收购与资本运作 - 公司完成了多项收购，包括PortFresh Holdings LLC（3520万美元）、Cloverleaf Cold Storage LLC（12.4亿美元）、Lanier Cold Storage（8190万美元）、MHW Group Inc.（5010万美元）和Nova Cold Logistics（3.368亿加元）[28][30] - 公司于2019年完成了多项收购，包括PortFresh Holdings LLC（3520万美元）、Cloverleaf Cold Storage LLC（12.4亿美元）、Lanier Cold Storage（8190万美元）和MHW Group Inc.（5010万美元）[28][30] - 公司于2020年1月完成了Nova Cold Logistics的收购，交易金额为3.368亿加元[30] - 公司于2018年1月23日完成了首次公开募股（IPO），发行了3335万股普通股，净收益约为4.936亿美元[31] - 公司于2018年1月完成了首次公开募股（IPO），发行了3335万股普通股，净收益约为4.936亿美元[31] 业务目标与战略 - 公司的主要业务目标是通过服务客户、扩大市场份额、提升运营和财务业绩以及增加运营现金流来增加股东价值[34] - 公司通过优化资产管理和执行成本控制策略来提升运营和财务业绩[34] - 公司通过优化仓库占用率、执行运营优化和成本控制策略来提升运营和财务业绩[34] - 公司致力于增加仓库部门的固定存储承诺收入，逐步将按需存储收入转变为固定存储承诺收入[36] - 公司计划通过扩展温度控制仓库组合来扩大市场份额，利用其操作系统和信息技术平台的优势[37] - 公司预计全球食品生产商、分销商、零售商和电商将继续外包其温度控制仓储需求，公司将利用其全球网络和长期客户关系来抓住这一趋势[38] - 公司认为其仓库组合在电子商务增长中具有优势，能够为现有零售商和电商提供存储解决方案，并增加在电子商务渠道中的市场份额[39] - 公司还存储其他温度敏感产品，如药品、花卉和化学品，并计划通过提供高质量的仓储和增值服务来扩大在这些领域的市场份额[40] 仓库运营与客户关系 - 公司拥有并运营温度控制仓库，这些仓库被认为是“关键任务”资产，对食品供应链至关重要[26] - 公司通过拥有而非租赁大部分仓库，能够更好地控制资产的专业性质，并长期影响仓库位置，以满足客户的“关键任务”需求[27] - 公司通过整合所有权和运营，提供跨一个集成和可靠的冷链网络的增值服务，增强了业务价值[27] - 公司通过战略位置和广泛的集成仓库网络，帮助客户优化分销网络，减少资本支出、运营成本和供应链风险[26] - 公司通过现代化仓库减少电力成本，并通过可靠的温度控制系统和流程提高竞争力[26] - 公司通过拥有房地产获得资本成本和资产负债表优势，并利用REIT的税收优势[27] - 公司仓库业务中，25大客户在过去三年中贡献了仓库业务收入的60%、63%和61%，显示出稳定的客户关系[50] - 公司仓库业务中，25大客户的平均合作年限超过34年，显示出长期稳定的合作关系[50] - 公司仓库业务中，25大客户的信用评级分布广泛，从A1/A+到B3/NR不等，显示出客户基础的多样性[51] - 公司仓库业务中，25大客户中有多个客户使用了公司的增值服务、运输整合和技术集成服务[51] - 公司仓库业务中，25大客户中有多个客户与公司签订了固定承诺合同或租赁协议[51] - 公司仓库业务中，25大客户的仓库利用率在多个站点中表现出色，显示出高效的运营能力[51] - 公司仓库业务中，25大客户的网络覆盖多个地点，显示出公司在全球范围内的广泛布局[51] - 公司仓库业务中，25大客户的仓库数量和站点分布广泛，显示出公司在不同地区的强大服务能力[51] - 公司仓库业务中，25大客户的仓库业务收入占比从0.6%到7.7%不等，显示出客户对公司业务的重要性差异[51] - 公司仓库业务中，25大客户的仓库业务收入占比在2019年达到60.3%，显示出这些客户对公司整体业务的重要性[50] - 公司仓库的物理占用率和收入通常在5月和6月最低，10月或11月达到峰值[54] 员工与工会关系 - 截至2019年12月31日，公司全球员工总数约为12,600人，其中约49%由当地工会和协会代表[61] - 公司178个仓库中有84个仓库的员工加入了工会，受74份不同的集体谈判协议约束[61] - 自2016年1月1日以来，公司已成功谈判了76份集体谈判协议，未发生任何停工事件[61] - 2019年，公司成功谈判并续签了21份协议，另有2份协议等待批准[61] - 2020年，公司预计将参与19份新协议的谈判，覆盖全球26个运营地点[62] - 截至2019年12月31日，公司全球员工总数约为12,600人，其中约49%由当地工会和协会代表[61] - 2019年，公司成功谈判并续签了21份集体谈判协议，另有2份等待批准[61] - 2020年，公司预计将参与19份新协议的谈判，覆盖全球26个运营地点[62] 法规与合规 - 公司仓库需遵守联邦食品安全的法规，包括《公共卫生安全与生物恐怖主义防范和应对法案》和《食品安全现代化法案》[66][67] - 公司仓库需定期进行食品安全审计，主要由第三方机构ASI Food Safety Consultants执行[67] - 公司设施需遵守《职业安全与健康法》（OSHA），特别是涉及氨等危险化学品的存储和处理[69] - 公司国际设施需遵守当地建筑、环境、健康和安全等法规，特别是涉及肉类、乳制品、鱼类等产品的存储[71] - 公司仓库需遵守美国食品药品监督管理局（FDA）的食品安全法规，包括食品设施注册和记录保存要求[66] 保险与风险管理 - 公司为所有物业购买了全面的保险，包括一般责任险、火灾险、业务中断险和网络保险[72][74] - 公司为所有物业购买了全面的保险，包括一般责任险、火灾险、业务中断险和伞式责任险[72] - 公司自保工人赔偿和健康保险，并购买了超额损失保险以应对超出储备金的索赔[73] 竞争对手分析 - 公司在澳大利亚的主要竞争对手包括Emergent Cold Storage和NewCold Advanced Cold Logistics[58] - 在新西兰，公司的主要竞争对手是Emergent Cold Storage和Halls Transport[59] - 阿根廷市场的竞争对手主要是小型单点运营或分散网络，部分生产者选择自建温控仓储[60]

