股东减持计划 - 股东新余市银坤企业管理股份有限公司拟减持不超过338万股 占公司总股本2% [1] - 其中集中竞价方式减持不超过169万股 占1% 大宗交易方式减持不超过169万股 占1% [1] - 减持时间区间为2025年10月17日至2026年1月16日 减持原因为资金规划需求 [1] 股权结构现状 - 新余市银坤企业管理股份有限公司当前持股1478.75万股 占公司总股本8.75% [1] - 本次减持后该股东持股比例将降至6.75% [1]

股东持股与减持计划 - 股东银坤公司持有特发服务股份14,787,500股，占总股本比例8.75%[2] - 银坤公司拟减持不超过3,380,000股，占总股本2%[2][4] - 集中竞价减持不超1,690,000股，占1%[2][4] - 大宗交易减持不超1,690,000股，占1%[2][4] - 减持时间为2025年10月17日至2026年1月16日[4] 减持限制与承诺 - 银坤公司上市12个月内不转让股份[7] - 间接持股董监高上市36个月内不转让股份[9] - 现任董高人员减持不超持股总数25%[5][9] - 原董监高人员减持不超持股总数50%[5][9] - 锁定期满2年内减持，价格不低于首发A股发行价[10] - 原监事马晓珣任职期间每年转让不超25%，48个月内不超50%[13] - 银坤公司锁定期满2年内无减持计划，若减持每年不超5%[16] - 马晓珣锁定期满2年内减持，价格不低于首发A股发行价[13] - 银坤公司锁定期满2年内减持，提前5日通知发行人，发行人提前3日公告[19] - 银坤公司锁定期满2年后减持，按市价且不低于每股净资产[17] 其他规定 - 马晓珣在公司受处罚等期间不减持[13][14] - 银坤公司未履行承诺收入归特发服务，5日内支付[19] - 本次减持计划实施不确定，不影响公司治理[20] - 截至公告披露日，股东及董监高未违规[19]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日下跌0.26% [1] - 上证指数报收3860.5点，下跌0.26%，深证成指报收13005.77点，上涨0.63% [1] - 板块主力资金净流出1.4亿元，游资资金净流入1286.49万元，散户资金净流入1.28亿元 [1] 个股涨跌情况 - 宁波富达领跌板块，收盘价5.14元，跌幅1.91% [1] - 珠江股份涨幅居前，收盘价5.88元，涨幅1.55%，成交额2.71亿元 [1] - 特发服务成交额最高达7.27亿元，股价上涨0.88%至50.41元 [1] - 皇庭国际成交量最大为109.00万手，股价微涨0.69% [1] 资金流向分布 - 中天服务获主力资金净流入575.35万元，占比8.08% [2] - 宁波富达主力净流出1601.74万元，占比-15.15%，但散户资金净流入1164.28万元 [2] - 南都物业游资净流入2310.28万元，占比7.93%，抵消主力资金流出影响 [2] - 我爱我家散户资金净流入3856.13万元，占比8.37%，为板块最高 [2]

股东减持情况 - 股东龙信建设集团有限公司通过集中竞价方式减持公司股份1,690,000股 占公司总股本1% [1] - 减持实施期限为2025年6月13日至2025年9月12日 共计三个月 [1] - 减持股份来源为司法拍卖所得 [1] 持股结构变化 - 本次减持前后股东持股情况发生变动 具体数据详见公司披露表格 [1] - 减持后股东持股比例下降 但未披露具体持股数量变化 [1] 减持合规性说明 - 本次减持已按规进行预披露 实施情况与预披露计划完全一致 [2] - 减持行为符合《证券法》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引》等多项法规要求 [2] - 不存在违反股东承诺的情形 [2] 公司控制权影响 - 龙信建设集团有限公司非公司控股股东和实际控制人 [2] - 减持不会导致公司控制权发生变化 [2] - 不会对公司治理结构和持续经营产生实质影响 [2] 文件备查 - 相关文件包括股东出具的《关于股份减持计划时间届满的告知函》 [3] - 公告由深圳市特发服务股份有限公司董事会于2025年9月12日发布 [4]

