经营计划与区域布局 - 2019年公司销售目标1000亿元，按与2018年持平原则新增土储，扩大投资性房地产规模，关注养老产品 [1] - 2019年区域布局原则为聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东，关注粤港澳和中西部，资源向杭州及有发展潜力区域倾斜，如南京、苏州、成都、武汉等城市 [1][2] 新增土地储备 - 2019年初至今新增9个项目，7个位于杭州，金华和温岭各1个，其中2个通过并购取得 [2] 竣工计划 - 2019年主要计划竣工项目11个，位于杭州、上海、平湖和义乌等城市 [2] 融资情况 - 截至2018年底，公司有息负债261.29亿，2018年末整体融资成本仅5.8%，融资方式包括银行贷款、公司债、中票和短融等 [2]

发展战略 - 2018年区域布局战略为聚焦杭州，深耕浙江，辐射华东，关注珠三角、京津冀、中西部重点城市三个“游击区” [1] - 2018年力争达到销售千亿目标，成为杭州市销售第一 [2] 长租公寓 - 长租公寓是企业接下来发展的战略重点，力争成为杭州集中式长租公寓的龙头 [2] - 已成立暖屋（杭州）租赁住房发展有限公司并启动项目 [2] - 有望接手杭州市中心14个村级留用地，总建设体量接近300万方 [2] 杭州市场 - 2018年一季度，杭州（主城、萧山、余杭、富阳，不含临安）销售量约3.5万套，与去年基本持平 [2] - 截至3月底库存约6.9万套 [2] 融资情况 - 公司信誉良好，获金融机构认可，几乎所有银行将其列入贷款名单，保持同地区同规模企业最优惠利率水平 [3] - 采用公司债、中期票据和银行贷款等多种方式融资 [3] - 2018年3月成功发行21.8亿元中票，利率6.4% [3] - 后续将积极推进65亿短期融资券以及公司债券的发行工作 [3]

销售情况 - 2018年1 - 5月公司累计销售金额338亿元 [1] 有息负债情况 - 公司有息负债与净资产的比率处于行业较低水平，2016年末为0.56，2017年末为0.63，有较大加杠杆空间 [2] 长租公寓情况 - 长租公寓是公司发展战略重点，已成立暖屋（杭州）租赁住房发展有限公司并启动运营，力争成为杭州集中式长租公寓龙头 [2] 发展战略 - 2018年区域布局战略为聚焦杭州，深耕浙江，辐射华东，关注珠三角、京津冀、中西部重点城市三个“游击区” [2] - 2018年力争达到销售千亿目标，杭州市销售第一 [2]

市场情况 - 2018年一季度杭州（主城、萧山、余杭、富阳，不含临安）销售量约3.5万套，与去年基本持平，截至3月底库存约6.9万套 [1] 发展战略 - 2018年区域布局战略为聚焦杭州，深耕浙江，辐射华东，关注珠三角、京津冀、中西部重点城市三个“游击区” [3] - 2018年力争达到销售千亿目标，杭州市销售第一 [3] - 项目管理要求是在保证质量和品质的同时，加快时间、控制成本，做行业时间标杆 [3] 长租公寓 - 公司在杭州江干区同协金座项目、西湖区村级留用地项目和钱江新城村级留用地项目将打造成长租公寓，计容建面约30万方 [3] 融资情况 - 公司采用公司债、中期票据和银行贷款等多种方式融资 [4] - 2018年3月成功发行21.8亿元中票，利率6.4% [4] - 后续积极推进65亿短期融资券以及公司债券的发行工作 [4]

第一节 重要提示、目录和释义 杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告 2021 年 08 月 1 杭州滨江房产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主 管人员)张羽声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告涉及未来计划等前瞻性的相关陈述，属于公司计划性事务，不构成 对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事 房地产业务》的披露要求 公司在本报告第三节"管理层讨论与分析"之"十、公司面临的风险和应对措 施"，描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 2 | 第一节 重要提示、目录和释义 2 | | --- | ...

杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年年度报告 2021 年 04 月 1 杭州滨江房产集团股份有限公司 2020 年年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连 带的法律责任。 公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主 管人员)张羽声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者 的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房 地产业务》的披露要求 一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国 家宏观调控政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资 大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。 如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延 长 ...

