证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025—035 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于为控股子公司提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别风险提示 截止本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为 800,104.23 万元，占公司最近一期经审计净资产的 29.07%。 一、担保情况概述 （一）基本情况 公司控股子公司深圳市爱义房地产开发有限公司（以下简称"爱 义公司"或"借款人"）于2024年6月向中信银行股份有限公司申请了 额度不超过25.92亿元的综合授信，公司以持有的爱义公司65%的股权 为本次融资提供质押担保，同时按65%的股权比例为爱义公司该次融 资提供连带责任保证担保，担保额度为16.848亿元。现根据相关协议 安排，公司在爱义公司的股权比例由65%变更为100%，为切实保障项 目的良好运作，公司拟按最新的股权比例为爱义公司该笔融资提供连 带责任保证担保及股权质押担保，保证范围为借款人未清偿债务的 100%（最高本金限额为25.92亿元），即担保金额由原先的不超过 16.848亿元增至不超过25.92亿 ...

6月9日，杭州滨江房产集团股份有限公司(002244.SZ，简称"滨江集团（002244）")召开第七届董事会第 一次会议，戚金兴成功连任董事长。在房地产行业深度调整背景下，滨江集团核心管理层仍然以"稳"为 主。 民企的谨慎。 值得一提的是，戚金兴之子戚加奇早于2022年加盟滨江服务，这被外界视为接触集团业务的开端。随着 滨江集团第七届董事会选举尘埃落定，该公司备受关注的企业传承问题再一次暂缓了。 滨江集团管理层一直以来较为稳定。据披露，滨江集团继续聘任张洪力为公司总裁，沈伟东为公司副总 裁、财务总监兼董事会秘书，郭清为公司副总裁。公开资料显示，这几名高管加盟滨江的时间都在15年 以上。 查询公开信息可见，2025年，滨江以275.3亿元的拿地金额位列1-5月行业前十，稳居民营房企首位。其 中，在杭州的土地投资金额占80%，其余投资分布于江苏南京、浙江金华等地。 2025年1月，滨江在南京竞得江北新区地块，权益比例40.78%，知情人士透露，滨江以代建方式介入该 地块；2025年2月，滨江集团在浙江金华连拿4宗地块，权益比例51%，通过合作开发降低风险。 财务方面，滨江集团一直标榜公司积极优化债务结构，平均融 ...

由"云上天泉"冠名播出的《Hi，老板》，最新一期约到了滨江集团董事长戚金兴。近年来，在戚金兴的 带领下，滨江集团在胡家坪村投入超5亿元，将小山村改造成了"长三角避暑胜地"。戚金兴说，他在这 里做着最幸福的事情。 深山里的双向奔赴 于德江：您之前考察了很多地方，选中胡家坪是有些偶然的因素吗？ 戚金兴：我是2021年的6月24号途经这里，经过这里的时候，路是2米多，1/3房子已经瘫掉、1/3房子大 裂缝、1/3是毛坯房。结果通过改造以后，现在变成一个非常非常好的地方，我自己定位叫长三角避暑 胜地。我在这里，不管是老人还是年轻人，不知道我是干什么的，也不知道我是什么职务，但都叫我董 事长，叫我的时候，脸上洋溢的笑容是发自于内心的。 于德江：付出和回报其实都是双向的，当地非常感谢您的付出，您自身也能感受到另外一种幸福。 戚金兴：对。既然要做，就做中国乡村全面振兴共同富裕标杆村。到现在为止，三年多时间投了五六亿 元，一年基本上一亿八千万元，对我们千亿规模而言，像去年净利润也算一般的，25亿元来说，一个多 亿的开支，不影响整个企业的发展。 于德江：我看了一个数据，您去年在这里待了大概有167天，比前年要多了不少。 戚金兴 ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025－033 杭州滨江房产集团股份有限公司 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称"公司")第七届董事 会第一次会议通知于 2025 年 6 月 4 日以专人送达、电子邮件方式发 出，会议于 2025 年 6 月 9 日以通讯方式召开，应出席董事 5 人，实 际出席董事 5 人，本次会议召开程序符合《公司法》和《公司章程》 的规定。 会议以通讯表决的方式，审议并表决了以下议案： 一、审议通过《关于选举公司第七届董事会董事长的议案》 选举戚金兴先生为公司第七届董事会董事长，任期自本次董事会 通过之日起至本届董事会届满之日止。 表决结果：同意 5 票，反对 0 票，弃权 0 票。 二、审议通过《关于选举第七届董事会各专门委员会委员和主任 委员的议案》 董事会成员一致同意公司董事会下设的四个专门委员会由下列 董事组成： 主任委员：戚金兴 委 员：戚金兴、莫建华、贾生华 主任委员：贾生华 委 员：于永生、贾生华、莫建华 上述委员的任期与本届董事会的任期一致。 表决 ...

