房地产市场动态 - 5月份广州、佛山、成都、长沙、福州、杭州等多个城市的多宗土地由民营房企拿下，不少民营房企时隔多年重启拿地 [2] - 敏捷集团以33亿拿下广州番禺区钟村街市广路隆辉四宗地块，为2021年以来首次公开市场拿地 [6] - 滨江集团以275.3亿拿地金额稳居民营房企首位，是唯一进入拿地金额TOP10的民营房企 [10] 民营房企拿地情况 - 5月30日广州番禺置业以3.07亿拿下番禺广场融媒体北侧地块 [3] - 5月27日贝好家&绿城以8.68亿竞得佛山市禅城区卫国西路南侧地块 [3] - 5月23日成都嘉禾兴地产以6.03亿竞得成都新都区地块 [3] - 5月23日成都金沙鹭岛以3.42亿竞得成都郫都区地块，溢价率59.34% [10] - 5月12日温州市华玺房地产开发以2.19亿竞得温州瓯海区宅地 [3] 民营房企特点 - 近期活跃的民营房企多为区域深耕型中小企业，布局以二三线甚至四线城市为主 [9] - 敏捷集团总资产超1000亿，开发面积近5000万平方米，项目集中在广东三四线城市 [7] - 邦泰集团进驻全国36城，开发面积超3200万平方米，但未进入一线城市 [10] - 海成集团深耕川渝地区，除重庆主城外还布局万州、奉节等城市 [9] 市场格局变化 - 2025年1-5月民营房企拿地金额占比明显提升，滨江集团以270亿权益拿地金额排名第4 [11] - 中指研究院数据显示邦泰以52亿排名第17，海成以28亿排名第20 [11] - 民营房企拿地策略转向"补仓"为主，聚焦熟悉区域，如敏捷聚焦广州、邦泰深耕成都 [15] 市场驱动因素 - 政策端利好降低民企融资与拿地门槛，如降低存量房贷利率、城中村改造等 [12] - 2025年核心城市改善型需求释放提振房企预期，优质地块供应增加 [13] - 部分民企通过精简业务积累现金储备，财务结构优化 [13] - 融资环境对优质主体边际改善，提供拿地资金支持 [14] 行业趋势 - 房企投资策略持续收紧，聚焦高能级城市优质土地资源 [15] - 土地市场分化加剧，上海、杭州、成都等地平均溢价率超15% [15] - 未来房企将优先选择高周转、去化快、利润空间充足的项目 [15]

民营房企土拍市场回暖 - 5月末广州、重庆、长沙等城市土拍中，敏捷集团以33.2亿元竞得番禺区4宗宅地，海成集团以14.3亿元拿下重庆汽博地块，嘉信地产以8.68亿元、溢价率23%竞得长沙洋湖片区地块[1][3][4] - 前5月拿地金额百强房企中民营房企占比近30%，滨江集团以275.3亿元位列民营房企第一，邦泰集团以52.8亿元排名第二，敏捷集团以33.2亿元跃升至第19位[8][9][10] - 民营房企重返土拍市场表明行业信心逐步恢复，房企对核心城市市场预期改善，有助于修复土地市场预期[2][10] 重点民营房企拿地动态 - 滨江集团在杭州持续高价拿地：1月以54.56亿元、溢价率71.25%竞得湖墅单元地块（楼面价64834元/平方米），3月以52.03亿元、溢价率69.86%竞得西兴单元地块（楼面价77409元/平方米）[8] - 邦泰集团前5月新增15宗地块，总金额52.8亿元，70%位于中西部城市，溢价率普遍低于15%，南宁连拿两宗核心地块[8][9] - 敏捷集团自2021年后首次公开拿地，广州4宗地块平均楼面价14081元/平方米；海成集团在重庆汽博中心累计拿下6宗地实现连片开发[4][7] 区域化深耕特征显著 - 民营房企聚焦核心城市优质地块：嘉信地产两个月内两次落子长沙洋湖片区，总金额超20亿元；嘉禾兴地产在成都连续竞得多宗地块，新都区地块溢价率19.67%[11][12][16] - 杭州、成都等核心城市土拍热度高：滨江集团、兴耀房产集团主导杭州市场，新希望地产进入成都拿地金额前十，上海、杭州、成都平均溢价率超15%[16][17] - 与央国企全国化布局不同，民营房企多选择深耕区域，如海成集团持续加码重庆主城，敏捷集团重点布局广州[4][11] 市场分化与策略调整 - 房企投资策略收紧：头部房企聚焦高能级城市优质地块，非核心区域地块吸引力下降，土储结构优化成为关键[17] - 民营房企类型分化：头部如滨江集团、龙湖集团资金实力强；区域性中小房企如邦泰集团、海成集团逆势拓储[10][11] - 地方政府加大优质地块供应，核心区成熟配套地块受青睐，推动民营房企补仓意愿提升[10][17]

