行业与公司整体情况 - 园区和写字楼行业整体处于低谷期，德必受一定影响，但积极进行反周期扩张并保持充足现金流 [1] 财务与业绩表现 - 2024 年营业收入 12.6 亿元，同比增长 7.73%；经营现金流量净额同比增长 4.02%；归母净利润 3414.72 万元，同比增长 2.73%；归母扣非净利润有所下降 [5] - 2024 年末在管园区数量同比增长 12.16%至 83 个 [3][4] - 2024 年会员及其他服务收入占比提升至 21.08%，同比增长 15.53% [3] - 2025Q1 营收同比下降 4.68%，扣非净利润下滑 19.12% [4] 业务发展策略 租赁服务应对措施 - 对风险大、成本高项目到期或主动终止，控制损失 [2] - 与上游业主方沟通降租，取得良好结果 [2] - 拓展轻资产托管和加盟模式，降低成本风险 [2] - 布局文体旅项目，提升服务质量稳定客户 [2] 数字化转型 - 引入 AI 客服、智慧安防等创新应用，提升客服响应效率和园区管理效率 [2] 盈利增长点 - 核心园区运营规模扩张，新增项目贡献租赁收入，轻资产模式降低资本开支 [3] - 增值服务结构性突破，深化企业服务包和产业资源对接 [3] - 文体旅 IP 创新变现，验证“文化 IP + 商业空间”模式 [3] 海外业务布局 - 2012 年开拓海外市场，2014 年运营中意设计交流中心，2016 年美国硅谷开园 [3] - 近两年积极考察东南亚、澳洲等市场，加快出海业务布局 [3] 对接政策资源 - 参与城市更新项目，获地方政府支持，未来加大拓展力度 [6] - 加大智慧园区研发与扩张，布局高科技园区运营，采用“园区 + 基金”模式进行股权投资 [6] 其他方面 长期待摊费用摊销 - 遵循《中华人民共和国会计法》及财税规定，确保会计处理合规准确，相关信息定期报告披露 [2] 绿色发展 - 秉持绿色发展理念，与“双碳”目标共振，连续三年披露 ESG 报告 [5] 利润分配 - 2024 年末合并报表未分配利润为负，不满足现金分红条件，不触及风险警示 [5] 市值管理 - 夯实业务、提升业绩为基础，通过回购股份、履行社会责任、寻求战略合作提升市值 [6] 招商与运营 - 2024 年核心城市商办出租率和租金单价下跌，公司完善增值服务体系，数字化赋能提升招商及运营能力，客户满意度达 94.1% [8] 投资者沟通 - 按法律法规履行信息披露义务，通过多种方式与投资者沟通，未来优化沟通机制 [8]

行业环境 - 2024年核心城市新增商办供应量增大，企业整体租赁需求不振，办公楼和商务园区的出租率和租金单价均呈现下跌趋势[1] 公司措施 - 公司完善文科创企业增值服务体系，提供融资服务、战略资源导入等深度服务打造产业生态圈[1] - 借助数字化手段提升招商及运营能力，全面升级Wehome平台，打造智慧办公新场景[1] - 2024年公司客户满意度达94 1%[1] 公司业务 - 主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和企业深度增值服务[2] - 针对中小型文科创企业需求，利用园区设计和运营管理能力对既有建筑重新定位与更新改造[2] - 在保护城市历史文化脉络的同时为文科创企业提供舒适办公环境和深度专业化服务[2]

证券代码：300947 证券简称：德必集团 公告编号：2025-029 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 关于举行 2024 年度网上业绩说明会的公告 | 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚 | | --- | | 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 | 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 4 月 28 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露了《2024 年年度报 告》全文及其摘要。为便于广大投资者更加全面深入地了解公司 2024 年度经营 情况，公司定于 2025 年 5 月 15 日（星期四）下午 14：30-15：30 在全景网举行 2024 年度网上业绩说明会。本次业绩说明会采用网络远程的方式举行，投资者 可登陆全景网"投资者关系互动平台"（http://ir.p5w.net）参与本次业绩说 明会。 出席本次业绩说明会的人员有：公司董事长贾波先生，董事、总经理陈红先 生，董事、财务总监吴平先生，董事会秘书刘思邈女士，独立董事金德环先生。 如遇特殊情况，参会人员可能进行调整。 为充分尊重投资者、提升交流 ...

