板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日上涨1.31% [1] - 上证指数上涨1.24%至3812.51点，深证成指上涨3.89%至12590.56点 [1] - 板块主力资金净流入5843.94万元，游资资金净流入2202.85万元，散户资金净流出8046.79万元 [2] 个股价格表现 - 皇庭国际领涨板块，收盘价68.7元，涨幅4.33% [1] - 宁波富达收盘价5.33元，涨幅3.90% [1] - 珠江股份收盘价5.35元，涨幅2.10% [1] - 特发服务收盘价46.02元，涨幅2.06% [1] - 中天服务收盘价5.51元，涨幅2.04% [1] - 招商积余收盘价11.92元，跌幅0.75% [1][2] - 南都物业收盘价13.49元，跌幅1.82% [2] 成交情况 - 皇庭国际成交量85.00万手，成交额2.43亿元 [1] - 珠江股份成交量81.01万手，成交额4.32亿元 [1] - 我爱我家成交量75.03万手，成交额2.21亿元 [1][2] - 宁波富达成交量38.47万手，成交额1.98亿元 [1][2] - 世联行成交量44.28万手，成交额1.04亿元 [1][2] - 特发服务成交量5.62万手，成交额2.56亿元 [1][2] 资金流向 - 我爱我家主力净流入3144.83万元，占比14.24% [3] - 宁波富达主力净流入2088.53万元，占比10.56% [3] - 特发服务主力净流入2045.70万元，占比8.00% [3] - 世联行主力净流入1466.38万元，占比14.04% [3] - 皇庭国际主力净流入540.62万元，占比2.23% [3] - 招商积余主力净流出1371.16万元，占比12.19% [3] - 南都物业主力净流出680.08万元，占比9.63% [3]

公司治理 - 特发服务于2025年9月4日召开2025年第三次临时股东会 [2] - 股东会审议通过《关于制定及修订公司内部治理制度的议案》 [2]

会议基本情况 - 会议于2025年9月4日以现场与网络投票结合方式召开 现场会议地点为深圳市福田区香蜜湖街道侨香路1010号特发文创广场五楼会议室 [3][4] - 会议由董事长陈宝杰主持 采用现场投票与网络投票相结合的表决方式 [4] - 会议召集及召开符合《公司法》《上市公司股东会规则》及《深圳证券交易所创业板股票上市规则》等法律法规和公司章程规定 [4] 股东出席情况 - 出席股东及代理人共93人 代表有表决权股份110,361,933股 占公司总股本169,000,000股的65.3029% [5] - 中小股东出席90人 代表股份13,186,933股 占总股本7.8029% [5] - 现场出席股东3人 代表股份97,175,000股 占总股本57.5000% [6] - 网络投票股东90人 代表股份13,186,933股 占总股本7.8029% [7] 议案表决结果 - 《关于修订〈公司章程〉并办理工商变更的议案》获95.3820%同意票通过 其中中小股东同意率61.3520% [8] - 《股东会议事规则》修订议案获99.9600%同意票通过 中小股东同意率99.6652% [9] - 《董事会议事规则》修订议案获95.3750%同意票通过 中小股东同意率61.2928% [10] - 《累积投票制度实施细则》修订议案获99.9537%同意票通过 中小股东同意率99.6122% [11][12] - 《独立董事制度》修订议案获99.9541%同意票通过 中小股东同意率99.6159% [13] - 《关联交易管理制度》修订议案获99.9537%同意票通过 中小股东同意率99.6122% [14] - 《募集资金管理制度》修订议案获99.9537%同意票通过 中小股东同意率99.6122% [15] - 《年报报告制度》修订议案获99.9607%同意票通过 中小股东同意率99.6713% [16] - 《选聘会计师事务所管理办法》制定议案获99.9532%同意票通过 中小股东同意率99.6084% [17] 法律意见 - 北京市天元（深圳）律师事务所对会议程序及表决结果出具合法有效法律意见 [19]

股东会出席情况 - 公司2025年第三次临时股东会于9月4日14:30现场召开，网络投票通过深交所系统进行[1][4] - 现场出席股东及代理人3名，代表9717.5万股，占比57.5000%[6] - 网络投票股东90名，代表1318.6933万股，占比7.8029%[6] - 现场和网络出席股东及代理人共93名，代表11036.1933万股，占比65.3029%[7] - 中小投资者及代理人90名，代表1318.6933万股，占比7.8029%[7] 议案表决情况 - 本次股东会审议8项关于公司制度修订和制定的议案[10] - 《关于修订<公司章程>并办理工商变更的议案》，10526.5445万股同意，占比95.3820％，中小股东809.0445万股同意，占比61.3520％[13] - 《关于制定及修订公司内部治理制度的议案》，11031.7788万股同意，占比99.9600％，中小股东1314.2788万股同意，占比99.6652％[14] - 多项制度修订和制定议案有具体同意、反对、弃权股数及占比[16][17][19][23][24]