财务表现 - 公司2019年第三季度总收入为466,182美元，同比增长15.9%，其中租金、仓储和仓库服务收入为365,593美元，同比增长23%[29] - 2019年前九个月公司总收入为1,297,721美元，同比增长9.3%，其中租金、仓储和仓库服务收入为993,439美元，同比增长14%[29] - 公司2019年第三季度净收入为27,091美元，同比增长10.4%[29] - 公司2019年前九个月净收入为27,353美元，同比下降39.6%[29] - 公司2019年第三季度每股基本收益为0.14美元，同比下降17.6%[30] - 公司2019年前九个月每股基本收益为0.15美元，同比下降51.6%[30] - 公司2019年第三季度运营收入为39,385美元，同比下降9.6%[29] - 公司2019年前九个月运营收入为84,887美元，同比下降34.1%[29] - 公司2019年第三季度利息支出为24,907美元，同比增长9.1%[29] - 2019年第三季度净收入为30,201千美元，同比增长10.3%[32] - 2019年第三季度其他综合亏损为6,806千美元，同比增长202.1%[32] - 2019年第三季度总综合收入为20,285千美元，同比下降9.0%[32] - 2019年第三季度普通股每股股息为0.2017美元，同比增长4.6%[38] - 2019年第三季度累计其他综合亏损为23,783千美元，同比增长219.8%[34] - 2019年第三季度普通股发行数量为116,286股，同比增长2.0%[34] - 2019年第三季度累计赤字为718,874千美元，同比增长17.3%[34] - 2019年第三季度股东权益总额为1,838,579千美元，同比增长151.3%[34] - 2019年第三季度普通股每股股息为0.6159美元，同比增长11.5%[38] - 公司2019年9个月的净收入为27,353美元，相比2018年同期的45,306美元有所下降[40] - 2019年9个月的折旧、损耗和摊销费用为115,598美元，相比2018年同期的87,861美元有所增加[40] - 公司2019年9个月的经营活动产生的净现金流为151,921美元，相比2018年同期的125,160美元有所增加[40] - 公司2019年9个月的投资活动净现金流为-1,488,932美元，主要用于业务合并和固定资产购置[40] - 公司2019年9个月的融资活动净现金流为1,441,445美元，主要来自公开发行和贷款[41] - 公司2019年9个月的现金及现金等价物期末余额为316,988美元，相比2018年同期的265,255美元有所增加[41] - 公司2019年9个月的固定资产净值为2,834,893美元，相比2018年同期的1,800,515美元大幅增加[46] - 公司2019年9个月的总资产为4,142,191美元，相比2018年同期的2,532,428美元大幅增加[46] - 公司2019年9个月的总负债为2,303,612美元，相比2018年同期的1,825,673美元有所增加[46] - 公司2019年9个月的商誉为310,640美元，相比2018年同期的186,095美元大幅增加[46] - 2019年第三季度总收入为466,182千美元，同比增长15.9%[50] - 2019年第三季度净收入为27,091千美元，同比增长10.4%[50] - 2019年第三季度运营收入为39,385千美元，同比下降9.6%[50] - 2019年第三季度折旧、损耗和摊销费用为45,065千美元，同比增长53.3%[50] - 2019年第三季度销售、一般和行政费用为32,476千美元，同比增长18.9%[50] - 2019年第三季度总运营费用为426,797千美元，同比增长19.1%[50] - 2019年第三季度其他综合亏损为6,806千美元，同比增长202.2%[53] - 2019年第三季度总综合收入为20,285千美元，同比下降9.0%[53] - 2019年第三季度有限合伙人每股净收入为0.14美元，同比下降17.6%[50] - 2019年第三季度普通合伙人每股净收入为0.14美元，同比下降17.6%[50] - 截至2018年9月30日，公司总资本为731,003美元，其中累计其他综合亏损为7,442美元[59] - 2019年前九个月，公司经营活动产生的净现金为151,921美元，较2018年同期的125,160美元有所增长[61] - 2019年前九个月，公司投资活动使用的净现金为1,488,932美元，主要用于业务组合和固定资产的购置[61] - 2019年前九个月，公司融资活动提供的净现金为1,441,445美元，主要来自普通合伙人的贡献和发行高级无担保票据[61] - 截至2019年9月30日，公司现金及现金等价物和受限现金总额为316,988美元，较2018年同期的265,255美元有所增加[62] - 2019年前九个月，公司支付的利息净额为56,859美元，较2018年同期的65,210美元有所减少[65] - 2019年前九个月，公司购置固定资产的现金支出为35,923美元[64] - 2019年前九个月，公司通过融资租赁义务购置固定资产的金额为26,122美元，较2018年同期的10,585美元大幅增加[65] - 2019年前九个月，公司通过经营租赁义务购置固定资产的金额为8,308美元[65] - 2019年前九个月，公司业务组合的总对价为1,325,433美元，主要用于土地、建筑和设备的购置[66] - 公司在2019年第三季度实现了4661.82万美元的总收入，同比增长2.2%[135] - 公司在2019年前九个月实现了1.373亿美元的总收入，同比增长1.6%[135] - 公司在2019年第三季度的净收入为2787.4万美元，同比增长34%[135] - 公司在2019年前九个月的净收入为2.9178亿美元，同比增长3200%[135] - 公司在2019年第三季度的每股稀释净收入为0.14美元，同比增长27%[135] - 公司截至2019年9月30日的九个月利息支出为7060万美元，较2018年同期的7030万美元略有增加[189] - 公司截至2019年9月30日的九个月外汇净损失为10万美元，而2018年同期为净收益290万美元[189] - 公司截至2019年9月30日的九个月折旧费用为1570万美元[201] 资本结构与负债 - 公司总负债和股东权益为4,142,191美元，较去年同期的2,532,428美元显著增加[26] - 公司2019年9个月的总负债为2,303,612美元，相比2018年同期的1,825,673美元有所增加[46] - 截至2019年9月30日，公司总债务为17.101亿美元，净债务为16.9635亿美元[159] - 2018年12月4日，公司签订了2018年高级无担保信贷协议，将循环贷款能力从4.5亿美元增加到8亿美元[160] - 截至2019年9月30日，公司未摊销的债务发行成本为350万美元[163] - 公司2018年高级无担保信贷协议包含多项财务契约，包括最大杠杆比率不超过总资产价值的60%，最低有形净资产要求为9亿美元加上未来净股权收益的70%[165] - 截至2019年9月30日，公司已发行2900万美元的信用证，2018年12月31日为2960万美元[167] - 公司于2019年4月26日定价了3.5亿美元的高级无担保票据，票面利率为4.10%，到期日为2030年1月8日[168] - 公司于2018年11月6日定价了2亿美元和4亿美元的高级无担保票据，票面利率分别为4.68%和4.86%，到期日分别为2026年1月8日和2029年1月8日[169] - 截至2019年9月30日，公司总债务的到期本金金额为17.101亿美元，扣除未摊销的递延融资成本后为16.9635亿美元[180] - 公司通过利率互换协议对冲了3.25亿美元的浮动利率债务，占截至2019年9月30日公司未偿还浮动利率债务的68%[181] - 