公司基本信息 - 证券代码为 300947，证券简称为德必集团，是上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 [1] - 2022 年 5 月 17 日下午 15：00 - 17：00 举行 2021 年度网上业绩说明会，地点在全景网“投资者关系互动平台” [1] - 接待人员包括董事长贾波、董事兼总经理陈红、董事兼财务总监高珊等 [1] 业绩表现 - 2021 年营业总收入 95,489.33 万元，较去年同期增长 14.58%；归属于上市公司股东的净利润为 10,426.61 万元，较去年同期增长 5.96%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为 7,861.79 万元，较去年同期增长 22.74% [2] - 若剔除新租赁准则的影响，2021 年营业收入为 97,489.59 万元，较去年同期增长 16.98%；归属于上市公司股东的净利润为 11,582.89 万元，较去年同期增长 17.71%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润预计为 9,018.08 万元，较去年同期增长 40.79% [2] 园区运营情况 - 截至 2021 年底，在中、美、欧三大洲、超过十大城市，运营管理 57 个文化创意产业园区，管理面积约 100.16 万平方米 [3] 业绩增长原因 - 国内疫情常态化管理，各行业发展需求释放，公司紧抓市场机遇，调整管理模式，实现快速去空置化，践行“以客户为中心”理念，保证存量大客户留存及扩租 [3] - 2020 年上半年尚处于招商期的德必岳麓 WE”（募投项目）、东枫德必 WE”及嘉加德必易园三个项目，在 2021 年贡献新的收入和利润增长点 [3] 创业板上市作用 - 有效提升公司品牌价值，增强招商获客能力；为公司带来更多更广的项目投资拓展及行业整合机会 [3] 老旧建筑及城镇化项目 - 公司从 2006 年开始投资运营文化创意产业园，有诸多成功案例，如德必上海老洋行 1913 园区、北京德必天坛 WE”国际文化交流中心等 [4] - 目前发展围绕文创科创产业，集中在一线二线城市，县域经济的城镇化改造处于早期探索尝试阶段 [4] 政策支持 - 根据上海市及各区相关政策，从降低企业成本、优化扶持资金等方面为公司及园区客户提供系列政策支持，公司已积极申请 [4] 未来业绩增长点 - 扩大现有园区运营管理主业规模，包括托管加盟业务，中国有 30 多亿平米的科创、文创园区和写字楼存量市场，需品牌化等服务的市场大且分散，无企业市场占有率达 1%以上 [5] - 对园区客户持续精细化管理和深度专业服务，德必园区管理是平台服务经济，要向服务要效益 [5] - 围绕园区运营发展生态业务，助力主业发展，延伸新营收增长业务 [5] - 坚持做强做优做大主业，不搞无关主业的多元化发展 [5] 营收目标 - 短期突破 300 亿营收规模较困难，但所在园区投资运营服务市场是万亿级以上，专注主业有望实现 [5] 流通性与宣传 - 设有专门的品牌市场数据中心做企业宣传，持续加强与投资机构的宣传沟通工作 [5] - 未来加大宣传力度，加强与资本市场的沟通，让投资者了解公司 [7] 风控管理 - 公司建立了较为完善的内部控制及风险管理体系，独立董事督促完善内控及风险管理制度建设等工作 [6] 租赁准则影响 - 新租赁准则影响承租运营业务会计核算，对单个园区，租赁期前半期对利润负向影响且逐年递减，后半期正向影响且逐年递增 [6] - 2022 年已有园区新租赁准则对利润负向影响减少，新拓园区仍受负向影响 [6] 新业务进展 - 托管加盟、同业并购、合资合作已展开布局，部分业务有进展，部分在筹备，相关组织架构调整和新组建部门在落实且进展顺利 [6] - 元宇宙产业处于发展早期，公司在初步探索尝试 [6] 疫情影响 - 受疫情影响主要是上海区域，园区运营封控管理，公司及客户居家远程办公，未产生大规模客户退租 [8] - 公司根据政策向上游业主申请疫情租金减免，并将减免全部给下游客户，减免房租减少收入同时减少成本 [7][10] 元宇宙园区项目 - 2022 年初，首个元宇宙创意园区办公场景在上海市虹口区的柏航德必易园上线，实现数字媒体和现实办公场景结合交融 [7] - 公司对元宇宙园区建设探索处于初期阶段，未来专注底层技术积累和突破，打造数字化办公生态 [7] 数字贸易布局 - 公司目前在数字贸易领域没有布局，发展战略是壮大主业，不做无关多元化发展 [8] 德必为城数字营销基地 - 由德必集团与中国家装协会等联合成立，是国内首个社区沉浸式未来生活体验馆 [10] - 2021 年底在上海嘉加德必易园揭幕并启动建设，预计 2022 年二季度正式运营，是德必“五区融合”产业新空间的尝试 [10][11] 2023 年预期目标 - 继续围绕主业扩大发展规模，加强托管加盟、委托运营模式，利用各地口碑拓展属地资源，与当地企业合作 [11] 园区模式区别 - 德必集团是文化、科技产业服务商，通过园区建设等形成产业集聚，提供政府扶持政策对接等多项服务，与“二房东”以租金差价为盈利模式有本质区别 [11] 海外市场情况 - 目前在意大利佛罗伦萨及美国硅谷有园区运营，海外市场处于初步尝试阶段，20 年疫情后未进一步扩张，未来会关注国际形势，做好准备后不排除扩大 [11] 股价看法 - 股价受多方面因素决定，公司将做大做强主营业务，加强与资本市场沟通，欢迎投资者实地走访交流 [12] Reits 业务 - 公司目前资金充足，暂未涉及 Reits 业务，以后如有涉及将及时披露 [12]

