文章核心观点 公司宣布扩大并延长无担保多货币循环信贷安排，增强了支持全球增长的能力和灵活性 [1][3] 信贷安排更新情况 - 信贷安排更新为五年期，2029年11月到期，取代原定于2027年5月到期的协议 [1] - 借款能力从17.5亿美元增至22.5亿美元，公司有超10亿美元可用于新增长计划 [1] - 财务契约和其他关键条款保持不变 [1] 交易相关方 - 交易由蒙特利尔银行牵头，联合另外12家银行 [2] - 信贷安排与公司2028年和2031年到期的现有私募固定利率优先票据处于同等受偿顺序 [2] 公司情况 - 公司是全球领先的多元化专业服务公司，业务涵盖商业房地产服务、工程咨询和投资管理 [4] - 在70个国家开展业务，拥有2.2万名专业人员，近30年来为股东实现约20%的复合年投资回报率 [4] - 年收入超45亿美元，管理资产达990亿美元 [4]

文章核心观点 全球多元化专业服务公司高力国际宣布任命Jeroen Lokerse为荷兰区首席执行官，Dirk Bakker将专注领导欧洲酒店专家团队，两人新角色均于2025年开始 [1][2][4] 公司人事变动 - 高力国际任命Jeroen Lokerse为荷兰区首席执行官，负责加速荷兰业务战略方向和持续增长 [1] - Dirk Bakker将担任欧洲、中东和非洲地区酒店业务负责人，专注领导欧洲酒店专家团队 [2] - Jeroen Lokerse将于2025年1月加入高力国际，Dirk Bakker新角色也将在新年开始 [4] 相关评价 - 欧洲、中东和非洲地区首席执行官认为Jeroen Lokerse有出色领导能力和业务拓展能力，期待与其合作实现荷兰业务潜力 [3] - 该首席执行官还表示很高兴Dirk Bakker担任酒店业务角色，其进取方式将有益于欧洲、中东和非洲地区业务 [3] 当事人观点 - Jeroen Lokerse认为高力国际平台和全球品牌强大，员工素质高，期待领导荷兰团队并为客户提供一流解决方案来发展业务 [4] 公司介绍 - 高力国际是全球多元化专业服务公司，业务包括商业房地产服务、工程咨询和投资管理 [5] - 公司在70个国家运营，有22000名专业人员，近30年为股东实现约20%的复合年投资回报率 [5] - 公司年收入超45亿美元，管理资产达990亿美元，致力于最大化物业、基础设施和实物资产潜力 [5]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度收入为12亿美元，同比增长11% [19] - 调整后的EBITDA为1.55亿美元，同比增长6% [20] - 利润率略微下降至13.1%，主要由于公司保险准备金增加和投资管理部门的费用影响 [21] 各条业务线数据和关键指标变化 - 工程业务增长21%，主要受收购驱动 [5] - 房地产服务和资本市场收入增长17%，超出预期 [5] - 租赁业务增长6%，主要受EMEA和美国地区推动 [13] - 投资管理的管理费收入小幅增长，募资低于预期 [6][22] 各个市场数据和关键指标变化 - 美洲和亚太地区的交易量显著上升，受益于利率下降和贷款条件改善 [12] - 办公室租赁增长22%，主要在英国、德国、波兰和美国市场表现强劲 [14] - 工业租赁在美国增长8%，但全球范围内租户签约意愿有所减弱 [34] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划通过收购和增强投资管理业务来实现持续增长 [7][10] - 预计2025年将有更强的募资表现，尤其是在资本市场改善的背景下 [10][29] - 公司致力于在战略市场中积极招聘，以增强市场份额 [16][50] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对资本市场的复苏持乐观态度，预计将推动未来的收入增长 [10][29] - 预计2025年将有更多的募资机会，尤其是新产品的推出 [45][47] - 管理层对工程业务的未来增长持积极态度，预计将实现高单增长 [43] 其他重要信息 - 公司在全球范围内获得了多项荣誉，包括《福布斯》世界最佳雇主排名 [17] - 完成了Englobe的收购，为加拿大市场创造了新的增长平台 [6][63] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于利润指导的调整 - 调整主要是由于投资管理部门的募资低于预期，影响了收入和EBITDA [31] 问题: 租赁业务的前景 - 租赁业务在第四季度和明年有良好的增长前景，尤其是大型交易的回归 [32][34] 问题: 投资管理部门的募资情况 - 预计2025年募资将显著增加，尤其是新产品的推出将促进募资 [38][45] 问题: 工程业务的有机增长 - 工程业务的有机增长预计在高单数字范围内，未来将保持稳定 [43] 问题: 收购Englobe的协同效应 - 收购Englobe后，预计与项目管理业务的协同效应将超出预期 [63]

