财务绩效指标定义与计算 - 公司运营资金（FFO）的计算依据NAREIT白皮书，在GAAP净收入基础上排除房地产减值、债务重组损益、折旧性运营物业销售损益，并加回房地产相关折旧摊销[6] - 公司调整运营资金（Modified FFO）在传统运营资金（FFO）基础上，加回了低于市场价值的地租摊销调整[7] - 公司核心运营资金（Core FFO）的计算是在调整运营资金（Modified FFO）基础上，加回债务提前清偿损失、收购费用、遣散费、IPO诉讼费用以及与破产管理物业相关的利息费用[8] - 公司核心可供分配资金（Core FAD）的计算是在核心运营资金（Core FFO）基础上，调整非房地产折旧摊销、递延融资成本摊销、债务折扣摊销、非现金薪酬费用、利率衍生品损失摊销，并扣除直线法租金、债务溢价摊销、高于/低于市场租金收入，以及经常性资本支出[9] - 公司净营业收入（NOI）是一个非GAAP绩效指标，用于评估物业表现，它排除了资金成本、折旧摊销、物业销售损益、收购费用、债务提前清偿损失、减值损失、衍生金融工具损失以及一般行政费用[10] - 公司物业现金净营业收入（Property Cash NOI）排除了观景台（Observatory）的NOI、直线法租金、公允价值租赁收入以及直线法地租费用调整的影响[10] - 公司同店净营业收入（Same Store NOI）数据排除了2025年12月处置的Metro Center、2025年12月收购的130 Mercer、2023年9月至2025年6月期间收购的North Sixth Street Collection，以及2024年5月进入破产管理并于2025年2月转让给贷款方的First Stamford Place[12] - 公司EBITDA的计算为净收入加上利息费用、与破产管理物业相关的利息费用、所得税以及折旧和摊销[13] - 公司调整后EBITDA（Adjusted EBITDA）在EBITDA基础上加回了减值损失和物业处置损益[13] - 公司计算净债务与调整后EBITDA比率（Net Debt to Adjusted EBITDA）时，使用按比例合并的债务总额减去现金及等价物，再除以按比例合并的过去十二个月调整后EBITDA[14] 季度收入与利润表现 - 2025年第四季度总营收为1.992亿美元，环比增长0.8%[24] - 2025年第四季度租金收入为1.597亿美元，环比增长0.8%[24] - 2025年第四季度运营收入为3540万美元，环比下降10.0%[24] - 2025年第四季度处置房产收益为2185万美元[24] - 2025年第四季度净收入为3217.2万美元，较第三季度的1364.5万美元增长135.4%[26] - 2025年第四季度归属于普通股股东的净利润为1970万美元，环比大幅增长146.4%[24] - 2025年第四季度每股基本收益为0.12美元，环比增长140.0%[24] - 2025年第四季度房地产处置收益为2184.8万美元，显著高于2024年第四季度的123.7万美元[26][28] - 2025年全年净收入为7298万美元，同比下降9.2%[42] 季度成本与费用表现 - 2025年第四季度利息支出为2588万美元，环比增长2.7%[24] - 2025年第四季度利息支出为2588.0万美元，较去年同期的2738.0万美元下降5.5%[28] - 2025年第四季度房地产折旧与摊销为4968.9万美元，较去年同期的4438.6万美元增长11.9%[26] - 2025年第四季度IPO诉讼费用为63.2万美元，计入一般及行政费用[26] - 2025年第四季度第二代租户改善支出为2140.6万美元，较去年同期的4596.9万美元大幅下降53.4%[27] - 2025年全年折旧与摊销费用为1.94762亿美元，利息费用为1.03133亿美元[42] 核心运营资金与可分配资金 - 2025年第四季度核心运营资金为6165.0万美元，每股0.23美元（基本和摊薄）[26] - 2025年第四季度核心可分配资金为3090.0万美元，较第三季度的4037.4万美元下降23.5%[27] - 2025年第四季度，公司核心FFO每股摊薄收益为0.23美元，季度股息为每股0.035美元，年化股息收益率为2.1%[30] - 公司核心FFO派息比率为16%，核心FAD派息比率为32%[30] 调整后EBITDA表现 - 