收入和利润（同比环比） - 营业收入6.02亿元，同比下降4.56%[19] - 报告期营业收入6.02亿元，同比下降4.56%[40] - 营业总收入同比下降4.6%至6.02亿元（2024年同期：6.31亿元）[157] - 归属于上市公司股东的净利润797.53万元，同比下降41.15%[19] - 扣除非经常性损益的净利润-296.3万元，同比下降125.64%[19] - 基本每股收益0.05元/股，同比下降44.44%[19] - 净利润同比下降31%至1345.03万元（2024年同期：1957.93万元）[158] - 归属于母公司股东的净利润下降41%至797.53万元（2024年同期：1355.30万元）[158] - 母公司净利润亏损收窄至-304.63万元（2024年同期：-475.57万元）[160] 成本和费用（同比环比） - 营业成本4.15亿元，同比上升1.24%[40] - 营业成本增长1.2%至4.15亿元（2024年同期：4.10亿元）[157] - 研发投入516.75万元，同比大幅增长129.03%[40] - 研发费用大幅增长129%至516.75万元（2024年同期：225.62万元）[157] - 销售费用2384.41万元，同比下降4.82%[40] - 管理费用8243.95万元，同比下降5.99%[40] 各业务线表现 - 租赁服务收入4.6亿元毛利率33.33%同比降2.55个百分点[42] - 会员服务收入1.42亿元毛利率23.75%同比降8.31个百分点[42] - 投资收益1412.89万元占利润总额70.86%来自股权理财及分红[44] - 投资收益激增779%至1412.89万元（2024年同期：160.70万元）[157] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额3.44亿元，同比下降10.14%[19] - 经营活动现金流量净额3.44亿元，同比下降10.14%[40] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降10.1%，从3.83亿元降至3.44亿元[163] - 投资活动现金净流量同比增长105.63%主要因理财赎回收现增加[41] - 投资活动产生的现金流量净额由负转正，从-2.11亿元改善至1190万元[163] - 筹资活动现金净流出同比扩大16.19%因归还短期借款[41] - 筹资活动产生的现金流量净额净流出扩大至3.22亿元，同比增长16.2%[163] - 现金及现金等价物净增加额同比转正增长131.63%因理财赎回[41] - 经营活动现金流入下降8.8%至6.90亿元（2024年同期：7.56亿元）[162] - 销售商品提供劳务收到现金下降8.5%至6.18亿元（2024年同期：6.75亿元）[162] - 支付给职工以及为职工支付的现金同比增长7.6%，达到1.11亿元[163] - 取得投资收益收到的现金同比下降51.7%，从1707万元降至824万元[163] - 母公司经营活动现金流量净额同比下降40.0%，从1.89亿元降至1.13亿元[165] - 母公司投资活动现金流入大幅增长554.2%，从4877万元增至3.19亿元[165] - 母公司投资支付的现金同比增长73.8%，从2.16亿元增至3.75亿元[165] 资产和负债关键指标变化 - 货币资金2.21亿元占总资产3.83%较上年末增21.89%[47] - 货币资金期末余额2.21亿元，较期初1.81亿元增长21.9%[149] - 交易性金融资产余额为380,608,690.99元，较上年末减少4.06%[48] - 交易性金融资产期末余额3.81亿元，较期初3.97亿元下降4.1%[149] - 预付款项余额为18,338,434.99元，较上年末增加13.94%[48] - 其他应收款余额为41,292,652.76元，较上年末增加38.38%[48] - 应收账款期末余额5771万元，较期初4506万元增长28.1%[149] - 其他流动资产余额为379,362,403.00元，较上年末减少12.31%[48] - 其他债权投资余额为202,998,681.73元，较上年末增加1.35%[48] - 