公司分析 - 作者长期关注Americold Realty Trust (NYSE: COLD) 但历史上一直未在投资组合中全仓配置 仅持有少量头寸 近期兴趣显著增加 [1] - 作者在金融/投资行业拥有超过25年经验 曾在Seeking Alpha担任高级管理编辑 并在大宗商品公司担任财务经理 负责管理财务流动性 货币风险对冲组合和投资套利交易 [1] - 作者在金融绩效分析 交易和银行业务方面有丰富经验 对行为金融学有浓厚兴趣 投资理念包括逆向投资 事件驱动和结构化交易 [1] - 作者于2003年完成CFA特许资格认证 是CFA协会的活跃会员 [1] - 作者目前持有COLD的多头头寸 包括股票 期权或其他衍生品 [1] 行业分析 - 无相关内容

财务数据和关键指标变化 - AFFO约为1亿美元或每股0.35美元，较去年第三季度增长超11% [8] - 同店NOI本季度约为2.01亿美元，较上年增长11%，有望实现全年两位数增长 [8] - 本季度同店仓库服务利润率连续第三个季度达到两位数，为14%，较上年增长近11个百分点 [9] - 截至季度末，净债务总额为35亿美元，总流动性约为9.22亿美元，净债务与预估核心EBITDA之比约为5.5倍 [46] - 公司维持每股AFFO指导区间为1.44 - 1.50美元，较2023年增长约16% [25][48] 各条业务线数据和关键指标变化 - 仓库服务业务：通过劳动力招聘、留存和生产力提升，前三季度已实现仓库服务NOI较上年增加1亿美元 [10] - 全球仓库板块：前25大客户占全球仓库收入的约51%，客户流失率约为3%，与历史流失率一致 [29] - 固定承诺存储合同：本季度来自固定承诺存储合同的租金和存储收入约为58%，连续第14个季度创纪录 [30] - 同店业务：同店每经济占用托盘的租金和存储收入按固定货币计算较上年增长近4%，同店每吞吐量人才的服务收入按固定货币计算增长11% [22] 各个市场数据和关键指标变化 - 文档未提及，无相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略包括通过劳动力管理和Project Orion提高生产力，以应对消费需求疲软的挑战，并通过有机销售渠道的增长为消费需求恢复后的超常规有机增长做好准备 [16] - 继续推进自动化战略，如在达拉斯 - 沃斯堡市场建设1.48亿美元的自动化扩展项目，在迪拜完成与合资伙伴的建筑扩建项目，并计划在未来几年内新开发项目管道超过10亿美元 [23][24] - 公司的定价举措是其优势之一，采用基于活动的定价模型，确保既能在市场中获胜又能保证各服务的适当利润率 [27] - 在行业竞争中，公司是全球最大的食品制造商和杂货零售商温控供应链需求的首选，凭借世界级的服务和在供应链各节点的支持能力，成为行业内首选的冷藏存储提供商 [31] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 消费需求方面，虽然预计会全面恢复增长，但所需时间可能比最初预期的要长，如卡夫亨氏预计需求疲软期将延长 [16] - 公司将继续控制可控因素，通过生产力和有机销售渠道的增长来增加收益，为消费需求恢复后的增长做好准备 [16] - 对于库存周转率，由于Agro收购和消费需求抑制，目前从11次降至9次，但随着消费需求增加和行业正常化，周转率有望上升，且公司在零售业务方面的增长将拉动整体组合的周转率 [87][88][89] - 预计2025年下半年将出现转机，届时可能看到占用率上升和业务恢复更正常的增长水平，目前公司的合作伙伴关系和有机销售渠道是积极因素 [76][77] 其他重要信息 - 公司的Project Orion系统部署在北美和亚太地区提高了效率，并提供了利用最新技术的平台，通过与战略技术合作伙伴的审查，发现了400多个与公司系统和业务相关的人工智能机会 [12][13] - 公司在ESG方面取得进展，GRESB年度基准评分提高到81分（满分100分），在GRESB预定义的同行组中在存量投资方面排名第一 [25] 问答环节所有的提问和回答 问题：关于占用率下降的更多情况，如在哪些方面看到疲软，是地域广泛的，还是资产类型相关的，或者是在资产的新旧程度方面？[61] - 回答：占用率下降的主要驱动因素是消费需求，是广泛的，与特定部门或地区无关，并且公司正在应对较去年艰难的比较基数，虽然定价对占用率有一定影响，但最大的问题还是消费需求 [62] 问题：是否预计在固定承诺合同续签时会遇到问题或客户的抵制？[63] - 回答：第三季度固定承诺合同的净收入再次增长，连续第14个季度增长，公司继续看到客户愿意承诺使用公司的空间，并且有良好的固定承诺续签季度，虽然接近60%的目标时会更困难，但仍将继续取得进展 [63][64][65] 问题：12%的服务利润率是仅针对今年还是未来更可持续的水平？[70] - 回答：12%是未来的新基准，虽然不意味着每个季度都会达到，但这是公司未来的新目标 [70] 问题：考虑到吞吐量和占用率的情况，是否在服务收入增长方面遇到客户抵制？[71] - 回答：定价比较将在第三和第四季度压缩，本季度租金和存储定价已压缩至略低于4%，到年底定价将恢复正常 [71] 问题：是否接近占用率的低谷，以及业务收入方面是否有积极迹象？