股东会信息 - 公司2024年年度股东会于2025年5月13日下午14:30现场召开，网络投票通过深交所系统进行[2][5] - 公司第二届董事会于2025年4月17日决议召集本次股东会，4月21日发布会议通知[4] 股东出席情况 - 现场出席股东会的股东及代理人3名，代表98,865,000股，占比58.5000%[7] - 网络投票的股东123名，代表16,563,645股，占比9.8010%[7] - 现场和网络出席的股东及代理人共126名，代表115,428,645股，占比68.3010%[8] - 中小投资者及代理人122名，代表6,935,045股，占比4.1036%[8] 议案表决情况 - 《关于<2024年年度报告>及其摘要的议案》115,382,400股同意，占比99.9599%[13][14] - 《关于<2024年度董事会工作报告>的议案》115,372,700股同意，占比99.9515%[15] - 《关于<2024年度监事会工作报告>的议案》115,379,400股同意，占比99.9573%[16] - 《2024年度财务决算报告》议案表决：115,373,200股同意（99.9520％），43,745股反对（0.0379％），11,700股弃权（0.0101％）[18] - 《2024年度财务决算报告》中小股东表决：6,879,600股同意（99.2005％），43,745股反对（0.6308％），11,700股弃权（0.1687％）[18] - 《2024年度利润分配预案》议案表决：115,379,400股同意（99.9573％），37,545股反对（0.0325％），11,700股弃权（0.0101％）[19] - 《2024年度利润分配预案》中小股东表决：6,885,800股同意（99.2899％），37,545股反对（0.5414％），11,700股弃权（0.1687％）[21] - 《2025年度财务预算报告》议案表决：115,372,200股同意（99.9511％），43,745股反对（0.0379％），12,700股弃权（0.0110％）[22] - 《2025年度财务预算报告》中小股东表决：6,878,600股同意（99.1861％），43,745股反对（0.6308％），12,700股弃权（0.1831％）[22] - 《部分募集资金投资项目延期并调整内部投资结构》议案表决：115,372,200股同意（99.9511％），43,745股反对（0.0379％），12,700股弃权（0.0110％）[23] - 《部分募集资金投资项目延期并调整内部投资结构》中小股东表决：6,878,600股同意（99.1861％），43,745股反对（0.6308％），12,700股弃权（0.1831％）[23] - 《购买公司及董监高责任保险》议案表决：115,371,200股同意（99.9502％），44,245股反对（0.0383％），13,200股弃权（0.0114％）[25] - 《购买公司及董监高责任保险》中小股东表决：6,877,600股同意（99.1717％），44,245股反对（0.6380％），13,200股弃权（0.1903％）[25] 合规情况 - 本次股东会召集、召开、审议、表决等程序及召集人、出席人员资格均符合规定[5][9][12]

公司基本信息 - 投资者关系活动为2024年度网上业绩说明会，于2025年5月7日15:00 - 16:00通过“价值在线”（https://www.ir-online.cn/）网络互动举行 [2] - 上市公司接待人员有总经理崔平先生、独立董事车晓昕女士、财务总监戴志伟先生、董事会秘书任俊霏女士、财务经理刘杰女士 [2] 业务增长 - 2024年营业收入增长得益于综合物业管理服务板块，公司聚焦优势领域，深耕企业园区综合设施管理服务（IFM）业务，巩固存量项目，推进多元化战略布局 [2] 分红计划 - 董事会已审议通过拟以2024年12月31日公司总股本169,000,000股为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.50元（含税），该分红预案尚需股东会审议，未来将根据实际情况及回报规划实施分红 [2][3] 行业应对策略 - 公司实施“巩固基本盘、拓展新赛道”业务发展策略，以“夯实基础、稳中求进、科技赋能、创新发展”为核心重点，围绕“市场拓展、精细运营、安全生产、合规管控”等任务迈向高质量发展 [3] - 公司已落地AI虚拟数字人、物联网智能监测平台、智能清洁机器人、再生资源环保回收线上平台等智能化应用系统 [3] 投资并购 - 公司将结合自身发展需求和行业特征综合考虑是否进行投资并购，若有相关计划将及时履行信息披露义务 [3] 物业费收缴与风险防范 - 物业费收缴率从93%降至88%，公司围绕服务品质和业务能力提升，打磨核心竞争力，探索新业务模式和盈利增长点，拓宽服务边界以防范在管项目退盘风险 [3] 业务拓展计划 - 公司以园区物业管理为核心业务，住宅小区物业为补充板块，将持续关注住宅小区物业市场机会 [4] 绿色物业管理服务 - 公司秉持绿色环保理念，努力践行绿色物业管理服务以契合绿色建筑相关政策要求并实现发展 [4][5]

