财务表现 - 2025年上半年营业收入13.93亿元 同比增长3.59% [1] - 2025年上半年净利润5914.05万元 同比增长2.69% [1] 利润分配 - 公司计划不派发现金红利 [1] - 公司不送红股 [1] - 公司不以公积金转增股本 [1]

财务表现 - 上半年公司实现营业收入13.93亿元 同比增长3.59% [1] - 归属于上市公司股东的净利润5914.05万元 同比增长2.69% [1] - 基本每股收益0.35元 [1] 盈利能力 - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5219.82万元 同比下降1.21% [1]

公司治理 - 特发服务第二届第三十二次董事会会议于2025年8月18日召开 [2] - 会议采用通讯结合现场方式在公司会议室举行 [2] - 会议审议《关于及其摘要的议案》等文件 [2]

财务表现 - 2025年上半年营业收入约13.93亿元 同比增长3.59% [2] - 归属于上市公司股东的净利润约5914万元 同比增长2.69% [2] - 基本每股收益0.35元 同比增长2.94% [2]

收入和利润（同比环比） - 2025年上半年营业收入为13.93亿元，同比增长3.59%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为5914.05万元，同比增长2.69%[17] - 基本每股收益为0.35元/股，同比增长2.94%[17] - 公司报告期内实现营业收入13.93亿元，较上年同期增长3.59%[39] - 利润总额为8,767.32万元，较上年同期增长1.22%[39] - 归母净利润5,914.05万元，较上年同期增长2.69%[39] - 公司营业收入同比增长3.59%，达到1,393,264,534.61元[54] - 公司2025年半年度营业总收入为1,393,264,534.61元，同比增长3.59%[149] - 公司2025年半年度净利润为65,189,317.42元，同比增长0.85%[151] - 公司2025年半年度归属于母公司股东的净利润为59,140,538.01元，同比增长2.69%[151] - 公司2025年半年度基本每股收益为0.35元，同比增长2.94%[151] - 营业利润同比增长39.02%，从68,975,945.78元增至95,923,316.43元[154] - 净利润同比增长51.48%，从53,215,193.82元增至80,608,062.60元[154] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长3.79%，达到1,236,602,304.18元[54] - 公司2025年半年度营业总成本为1,304,065,017.51元，同比增长3.47%[150] - 公司2025年半年度研发费用为2,782,716.79元，同比增长57.47%[150] - 公司2025年半年度财务费用为-6,407,157.62元，同比增加55.59%[150] - 研发费用同比下降9.12%，从562,713.74元降至511,428.58元[154] - 支付给职工以及为职工支付的现金同比下降14.73%，从686,002,819.55元降至584,939,325.89元[156] 各业务线表现 - 综合物业管理服务（IFM）覆盖华为、字节跳动、国家能源集团等项目，分布深圳、杭州、武汉等地[25] - 公共物业服务涵盖深圳口岸管养、北京大学深圳医院等项目[26] - 商业物业服务包括特力水贝珠宝大厦、阿里未来酒店等项目，分布深圳、杭州、青岛[28] - 数据中心运维服务为地方国企、通信行业企业提供全生命周期管理[29] - 政务服务业务覆盖湖北、山东、广东等20余个主要城市[32] - 综合物业管理服务毛利率为9.75%，营业收入同比增长2.28%[57] - 政务服务毛利率为13.03%，营业收入同比增长13.55%[57] - 增值服务毛利率为30.89%，营业收入同比增长6.16%[57] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-5124.76万元，同比下降1587.86%[17] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降1,587.86%，主要系应收账款占用资金增加[54] - 经营活动现金流量净额为-51,247,636.62元，较上年同期的-3,036,245.84元恶化[156] - 投资活动现金流量净额为-94,411,323.22元，较上年同期的-130,123,715.19元有所改善[156] - 期末现金及现金等价物余额为349,824,378.39元，较期初下降35.71%[157] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长5.69%，从1,384,934,426.78元增至1,463,689,032.21元[156] - 投资活动现金流入小计为817,588,054.64元，同比增长45.5%[159] - 投资活动现金流出小计为788,949,224.64元，同比减少3.4%[159] - 投资活动产生的现金流量净额为28,638,830.00元，去年同期为-201,283,436.83元[159] - 筹资活动现金流出小计为46,114,445.98元，同比增长13.7%[159] - 现金及现金等价物净增加额为-18,213,581.76元，去年同期为-249,815,371.34元[159] - 期末现金及现金等价物余额为255,030,505.15元，较期初减少6.7%[159] 