板块整体表现 - 房地产服务板块单日下跌3.12%，领跌个股为中天服务（跌幅5.41%）[1] - 板块主力资金净流出2.01亿元，游资与散户资金分别净流入4227.3万元和1.59亿元[1] 个股价格变动 - 中天服务收盘价5.59元，跌幅5.41%，成交量12.72万手[1] - 特发服务收盘价47.19元，跌幅5.24%，成交量9.09万手[1] - 世联行收盘价2.46元，跌幅4.28%，成交量55.74万手[1] - 新大正收盘价10.76元，跌幅4.01%，成交量7.85万手[1] - 珠江股份收盘价4.90元，跌幅3.92%，成交量39.52万手[1] 资金流向分布 - 世联行主力净流入228.99万元（占比1.64%），游资净流入449.81万元（占比3.21%）[2] - 中天服务主力净流入140.53万元（占比1.92%），游资净流入643.93万元（占比8.81%）[2] - 珠江股份主力净流出5068.60万元（占比25.57%），游资净流入833.23万元（占比4.20%）[2] - 特发服务主力净流出5260.85万元（占比11.90%），散户净流入4653.05万元（占比10.53%）[2] 市场成交规模 - 我爱我家成交额4.89亿元，成交量155.23万手，居板块首位[1] - 皇庭国际成交额1.69亿元，成交量61.87万手[1] - 南都物业成交额1.11亿元，主力净流入109.94万元（占比0.99%）[1][2]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日下跌0.31% [1] - 上证指数下跌0.39%至3868.38点 深证成指上涨0.26%至12473.17点 [1] - 板块主力资金净流出1.71亿元 游资资金净流入825.18万元 散户资金净流入1.63亿元 [2] 个股涨跌情况 - 招商积余领跌板块 跌幅1.23% 收盘价12.85元 [1][2] - 中天服务涨幅最高达2.25% 收盘价5.91元 [1] - 南都物业上涨1.12% ST明诚上涨1.04% 新大正上涨0.45% [1] - 珠江股份下跌0.78% 皇庭国际下跌0.73% 特发服务下跌0.52% [1][2] 成交活跃度 - 我爱我家成交额最高达6.35亿元 成交量200.80万手 [1][2] - 特发服务成交额5.45亿元 世联行成交量47.22万手 [1][2] - 招商积余成交额1.35亿元 珠江股份成交额1.57亿元 [1][2] 资金流向分布 - 珠江股份主力净流出3169.69万元 占比20.22% [3] - 特发服务主力净流出3465.71万元 占比6.35% [3] - 世联行游资净流入985.48万元 占比8.15% [3] - 皇庭国际散户净流入1719.02万元 占比15.05% [3] - 中天服务散户净流入479.76万元 占比9.00% [3]

板块整体表现 - 房地产服务板块单日上涨3.09%，显著跑赢上证指数（涨1.51%）和深证成指（涨2.26%）[1] - 板块内10只个股中有7只上涨，3只下跌，领涨股为特发服务（涨6.99%）和我爱我家（涨5.32%）[1][2] 个股价格与交易表现 - 特发服务收盘价50.06元，成交量20.38万手，成交额10.18亿元，涨幅居板块首位[1] - 我爱我家成交量357.77万手为板块最高，成交额11.26亿元，涨幅5.32%[1][2] - 世联行成交额2.30亿元，涨幅4.42%；招商积余成交额2.25亿元，涨幅4.25%[1][2] - 皇庭国际成为跌幅最大个股（-0.36%），成交额1.60亿元[1][2] 资金流向分析 - 板块主力资金净流入2.5亿元，游资净流出1.53亿元，散户净流出9733.05万元[2] - 我爱我家获主力净流入1.79亿元（占比15.89%），但遭游资净流出7811.62万元[3] - 特发服务主力净流入5648.60万元（占比5.55%），世联行主力净流入3367.69万元（占比14.63%）[3] - 宁波富达主力净流出635.55万元（占比-10.60%），皇庭国际主力净流出1131.53万元（占比-7.09%）[3]

