公司股权结构 - 截至2020年12月31日，AH4R拥有运营合伙企业约85.9%的普通合伙权益，其余14.1%由有限合伙人持有[21] 公司房产持有与出租情况 - 截至2020年12月31日，公司在22个州的大都市统计区子市场持有53,584套单户住宅，其中711套为待售房产，51,271套（占总数的97.0%，不包括待售房产）已出租[22] 公司运营平台与人员情况 - 公司拥有一个由1,447名人员组成的综合运营平台，负责物业管理、收购、开发、营销、租赁、财务和行政职能[22] - 截至2020年12月31日，公司有1447名员工[56] 公司税收资格 - 公司自2012年12月31日至2020年12月31日的每个纳税年度均符合美国联邦所得税法规定的房地产投资信托基金（REIT）资格和税收要求，并预计2021年及后续纳税年度也将满足这些要求[24] 公司业务目标 - 公司的主要业务目标是通过收购、开发、翻新、租赁和运营单户住宅作为租赁物业，为股东带来有吸引力的风险调整后回报[27] 公司房产收购标准 - 公司收购房产时，目标房产需满足多项关键特征，包括2000年后建造、三间或以上卧室、两间或以上浴室、估计最低估值20万美元至最高出价45万美元、估计翻新成本不超过估计价值的25% [28] 公司房产开发周期 - 公司内部AMH开发计划中，土地开发要求满足后，租赁房屋垂直建设过程平均约需四到六个月，开发后平均约20至40天可出租[37] 公司房产收购渠道 - 公司通过传统渠道（包括经纪人销售和批量投资组合销售）以及国家建筑商计划收购房产[38][39] 公司品牌作用 - 公司认为建立“American Homes 4 Rent”全国知名品牌有助于吸引和留住租户及合格人员，并支持更高的租金水平[34] 公司资金获取与杠杆使用 - 公司可能使用杠杆增加股东潜在回报，同时寻求保持保守和灵活的资产负债表，通过优先股、无担保信贷安排、无担保高级票据、资产支持证券化交易以及与第三方投资者合作等方式获取资金[35] 公司房产翻新与出租周期 - 房产翻新通常在20 - 40天内完成，翻新后约20 - 40天可出租[42] 公司股东分配要求 - 公司需每年至少将90%的REIT应税收入分配给股东[55] 公司员工离职率 - 2020年员工离职率为26.3%[58] 公司员工培训与研讨会参与情况 - 截至2020年12月31日，约50%的员工参加了2小时的价值观差异研讨会[59] - 2020年公司为员工提供约71900小时培训，平均每位员工50小时[62] 公司员工多元化情况 - 截至2020年12月31日，员工中女性占46%，少数族裔占38%；管理岗位中女性占34%，少数族裔占26%；副总裁及以上高级领导中女性和少数族裔均占30%[60] 公司安全事故率 - 2020年公司的OSHA可记录事故率为1.56[63] 公司竞争情况 - 公司面临收购和出租房产两方面竞争，收购目标房产的主要竞争对手包括个人投资者、小型私人投资合伙企业、大型投资者等；收购房产组合或土地资产的主要竞争对手包括各类私募股权投资者、REITs、大型私人机构投资者和房屋建筑商等[49] 公司房产约束规定 - 公司房产受各类契约、法律、条例和HOA规则约束，需确保租户遵守相关规定[50] 公司循环信贷安排利息计算 - 公司所有循环信贷安排下的借款在2022年6月的完全展期到期日前按伦敦银行同业拆借利率加1.20%的利差计息[311] 公司浮动利率债务情况 - 截至2020年12月31日，公司无未偿还的浮动利率债务，假设伦敦银行同业拆借利率上升或下降100个基点，对预计年度利息费用无影响[311] 公司固定利率债务情况 - 2021 - 2025年及以后，固定利率债务分别为2.0714亿美元、2.0714亿美元、2.0714亿美元、95.4439亿美元、1.0302亿美元和182.1609亿美元，总计284.8492亿美元，估计公允价值为304.0579亿美元[313]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年9月30日，公司总资产为96.00363亿美元，较2019年12月31日的91.00109亿美元增长5.5%[16] - 截至2020年9月30日，公司总负债为31.45924亿美元，较2019年12月31日的30.81319亿美元增长2.1%[16] - 截至2020年9月30日，公司股东权益为57.69009亿美元，较2019年12月31日的53.35426亿美元增长8.1%[16] - 2020年第三季度，公司总营收为3.10809亿美元，较2019年同期的2.98304亿美元增长4.2%[18] - 2020年前三季度，公司总营收为8.83501亿美元，较2019年同期的8.59368亿美元增长2.8%[18] - 2020年第三季度，公司净收入为4015.3万美元，较2019年同期的4140.1万美元下降3.0%[18] - 2020年前三季度，公司净收入为1.09487亿美元，较2019年同期的1.14796亿美元下降4.6%[18] - 2020年第三季度，归属于普通股股东的净收入为2255.2万美元，较2019年同期的2352万美元下降4.1%[18] - 2020年前三季度，归属于普通股股东的净收入为5816.5万美元，较2019年同期的6232.1万美元下降6.7%[18] - 2020年第三季度，基本每股收益为0.07美元，稀释每股收益为0.07美元；2019年同期基本每股收益为0.08美元，稀释每股收益为0.08美元[18] - 2020年前三季度净利润为1.09487亿美元，2019年同期为1.14796亿美元[20] - 2020年前三季度综合收入为1.08765亿美元，2019年同期为1.14074亿美元[20] - 2020年前三季度归属于非控股股东权益的综合收入为987.1万美元，2019年同期为1101.8万美元[20] - 2020年前三季度优先股股息为4134.6万美元，2019年同期相同[20] - 2020年前三季度归属于普通股股东的综合收入为5754.8万美元，2019年同期为6171万美元[20] - 2020年前九个月净收入为109,487千美元，2019年同期为114,796千美元[30] - 2020年前九个月经营活动提供的净现金为427,411千美元，2019年同期为420,415千美元[30] - 2020年前九个月投资活动使用的净现金为437,092千美元，2019年同期为224,096千美元[30] - 2020年前九个月融资活动提供的净现金为287,589千美元，2019年同期使用73,523千美元[30] - 2020年前九个月现金、现金等价物和受限现金净增加277,908千美元，2019年同期为122,796千美元[30] - 2020年9月30日单户住宅物业（运营中，净值）为8,158,937千美元，2019年12月31日为7,986,276千美元[34] - 2020年9月30日总资产为9,600,363千美元，2019年12月31日为9,100,109千美元[34] - 2020年9月30日总负债为3,145,924千美元，2019年12月31日为3,081,319千美元[34] - 