回购方案 - 2025年4月7日通过回购股份方案，用3000 - 6000万元自有或自筹资金回购[1] - 回购价格不超15元/股，期限自4月7日起不超3个月[1] 回购进展 - 截至5月22日回购期限过半，暂未实施[2] - 综合因素暂未实施，后续择机实施[2][3] - 会按规定及时履行信息披露义务[3]

业绩情况 - 2024年归属于上市公司股东的扣非净利润同比下降19.12%[3] 合规运营 - 公司未及时审阅信息披露文件次数为0次[3] - 公司在信息披露、内部制度等多方面不存在问题[5] - 公司及股东各项承诺事项均已履行[7] 保荐相关 - 保荐机构现场检查次数为1次[3] - 保荐机构发表独立意见次数为9次[3] - 保荐机构向交易所报告次数为0次[4] - 保荐机构对上市公司培训1次，日期为2025年5月16日[4] 资金管理 - 公司查询募集资金专户次数为每月1次[3] 人员与监管 - 报告期内保荐代表人未变更，无监管措施及重大事项报告[8]

业绩情况 - 2024年扣非净利润同比降19.12%，因虹桥项目退租[5] 合规情况 - 2024年度现场检查公司多方面合规[2][3][4][5] 资金管理 - 内审至少季度审计募集资金，使用与披露一致[3][4]

股东持股变动 - 股东长兴乾悦通过集中竞价交易减持公司股份4,795股 [1] - 本次权益变动后持股数量为7,556,784股，占总股本比例降至4.9999% [1] - 剔除回购账户股份后持股比例由5.1657%降至5.1624% [1] 减持计划执行 - 减持计划公告于2025年4月22日披露，计划减持不超过1,463,815股（占剔除回购股份后总股本1%） [1] - 实际减持期间为2025年5月19日至2025年8月18日 [1] - 本次减持属于原披露计划的执行部分 [1] 信息披露依据 - 变动依据为《深圳证券交易所创业板股票上市规则》及减持管理相关规定 [2] - 同步披露《简式权益变动报告书》于巨潮资讯网 [2] - 公司强调信息披露内容真实准确完整 [1]

股份变动 - 2025年5月19日长兴乾悦持股比例降至5%以下[2] - 本次权益变动后持股7556784股，比例4.9999%[16][30][31] - 权益变动比例减少0.0032%[31] 减持计划 - 计划2025年减持不超1463815股，即不超1%[14][20] - 2025年5月19日减持4795股[17][20] - 未来12个月不排除继续减持，无增持计划[14][31] 合伙人信息 - 长兴乾悦合伙人认缴出资180403162.19元[10] - 李西戎、徐慧丽、赵明星分别占23.2812%、21.0639%、19.8691%[10][11]

证券代码：300947 证券简称：德必集团 公告编号：2025-033 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 关于权益变动的提示性公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别提示： 1、本次权益变动属于持股比例减少情形； 2、本次权益变动不会导致公司控股股东、实际控制人发生变化。 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）于 近日收到股东长兴乾悦企业服务合伙企业（有限合伙）（以下简称"长兴乾悦"） 出具的《简式权益变动报告书》，本次权益变动后，长兴乾悦持有公司股份 7,556,784 股，占公司总股本的 4.9999%，占剔除公司回购账户股份后总股本（以 剔除公司现在回购账户股份 4,756,155 股后的总股本 146,381,541 股计算，下 同）的 5.1624%。 一、权益变动情况 1、本次权益变动的情况如下： 公司于 2025 年 4 月 22 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露了《关 于持股 5%以上股东减持股份的预披露公告》（公告编号：2025-014），长兴乾悦计 划通过集中竞 ...

二、董事会会议审议情况 全体与会董事经认真审议，形成以下决议： （一）审议通过《关于提请股东大会授权董事会办理小额快速融资相关事宜 的议案》 证券代码：300947 证券简称：德必集团 公告编号：2025-030 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 第三届董事会第十三次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）第 三届董事会第十三次会议于 2025 年 5 月 16 日以现场结合通讯方式召开，本次董 事会会议通知于 2025 年 5 月 12 日以电子邮件的形式向公司全体董事发出。会议 应参与表决董事 9 名，实际参与表决董事 9 名，其中李燕灵女士、张雷先生、常 晓晖先生、杨建强先生、朱俊先生、金德环先生以通讯方式参与并行使表决权。 公司监事、高级管理人员列席了会议，会议由公司董事长贾波先生主持。本次会 议的召开符合《公司法》等相关法律法规以及《公司章程》等制度的规定。 该议案尚需提交公司股东大会审议，并经出席会议的股东（包括股东代理人） 所 ...