房地产行业股价表现 - 万通发展封板涨停 [1] - 万科A股价上涨超过7% [1] - 金地集团股价上涨超过6% [1] - 特发服务 绿地控股 华联控股等多股上涨超过5% [1] - 保利发展等房企跟涨 [1]

核心观点 - 上海六部门联合印发房地产政策优化通知 旨在更好满足居民刚性及改善性住房需求 促进市场平稳健康发展 政策包括调减限购 优化公积金及信贷 完善房产税等 自2025年8月26日起施行 [1][5][6] - 二级市场地产股早盘大涨 万科A涨停 多只地产股涨幅超5% 显示市场对政策调整的积极反应 [9][10] 调减住房限购政策 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括本市户籍家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上非户籍家庭 覆盖新建商品住房和二手住房 [2][5] - 成年单身人士按居民家庭执行限购政策 沪籍家庭及单身人士外环外不限购 外环内限购2套 非沪籍家庭及单身人士连续缴纳社保或个税满1年及以上外环外不限购 满3年及以上外环内限购1套 [2][5] 优化住房公积金政策 - 提高公积金贷款额度 购买二星级及以上绿色建筑住房最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提至184万元 多子女家庭首套从192万元提至216万元 二套从130万元提至149.5万元 [3][6] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款 且不影响公积金贷款额度计算 允许"又提又贷" [3][6] 优化个人住房信贷政策 - 银行业金融机构不再区分首套和二套住房利率 根据利率自律机制及机构经营状况 客户风险等因素合理确定每笔商业性个人住房贷款利率水平 [4][6] 完善个人住房房产税政策 - 符合条件的非户籍家庭首套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房合并计算家庭全部面积后给予人均60平方米免税面积扣除 政策自2025年1月1日起享受 [4][6] 市场反应 - 地产股早盘大幅上涨 万科A涨停涨幅10.06% 万通发展涨9.99% 荣盛发展涨9.72% 金地集团涨8.79% 多只股票涨幅超5% [9][10]

上海市房地产政策优化调整 - 六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》 自2025年8月26日起施行 旨在满足居民刚性及改善性住房需求并促进市场平稳健康发展 [1][8] 住房限购政策调整 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括本市户籍家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上非户籍家庭 [2][9] - 成年单身人士按家庭执行限购政策 沪籍人士外环内限购2套 非沪籍人士连续缴纳社保或个税满3年可在外环内限购1套 [2][9] - 房地产交易行业服务热线"962269"提供限购政策咨询 [3] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提至184万元 多子女家庭首套从192万元提至216万元 二套从130万元提至149.5万元 [4][10] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款 且不影响公积金贷款额度计算 [4][10] - 上海住房公积金官网及热线"12329"提供具体办理咨询 [4] 个人住房信贷政策调整 - 银行业金融机构不再区分首套和二套住房利率 根据市场利率定价自律机制及机构经营状况等因素合理确定每笔贷款利率 [5][10] - 住房贷款相关业务需向经办银行咨询 [5] 个人住房房产税政策完善 - 符合条件的非本市户籍家庭首套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房合并计算面积后给予人均60平方米免税扣除 [6][10] - 政策自2025年1月1日起执行 具体操作规定由市财税部门另行制定 税务热线"12366"提供咨询 [6] 地产股市场反应 - 政策发布后地产股早盘大涨 万科A涨停(+10.06%) 万通发展(+9.99%)和荣盛发展(+9.72%)涨停 金地集团(+8.79%)、深深房A(+7.38%)等超6%涨幅 [12][13] - 保利发展(+5.78%)、绿地控股(+5.67%)、滨江集团(+5.59%)及华发股份(+5.19%)等超5%涨幅 [12][13]