整体财务关键指标变化 - 本报告期营业收入37.81亿元，上年同期17.86亿元，同比增长111.71%[2] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润2.78亿元，上年同期3.92亿元，同比下降29.21%[2] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 - 25.46亿元，上年同期2.42亿元，同比下降1152.15%[2] - 本报告期末总资产1410.11亿元，上年度末1296.25亿元，同比增长8.78%[2] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产168.43亿元，上年度末165.67亿元，同比增长1.66%[2] - 2020年1 - 3月营业总收入为3,780,652,296.11元，较2019年1 - 3月的1,785,782,148.45元增长111.71%，因本期交付楼盘增加[10] - 2020年1 - 3月营业成本为2,104,604,055.25元，较2019年1 - 3月的979,037,990.06元增长114.97%，因本期交付楼盘增加[10] - 2020年1 - 3月购买商品、接受劳务支付的现金为9,462,810,410.55元，较2019年1 - 3月的5,000,074,497.68元增长89.25%，系本期支付土地款增加[10] - 2020年取得借款收到的现金为11,045,500,000.00元，较2019年的7,040,123,510.04元增长56.89%，系本期取得借款增加[12] - 2020年偿还债务支付的现金为5,356,946,039.22元，较2019年的1,887,534,691.44元增长183.81%，系本期偿付借款和债券本金增加[12] - 2020年第一季度实现营业收入37.8亿元，较上年同期增长111.71%，归母净利润下降因本期确认的联营企业投资收益下降[11][12] - 2020年3月31日货币资金为12701916147.31元，较2019年12月31日的12016836631.89元有所增加[22] - 2020年3月31日交易性金融资产为1200000.00元，较2019年12月31日的1700000.00元有所减少[22] - 2020年3月31日应收账款为561187192.23元，较2019年12月31日的461242839.73元有所增加[22] - 2020年3月31日预付款项为40115497.83元，较2019年12月31日的49544212.81元有所减少[22] - 2020年3月31日其他应收款为19806479737.75元，较2019年12月31日的18319124833.84元有所增加[22] - 2020年3月31日存货为92713693209.78元，较2019年12月31日的84493545149.42元有所增加[22] - 公司2020年一季度资产总计1410.11亿元，较2019年末的1296.25亿元增长8.78%[23] - 公司2020年一季度负债合计1177.92亿元，较2019年末的1072.13亿元增长9.87%[24] - 公司2020年一季度所有者权益合计232.20亿元，较2019年末的224.12亿元增长3.56%[25] - 公司2020年一季度长期股权投资29.51亿元，较2019年末的25.70亿元增长14.81%[23] - 公司2020年一季度长期借款210.38亿元，较2019年末的156.24亿元增长34.65%[24] - 公司2020年一季度预收款项2551.27万元，较2019年末的555.96亿元大幅减少99.54%[23] - 公司2020年一季度应付职工薪酬986.55万元，较2019年末的1.05亿元减少90.63%[24] - 公司2020年第一季度营业总收入为37.81亿元，上期为17.86亿元，同比增长111.71%[29] - 公司2020年第一季度营业总成本为27.85亿元，上期为15.49亿元，同比增长79.73%[30] - 公司2020年第一季度营业利润为11.05亿元，上期为6.86亿元，同比增长61.03%[31] - 公司2020年第一季度净利润为7.94亿元，上期为5.64亿元，同比增长40.71%[31] - 公司2020年第一季度归属于母公司所有者的净利润为2.78亿元，上期为3.92亿元，同比下降29.20%[31] - 公司2020年第一季度少数股东损益为5.16亿元，上期为1.72亿元，同比增长199.02%[31] - 公司2020年第一季度综合收益总额为7.93亿元，上期为5.52亿元，同比增长43.60%[33] - 公司2020年第一季度基本每股收益为0.09元，上期为0.13元，同比下降30.77%[33] - 公司2020年第一季度稀释每股收益为0.09元，上期为0.13元，同比下降30.77%[33] - 公司2020年第一季度流动负债合计为231.68亿元，上期为212.92亿元，同比增长8.81%[28] - 