[73] - 回答：公司的合作伙伴关系和有机销售渠道是积极因素，公司认为2025年下半年将看到占用率上升和业务恢复正常增长，虽然目前占用率不是亮点，但公司的盈利一直在增长，并且在消费需求恢复时将有更好的增长态势 [74][76][77][79] 问题：考虑到通货膨胀等因素，服务定价在未来12 - 24个月是否可持续？[80] - 回答：本季度租金和存储定价已压缩，下季度处理利润率将压缩，虽然定价将回归正常，但公司有信心继续在通货膨胀之前定价，包括通过为客户提供解决方案创造定价空间、客户理解成本增加需要公司投资以及大部分收入基于长期协议有预先协商的年度费率增长等因素 [80][81][82][83][84][85] 问题：库存周转率是否能在未来两年恢复到疫情前水平，是否存在结构性变化？[87] - 回答：从11次降至9次是由于Agro收购，该业务的周转率低于公司基础业务，如果剔除该收购，周转率将接近11次，随着消费需求增加，周转率将上升，并且公司在零售业务和合作伙伴关系方面的业务将提高整体周转率 [87][88][89][90] 问题：公司实施技术的平台和方法，为何认为这种方法适合公司？[92] - 回答：公司认为与大型科技公司合作是实施技术（包括AI）更快捷、更便宜和更有效的方式，并且已经看到实施ERP系统带来的成果，未来还将继续在欧洲实施ERP系统，并探索生成式AI的应用 [93][94][95][96] 问题：明年的定价将从今年的通货膨胀传递效应中受益多少？[98] - 回答：明年定价预计将在低至中个位数范围内增长，同时公司将设定生产力目标以抵消成本增加，差额将成为利润率机会，并且公司将通过GRI保持利润率的逐年小幅增长 [98][99] 问题：达拉斯开发项目的信心来源，市场是否需要该空间？[101] - 回答：达拉斯项目是为了让大客户将库存整合到一个地点，公司在该地区有五六个设施，非常了解市场，该项目将具备自动化和混合自动化能力，有铁路服务，将满足客户需求并提高效率，不是投机性建设，并且有现有客户需求 [101][102][103][104][105] 问题：该达拉斯项目是客户定制建设还是市场驱动建设？[106] - 回答：是现有客户在该市场要求更多空间，将是多租户的，主要由现有客户群填充 [106] 问题：服务需求环境疲软时利润率持续扩大，当业务量稳定或恢复时，服务利润率将如何变化？[108] - 回答：相对较小的业务量增长对利润率扩张有很大影响，15%的利润率目标有望更快实现，并且生产力仍在提升，未来可能会设定更高的目标 [108][109] 问题：需求回升时利润率是否会立即改善，是否会更不稳定？[110] - 回答：如果业务量快速增长且存在一些效率低下的情况，贡献利润率可能降至40%，但仍将有利于整体服务利润率 [110] 问题：确保2025年下半年出现转机需要发生什么，应关注哪些信号？[111] - 回答：通货膨胀缓和和利率下降将促使消费者有更多可支配收入，从而刺激需求，同时公司的销售团队也在积极推动设施的占用率提升 [112][113] 问题：当前的交易市场情况，是否有感兴趣的潜在收购，收购和开发之间的偏好？[114] - 回答：公司对开发非常看好，开发管道仍超10亿美元，虽然对并购也一直很感兴趣，但在估值方面很谨慎，只收购第一天就有增值的公司，不会为较小、效率较低、能力较差的公司支付过高价格 [114][115]

公司业务布局 - 公司全球运营239个仓库，总计约14亿立方英尺，其中北美195个、欧洲25个、亚太17个、南美2个[119] - 公司有三个主要业务板块：仓库、运输和第三方管理[120] 成本控制举措 - 公司为降低成本采取多种举措，如投资能效项目等[123] 网络安全事件 - 2023年4月26日公司遭遇网络安全事件，6月30日所有地点恢复到攻击前水平[124] 股权出售 - 2023年5月30日出售拉美合资企业少数股权，收益3690万美元，获利30万美元[127] 转型项目 - 2023年2月宣布转型项目“Project Orion”，预计3年内基本完成[128] - 截至2024年9月30日，“Project Orion”已产生1.383亿美元实施成本，未摊销余额7600万美元[129] 设施购买与债务清偿 - 2024年9个月内购买11个设施，现金流出1.91亿美元，产生1.151亿美元债务清偿损失[132][133] 季节性与收益波动管理 - 公司受季节性影响，采取多种措施管理收益波动[136][137] 外汇波动影响 - 公司受外汇波动影响，给出部分货币汇率对比[144] 2024年9月30日止三个月仓库部门情况（按固定货币计算） - 2024年9月30日止三个月仓库部门按固定货币计算收入较上年同期增长1640万美元即2.7%主要受同店业务增长1780万美元推动[176] - 2024年9月30日止三个月仓库部门按固定货币计算运营成本较上年同期降低680万美元即1.6%[177] - 2024年9月30日止三个月仓库部门按固定货币计算NOI较上年同期增长13.0%主要源于同店组合NOI增长1980万美元[178] 2024年9月30日仓库部门各项数据 - 2024年9月30日仓库部门总仓库数为235个租金和存储收入为262524000美元[175] - 2024年9月30日仓库部门仓库服务收入为349657000美元较2023年增长7.9%[175] - 2024年9月30日仓库部门总仓库部门运营成本为413557000美元较2023年降低2.6%[175] - 2024年9月30日仓库部门仓库部门贡献（NOI）为198624000美元较2023年增长11.7%[175] - 