投资决策管理制度 （2025 年 8 月修订） 第一章 总 则 第一条 为规范杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称 "公司"）的投资决 策程序，建立系统完善的投资决策机制，确保决策的科学、规范、透明，有效防范各 种风险，根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《深圳证券交易所 股票上市规则》（以下简称"《上市规则》"）、《深圳证券交易所上市公司自律监管指 引第 1 号——主板上市公司规范运作》（以下简称"《规范运作指引》"）等法律、法 规和规范性文件规定以及《杭州滨江房产集团股份有限公司章程》（以下简称"《公司 章程》"）的规定，特制定本制度。 杭州滨江房产集团股份有限公司 第二条 本制度所称投资是指公司以取得收益为目的而发生的现金流出。包括但 不限于股权投资、资产收购、新建或改扩建项目投资及法律、法规允许的其他投资。 公司控股子公司发生的本制度所述重大投资等事项，视同公司发生的事项，适用 本制度的规定。 第三条 公司投资应遵循以下原则： （一）符合国家有关法规及产业政策； （二）符合公司的发展战略； （三）有预期的投资回报，可增强公司的竞争能力。 第二章 重大投资的决策 第四条 公司重大投资应 ...

杭州滨江房产集团股份有限公司 非金融企业债务融资工具信息披露管理制度 （2025 年 8 月修订） 第一章 总则 第一条 为规范杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称"公司"）在银行间债 券市场发行非金融企业债务融资工具的信息披露行为，保护投资者合法权益，公司根 据《中华人民共和国证券法》《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》 《公司信用类债券信息披露管理办法》《银行间债券市场非金融企业债务融资工具信 息披露规则》及相关法律法规，制定本制度。 第二条 本制度所称债务融资工具，是指公司在银行间债券市场发行的，约定在 一定期限内还本付息的有价证券。 第三条 本制度所称信息，是指可能影响债务工具投资人决策或者对公司偿债能 力产生较大影响的信息以及相关监管机构、法律法规要求披露的其他信息。 第四条 本制度所称信息披露，是指按照法律、法规和银行间市场交易商协会（以 下简称"交易商协会"）规定要求披露的信息，在规定时间内、在指定的网站和媒体上、 按照规定的程序、以规定的方式向市场公开披露；在债务融资工具存续期内，公司的 定期报告以及公司发生可能影响其偿债能力的重大事项时，应当及时向市场持续披 露。 第五条 信息 ...

第二章 管理内容 杭州滨江房产集团股份有限公司 外部信息使用人管理制度 （2025 年 8 月修订） 第一章 总则 第一条 为规范公司对外报送相关信息及外部信息使用人使用本公司信息的相关 行为，依据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《杭州滨江房产集 团股份有限公司章程》（以下简称"《公司章程》"）以及《杭州滨江房产集团股份 有限公司信息披露管理制度》等有关规定，制定本制度。 第二条 本制度所称"外部信息使用人"，是指根据法律、行政法规、部门规章 和规范性文件的规定或其他特殊原因，有权要求公司报送信息的各级政府部门、监管 机构或者其他外部单位以及在信息报送过程中能够接触、获取信息的人员。 1 第八条 公司存在对外报送信息的，应及时将报送依据、报送对象、报送信息的 类别、报送时间、业绩快报披露情况、对外部信息使用人保密义务的书面提醒、登记 情况等报证券交易所和证监局备案。 第十一条 公司各职能部门、分子公司及有关人员应严守上述条款，同时督促外 部单位或个人严守上述条款。如违反本制度及相关规定使用公司报送信息，致使公司 遭受经济损失的，公司将依法要求其承担赔偿责任；如利用所获取的未公开重大信息 买卖公 ...

杭州滨江房产集团股份有限公司 对外提供财务资助管理办法 （2025 年 8 月修订） 第一章 总 则 第一条 为依法规范杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称"公司"）对 外提供财务资助行为，防范财务风险，确保公司经营稳健，根据《中华人民共和国证 券法》《上市公司信息披露管理办法》《深圳证券交易所股票上市规则》（以下简称 "《上市规则》"）及《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市 公司规范运作》（以下简称"《规范运作指引》"）等相关规定，制定本办法。 第二条 本办法所称的对外提供财务资助，是指公司及公司控股子公司有偿或 者无偿提供资金、委托贷款等行为，但资助对象为公司合并报表范围内的、持股比例 超过50%的控股子公司且该控股子公司其他股东中不包含公司的控股股东、实际控制 人及其关联人的除外。 第三条 公司不得为《上市规则》第6.3.3条规定的关联法人（或者其他组织） 和关联自然人提供资金等财务资助。公司的关联参股公司（不包括公司控股股东、实 际控制人及其关联人控制的主体）的其他股东按出资比例提供同等条件的财务资助的， 公司可以向该关联参股公司提供财务资助，但应当经全体非关联董事的过半数审议通 ...