市场整体表现 - 上证综指收于3858.59点 处于年线上方 单日涨幅0.86% [1] - A股总成交额达21019.33亿元 [1] - 当日53只A股价格突破年线 [1] 高乖离率个股表现 - 博纳影业(001330)乖离率8.84% 涨幅10.04% 换手率7.11% 最新价5.59元突破年线5.14元 [1] - 龙元建设(600491)乖离率5.53% 涨幅6.09% 换手率4.96% 最新价3.83元突破年线3.63元 [1] - 特发服务(300917)乖离率5.32% 涨幅6.90% 换手率8.90% 最新价50.02元突破年线47.49元 [1] - 金融街(000402)乖离率4.48% 涨幅4.62% 换手率2.51% 最新价3.17元突破年线3.03元 [1] 中等乖离率个股表现 - 浩洋股份(300833)乖离率3.99% 涨幅5.54% 换手率5.25% 最新价38.88元突破年线37.39元 [1] - 广联航空(300900)乖离率3.43% 涨幅3.72% 换手率9.60% 最新价21.74元突破年线21.02元 [1] - 航天电器(002025)乖离率2.33% 涨幅2.79% 换手率2.12% 最新价52.37元突破年线51.18元 [1] - 大名城(600094)乖离率2.28% 涨幅4.52% 换手率1.68% 最新价3.47元突破年线3.39元 [1] 低乖离率个股表现 - 晶澳科技(002459)乖离率1.88% 涨幅2.20% 换手率2.09% 最新价12.54元突破年线12.31元 [1] - 洋河股份(002304)乖离率1.77% 涨幅3.09% 换手率0.51% 最新价74.39元突破年线73.10元 [1] - 合盛硅业(603260)乖离率1.64% 涨幅2.17% 换手率0.56% 最新价53.68元突破年线52.82元 [1] - 德业股份(605117)乖离率1.63% 涨幅3.79% 换手率2.33% 最新价60.73元突破年线59.76元 [1] 刚突破年线个股 - 今世缘 沈阳机床 中国国航等个股乖离率较小 刚站上年线 [1] - 老白干酒(600559)乖离率1.33% 涨幅3.90% 换手率3.88% 最新价18.40元突破年线18.16元 [2] - 荣盛发展(002146)乖离率1.28% 涨幅9.72% 换手率10.02% 最新价1.58元突破年线1.56元 [2] - 五粮液(000858)乖离率0.98% 涨幅2.52% 换手率0.73% 最新价128.96元突破年线127.71元 [2]

市场整体表现 - 上证综指报3870.32点 涨幅1.16% [1] - A股总成交额达14819.05亿元 [1] - 59只A股价格突破年线 [1] 个股突破年线表现 - 博纳影业乖离率8.84% 涨幅10.04% 换手率6.32% [1] - 特发服务乖离率6.71% 涨幅8.31% 换手率7.66% [1] - 广联航空乖离率5.09% 涨幅5.39% 换手率7.28% [1] - 金融街乖离率4.48% 涨幅4.62% 换手率2.07% [1] - 浩洋股份乖离率4.47% 涨幅6.03% 换手率4.40% [1] 中等乖离率个股 - 龙元建设乖离率2.78% 涨幅3.32% [1] - ST逸飞乖离率2.76% 涨幅5.79% [1] - 合盛硅业乖离率2.35% 涨幅2.89% [1] - 光大嘉宝乖离率2.08% 涨幅3.56% [1] - 海天精工乖离率1.89% 涨幅2.55% [1] 低乖离率个股 - 宜通世纪乖离率1.55% 涨幅4.58% [1] - 新澳股份乖离率1.51% 涨幅2.79% [1] - 苏交科乖离率1.49% 涨幅1.65% [1] - 康美药业乖离率1.48% 涨幅2.40% [1] - 信达地产乖离率1.44% 涨幅4.37% [1] 刚突破年线个股 - 中国武夷乖离率1.38% 涨幅2.52% [1] - 荣盛发展乖离率1.28% 涨幅9.72% [1] - *ST四环乖离率1.22% 涨幅5.02% [2] - 美凯龙乖离率1.21% 涨幅2.68% [2] - 陕建股份乖离率1.18% 涨幅1.25% [2]

公司经营策略 - 公司将持续规范运作 [1] - 专注提升经营质量 [1] - 积极推动公司内在价值与长期竞争力的提升 [1]

公司业务范围 - 公司目前主营业务暂不涉及城市更新、改造、房屋检测、新型城镇化领域 [1] 战略发展动态 - 公司将持续关注市场动态与政策导向 [1] - 公司正积极评估各类发展机遇 [1]