2020年9月30日总资本为6,454,439千美元，2019年12月31日为6,018,790千美元[34] - 2020年前九个月现金支付利息（净额）为93,261千美元，2019年同期为93,901千美元[32] - 2020年第三季度租金及其他单户房产收入为307932000美元，2019年同期为293064000美元[36] - 2020年前九个月总营收为883501000美元，2019年同期为859368000美元[36] - 2020年第三季度总费用为283078000美元，2019年同期为270424000美元[36] - 2020年前九个月净收入为109487000美元，2019年同期为114796000美元[36] - 2020年第三季度归属于普通股股东的净收入为26371000美元，2019年同期为27619000美元[36] - 2020年第三季度基本每股归属于普通股股东的净收入为0.07美元，2019年同期为0.08美元[36] - 2020年第三季度综合收入为39912000美元，2019年同期为41160000美元[38] - 2020年前九个月归属于普通股股东的综合收入为67419000美元，2019年同期为72728000美元[38] - 2020年前九个月净收入为109,487,000美元，2019年同期为114,796,000美元[44] - 2020年前九个月经营活动提供的净现金为427,411,000美元，2019年同期为420,415,000美元[44] - 2020年前九个月投资活动使用的净现金为437,092,000美元，2019年同期为224,096,000美元[44] - 2020年前九个月融资活动提供的净现金为287,589,000美元，2019年同期使用73,523,000美元[44] - 2020年前九个月现金、现金等价物和受限现金净增加277,908,000美元，2019年同期为122,796,000美元[44] - 2020年9月30日现金、现金等价物和受限现金期末余额为442,027,000美元，2019年同期为298,010,000美元[44] - 2020年前九个月现金支付利息净额为93,261,000美元，2019年同期为93,901,000美元[46] - 2020年应计物业翻新和开发支出为14,861,000美元，2019年为14,822,000美元[46] - 2020年和2019年前九个月利息费用分别为8854万美元和9595.1万美元[85] 普通股相关数据变化 - 截至2018年12月31日，A类普通股数量为2.96014546亿股，金额为296万美元[22] - 截至2019年3月31日，A类普通股数量为2.96592376亿股，金额为296.6万美元[22] - 截至2019年6月30日，A类普通股数量为2.99827789亿股，金额为299.8万美元[22] - 截至2019年9月30日，A类普通股数量为3.00075999亿股，金额为300万美元[23] - 2019年12月31日，A类普通股数量为300,107,599股，金额为3,001千美元；B类普通股数量为635,075股；优先股数量为350,000股，金额为354千美元；股东权益为5,335,426千美元；非控股权益为683,364千美元；总权益为6,018,790千美元[25] - 2020年3月31日，A类普通股数量为300,315,609股，金额为3,003千美元；股东权益为5,340,527千美元；非控股权益为684,228千美元；总权益为6,024,755千美元[25] - 2020年6月30日，A类普通股数量为300,512,943股，金额为3,005千美元；股东权益为5,345,561千美元；非控股权益为684,248千美元；总权益为6,029,809千美元[25][27] - 2020年9月30日，A类普通股数量为315,628,067股，金额为3,156千美元；股东权益为5,769,009千美元；非控股权益为685,430千美元；总权益为6,454,439千美元[28] - 2020年基于股份的薪酬使额外实收资本增加1,808千美元（截至3月31日）、2,090千美元（截至6月30日）、2,170千美元（截至9月30日）[25][27][28] - 2020年按股份薪酬计划发行普通股（扣除员工税款预扣股份后），3 - 6月使额外实收资本增加2,876千美元，6 - 9月使额外实收资本增加1,245千美元[25][27][28] - 2020年6 - 9月发行A类普通股（扣除发行成本0.6百万美元后），数量为15,036,130股，金额为150千美元，使额外实收资本增加413,350千美元[28] - 2020年各阶段普通股每股分配0.05美元，分配金额分别为15,088千美元（截至3月31日）、15,098千美元（截至6月30日）、15,814千美元（截至9月30日）[25][28] - 2020年第三季度，公司公开发行1495万股A类普通股，筹集净收益4.117亿美元[89] - 2020年前九个月，公司通过市价发行计划发行86130股A类普通股，筹集总收益240万美元[90] - 截至2020年9月30日，市价发行计划剩余可发行额度为4.976亿美元[90] - 公司董事会授权回购计划，可回购最多3亿美元A类普通股和2.5亿美元优先股，截至2020年9月30日，剩余回购授权分别为2.651亿美元和2.5亿美元[91] - 截至2020年9月30日和2019年12月31日，关联方分别持有公司约14.2%和13.6%的A类普通股，完全摊薄后均持有约26.3%的权益[112] 单户住宅业务线数据关键指标变化 - 2020年和2019年截至9月30日的三个月里，单户住宅折旧费用分别为8370万美元和7830万美元；九个月里分别为2.451亿美元和2.337亿美元[64] - 2020年和2019年截至9月30日的三个月里，单户住宅销售数量分别为233套和341套；九个月里分别为859套和954套[65] - 2020年和2019年截至9月30日的三个月里，单户住宅销售净收益分别为1242.2万美元和1350.6万美元；九个月里分别为3683.1万美元和3265.5万美元[65] - 2020年和2019年截至9月30日的三个月里，租户费用可变租赁付款分别为4990万美元和4830万美元；九个月里分别为1.254亿美元和1.236亿美元[66] - 截至2020年9月30日，现有租约下未来最低租赁收入总计631327000美元[67] - 截至2020年9月30日和2019年12月31日，公司分别有108套和305套单户住宅待售，总价分别为2670万美元和5750万美元[116] - 截至2020年9月30日，公司承诺以9980万美元收购396套单户住宅，另有6550万美元与第三方开发商协议和土地相关的购买承诺；2019年12月31日，承诺以7510万美元收购289套单户住宅，另有4430万美元相关购买承诺[115] 商业房地产等业务线数据关键指标变化 - 2020年和2019年截至9月30日的三个月里，商业房地产等折旧费用分别为230万美元和200万美元；九个月里分别为640万美元和570万美元[70] 非合并合资企业业务线数据关键指标变化 - 