减持情况 - 龙信建设集团计划减持不超169万股，占总股本1%[1] - 实际减持1689700股，减持比例1%，均价41.46元/股[1] - 减持实施期限为2025年6月13日至9月12日[1] 持股变化 - 减持前持股9628600股，占总股本5.70%[2] - 减持后持股7938900股，占总股本4.70%[2] 合规说明 - 减持事项按规定预披露，实施与计划一致[3] - 减持符合法规，无违反承诺情况[3] - 减持不影响公司控制权等[3]

房地产板块市场表现 - 9月12日午后房地产板块表现活跃 [1] - 香江控股、荣盛发展、新大正等多股涨停 [1] - 特发服务涨超6% 金融街涨逾5% [1]

公司股价表现 - 9月12日股价上涨5.06%至50.90元/股，成交额5.94亿元，换手率7.10%，总市值86.02亿元[1] 公司基本情况 - 公司成立于1993年5月31日，2020年12月21日上市，总部位于深圳市福田区[1] - 主营业务为综合设施管理服务，收入构成：综合物业管理服务84.05%，政务服务10.10%，增值服务5.77%，其他业务0.08%[1] 股东结构变化 - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)二季度增持2.52万股，现持股86.54万股，占流通股0.51%[2] - 该基金当日浮盈约212.02万元，最新规模1.73亿元[2] 基金业绩表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A今年以来收益5.89%，近一年收益34.42%，成立以来亏损40.99%[2] - 基金经理罗文杰任职12年147天，管理资产规模1389.99亿元，任职期间最佳回报145.85%[3]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日上涨1.0%，领涨个股为皇庭国际（涨幅8.27%）和珠江股份（涨幅5.42%）[1] - 当日上证指数上涨0.13%至3812.22点，深证成指上涨0.38%至12557.68点，板块表现优于大盘[1] - 板块内10只个股中7只上涨，3只下跌，涨幅最高达8.27%，跌幅最大为南都物业（-1.31%）[1][2] 个股交易数据 - 皇庭国际成交量244.16万手居首，成交额7.11亿元；我爱我家成交量155.03万手次之，成交额4.78亿元[1] - 特发服务成交额5.45亿元为板块最高，但股价下跌1.13%；ST明诚成交额最低仅3627.53万元[1][2] - 招商积余（原表误为"指商积余"）涨幅1.22%，成交额1.21亿元；新大正涨幅0.19%，成交额2858.91万元[1] 资金流向分析 - 板块主力资金净流出8329.57万元，游资净流入768.77万元，散户净流入7560.8万元[2] - 皇庭国际获主力净流入3924.22万元（占比5.52%），珠江股份获主力净流入3514.17万元（占比8.25%）[3] - 特发服务遭主力净流出3996.02万元（占比-7.33%），但获游资净流入2171.62万元（占比3.98%）[3] - 世联行主力净流出1597.13万元（占比-12.7%），招商积余主力净流出1019.85万元（占比-8.41%）[3]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日上涨1.31% [1] - 上证指数上涨1.24%至3812.51点，深证成指上涨3.89%至12590.56点 [1] - 板块主力资金净流入5843.94万元，游资资金净流入2202.85万元，散户资金净流出8046.79万元 [2] 个股价格表现 - 皇庭国际领涨板块，收盘价68.7元，涨幅4.33% [1] - 宁波富达收盘价5.33元，涨幅3.90% [1] - 珠江股份收盘价5.35元，涨幅2.10% [1] - 特发服务收盘价46.02元，涨幅2.06% [1] - 中天服务收盘价5.51元，涨幅2.04% [1] - 招商积余收盘价11.92元，跌幅0.75% [1][2] - 南都物业收盘价13.49元，跌幅1.82% [2] 成交情况 - 皇庭国际成交量85.00万手，成交额2.43亿元 [1] - 珠江股份成交量81.01万手，成交额4.32亿元 [1] - 我爱我家成交量75.03万手，成交额2.21亿元 [1][2] - 宁波富达成交量38.47万手，成交额1.98亿元 [1][2] - 世联行成交量44.28万手，成交额1.04亿元 [1][2] - 特发服务成交量5.62万手，成交额2.56亿元 [1][2] 资金流向 - 我爱我家主力净流入3144.83万元，占比14.24% [3] - 宁波富达主力净流入2088.53万元，占比10.56% [3] - 特发服务主力净流入2045.70万元，占比8.00% [3] - 世联行主力净流入1466.38万元，占比14.04% [3] - 皇庭国际主力净流入540.62万元，占比2.23% [3] - 招商积余主力净流出1371.16万元，占比12.19% [3] - 南都物业主力净流出680.08万元，占比9.63% [3]

