投资者关系活动信息 - 活动类别为其他电话调研 [2] - 参与单位有信、Polunin Capital、国泰证券、第一银行、野村投信、合库巴黎投 [2] - 时间为2016年7月19日16:00 - 16:20 [2] - 形式为电话形式 [2] - 上市公司接待人员为王璐 [2] 公司业务情况 - 客流暂无显著提升，因迪斯尼在浦东，公司主要客源为上海本地客户 [3] - 主营业务采取联销模式，与供应商结算扣率，毛利率在同行中处于较高水平 [3] - 受经营场地限制，暂无全部转变为购物中心的计划 [3]

公司基本信息 - 证券代码为 002561，证券简称为徐家汇 [1] - 公司名称为上海徐家汇商城股份有限公司 [2] 投资者关系活动信息 - 活动类别为特定对象调研 [2] - 参与单位有华泰证券、中欧基金、泰鑫基金、新华基金 [2] - 时间为 2016 年 7 月 25 日 10:30 - 12:00 [2] - 地点在公司小会议室 [2] - 上市公司接待人员为王璐、陈慧媛 [2] 公司业务相关情况 易脉软件（EMEC 软件） - 现已基本开发完成，部分功能还在完善优化中，APP 上线会对线上销售有补充促进作用 [3] - 现阶段主要进行内部测试和功能调试，无具体推广计划 [3] 城市奥莱看法 - 城市奥莱提供品牌折扣商品，较受消费者欢迎，但利润水平偏低 [3] 竞争优势 - 徐家汇商圈地理位置优越，商圈内零售企业错位经营，利于公司开展经营活动 [3] 提高客单价方式 - 做好 VIP 顾客维护，提升 VIP 满意度和忠诚度 [3] 租金情况 - 租金水平基本维持相对稳定 [3]

公司基本信息 - 证券代码 002561，证券简称徐家汇 [1] - 公司名称为上海徐家汇商城股份有限公司 [2] 投资者关系活动信息 - 活动类别为特定对象调研 [2] - 参与单位及人员为台湾第一银行廖文伟、光大证券戚德文 [2] - 时间为 2016 年 6 月 1 日 10：30 - 11：10 [2] - 地点在公司会议室 [2] - 上市公司接待人员为王璐、陈慧媛 [2] 公司相关情况 品牌定位 - 公司定位为中等偏上，品牌以国际国内主流品牌为主 [2] 物业估值 - 公司物业在财务报表中以历史成本法计量 [2] 经营模式 - 传统百货以联销方式，以扣率形式与供应商分成 [3] 电商影响 - 电商对行业有一定影响，对标准化商品冲击较大，与百货客户群有一定错位 [3] 发展计划 - 百货业受地域性影响大，公司主要关注目标在长三角地区 [3]

公司基本信息 - 证券代码为 002561，证券简称为徐家汇 [1] - 2016 年 1 月 6 日 14:00 - 14:40 接受野村证券小仓勉聪调研，地点为公司会议室，接待人员为王璐、徐晶 [2] 公司历史与上市情况 - 前身为始建于 1952 年的上海市第六百货商店，是上海最早的国营商业企业之一 [2] - 2002 年 6 月依法整体变更为上海徐家汇商城股份有限公司 [2] - 2011 年 3 月于深交所中小板挂牌上市 [2] 公司门店情况 - 下属零售企业主要是汇金百货徐汇店和虹桥店、上海六百、汇联商厦、汇金 [2] - 下属门店绝大多数为自有物业 [2] 公司品牌定位 - 下属商业企业位于徐家汇商圈，汇金百货“时尚领先”、上海六百“大众流行”，汇联商厦“工薪实惠” [2] 公司经营现状 - 近年来整体客流有所下降，但程度不算严重 [2] 公司应对策略 - 主动优化商品结构和品牌，提升服务和管理能级 [2] - 加强成本控制 [3] - 积极寻找合适的投资项目，挖掘利润增长点 [3]

公司基本信息 - 证券代码 002561，证券简称徐家汇 [1] - 公司名称为上海徐家汇商城股份有限公司 [2] 投资者关系活动信息 - 活动类别为特定对象调研 [2] - 参与单位有中泰证券、华夏基金、华宝兴业基金、创盈喜资产 [2] - 时间为 2016 年 8 月 31 日 15:00 - 16:00 [2][3] - 地点在公司会议室 [2] - 上市公司接待人员为王璐、陈慧媛 [2] 公司业务相关情况 国企改革 - 上海市国企改革尚在试点中，公司作为徐汇区属企业暂未收到相关计划 [2] 新店经营 - 汇金南站店以城市奥莱为经营模式，销售尚可，运动时尚等品类商品较受欢迎，但因租赁场地且毛利率低，对利润贡献不大 [2] 引流举措 - 客流与商圈整体有关，商圈开展整体能级提升，各零售百货积极配合进行内部调整并增进体验式服务，提升消费者满意度和回购率 [2] 外资评价 - 部分外资证券偏好现金流充裕、分红回报好的公司，公司股息率较高，获外资证券较好评价 [2] 品牌管理与运作 - 公司持续进行内部调整，淘汰业绩差的品牌，通过市场调研等引进迎合消费者喜好的品牌以提升整体形象 [2] 互联网改变 - 公司自行研发的 E - MEC 软件基本完成，现阶段主要打通线上线下商品并完善 APP 端功能 [3]