截至2020年9月30日，公司在三个非合并合资企业中持有20%的所有权权益[77] - 2020年和2019年截至9月30日的三个月里，来自非合并合资企业的管理费和开发费收入分别为170万美元和100万美元；九个月里分别为390万美元和240万美元[79] - 2020年10月1日至10月31日，公司向非合并合资企业投入2290万美元的土地和在建开发项目，收到1830万美元现金分红[122] 债务相关数据变化 - 截至2020年9月30日和2019年12月31日，公司总债务分别为285388.3万美元和287099.3万美元，资产负债表上的总债务分别为282119.2万美元和283349.7万美元[83] - 2028年无担保优先票据的规定利率为4.25%，有效对冲后收益率为4.08%[82] - 循环信贷安排的借款额度最高为8亿美元，截至2020年9月30日和2019年12月31日，公司分别有150万美元和620万美元用于未偿还信用证，循环信贷安排利率为伦敦银行同业拆借利率加1.20%[82] - 2020年和2019年第三季度递延融资成本摊销均为150万美元，前

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2020 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _______ to _______ Commission File Number: 001-36013 (American Homes 4 Rent) Commission File Number: 333-221878-02 (American Homes 4 Rent, L.P.) AMERICAN HOMES ...

财务数据关键指标变化 - 营收、费用、收入类 - 2020年第一季度总营收2.89594亿美元，2019年同期为2.79204亿美元[20] - 2020年第一季度总费用2.62832亿美元，2019年同期为2.51762亿美元[20] - 2020年第一季度净收入3752.7万美元，2019年同期为3309.1万美元[20] - 2020年第一季度归属于普通股股东的净收入2024.4万美元，2019年同期为1628.3万美元[20] - 2020年第一季度基本每股收益0.07美元，2019年同期为0.05美元[20] - 2020年第一季度综合收入3728.6万美元，2019年同期为3285万美元[22] - 2020年第一季度归属于普通股股东的综合收入2003.8万美元，2019年同期为1608万美元[22] - 2020年3月31日净收入为37,527千美元，2019年同期为33,091千美元[27][29] - 2020年第一季度总营收2.89594亿美元，较2019年同期的2.79204亿美元增长3.72%[35] - 2020年第一季度总费用2.62832亿美元，较2019年同期的2.51762亿美元增长4.40%[35] - 2020年第一季度净收入3752.7万美元，较2019年同期的3309.1万美元增长13.40%[35] - 2020年第一季度归属于普通股股东的净收入为2374.5万美元，较2019年同期的1930.9万美元增长22.97%[35] - 2020年第一季度综合收入3728.6万美元，较2019年同期的3285万美元增长13.50%[37] - 2020年3月31日和2019年3月31日，公司普通股基本和摊薄每股收益均为0.07美元和0.05美元[98] - 2020年3月31日和2019年3月31日，运营合伙企业普通股基本和摊薄每单位收益均为0.07美元和0.05美元[99] 财务数据关键指标变化 - 现金流量类 - 2020年前三个月经营活动提供的净现金为126,496千美元，2019年同期为147,936千美元[29] - 2020年前三个月投资活动使用的净现金为179,214千美元，2019年同期为130,869千美元[29] - 2020年前三个月融资活动提供的净现金为50,328千美元，2019年同期为120,466千美元[29] - 2020年3月31日现金、现金等价物和受限现金期末余额为161,729千美元，2019年同期为312,747千美元[29] - 2020年第一季度经营活动提供的净现金为1.26496亿美元，较2019年同期的1.47936亿美元下降14.49%[43] - 2020年第一季度投资活动使用的净现金为1.79214亿美元，较2019年同期的1.30869亿美元增长36.93%[43] - 2020年第一季度融资活动提供的净现金为5032.8万美元，较2019年同期的1.20466亿美元下降58.24%[43] - 2020年第一季度现金、现金等价物和受限现金净减少239万美元，而2019年同期增加1.37533亿美元[43] - 截至2020年3月31日，现金、现金等价物和受限现金为1.61729亿美元，较2019年同期的3.12747亿美元下降48.29%[43] - 2020年3月31日，公司现金及现金等价物为3.3108亿美元，受限现金为12.8621亿美元，总计16.1729亿美元；2019年对应数据分别为15.4584亿美元、15.8163亿美元和31.2747亿美元[61] 财务数据关键指标变化 - 权益类 - 截至2019年12月31日，股东权益为5.335426亿美元，非控股权益为683.364万美元，总权益为6.01879亿美元[26] - 截至2019年3月31日，股东权益为5.25987亿美元，非控股权益为715.502万美元，总权益为5.975372亿美元[24] - 截至2020年3月31日，AH4R拥有运营合伙企业约85.2%的普通合伙权益，其余14.8%由有限合伙人持有[48] - 2020年第一季度，非控股权益中，前AH LLC成员分别持有约14.6%的运营合伙企业A类单位，非关联方分别持有约0.2%的A类单位[90] 财务数据关键指标变化 - 资产负债类 - 2020年3月31日单户住宅物业土地价值为1,784,804千美元，2019年12月31日为1,756,504千美元[33] - 2020年3月31日单户住宅物业建筑物及改良价值为7,814,877千美元，2019年12月31日为7,691,877千美元[33] - 2020年3月31日总资产为9,201,365千美元，2019年12月31日为9,100,109千美元[33] - 2020年3月31日总负债为3,176,610千美元，2019年12月31日为3,081,319千美元[33] - 2020年3月31日总资本为6,024,755千美元，2019年12月31日为6,018,790千美元[33] - 2020年3月31日和2019年12月31日，公司房地产资产净值分别为86.46876亿美元和85.51531亿美元；2020年和2019年第一季度单户住宅折旧费用分别为7980万美元和7680万美元[63] - 截至2020年3月31日和2019年12月31日，公司债务分别为29.3466亿美元和28.33497亿美元；2020年和2019年第一季度递延融资成本摊销均为150万美元[78] - 截至2020年3月31日，公司总债务为2970558千美元，较2019年12月31日的2870993千美元有所增加[79] - 