公司2020年第一季度净利润为1.2530550507亿元，上年同期为4.1935540697亿元[35] - 经营活动现金流入小计为83.4441846279亿元，上年同期为78.8915138384亿元[37] - 经营活动现金流出小计为108.9046649245亿元，上年同期为76.4716659664亿元[38] - 经营活动产生的现金流量净额为 - 25.4604802966亿元，上年同期为2.419847872亿元[38] - 投资活动现金流入小计为25.0213818305亿元，上年同期为31.9162937349亿元[38] - 投资活动现金流出小计为28.4206245823亿元，上年同期为18.3798918199亿元[38] - 投资活动产生的现金流量净额为 - 3.3992427518亿元，上年同期为13.536401915亿元[38] - 筹资活动现金流入小计为126.6253172548亿元，上年同期为84.3568214666亿元[39] - 筹资活动现金流出小计为90.9737779037亿元，上年同期为48.0501732223亿元[39] - 筹资活动产生的现金流量净额为35.6515393511亿元，上年同期为36.3066482443亿元[39] - 2020年第一季度投资活动现金流入小计73.71亿元，流出小计79.10亿元，现金流量净额为 - 5.39亿元；2019年同期流入小计43.33亿元，流出小计40.27亿元，现金流量净额为3.06亿元[41] - 2020年第一季度筹资活动现金流入小计64.82亿元，流出小计54.14亿元，现金流量净额为10.68亿元；2019年同期流入小计28.27亿元，流出小计23.39亿元，现金流量净额为4.88亿元[41] - 2020年第一季度现金及现金等价物净增加额5.39亿元，期初余额9.38亿元，期末余额14.76亿元；2019年同期净增加额4.27亿元，期初余额3.26亿元，期末余额7.54亿元[41] - 2020年1月1日起执行新准则，合并资产负债表中预收款项从555.96亿元调整为3835.17万元，减少555.57亿元；合同负债新增555.57亿元[43] - 2019年12月31日与2020年1月1日合并资产负债表中，流动资产合计均为1196.54亿元，非流动资产合计均为99.72亿元，资产总计均为1296.25亿元[43] - 2019年12月31日与2020年1月1日合并资产负债表中，流动负债合计均为851.44亿元，非流动负债合计均为220.69亿元，负债合计均为1072.13亿元[43][44] - 2019年12月31日与2020年1月1日合并资产负债表中，所有者权益合计均为224.12亿元，负债和所有者权益总计均为1296.25亿元[44] - 2020年第一季度取得借款收到现金38亿元，2019年同期为23亿元；收到其他与筹资活动有关的现金26.82亿元，2019年同期为5.27亿元[41] - 2020年第一季度偿还债务支付现金39.30亿元，分配股利、利润或偿付利息支付现金3.44亿元；2019年同期分配股利、利润或偿付利息支付现金2.55亿元[41] - 公司2020年第一季度非流动资产合计102.5321447201亿美元，资产总计421.3367709599亿美元[46] - 公司流动负债合计212.92082008亿美元，非流动负债合计70.2779714549亿美元，负债合计283.1987915349亿美元[46] - 公司所有者权益合计138.137979425亿美元，负债和所有者权益总计421.3367709599亿美元[46] - 公司预收款项从12684.288069万美元降至1468.691804万美元，减少11215.596265万美元[46] - 公司负债负债为11215.596265万美元[46] - 公司其他非流动资产资产为86630万美元[46] - 公司投资性房地产为24105.103788万美元[46] - 公司固定资产为3499.18241万美元[46] - 公司长期待摊费用为173.006472万美元[46] - 公司递延所得税资产为51182.405141万美元[46] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数38916户[5] - 杭州滨江投资控股有限公司持股比例42.95%，持股数量13.36亿股，质押5.07亿股[5] - 戚金兴持股比例11.51%，持股数量3.58亿股，其中有限售条件股份2.69亿股[5] - 朱慧明和莫建华持股比例均为3.22%，持股数量均为1.00亿股，其中有限售条件股份均为7519.56万股[5] - 华鑫国际信托有限公司－华鑫信托·慧智投资97号集合资金信托计划持股比例3.11%，持股数量9661.66万股[5] 特定项目资产变化 - 在建工程期末数为179,137.84，较期初数11,380.10增长1474.13%，原因是预付设备款增加[10] - 长期借款期末数为21,037,649,000.86，较期初数15,624,425,554.61增长34.65%，系本期融资增加[10] 重大应收款项及业务纠纷 - 