土地市场热度回升 - 今年以来土地市场热度持续回升 房地产企业聚焦核心城市积极拿地 部分民营房企频频现身土拍市场 [1] - 2025年1-5月TOP100企业拿地总额4051 9亿元 同比增长28 8% 增幅较上月扩大2 2个百分点 [2] - 民营房企重返土拍市场表明核心城市房地产市场保持活跃度 市场信心逐步恢复 房企对未来市场预期好转 [2] 民营房企拿地表现 - 5月以来广州 成都 长沙 福州等多宗地块由民营房企竞得 [2] - 滨江集团拿地金额位居TOP10 邦泰集团 兴耀房产集团 海成集团进入前二十 [2] - 敏捷集团以33 2亿元竞得广州番禺区4宗住宅地块 平均成交楼面价14081元/平方米 [3] 民营房企拿地策略 - 民营房企普遍选择深耕自身熟悉板块 围绕一线城市和强二线城市优质地块布局 而非大规模扩张 [3] - 滨江集团在杭州拿地金额位列第一 兴耀房产集团进入杭州拿地前十 新希望置业进入成都前十 [4] - 经营稳健的头部民营房企如滨江集团聚焦补充土地储备 区域性中小房企如邦泰集团等逆势拓储 [4] 市场影响与展望 - 各地政府加大优质地块供应力度 推出城市核心区配套成熟地块 提升民营房企拿地积极性 [2] - 金融机构有望加大对民营房企融资支持 未来拿地积极性将进一步提升 [4] - 民营房企重返土拍市场有助于土地市场预期修复 推动行业格局重构形成更健康竞争格局 [4]

百强房企销售业绩 - 2025年前5月百强房企销售总额14436.4亿元，同比下降10.8% [1][3] - 5月单月百强房企销售额同比下降17.3%，较4月降幅扩大0.5个百分点 [3] TOP3房企竞争格局 - 保利发展以1161亿元销售额领跑，成为年内首家破千亿房企 [2][3] - 绿城中国以964.4亿元暂列第二，中海地产以904亿元反超华润置地升至第三 [3][5] - 中海与华润置地差距拉大至40亿元，前三名争夺白热化 [5] 央企房企表现 - 保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口占据TOP10中4席，分别位列第1、3、4、5位 [3] - 保利发展销售与拿地双榜首，一季度营收542.7亿元但净利润低于中海 [6] - 中海地产一季度经营溢利56.7亿元领先同业，招商蛇口综合表现暂落后 [6] TOP10房企变动 - 万科、建发房产、越秀地产、滨江集团、华发股份分列第6-10位，销售额570.4亿至432.6亿元 [11] - 建发房产与万科差距缩小至9.4亿元，存在反超可能 [11] - 滨江集团作为唯一民营房企冲入前十，以433.6亿元超越华发股份晋升第9名 [7][12] - 滨江集团权益拿地金额270亿元居行业第4，并计划百亿理财彰显资金实力 [12] 行业格局变化 - 中建系房企中建壹品、中建东孚分别位列第16、20位，能建城发新晋第19名 [13] - 地方国企建发房产、越秀地产、华发股份占据TOP10中3席 [12] - 民营房企仅滨江集团上榜，碧桂园、融创中国跌出前15名 [9][12]