2020年3月31日至2019年12月31日，未摊销折扣从4143千美元降至4022千美元，递延融资成本净额从33353千美元降至31876千美元[79] - 截至2020年3月31日，应付账款和应计费用总计241950千美元，较2019年12月31日的243193千美元略有下降[83] - 截至2020年3月31日和2019年12月31日，公司优先股总流通股数均为35350000股，当前清算价值均为883750千美元[88] - 2020年3月31日和2019年12月31日，公司资产支持证券账面价值分别为19.40869亿美元和19.45044亿美元，公允价值分别为19.96369亿美元和20.02877亿美元[103] - 2020年3月31日和2019年12月31日，公司无担保高级票据账面价值分别为8.88791亿美元和8.88453亿美元，公允价值分别为9.0088亿美元和9.78598亿美元[103] - 2020年3月31日和2019年12月31日，关联方分别持有公司已发行A类普通股约14.9%和13.6%，完全摊薄后分别持有约27.4%和26.3%[104] - 截至2020年3月31日，公司有收购258套单户住宅的承诺，总价7130万美元，另有3880万美元采购承诺；2019年12月31日，收购289套单户住宅承诺总价7510万美元，另有4430万美元采购承诺[108] - 2020年3月31日和2019年12月31日，公司分别有109套和305套单户住宅待售，总价分别为2590万美元和5750万美元[109] 财务数据关键指标变化 - 其他费用及支出类 - 2020年3月现金支付利息净额（资本化金额后）为37987000美元，2019年为32042000美元[45] - 2020年应计物业翻新和开发支出为9618000美元，2019年为6769000美元[45] - 2020年已完工房屋交付转入物业的金额为75498000美元，2019年为23055000美元[45] - 2020年向非合并合资企业的物业和土地出资为9835000美元，2019年无此项[45] - 2019年应计向关联方的分配为4768000美元，2020年无此项[45] - 2020年应计向非关联方的分配为41000美元，2019年为26633000美元[45] - 2020年第一季度利息费用为29715千美元，较2019年同期的31915千美元有所减少[82] - 2020年第一季度，公司非现金股份支付费用总计1808千美元，较2019年同期的952千美元有所增加[96] 业务线数据关键指标变化 - 单户住宅业务 - 截至2020年3月31日，公司在22个州持有52776套单户房产，其中960套被归类为待售房产[47] - 2020年和2019年第一季度，公司单户住宅销售数量分别为410套和180套，净收益分别为8118.6万美元和3262.3万美元，销售净收益分别为1375.8万美元和557.9万美元；土地净收益分别为71万美元和296万美元，销售净收益分别为0和70万美元[64] - 2020年和2019年第一季度，单户住宅租金均包含4000万美元租户费用的可变租赁付款，以及分别为400万美元和300万美元的单户住宅费用可变租赁付款[65] - 截至2020年3月31日，公司现有租约未来最低租赁收入总计5.15015亿美元，其中2020年剩余时间为4.38182亿美元[66] - 2020年4月1日至4月30日，公司新增158处房产，总成本约3920万美元，处置60处房产，净收益约1380万美元[112] 业务线数据关键指标变化 - 合资企业业务 - 2020年2月，运营合伙企业与摩根大通资产管理公司旗下机构投资者成立2.531亿美元战略合资企业，公司持有20%股权；之后合资企业规模增至6.25亿美元[75][76] - 2020年和2019年第一季度，公司从非合并合资企业获得的管理费用收入分别为90万美元和70万美元[77] - 2020年3月31日生效，因合资企业活动预期增长，将非合并合资企业投资余额重新分类，2019年12月31日的6790万美元从其他资产重新分类至非合并合资企业投资[53] 财务报表相关说明 - 报告包含公司和运营合伙企业的单独合并财务报表及相关附注等内容，以助投资者理解两者差异[9] 会计准则更新 - 公司于2020年1月1日采用多项会计准则更新，均未对财务报表产生重大影响[54][55][56][58] 债务到期情况 - 债务到期情况：2020年剩余时间到期15536千美元，2021年到期20714千美元，2022年到期125714千美元，2023年到期20714千美元，2024年到期955618千美元，之后到期1832262千美元[81] 股份发行与回购计划 - 公司设立了最高5亿美元的市价发行普通股计划，截至2020年3月31日，尚未发行股份，仍有5亿美元可用于未来发行[85] - 公司董事会授权设立股份回购计划，可回购最高3亿美元的A类普通股和最高2.5亿美元的优先股，截至2020年3月31日，A类普通股剩余回购授权最高为2.651亿美元，优先股为2.5亿美元[87] 法律和行政程序影响 - 公司认为各项法律和行政程序不会对财务状况和经营成果产生重大不利影响[110] 新增债务及利率影响 - 2020年3月31日，公司新增1.05亿美元可变利率债务，假设利率变动100个基点，预计年度利息费用变动约110万美元[200][201] 折旧费用 - 商业房地产等 - 2020年和2019年第一季度，商业房地产、软件、车辆和家具等折旧费用分别为200万美元和190万美元[68] 预期信用损失准备 - 2020年1月1日起，公司对应收票据确认150万美元预期信用损失准备[72]

公司股权结构 - 截至2019年12月31日，AH4R拥有运营合伙企业约85.2%的普通合伙权益，其余14.8%由有限合伙人持有[19] 公司房产持有与运营情况 - 截至2019年12月31日，公司在22个州的大都市统计区子市场持有52,552套单户住宅，其中1,187套被归类为待售，48,767套（占总数的94.9%，不包括待售房产）已出租[20] 公司房产收购策略 - 公司收购房产的目标价格范围为20万美元至45万美元，估计装修成本不超过估计价值的25%[26] - 公司通过传统渠道收购房产，包括经纪人销售和批量投资组合销售[26][36] 公司房产开发与出租周期 - 公司内部AMH开发计划中，土地开发要求满足后，租赁房屋垂直建设过程平均约需四到六个月[34] - 新建渠道开发的房产，开发完成后平均约20至40天可出租[34] - 公司房产装修一般在约40至60天内完成，装修完成后约20至40天通常可出租[38] 公司税收相关情况 - 公司自2012年12月31日至2019年12月31日的每个纳税年度，符合美国联邦所得税法规定的房地产投资信托基金（REIT）资格和税收要求，并预计2020年及后续纳税年度也能满足[22] - 运营合伙企业作为合伙企业，无需就收入缴纳美国联邦所得税，其合伙人需就分配的收入份额纳税[23] - 公司自2012年11月开始运营，自2012年12月31日首个纳税年度起选择按房地产投资信托基金（REIT）纳税[44][51] - REIT需每年至少将90%的应税收入分配给股东[52] 