公司向安远控股借出资金11.6亿元，因项目未推进要求归还，对该重大应收款项计提坏账准备723,792,867.07元[13] - 上海湘府公司委托子公司滨江建设公司负责整体开发管理，预计代建管理费3.3亿元，上海湘府公司违约未按约定执行[13] - 公司请求上海湘府公司支付代建管理费及违约金合计10980.40万元，一审判决上海湘府公司支付管理费1000万元及逾期付款违约金、赔偿解除合同违约金700万元，公司已上诉尚未受理[14] - 公司以7.98亿元收购上海湘府公司10%股权，申请仲裁返还资金70600万元及年化10%收益，裁决上海崇滨建设发展有限公司返还70600万元并按年10%支付固定收益，未收到款项[14] 证券投资与委托理财 - 公司证券投资最初投资成本262000016.42元，本期公允价值变动损益 - 21575222.91元，期末账面价值140175325.69元[16] - 公司委托理财资金来源为自有资金，委托理财发生额和未到期余额均为12920万元，逾期未收回金额为0[17] 母公司财务指标变化 - 母公司2020年3月31日资产总计432.88亿元，较2019年末的421.34亿元增长2.74%[27] - 母公司2020年3月31日货币资金14.78亿元，较2019年末的9.39亿元增长57.23%[26] - 母公司2020年3月31日其他应收款310.48亿元，较2019年末的305.99亿元增长1.46%[26] 2019年末母公司资产负债表情况 - 2019年12月31日母公司资产负债表中，流动资产合计318.80亿元，非流动资产中，长期股权投资82.28亿元，其他权益工具投资3.69亿元[45]

利润分配 - 公司以3111443890为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.32元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[3] - 2019年公司实施2018年度利润分配方案，以3,111,443,890股为基数，每10股派现金红利0.60元，共派现金股利186,686,633.40元[90] - 2017 - 2019年度利润分配方案分别为每10股派现金红利0.83元、0.60元、1.32元，均以3,111,443,890股为基数[91] - 2019年现金分红金额410,710,593.48元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的25.18%；2018年为186,686,633.40元，占比15.34%；2017年为258,249,842.87元，占比15.09%[92] - 2019年度母公司实现净利润768,677,012.32元，提取法定盈余公积76,867,701.23元[93] - 2019年母公司可供股东分配利润7,109,364,992.41元，合并报表中为10,172,305,824.18元，按孰低原则可供分配利润为7,109,364,992.41元[93] - 公司拟以2019年12月31日总股本3,111,443,890股为基数，每10股派1.32元现金红利（含税）[93] - 2019年分配预案中每10股送红股数和转增数均为0，现金分红金额410,710,593.48元，现金分红总额占利润分配总额比例100%[94] - 公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达20％[94] 财务数据关键指标变化 - 2019年营业收入249.55亿元，较2018年的211.15亿元增长18.18%[9] - 2019年归属于上市公司股东的净利润16.31亿元，较2018年的12.17亿元增长34.03%[9] - 2019年经营活动产生的现金流量净额26.21亿元，较2018年的 - 139.40亿元增长118.80%[9] - 2019年末总资产1296.25亿元，较2018年末的875.52亿元增长48.05%[9] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产165.67亿元，较2018年末的152.61亿元增长8.56%[9] - 2019年基本每股收益0.52元/股，较2018年的0.39元/股增长33.33%[9] - 2019年加权平均净资产收益率10.22%，较2018年的8.26%增长1.96%[9] - 2019年第四季度营业收入150.16亿元，归属于上市公司股东的净利润7.70亿元[11] - 2019年公司销售额达1120.6亿元，同比增长32%，营业收入249.55亿元，营业利润54.19亿元，归母净利润16.31亿元，分别较上年同期增长18.18%、27.61%和34.03%[14] - 2019年非流动资产处置损益为 -5695183.83元，计入当期损益的政府补助为2930530.34元，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为70509222.11元[12] - 