证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025-022 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于 2024 年度计提资产减值的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 根据《企业会计准则》和杭州滨江房产集团股份有限公司（以下 简称"公司"）会计政策的相关规定，公司对截至2024年12月31日存 在减值迹象的资产进行了减值测试，本着谨慎原则，对可能发生减值 损失的资产计提了减值准备。主要情况如下： 二、本次计提资产减值准备合理性的说明 （一）信用损失准备 公司按信用风险特征的相似性和相关性对应收款项进行分组，各 组合确定依据及计量预期信用损失的方法如下： 1 科目 计提减值准备金额（元） 计提原因 信用损失准备 261,858,332.92 按信用风险特征对应收款项计提坏账准备。 存货跌价准备 869,294,234.17 存货按照成本与可变现净值孰低计量。当 其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。 合计 1,131,152,567.09 一、本次计提资产减值准备情况 项目 确定组合的 依据 计量预期信用损失的方法/预期信用减值 率 其 ...

杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年度内部控制自我评价报告 根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制监管要 求（以下简称"企业内部控制规范体系"），结合本公司（以下简称公司）内部控 制制度和评价办法，在内部控制日常监督和专项监督的基础上，我们对公司 2024 年 12 月 31 日（内部控制评价报告基准日）的内部控制有效性进行了评价。 一、 重要声明 按照企业内部控制规范体系的规定，建立健全和有效实施内部控制，评价其 有效性，并如实披露内部控制评价报告是公司董事会的责任。监事会对董事会建 立和实施内部控制进行监督。经理层负责组织领导企业内部控制的日常运行。公 司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内容不存在任何虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏，并对报告内容的真实性、准确性和完整性承担个 别及连带法律责任。 公司内部控制的目标是合理保证经营管理合法合规、资产安全、财务报告及 相关信息真实完整，提高经营效率和效果，促进实现发展战略。由于内部控制存 在的固有局限性，故仅能为实现上述目标提供合理保证。此外，由于情况的变化 可能导致内部控制变得不恰当，或对控制政策和程序遵循的程度 ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025-020 杭州滨江房产集团股份有限公司关于 为控股子公司提供担保额度的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别风险提示 截止本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为 815,846.05 万元，占公司最近一期经审计净资产的 29.64%。 一、担保情况概述 为满足杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称"公司"）房 地产项目开发建设的正常资金需求，切实提高项目建设及运营效率， 确保控股子公司融资工作的顺利推进，根据《深圳证券交易所上市公 司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》的相关规定，结 合公司房地产项目开发进度情况，公司（含公司控股子公司）对未来 拟为控股子公司提供的新增担保总额度进行了合理预计，具体情况如 下： 1、公司拟为资产负债率为 70%以上的控股子公司及资产负债率 低于 70%的控股子公司分别提供总额度不超过 20 亿元及 50 亿元的新 增担保。 2、上述预计新增担保事项已经公司第六届董事会第四十七次会 议审议通过，尚需提交公司 2024 年年度股东大会审 ...

滨江集团：2024年实现营业收入691.52亿元/销售额1116.3亿元 连续7年获杭州市场销售冠军 智通财经4月25日电，智通财经4月25日电，滨江集团4月25日晚公布2024年年度报告：2024年滨江集团 实现营业收入691.52亿元，利润总额59.34亿元，同比17.85%，净利润37.91亿元，同比32.94%，实现归 母净利润25.46亿元。2024年实现销售额1116.3亿元，位列克而瑞行业销售排名第9位，并连续7年荣获杭 州市场销售冠军。滨江集团经营稳健，负债规模和融资成本持续下降，2024年权益有息负债305亿元， 较年初下降55亿元，平均融资成本3.4%，创历史新低。2024年滨江集团新增23个项目，杭州土地市场 占有率37%，继续保持领先地位。 ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025-015 杭州滨江房产集团股份有限公司 第六届监事会第十一次会议决议公告 本公司及监事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 表决结果：同意 3 票，反对 0 票，弃权 0 票。 本报告尚需提交公司 2024 年年度股东大会审议。 2、审议通过《2024 年度财务决算报告》 表决结果：同意 3 票，反对 0 票，弃权 0 票。 3、审议通过《2024 年度利润分配预案》 经审核，监事会认为董事会制定的利润分配预案，既考虑了对投 资者的合理投资回报，也兼顾了公司的可持续发展，符合《公司章程》 等规定和要求，有利于公司长远发展，不存在损害公司和股东利益的 情况。同意通过该预案，并将该预案提交公司 2024 年年度股东大会 审议。 表决结果：同意 3 票，反对 0 票，弃权 0 票。 4、审议通过《2024 年年度报告》及其摘要 杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称"公司")第六届监事 会第十一次会议通知于 2025 年 4 月 14 日以专人送达形式发出，会议 于 2025 年 4 月 24 日在杭州市庆 ...

杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称"公司")第六届董事 会第四十七次会议通知于 2025 年 4 月 14 日以专人送达、电子邮件方 式发出，会议于 2025 年 4 月 24 日以现场表决的方式召开，应出席董 事 5 人，实际出席董事 5 人，会议由公司董事长戚金兴先生主持。本 次会议召开程序符合《公司法》和《公司章程》的规定。 会议以现场表决的方式，审议并表决了以下议案： 一、审议通过《2024 年度总裁工作报告》 表决结果：同意 5 票，反对 0 票，弃权 0 票。 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025－014 杭州滨江房产集团股份有限公司 第六届董事会第四十七次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 二、审议通过《2024 年度董事会工作报告》 具体内容详见公司同日刊登在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn） 上的公司《2024 年年度报告》第三节"管理层讨论与分析"部分。 公司独立董事汪祥耀先生、贾生华先生向董事会提交了《独立董 事 2024 年度述职报告》，并将在公司 2024 年年度股 ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025－016 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于2024年度利润分配方案的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、 审议程序 杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称"公司")于 2025 年 4 月 24 日召开第六届董事会第四十七次会议，以 5 票同意，0 票反对， 0 票弃权审议通过了《2024 年度利润分配预案》，该议案尚需提请公 司 2024 年年度股东大会审议。 二、 利润分配方案的基本情况 1、 本次利润分配预案为 2024 年度利润分配。 2、 按照《公司法》和公司章程规定，公司分配当年税后利润 时，应当提取利润的 10%列入公司法定公积金，公司法定公积金累计 额为公司注册资本的 50%以上的，可以不再提取。公司法定公积金期 初累计额为 1,555,721,945 元，已达公司注册资本的 50%，本年度不 提取法定公积金及任意公积金。公司不存在需要弥补亏损的情况。 经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2024 年度经审计 合并报表归属于母公司所有者的净利润为 2 ...

内部控制责任 - 建立健全和评价内部控制有效性是公司董事会责任[4] - 审计公司对财务报告内控有效性发表意见并披露非财报内控重大缺陷[5] 审计结果 - 审计公司认为公司2024年12月31日在重大方面保持有效财务报告内控[7][8] 风险提示 - 内控有固有局限性，推测未来有效性有风险[6]