股东大会信息 - 2025年5月29日召开2024年年度股东大会[2] - 会议地点为上海长宁区安化路492号公司会议室[11] - 股权登记日为2025年5月22日[9] 股东信息 - 控股股东中微子持股49,889,250股，占总股本33.01%[4] 投票信息 - 网络投票时间为2025年5月29日9:15 - 15:00[6] - 交易系统投票时间为9:15 - 9:25等时段[25] 提案信息 - 中微子提议小额快速融资议案提交股东大会[3] - 股东大会提案含多项议案[29]

融资情况 - 拟授权办理小额快速融资，总额不超3亿且不超上年末净资产20%[2] - 发行A股，每股面值1元，数量不超发行前股本30%[4] - 发行对象不超35名，均现金认购[5] 发行规则 - 发行价不低于定价基准日前20个交易日均价80%[6] - 股票一般6个月、特定情形18个月内不得转让[6] 其他要点 - 授权发行不导致控制权变化[7] - 滚存未分配利润新老股东按持股比例共享[10] - 决议有效期至2025年年度股东大会[12] - 议案已通过董事会审议，待2024年年度股东大会审议[1]

行业与公司整体情况 - 园区和写字楼行业整体处于低谷期，德必受一定影响，但积极进行反周期扩张并保持充足现金流 [1] 财务与业绩表现 - 2024 年营业收入 12.6 亿元，同比增长 7.73%；经营现金流量净额同比增长 4.02%；归母净利润 3414.72 万元，同比增长 2.73%；归母扣非净利润有所下降 [5] - 2024 年末在管园区数量同比增长 12.16%至 83 个 [3][4] - 2024 年会员及其他服务收入占比提升至 21.08%，同比增长 15.53% [3] - 2025Q1 营收同比下降 4.68%，扣非净利润下滑 19.12% [4] 业务发展策略 租赁服务应对措施 - 对风险大、成本高项目到期或主动终止，控制损失 [2] - 与上游业主方沟通降租，取得良好结果 [2] - 拓展轻资产托管和加盟模式，降低成本风险 [2] - 布局文体旅项目，提升服务质量稳定客户 [2] 数字化转型 - 引入 AI 客服、智慧安防等创新应用，提升客服响应效率和园区管理效率 [2] 盈利增长点 - 核心园区运营规模扩张，新增项目贡献租赁收入，轻资产模式降低资本开支 [3] - 增值服务结构性突破，深化企业服务包和产业资源对接 [3] - 文体旅 IP 创新变现，验证“文化 IP + 商业空间”模式 [3] 海外业务布局 - 2012 年开拓海外市场，2014 年运营中意设计交流中心，2016 年美国硅谷开园 [3] - 近两年积极考察东南亚、澳洲等市场，加快出海业务布局 [3] 对接政策资源 - 参与城市更新项目，获地方政府支持，未来加大拓展力度 [6] - 加大智慧园区研发与扩张，布局高科技园区运营，采用“园区 + 基金”模式进行股权投资 [6] 其他方面 长期待摊费用摊销 - 遵循《中华人民共和国会计法》及财税规定，确保会计处理合规准确，相关信息定期报告披露 [2] 绿色发展 - 秉持绿色发展理念，与“双碳”目标共振，连续三年披露 ESG 报告 [5] 利润分配 - 2024 年末合并报表未分配利润为负，不满足现金分红条件，不触及风险警示 [5] 市值管理 - 夯实业务、提升业绩为基础，通过回购股份、履行社会责任、寻求战略合作提升市值 [6] 招商与运营 - 2024 年核心城市商办出租率和租金单价下跌，公司完善增值服务体系，数字化赋能提升招商及运营能力，客户满意度达 94.1% [8] 投资者沟通 - 按法律法规履行信息披露义务，通过多种方式与投资者沟通，未来优化沟通机制 [8]