长期应收款余额为118,073,302.64元，较上年末减少12.85%[48] - 在建工程9610.49万元同比增124.38%因新增投入[47] - 在建工程期末余额9610万元，较期初4283万元大幅增长124.4%[150] - 应付账款余额为145,636,424.88元，较上年末增加13.16%[48] - 预收款项余额为91,482,703.34元，较上年末减少19.30%[48] - 合同负债5378.20万元同比增49.37%因预收服务费增加[47] - 合同负债期末余额5378万元，较期初3601万元增长49.3%[150] - 应付职工薪酬余额为22,561,991.18元，较上年末减少36.98%[48] - 短期借款期末余额6406万元，较期初8949万元下降28.4%[150] - 租赁负债31.71亿元占总资产54.94%同比降3.78%[47] - 租赁负债期末余额31.71亿元，较期初32.95亿元下降3.8%[151] - 总资产57.71亿元，较上年度末下降2.57%[19] - 公司总资产从期初592.37亿元下降至期末577.13亿元，减少2.6%[150] - 归属于上市公司股东的净资产12.67亿元，较上年度末下降0.10%[19] 非经常性损益 - 非经常性损益项目总额1093.84万元，含政府补助467.37万元[23][24] - 非流动性资产处置损益530.88万元，主要系处置低质项目所致[23] - 债务重组损益591.73万元，主要来自上游租金减免[24] 园区运营规模 - 公司运营管理86个文化创意产业园区，总面积达146.22万平方米[28] - 承租运营园区63个，面积约111.07万平方米，占总运营面积76%[28] - 参股运营园区6个，面积约20.09万平方米，占总运营面积14%[28] - 合作运营园区17个，面积约15.06万平方米，占总运营面积10%[28] 募集资金使用与项目进展 - 首次公开发行募集资金总额为人民币69,350.68万元，净额为62,228.35万元[59] - 截至2025年06月30日累计使用募集资金57,292.81万元，使用比例达92.07%[58][59] - 尚未使用募集资金余额为4,935.54万元，专户余额（含利息）为6,413.72万元[58][59] - 超募资金实际金额为5,158.94万元[59] - 募集资金累计利息收入扣除手续费后净额为1,478.18万元[59] - 累计变更用途募集资金21,639.91万元，占募集资金净额34.78%[58] - 园区智慧精装一体化升级项目投资进度100%，投入8,618.03万元[61] - 星光德必易园项目投资进度99.96%，报告期实现效益-105.45万元[61] - 德必岳麓WE项目投资进度96.57%，累计实现效益206.23万元[61] - 西虹德必易园项目投资进度45.04%，尚未产生效益[61] - 承诺投资项目总投入资金为57,069.41万元，实际投入59,198.95万元，投资进度为103.73%[63] - 项目完结节余资金6,956.35万元永久补充流动资金，占原计划金额的100%[63] - 超募资金中未确定用途金额为3,658.94万元，实际使用0元，执行率为0%[63] - 补充流动资金项目实际投入1,500万元，执行率达100%[63] - 2022年变更募集资金用途涉及金额7,820.91万元（含结余资金1,625.03万元），占募集资金净额的10.96%[63] - 2023年终止园区智慧精装项目并将10,235.64万元（占募集资金净额16.45%）投入新项目及补流[63] - 德必岳麓WE项目因出租率下降未达预期收益[63] - 星光德必易园项目因大环境影响延期至2023年5月，招商进度及出租单价不及预期[63] - 变更后资金分配：2,191.14万元用于西虹桥德必易园项目，4,682.07万元用于德必桃花坞文旅项目[63] - 永久补充流动资金金额为3,362.43万元（以专户实际余额为准）[63] - 研发中心建设项目延期至2024年2月，云亭德必易园项目延期至2024年2月，德必庐州WE项目延期至2023年8月[64] - 德必桃花坞文旅项目建设期延长至2025年8月[64] - 