固定资产期初增加165.63%，应收账款较期初增加50.35%，存货较期初增加57.89%，货币资金较期初增加67.14%，递延所得税资产较期初增加56.86%，长期股权投资较期初增加67.83%，投资性房地产较期初增加72.07%[15] - 2019年对外委托贷款取得的损益为12066666.67元[13] - 2019年除上述各项之外的其他营业外收入和支出为 -15321686.38元[13] - 2019年减：所得税影响额为18270200.09元，少数股东权益影响额（税后）为18539861.34元[13] - 2016 - 2019年百强企业三项费率均值分别为9.8%、10.6%、10.8%和11.3%，公司分别为2.94%、4.38%、6.03%和7.43%[19] - 2019年末公司融资余额318.61亿元，银行贷款占比64.7%，直接融资占比35.3%[22] - 公司融资综合成本5.6%[22] - 2020年发行5次债券，20滨江房产CP001余额9亿元、票面利率4%，20滨江房产MTN001余额12亿元、票面利率4%，20滨江房产CP002余额9亿元、票面利率3.24%，20滨江房产MTN002余额5亿元、票面利率3.85%，20滨江房产CP003余额3亿元、票面利率3%[23] - 短期债务105.25亿元，占比33%，货币资金对短期债务覆盖率114.2%[23] - 截止2019年底，银行授信总额437亿，已使用206亿，剩余231亿，占比52.86%[23] - 截止2019年末，已获批未发行公司债额度27亿、短融额度21亿、中期票据额度17亿[23] - 公司综合融资成本2017年6%，2018年5.8%，2019年5.6%[23] - 截止2019年末，土地储备可售货值约2500亿元，杭州内占57.3%，浙江省内其他城市占25.8%，省外占16.9%[23] - 2019年末，投资性房产约19.57万方，账面价值27.55亿元[23] - 2016 - 2019年末净负债率分别为 - 0.11、 - 0.04、0.98、0.88，2019年末扣除预收款后资产负债率39.82%，较百强均值低9.18个百分点[24] - 2019年公司销售额达1120.6亿元，同比增长32%[36] - 2019年公司营业收入249.55亿元，营业利润54.19亿元，归母净利润16.31亿元，分别同比增长18.18%、27.61%和34.03%，毛利率35.1%[36] - 截止2019年末，公司总资产1296.25亿元，归属于上市公司股东的净资产165.67亿元，分别同比增长48.05%和8.56%[36] - 2019年公司新增土地面积126.52万平方米，新增土储计容建筑面积295.39万平方米，土地款总额503.71亿元，平均楼面价1.71万元/平方米，新增土储货值权益比例52.8%，比上年提高15.4个百分点[36] - 截止2019年末，公司土地储备可售货值约2500亿元，杭州内占57.3%，浙江省内非杭州城市占25.8%，浙江省外占16.9%[36] - 截止报告期末，公司融资余额318.61亿元，银行贷款占比64.7%，直接融资占比35.3%，短期债务105.25亿元，占比33%，货币资金对短期债务覆盖率为114.2%[36] - 2017 - 2019年公司综合融资成本分别为6%、5.8%、5.6%，2019年房企债券融资平均成本为7%，较2018年上升0.4个百分点[36] - 截止2019年底，公司获银行授信总额437亿，已使用206亿，剩余231亿，占总额度的52.86%；已获批未发行公司债额度27亿、短融额度21亿和中期票据额度17亿[36] - 2020年部分债券情况：20滨江房产CP001余额9亿元，票面利率4%；20滨江房产MTN001余额12亿元，票面利率4%；20滨江房产CP002余额9亿元，票面利率3.24%；20滨江房产MTN002余额5亿元，票面利率3.85%；20滨江房产CP003余额3亿元，票面利率3%[37] - 2019年公司营业收入合计249.55亿元，同比增长18.18%[55] - 房地产业营业收入245.30亿元，占比98.30%，同比增长17.03%[55] - 房产销售营业收入242.24亿元，占比97.07%，同比增长19.50%[56] - 杭州地区营业收入148.08亿元，占比59.34%，同比下降22.79%[56] - 2019年公司销售量1120.6亿元，同比增长31.82%；库存量844.94亿元，同比增长57.89%[58] - 房地产业营业成本159.22亿元，同比增长17.76%，毛利率35.09%，同比下降0.40%[57] - 房产销售营业成本156.59亿元，同比增长16.78%，毛利率35.36%，同比增长1.51%[57] - 2019年销售费用571,741,838.44元，同比增长86.50%；管理费用380,765,840.22元，同比增长22.91%；财务费用900,915,812.00元，同比增长37.10%[74] - 2019年经营活动现金流入小计43,298,476,001.60元，同比增长95.08%；现金流出小计40,677,351,758.79元，同比增长12.57%；现金流量净额2,621,124,242.81元，同比增长118.80%[74] - 