市场整体表现 - 2023年12月26日，房地产服务板块整体下跌0.11%，表现弱于大盘，当日上证指数上涨0.1%至3963.68点，深证成指上涨0.54%至13603.89点 [1] - 板块内个股表现分化，10只成分股中4只上涨，6只下跌，领涨股为ST明诚，上涨4.79%，领跌股为世联行，下跌2.01% [1][2] 个股价格与交易表现 - ST明诚收盘价1.75元，涨幅4.79%，成交量31.98万手，成交额5548.80万元 [1] - 新大正收盘价12.55元，涨幅3.04%，成交量8.67万手，成交额1.09亿元 [1] - 珠江股份收盘价4.48元，涨幅1.59%，成交量27.45万手，成交额1.22亿元 [1] - 世联行收盘价2.93元，跌幅2.01%，成交量96.55万手，成交额2.85亿元 [2] - 特发服务收盘价39.98元，跌幅1.11%，成交量3.77万手，成交额1.52亿元 [1][2] - 我爱我家收盘价2.91元，跌幅0.68%，成交量75.64万手，成交额2.21亿元 [1][2] 板块资金流向 - 房地产服务板块整体呈现主力资金净流出，净流出金额为3770.53万元 [2] - 游资资金整体净流入1282.03万元，散户资金整体净流入2488.5万元 [2] - 珠江股份获得主力资金净流入1023.67万元，主力净占比8.36%，为板块内主力资金净流入最多的个股 [3] - 新大正获得主力资金净流入982.27万元，主力净占比8.99% [3] - 宁波富达遭遇主力资金净流出1178.66万元，主力净占比-17.10%，为板块内主力资金净流出最多的个股之一 [3] - 我爱我家遭遇主力资金净流出1857.84万元，主力净占比-8.43%，为板块内主力资金净流出金额最大的个股 [3]

市场整体表现 - 2023年12月25日，房地产服务板块整体微涨0.04%，表现弱于当日上证指数（上涨0.47%）和深证成指（上涨0.33%）[1] - 板块内个股表现分化，10只成分股中4只上涨，4只下跌，2只收平[1][2] 领涨个股表现 - 新大正领涨板块，收盘价为12.18元，单日涨幅为3.57%，成交量为4.82万手，成交额为5803.56万元[1] - 宁波富达涨幅为1.58%，收盘价为5.78元，成交额为6248.12万元[1] - 我爱我家涨幅为0.69%，收盘价为2.93元，成交额达2.22亿元，是板块中成交额最高的个股之一[1][2] 领跌个股表现 - 南都物业领跌板块，跌幅为1.64%，收盘价为13.18元，成交额为1.01亿元[1][2] - 中天服务跌幅为1.26%，收盘价为6.26元，成交额为2.17亿元[1][2] - 世联行跌幅为1.97%，收盘价为2.99元，成交额高达3.53亿元，是板块中成交额最高的个股[2] 板块资金流向 - 房地产服务板块整体呈现主力资金净流出态势，当日主力资金净流出6356.11万元[2] - 游资与散户资金呈净流入状态，游资资金净流入2171.62万元，散户资金净流入4184.49万元[2] 个股资金流向详情 - 特发服务获得主力资金最大净流入，金额为1035.73万元，主力净占比为6.09%，但散户资金净流出1909.26万元[3] - 新大正主力资金净流入578.78万元，主力净占比高达9.97%[3] - 南都物业遭遇主力资金最大净流出，金额为2216.04万元，主力净占比为-21.83%，但散户资金净流入2005.42万元[3] - 中天服务主力资金净流出1875.22万元，主力净占比为-8.64%[3]

公司业务布局 - 公司目前未在海南省开展任何业务 [1]

行业整体表现 - 截至2025年12月19日收盘，63家上市物企总市值达到2674.16亿元，环比增加约2382.34亿元，涨幅高达816.37% [1] - 在63家上市物企中，57家市值持平，占比90% [1] - 有4家物企市值上涨，合计增加136.41亿元 [1] - 有2家物企市值下跌 [1] 个股表现：涨幅领先 - 中天服务以35.82%的涨幅位列市值涨幅榜首，市值增加6.44亿元，总市值达到24.43亿元 [1] - 市值涨幅排名前十的物企依次为：中天服务、珠江股份、新大正、招商积余、特发服务、南都物业、润华服务、领悦服务集团、苏新服务和力高健康生活 [1] 个股表现：跌幅居前 - 碧桂园服务以0%的跌幅位列市值跌幅榜首，市值缩水0亿元，总市值为190.24亿元 [1] - 市值跌幅排名前十的物企依次为：碧桂园服务、绿城服务、彩生活、中海物业、雅生活服务、保利物业、中奥到家、祈福生活服务、浦江中国和兴业物联 [1]