公司基本信息 - 证券代码为 300947，证券简称为德必集团 [1] - 公司全称为上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 [2] - 投资者关系活动类别为券商策略会，参与单位有中泰证券等，时间为 2022 年 9 月 9 日，地点为线上电话会议，上市公司接待人员为证券总监颜华 [2] 2022 年上半年经营情况 - 营业总收入 40,608.99 万元，较去年同期下降 10.57% [2] - 归属于上市公司股东的净利润为 4,541.50 万元，较去年同期增长 17.28% [2] - 扣除非经常性损益后的净利润较去年同期下降 0.94% [2] - 在国内多个城市及海外地区运营管理 60 个文化创意产业园，运营管理面积约 105.53 万平方米，其中承租运营园区 52 个，面积约 83.02 万平方米；参股运营园区 6 个，面积约 20.29 万平方米；受托运营园区 2 个，面积约 2.22 万平方米 [2][3] 上海疫情影响及应对措施 - 公司业务超 70% 集中在上海地区，2022 年上半年上海封控近 3 个月，公司营业收入、应收账款回款、在建项目招商和工程进度受影响 [3] - 应对措施：持续关注疫情，强化防疫意识，落实防疫措施，推动经营活动；健全完善风险管理和内控体系，增强抵御风险能力 [3] 新租赁准则影响 - 对资产、负债、未分配利润影响：新准则下资产核算增加“使用权资产”，负债核算增加“租赁负债”，自 2021 年起按新准则披露报表，不追溯调整 2020 年末可比数，一次性调整首次执行当年年初报表相关期初数，对资产负债率、未分配利润较原准则有重大影响 [3] - 对净利润影响：原准则下年租赁成本直线分摊，净利润稳定；新准则下租赁成本分使用权资产折旧和财务费用核算，承租期前半部分对净利润负向影响且逐年递减，后半期正向影响且逐年递增，整个租赁期内新准则和旧准则核算差异影响合计为零 [4]

公司基本信息 - 证券代码 300947，证券简称德必集团 [1] - 2022 年 9 月 8 日下午 14:00 - 16:30 通过全景网“投资者关系互动平台”召开业绩说明会 [2] 核心竞争力 - 既有建筑改造的创意设计能力，以创意设计为核心，有高水平团队和丰富案例经验，形成“德必易园”等系列园区品牌 [2][3] - 园区运营管理能力，依托自主研发的 wehome 平台，创新多种管理系统，降低成本并搭建开放社群环境 [3] 业务发展举措 - 联合第一太平戴维斯投资新设物业管理公司，推动科技赋能和园区转型升级 [3] - 打破单一租赁服务模式，为入驻企业提供专业化服务和资源对接平台 [3] - 注重组织建设、人才搭建、流程与信息化布局，为规模化发展铺垫 [4] - 持续加强内部培养和外部引进人才能力建设，提升组织能力，推进流程化等建设 [6] 业务布局与市场情况 - 98%以上业务集中在国内，主要在上海、北京等多个城市 [4] - 立足于三大园区品牌，深化国内一二线城市规模化连锁化发展，响应“一带一路”战略构建全球化园区服务平台 [4] - 报告期内以承租运营模式签 8 个项目，可供租赁面积约 19.76 万平方米；以参股运营模式签约 1 个项目，可供租赁面积 1.02 万平方米 [6] 社会责任 - 2009 年发起设立上海市水分子公益基金会，关注贫困家庭青少年教育问题 [5] - 基金会累计在上海对口扶贫云、贵、川区域投入约 1000 余万元，捐助山区贫困失学儿童 1000 余名、城市困难儿童 100 余名，结对社区高龄及贫困 200 余人，志愿者服务达 1 万小时以上 [5] 行业发展看法 - 城市更新带来全新发展机遇和长期向好外部环境 [5] - 科技浪潮主导园区新租赁需求，布局科创产业园区 [5] - 零碳理念将传导到人、产、城发展模式，实现零碳“城市化”变革 [5] - 行业由极度分散走向连锁化、品牌化集约化发展，龙头企业优势显现 [5] - 着眼园区场景新服务需求，探索以“降本增效”为目标的智慧解决方案 [5] 未来规划 - 以文创、科创企业需求为中心，创新空间产品，加强专业化服务，提升主业核心竞争力 [6] - 逐步转型到以加盟托管为主的发展模式 [6] - 在稳健前提下，加快国内外目标城市规模化发展 [6] 其他问题回复 - 长兴乾悦减持遵守相关规定，不存在违规行为 [3][4] - 合伙企业减持为股东方需求 [7] - 公司管理层专注主业，提升经营管理水平，强化核心竞争力，以业绩回报投资者 [7] - 公司主要业绩来源于成熟园区，新增转成熟园区业绩增长最快 [7] - 收购湖北谊通商业未达到信息披露标准 [7] - 针对疫情出租率下降风险，采取招商激励措施去化空置房源，加快老园区升级转型，提升服务质量和续约率 [7]