2019年投资活动现金流入小计8,539,832,495.43元，同比增长145.52%；现金流出小计9,519,690,961.33元，同比减少12.82%；现金流量净额 -979,858,465.90元，同比增长86.83%[74] - 2019年筹资活动现金流入小计25,227,359,905.89元，同比减少19.62%；现金流出小计22,048,143,571.90元，同比增长77.25%；现金流量净额3,179,216,333.99元，同比减少83.22%[74] - 2019年现金及现金等价物净增加额4,833,894,279.13元，同比上升302.20%[74] - 2019年投资收益304,139,713.54元，占利润总额比例5.63%；公允价值变动损益24,702,066.81元，占比0.46%；营业外收入4,789,021.39元，占比0.09%；营业外支出20,187,017.51元，占比0.37%；信用减值损失20,559,226.50元，占比0.38%[76] - 2019年末货币资金12,016,836,631.89元，占总资产比例9.27%；存货84,493,545,149.42元，占比65.18%；投资性房地产2,754,996,851.83元，占比2.13%；长期股权投资2,570,431,010.34元，占比1.98%[77] - 2019年末短期借款601,284,344.77元，占总资产比例0.46%；长期借款15,624,425,554.61元，占比12.05%[77] - 2019年交易性金融资产期末数1,700,000.00元；其他权益工具投资期末数1,355,304,118.83元；其他非流动金融资产期末数1,017,639,244.76元[78] - 报告期投资额1,594,653,828.36元，上年同期投资额3,102,338,293.90元，变动幅度 -48.60%[79] - 以公允价值计量的金融资产初始投资成本合计29.66亿元，本期公允价值变动损益2470.21万元，期末金额23.75亿元[80] - 2019年应收票据及应收账款为306,769,937.76元，应付票据及应付账款为2,618,254,147.72元，管理费用为309,791,881.13元[99] - 执行新金融工具准则后，2019年1月1日其他应收款调整为15,430,845,122.74元，较2018年12月31日增加602,219.67元[100] - 执行新金融工具准则后，2019年1月1日可供出售金融资产调整为0元，较2018年12月31日减少2,404,443,937.18元[100] - 执行新金融工具准则后，2019年1月1日其他流动资产调整为3,685,983,392.43元，较2018年12月31日减少500,500,000.00元[100] - 执行新金融工具准则后，2019年1月1日交易性金融资产为500,500,000.00元[100] - 执行新金融工具准则后，2019年1月1日其他权益工具投资为1,411,506,759.23元[100] - 执行新金融工具准则后，2019年1月1日其他非流动金融

活动基本信息 - 活动名称：“沟通促发展 理性共成长”辖区上市公司投资者网上集体接待日主题活动 [1] - 活动指导方：浙江证监局 [1] - 活动主办方：浙江上市公司协会与深圳市全景网络有限公司 [1] - 参与公司：杭州滨江房产集团股份有限公司 [1] 活动参与方式 - 参与平台：“全景·路演天下”网站（http://rs.p5w.net） [1] 活动时间 - 网上互动交流时间：2019年11月5日（星期二）下午15:30 - 17:00 [1] 活动内容 - 沟通形式：网络在线交流 [1] - 沟通内容：公司治理、发展战略、经营状况、可持续发展等投资者关心的问题 [1]

财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 本报告期末总资产115,064,550,817.35元，较上年度末增长31.42%[2] - 货币资金期末数为116.43亿元，较期初数71.89亿元增加61.95%，因本期销售及筹资取得货币资金增加[9] - 应收账款期末数为4.47亿元，较期初数3.07亿元增加45.76%，因本期应收房产项目管理费增加[9] - 预收款项期末数为492.35亿元，较期初数252.47亿元增加95.01%，因本期预收房款增加[9] - 投资性房地产期末数为29.50亿元，较期初数16.01亿元增加84.26%，因本期公寓资产达到预定可使用状态存货转入[9] - 2019年9月30日货币资金为116.43亿元，较2018年末的71.90亿元增长[22] - 2019年9月30日交易性金融资产为5.01亿元[22] - 2019年9月30日应收账款为4.47亿元，较2018年末的3.07亿元增长[22] - 2019年9月30日其他应收款为205.19亿元，较2018年末的154.30亿元增长[22] - 2019年9月30日存货为678.30亿元，较2018年末的535.14亿元增长[22] - 