资产和负债变动 - 货币资金从上年末的584,967,037.12元（占总资产29.84%）降至本报告期末的391,998,774.22元（占总资产19.81%），减少10.03个百分点[60] - 应收账款从上年末的526,577,766.06元（占总资产26.86%）增至本报告期末的625,806,392.39元（占总资产31.62%），增加4.76个百分点[60] - 交易性金融资产期末余额为579,924,027.25元，本期公允价值变动收益1,596,784.31元，累计计入权益的公允价值变动187,242.94元[62] - 货币资金期末余额为3.92亿元，较期初5.85亿元下降33%[142] - 交易性金融资产期末余额为5.80亿元，较期初0.83亿元增长597%[142] - 应收账款期末余额为6.26亿元，较期初5.27亿元增长19%[142] - 流动资产合计期末余额为18.19亿元，较期初17.92亿元增长1%[142] - 非流动资产合计期末余额为1.60亿元，较期初1.68亿元下降5%[143] - 资产总计期末余额为19.79亿元，较期初19.60亿元增长1%[143] - 应付账款期末余额为3.31亿元，较期初3.18亿元增长4%[143] - 归属于母公司所有者权益合计期末余额为11.31亿元，较期初11.14亿元增长2%[144] - 母公司货币资金期末余额为2.55亿元，较期初2.73亿元下降7%[145] - 母公司交易性金融资产期末余额为3.82亿元，较期初0.30亿元增长1172%[145] 管理层讨论和指引 - 公司加速数智化升级，政务业务部署虚拟数字人，AI应答准确率提升至95%以上[41] - 公司提交25项创新应用方案，涵盖清洁、安防、智慧政务等核心场景[41] - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[4] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[86] - 公司面临行业竞争加剧风险，需深化品牌服务体系和科技手段提升竞争力[80] - 客户管理标准提升，公司需投入资源提升服务品质和科技升级[81] 投资和理财活动 - 非经常性损益项目合计694.23万元，主要包括理财收益826.21万元和政府补助63.21万元[21] - 报告期投资额1,084,847,072.03元，较上年同期898,189,310.90元增长20.78%[64] - 投资收益占利润总额比例为4.27%，主要来自权益法确定的投资收益及理财产品投资收益[59] - 投资收益大幅增长1266.67%，从2,516,247.78元增至34,395,889.50元[154] - 公司使用不超过25,000万元的闲置募集资金和不超过110,000万元的闲置自有资金进行现金管理[72] - 公司使用部分暂时闲置募集资金购买的结构性存款余额为19,000万元[72] - 报告期内委托理财总额为102,965.55万元，其中自有资金82,114万元，募集资金20,851.55万元[75] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为22,137股[131] - 深圳市特发集团有限公司持股比例为47.78%，持股数量为80,739,750股[131] - 新余市银坤企业管理股份有限公司持股比例为9.40%，持股数量为15,889,500股，报告期内减持1,372,500股[131] - 龙信建设集团有限公司持股比例为5.00%，持股数量为8,450,100股，报告期内减持2,721,900股[131] - 嘉兴创泽投资合伙企业（有限合伙）持股比例为3.24%，持股数量为5,479,814股，报告期内减持1,263,286股，其中3,000,000股被冻结[131] - 香港中央结算有限公司持股比例为0.63%，持股数量为1,059,986股，报告期内减持429,614股[132] - 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持股比例为0.51%，持股数量为865,407股，报告期内减持24,700股[132] - 钟仁美持股比例为0.50%，持股数量为849,200股，报告期内增持346,400股[132] - 深圳市特发集团有限公司与深圳市特发投资有限公司为一致行动人[132] - 纪加惠通过信用账户持有350,200股，沈世华通过普通证券账户和信用账户合计持有293,500股[133] 关联交易 - 深圳市特发工程管理有限责任公司关联租赁金额为265.9万元，占同类交易金额的7.87%[109] - 深圳市特力（集团）股份有限公司关联租赁金额为761.67万元，占同类交易金额的22.55%[109] - 深圳市特发建设服务有限公司关联采购金额为34,031.24万元，占同类交易金额的24.73%[110] - 深圳市特发集团有限公司及其下属企业关联销售金额为3,485.54万元，占同类交易金额的2.50%[110] - 深圳市特发信息股份有限公司及其下属企业关联销售金额为747.61万元，占同类交易金额的0.54%[110] - 公司向关联方出售商品及提供劳务总金额为41,668.05万元，占日常关联交易总额的76,060万元[112] - 深圳市特发服务股份有限公司与华为技术有限公司及其关联公司的合同总金额为106,688.14万元，本期确认收入3,465.43万元，累计确认收入97,311.34万元[124] - 深圳市特发服务股份有限公司与华为技术有限公司的另一合同总金额为44,382.26万元，本期确认收入2,699.16万元，累计确认收入39,160.43万元[124]

