市场表现 - A股三大指数走势分化 上证指数报3473 13点涨0 02% 深证成指报10435 51点跌0 70% 创业板指报2130 19点跌1 21% 全市场成交额12270亿元 较上个交易日缩量2274亿元 [1] - 全市场超3200只个股上涨 稳定币 跨境支付概念上涨 中亦科技 海联金汇 京北方等多只个股涨停 房地产板块活跃 渝开发 沙河股份涨停 充电桩概念午后拉升 奥特迅涨停 创新药概念股全线回调 科兴制药跌超10% [1] 房地产行业 - 地产链相关板块震荡拉升 海泰发展一度触及涨停 特发服务盘中涨超10% 渝开发 沙河股份 南山控股涨停 家居建材板块同步走强 家联科技 四方新材 九鼎新材 宏和科技等涨停 [2] - 住房城乡建设部调研组要求加快建设安全 舒适 绿色 智慧的"好房子" 多管齐下稳定预期 激活需求 优化供给 化解风险 更大力度推动房地产市场止跌回稳 [2] - 国金证券分析称第三季度是房地产政策发力关键期 开发商首推重点布局和深耕核心一二线城市 主打改善产品 具备持续拿地能力的房企 [2] 电力行业 - 电力股集体走强 韶能股份 华银电力 世贸能源 华电辽能 豫能控股 乐山电力等多只个股涨停 [3] - 华银电力预计2025年上半年实现归属于母公司所有者的净利润1 8亿元至2 2亿元 与上年同期相比将增加1 75亿元至2 15亿元 [3] - 全国最大电力负荷达14 65亿千瓦 比6月底上升约2亿千瓦 比去年同期增长接近1 5亿千瓦 创历史新高 华东电网负荷达4 22亿千瓦 空调负荷占比约37% [3] - 湘财证券预计短期电网负荷将维持高位 建议关注水电 火电 绿电三条主线 [4] 市场展望 - 中国银河证券分析称A股市场震荡概率加大 建议关注业绩确定性较高的细分方向 长期来看A股资金面有望延续稳中向好态势 估值仍处于偏低位置 [5] - 东吴证券预计7月上旬成长风格相对占优 7月中下旬红利风格有望进一步凸显优势 A股表现可能优于港股 呈现宽幅震荡走势 [5] - 配置层面建议关注四大方向 安全边际较高的资产 科技主线 政策提振下的大消费板块 并购重组主题 [6]

市场整体表现 - 沪指微涨0.02%报3473.13点，深证成指跌0.7%报10435.51点，创业板指跌1.21%报2130.19点，北证50指数跌近1% [1] - 沪深北三市合计成交12272亿元，较前一交易日减少近2300亿元 [1] - 场内超3200股飘红，电力、充电桩、地产、跨境支付、体育概念股表现活跃 [1] 电力板块 - 电力板块爆发，韶能股份连续两日涨停，华银电力近5日斩获4板，乐山电力等涨停 [1][3] - 全国最大电力负荷达14.65亿千瓦，创历史新高，较6月底上升约2亿千瓦，同比增长1.5亿千瓦 [4] - 南方电网预测迎峰度夏期间最高电力负荷将达2.7亿千瓦，华东、华中地区负荷将持续攀升 [4] - 机构推荐关注水电、火电、绿电三条主线，看好电力资产价值重估 [5] 充电桩概念 - 充电桩概念午后快速走高，苏文电能、欣灵电气、长城电工、奥特迅等涨停 [6] - 国家发改委提出到2027年底全国大功率充电设施超10万台，推动公交、物流等专用设施建设 [7] - 政策鼓励充电站与商业业态融合，支持电网企业加强用电保障，研究建设运营补贴机制 [8] 地产板块 - 地产板块强势拉升，渝开发、沙河股份、南山控股等涨停，金地集团涨近5% [9] - 住建部调研组强调因城施策稳定房地产市场，要求加快建设"好房子"并激活需求 [10] - 机构认为三季度是政策发力关键期，建议逢低配置地产股，关注稳健经营标的 [11] 港股消费股 - 港股尾盘回升，恒生科技指数翻红，百果园集团涨近14%，茶百道涨超11%，古茗、蜜雪集团等涨超5% [2]