杭州滨江房产集团股份有限公司 董事会 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025－034 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于选举第七届董事会职工代表董事的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 根据《公司法》、《公司章程》等相关规定，为保证杭州滨江房 产集团股份有限公司（以下简称"公司"）董事会的合规运作，公司 于2025年6月9日召开了职工代表大会，经民主选举，一致同意选举沈 伟东先生（简历附后）担任公司第七届董事会职工代表董事。本次选 举产生的职工代表董事将与公司2024年年度股东大会选举产生的董 事共同组成公司第七届董事会，任期至公司第七届董事会任期届满时 止。 本次换届选举完成后，公司第七届董事会中兼任公司高级管理人 员以及由职工代表担任的董事人数总计未超过公司董事总数的二分 之一，符合《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板 上市公司规范运作》的规定。 特此公告。 二〇二五年六月十日 1 附件: 公司第七届董事会职工代表董事简历 沈伟东先生：1973年出生，硕士研究生学历，高级会计师，中国 注册会计师。 ...

关于 杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年年度股东大会的 法 律 意 见 书 浙江杭州市杭大路 1 号黄龙世纪广场 A 座 11 楼 310007 电话：0571 8790 1111 传真：0571 8790 1500 http://www.tclawfirm.com 法律意见书 浙江天册律师事务所 关于杭州滨江房产集团股份有限公司 致：杭州滨江房产集团股份有限公司 根据《中华人民共和国证券法》以下简称（"《证券法》"）、《中华人民共和 国公司法》（以下简称"《公司法》"）和中国证券监督管理委员会关于《上市公司 股东会规则》（以下简称"《股东会规则》"）等法律、法规和其他有关规范性文件 的要求，浙江天册律师事务所（以下简称"本所"）接受杭州滨江房产集团股份有限 公司（以下简称"滨江集团"或"公司"）的委托，指派吕崇华律师、赵琰律师参加 滨江集团 2024 年年度股东大会，并出具本法律意见书。 本法律意见书仅供滨江集团 2024 年年度股东大会之目的使用。本所律师同意将 本法律意见书随滨江集团本次股东大会其他信息披露资料一并公告。 本所律师根据《股东会规则》第五条的要求，按照律师行业公认的业务标准、道 德 ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025-032 杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年年度股东大会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 2、本次股东大会不涉及变更以往股东大会已通过的决议。 一、会议召开和出席情况 （一）会议召开情况 1、会议召开时间： 现场会议召开时间：2025 年 6 月 9 日（星期一）14：30 网络投票时间：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的 具体时间为：2025 年 6 月 9 日 9:15—9:25，9:30－11:30， 13:00—15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统进行网络投票的 具体时间为 2025 年 6 月 9 日 9:15 至 15:00。 2、会议地点：杭州市庆春东路 36 号六楼会议室 3、召开方式：现场投票与网络投票相结合的方式 4、召集人：公司董事会 特别提示： 1、本次股东大会无否决提案的情况； 通过现场和网络投票的中小股东 280 人，代表股份 247,281,117 股，占公司有表决权股份总数的 7.9475％。 公司董事、监事、高级管理人员 ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025－033 杭州滨江房产集团股份有限公司 第七届董事会第一次会议决议公告 表决结果：同意 5 票，反对 0 票，弃权 0 票。 二、审议通过《关于选举第七届董事会各专门委员会委员和主任 委员的议案》 董事会成员一致同意公司董事会下设的四个专门委员会由下列 董事组成： 1、战略与投资委员会： 主任委员：戚金兴 委 员：戚金兴、莫建华、贾生华 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称"公司")第七届董事 会第一次会议通知于 2025 年 6 月 4 日以专人送达、电子邮件方式发 出，会议于 2025 年 6 月 9 日以通讯方式召开，应出席董事 5 人，实 际出席董事 5 人，本次会议召开程序符合《公司法》和《公司章程》 的规定。 会议以通讯表决的方式，审议并表决了以下议案： 一、审议通过《关于选举公司第七届董事会董事长的议案》 选举戚金兴先生为公司第七届董事会董事长，任期自本次董事会 通过之日起至本届董事会届满之日止。 委 员：于永生、贾生华、莫建华 2、提 ...