公司通过交叉货币互换协议对冲了1.535亿澳元和3750万新西兰元的公司间贷款，以管理外汇汇率风险[184] - 截至2019年9月30日，公司衍生资产公允价值为870.1万美元，衍生负债公允价值为439.9万美元[187] - 公司截至2019年9月30日的售后回租融资义务为1.166亿美元，较2018年12月31日的1.189亿美元略有减少[193] - 公司截至2019年9月30日的未来最低租赁付款总额为1.3809亿美元，扣除利息后为1.1935亿美元[198] - 公司截至2019年9月30日的未来最低租赁付款总额为7970.9万美元[203] 收购与投资 - 公司于2019年2月1日以3590万美元收购PortFresh Holdings, LLC[82] - 公司于2019年5月1日以12.4亿美元收购Cloverleaf Cold Storage[83] - 公司于2019年5月1日以8260万美元收购Lanier Cold Storage[84] - 公司在2019年前九个月记录了总计1350万美元的长期资产减值，其中960万美元与亚特兰大主要市场战略计划相关[96] - 公司在2019年5月1日完成了对Cloverleaf的收购，总现金对价为12.4亿美元，初步购买价格分配包括土地6083.4万美元、建筑和改善6.7337亿美元、机械和设备1.3594亿美元等[123] - 公司在2019年2月1日以3590万美元收购了PortFresh，购买价格分配包括土地2071.5万美元、建筑和改善1084.6万美元、机械和设备341万美元等[107] - 公司完成了对Lanier的收购，总现金对价为8260万美元，初步公允价值分配包括790万美元商誉[127][129] - Lanier收购相关的客户关系无形资产为1040万美元，摊销期限为25年[130] - 公司出售了其在中国的合资企业49%的股权，获得1500万美元现金对价，并记录了430万美元的收益[139] - 公司发行了375,000股B系列累积可转换投票优先股，募集资金3.685亿美元[145] - 高盛和中国招商局国际分别将其B系列优先股转换为28,808,224股和4,432,034股普通股[146] 成本与费用 - 公司在2019年第二季度产生了约270万美元的未使用桥贷款承诺费用，这些费用被分类为利息费用的一部分[108] - 公司在2019年9月30日结束的三个月和九个月期间，分别资本化了约70万美元和230万美元的利息费用[100] - 公司在2019年9月30日结束的三个月和九个月期间，分别资本化了约10万美元和40万美元的员工薪酬和差旅费用[100] - 2019年第三季度，公司收购相关成本为267.1万美元，九个月累计为1912.6万美元[148] - 2019年第三季度，公司诉讼费用为19.7万美元，九个月累计为157.4万美元[149] - 2019年第三季度，公司裁员和股权奖励修改及加速费用为103.1万美元，九个月累计为796.5万美元[150] - 2019年第三季度，公司非公开发行相关股权发行费用为-2.9万美元，九个月累计为131.8万美元[153] - 2018年第三季度，公司一次性公共公司实施成本为49.6万美元，九个月累计为65.8万美元[154] - 公司截至2019年9月30日的九个月租赁费用为3227.5万美元，其中运营租赁费用为2240.7万美元，融资租赁费用为987.8万美元[196] 会计准则与政策 - 公司在2019年1月1日采用了新的租赁会计准则（ASU 2016-02），并选择了一系列实际便利措施，包括不重新评估租赁识别、分类和初始直接成本的结论[109][110] - 公司在2019年1月1日采用了新的衍生品和对冲会计准则（ASU 2017-12），该准则对公司的合并财务报表没有重大影响[113] - 公司在2019年1月1日采用了新的非员工股票支付会计准则（ASU 2018-07），该准则对公司的合并财务报表没有重大影响[115] - 公司预计在2021年将LIBOR替换为SOFR，并认为这一过渡不会对公司的合并财务报表产生重大影响[114] - 公司正在评估采用新的公允价值计量披露框架（ASU 2018-13）对其合并财务报表的影响，该准则将于2020年1月1日生效[116] - 公司记录了与Cloverleaf收购相关的约1.177亿美元商誉，主要分配给仓库部门[125] - 公司记录了与Cloverleaf收购相关的约2.569亿美元客户关系无形资产，摊销期限为25年[126] - 公司将其按公允价值计量的资产和负债分为三个层级：Level 1（活跃市场中相同资产或负债的报价）、Level 2（可观察到的输入，如类似资产或负债的报价）和Level 3（不可观察的输入）[204] - 公司的抵押票据、高级无担保票据和定期贷款的公允价值基于预期利息和本金支付的现值估算，使用Level 2和Level 3输入[205] - 公司的现金等价货币市场基金和受限现金资产按Level 1公允价值计量，基于活跃市场中相同资产的报价[206] - 截至2019年9月30日，公司利率互换资产的公允价值为762,000美元，利率互换负债的公允价值为4,399,000美元[208] - 截至2019年9月30日，公司交叉货币互换资产的公允价值为7,939,000美元，较2018年12月31日的2,283,000美元显著增加[208] - 截至2019年9月30日，公司抵押票据、高级无担保票据和定期贷款的公允价值为1,798,149,000美元，较2018年12月31日的1,365,812,000美元有所增长[208] 税务与股息 - 公司需遵守美国税法要求，向股东分配至少90%的REIT应税收入[209] - 公司普通股股息可能包括普通收入、合格股息、资本收益或非应税资本返还[210] - 公司每年初通知股东前一年普通股股息的税务性质[210] 其他 - 公司于2018年1月23日完成首次公开募股（IPO），发行33,350,000股普通股，每股发行价为16.00美元，净收益约为4.936亿美元[73] - 公司使用IPO净收益中的2.851亿美元偿还高级担保定期贷款B设施的债务，2090万美元用于偿还Clearfield和Middleboro的建设贷款，310万美元用于支付股息[75] - 2018年9月18日，公司完成后续公开募股，发行4,000,000股普通股，每股发行价为24.50美元，净收益约为9250万美元[76] - 2019年3月，公司完成二次公开募股，YF ART Holdings和Goldman分别出售38,422,583股和8,061,228股普通股，每股发行价为27.75美元，净收益为11亿美元[77] - 2019年4月22日，公司完成后续公开募股，发行42,062,000股普通股，每股发行价为29.75美元，净收益约为12.1亿美元[78] - 公司于2019年8月23日签订了股权分配协议，可通过ATM股权计划出售最多5亿美元的普通股[81] - 公司截至2019年9月30日的土地和建筑物及改进的资产总值为5.027亿美元，净值为4.67亿美元[201] - 公司截至2019年9月30日的衍生品资产净额为4302万美元，较2018年12月31日的2283万美元有所增加[190][192]