2024年9月30日仓库部门租金和存储贡献（NOI）为153546000美元较2023年降低12.4%[175] - 2024年9月30日仓库部门仓库服务贡献（NOI）为45078000美元较2023年增长1608.8%[175] - 2024年9月30日仓库部门总仓库部门利润率为32.4%较2023年增长293bps[175] 同店业务相关数据 - 同店租金和仓储收入按固定汇率计算减少860万美元[186] - 同店仓库服务收入按固定汇率计算增加2640万美元[187] - 同店运营成本按固定汇率计算减少200万美元[188] - 同店经济占有率下降590个基点[186] - 同店仓库服务每吞吐量托盘的固定汇率收入增长11.0%[187] - 同店运营中劳动力和其他服务成本降低[188] - 同店总同店收入2024年为594554较2023年增长1.9%按固定汇率计算增长3.0%[1] - 同店经济占用托盘平均数量从4437个降至4167个降幅6.1%[223] - 同店经济占用率从84.3%降至79.4%降幅490个基点同店按经济占用托盘计算的租金和仓储收入同比增长5.0%[223][224] - 同店服务收入按固定汇率计算增加6380万美元主要受益于定价举措收入获取改善和增值服务同店按吞吐量托盘计算的服务收入同比增长11.3%[225] - 同店仓储运营成本按固定汇率计算减少2010万美元主要受劳动力和其他服务成本降低推动[226] 运输业务相关数据 - 运输业务按固定汇率计算收入减少280万美元降幅5.1%[190] - 运输业务按固定汇率计算成本降低40%[189] - 2024年第二季度美国客户业务量流失（2024年第三季度恢复）且宏观环境运输需求疲软[191] - 按固定汇率计算运营运输成本同比下降190万美元降幅4.0%[191] - 按固定汇率计算运输部门贡献NOI同比下降100万美元降幅9.9%[192] - 运输业务按固定汇率计算收入减少1830万美元降幅10.0%[230] 第三方管理业务相关数据 - 按固定汇率计算第三方管理营收同比增加40万美元涨幅4.0%[193] - 按固定汇率计算第三方管理运营成本同比下降10万美元降幅1.2%[194] - 按固定汇率计算第三方管理部门贡献（NOI）同比增加50万美元涨幅29.6%[195] - 第三方管理业务按固定汇率计算收入减少270万美元降幅8.0%[233] 各项费用变化 - 折旧和摊销费用同比下降40万美元降幅0.4%[196] - 公司层面销售、一般和管理费用同比增加1130万美元涨幅21.5%[197] - 公司层面收购、网络事件及其他净费用2024年三季度为2600万美元同比增加1210万美元[198] - 利息费用同比下降130万美元降幅3.7%[204] - 折旧和摊销费用增加1150万美元增幅4.4%[235] - 公司层面销售一般和管理费用增加1950万美元增幅11.5%[236] - 公司层面收购网络事件及其他净支出为4402.5万美元较去年同期减少428.8万美元[237] - 2024年前9个月利息费用减少560万美元降幅5.2%[242] - 2024年前9个月债务清偿和衍生工具终止损失增加1.142亿美元[243] - 2024年前9个月对部分持股实体投资损失增加140万美元增幅86.9%[244] - 2023年前9个月关联方应收贷款减值2200万美元[244] - 2023年前9个月认沽期权损失5660万美元[245] - 2023年前9个月终止经营业务净亏损1050万美元[246] - 2024年前9个月其他净收益2490万美元增加2320万美元[247] - 2024年前9个月所得税优惠130万美元2023年同期为170万美元[249] - 2024年前9个月NAREIT FFO为110763000美元[251] - 2024年前9个月调整后FFO为314447000美元[251] - 2024年前三季度净亏损58340千美元2023年为109469千美元[256] - 2024年前三季度核心EBITDA为478549千美元2023年为411810千美元[256] - 2024年三季度和前三季度坏账费用分别为160万美元和300万美元[270] - 2023年三季度和前三季度坏账费用分别为100万美元和300万美元[270] 股权计划与票据发行 - 2023年3月17日公司与运营伙伴向SEC提交自动储架注册声明[261] - 2023年3月17日公司可通过ATM股权计划出售总价达9亿美元的普通股[262] - 2023年8月公司在之前的ATM股权计划下出售13244905股普通股净收益4.126亿美元[263] - 2024年9月12日公司完成5亿美元的公共优先无担保票据发行[265] - 发行公共优先无担保票据产生约590万美元债务发行成本[266] REIT公司分配要求 - 作为REIT公司必须每年分配90%应税收入（不包括资本利得）[271] 债务情况 - 截至2024年9月30日，固定利率债务为3115009000美元，占总债务和类债务义务的92.4%[274] - 2024 - 2029及之后各年的债务到期金额分别为0、0、200000000、643508000、454820000、2085189000美元[277] - 2024年9月30日公司有6.45亿美元美元计价的可变利率债务和2.5亿加元计价的可变利率债务[309] - 