公司股价与交易表现 - 1月20日，特发服务股价上涨5.92%，报收42.96元/股，成交额达3.86亿元，换手率为5.48%，总市值为72.60亿元 [1] 公司基本信息 - 深圳市特发服务股份有限公司成立于1993年5月31日，于2020年12月21日上市，注册地址位于广东省深圳市福田区 [1] - 公司以综合设施管理服务为核心业务，致力于成为中国高端综合服务运营商，服务内容包括综合设施管理、空间管理、安全保障、环境管理、高端接待、会议服务等 [1] - 公司主营业务收入构成为：综合物业管理服务84.05%，政务服务10.10%，增值服务5.77%，其他(补充)0.08% [1] 基金持仓情况 - 博时基金旗下博时稳健优选三个月持有混合(FOF)A（016368）在第三季度重仓特发服务，持有800股，占基金净值比例为0.06%，为第七大重仓股 [2] - 根据测算，该基金在1月20日因特发服务股价上涨浮盈约1920元 [2] - 该基金成立于2022年9月14日，最新规模为2155.01万元，今年以来收益1.4%，近一年收益7.78%，成立以来收益7.11% [2] 基金经理信息 - 博时稳健优选三个月持有混合(FOF)A的基金经理为张卫卫 [3] - 截至发稿，张卫卫累计任职时间3年130天，现任基金资产总规模7200.69万元，任职期间最佳基金回报33.69%，最差基金回报-12.62% [3]

房地产服务板块市场表现 - 2024年1月19日，房地产服务板块整体上涨1.12%，表现强于大盘，当日上证指数上涨0.29%，深证成指上涨0.09% [1] - 板块内个股普涨，领涨股为中天服务，收盘价6.58元，单日涨幅达4.11% [1] - 涨幅居前的个股还包括南都物业（上涨3.08%）、我爱我家（上涨1.69%）、宁波富达（上涨1.59%）和皇庭国际（上涨1.49%） [1] 板块个股交易数据 - 中天服务成交量20.06万手，成交额1.30亿元，在板块内成交活跃 [1] - 我爱我家成交量高达133.71万手，成交额3.98亿元，为板块内成交额最高的个股 [1] - 世联行成交量50.10万手，成交额1.40亿元，交易量也较为显著 [1] - 特发服务是板块内唯一收跌的个股，微跌0.17%，收盘价40.56元，成交额1.89亿元 [2] 板块资金流向分析 - 当日房地产服务板块整体呈现主力资金净流入态势，净流入金额为6585.01万元 [2] - 与主力资金流向相反，游资资金和散户资金均呈现净流出，净流出额分别为5907.55万元和677.46万元 [2] - 个股资金流向分化明显，我爱我家尽管股价上涨，但主力资金净流出5382.98万元，主力净流出占比达13.51% [3] - 领涨股中天服务获得主力资金净流入1008.48万元，主力净流入占比为7.75% [3] - 南都物业、宁波富达、招商积余和特发服务也获得了主力资金净流入，净流入额分别为418.61万元、375.25万元、152.08万元和612.53万元 [3]

市场整体表现 - 2024年1月16日，房地产服务板块整体下跌1.42%，表现弱于大盘 [1] - 当日上证指数报收于4101.91点，下跌0.26%，深证成指报收于14281.08点，下跌0.18% [1] 板块个股涨跌情况 - 板块内个股普遍下跌，仅宁波富达上涨1.29%，收于6.29元，成交额1.91亿元 [1] - 世联行领跌，跌幅达3.46%，收于2.79元，成交额2.61亿元 [1][2] - 我爱我家下跌2.32%，收于2.95元，成交额4.59亿元，是板块中成交额最高的个股 [1][2] - 招商积余下跌2.04%，收于11.05元 [1][2] - 特发服务下跌1.98%，收于40.63元，是板块中股价最高的个股，成交额2.71亿元 [1][2] - 皇庭国际、新大正、珠江股份、中天服务、ST明诚、南都物业等个股均有不同幅度下跌 [1][2] 板块资金流向 - 房地产服务板块整体呈现主力资金净流出，净流出金额为1.58亿元 [2] - 游资资金净流入4499.81万元，散户资金净流入1.13亿元 [2] - 个股方面，宁波富达主力资金净流入1772.61万元，主力净占比9.30%，居板块首位 [3] - 珠江股份主力资金净流入678.83万元，主力净占比7.48% [3] - 世联行主力资金净流出5236.08万元，主力净占比达-20.05%，是板块中主力资金流出最多的个股 [3] - 特发服务主力资金净流出2615.74万元，主力净占比-9.66% [3] - 皇庭国际主力资金净流出1086.74万元，主力净占比-16.59% [3] - 中天服务主力资金净流出915.32万元，主力净占比-10.89% [3]