资产增长 - 公司总资产从2018年的25.32亿美元增长至2019年的41.62亿美元，增幅达64.4%[26] - 土地资产从2018年的3.85亿美元增长至2019年的5.17亿美元，增幅达34.2%[26] - 建筑物及改良资产从2018年的18.50亿美元增长至2019年的25.92亿美元，增幅达40.1%[26] - 现金及现金等价物从2018年的2.08亿美元增长至2019年的3.21亿美元，增幅达54.2%[26] - 应收账款从2018年的1.94亿美元增长至2019年的2.09亿美元，增幅达7.7%[26] - 公司新增了7584.9万美元的可识别无形资产，主要来自近期收购[26] - 公司新增了7548.4万美元的商誉，主要来自近期收购[26] - 公司新增了6843.8万美元的运营租赁资产，反映了新的租赁会计准则的影响[26] - 2019年公司土地资产为516,874美元，较2018年的385,232美元增长34.2%[48] - 2019年公司建筑和改善资产为2,591,532美元，较2018年的1,849,749美元增长40.1%[48] - 2019年公司现金及现金等价物为320,805美元，较2018年的208,078美元增长54.2%[48] - 2019年公司应收账款净额为208,978美元，较2018年的194,279美元增长7.6%[48] - 2019年公司商誉为300,007美元，较2018年的186,095美元增长61.2%[48] - 2019年公司总资产为4,162,457美元，较2018年的2,532,428美元增长64.4%[48] 负债与股东权益 - 公司总负债从2018年的18.26亿美元增长至2019年的23.07亿美元，增幅达26.3%[26] - 股东权益从2018年的7.07亿美元增长至2019年的18.56亿美元，增幅达162.5%[27] - 2019年公司总负债为2,306,800美元，较2018年的1,825,673美元增长26.3%[48] 收入与利润 - 公司第二季度总收入为4.384亿美元，同比增长11.1%[30] - 第二季度净收入为489万美元，同比下降83.4%[30] - 第二季度每股基本收益为0.03美元，同比下降85%[31] - 第二季度运营收入为2908.5万美元，同比下降41%[30] - 第二季度总运营费用为4.093亿美元，同比增长18.5%[30] - 第二季度其他综合亏损为349.3万美元，同比下降13.1%[33] - 第二季度总综合收入为139.8万美元，同比下降94.5%[33] - 公司净亏损为864万美元，主要由于运营成本增加[37] - 公司第二季度总收入为4.3846亿美元，同比增长11.1%[51] - 第二季度租金、仓储和仓库服务收入为3.3823亿美元，同比增长17.6%[51] - 第二季度第三方管理服务收入为6151.5万美元，同比下降6.4%[51] - 第二季度运输服务收入为3649.2万美元，同比下降6.2%[51] - 第二季度运营收入为2908.5万美元，同比下降41%[51] - 第二季度归属于合伙人的净收入为489.1万美元，同比下降83.4%[51] - 第二季度普通合伙人每股净收入为0.03美元，同比下降85.7%[52] - 第二季度有限合伙人每股净收入为0.03美元，同比下降85.7%[52] - 公司未审计的模拟财务信息显示，2019年第二季度总收入为4.637亿美元，2018年同期为4.497亿美元[131] - 公司2019年第二季度净收入为2290.8万美元，2018年同期为2704.9万美元[131] - 公司2019年上半年总收入为9.0709亿美元，2018年同期为8.9514亿美元[131] - 公司2019年上半年净收入为815.1万美元，2018年同期为净亏损1933万美元[131] 现金流与融资 - 公司第二季度发行了4206.25万股普通股，筹集资金1.207亿美元[35] - 第二季度公司支付了3876.4万美元的普通股股息[35] - 第二季度公司通过股票期权和限制性股票单位支付了317.1万美元的股票补偿费用[35] - 公司发行普通股3340万股，筹集资金4.849亿美元[37] - 公司通过发行高级无担保票据筹集3.5亿美元[39] - 公司通过后续公开发行筹集12.066亿美元[39] - 公司经营活动产生的现金流为7983.5万美元[39] - 公司投资活动使用的现金流为14.5479亿美元，主要用于业务合并[39] - 公司融资活动产生的现金流为14.8802亿美元，主要来自股票发行和债务融资[39] - 公司现金及现金等价物期末余额为3.2725亿美元[40] - 公司折旧、损耗和摊销费用为7053.3万美元[39] - 公司支付利息费用2618.8万美元，净资本化后[43] - 2019年公司在土地、建筑和改善方面的投资为31,561美元[45] - 2019年公司购买物业、厂房和设备的现金支出为35,923美元[45] - 2019年公司总对价为1,328,242美元[45] - 2018年上半年公司经营活动产生的净现金为76.887百万美元，2019年上半年为79.835百万美元[63] - 2019年上半年公司投资活动使用的净现金为1.454794十亿美元，主要用于业务组合和固定资产的收购[63] - 2019年上半年公司融资活动提供的净现金为1.488022十亿美元，主要来自普通合伙人的贡献和高级无担保票据的发行[63] - 2019年上半年公司现金及现金等价物和限制性现金增加了113.063百万美元，期末余额为327.246百万美元[63] - 2019年上半年公司收购固定资产的现金支付为35.923百万美元[63] - 2019年上半年公司业务组合的总对价为1.328242十亿美元，包括土地、建筑物、机器设备等[68] - 2019年上半年公司支付了26.188百万美元的利息，净资本化后的金额[67] - 2019年上半年公司支付了2.975百万美元的所得税，净退款后的金额[67] - 2019年上半年公司通过融资租赁义务收购了20.215百万美元的固定资产[67] - 公司于2018年1月23日完成首次公开募股（IPO），发行33,350,000股普通股，每股发行价为16.00美元，净收益约为4.936亿美元[74] - 公司于2018年9月18日完成后续公开募股，发行4,000,000股普通股，每股发行价为24.50美元，净收益约为9250万美元[76] - 公司于2019年3月完成二次公开募股，YF ART Holdings和Goldman分别出售38,422,583股和8,061,228股普通股，每股发行价为27.75美元，净收益为11亿美元[77] - 公司于2019年4月22日完成后续公开募股，发行42,062,000股普通股，每股发行价为29.75美元，净收益约为12.1亿美元[78] - 公司于2019年5月1日以12.5亿美元收购Cloverleaf Cold Storage[80] - 公司于2019年5月1日以8260万美元收购Lanier Cold Storage[81] - 公司于2019年2月1日以3590万美元收购PortFresh