公司已将美元计价定期贷款利率锁定为加权平均4.20%加元计价贷款利率锁定为4.53%[309] - 2024年9月30日公司有3500万加元7050万欧元1.97亿澳元4400万新西兰元未偿还高级无担保循环信贷[310] - 市场利率每增加100个基点公司可变利率债务的年利息支出将增加约270万美元[310] - 市场利率每降低100个基点公司可变利率债务的年利息支出将减少约270万美元[310] 维修、扩张等支出与现金流量 - 2024年9月30日止九个月，维修资本支出为63355000美元，2023年为59741000美元[282] - 2024年9月30日止九个月，维修和维护费用为93184000美元，2023年为88606000美元[285] - 2024年9月30日止九个月，扩张和发展支出为127814000美元，2023年为79728000美元[293] - 2024年9月30日止九个月，经营活动提供的净现金为249272000美元，较2023年增加56100000美元[295] - 2024年9月30日止九个月，投资活动使用的净现金为206447000美元，2023年为258378000美元[296] - 2024年9月30日止九个月，融资活动使用的净现金为41777000美元，2023年提供69060000美元[298] - 2024年9月30日止九个月，公司购买11处设施花费1.91亿美元，产生1.151亿美元的债务清偿损失[289] - 2024年9月30日止九个月，公司出售一处设施获得900万美元收益，确认360万美元收益[290] 2024年9月30日与2023年12月31日财务数据对比 - 2024年9月30日总营收为1213145美元2023年12月31日为1585803美元[307] - 2024年9月30日运营收入为110739美元[307] - 2024年9月30日持续运营净亏损63529美元[307] - 2024年9月30日总资产为5812400美元2023年12月31日为5805363美元[306] - 2024年9月30日总负债为3590346美元2023年12月31日为3533750美元[306]

财务表现 - 公司2024年第三季度营收为6.7417亿美元 同比增长0.9% [1] - 每股收益(EPS)为0.35美元 去年同期为-0.01美元 [1] - 营收低于Zacks共识预期的6.9497亿美元 差距为-2.99% [1] - EPS低于Zacks共识预期的0.36美元 差距为-2.78% [1] 业务板块表现 - 租金、仓储和仓库服务收入为6.1218亿美元 低于分析师平均预期的6.2655亿美元 同比增长1.6% [3] - 第三方管理服务收入为1023万美元 高于分析师平均预期的924万美元 同比增长5.5% [3] - 全球仓库-仓库服务收入为3.4966亿美元 高于分析师平均预期的3.4025亿美元 同比增长7.9% [3] - 全球仓库-租金和仓储收入为2.6252亿美元 低于分析师平均预期的2.863亿美元 同比下降5.7% [3] - 运输服务收入为5176万美元 高于分析师平均预期的4964万美元 同比下降7% [3] - 稀释后每股净收益为-0.01美元 低于分析师平均预期的0.10美元 [3] 市场表现 - 公司股价在过去一个月下跌5.8% 同期标普500指数上涨3.2% [4] - 公司目前Zacks评级为3(持有) 表明其近期表现可能与大盘一致 [4]

公司业绩表现 - 公司最新季度FFO为每股0.35美元 低于市场预期的0.36美元 同比下降2.78% [1] - 公司最新季度营收为6.7417亿美元 低于市场预期2.99% 但较去年同期的6.6794亿美元有所增长 [2] - 过去四个季度中 公司三次超过FFO预期 但未能超过营收预期 [2] 股价表现与市场对比 - 公司股价年初至今下跌16.6% 同期标普500指数上涨24.3% [3] - 公司股票当前Zacks评级为3(持有) 预计未来表现与市场持平 [6] 未来展望 - 公司下一季度FFO预期为每股0.37美元 营收预期为7.1151亿美元 [7] - 本财年FFO预期为每股1.48美元 营收预期为27.3亿美元 [7] - 公司未来股价走势将取决于管理层在财报电话会议中的评论 [3] 行业情况 - 公司所属的REIT和股权信托行业在Zacks行业排名中位列前29% [8] - Zacks排名前50%的行业表现优于后50% 优势超过2:1 [8] 同行业公司 - Lamar Advertising预计下一季度每股收益2.21美元 同比增长8.3% [9] - Lamar Advertising预计下一季度营收5.6726亿美元 同比增长4.5% [10]