根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 9 号——回购股份》等有关 规定，公司应在每个月的前三个交易日内披露截至上月末的回购进展情况。现将 具体情况公告如下： 证券代码：300947 证券简称：德必集团 公告编号：2025-028 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 关于回购股份进展的公告 | 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚 | | --- | | 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 | 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 4 月 7 日召开第三届董事会第十一次会议，审议通过了《关于以集中竞 价交易方式回购公司股份方案的议案》，同意公司使用不低于人民币 3,000 万元 （含），不超过人民币 6,000 万元（含）的自有或自筹资金以集中竞价交易方式 回购部分社会公众股份，用于维护公司价值及股东权益，回购价格不超过人民币 15 元/股（含），回购期限为自公司第三届董事会第十一次会议审议通过回购方 案之日起不超过 3 个月。本次回购股份方案的具体内容详见公司于 2025 年 4 月 7 日在巨潮资讯网（www.cninfo. ...

证券代码：300947 证券简称：德必集团 公告编号：2025-027 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 关于独立董事任期满六年辞职的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）于 近日收到公司独立董事金德环先生、朱俊先生、杨建强先生的书面辞职报告。金 德环先生、朱俊先生、杨建强先生因连续任职时间已满六年，申请辞去公司独立 董事职务，同时辞去在公司董事会专门委员会担任的所有职务。辞职后，金德环 先生、朱俊先生、杨建强先生将不再担任公司任何职务。 特此公告。 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 董事会 2025 年 5 月 7 日 鉴于金德环先生、朱俊先生、杨建强先生的辞职将导致公司独立董事人数少 于董事会总人数的三分之一，相关董事会专门委员会中独立董事所占比例不符合 《上市公司独立董事管理办法》相关规定，且缺少会计专业人士，根据《公司法》 《上市公司独立董事管理办法》以及《公司章程》等相关规定，金德环先生、朱 俊先生、杨建强先生的辞职申请将在公司召开股东大会选举产生 ...

市场表现 - 上证综指收于3328.43点，涨幅0.37%，A股总成交额达12152.25亿元 [1] - 144只A股价格突破半年线，其中锦好医疗、苏奥传感、华伍股份乖离率居前，分别为26.73%、19.75%、17.98% [1] - 航天智造、长青科技、招商公路等个股乖离率较小，刚站上半年线 [1] 个股乖离率排名 - 锦好医疗今日涨幅29.96%，换手率23.69%，最新价18.35元，半年线14.48元，乖离率26.73% [1] - 苏奥传感今日涨幅20.05%，换手率8.96%，最新价8.74元，半年线7.30元，乖离率19.75% [1] - 华伍股份今日涨幅19.94%，换手率20.89%，最新价8.12元，半年线6.88元，乖离率17.98% [1] - 九鼎投资今日涨幅9.97%，换手率7.73%，最新价15.77元，半年线14.35元，乖离率9.92% [1] - 箭牌家居今日涨幅10.02%，换手率8.27%，最新价8.89元，半年线8.19元，乖离率8.51% [1] 其他显著个股 - 晨曦航空今日涨幅19.96%，换手率15.63%，最新价11.66元，半年线11.07元，乖离率5.32% [2] - 天振股份今日涨幅10.51%，换手率17.73%，最新价17.88元，半年线17.01元，乖离率5.12% [2] - 长城军工今日涨幅6.32%，换手率6.83%，最新价12.96元，半年线12.34元，乖离率5.03% [2] - 中航成飞今日涨幅17.51%，换手率9.32%，最新价69.60元，半年线66.41元，乖离率4.81% [2] - 奥普光电今日涨幅10.00%，换手率2.24%，最新价42.68元，半年线40.75元，乖离率4.73% [2]

