业绩扭亏为盈 - 公司2024年上半年实现扭亏为盈,归属于上市公司股东的净利润为0-3000万元,较上年同期亏损67,785.17万元增长100%-104.43%[6] - 公司出售三家子公司股权,转让收益共计5.37亿元,是导致业绩扭亏为盈的主要原因[11] 基本每股收益 - 公司2024年上半年基本每股收益为0.00-0.02元,上年同期为亏损0.39元[9] 扣除非经常性损益后的净利润 - 公司2024年上半年扣除非经常性损益后的净利润为亏损53,408.20万元-50,408.20万元,较上年同期亏损68,022.24万元减少21.48%-25.89%[7] 财务数据说明 - 本次业绩预告未经会计师事务所审计,具体财务数据以公司披露的2024年半年度报告为准[10,12]

担保额度 - 公司对控股子公司总担保额度不超331,278万元[2] - 对资产负债率高于70%的公司担保额度为281,278万元[2] - 对低于70%的公司担保额度为50,000万元[2] 各子公司担保情况 - 重庆康田洺悦房地产开发有限公司担保主债权本金最高限额26,400万元，担保余额20,245.5万元[4] - 武汉临江荣城房地产开发有限公司三笔担保主债权本金最高限额分别为32,000万元、8,000万元、16,000万元，担保余额分别为12,000万元、8,000万元、16,000万元[4] - 武汉熙悦房地产开发有限公司担保主债权本金最高限额25,500万元，担保余额24,352.5万元[4] - 长沙悦汉房地产公司两笔担保主债权本金最高限额分别为60,000万元、10,000万元，担保余额分别为50,200万元、9,498.10万元[4][5] - 河北雄安泷韶商贸有限公司担保主债权本金最高限额20,000万元，担保余额1,776.30万元[5] 担保余额占比 - 公司及控股子公司担保余额为168,537.40万元，占2023年12月31日经审计归母净资产的比例为347.55%[6] - 为下属公司提供的担保余额为142,072.40万元，占比292.97%[6] - 对外担保金额为26,465.00万元，占比54.57%[6] 其他情况 - 公司及控股子公司无逾期对外担保等不良情形[6]

股东大会时间 - 2024年第四次临时股东大会现场会议7月17日14:30召开[2] - 股权登记日为2024年7月11日[2] - 登记时间为2024年7月12日9:00－12:00、14:00－16:00[7] 投票信息 - 网络投票时间为7月17日，代码362305，简称南国投票[2][14] - 深交所交易系统投票7月17日9:15—9:25等时段[15] - 深交所互联网投票系统7月17日9:15至15:00[16] 会议提案 - 会议审议《关于选举公司第六届董事会非独立董事的议案》等提案[4]

会议情况 - 公司第六届董事会第十四次临时会议于2024年7月1日通讯表决召开，6位董事全到[1] 人事提名 - 审议通过提名刘筠为第六届董事会非独立董事候选人，待股东大会通过[1][2] 股东大会安排 - 审议通过召开2024年第四次临时股东大会的议案，定于7月17日召开[3]

人事变动 - 2024年7月谈晓君辞去公司董事及相关职务[1] - 2024年7月1日提名刘筠为第六届董事会非独立董事候选人[1] 候选人信息 - 刘筠1980年出生，有相关任职经历，未持股[6] - 刘筠符合任职资格，议案待股东大会审议[1][6]

担保额度 - 2024 - 2025年对控股子公司总担保额度不超331,278万元[2] - 对资产负债率高于70%公司担保额度281,278万元，低于70%为50,000万元[2] 各公司担保情况 - 截至2024年5月31日，多家子公司有不同担保主债权本金限额及余额[4][5] 担保余额占比 - 截至公告披露日，公司及控股子公司担保余额占2023年归母净资产351.12%[6] - 为下属公司担保余额占2023年归母净资产296.54%[6] - 对外担保金额占2023年归母净资产54.57%[6]