文章核心观点 - 高力国际（Colliers International）本季度财报显示盈利未达预期但营收超预期 其股价年初以来表现优于标普500 未来表现取决于管理层财报电话会议评论及盈利预期变化 目前Zacks评级为卖出 同行业的Zillow预计11月6日公布财报 [1][2][3] 高力国际财报情况 - 本季度每股收益1.32美元 未达Zacks共识预期的1.46美元 去年同期为1.19美元 本季度盈利意外为 -9.59% 上一季度盈利意外为 -0.73% [1] - 过去四个季度公司仅一次超过共识每股收益预期 [2] - 截至2024年9月季度营收11.8亿美元 超Zacks共识预期0.61% 去年同期为10.6亿美元 过去四个季度公司四次超过共识营收预期 [2] 高力国际股价表现 - 年初以来高力国际股价上涨约21.7% 标普500指数上涨19.8% [3] 高力国际未来展望 - 股票近期价格走势和未来盈利预期的可持续性主要取决于管理层财报电话会议评论 [3] - 盈利前景可帮助投资者判断股票未来走势 包括当前对未来季度的共识盈利预期及预期变化 [4] - 近期盈利预估修正趋势对高力国际不利 目前Zacks评级为4（卖出） 预计短期内股价表现逊于市场 [6] - 未来几天对未来季度和本财年的盈利预估变化值得关注 当前对下一季度共识每股收益预估为2.49美元 营收14.2亿美元 本财年共识每股收益预估为6.06美元 营收47.4亿美元 [7] 行业情况 - Zacks行业排名中 房地产运营行业目前处于250多个Zacks行业的后46% 排名前50%的行业表现优于后50%超两倍 [8] Zillow情况 - Zillow预计11月6日公布截至2024年9月季度财报 预计本季度每股收益0.32美元 同比下降3% 过去30天该季度共识每股收益预估下调8.7% [9] - Zillow预计本季度营收5.5593亿美元 较去年同期增长12.1% [10]

EXHIBIT 99.1 Colliers Reports Third Quarter Results Solid growth across all service lines and segments Re-aligned operating segments to better reflect value and growth Third quarter and year to date operating highlights: | | Three months ended | | | | | | Nine months ended | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | September 30 | | | | | | September 30 | | | (in millions of US$, except EPS) | 2024 | | | 2023 | | 2024 | | 2023 | | Revenues | $ | 1,179.1 | $ | 1,056.0 | $ | 3,320.4 | $ | ...

