 号 ——上市公司募集资金管理和使用的监管要求》《深圳证券交易所股票上市规则》 及《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》 等有关规定的要求，对公司募集资金的存放和使用情况进行了认真、审慎的核查， 核查情况如下： 一、募集资金基本情况 （一）实际募集资金金额和资金到账时间 根据中国证券监督管理委员会出具的《关于同意中天服务股份有限公司向特 定对象发行股票注册的批复》（证监许可［2024］111号），公司已向特定对象发 行人民币普通股（A股）股票34,565,289股，发行价格为4.84元/股，本次发行的 募集资金总额为人民币167,295,998.76元，扣除发行费用人民币4,481,132.08元（不 含税），募集资金净额为人民币162,814,866.68元。上 ...

立信中联专审字[2025]D-0407 号 立信中联会计师事务所(特殊普通合伙) LixinZhonglian CPAs (SPECIAL GENERAL PARTNERSHIP) 杭州拓深科技有限公司 审 计 报 告 ， 目 | | 审计报告 | 1-3 | | --- | --- | --- | | i í | 财务报表 | | | 1、 | 合并资产负债表、母公司资产负债表 | 1-4 | | 2、 | 合并利润表、母公司利润表 | 5-6 | | 3、 | 合并现金流量表、母公司现金流量表 | 7-8 | | 4、 | 合并所有者权益变动表、母公司所有者权益变动表 | 9—12 | | 5、 | 财务报表附注 | 1—57 | 立信中联会计师事务所(特殊普通合伙) LixinZhonglian CPAs(SPECIAL GENERAL PARTNERSHIP) 审计报告 立信中联专审字[2025]D-0407 号 中天服务股份有限公司: 一、审计意见 我们审计了杭州拓深科技有限公司(以下简称杭州拓深)财务报表,包括 2024 年 12 月 31 日、2025 年 3 月 31 日的合并及母公司资产负债 ...

收入和利润（同比环比） - 营业收入1.97亿元，同比增长14.42%[20] - 归属于上市公司股东的净利润1862.68万元，同比增长25.77%[20] - 归属于上市公司股东的扣非净利润1799.67万元，同比增长39.15%[20] - 基本每股收益0.06元/股，同比增长20.00%[20] - 公司合并报表营业收入1.97亿元，同比增长14.42%[28][32] - 归属于上市公司股东净利润1862.68万元，同比增长25.77%[28] - 扣除非经常性损益净利润1799.67万元，同比增长39.15%[28] - 公司营业总收入同比增长14.4%至1.97亿元（2024年半年度：1.72亿元）[112] - 净利润同比增长26.9%至1855.39万元（2024年半年度：1462.62万元）[113] - 归属于母公司股东的净利润同比增长25.8%至1862.68万元（2024年半年度：1481.08万元）[113] - 母公司营业收入同比增长23.2%至1564.97万元（2024年半年度：1269.98万元）[115] - 母公司净利润同比下降8.3%至261.96万元（2024年半年度：285.71万元）[115] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长13.7%至1.50亿元（2024年半年度：1.32亿元）[112] - 研发费用同比大幅下降79.6%至22.20万元（2024年半年度：108.65万元）[112] - 信用减值损失同比增长55.1%至-337.51万元（2024年半年度：-217.59万元）[112] - 支付给职工以及为职工支付的现金7.92亿元，同比下降4.9%[118] - 支付的各项税费1426万元，同比增长9.6%[118] - 支付其他与经营活动有关的现金2595万元，同比增长46.2%[118] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1916.14万元，同比改善56.41%[20] - 经营活动现金流量净额-1916.14万元，同比改善56.41%[32] - 投资活动现金流量净额-1.71亿元，主要因购买理财产品[32][39] - 经营活动产生的现金流量净额从-4396万元改善至-1916万元，同比改善56.4%[118] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.71亿元，同比由正转负（上年同期为185万元）[118] - 