Holdings[81] - 公司2019年第二季度的收购相关成本为1500万美元，主要包含1000万美元的投资咨询费、员工保留费用以及与Cloverleaf和Lanier收购相关的非资本化法律和专业费用[143] 会计准则与会计处理 - 公司在2019年1月1日采用了新的租赁会计准则（ASU 2016-02），并选择了一系列实际便利措施，包括不重新评估租赁识别、分类和初始直接成本的结论[106] - 公司在2019年1月1日采用了新的衍生工具和对冲会计准则（ASU 2017-12），该准则对财务和商品风险的会计处理进行了改进，简化了对冲会计的应用[108] - 公司在2019年1月1日采用了新的非员工股权支付会计准则（ASU 2018-07），该准则更紧密地统一了员工和非员工股权支付的会计处理[110] - 公司在2019年5月1日完成了对Cloverleaf和Lanier的收购，这两笔交易均按业务合并进行会计处理[101] - 公司在2019年2月1日以3590万美元的价格完成了对PortFresh的资产收购，其中土地价值2071.5万美元，建筑和改善价值1084.6万美元，机械和设备价值341万美元，组装劳动力价值35.1万美元，其他资产价值60.1万美元[102] - 公司在2019年第二季度因未使用的桥贷款承诺费用产生了约270万美元的成本，这些成本被归类为利息费用的一部分[103] - 公司在2019年5月1日完成了对Cloverleaf的收购，总现金对价为12.5亿美元，初步公允价值分配中包括土地5936.3万美元，建筑和改善6.878亿美元，机械和设备1.448亿美元，在建工程2096.8万美元，客户关系2.417亿美元，商誉1.076亿美元[119] - 公司在Cloverleaf收购中记录了约2.417亿美元的客户关系无形资产，摊销期限为25年，以及162.3万美元的商标和商号无形资产，摊销期限为1.5年[123] - 公司完成了对Lanier的收购，总现金对价为8260万美元，其中资产总额为8409.3万美元，负债总额为153.9万美元[124] - 公司记录了约620万美元的商誉，主要由于Lanier收购带来的战略利益，包括增强在北乔治亚州家禽市场的存在感和整合经验[125] - 公司记录了约930万美元的客户关系资产，预计使用年限为25年，将按直线法摊销[126] 债务与融资 - 公司2019年6月30日的总债务为17.25亿美元，其中包括2.867亿美元的2013年抵押贷款和9.5亿美元的高级无担保票据[154] - 2018年12月4日，公司重新签订了信贷协议，将循环贷款额度从4.5亿美元增加到8亿美元，并将信贷设施从有担保转为无担保[155] - 截至2019年6月30日，公司2018年高级无担保循环信贷设施的有效借款基础抵押价值超过25亿美元，基于超过42亿美元的资产价值[159] - 公司2018年重组的信贷协议包含多项财务条款，包括最大杠杆比率不超过总资产价值的60%，最低有形净资产要求为9亿美元加上未来净股权收益的70%[160] - 截至2019年6月30日，公司已发行的信用证金额为2920万美元，较2018年12月31日的2960万美元略有下降[162] - 公司于2019年4月26日发行了3.5亿美元的无担保高级票据，票面利率为4.10%，到期日为2030年1月8日，用于偿还Cloverleaf和Lanier收购相关的债务[163] - 公司于2018年11月6日发行了2亿美元和4亿美元的无担保高级票据，票面利率分别为4.68%和4.86%，到期日分别为2026年1月8日和2029年1月8日[164] - 公司2013年抵押贷款的总金额为3.22亿美元，利率范围为3.81%至11.50%，用于再融资和收购仓库[171] - 截至2019年6月30日，公司2013年抵押贷款相关的限制现金为340万美元，债务服务覆盖率为1.72倍[172][174] - 公司于2019年5月1日收购了Cloverleaf的应收票据和应付票据，初步公允价值分别为1100万美元和1330万美元，低于其本金价值[176] - 公司通过利率互换协议对冲了1亿美元的浮动利率债务，占其浮动利率债务的21%，以降低利率波动对利息支出的影响[183] - 公司通过交叉货币互换协议对冲了1.535亿澳元和3750万新西兰元的公司间贷款，以管理外汇汇率风险[184] - 公司使用公允价值层次中的第二级（Level 2）来评估衍生工具的公允价值，截至2019年6月30日，衍生资产为193.7万美元，而2018年12月31日为228.3万美元[187] - 2019年6月30日，公司利率合约的衍生负债为363.8万美元，而2018年12月31日无相关负债[187] - 2019年6月30日，公司外汇合约的衍生资产为193.7万美元，而2018年12月31日为228.3万美元[187] - 公司抵押票据、定期贷款和高级无担保票据的公允价值基于预期息票和本金支付的现值估算，使用反映抵押资产预期表现的折现率[206] - 公司现金等价物货币市场基金和限制性现金资产按活跃市场中相同资产的报价市场价值（Level 1）进行估值[208] - 截至2019年6月30日，公司现金及现金等价物的公允价值为3.208亿美元，较2018年12月31日的2.0808亿美元有所增加[209] - 截至2019年6月30日，公司抵押票据、高级无担保票据、定期贷款和应付票据的公允价值为17.89025亿美元，较2018年12月31日的13.65812亿美元有所增加[209] 税务与股息 - 公司需遵守美国国内税收法典的REIT要求，通常需向股东分配至少90%的REIT应税收入[210] - 普通股股息可能包括普通收入、合格股息、资本收益、非应税收入或资本返还[211] - 公司每年年初通知股东前一年普通股股息的税务性质[211] - 普通股股息的支付取决于公司的财务状况、经营业绩和REIT分配要求，并可由公司董事会酌情调整[211] 其他 - 公司在2019年第一季度记录了1260万美元的资产减值费用，其中960万美元与亚特兰大主要市场战略计划相关[93] - 公司在2019年第二季度记录了90万美元的资产减值费用，与外国运输业务部门失去重要客户关系相关[93] - 公司资本化与物业开发相关的项目成本，包括建筑成本、利息和项目人员成本[94] - 公司在2019年6月30日结束的三个月内资本化利息约为80万美元，2018年同期为70万美元；2019年6月30日结束的六个月内资本化利息约为160万美元，2018年同期为110万美元[96] - 公司在2019年6月30日结束的三个月内资本化与员工薪酬和差旅费用相关的金额约为10万美元，2018年同期为20万美元；2019年6月30日结束的六个月内资本化金额约为30万美元，2018年同期也为30万美元[96] - 公司在中国合资企业中的权益为49%，2019年第二季度合资企业总收入为1298.7万美元，净亏损为17万美元[135] - 公司2019年第一季度从一家合资企业收回了200万美元的资本，结束了在该合资企业的参与[137] - 公司在2018年IPO时赎回了所有A系列优先股，支付了约10万美元的现金，包括应计和未支付的股息[139] - 2019年第二季度的诉讼成本为46.7万美元，主要涉及与正在进行的诉讼相关的专业费用[144] - 2019年第二季度的遣散费用为264.1万美元，主要由于Cloverleaf收购后的组织转型和国际业务重组导致的人员减少[145] - 2019年第二季度的股权加速和修改费用为310万美元，主要由于董事会成员辞职导致10万股限制性股票单位加速归属[147] - 第二季度宣布的每单位分配为0.2133美元，同比增长12.3%[57]