财务表现 - 公司第三季度总收入为6.742亿美元，同比增长0.9%，按固定汇率计算增长2.1%[12] - 公司第三季度净亏损为370万美元，每股稀释亏损0.01美元[12] - 公司第三季度NOI（净营业收入）为2.092亿美元，同比增长10.6%，按固定汇率计算增长12.0%[13] - 公司第三季度NOI利润率增长272个基点至31.0%[13] - 公司第三季度AFFO（调整后运营资金）为1.001亿美元，每股稀释收益0.35美元，同比增长10.9%[14] - 公司第三季度Core EBITDA（核心息税折旧摊销前利润）为1.572亿美元，同比增长9.1%[14] - 公司2024年第三季度总收入为6.742亿美元，同比增长0.9%，主要得益于全球仓库业务的增长，部分被运输业务的变化所抵消[23] - 2024年第三季度净亏损为370万美元，每股稀释亏损为0.01美元，而去年同期净亏损为210万美元，每股稀释亏损为0.01美元[24] - 2024年第三季度核心EBITDA为1.572亿美元，同比增长9.1%，按固定汇率计算增长10.2%[25] - 2024年第三季度核心FFO为8390万美元，每股稀释收益为0.29美元，而去年同期为6960万美元，每股稀释收益为0.25美元[25] - 2024年第三季度AFFO为1.001亿美元，每股稀释收益为0.35美元，而去年同期为8820万美元，每股稀释收益为0.32美元[26] - 2024年第三季度总营收为6.74亿美元，同比增长0.9%[48] - 2024年第三季度核心EBITDA为1.57亿美元，核心EBITDA利润率为23.3%[48] - 2024年第三季度净债务为34.91亿美元，净债务与核心EBITDA的比率为5.47倍[48] - 2024年第三季度核心FFO为8389.7万美元，核心FFO每股摊薄收益为0.29美元[48] - 2024年第三季度调整后FFO为1亿美元，调整后FFO每股摊薄收益为0.35美元[48] - 2024年第三季度股息分配为每股0.22美元，调整后FFO支付率为63.4%[48] - 2024年第三季度总企业价值为116.13亿美元，净债务占总企业价值的30.1%[48] - 公司第三季度每股分红为0.22美元，与上一季度持平[52] - 公司总资产从2023年12月31日的78.69亿美元增长至2024年9月30日的78.85亿美元[54] - 公司第三季度营业收入为6.74亿美元，同比增长0.9%[56] - 公司第三季度净亏损为373万美元，较去年同期的209万美元有所扩大[56] - 公司第三季度运营收入为3017万美元，同比下降8.5%[56] - 公司第三季度利息支出为3425万美元，同比下降3.7%[56] - 公司第三季度应收账款净额为4.6亿美元，同比增长8%[54] - 公司第三季度总负债为44.92亿美元，较2023年底的42.35亿美元有所增加[55] - 公司第三季度股东权益为33.7亿美元，较2023年底的36.16亿美元有所下降[55] - 公司第三季度加权平均流通股为2.85亿股，同比增长2.4%[56] - 公司第三季度净亏损为3733万美元，较第二季度的64409万美元亏损大幅收窄[57] - 第三季度NAREIT FFO为5554万美元，较第二季度的-7528万美元显著改善[57] - 第三季度核心FFO为8389.7万美元，同比增长20.5%[57] - 第三季度调整后FFO为1.00137亿美元，同比增长13.6%[57] - 公司第三季度核心EBITDA为1.57223亿美元，同比增长9.1%[61] - 第三季度核心EBITDA利润率为23.3%，较去年同期的21.6%有所提升[61] - 公司第三季度总收入为6.74171亿美元，同比增长1.0%[61] - 公司第三季度房地产相关折旧为5608.3万美元，同比基本持平[57] - 公司第三季度维护性资本支出为2259万美元，主要用于延长现有温控仓库网络的使用寿命[59] - 公司第三季度加权平均稀释股份为2.85478亿股，同比增长2.5%[59] - 公司截至2024年9月30日，已在Project Orion项目中投资7600万美元，2023年同期为3120万美元[64] - 2024年第三季度，公司总营收为6.74171亿美元，同比增长0.9%，其中仓储业务营收为6.12181亿美元，运输业务营收为5176.4万美元[70] - 公司仓储业务贡献利润为1.98624亿美元，同比增长11.7%，运输业务贡献利润为844.1万美元，同比下降12.6%[70] - 公司2024年第三季度净亏损456.1万美元，2023年同期为亏损279.1万美元[70] - 公司2024年第三季度的利息支出为3425.5万美元，同比下降3.7%[70] - 公司2024年第三季度的折旧和摊销费用为8936.2万美元，同比下降0.4%[70] - 公司2024年第三季度的收购、网络安全事件及其他相关净费用为2601.4万美元，同比增长86.6%[65] - 公司维护资本支出为22,590千美元，较去年同期增长8%[91] - 公司仓库组合的租赁到期收入为56,054千美元，占总仓库租金的5.3%[88] - 2024年第三季度维修和维护费用为3302.4万美元，同比增长8.5%[92] - 2024年第三季度扩展和发展资本支出为6970.5万美元，同比增长9.1%[93] - 公司预计2024年的业绩指引不包括未宣布的收购、处置或资本市场活动的影响[124] - 仓库板块同店收入增长（固定汇率）预计为1.5% - 3.5%[125] - 仓库板块同店净营业收入（NOI）增长预计比相关收入高850个基点[125] - 运输和管理板块的NOI预计为4300万至4700万美元[125] - 总销售、一般和行政费用预计为2.5亿至2.58亿美元，包括2400万至2600万美元的股权激励费用和500万至700万美元的Orion摊销费用[125] - 利息费用预计为1.33亿至1.36亿美元[125] - 当前所得税费用预计为700万至900万美元[125] - 递延所得税收益预计为800万至1100万美元[125] - 