零售板块盘初表现 - 德必集团（300947）20cm涨停 [1] - 吉峰科技（300022）涨超7% [1] - 合百集团（000417）、永辉超市（601933）、南宁百货（600712）跟涨 [1] 资金流动情况 - 暗盘资金正在流入上述零售板块个股 [1]

4月27日，德必集团（300947）（300947.SZ）发布2024年年报。数据显示，公司在2024年实现营业收入 12.60亿元，同比增长7.73%；实现归母净利润3414.72万元，同比增长2.73%。 此外，德必集团在合作运营模式上取得重大突破，项目数量从去年仅有的3个激增至13个，标志着公司 在新模式探索上的持续深入取得阶段性成果。轻资产运营模式具有低风险、低投入的优势，有力推动了 业务的规模化扩张，持续强化产业竞争力。合作运营新模式下，德必集团主要负责为委托方提供园区定 位、策划、设计、供应链、工程管理、招商、运营管理、智慧园区管理系统和对企业的深度增值服务等 全方位支持。 值得一提的是，在海外市场拓展方面，德必集团的海外园区在意大利佛罗伦萨和美国硅谷已成功运营多 年，积累了宝贵的国际化运营经验和资源网络，为未来海外拓展提供了可复制的模式。德必集团在年报 中指出，公司计划进一步扩大海外业务版图，提升海外业务的营收占比，以自身为支点搭建起国内企业 与国际市场间的桥梁，助力国内文创、科创企业出海发展。 持续完善全方位增值服务体系，构建文创、科创产业生态圈 当前，伴随着经济增长模式转型与消费结构升级，文 ...

上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2024 年度独立董事述职报告 尊敬的各位股东及股东代表： 本人朱俊，作为上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司（以下简 称"公司"）的独立董事，在任职期间严格按照《公司法》《证券法》《上市公 司独立董事管理办法》《深圳证券交易所创业板股票上市规则》《深圳证券交易 所上市公司自律监管指引第2号——创业板上市公司规范运作》等相关法律法规 以及《公司章程》、公司《独立董事工作制度》的规定和要求，本着维护公司合 法权益、保障全体股东利益的原则，诚信、勤勉、忠实地履行独立董事职责，积 极出席公司2024年召开的相关会议，认真审议各项议案并对公司相关事项发表独 立客观的意见。现将本人2024年度履职情况报告如下： 一、基本情况 本人朱俊，1977年1月出生，中国国籍，无境外永久居留权，长江商学院工 商管理硕士学历，高级经济师。现担任上海方御投资管理有限公司执行董事、共 青城象湾资本管理有限责任公司执行董事兼总经理、上海象湾企业管理咨询有限 公司执行董事兼总经理、公司独立董事。 报告期内，本人任职符合《上市公司独立董事管理办法》第六条规定的独立 性要求，不存在影响独立性 ...

上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2024年度本人任职期间内（2024年1月1日至2024年12月31日，下同），公司 共召开9次董事会和4次股东大会，本人出席情况如下: | | 董事会出席情况 | | | | 是否连续 | 股东大会 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 姓名 | 应出席次 | 亲自出席 | 委托出席 | | 两次未亲 | | | | 数 | 次数 | 次数 | 缺席次数 | 自出席会 | 出席次数 | | | | | | | 议 | | | 金德环 | 9 | 9 | 0 | 0 | 否 | 4 | 2024 年度独立董事述职报告 尊敬的各位股东及股东代表： 本人金德环，作为上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司（以下 简称"公司"）的独立董事，在任职期间严格按照《公司法》《证券法》《上市 公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所创业板股票上市规则》《深圳证券交 易所上市公司自律监管指引第2号——创业板上市公司规范运作》等相关法律法 规以及《公司章程》、公司《独立董事工作制度》的规定和要求，本着维护公司 合法权益、保 ...