资产与负债 - 公司总资产从2018年12月31日的25.32亿美元增长至2019年3月31日的25.88亿美元[27] - 公司现金及现金等价物从2018年12月31日的2.08亿美元减少至2019年3月31日的1.73亿美元[27] - 公司应收账款净额从2018年12月31日的1.94亿美元略微下降至2019年3月31日的1.94亿美元[27] - 公司负债总额从2018年12月31日的18.26亿美元增加至2019年3月31日的19.07亿美元[27] - 公司股东权益从2018年12月31日的7.07亿美元下降至2019年3月31日的6.80亿美元[28] - 公司土地资产从2018年12月31日的3.85亿美元增长至2019年3月31日的4.09亿美元[27] - 公司建筑物及改善资产从2018年12月31日的18.50亿美元略微增加至2019年3月31日的18.62亿美元[27] - 公司机械设备资产从2018年12月31日的5.77亿美元增长至2019年3月31日的6.00亿美元[27] - 公司无形资产净额从2018年12月31日的2506万美元略微下降至2019年3月31日的2500万美元[27] - 公司商誉从2018年12月31日的1.86亿美元略微增加至2019年3月31日的1.86亿美元[27] - 公司2019年第一季度物业、厂房和设备净值为18.1871亿美元，较2018年同期的18.0051亿美元有所增加[44] - 公司2019年第一季度应收账款净额为1.9359亿美元，较2018年同期的1.9427亿美元有所减少[44] - 公司2019年第一季度总资产为25.8772亿美元，较2018年同期的25.3242亿美元有所增加[44] - 公司2019年第一季度总负债为19.0725亿美元，较2018年同期的18.2567亿美元有所增加[44] - 公司2019年第一季度股东权益为6.8047亿美元，较2018年同期的7.0675亿美元有所减少[45] - 公司2019年3月31日的总债务为13.63亿美元，其中2013年抵押贷款为2.88亿美元，高级无担保票据为6亿美元[123] - 公司2019年3月31日的资产总值超过32亿美元，有效借款基础抵押价值超过19亿美元[127] - 公司2019年3月31日的高级无担保循环信贷额度上有2920万美元的信用证[130] - 公司2013年抵押贷款总额为3.22亿美元，用于再融资、收购两个仓库及一般公司用途[136] - 截至2019年3月31日，公司总债务净额为13.5亿美元，其中未摊销折扣和递延融资成本为1320.7万美元[141] - 公司土地和建筑物的总价值为3.686亿美元，净价值为3.274亿美元[159] - 公司现金及现金等价物的公允价值为1.72838亿美元[165] - 公司受限现金的公允价值为681.2万美元[165] - 公司利率互换负债的公允价值为140.6万美元[165] - 公司长期资产减记金额为908万美元[165] - 公司抵押票据、定期贷款和高级无担保票据的公允价值为13.91121亿美元[165] 收入与利润 - 2019年第一季度总收入为3.93079亿美元，较2018年同期的3.91141亿美元略有增长[31] - 2019年第一季度净亏损为462.9万美元，较2018年同期的863.9万美元有所减少[31] - 2019年第一季度每股基本亏损为0.03美元，较2018年同期的0.08美元有所改善[32] - 2019年第一季度运营收入为1641.7万美元，较2018年同期的3593.2万美元大幅下降[31] - 2019年第一季度总运营费用为3.76662亿美元，较2018年同期的3.55209亿美元有所增加[31] - 2019年第一季度其他综合亏损为96.9万美元，较2018年同期的93.8万美元略有增加[34] - 2019年第一季度普通股股东权益总额为6.80477亿美元，较2018年同期的6.41988亿美元有所增加[36] - 2019年第一季度每股普通股股息为0.2024美元，较2018年同期的0.1504美元有所增加[38] - 2019年第一季度股票补偿费用为562.5万美元，较2018年同期的443.9万美元有所增加[36] - 2019年第一季度累计其他综合亏损为1348.4万美元，较2018年同期的1168万美元有所增加[36] - 公司2019年第一季度净亏损为4629万美元，较2018年同期的8639万美元有所减少[40] - 2019年总收入为393,079千美元，较2018年的391,141千美元增长0.5%[49] - 2019年净亏损为4,629千美元，较2018年的8,639千美元减少46.4%[49] - 2019年运营收入为16,417千美元，较2018年的35,932千美元下降54.3%[49] - 2019年折旧、损耗和摊销费用为30,096千美元，较2018年的29,408千美元增长2.3%[49] - 2019年长期资产减值损失为12,555千美元，2018年无此项损失[49] - 公司在中国的合资企业（CMAL和CMAH）2019年第一季度总收入为1275.4万美元，其中CMAL收入922.6万美元，CMAH收入352.8万美元[107] - 公司在中国的合资企业2019年第一季度净收入为509万美元，其中CMAL净收入183万美元，CMAH净收入326万美元[107] - 公司在中国的合资企业2019年第一季度运营收入为821万美元，其中CMAL运营收入127万美元，CMAH运营收入694万美元[107] - 公司在中国合资企业的投资收入为122万美元，其中CMAL投资收入26万美元，CMAH投资收入96万美元[107] 现金流量 - 2019年第一季度经营活动产生的现金流量净额为5301.2万美元，较2018年同期的5024.7万美元有所增加[40] - 公司2019年第一季度投资活动产生的现金流量净额为-5870.5万美元，主要用于收购物业、厂房和设备[40] - 公司2019年第一季度融资活动产生的现金流量净额为-2910.9万美元，主要用于支付普通股股息[40] - 公司2019年第一季度现金及现金等价物期末余额为1.7965亿美元，较2018年同期的2.1326亿美元有所减少[40] - 2019年经营活动产生的现金流量为53,012千美元，较2018年的50,247千美元增长5.5%[57] - 2019年投资活动使用的现金流量为58,705千美元，较2018年的27,919千美元增加110.3%[57] - 2019年融资活动使用的现金流量为29,109千美元，2018年融资活动产生的现金流量为121,201千美元[57] - 2019年现金及现金等价物期末余额为179,650千美元，较2018年的213,262千美元减少15.8%[57] 