公司人员情况 - 公司拥有一个由1,324名人员组成的综合运营平台，负责物业管理、收购、开发、营销、租赁、财务和行政职能[20] - 截至2019年12月31日，公司有1324名员工[53] 公司债务偿还情况 - 2019年，公司分别偿还循环信贷安排和定期贷款安排的未偿还借款2.5亿美元和1亿美元[349] 公司债务结构与利率情况 - 截至2019年12月31日，公司无未偿还的浮动利率债务，假设伦敦银行同业拆借利率变动100个基点，对预计年度利息费用无影响[349] - 截至2019年12月31日，公司有大约29亿美元的固定利率债务[350] - 2020 - 2023年每年到期的固定利率债务本金现金流均为2.0714亿美元，2024年为9.55875亿美元，之后为18.32262亿美元，总计28.70993亿美元[350] - 2020 - 2023年固定利率债务加权平均利率分别为4.42%、4.43%、4.43%、4.44%，2024年为4.51%，之后为4.56%，总体为4.47%[350] - 截至2019年12月31日，固定利率债务估计公允价值为29.81475亿美元[350] 公司业务季节性影响 - 公司业务受季节因素影响，春末和夏季租户迁入迁出较多，部分市场夏季物业运营成本受影响[53]

租金及其他单户房产收入变化 - 2019年第三季度租金及其他单户房产收入为293,064美元，2018年同期为278,187美元；2019年前九个月为850,672美元，2018年同期为797,732美元[20] - 2019年和2018年截至9月30日的三个月，租金及其他单户住宅物业收入分别为2930.64万美元和2781.87万美元；九个月分别为8506.72万美元和7977.32万美元[69] 总营收变化 - 2019年第三季度总营收为298,304美元，2018年同期为280,052美元；2019年前九个月为859,368美元，2018年同期为802,539美元[20] - 2019年第三季度和2018年同期，公司总营收分别为298304美元和280052美元[37] - 2019年前三季度和2018年同期，公司总营收分别为859368美元和802539美元[37] 总费用变化 - 2019年第三季度总费用为270,424美元，2018年同期为254,724美元；2019年前九个月为776,808美元，2018年同期为735,049美元[20] 净收入变化 - 2019年第三季度净收入为41,401美元，2018年同期为30,281美元；2019年前九个月为114,796美元，2018年同期为77,704美元[20] - 2019年第三季度和2018年同期，公司净收入分别为41401美元和30281美元[37] - 2019年前三季度和2018年同期，公司净收入分别为114796美元和77704美元[37] - 2018年9月30日，净收入为27,400千美元，较之前有变化[27] - 2019年3月31日，净收入为30,065千美元，其他综合损失为203千美元[28] - 2019年前九个月净收入为114,796千美元，2018年同期为77,704千美元[31] - 2019年前九个月净收入为114,796,000美元，2018年同期为77,704,000美元[46] 归属于普通股股东的净收入变化 - 2019年第三季度归属于普通股股东的净收入为23,520美元，2018年同期为15,177美元；2019年前九个月为62,321美元，2018年同期为5,840美元[20] - 2019年第三季度和2018年同期，归属于普通股股东的净收入分别为27619美元和18058美元[37] - 2019年前三季度和2018年同期，归属于普通股股东的净收入分别为73450美元和6944美元[37] 加权平均流通普通股数量变化 - 2019年第三季度基本加权平均流通普通股为300,580,978股，2018年同期为296,214,509股；2019年前九个月为298,974,146股，2018年同期为292,656,914股[20] - 2019年第三季度摊薄加权平均流通普通股为301,032,855股，2018年同期为296,967,649股；2019年前九个月为299,479,234股，2018年同期为293,319,245股[20] 基本归属于普通股股东的每股净收入变化 - 2019年第三季度基本归属于普通股股东的每股净收入为0.08美元，2018年同期为0.05美元；2019年前九个月为0.21美元，2018年同期为0.02美元[20] 综合收入变化 - 2019年第三季度综合收入为41,160美元，2018年同期为30,040美元；2019年前九个月为114,074美元，2018年同期为86,655美元[23] - 2019年第三季度和2018年同期，公司综合收入分别为41160美元和30040美元[39] - 2019年前三季度和2018年同期，公司综合收入分别为114074美元和86655美元[39] 归属于普通股股东的综合收入变化 - 2019年第三季度归属于普通股股东的综合收入为23,315美元，2018年同期为14,982美元；2019年前九个月为61,710美元，2018年同期为13,367美元[23] 普通股、优先股数量及金额变化 - 2018年6月30日，A类普通股数量为295,383,159股，金额为2,954千美元；B类普通股数量为635,075股，金额为6千美元；优先股数量为30,750,000股，金额为308千美元[25][26] - 2018年12月31日，A类普通股数量为296,014,546股，金额为2,960千美元；B类普通股数量为635,075股，金额为6千美元；优先股数量为35,350,000股，金额为354千美元[28] - 2019年6月30日，A类普通股数量为299,827,789股，金额为2,998千美元；B类普通股数量为635,075股，金额为6千美元；优先股数量为35,350,000股，金额为354千美元[28] - 2017年12月31日，普通股数量为286,749,712，金额为4,248,236美元；优先股金额为901,318美元；总资本为5,875,824美元[41] - 2018年3月31日，普通股数量为285,004,736，金额为4,205,283美元；优先股金额为901,318美元；总资本为5,840,650美元[41] - 2018年6月30日，普通股数量为296,018,234，金额为4,395,806美元；优先股金额为743,457美元；总资本为5,868,762美元[41] - 2018年9月30日，普通股数量为296,531,294，金额为4,405,198美元；优先股金额为854,435美元；总资本为5,989,004美元[41] - 2018年12月31日普通股单位数量为296,649,621，总资本为5,973,742美元；2019年9月30日普通股单位数量为300,711,074，总资本为6,007,189美元[44] 股东分配金额变化 - 2018年6月30日至2019年6月30日期间，向优先股股东分配金额分别为11,984千美元、12,223千美元、13,782千美元、13,782千美元[25][27][28] - 