财报披露 - 公司于2025年4月21日披露《2024年年度报告全文》及摘要[1] 业绩说明会 - 2025年5月7日15:00 - 16:00举办2024年度网上业绩说明会[1][2][3] - 地点为“价值在线”（www.ir - online.cn），方式为网络互动[1][2] - 出席人员有总经理等（可能调整）[2] 投资者参与 - 可于5月7日通过网址或小程序码互动，7日前可会前提问[3]

主要财务数据 - 公司第一季度报告未经审计 [3][6] - 非经常性损益项目包括小规模企业增值税免征、附加税减免、招用自主就业退役士兵税收优惠等 [3] - 公司未将非经常性损益项目界定为经常性损益项目 [3] 股东信息 - 公司未披露普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 [5] - 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东未参与转融通业务出借股份 [5] - 公司未披露优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 [5] - 公司未披露限售股份变动情况 [5] 财务报表 - 公司披露了合并资产负债表、合并利润表和合并现金流量表 [5][6] - 本期未发生同一控制下企业合并 [5] - 2025年起未执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目 [6] 其他重要事项 - 公司未披露其他重要事项 [5]

会议信息 - 公司第二届监事会第二十五次会议于2025年4月23日通讯召开[2] - 应到监事3名，实到2名，监事会主席徐德勇于2025年3月31日辞职[2] 审议议案 - 审议通过《2025年一季度报告》等三项议案，均2票同意[3][6][8]

会议信息 - 公司第二届董事会第三十次会议于2025年4月23日通讯召开[2] - 会议应到、实到董事均为9人[2] 审议议案 - 审议通过《2025年一季度报告》等三项议案，均全票通过[3][6][8]

主要会计数据和财务指标 - 基本每股收益2025年一季报为0.1916元，同比下降5.1% [1] - 每股净资产2025年一季报为6.78元，同比增长7.79% [1] - 每股公积金保持稳定，2025年一季报为2.31元，与2024年同期持平 [1] - 每股未分配利润2025年一季报为3.14元，同比增长15.87% [1] - 营业收入2025年一季报为6.92亿元，同比增长8.63% [1] - 净利润2025年一季报为0.32亿元，同比下降5.88% [1] - 净资产收益率2025年一季报为2.86%，同比下降12.27% [1] 前10名无限售条件股东持股情况 - 前十大流通股东累计持股11767.19万股，占流通股比例69.65%，较上期减少358.56万股 [1] - 深圳市特发集团有限公司为第一大股东，持股8073.98万股，占比47.78%，持股数量未变 [2] - 新余市银坤企业管理股份有限公司为第二大股东，持股1647.75万股，占比9.75%，减持78.45万股 [2] - 龙信建设集团有限公司为第三大股东，持股962.86万股，占比5.70%，减持154.34万股 [2] - 南方中证全指房地产ETF增持32.12万股，香港中央结算有限公司减持122.68万股 [2] - 纪加惠、陈永平新进前十大股东，分别持股23.39万股和22.30万股 [2] - 孙羽卓、MORGAN STANLEY & CO. INTERNATIONAL PLC.退出前十大股东 [2] 分红送配方案情况 - 本次公司不进行利润分配也不进行资本公积金转增股本 [3]