7月7日周一，A股三大指数、港股恒生指数集体低开，但仍有多个板块表现强势。 港股稳定币概念股走强，胜利证券一度涨超10%，国泰君安国际一度涨超5%，多点数智涨近2%，中国 光大控股涨超1%。 消息面上，香港《稳定币条例》8月生效，香港特区政府财经事务及库务局局长许正宇7日表示，金管局 目前就落实条例指引咨询市场，该指引本月内公布，具体内容将涉及反洗钱及其他相关要求。 许正宇亦表明批出的稳定币牌照数目会是个位数，盼于条例生效后能够收到申请，目标今年内可发出牌 照。至于有金融机构取得牌照后，是否能够发行与人民币挂钩的稳定币，他说若牵涉其他司法权区的货 币，则要与相关机构讨论。 另外，A股还有多个板块开盘表现强势： 房地产板块异动拉升，渝开发（000514）涨停，海泰发展（600082）涨逾9%，特发服务（300917）、 我爱我家（000560）、新城控股（601155）等涨幅居前。 电力板块走强，华银电力（600744）三连板，韶能股份（000601）二连板，深南电A（000037）、西昌 电力（600505）、华电辽能（600396）、乐山电力（600644）等大涨。 中期看预计市场震荡中枢将不断抬升，短期指 ...

A股房地产板块盘初拉升，海泰发展涨停，渝开发涨超9%，特发服务、我爱我家、沙河股份等个股跟 涨；住建部表示，将多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止 跌回稳。 ...

地产开发板块估值及市场表现 - 截至2025年6月27日，房地产(申万)市净率PB(LF)为0.72倍，历史分位数73.39% [2] - 恒生地产建筑业市净率PB(LF)为0.41倍，历史分位数95.33% [2] - 2025年6月1日至6月27日，房地产(申万)上涨0.4%，跑输沪深300指数1.7个百分点 [2] - 恒生地产建筑业上涨6.3%，跑赢恒生指数2.0个百分点 [2] - A股地产开发重点公司涨幅前三：新城控股(+6.90%)、滨江集团(+2.99%)、上海临港(+1.11%) [2] - H股地产开发重点公司涨幅前三：建发国际集团(+14.77%)、中国金茂(+12.15%)、中国海外宏洋集团(+10.87%) [2] 物业服务板块估值及市场表现 - 截至2025年6月27日，房地产服务(申万)市净率PB(LF)为1.60倍，历史分位数79.83% [3] - 恒生物业服务及管理市净率PB(LF)为0.46倍，历史分位数91.79% [3] - 2025年6月1日至6月27日，房地产服务(申万)上涨0.5%，跑输沪深300指数1.6个百分点 [3] - 恒生物业服务及管理指数上涨4.9%，跑赢恒生指数0.6个百分点 [3] - A股物业服务重点公司涨幅前三：特发服务(+2.65%)、南都物业(+1.74%)、宁波富达(+1.32%) [3] - H股物业服务重点公司涨幅前三：保利物业(+14.48%)、远洋服务(+13.40%)、绿城服务(+12.23%) [3] 地产行业现状及结构性机遇 - 2025年1-5月房地产投资3.62万亿元(同比-10.7%)，房屋新开工面积2.32亿平(同比-22.8%) [4] - 新建商品房销售额3.41万亿元(同比-3.8%)，百城成交住宅类用地建面6991万平(同比-3.4%) [4] - 北上广深杭蓉六城商品住宅销售金额7458亿元(同比+14.4%) [4] - 光大核心30城成交宅地总建面3440万平(同比+15.6%)，成交楼面均价12548元/平(同比+23.9%) [4] - 权益销售金额同比表现较好房企：越秀地产304亿元(同比+26.7%)、中国金茂261亿元(同比+20.5%)、华发股份276亿元(同比+16.1%) [4][5] - 新增土地价值排名前三房企：保利发展413亿元、绿城中国394亿元、中国金茂360亿元 [5]

特发服务 20250625 摘要 特发服务 2024 年营收约 28 亿元，利润约 1.72 亿元，员工约 11,000 人，业务覆盖园区物业管理、口岸管养、医院后勤、数据中心等多业态， 主要分布在华北、华南、华中、华东和西南五大区域。 公司通过收并购进入能源物业管理领域，并积极拓展深圳市口岸办陆路 口岸管养项目和深圳北大医院等三甲医院的后勤物管项目，同时在数据 中心和政务领域也有显著发展。 特发服务对新拓展项目设定了利润率要求，确保不亏损，并力争盈利， 同时关注各业态整体利润情况，希望新项目利润率不低于行业标准。物 业管理费水平呈现稳中有降趋势，通过科技赋能和增值服务应对。 公司与华为合作深厚，业务遍及国内外，并重视数字化转型，搭建智慧 物业平台，试点智能化设备，以降低人工成本，提升人均效能，主要基 于内部管理提效，谨慎投入科技化手段。 公司关注政府公建类业务，拓展医疗机构、学校、军队、文旅景区等领 域，提升现有项目服务质量，打造标杆品牌。同时，持续关注光伏、风 电等新能源物管行业，选择并购标的时谨慎理性。 Q&A 特发服务公司在 2025 年上半年的经营表现如何？ 特发服务公司在 2025 年上半年主要业 ...