股票与股息 - 2019年第一季度每股普通股股息为0.2024美元，较2018年同期的0.1504美元有所增加[38] - 2019年每单位分配的股息为0.2024美元，较2018年的0.1504美元增长34.6%[53] - 公司在2019年第一季度支付了总计30,235,000美元的普通股股息，较2018年同期的28,098,000美元有所增加[177] - 2019年第一季度，公司支付了1,817,000美元的B系列优先股股息[172] 股票薪酬与股权 - 2019年第一季度股票补偿费用为562.5万美元，较2018年同期的443.9万美元有所增加[36] - 公司在2019年第一季度记录了570万美元的股票薪酬费用，其中310万美元是由于前高管奖励加速归属和信托辞职时的股权奖励修改[180] - 截至2019年3月31日，公司有3580万美元未确认的股票薪酬费用，预计将在2.6年内摊销[180] - 公司在2019年第一季度授予了455,504个员工限制性股票单位，授予日期公允价值为1516.9万美元[188] - 公司在2019年第一季度授予了12,285个信托限制性股票单位，授予日期公允价值为37.5万美元[188] - 公司在2019年第一季度记录了290万美元的股票薪酬费用，这是由于董事会成员辞职时加速归属了100,000个限制性股票单位[185] - 公司在2019年第一季度记录了20万美元的股票薪酬费用，这是由于前高管终止时加速归属了奖励[186] - 截至2019年3月31日，公司累计了60万美元的未归属单位股息等价物，将支付给员工和非员工信托[182] - 公司在2019年第一季度授予了232,567个市场绩效限制性股票单位，其归属将基于公司相对于MSCI美国REIT指数的总股东回报[188] - 截至2019年3月31日，公司未归属的限制性股票数量为783,785股，总内在价值为2390万美元[192] - 2019年第一季度授予的限制性股票单位加权平均授予日公允价值为每股33.23美元[193] - 2019年第一季度，公司董事会薪酬委员会批准了基于市场表现的年度限制性股票单位授予，授予数量为232,567股[194] - 基于市场表现的限制性股票单位将根据公司在三年市场表现期内的总股东回报（TSR）相对于MSCI美国REIT指数的表现进行归属[195] - 如果公司在市场表现期内的TSR达到“高”水平（75百分位以上），则归属比例为200%[197] - 2019年第一季度，公司股票期权的总内在价值为1100万美元[202] 债务与融资 - 公司2018年12月4日重新调整了信贷协议，将循环信贷额度从4.5亿美元增加到8亿美元，并将利率从2.35%降低到1.45%[124] - 公司于2018年11月6日发行了2亿美元和4亿美元的高级无担保票据，分别于2026年和2029年到期，利率分别为4.68%和4.86%[131] - 公司通过利率互换协议对冲1亿美元可变利率债务，占公司未偿还可变利率债务的21%[142] - 公司通过交叉货币互换协议对冲1.535亿澳元和3750万新西兰元的公司间贷款，以管理外汇风险[143] - 截至2019年3月31日，公司衍生资产总额为47万美元，衍生负债总额为174.6万美元[147] 租赁与利息 - 公司2019年第一季度净租赁费用为1085.9万美元，其中运营租赁成本为807.5万美元[153] - 公司2019年第一季度利息合同损失为140.6万美元，外汇合同损失为257.6万美元[147] - 公司2019年第一季度累计其他综合收益中衍生工具的有效部分净损失为398.2万美元[147] - 公司2019年第一季度租赁费用中融资租赁成本为225.6万美元，利息费用为65万美元[153] - 公司2019年第一季度转租收入为12.2万美元，主要来自美国和新西兰的两个仓库[153] - 公司未来最低租赁付款总额为1.40984亿美元，其中经营租赁为9237.7万美元，融资租赁为4860.7万美元[155] - 公司经营租赁的加权平均剩余租赁期限为6.0年，融资租赁为4.8年[155] - 公司经营租赁的加权平均贴现率为4.0%，融资租赁为6.4%[155] - 公司未来最低租赁付款总额减去利息后为1.21347亿美元，其中经营租赁为8045.2万美元，融资租赁为4089.5万美元[155] 税务与养老金 - 2019年第一季度，公司记录了约50万美元的所得税费用[207] - 截至2019年3月31日，公司记录的未确认税务负债为40万美元[209] - 2019年第一季度，公司净养老金福利成本为51.8万美元[210] - 公司预计2019年将向所有计划贡献总计250万美元[215] - 服务成本为8,000美元，利息成本为354,000美元，计划资产预期回报为-512,000美元，净损失摊销为311,000美元，前期服务成本摊销为0美元，净养老金福利成本为161,000美元[214] - 净养老金福利成本总计为370,000美元[214] 收购与投资 - 公司2019年第一季度融资租赁义务下的固定资产购置费用为271万美元，较2018年同期的33万美元大幅增加[60] - 公司2019年第一季度土地、建筑及改进投资为3156万美元，2018年同期无此项投资[60] - 公司于2019年3月31日以3590万美元收购了PortFresh Holdings, LLC，其中土地价值2071.5万美元，建筑及改进价值1084.6万美元，机械设备价值341万美元，组装劳动力价值35.1万美元，其他资产/负债价值60.1万美元[91] - 公司2019年第一季度记录了1260万美元的长期资产减值费用，其中960万美元与亚特兰大主要市场战略计划相关[74] - 公司2019年第一季度资本化利息为80万美元，较2018年同期的40万美元有所增加[79] - 公司2019年第一季度资本化员工薪酬和差旅费用为20万美元，较2018年同期的10万美元有所增加[79] 合资企业与投资 - 公司在中国的合资企业（CMAL和CMAH）2019年第一季度总收入为1275.4万美元，其中CMAL收入922.6万美元，CMAH收入352.8万美元[107] - 公司在中国的合资企业2019年第一季度净收入为509万美元，其中CMAL净收入183万美元，CMAH净收入326万美元[107] - 公司在中国的合资企业2019年第一季度运营收入为821万美元，其中CMAL运营收入127万美元，CMAH运营收入694万美元[107] - 公司在中国合资企业的投资收入为122万美元，其中CMAL投资收入26万美元，CMAH投资收入96万美元[107] - 公司于2019年第一季度从一家合资企业收回了200万美元的资本，结束了在该合资企业的参与[107] 股票发行与赎回 - 公司2018年1月完成首次公开募股(IPO)，发行3335万股普通股，每股16美元，净募集资金4.936亿美元[67] - 公司2018年9月完成后续公开发行，发行400万股普通股，每股24.5美元，净募集资金9250万美元[68] - 公司2019年3月完成二次公开发行，YF ART Holdings和Goldman分别出售3842万股和806万股普通股，每股27.75美元，净募集资金11亿美元[69] - 