终止园区智慧精装一体化升级项目，未使用募集资金10235.64万元（占募集资金净额16.45%）[64] - 未使用募集资金中2191.14万元用于西虹桥德必易园项目，4682.07万元用于德必桃花坞文旅项目[64] - 未使用募集资金剩余3362.43万元用于永久补充流动资金[64] - 终止研发中心建设项目，未使用募集资金1618.63万元永久补充流动资金[64] - 超募资金总额5158.94万元，其中1500万元（占超募资金总额29.25%）用于永久补充流动资金[64] - 使用募集资金置换预先投入募投项目的自筹资金4629.28万元[64] - 使用募集资金置换已支付发行费用的自筹资金774.94万元[64] - 募集资金置换总额5404.22万元[64] - 公司使用募集资金置换预先投入募投项目的自筹资金7,640.62万元[65] - 德必岳麓WE项目结项并将结余募集资金1,625.03万元投入新项目[65] - 星光德必易园项目总投资4,572.75万元，实际投入4,570.81万元，结余募集资金90.88万元[65] - 公司累计变更募投项目用于补充流动资金及项目结余资金实际金额为6,956.35万元[65] - 公司使用总额不超过0.75亿元的闲置募集资金进行现金管理[65] - 截至2025年06月30日，募集资金累计使用57,292.81万元，尚未使用余额4,935.54万元，专户余额6,413.72万元[65] - 德必庐州WE项目募集资金投入3,050.43万元，投资进度98.90%，2024年实现效益25.86万元[68] - 云亭德必易园项目募集资金投入4,495.7万元，投资进度95.13%，2023年实现效益-19.44万元[68] - 西虹桥德必易园项目募集资金投入986.85万元，投资进度45.04%[68] - 德必桃花坞文旅项目募集资金投入2,863.42万元，投资进度61.16%[68] - 公司变更募集资金用途将6195.88万元和1625.03万元结余资金共计7820.91万元投入新项目[69] - 公司终止智慧精装一体化升级项目并将未使用募集资金10235.64万元投入新项目及补充流动资金[69] - 新项目资金分配中2191.14万元用于西虹桥项目4682.07万元用于桃花坞项目[69] - 剩余3362.43万元募集资金用于永久补充流动资金[69] - 云亭德必易园项目建设期延期至2024年2月德必庐州WE项目延期至2023年8月[69] - 德必桃花坞文旅项目建设期延长至2025年8月[69] 子公司和参股公司表现 - 德必投资子公司注册资本5000万人民币，总资产1,424,259,400.50元，净利润37,352,258.78元[76] - 御联文化科技子公司注册资本500万人民币，营业收入49,761,923.95元，净利润7,500,805.69元[76] - 圣博锦康投资子公司注册资本1000万人民币，营业收入75,613,542.18元，净利润6,299,509.55元[76] - 乾观创业投资子公司注册资本100万人民币，营业收入82,412,957.59元，净利润5,383,147.35元[极] - 虹口德必创意子公司注册资本1000万人民币，总资产297,606,958.63元，净利润5,218,583.22元[76] - 成都德必联翔子公司注册资本2000万人民币，营业收入93,472,800.21元，净利润4,983,334.73极] - 又有邻科技子公司注册资本200极人民币，总资产225,201,187.20元，净亏损3,609,836.15元[76] - 大宁德必创意子公司注册资本1200万人民币，营业收入65,744,235.36元，净利润3,031,614.98元[76] - 武汉创立方产业园子公司注册资本1000万人民币，营业收入103,974,681.64元，净利润2,911,462.03元[76] - 德延文化发展子公司注册资本1000万人民币，营业收入192,753,145.66极，净利润2,769,061.15元[76] - 德必创意产业发展有限公司营业收入2292.23万元，净利润210.66万元[77] - 北京天德润宝文化创意有限公司营业收入1.12亿元，净利润162.53万元[77] - 