业绩总结 - 2024年度公司营业收入为691.52亿元，房地产开发业务收入680.78亿元，占比98.45%[6] - 2024年末公司货币资金为371.40亿元，较上年末增长13.56%[20] - 2024年末公司应收账款为6.93亿元，较上年末增长46.15%[20] - 2024年末公司存货为1485.17亿元，较上年末下降13.90%[20] - 2024年末公司合同负债为1253.70亿元，较上年末下降12.37%[20] - 2024年末公司流动负债合计为1797.59亿元，较上年末下降11.32%[20] - 2024年末公司长期借款为244.45亿元，较上年末下降5.34%[20] - 2024年末公司应付债券为26.22亿元，较上年末增长19.94%[20] - 2024年末公司归属于母公司股东权益合计为275.28亿元，较上年末增长8.80%[20] - 2024年末公司少数股东权益为240.25亿元，较上年末下降27.53%[20] - 2024年末公司资产总计为2590.83亿元，较上年末下降10.67%[20] - 公司本期营业总收入为691.52亿元，上年同期为704.43亿元，同比下降1.83%[25] - 本期营业总成本为630.08亿元，上年同期为623.17亿元，同比上升1.11%[25] - 本期净利润为37.91亿元，上年同期为28.52亿元，同比上升32.91%[25] - 公司本期基本每股收益为0.82元，上年同期为0.81元，同比上升1.23%[25] - 公司本期综合收益总额为38.31亿元，上年同期为27.96亿元，同比上升37.02%[25] - 公司本期税金及附加为6.47亿元，上年同期为15.08亿元，同比下降57.09%[25] - 公司本期投资收益为9.55亿元，上年同期为12.31亿元，同比下降22.37%[25] 项目情况 - 杭州运河湾项目预计总投资92.44亿美元，2023.02开工，2026.05预计竣工[149] - 杭州缤纷城项目预计总投资81.62亿美元，2023.12/2024.07开工，2026.10开始分批交付[149] - 杭州观翠揽月项目预计总投资98.55亿，期初数为92.63亿[151] - 杭州海潮望月项目预计总投资89.88亿，期初数为82.38亿[151] - 杭州滨涛印月项目预计总投资61.27亿，期初数为58.29亿[151] - 杭州栖江揽月项目预计总投资58.89亿，期初数为56.75亿[151] - 杭州望涛月明项目预计总投资51.01亿，期初数为49.14亿[151] - 杭州芳翠锦绣府项目预计总投资39.61亿，期初数36.52亿，期末数38.28亿[150] - 杭州平晖府项目预计总投资40.91亿，期初数34.57亿，期末数36.71亿[150] - 杭州潮观揽月轩项目预计总投资36.38亿，期初数32.43亿，期末数34.45亿[150] - 杭州叠映里项目预计总投资38.06亿，期初数30.27亿，期末数32.86亿[150] - 杭州澄虹府项目预计总投资34.40亿，期初数30.01亿，期末数32.33亿[150] 预售情况 - 杭州观翠揽月项目预售比例97.27%，期末数83.87亿，期初数83.84亿，预计2024.10竣工[177] - 杭州运河湾项目预售比例99.93%，期末数69.99亿，期初数67.68亿，预计2026.05竣工[177] - 杭州平晖府项目预售比例100.00%，期末数42.61亿，期初数26.46亿，预计2026.03竣工[177] - 杭州芳翠锦绣府项目预售比例100.00%，期末数42.26亿，期初数42.18亿，预计2025.03竣工[177] - 杭州翡翠锦和府项目金额为16.10亿美元，预售比例89.68%，预计2026.08交付[180] - 杭州湖翠里项目金额为15.80亿美元，预售比例100.00%，预计2025.04交付[180] 财务指标 - 期末未分配利润为209.70亿元，上年同期为186.82亿元[196] - 本期营业收入为691.52亿元，上年同期为704.43亿元[196] - 本期营业成本为604.81亿元，上年同期为586.38亿元[196] - 本期税金及附加为6.47亿元，上年同期为15.08亿元[198] - 本期销售费用为8.57亿元，上年同期为8.57亿元[198] - 本期管理费用为5.44亿元，上年同期为7.74亿元[200] - 本期财务费用为4.79亿元，上年同期为5.40亿元[199] - 本期其他收益为1241.08万元，上年同期为871.59万元[199] - 本期归属于母公司所有者的净利润为25.46亿元，上年同期为25.29亿元[196] - 房地产项目中，杭州江河鸣翠项目本期收入为10.21亿元，上期为61.98亿元[197]

目 录 一、非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的专项 审计说明…………………………………………………………第 1—2 页 二、非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表…………第 3—13 页 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的 专项审计说明 天健审〔2025〕8200 号 杭州滨江房产集团股份有限公司全体股东： 我们接受委托，审计了杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称滨江集团 公司）2024 年度财务报表，包括 2024 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表， 2024 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所 有者权益变动表，以及财务报表附注，并出具了审计报告。在此基础上，我们审 计了后附的滨江集团公司管理层编制的 2024 年度《非经营性资金占用及其他关 联资金往来情况汇总表》（以下简称汇总表）。 一、对报告使用者和使用目的的限定 本报告仅供滨江集团公司年度报告披露时使用，不得用作任何其他目的。我 们同意将本报告作为滨江集团公司年度报告的必备文件，随同其他文件一起报送 并对外披露。 为了更好地理解滨江集团公司 2024 年度非经营性资金占用及其他关联资金 ...