财务表现 - 2025年上半年营业收入454.49亿元 同比增长87.8% [1] - 归属于母公司所有者的净利润18.53亿元 同比增长58.87% [1] - 基本每股收益0.6元 [1] 业绩驱动因素 - 业绩增长主要系2025年上半年交付楼盘体量较上年同期增加 [1]

项目销售表现 - 星河800项目顶楼户型以8300万元总价成交 客户已支付50万元认筹金 [1] - 项目10层以下房源周末售罄 单套成交价介于3000万至5000万元区间 [1] - 单日最高销售记录为10套大平层 主要客户群体为杭州本地企业主及滨江集团老业主 [1][3] 产品定位与特征 - 项目包含24层住宅及两栋30层商业大平层 商业性质用地作住宅用途 [1] - 商业大平层单套面积约820平方米 采用一层一户设计 [1] - 住宅部分限价4.6万元/平方米 商业部分按楼层差异化定价 [1][4] - 低楼层房源单价3万元/平方米 较相邻住宅项目奥映鸣翠8.7万元/平方米低65% [3][4] 市场竞争力分析 - 价格优势显著：同总价2000-3000万元可购820平方米商业大平层 而住宅仅能获得300平方米以下空间 [3] - 地段价值突出：毗邻杭州奥体中心 高楼层可瞰杭州之门等地标景观 [3] - 装修标准采用顶配规格 提升产品吸引力 [4] 杭州大平层市场动态 - 2025年7月全国大平层销售套数前十项目中 杭州占据6席 合计成交73套 [4] - 300平方米以上商业大平层成交75套 同比增长29.3% [4] - 成交均价31796元/平方米 同比下降29.1% [4] 行业库存状况 - 杭州商业大平层显性库存达3112套 去化周期36.2个月 [6] - 800平方米以上超级大平层在售待售项目共17个 销售进度分化明显 [6]

合 并 资 产 负 债 表 2025年6月30日 | 编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司 | | | | | | | 单位：人民币元 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 资 产 | 注释 | 期末数 | 上年年末数 | 负债和股东权益 | 注释 | 期末数 | 上年年末数 | | | 号 | | | | 号 | | | | 流动资产： | | | | 流动负债： | | | | | 货币资金 | 1 | 29,495,502,511.32 | 37,140,420,548.44 | 短期借款 | 19 | 260,377,361.11 | 590,902,152.78 | | 结算备付金 | | | | 向中央银行借款 | | | | | 拆出资金 | | | | 拆入资金 | | | | | 交易性金融资产 | 2 | 137,750,243.73 | 140,253,652.30 | 交易性金融负债 | | | | | 衍生金融资产 | | | | 衍生金融负债 | | | | | 应收票据 | | | | 应付票据 | | | ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025-044 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于 2025 年半年度计提资产减值的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 根据《企业会计准则》和杭州滨江房产集团股份有限公司（以下 简称"公司"）会计政策的相关规定，公司对截至2025年6月30日存 在减值迹象的资产进行了减值测试，本着谨慎原则，对可能发生减值 损失的资产计提了减值准备。主要情况如下： 二、本次计提资产减值准备合理性的说明 （一）信用损失准备 公司按信用风险特征的相似性和相关性对应收款项进行分组，各 组合确定依据及计量预期信用损失的方法如下： 3、按单项计提预期信用损失的应收款项的认定标准 对信用风险与组合信用风险显著不同的应收账款和其他应收款， 公司按单项计提预期信用损失。 按上述原则，公司2025年上半年度信用损失准备合计变动 624,627.81 元 ， 其 中 因 应 收 账 款 收 回 而 转 回 信 用 损 失 准 备 32,341,631.50元，新增计提其他应收款信用损失准备31,717,003.69 元。 （ ...

非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 2025年1-6月 | 编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司 | | | | | | | | | | 单位：人民币万元 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 非经营性资金占用 | 资金占用方名称 | 占用方与上市公司的关联 | 上市公司核算的会 | 2025年期初 | 2025年1-6月占用 累计发生金额 | 2025年1-6月占 用资金的利息 | 2025年1-6月偿还累 | 2025年6月30日 | 占用形成原因 | 占用性质 | | | | 关系 | 计科目 | 占用资金余额 | （不含利息） | （如有） | 计发生金额 | 占用资金余额 | | | | 控股股东、实际控制 | | | | | | | | | | | | 人及其附属企业 | | | | | | | | | | | | 小 计 | - | - | - | | | | | | | - | | 前控股股东、实际控 | | | | | | | | | | | | 制人及其附属企业 | | | ...

会议以通讯表决的方式，审议并表决了以下议案： 一、审议通过《2025 年半年度报告及其摘要》 经审核，董事会认为公司 2025 年半年度报告及其摘要内容真实、 准确、完整地反映了上市公司的实际情况，不存在任何虚假记载、误 导性陈述或者重大遗漏。 表决结果：同意 5 票，反对 0 票，弃权 0 票。 二、审议通过《关于修订<信息披露管理制度>的议案》 为进一步规范公司及其他信息披露义务人的信息披露行为，加强 信息披露事务管理，根据最新修订的《上市公司信息披露管理办法》、 杭州滨江房产集团股份有限公司 第七届董事会第二次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称"公司")第七届董事 会第二次会议通知于 2025 年 8 月 16 日以专人送达、电子邮件方式发 出，会议于 2025 年 8 月 26 日以通讯方式召开，应出席董事 5 人，实 际出席董事 5 人，本次会议召开程序符合《公司法》和《公司章程》 的规定。 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025-042 《深圳证券交易所股票上 ...