上海德必芳华文化创意发展有限公司营业收入1.04亿元，净利润143.62万元[77] - 上海德必创意产业发展有限公司营业收入7751.50万元，净利润142.62万元[77] - 上海德兰郡行物业服务有限公司营业收入758.16万元，净利润140.42万元[77] - 新日月明德酒店管理（湖北）有限公司营业收入2234.81万元，净利润144.05万元[77] - 北京德必荟文化创意产业发展有限责任公司营业收入1234.94万元，净利润147.06万元[77] - 南京德必文化产业发展有限公司营业收入1730.53万元，净利润161.74万元[77] - 成都德必西南科技有限公司营业收入24.33万元，净利润168.72万元[77] - 苏州明唐府酒店管理有限公司营业收入1076.09万元，净利润193.62万元[77] - 上海德邻易云文化科技子公司商务服务收入410,715,203.78元，净利润19,904,409.30元[78] - 上海德渊尚书文化科技子公司商务服务收入353,059,625.09元，净利润25,798,882.70元[78] - 上海德创汇科技发展子公司商务服务收入181,811,876.41元，净利润13,605,676.26元[78] - 上海智链合创科技子公司信息技术服务收入89,755,653.93元，净利润极,591,289.44元[78] - 南京金旅德必文化参股公司商务服务收入194,214,079.84元，净利润8,360,414.43元[78] - 东枫德必（北京）科技参股公司商务服务收入189,108,876.16元，净利润26,074,326.95元[78] - 苏州桃苏唐记酒店管理子公司住宿业收入36,878,532.19元，净利润886,256.17元[78] - 北京德潭文化创意产业发展子公司商务服务收入61,036,760.21元，净利润6,184,831.81元[78] - 公司通过新设方式新增合肥执一文化科技等4家子公司[78] 诉讼和担保 - 公司下属公司上海虹杨文化科技发展有限公司涉及诉讼金额2641.12万元[99] - 公司其他未达重大诉讼披露标准的诉讼总金额为11105.76万元[100] - 子公司涉及房屋租赁合同诉讼，对方最新诉请金额变更为86,517,729.5元[126] - 诉讼原告要求支付租金及违约金等费用，案件仍在审理中[127] - 公司对子公司上海沪平文化创意产业发展有限公司提供连带责任担保，担保期至2028年1月31日[115] - 公司对子公司上海禾延文化发展有限公司提供连带责任担保，担保期至2035年10月31日[115] - 极司对子公司上海德必易园多媒体发展有限公司提供连带责任担保，担保期至2029年6月30日[115] - 子公司上海德必昭航文化创意产业发展有限公司提供连带责任担保，担保期至2030年10月31日[115] - 子公司上海易必创文化创意服务有限公司提供连带责任担保，担保期至2033年4月30日[115] - 子公司上海齐彦文化传播有限公司提供连带责任担保，担保期至2024年3月9日[116] - 子公司上海德必经典创意发展有限公司提供连带责任担保，担保期至2025年12月31日[116] - 公司为德必投资管理有限公司提供连带责任担保，担保期限从2022年11月30日至2042年12月31日[118

财务表现 - 2025年上半年营业收入6.02亿元 同比下降4.56% [1] - 净利润797.53万元 同比下降41.15% [1] 利润分配 - 公司计划不派发现金红利 [1] - 不送红股 [1] - 不以公积金转增股本 [1]