母公司经营活动现金流量净额5991万元，同比由-1147万元转为正[120] - 母公司投资活动现金流出3.95亿元，主要用于投资支付[120] - 经营活动现金流入量同比增长52.3%至2.09亿元（2024年半年度：1.37亿元）[117] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长51.6%至1.90亿元（2024年半年度：1.25亿元）[117] - 收到其他与经营活动有关的现金1.01亿元，同比增长152倍[120] - 期末现金及现金等价物余额1.44亿元，较期初减少57.1%[118] - 母公司期末现金余额3408万元，较期初减少76.9%[120] 各条业务线表现 - 物业管理收入占比94.84%，毛利率22.81%[34][35] - 其他业务收入增长29.06%至1017.31万元[34] 各地区表现 - 华东地区收入占比86.48%，达1.70亿元[34] 管理层讨论和指引 - 公司聚焦核心优势区域进行项目拓展以应对市场集中度提升风险[54] - 公司未制定市值管理制度和估值提升计划[55] - 公司未披露"质量回报双提升"行动方案[55] - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司半年度不进行现金分红、红股分配或资本公积金转增股本[57] 募集资金使用 - 公司募集资金总额为人民币1.67亿元[45] - 公司募集资金净额为人民币1.63亿元[45] - 截至2025年6月30日公司累计使用募集资金5511.51万元[46] - 截至报告期末公司募集资金余额为10879.98万元[46] - 物业管理市场拓展项目承诺投资总额6180万元投资进度1.32%[47] - 信息化与智能化升级项目承诺投资总额5249.6万元投资进度6.85%[47] - 人力资源建设项目承诺投资总额300万元投资进度8.87%[47] - 补充流动资金承诺投资额5000万元，实际投入5000万元，投资进度100%[48] - 承诺投资项目总投资额16729.6万元，实际投入16254.6万元，投资进度97.2%[48] - 超募资金投向生产建设金额为0元，投资进度0%[48] - 物业管理市场拓展项目尚未达到可使用状态[48] - 募集资金置换预先投入自筹资金总额446.22万元，其中募投项目369.81万元，发行费用76.42万元[48] - 公司不存在募集资金变更项目情况[50] 子公司表现 - 子公司中天美好服务总资产3.64亿元，净资产1.70亿元，营业收入1.84亿元，净利润1512.24万元[53] - 子公司新嘉联总资产5080.57万元，净资产5008.25万元，报告期营业收入0元，净亏损2869.88元[53] - 报告期内投资设立嘉兴市浩天安全服务有限公司，有助于主营业务开展[53] 资产和负债变动 - 货币资金期末余额为1.44亿元，较期初3.35亿元减少57.1%[104] - 交易性金融资产期末余额为1.77亿元[104] - 应收账款期末余额为1.54亿元，较期初1.07亿元增长43.1%[104] - 流动资产合计期末余额为4.86亿元，较期初4.58亿元增长6.3%[104] - 货币资金占比下降39.64个百分点至27.40%[38] - 交易性金融资产新增1.77亿元，占比33.69%[39] - 总资产5.24亿元，较上年度末增长4.97%[20] - 归属于上市公司股东的净资产3.20亿元，较上年度末增长6.17%[20] - 公司总资产从4994.84亿元增长至5243.22亿元，增幅4.97%[105][106] - 投资性房地产从30.85亿元减少至28.36亿元，降幅8.05%[105] - 合同负债从65.25亿元增至73.55亿元，增长12.71%[105] - 应付职工薪酬从21.67亿元降至17.24亿元，减少20.44%[105] - 母公司货币资金从147.50亿元大幅减少至34.08亿元，降幅76.89%[108] - 母公司交易性金融资产新增17.66亿元[108] - 母公司其他应付款从45.84亿元激增至108.07亿元，增幅135.76%[109] - 母公司未分配利润亏损从204.45亿元微增至204.19亿元[109] - 预计负债从8.36亿元大幅减少至1.43亿元，降幅82.93%[106] - 