公司治理 - 特发服务于2025年9月4日召开2025年第三次临时股东会 [2] - 股东会审议通过《关于制定及修订公司内部治理制度的议案》 [2]

会议基本情况 - 会议于2025年9月4日以现场与网络投票结合方式召开 现场会议地点为深圳市福田区香蜜湖街道侨香路1010号特发文创广场五楼会议室 [3][4] - 会议由董事长陈宝杰主持 采用现场投票与网络投票相结合的表决方式 [4] - 会议召集及召开符合《公司法》《上市公司股东会规则》及《深圳证券交易所创业板股票上市规则》等法律法规和公司章程规定 [4] 股东出席情况 - 出席股东及代理人共93人 代表有表决权股份110,361,933股 占公司总股本169,000,000股的65.3029% [5] - 中小股东出席90人 代表股份13,186,933股 占总股本7.8029% [5] - 现场出席股东3人 代表股份97,175,000股 占总股本57.5000% [6] - 网络投票股东90人 代表股份13,186,933股 占总股本7.8029% [7] 议案表决结果 - 《关于修订〈公司章程〉并办理工商变更的议案》获95.3820%同意票通过 其中中小股东同意率61.3520% [8] - 《股东会议事规则》修订议案获99.9600%同意票通过 中小股东同意率99.6652% [9] - 《董事会议事规则》修订议案获95.3750%同意票通过 中小股东同意率61.2928% [10] - 《累积投票制度实施细则》修订议案获99.9537%同意票通过 中小股东同意率99.6122% [11][12] - 《独立董事制度》修订议案获99.9541%同意票通过 中小股东同意率99.6159% [13] - 《关联交易管理制度》修订议案获99.9537%同意票通过 中小股东同意率99.6122% [14] - 《募集资金管理制度》修订议案获99.9537%同意票通过 中小股东同意率99.6122% [15] - 《年报报告制度》修订议案获99.9607%同意票通过 中小股东同意率99.6713% [16] - 《选聘会计师事务所管理办法》制定议案获99.9532%同意票通过 中小股东同意率99.6084% [17] 法律意见 - 北京市天元（深圳）律师事务所对会议程序及表决结果出具合法有效法律意见 [19]

股东会出席情况 - 公司2025年第三次临时股东会于9月4日14:30现场召开，网络投票通过深交所系统进行[1][4] - 现场出席股东及代理人3名，代表9717.5万股，占比57.5000%[6] - 网络投票股东90名，代表1318.6933万股，占比7.8029%[6] - 现场和网络出席股东及代理人共93名，代表11036.1933万股，占比65.3029%[7] - 中小投资者及代理人90名，代表1318.6933万股，占比7.8029%[7] 议案表决情况 - 本次股东会审议8项关于公司制度修订和制定的议案[10] - 《关于修订<公司章程>并办理工商变更的议案》，10526.5445万股同意，占比95.3820％，中小股东809.0445万股同意，占比61.3520％[13] - 《关于制定及修订公司内部治理制度的议案》，11031.7788万股同意，占比99.9600％，中小股东1314.2788万股同意，占比99.6652％[14] - 多项制度修订和制定议案有具体同意、反对、弃权股数及占比[16][17][19][23][24]