板块整体表现 - 一般零售板块较上一交易日上涨0.05% [1] - 上证指数报收3843.6点，上涨1.14% [1] - 深证成指报收12571.37点，上涨2.25% [1] 领涨个股表现 - 农产品(000061)领涨板块，收盘价8.43元，涨幅10.05%，成交量74.72万手，成交额6.22亿元 [1] - 国光连锁(605188)涨幅9.99%，收盘价18.49元，成交量25.46万手，成交额4.53亿元 [1] - 国芳集团(601086)涨幅4.82%，收盘价12.82元，成交量83.04万手，成交额10.58亿元 [1] - 上海九百(600838)涨幅2.92%，收盘价9.16元，成交量19.30万手，成交额1.75亿元 [1] - 南宁百货(600712)涨幅2.74%，收盘价7.13元，成交量26.10万手，成交额1.84亿元 [1] 跟涨个股表现 - 轻纺城(600790)涨幅2.32%，收盘价3.97元，成交量31.65万手，成交额1.25亿元 [1] - 东百集团(600693)涨幅2.25%，收盘价6.81元，成交量105.17万手，成交额7.24亿元 [1] - 徐家汇(002561)涨幅2.05%，收盘价8.94元，成交量31.36万手，成交额2.81亿元 [1] - 豫园股份(600655)涨幅1.98%，收盘价6.19元，成交量25.27万手，成交额1.55亿元 [1] - 合肥百货(000417)涨幅1.66%，收盘价6.12元，成交量30.80万手，成交额1.87亿元 [1] 下跌个股表现 - 浙江东日(600113)跌幅7.71%，收盘价56.48元，成交量22.11万手，成交额12.50亿元 [2] - 汇嘉时代(603101)跌幅7.29%，收盘价10.17元，成交量46.41万手，成交额4.77亿元 [2] - 汇通能源(600605)跌幅2.84%，收盘价32.55元，成交量5.95万手，成交额1.94亿元 [2] - 武商集团(000501)跌幅2.24%，收盘价10.90元，成交量32.58万手，成交额3.58亿元 [2] - 德必集团(300947)跌幅1.85%，收盘价21.71元，成交量6.97万手，成交额1.50亿元 [2] 资金流向情况 - 板块主力资金净流出11.21亿元 [2] - 游资资金净流入3.73亿元 [2] - 散户资金净流入7.48亿元 [2]

股价与融资交易表现 - 8月26日公司股价下跌1.74% 成交额达1.55亿元 [1] - 当日融资买入1757.84万元 融资偿还1993.33万元 融资净卖出235.49万元 [1] - 融资融券余额合计1.35亿元 融资余额占流通市值比例达3.86% 处于近一年80%分位高位水平 [1] 股东结构变化 - 截至3月31日股东户数1.40万户 较上期增长9.90% [2] - 人均流通股10825股 较上期减少9.01% [2] 财务业绩表现 - 2025年第一季度营业收入2.99亿元 同比下降4.68% [2] - 归母净利润200.78万元 同比大幅下降77.27% [2] 分红政策与历史 - A股上市后累计派现5389.60万元 [2] - 近三年累计派现金额为0元 [2] 公司基本情况 - 主营业务为文化创意产业园区定位/设计/改造/招商和运营管理 [1] - 收入构成：租赁服务占比78.92% 会员及其他服务占比21.08% [1] - 注册地址位于上海市长宁区安化路492号A座812室 [1] - 成立于2011年4月13日 于2021年2月10日上市 [1]

股价表现与交易数据 - 2025年8月25日收盘价23.61元，单日上涨5.68% [1] - 换手率8.74%，成交量13.21万手，成交金额3.08亿元 [1] - 主力资金净流入3563.32万元，占成交额11.56%，其中超大单净流入2780.12万元(占比9.02%)，大单净流入783.20万元(占比2.54%) [1] 资金流向结构 - 中单资金净流出649.88万元，占成交额2.11% [1] - 小单资金净流出2913.44万元，占成交额9.45% [1] 财务业绩表现 - 2025年一季度营业总收入2.99亿元，同比减少4.68% [1] - 归属净利润200.78万元，同比大幅减少77.27% [1] - 扣非净利润53.02万元，同比大幅减少107.31% [1] 财务健康状况 - 流动比率0.956，速动比率0.956 [1] - 资产负债率76.38% [1] 公司基本信息 - 上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司成立于2011年，总部位于上海市 [1] - 公司从事商务服务业，法定代表人贾波 [1] - 企业注册资本15113.7696万人民币，实缴资本3742.2万人民币 [1] 企业投资与知识产权 - 公司共对外投资31家企业 [2] - 参与招投标项目7次 [2] - 拥有商标信息149条，专利信息3条，行政许可4个 [2]