递延所得税资产从28.49亿元增至35.28亿元，增长23.87%[105] 非经常性损益 - 非经常性损益项目总额63.01万元，其中政府补助36.19万元[24][25] 股东和股权结构 - 公司股份总数327,103,864股报告期内无变动[88][89] - 有限售条件股份减少16,454,711股至69,740,857股占比从26.35%降至21.32%[88] - 无限售条件股份增加16,454,711股至257,363,007股占比从73.65%升至78.68%[88] - 三位股东解除限售股份16,454,711股约占股本总额5.03%[89] - 境内自然人持股减少16,454,711股至15,511,735股占比从9.77%降至4.74%[88] - 期末限售股总数69,740,857股主要为首发后限售股[90][91] - 上海天纪投资持有最大单笔限售股34,565,289股[90] - 报告期末普通股股东总数为17,503人[93] - 上海天纪投资有限公司持股比例为28.91%，持股数量为94,578,291股[93] - 中麦控股有限公司持股比例为1.57%，持股数量为5,141,115股，其中1,341,115股被质押[93] - BARCLAYS BANK PLC持股比例为0.82%，持股数量为2,681,083股，报告期内增持948,838股[93] - 鲁俊涛持股比例为1.20%，持股数量为3,915,800股，报告期内减持80,000股[93] - 罗蓓文持股比例为0.95%，持股数量为3,110,039股，报告期内减持3,300股[93] 关联交易 - 向关联方提供物业管理服务关联交易金额1,749.14万元占同类交易比例10.17%[70] - 向关联方提供案场服务关联交易金额1,335.88万元占同类交易比例89.77%[70] - 2025年度日常关联交易预计总额为1.05亿元人民币[70] - 公司报告期无其他重大关联交易[76] 诉讼和或有事项 - 存在未履行业绩承诺：2015-2017年承诺归母净利润分别不低于1亿元、1.5亿元和2亿元[61] - 业绩补偿方未支付款项，公司已通过法律途径追偿但尚未执行到财产[61] - 公司诉中麦控股合同纠纷一审胜诉获判支付金额10亿元人民币[66] - 证券虚假陈述责任纠纷案增加公司2025年营业外支出87.17万元[67] - 周建国等41位投资者诉讼案计提预计负债125.86万元[67] - 俞晓煜等4人侵权诉讼案计提预计负债16.93万元[67] - 中天美好服务诉江苏宸功房地产物业服务合同纠纷涉案金额67.49万元[67] - 中天美好服务诉杭州铂悦商业运营物业服务合同纠纷涉案金额18.83万元[67] - 苗星等诉中天美好服务劳动合同纠纷涉案金额21.14万元[67] 人事变动 - 财务总监谢文杰于2025年3月18日因个人原因离任[56] - 徐振春于2025年3月18日被聘任为新任财务总监[56] 其他重要内容 - 公司报告期不存在证券投资[41] - 公司报告期不存在衍生品投资[42] - 公司报告期未出售重大资产及重大股权[51][52] - 人力成本占公司总成本超过65%[54] - 报告期内未实施任何股权激励或员工持股计划[58] - 公司报告期不存在托管承包或重大担保情况[77][78][81] - 公司存在日常经营办公场所租赁但相关损益未达利润总额10%[80]

板块整体表现 - 房地产服务板块当日下跌0.23%，领跌个股为中天服务（跌幅1.83%）[1] - 上证指数上涨0.37%至3857.93点，深证成指上涨0.99%至12696.15点，板块表现弱于大盘[1] - 板块内10只个股中6只下跌，4只上涨，涨跌比为4:6[1][2] 个股价格表现 - 皇庭国际涨幅最高达5.3%，收盘价2.78元，成交额3.16亿元[1] - ST明诚上涨0.53%至1.91元，南都物业微涨0.15%至13.52元，新大正微涨0.09%至10.70元[1] - 中天服务跌幅最大为1.83%至5.35元，宁波富达跌1.05%至4.73元，特发服务跌0.84%至47.03元[2] - 招商积余、珠江股份、世联行跌幅在0.4%-0.82%区间[1][2] 资金流向分析 - 板块主力资金净流入8873.78万元，游资资金净流入5690.45万元，散户资金净流出1.46亿元[2] - 特发服务获主力资金净流入4384.08万元（净占比10.12%），游资净流入2298.28万元（5.31%）[3] - 皇庭国际主力净流入2499.39万元（7.92%），世联行主力净流入1020.09万元（10.51%）[3] - 我爱我家获游资净流入1755.55万元（4.44%），但主力仅流入481.52万元（1.22%）[3] - 新大正出现主力资金净流出118.68万元（-3.11%），ST明诚游资净流出166.06万元（-9.49%）[3]