行业趋势 - 宏观政策对楼市支持力度加大，核心城市市场维持修复态势，优质地块持续推出，"好房子"建设加速 [1][2] - 2025年1-5月，民企拿地金额TOP100中民营企业家数达24家，占比16.8%，较上年增加13家、8.3个百分点 [2] - 2022-2024年民企拿地力度锐减，TOP100中民企降至十余家，金额占比约10%，主要因销售承压、融资偏紧及债务压力 [2] 民企拿地动态 - 民企拿地分为两类：经营稳健的大中型品牌房企（如龙湖、滨江、大华）和区域性中小房企（如兴耀房产、海成集团） [5] - 浙江民营房企表现突出，24家民企中9家来自浙江，因当地经济发达且市场韧性较强 [5] - 部分民企背靠实业母公司（如得力房产、新希望地产），具备资金优势和发展意愿 [5] 区域分布 - 民企拿地聚焦大本营或区域核心城市，如杭州（7家）、成都、长沙、重庆、广州、上海 [6] - 杭州、成都民企在拿地金额TOP10中占比分别达38.6%、20.8%，苏州、南京各有2家，上海仅1家，北京无民企进入前十 [9][11] 销售端影响 - 2025年1-5月TOP100房企销售总额同比下降10.8%，5月单月降幅扩大至17.3%，销售端压力或传导至投资端 [13] - 民营房企信心实质性提升需依赖销售回暖，当前拿地仍以央国企为主，延续2022年趋势 [1][13] 数据表现 - 2025年1-5月民企拿地金额TOP10中，滨江集团以270亿元居首，邦泰集团、兴耀房产集团分别以52亿元、28亿元位列其后 [8] - 重点城市拿地金额TOP10中，杭州民企兴耀房产集团、浙江英冠控股集团分别以28亿元、17亿元上榜 [11]

民营房企重返土拍市场 - 5月末广州、重庆、长沙等地土拍中，敏捷集团以33.2亿元拿下番禺区4宗宅地，海成集团以14.3亿元竞得重庆汽博地块，嘉信地产以8.68亿元、溢价率22.98%竞得长沙洋湖片区地块[1][3][4] - 前5个月拿地金额百强房企中民营房企占比近30%，滨江集团以275.3亿元新增土地价值位居民营房企首位并进入行业前十，邦泰集团、海成集团等进入前四十[3][6][7] - 民营房企拿地聚焦核心城市，如滨江集团在杭州以54.56亿元（溢价71.25%）、52.03亿元（溢价69.86%）连夺高价地块，邦泰集团在南宁以2.88亿元底价拿地[7][11] 区域型民企扩张策略 - 邦泰集团前5个月新增15宗地块总金额52.8亿元，70%位于中西部城市，溢价率普遍低于15%，2024年权益拿地金额达117亿元[7][8] - 嘉信地产在长沙洋湖片区连续拿地，5月27日竞得地块后立即开工，两次拿地总金额超20亿元[10][11] - 成都土拍出现民营房企主导现象，金沙鹭岛以3.42亿元（溢价59.34%）、嘉禾兴地产以6.03亿元（溢价19.67%）竞得近郊地块[11] 市场格局变化动因 - 核心城市优质地块供应增加，5月一二线城市新房价格环比上涨，民营房企存在补仓需求[8][12] - 经营稳健的头部民企（如滨江集团、龙湖集团）和区域型房企（如邦泰集团、海成集团）逆势拓储[9] - 土地市场分化加剧，上海、杭州、成都平均溢价率超15%，非核心区域地块吸引力下降[12]