2025年第四季度调整后EBITDA为8782.4万美元，低于去年同期的9337.3万美元[28] 资产、负债与资本结构 - 截至2025年12月31日，总资产为44.690亿美元，较上季度增长8.8%[20] - 截至2025年12月31日，商业房地产净值为28.391亿美元，较上季度增长10.9%[20] - 截至2025年12月31日，总负债为26.468亿美元，较上季度增长14.7%[21] - 截至2025年12月31日，公司总债务为23.89亿美元，加权平均利率4.48%，加权平均到期年限4.8年[76] - 公司总债务规模为23.9亿美元，加权平均利率为4.48%[83][85] - 截至2025年12月31日，公司负债与总市值比率为55.7%，净负债与总市值比率为54.3%[30] - 截至2025年12月31日，公司负债与调整后EBITDA比率为6.7倍，净负债与调整后EBITDA比率为6.3倍[30] - 公司杠杆率符合要求：总杠杆率36.4%（要求<60%），有担保杠杆率10.2%（要求<40%），固定费用覆盖率为3.0倍（要求>1.50倍）[76] 物业投资组合运营表现 - 截至2025年12月31日，公司办公和零售物业总可出租面积（GLA）为8,324,766平方英尺，入住率为90.3%，已出租率为93.6%[30] - 公司投资组合总可出租面积为8,324,766平方英尺，整体出租率为90.3%，整体签约率为93.6%[49] - 公司总可出租面积为8,734,809平方英尺，其中办公室物业7,934,007平方英尺，零售物业800,802平方英尺[59][60] - 投资组合年化租金总收入为5.52亿美元，其中办公物业贡献4.48亿美元，零售物业贡献1.04亿美元[49] - 总租赁年化租金收入为5.84亿美元，其中办公室物业4.68亿美元，零售物业1.16亿美元[59][60] - 办公物业总可出租面积为7,566,241平方英尺，出租率为89.9%，签约率为93.5%，年化每平方英尺租金为66.14美元[49] - 零售物业总可出租面积为758,525平方英尺，出租率为94.4%，签约率为95.3%，年化每平方英尺租金为145.30美元[49] - 零售物业的平均年化租金为每平方英尺155.45美元，远高于办公室物业的66.64美元[59][60] - 帝国大厦（办公部分）可出租面积为2,711,351平方英尺，出租率91.8%，年化租金收入1.73亿美元，每平方英尺租金69.96美元[49] - 截至2025年12月31日，整体办公及零售投资组合的入住率为90.3%，曼哈顿办公组合入住率为89.9%，零售组合入住率为94.4%[43][44] - 多户住宅投资组合在2025年12月31日的入住率为97.8%，总单元数为743个[44] 同店物业表现 - 2025年第四季度，同店物业现金净营业收入（NOI）（不含租约终止费）总计6,716万美元，其中办公物业为6,486.3万美元，零售物业为229.7万美元[30] - 2025年第四季度同店物业现金NOI（不包括租赁终止费）为6716万美元，同比增长0.9%[39] - 2025年全年同店物业现金NOI（不包括租赁终止费）为2.63914亿美元，同比下降2.0%[39] - 2025年第四季度同店办公室现金NOI为6486.3万美元，零售部分现金NOI为229.7万美元[39] - 2025年第四季度同店总收入为1.46403亿美元，运营费用为7659.7万美元[39] 租赁活动与租金增长 - 截至2025年12月31日，公司整体办公及零售投资组合的签约面积为458,473平方英尺，平均起始现金租金为每平方英尺75.61美元，较之前上浮后的租金上涨3.7%[43] - 曼哈顿办公投资组合在2025年第四季度签约面积为333,451平方英尺，平均起始现金租金为每平方英尺73.63美元，较之前上浮后的租金上涨6.4%[43] - 零售投资组合在2025年第四季度签约面积为125,022平方英尺，平均起始现金租金为每平方英尺81.43美元，但较之前上浮后的租金下降了2.8%[43][44] - 2025年第四季度，曼哈顿办公新租约的签约面积为106,311平方英尺，平均起始现金租金为每平方英尺70.97美元，较之前上浮后的租金大幅上涨13.5%[43] - 2025年第四季度，曼哈顿办公续租约（含提前续租）的签约面积为227,140平方英尺，平均起始现金租金为每平方英尺74.88美元，较之前上浮后的租金上涨3.6%[43] 