公司在2009年发行了125股A系列累积非投票优先股，每股面值0.01美元，总收益为10万美元[108] - 公司在2018年IPO时赎回了所有未偿还的A系列优先股，支付了约10万美元的现金，包括应计和未支付的股息[109] - 公司在2010年将375,000股授权和未发行的优先股转换为375,000股B系列累积可转换投票优先股[110] - 公司发行了375,000股B系列累积可转换优先股，募集资金3.685亿美元[111] - 高盛和中国招商局国际（CMHI）将其B系列优先股转换为普通股，分别获得28,808,224股和4,432,034股[112] 其他费用与损失 - 2019年第一季度，公司收购相关费用为144.1万美元，诉讼费用为91万美元，其他费用为614.2万美元，总计849.3万美元[114] - 2019年第一季度，公司因前高管离职和股权加速归属产生的费用为429.3万美元[117] - 2019年第一季度，公司非公开发行相关的股权发行费用为151.1万美元[118]

公司业务模式与运营 - 公司通过其运营合伙企业进行业务，并在财务报告中合并运营合伙企业的财务数据[15] - 公司的主要业务目标是通过服务客户、扩大市场份额、增强运营和财务业绩以及增加运营现金流来提高股东价值[31] - 公司通过优化占用率、执行运营优化和成本控制策略来增强运营和财务业绩[31] - 公司致力于增加仓库部门的固定存储承诺收入，认为这种结构对客户和公司都有商业优势[33] - 公司通过其操作系统、可扩展的信息技术平台和规模经济，在扩展、开发和收购机会方面具有竞争优势[34] - 公司认为其作为首家专注于温度控制仓库行业的公开交易REIT，使其在资本市场上具有更大的竞争优势[34] - 公司核心业务为温控仓储，提供存储、搬运、包装等增值服务，仓库收入占总收入的62.5%[41][47] 公司财务与资本市场活动 - 公司于2018年1月23日完成首次公开募股（IPO），发行33,350,000股普通股，净收益约为4.936亿美元[26] - 2018年9月18日，公司完成后续公开发行，发行4,000,000股普通股，净收益约为9250万美元[28] - 公司于2018年1月23日完成首次公开募股（IPO），发行33,350,000股普通股，净收益约为4.936亿美元[26][27] - 公司于2018年9月18日完成后续公开发行，发行4,000,000股普通股，净收益约为9250万美元[28] 公司客户与市场 - 公司拥有温度控制仓库的所有权，认为这是吸引和保留客户以及实现目标投资回报率的关键[25] - 公司预计冷链参与者将继续出售其内部温控仓库，并依赖第三方提供商满足其温控仓储需求[35] - 公司通过其全球温控仓储网络和增值服务，能够抓住电子商务增长带来的机遇，特别是在食品生产商和配送中心之间发挥桥梁作用[36] - 公司计划扩大在非食品类温控产品（如药品、花卉和化学品）领域的市场份额，并具备存储非温控“干”货物的灵活性[37] - 公司全球客户基础包括约2400家客户，主要为冷冻和易腐食品的生产商、分销商、零售商和电商平台[47] - 公司前25大客户占仓库收入的63%，且与这些客户的合作关系平均超过33年[47] - 公司仓库业务的季节性明显，5月和6月为最低谷，10月和11月为高峰期[50] - 公司仓库部门的25大客户中，零售商占比最高为9.1%，拥有10个站点，信用评级为Baa2/BBB[48] - 公司仓库部门的25大客户中，生产商占比最高为6.5%，拥有26个站点，信用评级为NR/NR[48] - 公司仓库部门的25大客户中，生产商占比最低为0.7%，拥有6个站点，信用评级为Baa1/BBB[48] - 公司仓库部门的25大客户中，零售商占比最低为0.8%，拥有9个站点，信用评级为NR/NR[48] - 公司仓库部门的25大客户中，生产商占比为1.5%，拥有10个站点，信用评级为NR/NR[48] - 公司仓库部门的25大客户中，零售商占比为1.5%，拥有10个站点，信用评级为Aa2/AA[48] - 公司仓库部门的25大客户中，生产商占比为1.4%，拥有22个站点，信用评级为NR/NR[48] - 公司仓库部门的25大客户中，零售商占比为0.9%，拥有4个站点，信用评级为B3/B[48] 公司竞争环境 - 公司在美国的主要竞争对手包括Lineage Logistics、Preferred Freezer Services等[52] - 公司在澳大利亚的主要竞争对手包括Emergent、A.B. Oxford等[53] - 公司在阿根廷面临的主要竞争来自大量生产者选择内部温控仓储[56] 公司法规与合规 - 公司受到《食品安全现代化法案》（FSMA）的监管，需建立食品安全系统，包括危害分析和基于风险的预防控制[63] - 公司仓库需定期进行食品安全审计，主要由第三方ASI食品安全顾问执行[63] - 公司未能遵守食品安全法规或合同义务可能对其业务、财务状况、流动性和运营结果产生不利影响[64] - 公司设施需遵守《职业安全与健康法案》（OSHA），涉及有毒化学品、噪音、机械危险等环境安全要求[65] - 国际设施需遵守当地建筑、环境、健康和安全等法规，任何违规行为可能对公司业务和财务状况产生重大不利影响[67] - 公司运营受多种环境法律法规约束，合规成本高，未来环境法律变化可能增加资本和运营成本，影响业务和财务状况[61] - 公司仓库需遵守联邦食品安全法规，包括《食品安全现代化法案》（FSMA），要求建立食品安全系统并进行定期审计[62][63] - 公司设施需遵守《职业安全与健康法》（OSHA），确保员工工作环境安全，特别是涉及氨等危险化学品的设施[65] - 国际设施需遵守当地建筑、环境、健康和安全等法律法规，任何不合规行为可能对公司业务和财务状况产生重大不利影响[67] 公司保险与风险管理 - 公司为所有物业购买了全面的保险，包括一般责任险、火灾险、业务中断险等，并将保险成本转嫁给客户[68] - 公司自保工人赔偿和健康保险，并购买超额损失保险以应对超出储备的损失[69] - 公司为地震和洪水风险较高的地区购买了地震和洪水保险，并为网络安全事件购买了保险[70] - 公司为所有物业购买了全面的保险，包括一般责任险、火灾险、业务中断险等，保险成本通过客户存储和处理费率转嫁[68] - 公司在工人赔偿和健康保险方面采用自保计划，并购买了超额损失保险以应对超出储备的索赔[69] - 公司为地震和洪水风险较高的地区购买了地震和洪水保险，并为网络安全事件购买了保险[70] 公司员工与劳动关系 - 截至2018年12月31日，公司全球员工总数约为11,000人，其中约56%由当地工会和协会代表，155个仓库中有84个仓库的员工受69份不同的集体谈判协议约束[57] - 自2016年1月1日以来，公司已成功谈判了55份集体谈判协议，未发生任何停工事件[57] - 2019年，公司将参与12份新协议的谈判，涵盖全球29个运营地点，预计不会出现工作场所中断[58] 公司设施与技术 - 公司的温度控制仓库被认为是“关键任务”房地产，对食品供应链的完整性至关重要[24] - 公司通过现代化改造仓库，降低电力成本，并采用LED照明、运动传感器技术等提高能源效率[39]