上海住房公积金政策调整 - 上海允许住宅老旧电梯更新费用提取住房公积金 自2025年7月1日起施行 需经业主表决通过并签订施工合同后提取个人分摊部分[1] 苏州旧房改造补贴政策 - 苏州启动2025年旧房装修改造补贴活动 补贴标准为装修合同物品材料购置价的15% 每套房最高补贴3万元 先申请先得[2] 滨江集团资金管理动态 - 滨江集团拟使用不超过100亿元闲置自有资金进行委托理财 旨在提高资金使用效率[3] 华远地产更名事项 - 华远地产证券简称将于2025年6月5日变更为"华远控股" 公司全称同步更新为北京华远新航控股股份有限公司 股票代码600743不变[4] 首开股份财务资助情况 - 首开股份向7家合联营项目公司提供股东借款4.11亿元 5家控股项目公司向其他股东调拨盈余资金13.53亿元 合计17.64亿元[5]

杭州滨江房产集团股份有限公司 独立董事候选人声明与承诺 声明人贾生华作为杭州滨江房产集团股份有限公司第七 届董事会独立董事候选人，已充分了解并同意由提名人杭州 滨江房产集团股份有限公司董事会提名为杭州滨江房产集团 股份有限公司（以下简称该公司）第七届董事会独立董事候 选人。现公开声明和保证，本人与该公司之间不存在任何影 响本人独立性的关系，且符合相关法律、行政法规、部门规 章、规范性文件和深圳证券交易所业务规则对独立董事候选 人任职资格及独立性的要求，具体声明并承诺如下事项： 一、本人已经通过杭州滨江房产集团股份有限公司第六 届董事会提名委员会资格审查，提名人与本人不存在利害关 系或者其他可能影响独立履职情形的密切关系。 √是□否 如否，请详细说明： 二、本人不存在《中华人民共和国公司法》第一百四十 六条等规定不得担任公司董事的情形。 √是□否 如否，请详细说明： 三、本人符合中国证监会《上市公司独立董事管理办法 》和深圳证券交易所业务规则规定的独立董事任职资格和条 件。 √是□否 如否，请详细说明： 四、本人符合该公司章程规定的独立董事任职条件。 √是□否 如否，请详细说明： 五、本人已经参加培训并取得证券 ...

关联交易决策制度总则 - 公司制定本制度旨在规范关联交易管理，确保交易公平公正公允，不损害公司及股东利益，依据《公司法》《上市规则》等法律法规及《公司章程》[1] - 关联交易定义为公司或其控股子公司与关联人之间转移资源或义务的事项[1] - 关联交易需保证合法合规性、必要性及公允性，禁止利用关联交易调节财务指标或规避审议程序[1] 关联人及关联交易范围 - 关联人包括关联法人（组织）和关联自然人，涵盖直接/间接控制方、持股5%以上主体及高管关联方等[1][2] - 关联自然人包括持股5%以上股东、公司董事高管及其关系密切家庭成员等[2] - 关联交易类型涵盖购买/出售资产、对外投资、担保、租赁、委托管理等18类事项[2][5] 关联交易审批权限 - 与关联自然人交易≤30万元（担保除外）、与关联法人交易≤300万元或净资产≤0.5%可免审议[3] - 超上述标准需独立董事过半数同意后提交董事会审议并披露[3] - 交易金额＞3000万元且净资产占比＞5%需提交股东大会审议，并需审计/评估报告[3][4] 特殊关联交易规定 - 为关联方担保需非关联董事三分之二以上通过并提交股东大会，控股股东需提供反担保[4] - 连续12个月内与同一关联人或同一标的的交易需累计计算审议标准[6] - 日常关联交易可按类别预计年度金额审议，超预计部分需补充审议[10] 关联交易回避制度 - 关联董事需回避表决，非关联董事不足三人时提交股东大会审议[9] - 关联股东在股东大会审议时需回避表决，不得代理投票[9] 其他关键条款 - 委托理财等高频交易可预先设定额度，期限不超过12个月[5] - 与金融机构关联业务以利息为准适用审议标准[8] - 日常关联交易协议需包含价格、定价依据、总量等核心条款[11]