非房地产折旧和摊销费用预计为1.36亿至1.44亿美元[125] - 总维护资本支出预计为8000万至9000万美元[125] - 开发启动资金预计为3亿至3.5亿美元[125] 仓库业务表现 - 全球仓库同店服务利润率从2023年第三季度的3.5%增长至14.5%[13] - 全球仓库业务2024年第三季度总收入为6.12181亿美元，同比增长1.6%，按固定汇率计算增长2.7%[28] - 全球仓库业务2024年第三季度贡献（NOI）为1.98624亿美元，同比增长11.7%，按固定汇率计算增长13.0%[28] - 全球仓库业务2024年第三季度平均经济占用托盘数为4237千个，同比下降6.1%[28] - 全球仓库业务2024年第三季度平均物理占用托盘数为3682千个，同比下降9.3%[28] - 全球仓库业务2024年第三季度经济占用率为76.7%，同比下降633个基点[28] - 全球仓库部门2024年第三季度收入为6.122亿美元，同比增长1.6%（按固定汇率计算增长2.7%）[34] - 全球仓库部门2024年第三季度贡献（NOI）为1.986亿美元，同比增长11.7%（按固定汇率计算增长13.0%）[35] - 截至2024年9月30日，公司年化租金和存储收入中6.238亿美元来自固定承诺存储合同，占总租金和存储收入的58.1%[36] - 2024年第三季度全球仓库部门的经济占用率为76.7%，同比下降633个基点[38] - 全球仓库部门2024年第三季度仓库服务收入同比增长6.0%（按固定汇率计算增长7.1%）[32] - 全球仓库部门2024年第三季度总租金和存储收入同比下降3.1%（按固定汇率计算下降1.2%）[32] - 全球仓库部门2024年第三季度平均经济占用托盘数量同比下降5.1%[32] - 全球仓库部门2024年第三季度平均物理占用托盘数量同比下降9.7%[32] - 公司拥有和运营239个温控仓库，存储容量约为14亿立方英尺[42] - 2024年第三季度仓库部门收入为6.12亿美元，同比增长1.6%[48] - 2024年第三季度平均经济占用率为76.7%，同比下降6.3个百分点[48] - 公司仓储业务的经济占用率为XX%，物理占用率为XX%，具体数据未提供[74][75] - 公司已与326家客户签订了固定存储承诺合同，确保仓储业务的稳定收入[76] - 公司全球仓库组合总立方英尺为1,430.1百万立方英尺，占总仓库组合的100%[78] - 北美地区仓库组合贡献收入1,500.7百万美元，占总收入的86%[78] - 欧洲地区仓库组合贡献收入136.2百万美元，占总收入的8%[78] - 亚太地区仓库组合贡献收入163.2百万美元，占总收入的5.3%[78] - 南美地区仓库组合贡献收入10.2百万美元，占总收入的0.7%[78] - 公司仓库组合总客户数为3,305家[78] - 公司仓库组合的平均经济占用率为78.1%，物理占用率为67.8%[78] - 公司仓库组合的固定合同和租赁到期收入为623,766千美元，占总仓库租金的58.1%[85] - 2024年第三季度全球仓库部门总收入为6.12181亿美元，同比增长1.6%[96] - 2024年第三季度仓库服务收入为3.49657亿美元，同比增长7.9%[96] - 2024年第三季度仓库部门运营成本为4.13557亿美元，同比下降2.6%[96] - 2024年第三季度仓库部门贡献（NOI）为1.98624亿美元，同比增长11.7%[96] - 2024年第三季度仓库服务贡献（NOI）为4507.8万美元，同比增长1608.8%[96] - 2024年第三季度仓库部门总利润率为32.4%，同比增长293个基点[96] - 2024年第三季度仓库服务利润率为12.9%，同比增长1208个基点[96] - 2024年第三季度仓库租金和存储贡献（NOI）为1.53546亿美元，同比下降12.4%[96] - 同店租金和存储收入为2.539亿美元，同比下降4.9%[101] - 同店仓库服务收入为3.406亿美元，同比增长7.5%[101] - 同店总收入为5.945亿美元，同比增长1.9%[101] - 同店运营成本为3.959亿美元，同比下降1.6%[101] - 同店贡献（NOI）为1.986亿美元，同比增长9.5%[101] - 同店租金和存储贡献（NOI）为1.491亿美元，同比下降12.4%[101] - 同店服务贡献（NOI）为4952万美元，同比增长341.1%[101] - 同店总利润率为33.4%，同比增长233个基点[101] - 非同店仓库数量为9个，同比减少3个[101] - 仓库部门总收入为6.121亿美元，同比增长1.6%[101] - 公司同店仓库数量为226个，与2023年持平[103][106] - 同店租金和存储收入为768,127千美元，同比下降3.4%[103] - 同店仓库服务收入为985,830千美元，同比增长5.6%[103] - 同店总运营成本为1,148,119千美元，同比下降3.2%[103] - 同店经济占用率为78.0%，同比下降590个基点[106] - 同店物理占用率为67.8%，同比下降801个基点[106] - 同店仓库服务收入每托盘为38.34美元，同比增长10.2%[106] - 非同店仓库数量为9个，较2023年的12个减少[103][106] - 公司总仓库收入为1,810,278千美元，同比增长1.8%[103] - 