2019年9月30日流动资产合计为1051.24亿元，较2018年末的806.66亿元增长[22] - 公司2019年9月30日资产总计1150.65亿元，较2018年末的875.52亿元增长31.43%[23] - 母公司2019年9月30日货币资金为12.97亿元，较2018年末的3.38亿元增长283.59%[26] - 母公司2019年9月30日应收账款为6.53亿元，较2018年末的4.52亿元增长44.30%[26] - 母公司2019年9月30日其他应收款为272.13亿元，较2018年末的280.78亿元下降3.08%[26] - 母公司2019年9月30日流动资产合计291.65亿元，较2018年末的288.70亿元增长1.02%[27] - 母公司2019年9月30日非流动资产合计105.53亿元，较2018年末的87.11亿元增长21.15%[27] - 公司2019年第三季度流动负债合计188.29亿元，上期为159.04亿元，同比增长18.40%[28] - 公司2019年第三季度非流动负债合计67.99亿元，上期为84.46亿元，同比下降19.49%[28] - 公司2019年第三季度负债合计256.28亿元，上期为243.50亿元，同比增长5.25%[28] - 公司2019年第三季度所有者权益合计140.90亿元，上期为132.31亿元，同比增长6.50%[29] - 公司2019年第三季度负债和所有者权益总计397.18亿元，上期为375.81亿元，同比增长5.68%[29] - 2019年起公司交易性金融资产新增5.01亿美元[50] - 公司存货为535.1365953512亿元[51] - 其他流动资产较之前减少5亿元，现为41.8648339243亿元[51] - 可供出售金融资产减少24.0444393718亿元[51] - 公司应收账款为452,463,455.40元[54] - 公司应收利息为28,078,167,315.53元[54] - 公司流动资产合计为28,870,028,772.55元[54] - 公司可供出售金融资产为1,238,225,235.00元，较之前变动 -1,238,225,235.00元[54] - 公司非流动资产合计为8,710,979,891.17元[55] - 公司资产总计为37,581,008,663.72元[55] - 公司流动负债合计为15,904,162,177.56元[55] - 公司非流动负债合计为8,446,249,194.90元[56] - 公司负债合计为24,350,411,372.46元[56] - 公司所有者权益合计为13,230,597,291.26元[56] 财务数据关键指标变化 - 收入与利润相关 - 本报告期营业收入4,672,951,737.54元，较上年同期增长74.52%；年初至报告期末营业收入9,938,665,232.05元，较上年同期减少18.75%[2] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润245,135,366.70元，较上年同期增长93.30%；年初至报告期末为861,486,029.91元，较上年同期增长21.83%[2] - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.08元/股，较上年同期增长100.00%；年初至报告期末均为0.28元/股，较上年同期增长21.74%[2] - 2019年1 - 9月营业收入为99.39亿元，较2018年同期122.32亿元减少18.75%，因本期纳入并表范围的项目结转收入较上年同期减少[9] - 2019年1 - 9月归属于母公司所有者的净利润为8.61亿元，较2018年同期7.07亿元增加21.83%，因本期来自联营企业的投资收益在归母净利润中占比较高[9] - 销售费用2019年1 - 9月为3.51亿元，较2018年同期1.05亿元增加233.91%，因本期预售的楼盘较上年同期增加及本期广告宣传费增加[9] - 2019年度预计净利润为正，同比上升50%以上，归属于上市公司股东的净利润变动幅度为30%至60%，变动区间为158,212.02万元至194,722.48万元，2018年为121,701.55万元[14][15] - 公司2019年第三季度营业总收入46.73亿元，上期为26.78亿元，同比增长74.40%[30] - 公司2019年第三季度净利润9.29亿元，上期为4.65亿元，同比增长99.77%[31] - 公司2019年第三季度归属于母公司所有者的净利润2.45亿元，上期为1.27亿元，同比增长93.30%[31] - 公司2019年第三季度综合收益总额9.55亿元，上期为4.71亿元，同比增长102.62%[33] - 公司2019年第三季度基本每股收益0.08元，上期为0.04元，同比增长100%[33] - 本季度营业收入为2.37亿元，上期为2.36亿元[35] - 本季度营业利润为1.23亿元，上期为6.19亿元[35] - 本季度净利润为1.05亿元，上期为5.48亿元[35] - 年初到报告期末营业总收入为99.39亿元，上期为122.32亿元[37] - 