市场整体表现 - 沪指8月18日上涨0.85% [1] - 申万行业中有29个行业上涨 通信行业涨幅4.46%居首 综合行业涨幅3.43%次之 [1] - 房地产行业下跌0.46% 石油石化行业下跌0.10% 房地产为当日跌幅最大行业 [1] 资金流向概况 - 两市主力资金全天净流出160.57亿元 [1] - 8个行业主力资金净流入 电子行业净流入50.40亿元且上涨2.48% 通信行业净流入49.04亿元且上涨4.46% [1] - 23个行业主力资金净流出 非银金融行业净流出70.87亿元居首 电力设备行业净流出50.90亿元次之 医药生物、基础化工、房地产等行业净流出较多 [1] 房地产行业个股表现 - 房地产行业100只个股中40只上涨 45只下跌 1只涨停 1只跌停 [2] - 行业主力资金净流出20.04亿元 [2] - 45只个股资金净流入 10只净流入超千万元 西藏城投净流入5556.54万元居首 天保基建净流入3357.39万元 荣盛发展净流入2280.53万元 [2] - 资金净流出个股中6只超5000万元 万通发展净流出7.58亿元居首 衢州发展净流出5.81亿元 保利发展净流出1.80亿元 [2][3] 房地产行业资金流入明细 - 西藏城投上涨4.63% 换手率4.20% 主力资金流入5556.54万元 [2] - 天保基建上涨1.12% 换手率5.66% 主力资金流入3357.39万元 [2] - 荣盛发展上涨0.70% 换手率3.50% 主力资金流入2280.53万元 [2] - 栖霞建设下跌0.71% 换手率5.58% 主力资金流入2000.36万元 [2] - 光大嘉宝上涨1.32% 换手率6.04% 主力资金流入1947.89万元 [2] 房地产行业资金流出明细 - 万通发展下跌9.96% 换手率21.48% 主力资金流出75766.99万元 [3] - 衢州发展下跌2.55% 换手率10.69% 主力资金流出58141.42万元 [3] - 保利发展下跌1.47% 换手率1.87% 主力资金流出17950.08万元 [3] - 张江高科上涨0.03% 换手率5.67% 主力资金流出16700.83万元 [3] - 招商蛇口下跌1.31% 换手率0.88% 主力资金流出8542.24万元 [3]