房地产板块股价表现 - 12月11日，房地产股在昨日盘中集体拉升后重回跌势，截至半日收盘，多只股票出现显著下跌 [1] - 中国武夷跌幅最大，超过7% [1] - 华夏幸福跌超6% [1] - 云南城投、天地源、荣安地产跌超5% [1] - 津滨发展、北辰实业、大龙地产、中天服务、特发服务、新黄浦、栖霞建设、香江控股、深深房A、渝开发跌超4% [1] - 行业龙头万科A跌近3% [1] 重点公司股价与市值数据 - 中国武夷股价下跌7.17%，总市值65.03亿，年初至今涨幅为49.46% [2] - 华夏幸福股价下跌6.39%，总市值97.45亿，年初至今下跌7.43% [2] - 云南城投股价下跌5.45%，总市值39.02亿，年初至今下跌8.99% [2] - 天地源股价下跌5.22%，总市值29.81亿，年初至今上涨10.22% [2] - 荣安地产股价下跌5.08%，总市值59.54亿，年初至今下跌16.14% [2] - 电子城股价下跌4.99%，总市值61.75亿，年初至今上涨26.03% [2] - 津滨发展股价下跌4.45%，总市值38.17亿，年初至今上涨3.39% [2] - 北辰实业股价下跌4.37%，总市值58.92亿，年初至今下跌5.91% [2] - 大龙地产股价下跌4.32%，总市值23.90亿，年初至今上涨20.00% [2] - 中天服务股价下跌4.28%，总市值19.04亿，年初至今上涨29.05% [2] - 特发服务股价下跌4.15%，总市值72.15亿，年初至今下跌11.23% [2] - 新黄浦股价下跌4.13%，总市值37.51亿，年初至今上涨9.97% [2] - 栖霞建设股价下跌4.09%，总市值27.09亿，年初至今上涨10.26% [2] - 香江控股股价下跌4.08%，总市值61.45亿，年初至今下跌1.50% [2] - 深深房A股价下跌4.07%，总市值241亿，年初至今大幅上涨58.03% [2] - 渝开发股价下跌4.06%，总市值43.88亿，年初至今上涨26.52% [2]

公司近期动态 - 公司于2025年12月10日以通讯方式召开了第二届第三十四次董事会会议 [1] - 会议审议了关于公司董事2024年考核结果及奖金事宜的议案 [1] 公司业务构成 - 2024年1至12月份，公司营业收入几乎全部来源于物业管理服务，该业务占比达99.97% [1] - 其他业务收入占比仅为0.03% [1] 公司市值信息 - 截至新闻发稿时，公司市值为75亿元 [1]

关联交易金额 - 2026年度预计与关联方发生日常关联交易总金额不超79,660万元[2] - 2025年1 - 11月日常关联交易实际发生总金额为64,874.10万元[2] - 2025年1 - 11月接受关联方租赁金额为1,273.80万元[2] - 2025年1 - 11月向关联方采购商品、接受劳务金额为35,040.50万元[2] - 2025年1 - 11月向关联方出售商品、提供劳务金额为28,556.90万元[2] - 2025年1 - 11月向关联方出租金额为2.90万元[2] - 2026年预计接受关联方租赁金额为3,750.00万元[4][5] - 2026年预计向关联方采购商品、接受劳务金额为40,800.00万元[5] - 2026年预计向关联方出售商品、提供劳务金额为35,100.00万元[5] - 2026年预计向关联方出租金额为10.00万元[5] 关联交易差异率 - 2025年1 - 11月向关联方出租实际发生额64,874.10，预计额79,060.00，差异率-17.94%[9] - 深圳特力吉盟投资有限公司2025年1 - 11月实际发生额4,469.00，预计额8,000.00，差异率-44.14%[9] - 向深圳市特发信息股份有限公司及其下属企业出租2025年1 - 11月实际发生额2.90，预计额10.00，差异率-71.00%[9] 关联方财务数据 - 深圳市特发集团有限公司截至2025年9月30日总资产541.88亿元，净资产209.70亿元，主营业务收入129.33亿元，净利润4.22亿元，持股公司47.78%股份[11] - 深圳市特发地产有限公司截至2025年9月30日总资产1,439,066.00万元，净资产500,701.00万元，主营业务收入292,111.00万元，净利润8,408.00万元[12] - 深圳市特发信息股份有限公司截至2025年9月30日总资产73.07亿元，净资产21.18亿元，主营业务收入31.84亿元，净利润1.06亿元[15] - 深圳市特力（集团）股份有限公司截至2025年9月30日总资产26.51亿元，净资产19.73亿元，主营业务收入11.67亿元，净利润1.19亿元[16] - 截至2025年9月30日，公司关联方总资产分别为：深圳市特发建设服务有限公司9392.68万元、深圳市中天实业有限公司56712.89万元、深圳特力吉盟投资有限公司36951.59万元[22][24][26] - 截至2025年9月30日，公司关联方净资产分别为：深圳市特发建设服务有限公司2975.31万元、深圳市中天实业有限公司46776.62万元、深圳特力吉盟投资有限公司15309.26万元[22][24][26] - 截至2025年9月30日，公司关联方主营业务收入分别为：深圳市特发建设服务有限公司31903.71万元、深圳市中天实业有限公司11933.81万元、深圳特力吉盟投资有限公司10181.44万元[22][24][26] - 截至2025年9月30日，公司关联方净利润分别为：深圳市特发建设服务有限公司776.71万元、深圳市中天实业有限公司6784.84万元、深圳特力吉盟投资有限公司3884.79万元[22][24][26] 关联交易原则与影响 - 公司2026年度日常关联交易预计基于市场化原则，价格公平合理，未发现损害公司及中小股东利益情形[32] - 公司拟发生的2026年度日常关联交易严格按公平合理定价原则，参照市场价格，不损害公司和全体股东利益[33] - 公司关联交易是日常生产经营正常业务往来，对主营业务无重大影响，不影响公司独立性，不依赖关联人[31] - 关联法人依法存续经营，有支付履约能力，履约能力无重大不确定性[28] - 公司与关联方日常交易遵循平等互利等原则，收付款和结算按公司一般商业条款，交易价格按市场惯例[30]