公司基本信息 - 证券代码为 002561，证券简称为徐家汇 [1] - 公司名称为上海徐家汇商城股份有限公司 [2] 投资者关系活动信息 - 活动类别为特定对象调研 [2] - 参与单位有中泰证券、上海磐厚、宝盈基金 [2] - 时间为 11 月 4 日 14:00 - 15:00 [2] - 上市公司接待人员为王璐、陈慧媛 [2] APP 相关情况 - “汇金”APP 已于 7 月正式上线，部分供应商商品可线上购买，计划在双十一增加线上电子券发放和使用功能 [2] - 推广第一阶段从 VIP 顾客着手，商场内贴有二维码扫描图片 [2] 行业影响与门店经营情况 - 近几年实体店受市场经济环境、政策、电商和消费者购物热情等多方面冲击，冲击还会延续一定时间 [2] - 南站奥莱业态有潜力，南站店通过品牌调整优化和店内环境局部改造，销售情况尚可，但因处于经营初期，费用压力大，对利润贡献暂不明显 [2] 扩店计划 - 受市场行情影响，暂不考虑直接购买资产培育新店，若有合适且有潜力的商业物业，可考虑租赁或管理输出 [3]

经营情况 - 2016年公司整体基本延续三季报情况，营业收入小幅增长，净利润有所下降 [2] 店铺情况 - 汇金南站店销售情况尚佳，但因奥莱特色，毛利率较低，初期投入大，暂时对利润无明显贡献 [2] - 汇金百货徐汇店对公司收入和利润贡献较大 [2] 系统情况 - E - MEC系统是基于公司多年单品管理基础上，对线上线下模式的自主研发成果 [2] - “汇金”app已上线运营，与部分合作供应商实现线上同步销售，引入部分特供品和优惠券，系统仍在完善 [2] 股东回报与顾客维护 - 在无较大经营变动情况下，公司会把对股东的回报维持在相对稳定水平 [2] - 公司通过官方微信向VIP顾客推送促销信息，定期开展沙龙等活动增进交流培养情感 [2] 发展方向 - 公司坚持做精做细主营业务，寻求适合的轻资产运营和管理输出项目，做好E - MEC的维护和发展 [2][3]

公司基本信息 - 证券代码为 002561，证券简称为徐家汇 [1] - 公司名称为上海徐家汇商城股份有限公司 [2] 投资者关系活动信息 - 活动类别为特定对象调研，参与单位有广发证券、泓嘉基金，时间为 2016 年 12 月 14 日 10:00 - 11:30，地点在公司会议室，接待人员为王璐、陈慧媛 [2] 公司业务相关情况 毛利率 - 公司自上市以来毛利率稳定，与徐家汇地区商业零售企业平均毛利率水平一致 [2] 自有物业 - 除三家社区超市和汇金南站店为租赁外，其余主体百货均为自有物业 [2] 客户群定位 - 汇金百货定位于中高档时尚百货，满足中高端消费群体需求 [2] - 上海六百定位于大众流行的中档百货，针对大众消费，有亲和力服务特色 [2] - 汇联商厦定位于满足工薪阶层的实惠百货，以食品经营闻名沪上 [2] E - MEC 系统 - 该系统是公司与上海交大软件学院合作开发，终端侧重于移动端，现阶段投入主要是自主研发人员的 E - MEC 费用 [2] 行业及公司面临情况 面临冲击 - 近年来百货商场同质化严重，政府政策对中高档销售有一定削弱，股市和楼市对消费信心有一定影响 [2] 商圈客流 - 商圈客流近年来呈下降趋势，商圈正在打造智慧商圈，进行整体能级提升和转型升级以吸引更多客流 [2]

公司基本信息 - 证券代码为 002561，证券简称为徐家汇 [1] - 公司名称为上海徐家汇商城股份有限公司 [2] - 投资者关系活动时间为 2016 年 12 月 16 日 13:30 - 14:30，地点在公司会议室，接待人员为王璐、陈慧媛，参与单位为三菱证券 [2] 公司经营情况 - 三季度收入有一定增幅，原因是汇金南站店自 1 月起纳入合并范围使销售有增量，但原有门店收入同比下降 [2] - 经营利润率较高，原因是地处上海徐家汇商圈，地理位置优越，区域内利润率水平高，且重视期间费用管理，费用率控制合理 [2] 行业影响分析 - 电商对实体店冲击不完全来自电商，实体百货销售商品与电商标准化商品有差异，实体店存在频繁打折促销，店家竞争大 [2] - 实体百货近年来受多方面影响业绩一般，消费者消费动力不足，对明年预期不高，需参照整体经济环境，且上海新兴商业体不断涌现，客流有一定分散 [2] 公司周边情况 - 公司地处上海市中心区域，人口密度较大，但近几年上海人口增量主要在城市副中心区和郊区 [2]

投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研 [2] - 参与单位有海通证券、兴业全球基金、中泰证券 [2] - 时间为2016年12月21日14:00 - 15:00 [2] - 地点在公司会议室 [2] - 上市公司接待人员为王璐、陈慧媛 [2] 汇金APP相关 - 开发目的是将商场线下商品提供到自有平台销售，为VIP等消费者提供多消费渠道 [2] - 以35 - 45岁中高档消费群体为主，还在调试完善 [2] 公司业务计划 - 暂时没有与互联网企业合作的计划和安排 [2] - 在黄金等品类尝试过自营销售，成效不佳，关注同行业自营经验，但国内百货自营存在买手培养等挑战 [2] 商圈及门店情况 - 商圈整体升级正在有序进行 [2] - 汇金南站店经营场地向控股股东租赁，租赁费用根据场地情况财务测算并参照周边租金确定 [2]