文章核心观点 - 高力国际2024年第三季度及前三季度运营和财务表现良好，各业务线和板块均实现增长，公司重新调整运营板块以反映价值和增长潜力，未来有望持续实现中到高个位数增长 [1][5][6] 运营和财务亮点 第三季度 - 营收11.79亿美元，同比增长12%（按当地货币计增长11%） [1][2] - 调整后EBITDA为1.546亿美元，同比增长7%（按当地货币计增长6%） [1][2] - 调整后每股收益为1.32美元，同比增长11% [1][2] - GAAP运营收益为1.097亿美元，上年同期为7090万美元 [1][2] - GAAP摊薄后每股净收益为0.73美元，同比增长38% [1][2] 前三季度 - 营收33.2亿美元，同比增长7%（按当地货币计增长7%） [1][3] - 调整后EBITDA为4.19亿美元，同比增长6%（按当地货币计增长6%） [1][3] - 调整后每股收益为3.46美元，上年同期为3.36美元 [1][3] - GAAP运营收益为2.678亿美元，上年同期为1.683亿美元 [1][3] - GAAP摊薄后每股净收益为1.73美元，上年同期为亏损0.04美元 [1][3] 运营板块调整 - 本季度公司重新调整运营板块，分为房地产服务、工程和投资管理三个互补板块，以更好反映价值和增长潜力，比较期数据已重述以反映这一调整 [4] 各板块表现 房地产服务 - 第三季度营收7.349亿美元，同比增长9%（按当地货币计增长8%），各服务线均增长，资本市场交易量显著上升，租赁业务延续上季度势头 [10] - 调整后EBITDA为6470万美元，同比增长8%（按当地货币计增长7%） [10] - GAAP运营收益为4240万美元，上年同期为4080万美元 [12] 工程 - 第三季度营收3.166亿美元，同比增长22%（按当地货币计增长21%），主要受近期收购Englobe推动 [13] - 调整后EBITDA为3980万美元，同比增长23%（按当地货币计增长24%） [13] - GAAP运营收益为1970万美元，上年同期为2000万美元，主要受近期收购相关无形资产摊销费用增加影响 [13] 投资管理 - 第三季度营收1.274亿美元，同比增长7%（按当地货币计增长7%），含历史业绩提成费780万美元，上年同期为60万美元；剔除业绩提成费后，营收增长1%（按当地货币计增长1%），新投资者资本承诺低于预期 [14] - 调整后EBITDA为5600万美元，同比增长1%（按当地货币计增长1%），持续投资新产品和策略及扩大募资努力 [14] - GAAP运营收益为6720万美元，上年同期为2040万美元，差异主要归因于近期收购中与募资条件相关或有对价费用的转回 [14] - 本季度资产管理规模（AUM）增加24亿美元，达到988亿美元，6月30日为964亿美元 [5][14] 企业 - 第三季度调整后EBITDA中未分配全球企业成本为590万美元，上年同期为230万美元，主要来自公司 captive 保险业务额外索赔准备金 [15] - 本季度企业GAAP运营亏损为1960万美元，上年同期为1030万美元 [15] 展望 - 公司修订2024年展望，以反映年初至今业绩和高利润率投资管理板块剩余时间更新后的募资预期，预计营收增长8% - 13%，调整后EBITDA增长8% - 12%，调整后每股收益增长6% - 12% [16][20] 会议安排 - 公司将于2024年11月5日上午11点（东部时间）举行电话会议讨论本季度业绩，会议及补充幻灯片演示将同时网络直播，可在 corporate.colliers.com 活动板块实时或会后访问 [18]

文章核心观点 - 华尔街预计高力国际（Colliers International）2024年第三季度收益和收入同比增长，实际业绩与预期的对比或影响短期股价，投资者可关注盈利预期偏差（Earnings ESP）和Zacks评级来判断公司是否能超预期盈利，高力国际此次不太可能超预期，而高纬环球（Cushman & Wakefield）很可能超预期 [1][2][15] 高力国际业绩预期 - 预计2024年11月5日发布的财报中，该公司季度每股收益为1.48美元，同比增长24.4%，收入为11.7亿美元，同比增长10.9% [2][3] 高力国际盈利预期偏差 - 过去30天，该公司本季度的共识每股收益预期上调1.46%，但最准确估计低于Zacks共识估计，盈利预期偏差为 - 0.51%，结合Zacks评级3，难以确定其能否超预期 [4][10] 高力国际盈利惊喜历史 - 上一季度，该公司预期每股收益1.37美元，实际为1.36美元，惊喜率 - 0.73%，过去四个季度仅一次超预期 [11][12] 高纬环球业绩预期 - 预计该公司2024年第三季度每股收益0.20美元，同比下降4.8%，收入23.7亿美元，同比增长3.8% [16] 高纬环球盈利预期偏差 - 过去30天，该公司共识每股收益预期下调0.4%，但盈利预期偏差为5.87%，结合Zacks评级3，很可能超预期，且过去四个季度均超预期 [17]