公司总仓库运营成本为1,209,992千美元，同比下降3.5%[103] - 非同店仓库服务的吞吐托盘数为997,000个，同比增长30.2%[112] - 2024年第三季度同店仓库数量为226个，同店总收入为5.945亿美元，同比增长1.9%[114] - 同店仓库服务的吞吐托盘数为8,885,000个，同比增长2.1%[114] - 同店仓库服务的每托盘收入为38.34美元，同比增长10.3%[114] - 同店仓库的租金和存储收入为2.539亿美元，同比下降4.9%[114] - 同店仓库的租金和存储贡献（NOI）为1.491亿美元，同比下降12.4%[114] - 同店仓库服务的贡献（NOI）为4952万美元，同比增长341.2%[114] - 公司正在开发5个新仓库，预计总投资为1640万美元，预计稳定后的NOI回报率为10-12%[115] - 公司正在扩建和开发多个仓库项目，包括Allentown、Kansas City、Sydney和Dallas Ft. Worth，预计总投资为4.01亿至4.24亿美元[116] - 公司预计2025年第一季度完成Kansas City仓库的开发，预计稳定后的NOI回报率为10-12%[116] - 公司收购了位于澳大利亚的Ormeau设施，收购价格为A$36.1百万，预计三年稳定后的NOI ROIC为9-10%[117] - 公司收购了位于新泽西的Safeway设施，收购价格为$37.0百万，净进入NOI收益率为8.9%，预计三年稳定后的NOI ROIC为9-10%[117] - 公司在巴西的SuperFrio合资企业中持有15%的股权，截至2024年9月30日，SuperFrio的总资产为R$1,599,242千[119] - SuperFrio在2024年第三季度的收入为R$158,409千，净亏损为R$35,107千[120] - 公司在迪拜的RSA合资企业中持有49%的股权，截至2024年9月30日，RSA的总资产为AED 86,743千[121] - RSA在2024年第三季度的收入为AED 5,477千，净亏损为AED 121千[122] 资本运作与投资 - 公司完成5亿美元的公开发债，利率为5.409%，到期日为2034年9月12日[15] - 公司宣布在达拉斯-沃斯堡地区投资1.48亿美元的自动化开发项目[12] - 公司预计2024年AFFO每股收益范围为1.44至1.50美元[18] - 截至2024年9月30日，公司总流动性约为9.219亿美元，包括现金和循环信贷额度[40] - 公司2024年第三季度每股股息为0.22美元，已于2024年10月15日支付[41] - 2024年第三季度总债务为35.52712亿美元，其中无担保债务占比95.2%，固定利率债务占比92.4%[68] - 公司仓库组合的固定合同和租赁到期收入为623,766千美元，占总仓库租金的58.1%[85] - 公司仓库组合的租赁到期收入为56,054千美元，占总仓库租金的5.3%[88] - 公司维护资本支出为22,590千美元，较去年同期增长8%[91] - 2024年第三季度维修和维护费用为3302.4万美元，同比增长8.5%[92] - 2024年第三季度扩展和发展资本支出为6970.5万美元，同比增长9.1%[93] - 公司正在开发5个新仓库，预计总投资为1640万美元，预计稳定后的NOI回报率为10-12%[115] - 公司正在扩建和开发多个仓库项目，包括Allentown、Kansas City、Sydney和Dallas Ft. Worth，预计总投资为4.01亿至4.24亿美元[116] - 公司预计2025年第一季度完成Kansas City仓库的开发，预计稳定后的NOI回报率为10-12%[116] - 公司收购了位于澳大利亚的Ormeau设施，收购价格为A$36.1百万，预计三年稳定后的NOI ROIC为9-10%[117] - 公司收购了位于新泽西的Safeway设施，收购价格为$37.0百万，净进入NOI收益率为8.9%，预计三年稳定后的NOI ROIC为9-10%[117] - 公司在巴西的SuperFrio合资企业中持有15%的股权，截至2024年9月30日，SuperFrio的总资产为R$1,599,242千[119] - SuperFrio在2024年第三季度的收入为R$158,409千，净亏损为R$35,107千[120] - 公司在迪拜的RSA合资企业中持有49%的股权，截至2024年9月30日，

公司动态 - Samuel Adams推出限量版“居家通灵套装”，价格为18.03美元，旨在为啤酒爱好者和喜欢恶作剧的幽灵提供一种新的万圣节体验 [1][2][3] - 套装内容包括：如何召唤Sam Adams的指导卡、Sam Adams肖像、波士顿泥土小瓶、Samuel Adams啤酒花小瓶、两个通灵品脱杯以及一个受Samuel Adams十月节啤酒罐启发的蜡烛 [4] - 公司建议在通灵过程中搭配Samuel Adams十月节啤酒或其他季节性啤酒，以增强体验 [5] 产品信息 - Samuel Adams十月节啤酒是公司最受欢迎的秋季季节性啤酒，具有烤麦芽甜味和轻盈的啤酒花风味，酒精含量为5.3%，提供多种包装选择，价格从9.99美元到29.99美元不等 [6] - 啤酒节混合装包括十月节啤酒、Jack-O南瓜啤酒、波士顿拉格啤酒和法兰绒节啤酒，适合整个秋季享用，价格为17.99美元至28.99美元 [6] 公司背景 - Samuel Adams是美国领先的独立精酿啤酒品牌，成立于1984年，创始人Jim Koch使用家族传承的配方在厨房中酿造啤酒，并以其复杂、浓郁的风味赢得了消费者的喜爱 [8] - 公司致力于通过创新和实验酿造最高品质的啤酒，并通过其慈善项目“酿造美国梦”支持其他创业者和酿酒师 [8] - Samuel Adams隶属于波士顿啤酒公司，后者旗下品牌还包括Truly Hard Seltzer、Twisted Tea、Angry Orchard Hard Cider等 [9]

