公司股权结构 - 截至2018年12月31日，AH4R拥有运营合伙企业约84.3%的普通合伙权益，其余15.7%由有限合伙人持有[23] 公司物业资产情况 - 截至2018年12月31日，公司在22个州拥有52,783套单户住宅物业，其中1,945套被归类为待售物业[24] - 公司非待售物业中的48,206套（占比94.8%）已出租[24] 公司运营平台情况 - 公司拥有一个由1,234名员工组成的综合运营平台[24] - 截至2018年12月31日，公司有1234名员工，且无人受集体谈判协议覆盖[54] 公司房屋收购相关 - 公司收购房屋的最低估值为15万美元，最高出价为45万美元[30] - 公司收购房屋的估计装修成本不超过估计价值的25%[30] 公司资产支持证券化情况 - 运营合伙企业发行了价值2570万美元的资产支持证券化证书，并由AH4R购买[23] 公司REIT资格与税收 - 公司自2012年12月31日至2018年12月31日符合美国联邦所得税法规定的房地产投资信托基金（REIT）资格和税收要求[26] - 公司预计2019年12月31日及后续纳税年度仍满足REIT资格和税收要求[26] - 公司自2012年首个纳税年度起选择按房地产投资信托（REIT）纳税，需每年至少将90%的REIT应税收入分配给股东[52][53] 公司物业收购目标市场 - 公司的物业收购目标市场包括22个州的大都市统计区（MSAs）的选定子市场[35] 物业翻新与出租周期 - 物业翻新一般在获得房产初始使用权后50 - 70天内完成，翻新后约20 - 40天出租[40] 公司债务情况 - 2018年和2017年末，公司循环信贷安排的可变利率债务分别为2.5亿美元和1.4亿美元，定期贷款安排分别为1亿美元和2亿美元[419] - 循环信贷安排借款利率为伦敦银行同业拆借利率（LIBOR）加0.825% - 1.55%的利差或基准利率加0 - 0.55%的利差，定期贷款安排为LIBOR加0.90% - 1.75%的利差或基准利率加0 - 0.75%的利差[419] 利率变动对利息费用影响 - 假设现有可变利率债务余额不变，2018年末LIBOR利率上升1%，预计年度利息费用增加350万美元，下降1%则减少350万美元[419][420] - 假设现有可变利率债务余额不变，2017年末LIBOR利率上升1%，预计年度利息费用增加340万美元，下降1%则减少340万美元[419][420] 公司面临的风险 - 公司面临多种风险，包括经济、住房市场、利率、租户信用、物业再租赁和竞争等风险[46] 公司业务竞争情况 - 公司在收购房产和出租房产方面面临竞争，收购房产的竞争对手包括个人投资者、私募股权基金和其他REIT等[48] 公司业务季节性影响 - 公司业务受季节性因素影响，春末和夏季租户搬出较多，影响租金收入和周转成本，部分市场夏季物业运营成本也受影响[54]