文章核心观点 华尔街分析师预测数字房地产信托公司即将公布的季度每股收益为1.63美元，同比下降1.8%，营收将达13.6亿美元，同比增长1.8%，分析公司关键指标预测能更全面评估其季度表现 [1][4] 盈利预测 - 分析师预测公司即将公布的季度每股收益为1.63美元，同比下降1.8% [1] - 过去30天，该季度每股收益共识预测下调1.2% [2] 营收预测 - 预计营收将达13.6亿美元，同比增长1.8% [1] - 分析师综合评估“租金收入”可能达8.8624亿美元，同比变化+1.8% [6] - 分析师平均预测“租户报销-公用事业收入”为3.1262亿美元，同比变化-1.4% [7] - “租户报销-其他收入”共识预测为4597万美元，较去年同期变化+14.5% [8] - 分析师预测“互联及其他收入”将达1.1037亿美元，同比变化+8.5% [9] - 基于分析师综合评估，“手续费收入”应达1068万美元，同比变化+35.7% [10] - 分析师预测“租户报销”将达3.5429亿美元，较上一年季度变化-0.8% [11] 其他指标预测 - 分析师预计“折旧和摊销”将达4.1076亿美元，去年同期公司报告为4.212亿美元 [12] 股价表现 - 过去一个月，数字房地产信托公司股价回报率为-0.8%，而Zacks标准普尔500综合指数变化为-2% [13] - 基于其Zacks排名3（持有），公司在未来一段时间内的表现可能与整体市场一致 [13]

文章核心观点 - 全球最大的云与运营商中立数据中心、托管和互连解决方案提供商Digital Realty于2024年4月23日任命拥有30年机构房地产和基础设施私募融资经验的Susan Swanezy为公司董事会独立董事 [1] 公司动态 - 公司董事会主席Mary Hogan Preusse表示欢迎Susan加入董事会，认为其在资本形成方面的经验和人脉对公司进一步发展战略私募融资模式有帮助 [2] - Susan Swanezy拥有超30年从业经验，曾担任Hodes Weill & Associates合伙人等职，近期退休后加入Digital Realty董事会，使董事会成员恢复到9人 [2][3] - Susan Swanezy称加入Digital Realty董事会是荣幸，期待帮助PlatformDIGITAL®利用数据中心领域的增长机会 [4] 公司介绍 - Digital Realty通过提供全系列数据中心、托管和互连解决方案将公司与数据连接起来，其全球数据中心平台PlatformDIGITAL®为客户提供安全数据汇聚地和解决方案方法，在六大洲25多个国家50多个大都市拥有300多个设施 [4] 联系方式 - 投资者关系联系人为Jordan Sadler和Jim Huseby，电话+1 737 281 0101，邮箱[email protected] [5] - 媒体联系人是Helen Bleasdale，电话+1 737 267 6822，邮箱[email protected] [5]

维护资本支出 - Equinix, Inc. (EQIX)的维护资本支出指控基本属实，公司的高倍数估值在调整重复资本支出前就已经很高[2] - Digital Realty Trust, Inc. (NYSE:DLR)可能将部分“维护资本支出”结构化为“扩张/增长资本支出”，这可能在DLR和EQIX两种情况下都存在，尽管不违反任何会计规则，但在我看来是一个负面指标[3] DLR基本面表现 - DLR的基本面表现不佳，尽管在“同资本现金净营业收入”和“自2015年以来实现最高现金续约差额”方面取得了出色增长，但核心FFO每股增长为负1.65%，2024年的核心FFO每股增长预期仍然低于2022年的结果和2023年初的指导[21] - DLR在未来几年将面临债务到期和需要以更高利率再融资的挑战，这将对公司的AFFO每股增长构成重大阻力[32] - DLR可能无法通过发行新股来减轻每股的负面影响，因为这可能导致债务每股增加，进而增加利息支出的负面影响[36] DLR市场定价 - DLR的市场定价被认为过高，公司的基本面可能无法从人工智能获得足够大的提升，尽管现金租赁差额有所改善，但空置率却在上升[44]

文章核心观点 - 人工智能成为华尔街新热点，市场情绪积极，有五家公司股票可用于涉足人工智能数据中心领域，且多家公司盈利预期上调，前景乐观 [1][2][11][12] 各公司情况 Vertiv - 为数据中心、通信网络及商业和工业设施提供电力、制冷和 IT 基础设施解决方案与服务 [4] - 分析师上调各时段盈利预期，股票获 Zacks 排名 1（强力买入）[4] Comfort Systems USA - 提供全面的供暖、通风和空调安装、维护、维修及更换服务，供应数据中心所需关键组件 [4] - 股票获 Zacks 排名 1（强力买入），本财年盈利预期上调 40% 至每股 11.42 美元 [5] Digital Realty Trust - 从事技术相关房地产的所有权、收购、重新定位和管理，为国内外租户提供数据中心、托管和互连解决方案 [5] - 去年股价上涨 48%，高于标准普尔 500 指数 25% 的涨幅，目前股息收益率为 3.4% [6] Iron Mountain - 是全球数据中心领导者，在美、欧、亚设有托管设施，是快速增长领域中增长最快的托管服务提供商之一 [7] - 分析师上调盈利预期，股票获 Zacks 排名 1（强力买入），目前股息收益率为 3.5% [8] Modine Manufacturing - 拥有超 45 年经验，提供包括精密空调、IT 冷却系统等在内的完整冷却解决方案 [9] - 盈利预期全面上调，目前股票获 Zacks 排名 2（买入）[10]