上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2022 年第三季度报告 证券代码：300947 证券简称：德必集团 公告编号：2022-065 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2022 年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报 告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度报告是否经过审计 □是 否 一、主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 否 | | | | | 单位：元 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 项目 | | 本报告期金额 | 年初至报告期期末金额 | 说明 | | 计入当期损益的政府补助（与公司正常经 营业务密切相关，符合国家政策规定、按 照一定标准定额或定量持续享受的政府补 | ...

上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2022 年半年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容 的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担 个别和连带的法律责任。 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2022 年半年度报告全文 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2022 年半年度报告 2022 年 8 月 1 公司负责人贾波、主管会计工作负责人邱玉田及会计机构负责人(会计主 管人员)邱玉田声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司在经营中可能存在的风险因素内容已在本报告"第三节 管理层讨论 与分析"之"十、公司面临的风险和应对措施"部分予以描述，敬请广大投 资者注意阅读，理性投资，注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 2 | | | | 第一节 重要提示、目录和释义 2 | | --- | | 第二节 公司简介和主要财务指标 6 | | 第三节 管理层讨论与分析 9 | | 第四节 公司治理 27 | ...

上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2022 年第一季度报告全文 证券代码：300947 证券简称：德必集团 公告编号：2022-031 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2022 年第一季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示: 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准 确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带 的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声 明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第一季度报告是否经过审计 □ 是 √ 否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 | | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增 | | --- | --- | --- | --- | | | | | 减 | | 营业收入（元） | 217,966,479.03 | 221,025,561.39 | -1.38% | | 归属于上市公司股东的 ...

上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2021 年年度报告全文 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2021 年年度报告 2022 年 04 月 1 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2021 年年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人贾波、主管会计工作负责人高珊及会计机构负责人(会计主管人 员)高珊声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中如有涉及未来的计划、业绩预测等方面的内容，均不构成本公司 对任何投资者及相关人士的承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险 认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司在经营中可能存在的风险因素内容已在本报告第三节"管理层讨论与 分析"之"十一、公司未来发展的展望"部分予以描述，敬请投资者关注相关 内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 80,843,998 股为基数， 向全体股东每 10 ...

上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2021 年第三季度报告 证券代码：300947 证券简称：德必集团 公告编号：2021-051 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2021 年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示: 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中 财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度报告是否经过审计 □ 是 √ 否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2021 年第三季度报告 (二)非经常性损益项目和金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 | 项目 | 本报告期金额 | 年初至报告期期末 | 说明 | | --- | --- | --- | --- | | | | 金额 | | | 计入当期损益的 ...

上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2021 年半年度报告全文 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2021 年半年度报告 2021 年 08 月 1 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2021 年半年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别 和连带的法律责任。 公司负责人贾波、主管会计工作负责人高珊及会计机构负责人(会计主管人 员)高珊声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中如有涉及未来的计划、业绩预测等方面的内容，均不构成本公司 对任何投资者及相关人士的承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险 认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司在经营中可能存在的风险因素内容已在本报告第三节"管理层讨论与 分析"之"十、公司面临的风险和应对措施"部分予以描述，敬请广大投资者注意 阅读，理性投资，注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 2 | ...

上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2021 年第一季度报告 2021 年 06 月 1 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司负责人贾波、主管会计工作负责人高珊及会计机构负责人(会计主管人 员)高珊声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 2 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2021 年第一季度报告全文 第二节 公司基本情况 一、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 | | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增 | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 减 | | | 营业收入（元） | 221,025,561.39 | 213,804,013. ...