整体财务关键指标变化 - 本报告期营业收入691,511,359.22元，较上年同期增长8.64%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润32,372,310.82元，较上年同期下降5.12%[5] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -202,505,991.30元，较上年同期下降276.69%[5] - 本报告期末总资产1,914,240,156.29元，较上年度末下降2.34%[5] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益1,146,486,744.69元，较上年度末增长2.92%[5] - 营业总收入本期为691,511,359.22元，上期为636,539,991.41元，同比增长8.64%[18] - 营业总成本本期为641,640,172.10元，上期为588,881,346.80元，同比增长8.96%[18] - 净利润本期为35,124,772.74元，上期为37,317,806.73元，同比下降5.87%[19] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 - 202,505,991.30元，上期为 - 53,759,955.70元，同比下降276.68%[22] - 投资活动产生的现金流量净额本期为59,081,401.24元，上期为 - 232,985,114.24元，同比增长125.36%[22] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 2,101,173.92元，上期为 - 2,333,536.93元，同比增长10.00%[23] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 145,525,919.16元，上期为 - 289,078,243.57元，同比增长49.66%[23] - 基本每股收益本期为0.1916，上期为0.2019，同比下降5.09%[19] - 稀释每股收益本期为0.1916，上期为0.2019，同比下降5.09%[19] - 期末现金及现金等价物余额本期为398,243,957.48元，上期为419,459,636.63元，同比下降5.06%[23] 资产项目关键指标变化 - 交易性金融资产期末余额250,767,956.95元，较期初增长201.45%，主要系购买结构性存款理财[9] - 其他流动资产期末余额305,934,178.73元，较期初下降42.68%，主要系理财赎回[9] - 2025年3月31日公司货币资金期末余额439,441,117.96元，期初余额584,967,037.12元[15] - 交易性金融资产期末余额250,767,956.95元，期初余额83,187,242.94元[15] - 应收账款期末余额672,773,903.89元，期初余额526,577,766.06元[15] - 流动资产合计期末余额1,750,100,043.28元，期初余额1,791,965,551.10元[15] - 资产总计期末余额1,914,240,156.29元，期初余额1,960,196,936.36元[16] 负债与所有者权益项目关键指标变化 - 应付账款期末余额274,336,322.42元，期初余额317,887,338.43元[16] - 负债合计期末余额658,957,043.94元，期初余额740,201,634.32元[16] - 所有者权益合计期末余额1,255,283,112.35元，期初余额1,219,995,302.04元[17] 费用与收益项目关键指标变化 - 研发费用本期发生额1,366,120.58元，较上期增长37.59%，主要系加大研发投入[9] - 投资收益本期发生额2,419,147.75元，较上期增长109.68%，主要系联营企业盈利增加[9] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数为22,325户[11] - 钟仁美持股比例0.52%，持股数量875,200股；中国工商银行－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持股比例0.50%，持股数量840,207股[12] - 深圳市特发集团有限公司持有无限售条件股份数量80,739,750股，新余市银坤企业管理股份有限公司持有16,477,500股[12]

房地产板块市场表现 - 渝开发股价涨停 [1] - 天保基建股价冲击涨停 [1] - 新华联 广宇集团 特发服务股价均出现拉升 [1] 资金流向 - 暗盘资金正涌入房地产板块相关股票 [1]

财务表现 - 2024年营业收入28.64亿元，同比增长17% [2][5] - 归母净利润1.22亿元，同比微增1.24% [2][5] - 扣非归母净利润1.05亿元，同比增长3.69% [3] - 经营活动现金流净额1.22亿元，同比下降42.36% [3][11] - 加权平均净资产收益率11.38%，同比下降0.84个百分点 [3] 业务构成 - 综合物业管理服务营收23.64亿元，同比增长18.3%，占比超八成 [8] - 政务业务营收2.86亿元，同比增长13.18% [8] - 增值业务营收2.12亿元，同比增长10.55% [8] - 核心客户包括华为、阿里巴巴、腾讯、字节跳动等头部互联网企业及中国移动、国家电网等大型国企 [8] 盈利能力 - 毛利率11.78%，同比下降3.36个百分点 [10] - 净利率4.65%，同比下降12.29% [10] - 毛利率远低于行业平均的19.2% [10] 运营状况 - 应收账款5.27亿元，同比增长26.3% [11] - 研发费用500.91万元，占营收比例仅0.17% [9] - 成功收购成都交子融汇商业运营管理有限公司51%股权，强化西南地区布局 [10] 行业环境 - 物业行业竞争加剧，非住领域成为争夺焦点 [8] - 住宅物业市场渐趋饱和，增量空间收窄 [8] - 公司连续五年实现营收与利润双增长 [6]