房地产服务板块市场表现 - 2024年1月14日，房地产服务板块整体上涨1.32%，表现强于上证指数（下跌0.31%），但弱于深证成指（上涨0.56%）[1] - 板块内个股表现分化，宁波富达以9.97%的涨幅领涨，南都物业上涨4.77%，新大正上涨2.42%，珠江股份微涨0.22%[1] - 同时有多只个股下跌，跌幅最大的是中天服务（下跌1.83%），其次是皇庭国际（下跌1.42%）和招商积余（下跌1.35%）[1][2] 板块个股交易情况 - 从成交额看，我爱我家成交额最高，达4.38亿元，世联行成交额为3.42亿元，特发服务成交额为2.73亿元[1][2] - 从成交量看，我爱我家成交量最大，为148.03万手，世联行成交量为114.32万手，皇庭国际成交量为46.95万手[1][2] - 领涨股宁波富达成交22.78万手，成交额为1.47亿元[1] 板块资金流向 - 当日房地产服务板块整体呈现主力资金净流出状态，主力资金净流出8117.18万元[2] - 游资资金同样净流出，净流出额为2487.48万元，而散户资金则呈现净流入，净流入额为1.06亿元[2] - 在个股层面，仅宁波富达和珠江股份获得主力资金净流入，分别为6167.38万元和435.63万元[3] - 主力资金净流出最多的个股是招商积余，净流出2020.77万元，其次是特发服务，净流出1630.03万元[3]

减持计划 - 银坤公司计划2025.10.17 - 2026.1.16减持不超338万股，占总股本2%[1] 减持情况 - 集中竞价减持169万股，均价41.02元/股，区间40.56 - 41.31元/股[2] - 大宗交易减持169万股，均价38.3元/股，区间37.03 - 40.53元/股[2] 持股变动 - 减持前持股1478.75万股，占8.75%，后持股1140.75万股，占6.75%[3] - 2026.1.10 - 1.13权益变动98.14万股，比例0.58%[5] 变动说明 - 本次变动是履行减持计划，无违规，实施与计划一致[6][8] 影响情况 - 减持不影响公司控制权、治理结构和持续经营[8]

企业动态 - 祈福生活服务宣布进一步出售未分配银条投资，涉及出售280,000安士银条，总代价为人民币1.617亿元 [1][13] - 合景悠活公告收购广东特丽洁环境工程有限公司50%股权的进展，因标的公司业绩未达卖方保证的累计净利润目标，公司将依据协议要求卖方支付补偿金额 [1][13] - 特发服务计划以自有资金在中国香港设立全资子公司，暂定名为“香港特发服务有限公司”，拟投资金额为10,000港币 [1][13] 新增土地项目 - 1月12日，重点城市新增土地项目47个，规划总建筑面积202.54万平方米 [2][14] - 新增项目中，住宅项目5个，商业办公项目3个，工业项目32个，其他类项目7个，工业项目占比最高 [2][14] - 荆门和宜昌是当日新增项目最多的城市，各有4个新增项目 [2][14] - 规划建筑面积最大的项目位于山东临沂，规划面积328,834平方米，成交楼面价为525元/平方米，开发企业为山东昌诚文旅发展有限公司 [2][14] 物业招标信息 - 1月12日，京津冀、粤港澳等重点区域共发布1937条物业相关招标信息 [4][16] - 非住宅物业招标信息占据主导，数量达1831条，占招标信息总量的绝大部分 [4][16] - 在非住宅业态中，办公物业招标信息最多，为899条 [4][16] - 蚌埠市淮河中游-江淮分水岭中央财政国土绿化示范项目（市辖区）预算金额较高，为4467.35万元 [4][16] 资本市场表现 - 1月13日，恒生指数上涨239.99点，涨幅0.90%，收于26848.47点 [6][17] - 当日61家港股上市物业服务企业中，有20家股价上涨，宋都服务涨幅4.76%，位列板块第一 [6][17] - 港股61家物业上市企业平均市值为43.65亿港元，其中7家企业总市值超过百亿港元 [6][18] - 华润万象生活为在港上市物业服务企业中市值最大的公司，总市值达1024.84亿港元，万物云和碧桂园服务分别以221.35亿港元和209.32亿港元位列第二、三位 [6][18] - 港股61家物业上市企业平均市盈率为9.86倍（含负值），德商产投服务市盈率最高，为69.52倍 [6][18]