市场整体表现 - 沪指9月12日下跌0.12% [2] - 申万行业中有9个行业上涨 涨幅居前行业为有色金属和房地产 涨幅分别为1.96%和1.51% [2] - 跌幅居前行业为通信和综合 跌幅分别为2.13%和1.95% [2] - 两市主力资金全天净流出536.40亿元 [2] - 6个行业主力资金净流入 25个行业主力资金净流出 [2] 行业资金流向 - 有色金属行业主力资金净流入规模居首 净流入21.68亿元 行业涨幅1.96% [2] - 建筑装饰行业主力资金净流入7.21亿元 日涨幅0.96% [2] - 非银金融行业主力资金净流出规模居首 净流出81.38亿元 [2] - 电子行业主力资金净流出75.17亿元 [2] - 通信 计算机 银行等行业净流出资金较多 [2] 房地产行业表现 - 房地产行业上涨1.51% 位居涨幅榜第二 [2][3] - 行业主力资金净流入2.04亿元 [3] - 行业100只个股中89只上涨 7只涨停 11只下跌 1只跌停 [3] - 63只个股资金净流入 37只个股资金净流出 [3] 房地产个股资金流入 - 资金净流入超5000万元个股有7只 [3] - 华夏幸福净流入资金3.25亿元 涨幅9.95% 换手率9.57% [3] - 万科A净流入资金2.61亿元 涨幅1.61% 换手率3.31% [3] - 首开股份净流入资金1.63亿元 涨幅9.98% 换手率11.64% [3] - 荣盛发展净流入资金1.31亿元 涨幅10.06% 换手率9.09% [3] - 金地集团净流入资金7762.14万元 涨幅2.43% 换手率3.96% [3] - 张江高科净流入资金7145.13万元 涨幅4.61% 换手率5.40% [3] - 特发服务净流入资金6184.50万元 涨幅3.14% 换手率11.44% [3] 房地产个股资金流出 - 资金净流出超5000万元个股有5只 [3] - 万通发展净流出资金8.60亿元 跌幅5.95% 换手率20.71% [3][5] - 卧龙新能净流出资金8913.68万元 跌幅8.29% 换手率16.71% [3][5] - 保利发展净流出资金8062.24万元 涨幅0.64% 换手率2.44% [3][5] - *ST南置净流出资金6126.99万元 跌幅5.02% 换手率4.21% [5] - 衢州发展净流出资金5176.35万元 跌幅0.85% 换手率1.04% [5]

减持情况 - 龙信建设集团计划减持不超169万股，占总股本1%[1] - 实际减持1689700股，减持比例1%，均价41.46元/股[1] - 减持实施期限为2025年6月13日至9月12日[1] 持股变化 - 减持前持股9628600股，占总股本5.70%[2] - 减持后持股7938900股，占总股本4.70%[2] 合规说明 - 减持事项按规定预披露，实施与计划一致[3] - 减持符合法规，无违反承诺情况[3] - 减持不影响公司控制权等[3]

房地产板块市场表现 - 9月12日午后房地产板块表现活跃 [1] - 香江控股、荣盛发展、新大正等多股涨停 [1] - 特发服务涨超6% 金融街涨逾5% [1]