业绩数据 - 2021 - 2023年公司分别实现营业收入32.73亿元、98.19亿元和10.59亿元[1] - 2021 - 2023年净利润分别为 - 10.78亿元、 - 8.23亿元和 - 16.93亿元[1] - 2021 - 2023年扣非后净利润分别为 - 10.90亿元、 - 9.51亿元和 - 16.20亿元[1] - 2022年营业收入较上年上涨199.98%，2023年较上年下降89.22%[3] - 2021 - 2023年物业销售结利收入前五项目合计分别为25.89亿元、87.67亿元和4.64亿元[4] - 2021 - 2023年第四季度营业收入分别为16.43亿元、71.65亿元和4.43亿元[7] - 2023年第四季度营业收入较前三季度平均季度营业收入增长115.88%[10] - 2023年重庆洛悦府项目实现销售面积3.18万方，结利面积2.82万方，结利金额3.77亿元[10] - 2021 - 2023年金融街、荣安地产、中交地产、南国置业归母净利润及扣非归母净利有不同表现[17] - 2021 - 2023年公司毛利率分别为 - 15.48%、6.88%、 - 55.03%[25] - 2023年物业销售、物业出租及物业管理、酒店运营及其他业务毛利率分别为 - 26.98%、 - 91.07%、1.24%[24] - 2021 - 2023年公司营业收入合计分别为327325.77万元、981901.35万元、105884.82万元[26] - 2021 - 2023年公司营业成本合计分别为377984.04万元、914298.48万元、164154.19万元[26] - 2023年末公司资产负债率为91.98%，较年初增长6.31个百分点[36][38] - 2023年报告期内利息费用4.96亿元[36] - 截至2023年12月31日，公司合并层面现金及现金等价物23.51亿元[39] - 2024年预计经营活动现金流量净额 - 7.94亿元，筹资活动现金流量净额3.53亿元[39] - 2024年末公司现金及现金等价物预计约为10亿元以上[39] - 2023年末公司带息负债144.47亿元，电建地产股东借款111.38亿元，股东借款占比77.10%，综合平均借款利率4.11%/年[43] - 报告期内公司销售商品、提供劳务收到现金36.72亿元，实现经营性净现金流入15.78亿元[44] - 2023年末存货账面余额135.93亿元，存货跌价准备期末余额4.05亿元，当期计提存货跌价准备2.15亿元[47] - 2023年末归属于上市公司股东的净资产4.85亿元[47] - 2023年计提资产减值损失2.15亿元[54] - 2021 - 2023年存货账面余额分别为185.38亿、138.72亿、135.93亿元[54] - 2021 - 2023年当期计提存货跌价准备金额分别为0.67亿、1.44亿、2.15亿元[54] - 2021 - 2023年存货跌价准备期末余额分别为0.71亿、1.94亿、4.05亿元[54] - 2021 - 2023年存货跌价准备期末余额占当期存货账面余额的比例分别为0.38%、1.40%、2.98%[54] - 2023年武汉新洲区两项目减值1.42亿元，占当年计提额66%，占年末跌价准备金额64%[56] - 2023年武汉新洲区住宅业态销售均价6806元/平方米，销售量84.99万平方米[57] - 2023年西安项目期末存货账面余额12.81亿元，销售均价16495元/平方米[60][61] - 2023年长沙项目期末存货账面余额12.08亿元，别墅销售均价22355元/平方米，普通住宅15406元/平方米[62] - 2023年项目所处区域商业销售均价为26081元/㎡，减值测算价格为22700元/㎡[65] - 重庆项目2023年期末存货账面余额为34.27亿元，该区域2023年住宅销售均价为15.625元/㎡，销售量为62.02万平方米[65] - 2023年项目所处区域普通住宅销售均价为15.625元/㎡，减值测算价格为16000元/㎡[66] - 2023年通过第三方进行评估减值测试的存货占比为99.07%[67] - 2023年公司存货账面余额为135.93亿元，年末累计计提存货跌价准备金额为4.05亿元，占比2.98%[69] - 其他符合非经常性损益定义的损益项目使利润总额减少10450.21万元[71] - 2021年12月31日交易性金融资产公允价值12665.00万元，2022年12月31日为12563.00万元，2023年末判断为0[75][76] - 2023年末其他应收款期末账面余额24.53亿元，其中合作开发款18.01亿元，往来款6.09亿元，保证金及其他0.43亿元[83] 未来展望 - 2024年公司计划部分在建预售项目交付结利并优化商业运营租赁成本[33] - 公司拟采取措施提高主业盈利能力及改善持续经营能力，包括统筹专项工作等[20] 业务策略 - 物业销售业务要加快存货出清，调整营销策略，加强工程进度与销售节奏协同[21] - 公司将发挥商业运营优势，扩充布局，依托资源盘活资产，培育新动能并探索REITS退出[21] 财务相关 - 物业销售收入确认原则为房屋完工验收合格等[11] - 物业管理收入确认原则为提供物业服务过程中，经济利益流入且成本能可靠计量[11] - 公司银行贷款融资成本2.8% - 5.08%，非银行贷款融资成本4.07% - 5.45%[43] 项目合作 - 2023年末广州雍云花园等多个项目合作开发往来款有相应余额及货值，公司有不同持股比例[95][96][97][98] - 公司与武汉地产按7:3比例投资汉口城市广场项目[91] - 2024年1 - 5月南京聚盛、长沙京蓉已归还部分合作开发往来款[99][100] 资产运作 - 2020年12月公司以泛悦汇昙华林项目进行资产证券化运作，2023年收到清算款2.99亿元，确认清算收益0.17亿元[81][82]

其他新情况 - 公司2024年5月16日收到深交所2023年年报问询函[2] - 原要求2024年5月30日前报送说明材料并披露[2] - 公司申请延期至2024年6月6日前回复并披露相关事项[2]

法律事项 - 2023年6月子公司南国创新收到广水市检察院审查起诉告知书[1] - 近日南国创新收到广水市检察院不起诉决定书[1] 公告信息 - 公告发布于2024年5月25日[3]

股票情况 - 公司连续3日（5.15 - 5.17）收盘涨幅偏离值累计超20%，属异常波动[3] 信息披露 - 前期披露信息无需更正补充，无应披露未披露事项[4][5] - 指定《中国证券报》等为信息披露媒体[7] 交易情况 - 控股股东、实控人异常波动期未买卖公司股票[4] 经营情况 - 已披露经营及内外部环境近期无重大变化[4]