杭州滨江房产集团股份有限公司 募集资金管理办法 （2025年5月修订） 第一章 总 则 第一条 为进一步加强杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称"公司"） 募集资金的管理和运用，提高募集资金使用效率，根据《中华人民共和国公司 法》《中华人民共和国证券法》《上市公司募集资金监管规则》《深圳证券交易所 股票上市规则》及《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市 公司规范运作》等相关规定，结合公司实际情况，制定本办法。 第二条 本办法所称募集资金是指公司通过发行股票或者其他具有股权性 质的证券，向投资者募集并用于特定用途的资金，不包括公司为实施股权激励 计划募集的资金。 第三条 公司应当审慎使用募集资金，保证募集资金的使用与发行申请文 件的承诺相一致，不得擅自改变募集资金的投向。 第八条 公司会计部门应当对募集资金的使用情况设立台账，详细记录募 集资金的支出情况和募集资金项目的投入情况。 公司内部审计机构应当至少每季度对募集资金的存放、管理与使用情况检 查一次，并及时向审计委员会报告检查结果。 公司审计委员会认为公司募集资金管理存在违规情形、重大风险或者内部 审计机构没有按前款规定提交检查结果报告的， ...

董事会换届选举 - 公司第六届董事会提名戚金兴先生、莫建华先生为第七届董事会非独立董事候选人，任期三年 [1][2] - 戚金兴先生持有公司11.94%股份及控股股东杭州滨江投资控股64%股权，为公司实际控制人 [6][7] - 莫建华先生持有公司3.22%股份及控股股东杭州滨江投资控股18%股权 [8] - 公司提名贾生华先生、于永生先生为第七届董事会独立董事候选人，两人均已取得独立董事资格证书 [2][8][9] - 新一届董事会将增设一名职工代表董事，与股东大会选举产生的董事共同组成第七届董事会 [2] 公司治理制度修订 - 公司拟修订《募集资金管理办法》，以提高募集资金使用效率 [4] - 公司拟修订《关联交易决策制度》，以规范关联交易管理 [4][5] - 公司拟修订《对外担保管理制度》，以防范对外担保风险 [5][6] - 上述三项制度修订均需提交2024年年度股东大会审议 [4][5][6] 资金管理 - 公司及子公司拟使用部分暂时闲置自有资金进行委托理财，以提高资金使用效率 [3] - 委托理财总额度不超过一定限额，具体内容详见公司2025-029号公告 [3] 董事候选人背景 - 戚金兴先生为滨江集团创始人，现任董事长兼党委书记，具有丰富房地产行业经验 [6][7] - 莫建华先生自2006年起担任公司董事，现任控股股东杭州滨江投资控股总经理 [7][8] - 贾生华先生为管理学博士，曾任绿城中国、绿城服务独立董事 [8][9] - 于永生先生为会计学博士，现任浙江财经大学教授，兼任多家上市公司独立董事 [9][10][11]

交易决策制度>的议案》、《关于修订 <对外担保管理制度> 的议案》、 《关于董事会换届选举非独立董事的议案》和《关于董事会换届选举 独立董事的议案》以临时提案的方式提交公司 2024 年年度股东大会 审议并表决。以上议案具体内容详见公司于 2025 年 5 月 30 日刊登在 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）的公告。 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2025－030 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于 2024 年年度股东大会增加临时提案的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 5 月 20 日披露了《关于召开 2024 年年度股东大会的通知》（公告 编号：2025－027），定于 2025 年 6 月 9 日（星期一）14：30 召开 控股有限公司提出的书面提议，从提高公司决策效率的角度考虑，杭 州滨江投资控股有限公司提议将公司第六届董事会第五十次会议审 议通过的《关于修订 <募集资金管理办法> 的议案》 、《关于修订 <关联> 根据《公司法 ...