参会股东情况 - 参加股东会现场和网络投票的股东及代理人共93人，代表股份110,361,933股，占比65.3029%[6] - 出席会议的中小股东及代理人共90人，代表股份13,186,933股，占比7.8029%[6] - 参加现场会议的股东及代理人共3人，代表股份97,175,000股，占比57.5000%[7] - 通过网络投票的股东及代理人共90人，代表股份13,186,933股，占比7.8029%[8] 议案表决情况 - 《关于修订<公司章程>并办理工商变更的议案》总表决同意105,265,445股，占比95.3820％[10] - 《关于修订<公司章程>并办理工商变更的议案》中小股东表决同意8,090,445股，占比61.3520％[10] - 《关于修订<深圳市特发服务股份有限公司股东会议事规则>》总表决同意110,317,788股，占比99.9600％[11] - 《关于修订<深圳市特发服务股份有限公司股东会议事规则>》中小股东表决同意13,142,788股，占比99.6652％[11] - 《关于修订<深圳市特发服务股份有限公司董事会议事规则>》总表决同意105,257,645股，占比95.3750％[12] - 《关于修订<深圳市特发服务股份有限公司董事会议事规则>》中小股东表决同意8,082,645股，占比61.2928％[13] - 中小股东对议案表决同意13,135,788股，占比99.6122％[16] - 中小股东对议案表决反对43,345股，占比0.3287％[16] - 中小股东对议案表决弃权7,800股，占比0.0591％[16] - 总表决《关于修订<深圳市特发服务股份有限公司年报报告制度>》议案同意110,318,588股，占比99.9607％[16] - 总表决《关于制定<深圳市特发服务股份有限公司选聘会计师事务所管理办法>》议案同意110,310,288股，占比99.9532％[17] - 总表决《关于制定<深圳市特发服务股份有限公司选聘会计师事务所管理办法>》议案反对43,845股，占比0.0397％[17] 其他 - 公司本次股东会召集及召开等事宜符合规定，表决结果合法有效[18] - 备查文件含2025年第三次临时股东会决议[19] - 备查文件含北京市天元（深圳）律师事务所法律意见书[19] - 公告发布时间为2025年9月4日[21]

板块整体表现 - 房地产服务板块当日上涨0.78%，领涨个股为南都物业（涨幅4.17%）[1] - 板块表现强于大盘，上证指数下跌1.25%，深证成指下跌2.83%[1] - 板块内10只个股中7只上涨，3只下跌，最大跌幅为皇庭国际-0.72%[1][2] 个股价格表现 - 南都物业收盘价13.74元，涨幅4.17%，成交量5.79万手，成交额7824.55万元[1] - 宁波富达收盘价5.13元，涨幅1.99%，成交量48.87万手，成交额2.50亿元[1] - 世联行收盘价2.37元，涨幅1.28%，成交量46.49万手，成交额1.10亿元[1] - 新大正收盘价10.47元，涨幅1.26%，成交量4.69万手，成交额4930.41万元[1] - 中天服务收盘价5.40元，涨幅1.12%，成交量24.23万手，成交额1.32亿元[1] 资金流向分析 - 板块主力资金净流入3492.09万元，游资净流出492.89万元，散户净流出2999.20万元[2] - 特发服务主力净流入1834.05万元，占比7.51%，游资净流出772.10万元[3] - 珠江股份主力净流入1603.58万元，占比6.24%，游资净流入117.88万元[3] - 宁波富达主力净流出2088.42万元，占比8.37%，游资净流出137.83万元[3] - 我爱我家主力净流入617.88万元，游资净流入1128.27万元，散户净流出1746.14万元[3] 成交活跃度 - 我爱我家成交量最大达103.40万手，成交额3.04亿元[1][2] - 皇庭国际成交量79.41万手，成交额2.21亿元[2] - 珠江股份成交量48.68万手，成交额2.57亿元[1][2] - 宁波富达成交量48.87万手，成交额2.50亿元[1][2] - 特发服务成交量5.42万手，成交额2.44亿元[1][2]