公司概况 - Chilton Capital Management是一家总部位于休斯顿的投资顾问公司 成立于1996年 提供投资咨询服务 客户包括注册投资公司 私人客户 家族办公室 捐赠基金 基金会 退休计划和信托 [1] - 公司REIT团队由联合投资组合经理Bruce Garrison和Matt Werner领导 Garrison拥有超过40年的REIT分析经验 Werner于2009年加入团队 [1] - REIT团队管理高净值个人和机构的独立管理账户(SMAs) 并担任开放式投资公司West Loop Realty Fund的次级顾问 [1] 投资策略 - REIT团队主要投资于北美地区公开交易的房地产投资信托(REITs)和房地产相关实体 [1] - 团队认为公开交易的REITs是投资房地产的优质工具 因其具有流动性 透明度和总回报特性 [1] - 投资公开证券使团队能够在地理位置 行业 策略 物业和租户方面实现多样化 同时保持投资组合流动性 [1] - 投资物业类型包括公寓 区域购物中心 购物中心 酒店 办公楼 工业地产 自助仓储 数据中心/通信塔和各种医疗保健相关设施 [1] 投资方法 - REIT团队采用传统的证券分析方法 包括研究 批判性思维和分析深度 这些是其投资过程的重要组成部分 [1] - 团队将房地产行业经验与传统证券选择方法相结合 以在房地产公司中做出稳健的投资决策 [1]

成长股吸引力 - 成长股因其高于平均水平的财务增长而吸引投资者，能够产生超额回报 [1] - 成长股具有较高的波动性和风险，投资者可能因公司增长故事结束而遭受损失 [1] Zacks成长风格评分系统 - Zacks成长风格评分系统通过分析公司真实增长前景，帮助投资者找到前沿成长股 [2] - Americold Realty Trust Inc (COLD) 因其优异的成长评分和Zacks排名而被推荐 [2] 成长股表现 - 具有最佳成长特征的股票持续跑赢市场 [3] - 结合成长评分A或B以及Zacks排名1或2的股票表现更佳 [3] 收益增长 - 收益增长是成长股最重要的因素，双位数收益增长通常被视为公司前景强劲的标志 [4] - Americold Realty Trust的历史每股收益增长率为0.9%，但预计今年将增长16.3%，远超行业平均的1.4% [5] 资产利用率 - 资产利用率（销售与总资产比率）是衡量公司利用资产生成销售效率的重要指标 [6] - Americold Realty Trust的S/TA比率为0.34，高于行业平均的0.13，显示其资产利用效率更高 [7] - 公司今年销售预计增长2.2%，高于行业平均的1.6% [8] 收益预估修正 - 收益预估修正趋势与短期股价走势有强相关性 [9] - Americold Realty Trust的当前年度收益预估在过去一个月内上调了1.6% [10] - 公司因其收益预估修正趋势获得Zacks排名2和成长评分B [10] 综合表现 - Americold Realty Trust因其综合表现被视为潜在的超额表现者，是成长投资者的稳健选择 [11]

分组1: Zacks评级系统与收益预测 - Zacks评级系统的核心在于公司收益预期的变化 该系统追踪卖方分析师对当前及未来年度每股收益（EPS）的共识预测 [2] - 收益预测的变化与股票短期价格走势高度相关 机构投资者通过收益预测计算公司股票的合理价值 并根据预测调整买入或卖出行为 [5] - Zacks评级系统利用收益预测修订的力量 将股票分为五类 从Zacks Rank 1（强力买入）到Zacks Rank 5（强力卖出） [7] - Zacks Rank 1股票自1988年以来平均年回报率为+25% [8] 分组2: Americold Realty Trust的评级与收益预测 - Americold Realty Trust的Zacks评级从2（买入）升级 反映了其收益预期的上升趋势 这是影响股价的最强大力量之一 [1] - 公司2024财年预计每股收益为1.48美元 较去年同期增长16.5% 过去三个月 Zacks共识预测上调了3.1% [9] - 收益预测的上升和评级升级表明公司基本面业务的改善 投资者应通过推高股价来反映这一趋势 [6] - Americold Realty Trust的Zacks Rank 2评级使其跻身Zacks覆盖股票的前20% 表明其收益预测修订表现优异 短期内股价可能上涨 [11] 分组3: Zacks评级系统的特点 - Zacks评级系统在任何时间点对其覆盖的4000多只股票保持“买入”和“卖出”评级的均衡比例 只有前5%的股票获得“强力买入”评级 接下来的15%获得“买入”评级 [10] - 与华尔街分析师的评级系统不同 Zacks评级系统不倾向于过度乐观的推荐 而是基于收益预测修订的客观数据 [10]