参会股东情况 - 参加股东会现场和网络投票的股东及代理人共93人，代表股份110,361,933股，占比65.3029%[6] - 出席会议的中小股东及代理人共90人，代表股份13,186,933股，占比7.8029%[6] - 参加现场会议的股东及代理人共3人，代表股份97,175,000股，占比57.5000%[7] - 通过网络投票的股东及代理人共90人，代表股份13,186,933股，占比7.8029%[8] 议案表决情况 - 《关于修订<公司章程>并办理工商变更的议案》总表决同意105,265,445股，占比95.3820％[10] - 《关于修订<公司章程>并办理工商变更的议案》中小股东表决同意8,090,445股，占比61.3520％[10] - 《关于修订<深圳市特发服务股份有限公司股东会议事规则>》总表决同意110,317,788股，占比99.9600％[11] - 《关于修订<深圳市特发服务股份有限公司股东会议事规则>》中小股东表决同意13,142,788股，占比99.6652％[11] - 《关于修订<深圳市特发服务股份有限公司董事会议事规则>》总表决同意105,257,645股，占比95.3750％[12] - 《关于修订<深圳市特发服务股份有限公司董事会议事规则>》中小股东表决同意8,082,645股，占比61.2928％[13] - 中小股东对议案表决同意13,135,788股，占比99.6122％[16] - 中小股东对议案表决反对43,345股，占比0.3287％[16] - 中小股东对议案表决弃权7,800股，占比0.0591％[16] - 总表决《关于修订<深圳市特发服务股份有限公司年报报告制度>》议案同意110,318,588股，占比99.9607％[16] - 总表决《关于制定<深圳市特发服务股份有限公司选聘会计师事务所管理办法>》议案同意110,310,288股，占比99.9532％[17] - 总表决《关于制定<深圳市特发服务股份有限公司选聘会计师事务所管理办法>》议案反对43,845股，占比0.0397％[17] 其他 - 公司本次股东会召集及召开等事宜符合规定，表决结果合法有效[18] - 备查文件含2025年第三次临时股东会决议[19] - 备查文件含北京市天元（深圳）律师事务所法律意见书[19] - 公告发布时间为2025年9月4日[21]

板块整体表现 - 房地产服务板块当日上涨0.78%，领涨个股为南都物业（涨幅4.17%）[1] - 板块表现强于大盘，上证指数下跌1.25%，深证成指下跌2.83%[1] - 板块内10只个股中7只上涨，3只下跌，最大跌幅为皇庭国际-0.72%[1][2] 个股价格表现 - 南都物业收盘价13.74元，涨幅4.17%，成交量5.79万手，成交额7824.55万元[1] - 宁波富达收盘价5.13元，涨幅1.99%，成交量48.87万手，成交额2.50亿元[1] - 世联行收盘价2.37元，涨幅1.28%，成交量46.49万手，成交额1.10亿元[1] - 新大正收盘价10.47元，涨幅1.26%，成交量4.69万手，成交额4930.41万元[1] - 中天服务收盘价5.40元，涨幅1.12%，成交量24.23万手，成交额1.32亿元[1] 资金流向分析 - 板块主力资金净流入3492.09万元，游资净流出492.89万元，散户净流出2999.20万元[2] - 特发服务主力净流入1834.05万元，占比7.51%，游资净流出772.10万元[3] - 珠江股份主力净流入1603.58万元，占比6.24%，游资净流入117.88万元[3] - 宁波富达主力净流出2088.42万元，占比8.37%，游资净流出137.83万元[3] - 我爱我家主力净流入617.88万元，游资净流入1128.27万元，散户净流出1746.14万元[3] 成交活跃度 - 我爱我家成交量最大达103.40万手，成交额3.04亿元[1][2] - 皇庭国际成交量79.41万手，成交额2.21亿元[2] - 珠江股份成交量48.68万手，成交额2.57亿元[1][2] - 宁波富达成交量48.87万手，成交额2.50亿元[1][2] - 特发服务成交量5.42万手，成交额2.44亿元[1][2]