板块整体表现 - 房地产服务板块单日下跌3.12%，领跌个股为中天服务（跌幅5.41%）[1] - 板块主力资金净流出2.01亿元，游资与散户资金分别净流入4227.3万元和1.59亿元[1] 个股价格变动 - 中天服务收盘价5.59元，跌幅5.41%，成交量12.72万手[1] - 特发服务收盘价47.19元，跌幅5.24%，成交量9.09万手[1] - 世联行收盘价2.46元，跌幅4.28%，成交量55.74万手[1] - 新大正收盘价10.76元，跌幅4.01%，成交量7.85万手[1] - 珠江股份收盘价4.90元，跌幅3.92%，成交量39.52万手[1] 资金流向分布 - 世联行主力净流入228.99万元（占比1.64%），游资净流入449.81万元（占比3.21%）[2] - 中天服务主力净流入140.53万元（占比1.92%），游资净流入643.93万元（占比8.81%）[2] - 珠江股份主力净流出5068.60万元（占比25.57%），游资净流入833.23万元（占比4.20%）[2] - 特发服务主力净流出5260.85万元（占比11.90%），散户净流入4653.05万元（占比10.53%）[2] 市场成交规模 - 我爱我家成交额4.89亿元，成交量155.23万手，居板块首位[1] - 皇庭国际成交额1.69亿元，成交量61.87万手[1] - 南都物业成交额1.11亿元，主力净流入109.94万元（占比0.99%）[1][2]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日下跌0.31% [1] - 上证指数下跌0.39%至3868.38点 深证成指上涨0.26%至12473.17点 [1] - 板块主力资金净流出1.71亿元 游资资金净流入825.18万元 散户资金净流入1.63亿元 [2] 个股涨跌情况 - 招商积余领跌板块 跌幅1.23% 收盘价12.85元 [1][2] - 中天服务涨幅最高达2.25% 收盘价5.91元 [1] - 南都物业上涨1.12% ST明诚上涨1.04% 新大正上涨0.45% [1] - 珠江股份下跌0.78% 皇庭国际下跌0.73% 特发服务下跌0.52% [1][2] 成交活跃度 - 我爱我家成交额最高达6.35亿元 成交量200.80万手 [1][2] - 特发服务成交额5.45亿元 世联行成交量47.22万手 [1][2] - 招商积余成交额1.35亿元 珠江股份成交额1.57亿元 [1][2] 资金流向分布 - 珠江股份主力净流出3169.69万元 占比20.22% [3] - 特发服务主力净流出3465.71万元 占比6.35% [3] - 世联行游资净流入985.48万元 占比8.15% [3] - 皇庭国际散户净流入1719.02万元 占比15.05% [3] - 中天服务散户净流入479.76万元 占比9.00% [3]

板块整体表现 - 房地产服务板块单日上涨3.09%，显著跑赢上证指数（涨1.51%）和深证成指（涨2.26%）[1] - 板块内10只个股中有7只上涨，3只下跌，领涨股为特发服务（涨6.99%）和我爱我家（涨5.32%）[1][2] 个股价格与交易表现 - 特发服务收盘价50.06元，成交量20.38万手，成交额10.18亿元，涨幅居板块首位[1] - 我爱我家成交量357.77万手为板块最高，成交额11.26亿元，涨幅5.32%[1][2] - 世联行成交额2.30亿元，涨幅4.42%；招商积余成交额2.25亿元，涨幅4.25%[1][2] - 皇庭国际成为跌幅最大个股（-0.36%），成交额1.60亿元[1][2] 资金流向分析 - 板块主力资金净流入2.5亿元，游资净流出1.53亿元，散户净流出9733.05万元[2] - 我爱我家获主力净流入1.79亿元（占比15.89%），但遭游资净流出7811.62万元[3] - 特发服务主力净流入5648.60万元（占比5.55%），世联行主力净流入3367.69万元（占比14.63%）[3] - 宁波富达主力净流出635.55万元（占比-10.60%），皇庭国际主力净流出1131.53万元（占比-7.09%）[3]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日上涨0.08%，领涨个股为珠江股份（涨跌幅3.87%）[1] - 