股东减持情况 - 公司股东龙信建设集团有限公司自2025年3月11日至2025年6月19日期间累计减持1,690,500股，持股比例由6 00%降至5 00% [2] - 龙信建设自持有公司股份以来至2025年3月10日期间已累计减持1,169,400股，持股比例由6 69%降至6 00% [1] 权益变动细节 - 本次权益变动导致龙信建设持股比例降至5%且触及1%整数倍变动门槛 [2] - 公司于2025年3月12日已披露前次触及1%整数倍的权益变动公告（公告编号：2025-008） [1] 信息披露依据 - 本次权益变动依据《关于股份权益变动至5%暨触及1%整数倍的告知函》进行披露 [2] - 公告强调股东提供的信息真实准确完整，且董事会确认与披露义务人提供内容一致 [1][2] 时间节点 - 权益变动统计区间分为两阶段：首次为持股以来至2025年3月10日，第二次为2025年3月11日至6月19日 [1][2] - 本次公告发布日期为2025年6月23日 [3]

深圳市特发服务股份有限公司 简式权益变动报告书 上市公司名称：深圳市特发服务股份有限公司 股票上市地点：深圳证券交易所 股票简称：特发服务 股票代码：300917 信息披露义务人：龙信建设集团有限公司 住所：南通市海门区海门街道北京东路 1 号 通讯地址：江苏省南通市海门区北京东路 1 号 变动性质：股份减少（持股比例下降至 5%） 签署日期：2025 年 06 月 23 日 1 信息披露义务人声明 一、本报告书依据《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》《公 开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 15 号——权益变动报告书》及相 关法律、法规和规范性文件编写； 二、信息披露义务人签署本报告书已获得必要的授权和批准，其履行亦不违 反信息披露义务人章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突； 三、依据《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》的规定，本 报告书已全面披露信息披露义务人在深圳市特发服务股份有限公司拥有权益的 股份变动情况； 四、截至本报告书签署之日，除本报告书披露的信息外，上述信息披露义务 人没有通过任何其他方式增加或减少其在深圳市特发服务股份有限公司拥有权 益的股份； | 第一节 ...

公司股东龙信建设集团有限公司保证向本公司提供的信息内容真实、准 确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 证券代码：300917 证券简称：特发服务 公告编号：2025-028 深圳市特发服务股份有限公司 关于持股 5%以上股东减持至 5%并触及 1%整数倍 暨权益变动的提示性公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容与信息披露义务人提供的信息一 致。 深圳市特发服务股份有限公司（以下简称"公司"）2025 年 3 月 12 日在巨 潮资讯网披露了《关于持股 5%以上股东权益变动触及 1%整数倍的公告》(公告编 号：2025-008)。公司股东龙信建设集团有限公司（以下简称"龙信建设"）自 持有公司股份以来至 2025 年 3 月 10 日期间累计权益变动共 1,169,400 股，持有 公司股份由 6.69%变至 6.00%。 公司于近日收到股东龙信建设出具的《关于股份权益变动至 5%暨触及 1%整 数倍的告知函》，龙信建设自 2025 年 3 月 11 日至 2025 年 6 月 19 日期间累计权 益变动共 1,690,500 股，持有公司股份由 6.00%变至 5.00%。因本次权益变动致 其持股 ...

房地产板块市场表现 - A股、港股房地产板块全线爆发，富力地产一度大涨超24%，合肥城建涨停，万通发展大涨超9% [2][5][6] - 港股房地产个股中，力高集团盘中最高涨超28%，远洋集团、融创中国、龙湖集团、宝龙地产等跟涨 [5] - A股房地产板块午间收盘时，特发服务、滨江集团、新城控股、华夏幸福、我爱我家、渝开发等个股纷纷走高 [6] 政策信号与市场影响 - 国务院常务会议提出对全国房地产已供土地和在建项目摸底，优化政策以稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险 [2][12] - 国家统计局数据显示，5月70个大中城市房价同比降幅收窄，一、二、三线城市新建商品住宅价格同比降幅分别收窄0.4、0.4和0.5个百分点 [6] - 5月末商品房待售面积比4月末减少715万平方米，连续三个月减少 [6] 市场数据与趋势 - 1-5月新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，降幅与1-4月基本持平 [6] - 部分一线、二线城市市场交易活跃，商品房销售面积和销售额保持增长 [6] - 5月二手住宅销售价格同比降幅收窄，一、二、三线城市分别收窄0.5、0.4和0.5个百分点 [6] 政策预期与行业展望 - 未来政策将围绕"稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险"四个方面发力 [9][13] - 5月以来中央层面落实降息、下调公积金贷款利率等政策，各地累计出台超50条政策 [10][11] - 摸底已供土地和在建项目是盘活存量、优化新增供应的关键步骤，将为政策精准性提供基础 [12]