市场表现 - 2025年1月13日，房地产服务板块整体下跌0.75% [1] - 当日上证指数下跌0.64%，报收于4138.76点，深证成指下跌1.37%，报收于14169.4点 [1] - 板块内10只样本股中，4只上涨，6只下跌 [1][2] 个股涨跌 - 领跌个股为特发服务，收盘价40.69元，跌幅为1.79% [1][2] - 涨幅最大个股为南都物业，收盘价13.64元，涨幅为1.79% [1] - 成交量最大的个股为我爱我家，成交190.15万手，成交额5.68亿元 [1][2] - 成交额最大的个股为我爱我家，达5.68亿元，其次为世联行，成交额3.83亿元 [1][2] 资金流向 - 板块整体资金呈净流出态势，主力资金净流出380.93万元，游资资金净流出2102.73万元 [2] - 散户资金整体净流入2483.66万元 [2] - 主力资金净流入最多的个股为世联行，净流入955.67万元，占其成交额的2.50% [3] - 主力资金净流出最多的个股为宁波富达，净流出1492.04万元，占其成交额的-13.50% [3] - 南都物业主力净流入占比最高，达6.36%，净流入639.99万元 [3] - 新大正散户净流入占比最高，达12.95%，净流入640.22万元 [3]

董事会决议与资金管理 - 公司第二届董事会第三十五次会议于2026年1月9日以通讯方式召开，应到董事9人，实到9人，会议召集、召开和表决程序合法有效 [1] - 董事会审议通过《关于使用部分闲置募集资金和闲置自有资金进行现金管理的议案》，拟使用不超过人民币21,000万元闲置募集资金和不超过人民币130,000万元闲置自有资金进行现金管理，使用期限为2026年2月21日至2027年2月22日，资金可循环滚动使用 [1] - 该现金管理议案已获董事会审计委员会审议通过，并获得保荐机构国泰海通证券股份有限公司同意的专项核查意见，表决结果为9票同意，0票反对，0票弃权 [2][3] 境外业务拓展 - 董事会审议通过《关于设立境外全资子公司的议案》，为满足业务发展需求、推动深港口岸管养业务协同、提升品牌知名度与市场竞争力，公司拟以自有资金在中国香港设立全资子公司，暂定名为“香港特发服务有限公司” [4] - 该设立境外子公司议案已获公司董事会战略委员会审议通过 [4] 股东会安排 - 董事会审议通过《关于提请召开公司2026年第一次临时股东会的议案》，公司拟于2026年1月28日召开临时股东会，审议董事会提请的相关议案 [5] - 使用闲置资金进行现金管理的议案尚需提交股东会审议 [4]

董事会会议召开情况 - 深圳市特发服务股份有限公司第二届董事会第三十五次会议于2026年1月9日以通讯方式召开 [2] - 会议通知于2026年1月5日发出，由董事长陈宝杰先生主持 [2] - 应到董事9人，实到董事9人，高级管理人员列席，召集、召开和表决程序合法有效 [2] 现金管理议案审议情况 - 董事会审议通过《关于使用部分闲置募集资金和闲置自有资金进行现金管理的议案》 [3] - 拟使用不超过人民币21,000万元（2.1亿）的暂时闲置募集资金进行现金管理，期限为2026年2月21日至2027年2月22日 [3] - 拟使用不超过人民币130,000万元（13亿）的暂时闲置自有资金进行现金管理，期限为2026年2月21日至2027年2月22日 [3] - 在上述额度和期限内，资金可循环滚动使用，单笔交易存续期超过授权期限则自动顺延 [3] - 董事会提请股东会授权公司董事长行使相关投资决策权并签署文件，具体由财务负责人组织实施 [3] - 公司董事会审计委员会审议通过了该议案 [4] - 保荐机构国泰海通证券股份有限公司出具了同意的专项核查意见 [5] - 表决结果为9票同意，0票反对，0票弃权 [6] - 该议案尚需提交股东会审议 [7] 设立境外子公司议案审议情况 - 董事会审议通过《关于设立境外全资子公司的议案》 [8] - 为满足业务发展需求，推动深港两地口岸管养业务协同共管、高效运作，提升品牌知名度与市场竞争力，优化资源配置 [8] - 公司拟以自有资金在中国香港设立全资子公司，暂定名为“香港特发服务有限公司” [8] - 公司董事会战略委员会审议通过了该议案 [9] - 表决结果为同意票9票，反对票0票，弃权票0票 [10] 召开临时股东会议案审议情况 - 董事会审议通过《关于提请召开公司2026年第一次临时股东会的议案》 [10] - 公司拟于2026年1月28日召开2026年第一次临时股东会，审议董事会提请的相关议案 [10] - 表决结果为同意票9票，反对票0票，弃权票0票 [10]

（编辑 任世碧） 证券日报网讯 1月12日，特发服务发布公告称，公司第二届董事会第三十五次会议审议通过《关于使用 部分闲置募集资金和闲置自有资金进行现金管理的议案》《关于设立境外全资子公司的议案》《关于提 请召开公司2026年第一次临时股东会的议案》。 ...