2018年6月30日至2019年6月30日期间，向普通股股东（每股0.05美元）分配金额分别为14,822千美元、14,846千美元、14,889千美元、15,052千美元[25][27][28] - 2018年6月30日至2019年6月30日期间，非控股权益分配金额分别为2,767千美元、2,768千美元、2,741千美元、2,611千美元[25][27][28] - 2017年12月至2018年9月，向优先股股东分配金额分别为14,597美元、11,984美元、12,223美元；向普通股股东分配金额分别为17,133美元、17,589美元、17,614美元[41] 累计其他综合损失变化 - 2018年6月30日至2019年6月30日期间，累计其他综合损失分别为241千美元、241千美元、203千美元、203千美元[25][27][28] - 2018年3月、6月、9月，其他综合损失均为241美元[41] 股东权益变化 - 2018年6月30日至2019年6月30日期间，股东权益分别为5,148,530千美元、5,268,659千美元、5,251,965千美元、5,259,870千美元、5,312,464千美元[25][27][28] 总股本及金额变化 - 截至2019年6月30日，公司总股本299,827,789股，金额2998万美元；截至9月30日，总股本300,075,999股，金额3000万美元[30] 现金流量相关变化 - 2019年前九个月经营活动提供的净现金为420,415千美元，2018年同期为376,463千美元[31] - 2019年前九个月投资活动使用的净现金为224,096千美元，2018年同期为481,911千美元[31] - 2019年前九个月融资活动使用的净现金为73,523千美元，2018年同期提供的净现金为188,789千美元[31] - 2019年前九个月现金、现金等价物和受限现金净增加122,796千美元，2018年同期为83,341千美元[31] - 2019年前九个月经营活动提供的净现金为420,415,000美元，2018年同期为376,463,000美元[46] - 2019年前九个月投资活动使用的净现金为224,096,000美元，2018年同期为481,911,000美元[46] - 2019年前九个月融资活动使用的净现金为73,523,000美元，2018年同期提供的净现金为188,789,000美元[46] - 2019年前九个月现金、现金等价物和受限现金净增加122,796,000美元，2018年同期增加83,341,000美元[46] 其他费用及支出变化 - 2019年前九个月现金支付利息（扣除资本化金额）为93,901千美元，2018年同期为80,942千美元[32] - 2019年前九个月应计物业收购、翻新和开发支出为14,822千美元，2018年同期为 - 107千美元[32] - 2019年前九个月已完工房屋交付转入物业为107,445千美元，2018年同期为64,867千美元[32] - 2019年前九个月向非合并合资企业的物业和土地出资为 - 18,599千美元，2018年同期为 - 40,942千美元[32] - 2019年前九个月折旧和摊销为246,074,000美元，2018年同期为237,562,000美元[46] - 2019年前九个月现金支付利息净额为93,901,000美元，2018年同期为80,942,000美元[47] - 2019年应计房地产收购、翻新和开发支出为14,822,000美元，2018年为 - 107,000美元[47] - 2019年已完工房屋交付转入物业为107,445,000美元，2018年为64,867,000美元[47] 公司资产负债变化 - 截至2019年9月30日和2018年12月31日，公司总资产分别为9140121美元和9001481美元[34] - 截至2019年9月30日和2018年12月31日，公司总负债分别为3132932美元和3027739美元[34] 单户住宅业务数据变化 - 截至2019年9月30日，公司在22个州持有52,537套单户房产，其中1,439套被归类为待售房产[49] - 2019年和2018年截至9月30日的三个月，单户住宅折旧费用分别为7830万美元和7520万美元；九个月分别为2.337亿美元和2.247亿美元[65] - 2019年和2018年截至9月30日的三个月，单户住宅销售数量分别为341套和95套；九个月分别为954套和311套[66] - 2019年和2018年截至9月30日的三个月，单户住宅销售净收益分别为1350.6万美元和345.8万美元；九个月分别为3265.5万美元和881.6万美元[66] 运营合伙企业相关数据 - 截至2019年9月30日，公司拥有运营合伙企业约85.2%的普通合伙权益，其余14.8%由有限合伙人持有[49] - 运营合伙企业发行并由公司购买了价值2570万美元的资产支持证券化证书[49] - 2019年和2018年截至9月30日的三个月，分配给A类单位的净收入分别为4,099千美元和2,881千美元；九个月分别为11,129千美元和1,104千美元[96] - 2019年第三季度和前九个月运营合伙企业普通股基本和摊薄每单位净收益分别为0.08美元和0.21美元，2018年同期为0.05美元和0.02美元[109] 会计准则更新相关 - 2016 - 02号会计准则更新要求承租人对期限超过一年

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，公司总资产分别为91.42623亿美元和90.01481亿美元[15] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，公司总负债分别为31.471亿美元和30.27739亿美元[15] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，公司总股本权益分别为59.95523亿美元和59.73742亿美元[15] - 2019年和2018年第二季度，公司总营收分别为2.8186亿美元和2.64483亿美元[16] - 2019年和2018年上半年，公司总营收分别为5.61064亿美元和5.22487亿美元[16] - 2019年和2018年第二季度，公司总费用分别为2.54622亿美元和2.40378亿美元[16] - 2019年和2018年上半年，公司总费用分别为5.06384亿美元和4.80325亿美元[16] - 2019年和2018年第二季度，公司净收入分别为4030.4万美元和2589.8万美元[16] - 2019年和2018年上半年，公司净收入分别为7339.5万美元和4742.3万美元[16] - 2019年第二季度和上半年，归属于普通股股东的基本每股净收入均为0.08美元和0.13美元，2018年则分别为 - 0.05美元和 - 0.03美元[16] - 2019年第一季度净收入为4030.4万美元，2018年同期为2589.8万美元[17] - 2019年上半年净收入为7339.5万美元，2018年同期为4742.3万美元[17] - 