板块整体表现 - 房地产服务板块当日上涨1.74%，领先上证指数（涨0.83%）和深证成指（涨1.6%）[1] - 板块内10只个股上涨，仅1只个股下跌（中天服务跌0.88%）[1][2] - 板块主力资金净流入1.04亿元，游资净流出7119.69万元，散户净流出3321.61万元[2] 领涨个股表现 - 珠江股份以4.88元收盘，涨幅3.17%领涨板块，成交量34.05万手，成交额1.65亿元[1] - 招商积余收报13.10元，涨幅2.99%，成交额1.29亿元[1] - 特发服务涨幅2.90%，收报46.20元，成交额达4.30亿元[1] 资金流向特征 - 皇庭国际主力净流出3400.61万元（净占比-7.97%），游资净流出3320.72万元（净占比-7.79%）[3] - 我爱我家主力净流入2488.90万元（净占比8.20%），但游资和散户分别净流出1401.68万元和1087.21万元[3] - 珠江股份主力净流入1856.12万元（净占比11.27%），散户净流出1651.80万元（净占比-10.03%）[3] 交易活跃度 - 皇庭国际成交量最高达142.30万手，成交额4.27亿元[1][2] - 我爱我家成交量101.43万手，成交额3.03亿元[1][2] - 世联行成交量41.18万手，成交额9976.23万元[1]

公司表现 - 衢州发展连续3个交易日涨停板 [1] - 信达地产当日股价涨停 [1] - 光大嘉宝 万通发展 金地集团 华联控股 特发服务等地产相关公司股价均出现跟涨 [1] 行业动向 - 多家房地产企业出现股价异动 显示板块短期热度提升 [1]

A股市场整体表现 - A股三大指数全线翻红，沪指涨0.17%，深成指涨0.55%，创业板指涨0.75%，全市场超4200只个股上涨 [1] - PEEK材料板块涨幅居前，房地产、建材、基本金属等板块跟涨，银行、保险、汽车板块震荡调整 [1] - 港股三大指数均跌超1%，恒生指数跌1.27%，恒生国企跌1.44%，恒生科技跌1.27% [2] 港股主要个股表现 - 京东集团-SW跌4.08%，总市值3825亿港元 [3] - 美团-W跌3.78%，总市值7321亿港元 [3] - 阿里巴巴-W跌3.12%，总市值22513亿港元 [3] - 理想汽车-W跌2.30%，总市值2000亿港元 [3] 房地产板块表现 - 地产股开盘拉升，衢州发展涨停10.04%，信达地产涨停9.92%，光大嘉宝涨5.12% [4][5] - 金地集团涨3.37%，总市值180亿元，华发股份涨2.29%，总市值135亿元 [5] - 政策面：海南取消普通住宅和非普通住宅标准，北京优化住房限购政策 [8] 建材板块表现 - 国际复材涨停19.92%，宏和科技涨停10.01%，中材科技涨停10.00% [6][7] - 山东玻纤涨6.93%，旗滨集团涨3.47%，福莱特涨2.06% [7] PEEK材料概念股表现 - 新瀚新材涨12.59%，华密新材涨12.41%，中欣氟材涨7.98% [9][10] - 行业驱动因素：人形机器人需求增长带动PEEK材料应用，汽车轻量化趋势加速 [11] 有色金属板块表现 - 菲利华涨11.93%，诺德股份涨停10.06%，金田股份涨停10.05% [12][13] - 东阳光涨停10.01%，宝武镁业涨4.37%，盛和资源涨5.11% [13]

地产板块市场表现 - 衢州发展涨停并斩获3连板 信达地产涨超9%且盘中一度涨停 浙江东日涨超7%且盘中创出新高 特发服务等涨超4% [1] 房价数据变化 - 7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2% 降幅较上月收窄0.1个百分点 其中北京持平 上海上涨0.3% 广州和深圳分别下降0.3%和0.6% [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1% 降幅较上月收窄0.3个百分点 其中上海上涨6.1% 北京下降3.6% 广州下降4.6% 深圳下降2.2% [1] - 二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2% 降幅分别收窄0.2和0.4个百分点 [1] - 70大中城市中新建商品住宅销售价格同比上涨城市有5个 较上月增加2个 [1] 政策影响与行业展望 - 房地产市场在政策作用下整体朝止跌回稳方向迈进 过程中房价可能存在小幅震荡 [2] - 积极财政政策与适度宽松货币政策下 存量收储及城中村改造工作有望加速推进 改善住房供求关系 [2] - 地方楼市调控自主性提升导致区域分化加深 高能级核心城市有望通过城市更新实现结构优化和止跌企稳 [2]