REIT行业积极因素 - REIT行业存在积极因素，尤其是在选择性投资和正确的REIT公司方面[2] - 大多数房地产领域仍表现良好，包括数据中心、工业物业、制造住宅社区和老年住房等[8][9][10] - REIT资产负债表目前处于历史最强劲状态，大多数公司负债较少，平均贷款价值比(LTV)仅为35%[12][13] 利率影响 - 高利率将导致低供应，对公寓和自存储REITs有利[4] - 利率很可能在短期内降低，这将对REITs产生积极影响[17][20] 估值和股票回购 - 相对于股票，REITs的估值目前异常低，许多公司正在进行股票回购以为股东创造价值[22][24]

数字化房地产信托公司（DLR）在丹麦托管AI超级计算机 - Digital Realty Trust（DLR）宣布将在丹麦哥本哈根的AI-ready数据中心托管全球最强大的AI超级计算机之一，NVIDIA DGX SuperPOD[1] 丹麦AI研究和创新领域取得重要里程碑 - 由Digital Realty、Novo Nordisk基金会、丹麦出口和投资基金以及NVIDIA合作，在丹麦的AI研究和创新领域取得了重要里程碑[2] Digital Realty的AI-ready基础设施支持强大系统 - Digital Realty的先进、AI-ready基础设施将为这一强大系统提供基础。由此合作形成的丹麦国家人工智能创新中心将加速医疗保健、生命科学和气候研究等领域的研究和创新[3] 丹麦研究人员将获得AI超级计算机和专业知识 - 丹麦公共和私营部门的研究人员将能够访问配备191个NVIDIA DGX H100系统的NVIDIA驱动的AI超级计算机，以及NVIDIA软件平台、培训和专业知识[4]

数字计算 - Digital Realty在丹麦哥本哈根托管全球最强大的AI超级计算机[1] - NVIDIA DGX SuperPOD超级计算机配备了191个NVIDIA DGX H100系统，集成了超过1500个NVIDIA H100 Tensor Core GPU[2] 技术支持 - Digital Realty致力于支持AI采用，去年推出了高密度互连解决方案PlatformDIGITAL®[3] - Digital Realty的KIX13数据中心成为全球首个获得NVIDIA DGX H100认证的数据中心[4]

公司介绍 - Digital Realty是全球最大的云和运营商中立数据中心、机柜和互联解决方案提供商[1] - Digital Realty通过提供全方位的数据中心、机柜和互联解决方案将公司和数据联系在一起[4] 财务业绩 - Digital Realty将于2024年5月2日市场收盘后发布2024年第一季度财务业绩，并将在当天下午5:00 ET / 下午4:00 CT举行电话会议讨论这些结果[1] - 投资者可以拨打电话参加现场电话会议，拨打+1 (888) 317-6003 (国内) 或 +1 (412) 317-6061 (国际)，并在开始时间前至少五分钟参考会议ID＃1322262[2] - 电话和网络重播将在通话结束后的一小时内提供，直到2024年6月2日[3]

REITs概述 - REITs是指房地产投资信托，拥有各种产生收入的房地产，主要包括租赁房地产，如公寓楼、商场、办公楼、零售空间和仓库[3] REITs投资优势 - REITs是优秀的分红投资，由于有可靠的现金流支持，长期来看，REITs的表现实际上比标普500指数平均每年高出约1个百分点[5] REITs风险控制 - REITs的股价波动较低，比普通股票少约25%，并且通常不会与股市同步波动，这使得投资者能够在过去几年中更好地睡眠[8]

Prologis公司 - Prologis和Digital Realty的股价分别比三年前的最高点低25%和15%[1] - 在2022年末和2023年，由于对利率上涨的担忧，这两只股息股票的股价下跌超过40%[1] - Prologis有三个重要的增长驱动因素，包括全球最大的仓库业主、持续提高的股息率和每年提高股息的历史[6] Digital Realty公司 - Prologis和Digital Realty是两家非常优秀的公司，虽然股价已经有所回升，但如果市场再次出现更广泛的抛售，它们可能再次具有吸引力的价格[5] - Digital Realty是数据中心领域的重要支柱，具有全球化的资产组合，随着世界日益数字化，需求不断增加，股息连续18年增长[9] - Digital Realty是一家可靠的股息股票，未来增长潜力巨大，如果股价回到最近的低点，将是一个不容错过的机会[11] 投资建议 - 当市场出现普遍抛售时，往往是发现最佳交易机会的时候[4] - 提前创建一个愿望清单，列出希望在股价便宜时购买的股票，可以更好地抓住机会，Prologis和Digital Realty是两个值得加入愿望清单的公司[12]