股东会时间 - 2025年第五次临时股东会现场会议时间为2025年12月26日14:30[3] - 网络投票时间为2025年12月26日9:15 - 9:25、9:30 - 11:30、13:00 - 15:00（深交所系统）和9:15至15:00（深交所互联网投票系统）[3] - 股权登记日为2025年12月23日[5] 登记相关 - 股东会现场登记时间为2025年12月24日9:30 - 12:00、14:00 - 17:00[9] - 信函和邮件登记需在2025年12月24日17:00前送达或传至公司[9] - 已填妥及签署的股东参会登记表应于2025年12月24日前送达或传真至公司董事会办公室[25] 投票信息 - 网络投票代码为350917，投票简称为特发投票[17] - 深交所交易系统投票时间为2025年12月26日9:15 - 9:25、9:30 - 11:30和13:00 - 15:00[21] - 深交所互联网投票系统开始投票时间为2025年12月26日9:15 - 15:00[23] 其他 - 会议审议议案需经出席股东会的股东所持表决权的二分之一以上表决通过[7] - 中小投资者指除特定人员外的其他股东[8] - 授权委托书有效期限为自签署之日起至本次股东会结束之时止[27]

会议召开 - 公司第二届董事会第三十四次会议于2025年12月10日召开，应到实到董事均为9人[2] - 公司拟于2025年12月26日召开2025年第五次临时股东会[24] 议案表决 - 《关于公司董事2024年考核结果及奖金事宜的议案》8票同意，需提交股东会审议[6][7] - 《关于公司高管2024年考核结果及奖金事宜的议案》6票同意[12] - 《关于2026年度日常关联交易预计的议案》7票同意，需提交股东会审议[16][17] - 《关于修订对外借款、对外担保管理办法的议案》9票同意，需提交股东会审议[18][19] - 《关于修订投资管理办法的议案》9票同意，需提交股东会审议[22][23] - 《关于提请召开公司2025年第五次临时股东会的议案》9票同意[25]

市场指数与成交概况 - 截至收盘，上证指数跌0.23%，深证成指涨0.29%，创业板指跌0.02% [1] - 全市场成交额达1.79万亿元 [1] 房地产板块表现 - 房地产板块直线拉升，财信发展、华夏幸福等多股涨停，特发服务、金地集团、保利发展等涨幅居前 [1] - 万科A快速冲高涨停，收盘涨停板上仍有超34万手封单，股价报5.25元/股，最新市值为626.36亿元 [1] - 万科将于12月10日召开债券持有人会议，审议“22万科MTN004”展期事宜，计划将本金兑付时间展期12个月至2026年12月15日 [1] 海南自贸区板块表现 - 海南自贸区板块持续走强，海南发展3天2板，京粮控股、海德股份、海南高速、欣龙控股、罗牛山等多股涨停 [2] - 神农种业午后“20CM”涨停，收盘股价报6.88元/股，最新总市值为70.45亿元 [2] 海南自贸港政策动态 - 《中共海南省委关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》发布，提出高标准建设海南自由贸易港，加快完善以“零关税、低税率、简税制”“五个自由便利一个安全有序流动”为主要特征的政策制度体系 [2] - 规划建议大幅提高贸易自由化便利化水平，动态调整禁止、限制进出口清单，推动优化进口征税商品目录，深化非关税措施改革，完善跨境服务贸易负面清单 [2] - 海南自贸港全岛封关将于12月18日启动，将实施以“‘一线’放开、‘二线’管住、岛内自由”为基本特征的自由化便利化政策制度 [2]