2019年第一季度综合收入为4006.4万美元，2018年同期为2565.7万美元[17] - 2019年上半年综合收入为7291.4万美元，2018年同期为5661.5万美元[17] - 2019年第一季度普通股股东综合收入为2231.5万美元，2018年同期亏损1533.3万美元[17] - 2019年上半年普通股股东综合收入为3839.5万美元，2018年同期亏损161.5万美元[17] - 2017年12月31日股东权益总额为58.75824亿美元[18] - 2018年3月31日股东权益总额为58.4065亿美元[18] - 2018年6月30日股东权益总额为58.68762亿美元[19] - 2019年上半年净收入为73395000美元，2018年为47423000美元[22] - 2019年上半年经营活动提供的净现金为287492000美元，2018年为249965000美元[22] - 2019年上半年投资活动使用的净现金为170033000美元，2018年为325627000美元[22] - 2019年上半年融资活动（使用）提供的净现金为 - 7763000美元，2018年为105353000美元[22] - 2019年上半年现金、现金等价物和受限现金净增加109696000美元，2018年为29691000美元[22] - 截至2019年6月30日，总资产为9142623000美元，2018年12月31日为9001481000美元[24] - 截至2019年6月30日，总负债为3147100000美元，2018年12月31日为3027739000美元[24] - 截至2019年6月30日，总资本为5995523000美元，2018年12月31日为5973742000美元[24] - 2019年上半年现金支付利息（扣除资本化金额）为 - 52980000美元，2018年为 - 47663000美元[23] - 2019年Q2总收入2.8186亿美元，较2018年同期的2.64483亿美元增长6.57%[26] - 2019年上半年总收入5.61064亿美元，较2018年同期的5.22487亿美元增长7.38%[26] - 2019年Q2总支出2.54622亿美元，较2018年同期的2.40378亿美元增长5.92%[26] - 2019年上半年总支出5.06384亿美元，较2018年同期的4.80325亿美元增长5.42%[26] - 2019年Q2净收入4030.4万美元，较2018年同期的2589.8万美元增长55.62%[26] - 2019年上半年净收入7339.5万美元，较2018年同期的4742.3万美元增长54.77%[26] - 2019年Q2归属于普通股股东的净收入（亏损）为2652.2万美元，2018年同期亏损1805.3万美元[26] - 2019年上半年归属于普通股股东的净收入（亏损）为4583.1万美元，2018年同期亏损1111.4万美元[26] - 2019年Q2综合收入4006.4万美元，较2018年同期的2565.7万美元增长56.15%[27] - 2019年上半年综合收入7291.4万美元，较2018年同期的5661.5万美元增长28.79%[27] - 2019年上半年净收入为73,395千美元，2018年同期为47,423千美元[34] - 2019年上半年折旧和摊销为164,001千美元，2018年同期为157,622千美元[34] - 2019年上半年经营活动提供的净现金为287,492千美元，2018年同期为249,965千美元[34] - 2019年上半年投资活动使用的净现金为170,033千美元，2018年同期为325,627千美元[34] - 2019年上半年融资活动使用的净现金为7,763千美元，2018年同期提供的净现金为105,353千美元[34] - 2019年上半年现金、现金等价物和受限现金净增加109,696千美元，2018年同期为29,691千美元[34] - 2019年上半年现金支付利息净额为52,980千美元，2018年同期为47,663千美元[35] - 2019年上半年应计物业收购、翻新和开发支出为9,837千美元，2018年同期为979千美元[35] - 2019年现金及现金等价物为119176000美元，2018年分别为53504000美元和30284000美元，2017年为46156000美元[51] - 2019年受限现金为165734000美元，2018年分别为159010000美元和144930000美元，2017年为136667000美元[51] - 2019年现金、现金等价物及受限现金总额为284910000美元，2018年分别为212514000美元和175214000美元，2017年为182823000美元[51] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，房地产资产净值分别为8489607000美元和8492575000美元[53] - 2019年和2018年截至6月30日的三个月，单户住宅折旧费用分别为7860万美元和7410万美元；六个月分别为15540万美元和14950万美元[54] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，租金和其他应收款净额中的坏账准备分别为1070万美元和860万美元[55] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，现有租约未来最低租金收入分别为523670000美元和451970000美元[58] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，代管存款、预付费用和其他资产分别为181187000美元和146034000美元[59] - 2018年8月公司与机构投资者成立1.563亿美元合资企业，截至2019年6月30日和2018年12月31日，公司投资余额分别为2070万美元和1800万美元[60] - 2019年6月公司因批量处置房屋发行3070万美元有担保本票，截至6月30日，扣除120万美元折扣后余额为2950万美元[62] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，递延成本和其他无形资产净值分别为8986000美元和12686000美元[65] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，公司总债务分别为2881774千美元和2842510千美元，资产负债表上的总债务分别为2841057千美元和2803543千美元[68] - 2019年和2018年截至6月30日的三个月，总毛利息分别为35221千美元和33341千美元；六个月分别为69833千美元和65078千美元[72] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，应付账款和应计费用总计分别为301219千美元和219229千美元[73] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，公司优先股流通股总数均为35350000股，当前清算价值均为883750千美元[78] - 