租赁成本 - 2025年第四季度，整体办公及零售投资组合的租赁佣金和租户改善成本合计为每平方英尺55.14美元，按加权平均租期折算为每年每平方英尺8.25美元[43] - 曼哈顿办公投资组合的租赁佣金成本为每平方英尺14.38美元，租户改善成本为每平方英尺36.36美元，合计为每平方英尺50.74美元[43] - 零售投资组合的租赁佣金成本为每平方英尺40.58美元，租户改善成本为每平方英尺26.29美元，合计为每平方英尺66.87美元[44] 租约到期情况 - 2025年第四季度，投资组合实际到期面积为185,590平方英尺，其中续租和搬迁面积为16,968平方英尺，新租面积为137,212平方英尺，空置面积为31,410平方英尺[53] - 2026年全年，投资组合预测到期面积为438,263平方英尺，其中预测续租和搬迁面积为119,983平方英尺，预测新租面积为36,393平方英尺，预测空置面积为249,610平方英尺[53] - 2026年全年，办公物业预测到期面积为421,665平方英尺，预测空置面积为238,450平方英尺[53] - 2025年第四季度到期的租赁涉及137,688平方英尺，占总可出租面积的1.6%，年化租金收入为898.3万美元[59] - 2026年全年到期的租赁涉及438,754平方英尺（占总面积5.1%），年化租金收入为2,732.7万美元[59] - 2027年全年到期的租赁涉及637,739平方英尺（占总面积7.3%），年化租金收入为4,349.4万美元[59] - 截至2025年12月31日，公司投资组合中到2027年12月31日到期的租约面积包括：百老汇1359号有45,598平方英尺（其中24,212平方英尺已预租），另有40,781平方英尺和50,560平方英尺的到期面积尚未重新租出[69] 多户住宅业务表现 - 2025年第四季度，多户住宅现金NOI为512.8万美元，总单元数为743个，入住率为97.8%[30] - 2025年第四季度多户住宅现金NOI为512.8万美元，全年为2022.8万美元[42] 观景台业务表现 - 2025年第四季度，天文台NOI为2,444.5万美元，访客数量为618,000人次，同比下降13.9%[30] - 2025年全年天文台NOI为9009.2万美元，非同店物业现金NOI为3389.6万美元[42] - 2025年第四季度观景台收入为3523.2万美元，NOI为2444.5万美元，扣除公司内部租金后的NOI为415.0万美元[73] - 2025年第四季度观景台访客数量为61.8万人次，同比下降13.9%[73] 资产收购与处置 - 2025年12月，公司完成了对130 Mercer Street的收购，涉及约396,000平方英尺空间（办公368,000平方英尺，零售28,000平方英尺），该资产将进行重新开发[31] - 2025年12月，公司处置了位于康涅狄格州斯坦福德的Metro Center，其过去12个月的调整后EBITDA约500万美元被排除在相关比率计算之外[34] - 2025年12月收购的130 Mercer Street项目（368,000平方英尺办公和28,000平方英尺零售）将被重新开发，截至2025年12月31日整体出租率为70.6%[51] - 2025年6月收购的86-90 North 6 Street项目（约15,000平方英尺）正在重新开发，截至2025年12月31日出租率为0%，签约率为49.5%[51] 债务与融资活动 - 2025年第四季度，公司发行了1.75亿美元、利率5.47%、2031年到期的优先无担保票据[77] - 2025年第四季度，公司完成2.45亿美元无担保定期贷款信贷额度的增额和展期，使其在包含展期后于2031年到期[78] - 截至2025年12月31日，公司无担保循环信贷额度已提取1.45亿美元，剩余可用额度为4.75亿美元[76] - 无担保定期贷款和循环信贷额度总额为4.85亿美元，利率为SOFR+1.30%至1.50%[83] - 高级无担保票据中，Series I、J、K系列利率较高，分别为7.20%、7.32%和7.41%[83] - 固定利率抵押贷款债务总额为6.29亿美元[83] 债务到期期限结构 - 2029年债务到期金额最高，为3.99亿美元，占债务总额的16.7%，到期债务加权平均利率为5.84%[85] - 