年初到报告期末营业总成本为79.09亿元，上期为96.79亿元[37] - 年初到报告期末营业利润为24.56亿元，上期为23.56亿元[38] - 年初到报告期末利润总额为24.42亿元，上期为23.47亿元[38] - 年初到报告期末净利润为18.37亿元，上期为17.03亿元[38] - 归属于母公司所有者的净利润为8.61亿元，上期为7.07亿元[38] - 其他综合收益的税后净额为2455.37万元，上期为 - 1760.37万元[38] - 归属于母公司所有者的综合收益总额本期为186.145443051亿元，上期为168.502565993亿元[39] - 基本每股收益和稀释每股收益本期均为0.28元，上期均为0.23元[39] - 母公司营业收入本期为5.6742902688亿元，上期为7.0584849819亿元[40] - 财务费用本期为3331.536116万元，上期为1.0109996704亿元[41] - 利息费用本期为6.1475206208亿元，上期为4.2326188588亿元[41] - 营业利润本期为11.1291787655亿元，上期为11.0674287286亿元[41] - 净利润本期为10.4641274844亿元，上期为10.5226122401亿元[41] 财务数据关键指标变化 - 现金流相关 - 本报告期经营活动产生的现金流量净额1,419,128,653.96元，较上年同期增长25.50%；年初至报告期末为6,180,764,608.76元，较上年同期增长160.07%[2] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为294.2577437975亿元，上期为147.6911002702亿元[43] - 经营活动现金流入小计本期为299.1428481338亿元，上期为152.0640477741亿元[44] - 经营活动产生的现金流量净额本期为61.8076460876亿元，上期为 - 102.8861629662亿元[44] - 公司投资活动现金流出小计从159.51亿美元降至80.15亿美元，产生的现金流量净额从-88.03亿美元升至-2.47亿美元[45] - 筹资活动现金流入小计从266.26亿美元降至175.35亿美元，现金流出小计从104.30亿美元升至190.31亿美元，产生的现金流量净额从161.96亿美元降至-14.96亿美元[45] - 现金及现金等价物净增加额从-28.51亿美元升至44.63亿美元，期末现金及现金等价物余额从67.17亿美元升至116.40亿美元[45] - 母公司经营活动现金流入小计从5.99亿美元降至5.60亿美元，现金流出小计从5.19亿美元降至3.50亿美元，产生的现金流量净额从0.80亿美元升至2.09亿美元[46][47] - 母公司投资活动现金流入小计从111.33亿美元升至147.06亿美元，现金流出小计从206.07亿美元降至139.48亿美元，产生的现金流量净额从-94.74亿美元升至7.58亿美元[47] - 母公司筹资活动现金流入小计从93.13亿美元降至60.39亿美元，现金流出小计从16.37亿美元升至60.38亿美元，产生的现金流量净额从76.76亿美元降至0.01亿美元[47][48] - 母公司现金及现金等价物净增加额从-17.18亿美元升至9.68亿美元，期末现金及现金等价物余额从9.08亿美元升至12.95亿美元[48] - 公司销售商品、提供劳务收到的现金从3.47亿美元升至4.39亿美元[46] - 公司收到其他与经营活动有关的现金从2.52亿美元降至1.21亿美元[47] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为43,264名[5] - 杭州滨江投资控股有限公司持股比例42.95%，持股数量1,336,441,272股，质押数量462,999,993股[5] - 戚金兴持股比例11.51%，持股数量358,217,800股，其中有限售条件股份268,663,350股[5] - 朱慧明和莫建华持股比例均为3.22%，持股数量均为100,260,800股，其中有限售条件股份均为75,195,600股[5] 诉讼与合作项目相关 - 公司与安远控股合资、合作开发房地产合同纠纷案已达成调解，公司已计提资产减值准备7.28亿元，因安远控股到期未清偿债务，公司已申请强制执行[11] - 公司退出与安远控股合作项目，要求归还11.6亿元融资款[12] - 上海湘府公司委托公司子公司代建，预计代建管理费3.3亿元，公司请求支付费用及违约金合计1.10亿元，案件尚在一审中[12] - 公司2016年12月以7.98亿元收购上海湘府10%股权，因对方未支付固定收益，2018年9月申请仲裁，请求返还7.06亿元并支付年化10%收益[13] 金融资产与理财相关 - 以公允价值计量的金融资产初始投资成本合计29.66亿元，本期公允价值变动损益-636.65万元，期末金额28.96亿元[17] - 委托理财资金来源为自有资金，发生额合计50,060万元，未到期余额50,060万元，逾期未收回金额为0 [19]