2019年第二季度净利润4.0304亿美元，2018年同期为2.5898亿美元；2019年上半年净利润7.3395亿美元，2018年同期为4.7423亿美元[93] - 截至2019年6月30日，公司债务工具账面价值分别为28.41057亿美元和28.03543亿美元，公允价值分别为29.62158亿美元和28.37969亿美元[100] - 2019年第二季度净收入为4,030万美元，2018年同期为2,590万美元；2019年上半年净收入为7,340万美元，2018年同期为4,740万美元[123] - 2019年第二季度总营收为2.819亿美元，较2018年同期的2.645亿美元增长6.6%[133] - 2019年第二季度物业运营费用为1.046亿美元，较2018年同期的9880万美元增长5.8%[135] - 2019年第二季度物业管理费用为2170万美元，2018年同期为1860万美元，分别包含非现金股份薪酬费用30万美元和40万美元[136] - 2019年第二季度同屋物业核心收入为1.901亿美元，较2018年同期的1.821亿美元增长4.4%[137] - 2019年第二季度同屋物业核心运营费用为6950万美元，较2018年同期的6570万美元增长5.8%，占同屋物业核心收入的比例从36.1%增至36.6%[138] - 2019年第二季度一般及行政费用为1050万美元，2018年同期为970万美元，分别包含非现金股份薪酬费用90万美元和50万美元[139] - 2019年第二季度利息费用为3260万美元，较2018年同期的3200万美元增长1.9%[140] - 2019年和2018年第二季度收购费用和成本分别为100万美元和130万美元[141] - 2019年第二季度折旧和摊销费用为8280万美元，较2018年同期的7830万美元增长5.8%[142][143] - 2019年和2018年第二季度其他收入分别为190万美元和160万美元[144] - 2019年和2018年第二季度其他费用分别为150万美元和160万美元[145] - 2019年上半年总收入为5.611亿美元，较2018年同期的5.225亿美元增长7.4%[152] - 2019年上半年物业运营费用为2.113亿美元，较2018年同期的1.998亿美元增长5.7%[153] - 2019年和2018年上半年物业管理费用分别为4240万美元和3760万美元[154] - 2019年上半年同屋物业核心收入为3.772亿美元，较2018年同期的3.617亿美元增长4.3%[155] - 2019年上半年平均每月实际租金为1610美元，较2018年同期的1555美元增长3.5%[155] - 2019年上半年同店核心物业运营费用增至1.359亿美元，较2018年同期的1.307亿美元增长4.0%，占同店核心收入的比例从36.1%降至36.0%[156] - 2019年和2018年上半年的一般及行政费用分别为1990万美元和1890万美元，其中非现金股份薪酬费用分别为160万美元和110万美元[157] - 2019年上半年利息费用增至6450万美元，较2018年

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 Class A common shares of beneficial interest, $.01 par value AMH New York Stock Exchange Series D perpetual preferred shares of beneficial interest, $.01 par value AMH-D New York Stock Exchange Series E perpetual preferred shares of beneficial interest, $.01 par value AMH-E New York Stock Exchange Series F perpetual preferred shares of beneficial interest, $.01 par value AMH-F New York Stock Exchange Series G perpetual preferred shares ...

公司股权结构 - 截至2018年12月31日，AH4R拥有运营合伙企业约84.3%的普通合伙权益，其余15.7%由有限合伙人持有[23] 公司物业资产情况 - 截至2018年12月31日，公司在22个州拥有52,783套单户住宅物业，其中1,945套被归类为待售物业[24] - 公司非待售物业中的48,206套（占比94.8%）已出租[24] 公司运营平台情况 - 公司拥有一个由1,234名员工组成的综合运营平台[24] - 截至2018年12月31日，公司有1234名员工，且无人受集体谈判协议覆盖[54] 公司房屋收购相关 - 公司收购房屋的最低估值为15万美元，最高出价为45万美元[30] - 公司收购房屋的估计装修成本不超过估计价值的25%[30] 公司资产支持证券化情况 - 运营合伙企业发行了价值2570万美元的资产支持证券化证书，并由AH4R购买[23] 公司REIT资格与税收 - 公司自2012年12月31日至2018年12月31日符合美国联邦所得税法规定的房地产投资信托基金（REIT）资格和税收要求[26] - 公司预计2019年12月31日及后续纳税年度仍满足REIT资格和税收要求[26] - 公司自2012年首个纳税年度起选择按房地产投资信托（REIT）纳税，需每年至少将90%的REIT应税收入分配给股东[52][53] 公司物业收购目标市场 - 公司的物业收购目标市场包括22个州的大都市统计区（MSAs）的选定子市场[35] 物业翻新与出租周期 - 物业翻新一般在获得房产初始使用权后50 - 70天内完成，翻新后约20 - 40天出租[40] 公司债务情况 - 2018年和2017年末，公司循环信贷安排的可变利率债务分别为2.5亿美元和1.4亿美元，定期贷款安排分别为1亿美元和2亿美元[419] - 循环信贷安排借款利率为伦敦银行同业拆借利率（LIBOR）加0.825% - 1.55%的利差或基准利率加0 - 0.55%的利差，定期贷款安排为LIBOR加0.90% - 1.75%的利差或基准利率加0 - 0.75%的利差[419] 利率变动对利息费用影响 - 假设现有可变利率债务余额不变，2018年末LIBOR利率上升1%，预计年度利息费用增加350万美元，下降1%则减少350万美元[419][420] - 假设现有可变利率债务余额不变，2017年末LIBOR利率上升1%，预计年度利息费用增加340万美元，下降1%则减少340万美元[419][420] 公司面临的风险 - 公司面临多种风险，包括经济、住房市场、利率、租户信用、物业再租赁和竞争等风险[46] 公司业务竞争情况 - 公司在收购房产和出租房产方面面临竞争，收购房产的竞争对手包括个人投资者、私募股权基金和其他REIT等[48] 公司业务季节性影响 - 公司业务受季节性因素影响，春末和夏季租户搬出较多，影响租金收入和周转成本，部分市场夏季物业运营成本也受影响[54]