2030年到期债务金额为5.13亿美元，占比21.5%，但加权平均利率较低，为3.67%[85] - 2026年到期债务为5395.8万美元，占比2.3%，利率为3.70%[85] - 2034年到期债务为2500万美元，占比1.0%，利率为7.41%[85] 租户集中度 - 前20大租户贡献的年化租金为2.32亿美元，占总年化租金收入的39.70%[65] - 最大租户LinkedIn在帝国大厦的租赁年化租金为3,212.8万美元，占总年化租金收入的5.50%[65] - 第二大租户Flagstar Bank在1400 Broadway的租赁年化租金为1,965.5万美元，占总年化租金收入的3.37%[65] - 第三大租户Scholastic Inc.在130 Mercer的租赁年化租金为1,820.8万美元，占总年化租金收入的3.12%[65] 租赁终止费 - 2025年第二季度录得租赁终止费46.4万美元，全年为46.4万美元，远低于2024年的477.1万美元[39][42] 未来现金租金收入展望 - 预计从免租期结束和已签约未开始租约中产生的增量现金租金，将在2026年至2030年间贡献现金NOI，总额分别为：2026年1656.4万美元，2027年4627.1万美元，2028年5573.4万美元，2029年5591.4万美元，2030年5507.2万美元[71] 资本支出 - 2025年第四季度资本支出总额为4728.2万美元，其中第二代租户改善支出2140.6万美元，第二代租赁佣金支出873.0万美元[71] 土地租赁承诺 - 公司拥有三份土地租赁承诺，总现值为6523.2万美元，且无公允价值市场重置、无递增条款[88][89] - 土地租赁承诺中，“111 West 33rd Street”租约剩余期限最长，约51年[88][90] 股份与合伙单位 - 2025年第四季度基本加权平均股份及合伙单位数为266,825千股，较去年同期的264,798千股略有增加[26] 总现金NOI - 2025年全年总现金NOI（含天文台及租赁终止费）为3.88366亿美元[42]

收入和利润（同比环比） - 公司2025年第三季度净收入为1360万美元[131] - 房地产板块租金收入增至1.584亿美元，同比增长530万美元或3.5%[134] - 观景台收入降至3600万美元，同比减少330万美元或8.5%[134] - 总收入降至1.977亿美元，同比减少190万美元或0.9%[134] - 税前收入降至1530万美元，同比减少890万美元或36.9%[134] - 净收入降至1360万美元，同比减少910万美元或40.1%[134] - 2025年前九个月总营收为5.690亿美元，同比下降0.2%（减少127.5万美元）[140] - 房地产分部租金收入为4.665亿美元，同比增长1.5%（增加702.3万美元）[140][141] - 观景台分部收入为9309.7万美元，同比下降5.1%（减少500.5万美元），主要因国际游客减少及恶劣天气影响[140][146] - 公司运营收入为1.002亿美元，同比下降13.4%（减少1552.7万美元）[140] - 2025年前九个月净营业收入为2.97564亿美元，低于2024年同期的3.06675亿美元[181] - 2025年第三季度净收入为1364.5万美元，而2024年同期为2279.6万美元[186] 成本和费用（同比环比） - 利息支出降至2520万美元，同比减少220万美元或8.1%[134] - 截至2025年9月30日止九个月，总资本支出为4741.3万美元，而2024年同期为4887.8万美元[169] - 公司预计将产生约9680万美元的额外成本，用于履行现有租约下的租户改善和租赁佣金义务[170] 房地产板块业务表现 - 公司2025年第三季度新签、续签和扩租总面积为87,880平方英尺[132] - 办公楼物业新签和续租的加权平均年化现金租金为每平方英尺68.94美元，较上一租约的62.77美元上涨9.8%[165] - 零售物业新签和续租的加权平均年化现金租金为每平方英尺183.86美元，较上一租约的211.21美元下降12.9%[166] - 截至2025年9月30日，公司商业投资组合中约有90万平方英尺可租赁面积空置，占净可租赁面积的10.4%[188] - 公司商业投资组合中分别有2.4%和6.0%净可租赁面积的租约将于2025年和2026年到期[188] 