上证指数报收3771.1点（上涨0.13%），深证成指报收11919.76点（下跌0.06%）[1] - 板块内10只个股中6只上涨，4只下跌，最高涨幅为珠江股份3.87%，最大跌幅为特发服务1.39%[1][2] 个股交易数据 - 珠江股份成交量56.26万手（居板块第二），成交额2.87亿元（居板块第三）[1] - 我爱我家成交量79.6万手（居板块第一），成交额2.43亿元（居板块第四）[1][2] - 特发服务成交额2.74亿元（居板块第五），尽管股价下跌1.39%[2] - 皇庭国际成交量53.28万手（居板块第三），成交额1.5亿元（居板块第六）[1][2] 资金流向分析 - 板块主力资金净流出1955.09万元，游资资金净流入415.18万元，散户资金净流入1539.9万元[2] - 招商积余获主力资金净流入394.77万元（占比3.32%），居板块首位[3] - ST明诚主力净流入345.12万元（占比11.46%），主力净占比位列板块第一[3] - 新大正主力净流出591.88万元（占比-12.3%），为板块中主力资金流出最严重个股[3] - 珠江股份获游资净流入1405.83万元（占比4.9%），游资介入力度最大[3]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日上涨0.34% [1] - 上证指数报收3766.21点，上涨1.04%；深证成指报收11926.74点，上涨0.89% [1] 个股涨跌情况 - 世联行领涨板块，收盘价2.52元，涨幅2.02%，成交量46.09万手，成交额1.15亿元 [1] - 珠江股份收盘价4.91元，涨幅1.87%，成交量32.21万手，成交额1.57亿元 [1] - 中天服务收盘价5.91元，涨幅1.37%，成交量7.36万手，成交额4293.30万元 [1] - 宁波富达收盘价4.78元，涨幅1.27%，成交量8.33万手，成交额3947.30万元 [1] - 我爱我家收盘价3.08元，涨幅0.65%，成交量146.54万手，成交额4.51亿元 [1] - 皇庭国际跌幅最大，收盘价2.81元，跌幅2.09%，成交量48.66万手，成交额1.37亿元 [2] - 南都物业收盘价14.06元，跌幅1.19%，成交量4.57万手，成交额6392.76万元 [2] 资金流向 - 板块主力资金净流出4291.23万元，游资资金净流出823.48万元，散户资金净流入5114.72万元 [2] - 珠江股份主力净流入1386.59万元，占比8.85% [3] - 世联行主力净流入935.47万元，占比8.12% [3] - 招商积余主力净流入711.81万元，占比4.19% [3] - 皇庭国际主力净流出1677.87万元，占比12.21% [3] - 我爱家游资净流入1078.94万元，占比2.39% [3]

板块整体表现 - 房地产服务板块当日上涨1.14%，领涨个股为南都物业（代码603506）[1] - 板块主力资金净流入4399.8万元，游资资金净流入565.67万元，散户资金净流出4965.46万元[1] 个股价格表现 - 南都物业收盘价14.23元，涨幅4.56%，成交量8.21万手，成交额1.15亿元[1] - 中天服务收盘价5.83元，涨幅3.37%，成交量14.40万手，成交额8368.64万元[1] - 新大正收盘价11.24元，涨幅2.55%，成交量5.84万手，成交额6501.28万元[1] - 我爱我家收盘价3.06元，涨幅2.00%，成交量193.10万手，成交额5.87亿元[1] - 特发服务收盘价47.49元，涨幅1.39%，成交量12.80万手，成交额6.10亿元[1] 资金流向分布 - 特发服务主力净流入3868.65万元（占比6.34%），游资净流入1792.69万元（占比2.94%），散户净流出5661.34万元（占比9.28%）[2] - 我爱我家主力净流入1780.62万元（占比3.03%），游资净流出110.00万元（占比0.19%），散户净流出1670.62万元（占比2.85%）[2] - 世联行主力净流入519.82万元（占比4.72%），游资净流出425.76万元（占比3.87%），散户净流出94.05万元（占比0.85%）[2] - 宁波富达主力净流入442.37万元（占比12.55%），游资净流出138.95万元（占比3.94%），散户净流出303.42万元（占比8.61%）[2]