文章核心观点 - 高力国际（Colliers International）股价上涨，投资者乐观情绪源于运营房地产积极情绪和行业基本面良好，盈利和营收增长预期及盈利预估修正趋势或影响股价，建议关注后续走势；同时提及同行业仲量联行（Jones Lang LaSalle）股价表现和盈利预估情况 [1][2] 高力国际情况 - 上一交易日股价上涨4.8%，收于154.91美元，过去四周下跌1.1% [1] - 投资者对该股乐观情绪源于运营房地产积极情绪和行业基本面良好 [1] - 即将发布的季度报告预计每股收益1.48美元，同比增长24.4%，营收预计11.7亿美元，同比增长10.9% [1] - 过去30天该季度共识每股收益预估上调1.5%至当前水平，积极的盈利预估修正趋势通常带来股价上涨 [2] - 股票当前Zacks评级为3（持有），属于Zacks房地产运营行业 [2] 仲量联行情况 - 上一交易日股价上涨5.1%，收于274.13美元，过去一个月回报率为 -2.4% [2] - 即将发布的报告共识每股收益预估过去一个月维持在2.66美元，较去年同期增长32.3% [2] - 股票当前Zacks评级为3（持有） [2]

文章核心观点 公司宣布2024年第三季度财报将于11月5日上午7点发布，并于同日上午11点召开财报电话会议 [1] 财报发布及会议信息 - 2024年第三季度财报将于11月5日上午7点以新闻稿形式发布 [1] - 财报电话会议将于11月5日上午11点举行，由全球董事长兼首席执行官Jay S. Hennick、房地产服务首席执行官Chris McLernon和首席财务官Christian Mayer主持 [1] - 电话会议本地号码为多伦多1 - 289 - 819 - 1520，北美免费号码为1 - 800 - 549 - 8228，会议ID为21704 [2] - 电话会议也可通过公司官网corporate.colliers.com/en的“Events”板块进行网络直播观看，无法实时收听的可通过网络直播链接查看回放 [2] 公司介绍 - 公司是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司，业务覆盖68个国家 [3] - 公司拥有22000名专业人员，为客户提供房地产和投资专业建议 [3] - 29年来，公司经验丰富的领导层为股东实现了约20%的复合年投资回报率 [3] - 公司年收入超44亿美元，管理资产达960亿美元 [3] 公司联系方式 - 首席财务官Christian Mayer，联系电话(416) 960 - 9500 [4]

核心观点 - Colliers旗下加拿大工程平台Englobe收购安大略省领先建筑工程咨询公司GWAL以增强在加拿大最大市场的规模和服务能力GWAL领导团队将成为Englobe股东未来将重新命名为Colliers交易条款未披露 [1] 关于GWAL - GWAL成立于1956年其100名专业人员为安大略省的公共和私人客户提供机械和电气工程咨询服务重点在国家首都和渥太华山谷地区 [2] 关于Colliers相关人员观点 - Colliers联合首席投资官称此次收购是自今年早些时候建立合作关系以来对Englobe的首次后续投资推进了加强在安大略省工程咨询市场存在这一重要战略优先事项GWAL的领导层被Colliers的品牌合作模式进取文化和长期增长愿望所吸引 [3] - Englobe总裁称GWAL令人印象深刻的历史和创新解决方案的业绩记录此次扩张加深了公司能力和资质能更好地为安大略省和全国的客户服务 [3] - GWAL负责人称加入Englobe带来的战略利益包括扩大专业知识范围以及为员工提供更多职业和股权拥有机会期待利用Colliers的关系资源和基础设施来加速增长 [3] 关于Colliers公司概况 - Colliers是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司在68个国家开展业务有22000名积极进取的专业人员协同工作为客户提供专业的房地产和投资建议29年多来经验丰富的领导层为股东带来约20%的复合年投资回报率年收入超过44亿美元管理资产达960亿美元 [4]