观景台业务表现 - 截至2025年9月30日止九个月，观景台收入为9310万美元，较2024年同期的9810万美元下降5.1%[189] - 截至2025年9月30日止九个月，观景台接待游客170.5万人次，较2024年同期的186万人次下降8.3%[189] 投资与收购活动 - 2025年6月，公司以3100万美元收购了布鲁克林威廉斯堡的两处零售地产[150] - 2024年9月和10月，公司以1.95亿美元收购了布鲁克林威廉斯堡的一系列零售地产组合[150] 现金流与融资活动 - 公司2025年第三季度核心运营资金为6130万美元[131] - 利息收入降至110万美元，同比减少580万美元或83.5%[134] - 利息收入为679.9万美元，同比下降58.1%（减少943.1万美元），主要因现金减少及偿还债务所致[140][144] - 截至2025年9月30日，公司拥有1.541亿美元现金及现金等价物，以及6.20亿美元的循环信贷额度可用[149] - 截至2025年9月30日，公司抵押贷款应付净额为6.91亿美元，下一笔5000万美元抵押贷款将于2026年4月到期[154] - 2025年前九个月向股权持有者支付的股息为3240万美元，较2024年同期的3180万美元有所增加[174] - 截至2025年9月30日，公司拥有1.978亿美元现金及现金等价物和受限现金，较2024年同期的4.699亿美元显著下降[176] - 2025年前九个月运营活动提供的净现金为2.152亿美元，较2024年同期增加430万美元[176] - 2025年前九个月投资活动使用的净现金为1.881亿美元，较2024年同期减少1.304亿美元，主要因收购活动差异[177] - 2025年前九个月融资活动使用的净现金为2.586亿美元，较2024年同期大幅增加4.292亿美元，主要因偿还债务[177] - 截至2025年9月30日止九个月，归属于普通股股东的Core FFO为1.7254亿美元，而2024年同期为1.9149亿美元[186] - 2025年第三季度归属于普通股股东的FFO为5933.6万美元，而2024年同期为6535.5万美元[186] 债务与利率 - 公司总合并债务约为21亿美元，加权平均利率为4.34%，加权平均到期期限为4.8年[149] - 截至2025年9月30日，公司固定利率债务未偿还金额为21亿美元，加权平均年利率为4.34%[197] - 截至2025年9月30日，公司债务公允价值约为20亿美元，较账面价值低约1亿美元[198] - 截至2025年9月30日，公司持有名义价值总计4.475亿美元的SOFR利率互换和上限协议[196]

财务业绩指标定义 - 公司计算运营资金（FFO）时依据NAREIT标准，将其定义为GAAP净收入，需剔除投资减值、债务重组损益及折旧摊销等非现金项目[7] - 修正运营资金（Modified FFO）在FFO基础上加回了低于市场价值的地租摊销额，以更准确地反映运营表现[8] - 核心运营资金（Core FFO）进一步在Modified FFO基础上剔除了债务提前清偿损失、收购费用、遣散费等非经常性项目[9] - 核心可供分配资金（Core FAD）由Core FFO调整得出，加回非现金项目并扣减直线法租金、经常性资本支出等，用于评估公司分红能力[10] - 净营业收入（NOI）是评估物业绩效的非GAAP指标，不受融资成本、折旧摊销及出售资产损益影响[11] - 物业现金净营业收入（Property Cash NOI）排除了观景台收入、直线法租金及租赁终止费的影响，更贴近投资组合产生的净现金流[11] - 公司计算EBITDA指标为净收入加上利息支出、所得税和折旧摊销，用于衡量其承担和偿付债务的能力[14] - 调整后EBITDA（Adjusted EBITDA）在EBITDA基础上加回了资产减值损失和处置物业的（收益）损失[14] - 同店（Same Store）数据用于进行有意义的期间比较，仅包含在比较期初之前购入且期末仍持有的物业[12][13] 2025年第三季度收入和利润 - 2025年第三季度总收入为1.977亿美元，环比增长3.4%，同比微降1.0%[26] - 2025年第三季度总租金收入为1.584亿美元，环比增长3.2%（从2025年第二季度的1.535亿美元）[27] - 2025年第三季度基础租金为1.364亿美元，环比增长1.8%（从2025年第二季度的1.340亿美元）[27] - 