股东减持情况 - 股东长兴乾悦通过集中竞价交易方式减持公司股份1,456,415股，占公司总股本的0.9636%，减持均价为23.72元/股 [1][2] - 减持后长兴乾悦持有公司股份6,105,164股，占公司总股本比例从5.0031%降至4.0395% [2] - 减持股份来源为公司首次公开发行股票上市前持有的股份及资本公积金转增股本增加的股份 [1] 减持计划执行情况 - 减持计划自2025年4月22日公告披露后15个交易日起实施，实际减持期间为2025年5月19日至2025年8月18日 [1][2] - 减持数量较原计划最高减持数量1,463,815股减少7,400股，完成度为99.49% [1][2] - 减持后公司扣除回购专户股份后的总股本为145,142,091股 [2][3] 减持影响说明 - 本次减持不会导致公司控制权发生变化 [3] - 减持行为符合《中华人民共和国证券法》《深圳证券交易所创业板股票上市规则》等法规要求 [3] - 减持实施情况与已披露的减持计划一致，不存在违规情形 [3]

减持计划 - 长兴乾悦计划减持不超1,463,815股，占总股本0.9685%[1] - 减持自2025.4.22公告15个交易日后3个月内进行[1] - 减持期间为2025.5.19 - 2025.8.18，均价23.72元/股[4] 减持结果 - 实际减持1,456,415股，占总股本0.9636%[4] - 减持前持股7,561,579股，减持后持股6,105,164股[5] 其他 - 减持计划期限近日届满[2] - 减持不影响公司控制权、治理及经营[6] - 减持无违规情形[6]

板块整体表现 - 一般零售板块较上一交易日下跌0.84% [1] - 上证指数下跌0.37%至3559.95点 深证成指下跌0.17%至10991.32点 [1] - 大连友谊领跌板块 跌幅达10.04% [1][2] 个股涨跌情况 - 成商集团涨幅居首达9.87% 收盘价5.12元 成交量121.85万手 成交额5.85亿元 [1] - 汇通能源涨2.83%至37.8元 银座股份涨1.98%至5.66元 新华百货涨1.58%至12.22元 [1] - 小商品城跌幅3.76%至20.5元 成交额10.2亿元 步步高跌3.16%至4.91元 成交额4.26亿元 [2] 资金流向 - 板块主力资金净流出2.49亿元 游资净流出811万元 散户资金净流入2.57亿元 [2] - 百联股份主力净流入4233.66万元 占比26.77% 小商品城主力净流入3710.26万元 占比3.64% [3] - 银座股份主力净流入1402.41万元 占比19.98% 南宁百货主力净流入921.53万元 占比4% [3]

股东大会信息 - 2025年第二次临时股东大会于7月14日14：30召开[2] - 召开议案经6月24日第三届董事会第十四次会议审议通过[4] 参会情况 - 现场5名股东及代理人代表60343620股，占比41.5755%[5] - 网络投票66名股东代表304320股，占比0.2097%[5] 合规情况 - 股东大会各方面均符合规定[8]

股东大会情况 - 参加股东大会股东及代理人71人，代表股份60,647,940股，占比41.7852%[4] - 现场投票股东5人，代表股份60,343,620股，占比41.5755%[4] - 网络投票股东66人，代表股份304,320股，占比0.2097%[4] - 中小股东及代理人67人，代表股份304,420股，占比0.2097%[4] 独立董事选举情况 - 选举应明德为独立董事，同意60,395,371股，占比99.5835%[5] - 选举蒋蔚为独立董事，同意60,405,937股，占比99.6010%[6] - 选举张伟民为独立董事，同意60,392,394股，占比99.5786%[8] 中小股东投票情况 - 中小股东对选举应明德同意51,851股，占比17.0327%[5] - 中小股东对选举蒋蔚同意62,417股，占比20.5036%[7] - 中小股东对选举张伟民同意48,874股，占比16.0548%[8]