板块整体表现 - 房地产服务板块单日下跌2.59%，领跌个股为宁波富达（跌幅4.73%）[1] - 上证指数下跌1.16%至3813.56点，深证成指下跌0.65%至12472.0点[1] - 板块主力资金净流出3818.65万元，游资资金净流入5011.99万元，散户资金净流出1193.34万元[2] 个股价格变动 - 宁波富达收盘价5.03元，跌幅4.73%，成交量69.25万手，成交额3.52亿元[2] - 南都物业跌幅3.23%至13.19元，特发服务跌幅2.84%至44.78元，新大正跌幅2.64%至10.34元[1][2] - 皇庭国际逆势上涨1.09%至2.79元，成交额1.89亿元[1] 资金流向特征 - 宁波富达获游资净流入2361.37万元（占比6.71%），但主力仅流入102.12万元（占比0.29%）[3] - 特发服务主力净流出1359.95万元（占比6.33%），散户净流入1418.29万元（占比6.6%）[3] - ST明诚主力净流出299.49万元（占比17.73%），但散户资金净流入189.75万元（占比11.24%）[3]

板块整体表现 - 房地产服务板块当日上涨0.15%，领涨个股为宁波富达（代码600724）[1] - 上证指数下跌0.45%至3858.13点，深证成指下跌2.14%至12553.84点[1] - 板块内10只个股中3只上涨，7只下跌，呈现分化态势[1][2] 个股价格表现 - 宁波富达收盘价5.28元，涨幅10%，成交量56.43万手，成交额2.96亿元[1] - 珠江股份收盘价5.31元，涨幅3.31%，成交量60.11万手，成交额3.14亿元[1] - 皇庭国际收盘价2.76元，涨幅1.10%，成交量73.03万手，成交额2.03亿元[1] - 特发服务跌幅最大达3.64%，收盘价46.09元，成交量7.18万手，成交额3.34亿元[1][2] - 中天服务跌幅7.47%居首，收盘价5.45元，成交量48.81万手，成交额2.70亿元[2] 资金流向分析 - 板块主力资金净流出1342.44万元，游资净流入2696.36万元，散户净流出1353.92万元[2] - 宁波富达主力净流入6006.42万元，占比20.27%，游资净流出3166.03万元[3] - 珠江股份主力净流入1282.49万元，占比4.08%[3] - 特发服务游资净流入2377.73万元，占比7.13%，主力净流出1902.07万元[3] - 世联行主力净流出1001.97万元，占比10.17%，散户净流入733.65万元[3]

板块整体表现 - 房地产服务板块9月1日较上一交易日上涨0.81% [1] - 上证指数当日上涨0.46%至3875.53点，深证成指上涨1.05%至12828.95点 [1] 个股涨跌情况 - 中天服务领涨板块，收盘价5.89元，涨幅10.09%，成交量22.94万手，成交额1.30亿元 [1] - 珠江股份上涨3.84%至5.14元，成交量47.91万手，成交额2.47亿元 [1] - 南都物业上涨2.14%至13.81元，特发服务上涨1.70%至47.83元，宁波富达上涨1.48%至4.80元 [1] - 下跌个股包括ST明诚(-1.05%)、招商积余(-0.40%)、我爱我家(-0.33%) [1][2] 资金流向 - 板块主力资金净流入515.55万元，游资资金净流入1148.97万元，散户资金净流出1664.52万元 [2] - 招商积余主力净流入1306.71万元(占比10.10%)，中天服务主力净流入1232.41万元(占比9.46%) [3] - 我爱我家主力净流出1257.09万元，但游资净流入1779.50万元(占比5.83%) [3] - 特发服务主力净流出568.93万元，游资净流出766.20万元，但散户净流入1335.13万元 [3]

板块整体表现 - 房地产服务板块单日下跌3.12%，领跌个股为中天服务（跌幅5.41%）[1] - 板块主力资金净流出2.01亿元，游资与散户资金分别净流入4227.3万元和1.59亿元[1] 个股价格变动 - 中天服务收盘价5.59元，跌幅5.41%，成交量12.72万手[1] - 特发服务收盘价47.19元，跌幅5.24%，成交量9.09万手[1] - 世联行收盘价2.46元，跌幅4.28%，成交量55.74万手[1] - 新大正收盘价10.76元，跌幅4.01%，成交量7.85万手[1] - 珠江股份收盘价4.90元，跌幅3.92%，成交量39.52万手[1] 资金流向分布 - 世联行主力净流入228.99万元（占比1.64%），游资净流入449.81万元（占比3.21%）[2] - 中天服务主力净流入140.53万元（占比1.92%），游资净流入643.93万元（占比8.81%）[2] - 珠江股份主力净流出5068.60万元（占比25.57%），游资净流入833.23万元（占比4.20%）[2] - 特发服务主力净流出5260.85万元（占比11.90%），散户净流入4653.05万元（占比10.53%）[2] 市场成交规模 - 我爱我家成交额4.89亿元，成交量155.23万手，居板块首位[1] - 皇庭国际成交额1.69亿元，成交量61.87万手[1] - 南都物业成交额1.11亿元，主力净流入109.94万元（占比0.99%）[1][2]