市场整体表现 - A股早盘小幅震荡 上证指数创近10年新高 深证成指时隔3年再度触及13000点 沪深300和中证500创阶段性新高 市场成交温和放大[1] - 电机制造 工业金属 培育钻石 通信工程等板块涨幅居前 玻璃玻纤 农产品加工 游戏 医疗美容等板块跌幅居前[1] 机器人产业链表现 - 机器人产业链全线走强 电机制造方向领涨 板块指数放量大涨逾4%创历史新高 大洋电机和卧龙电驱涨停 兆威机电和方正电机等涨幅居前[2] - 人形机器人 减速器 特斯拉概念等细分板块指数均创历史新高 润建股份 兴森科技 上纬新材 百利科技等涨停或涨超10%[5] - 工信部表示中国人形机器人已具备全产业链制造能力 国家创新中心预测2025年销量有望突破1万台 同比增长125% 占全球约50%[7] - 智元和优必选拿下具身人形智能机器人订单 宇树科技推进IPO筹备 预计10月-12月提交申请 特斯拉开通微博账号展示新版本Optimus机器人[7] - 摩根士丹利预计2030年中国拥有25.2万台人形机器人 2050年将猛增至3.02亿台 市场以每年63%速度扩张 中国是全球55%机器人产品生产基地[7] - 华龙证券认为人形机器人进入技术突破→量产降本→场景渗透黄金周期 建议关注丝杠 传感器 电机及减速器等高价值量零部件 重点关注与特斯拉和华为有供应链合作的公司[7] 恒大物业及地产服务表现 - 恒大物业复牌后一度飙升逾40%创11个月新高 随后震荡回落仍大涨逾30% 成交由停牌前3128万港元激增至逾6亿港元[8] - 恒生物业服务管理指数大幅高开 一度大涨逾3% 远洋服务 绿城服务 北京北辰实业股份 碧桂园服务等纷纷高开高走[10] - A股地产服务概念股跟随走强 板块指数放量大涨逾3% 半日成交超昨日全天 新大正1分钟直线涨停且连续第2日封板 南都物业涨停创3年多新高 世联行和特发服务等涨幅居前[10] - 恒大物业接到控股股东清盘人接洽函 清盘人寻找机会出售股份 潜在交易处于初步阶段 已签订保密协议并收到不具约束力指示性邀约 拟于2025年11月前后邀请有意方提交最终建议书[13] - 恒大物业2025年上半年营业收入约66.47亿元同比增长约6.9% 净利润约4.91亿元 公司拥有人应占利润约4.72亿元 每股基本盈利约0.04元 现金及现金等价物约27.78亿元[13]

公司股价表现 - 9月12日股价上涨5.06%至50.90元/股，成交额5.94亿元，换手率7.10%，总市值86.02亿元[1] 公司基本情况 - 公司成立于1993年5月31日，2020年12月21日上市，总部位于深圳市福田区[1] - 主营业务为综合设施管理服务，收入构成：综合物业管理服务84.05%，政务服务10.10%，增值服务5.77%，其他业务0.08%[1] 股东结构变化 - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)二季度增持2.52万股，现持股86.54万股，占流通股0.51%[2] - 该基金当日浮盈约212.02万元，最新规模1.73亿元[2] 基金业绩表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A今年以来收益5.89%，近一年收益34.42%，成立以来亏损40.99%[2] - 基金经理罗文杰任职12年147天，管理资产规模1389.99亿元，任职期间最佳回报145.85%[3]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日上涨1.0%，领涨个股为皇庭国际（涨幅8.27%）和珠江股份（涨幅5.42%）[1] - 当日上证指数上涨0.13%至3812.22点，深证成指上涨0.38%至12557.68点，板块表现优于大盘[1] - 板块内10只个股中7只上涨，3只下跌，涨幅最高达8.27%，跌幅最大为南都物业（-1.31%）[1][2] 个股交易数据 - 皇庭国际成交量244.16万手居首，成交额7.11亿元；我爱我家成交量155.03万手次之，成交额4.78亿元[1] - 特发服务成交额5.45亿元为板块最高，但股价下跌1.13%；ST明诚成交额最低仅3627.53万元[1][2] - 招商积余（原表误为"指商积余"）涨幅1.22%，成交额1.21亿元；新大正涨幅0.19%，成交额2858.91万元[1] 资金流向分析 - 板块主力资金净流出8329.57万元，游资净流入768.77万元，散户净流入7560.8万元[2] - 皇庭国际获主力净流入3924.22万元（占比5.52%），珠江股份获主力净流入3514.17万元（占比8.25%）[3] - 特发服务遭主力净流出3996.02万元（占比-7.33%），但获游资净流入2171.62万元（占比3.98%）[3] - 世联行主力净流出1597.13万元（占比-12.7%），招商积余主力净流出1019.85万元（占比-8.41%）[3]