2025年第三季度向租户开具的费用补偿收入为2204万美元，环比增长12.7%（从2025年第二季度的1955万美元）[27] - 观景台收入在2025年第三季度为3604万美元，环比增长6.3%，但同比下降8.5%[26] - 2025年第三季度运营收入为3933万美元，环比增长12.0%，但同比下降13.3%[26] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净收入为799万美元，环比增长22.5%，同比下降41.0%[26] - 2025年第三季度每股基本收益为0.05美元，环比增长25.0%，同比下降37.5%[26] - 2025年第三季度净收入为1365万美元，环比增长19.8%（从2025年第二季度的1139万美元）[28] - 2025年第三季度净收入为1364.5万美元，较2024年同期的2279.6万美元下降40.1%[43] 2025年第三季度成本和费用 - 2025年第三季度利息支出为2519万美元，环比基本持平，同比下降8.1%[26] - 2025年第三季度利息支出为2519万美元[28] - 2025年第三季度房地产折旧和摊销为4674万美元[28] 非GAAP财务指标表现 - 2025年第三季度归属于普通股股东和运营合伙企业的FFO为5934万美元，每股基本FFO为0.22美元[28] - 2025年第三季度核心FFO为6129万美元，每股基本核心FFO为0.23美元[28] - 2025年第三季度每股核心FFO为0.23美元，环比增长4.5%[31] - 2025年第三季度调整后EBITDA为8809万美元，环比增长3.9%（从2025年第二季度的8479万美元）[28] - 2025年第三季度核心资金可用量（Core FAD）为4037万美元，环比大幅增长237.8%（从2025年第二季度的1195万美元）[28] - 核心FFO派息比率为16%，核心FAD派息比率为24%[31] 投资组合运营指标 - 截至2025年9月30日，总可出租面积为8,603,750平方英尺，入住率为90.0%，租赁率为92.6%[31] - 公司投资组合总可出租面积为8,603,750平方英尺，整体出租率为90.0%，签约率为92.6%，年化租金收入为560,525,034美元，每平方英尺年化租金为72.68美元[49] - 曼哈顿办公楼组合可出租面积为7,563,049平方英尺，出租率为90.3%，签约率为93.1%，年化租金收入为447,987,267美元，每平方英尺年化租金为65.84美元[49] - 零售物业组合可出租面积为758,525平方英尺，出租率为92.8%，签约率为94.7%，年化租金收入为100,634,243美元，每平方英尺年化租金为143.01美元[49] - 帝国大厦办公楼部分可出租面积为2,711,335平方英尺，出租率为91.3%，年化租金收入为169,632,539美元，每平方英尺年化租金为69.15美元[49] - 2025年第三季度办公室和零售投资组合总租赁面积为87,880平方英尺，平均起始现金租金为每平方英尺80.61美元，较之前升级的租金下降1.2%[44] - 2025年第三季度曼哈顿办公室投资组合新租赁现金租金较之前升级租金仅增长1.3%，而续租现金租金增长5.5%[44] - 2025年第三季度零售投资组合新租赁现金租金为每平方英尺128.33美元，较之前升级的租金下降11.8%[46] - 2025年第三季度多户家庭投资组合入住率为98.6%，高于2024年同期的96.8%[46] - 2025年第三季度办公室和零售投资组合的租赁佣金和租户改善成本合计为每平方英尺92.84美元[44] 同店业绩表现 - 截至2025年9月30日，同店数据排除了在2023年9月至2025年6月期间收购的North Sixth Street Collection以及于2025年2月产权转移给贷款方的First Stamford Place物业[13] - 同店物业现金净营业收入（NOI）在2025年第三季度为6,813万美元，环比增长1.3%[31] - 2025年第三季度同店投资组合现金净营业收入（NOI）为6.81亿美元，较2024年同期的6.92亿美元下降1.5%[39] - 2025年第三季度同店物业现金NOI（不包括天文台和租约终止费）为6813万美元，较2024年同期的6915.1万美元下降1.5%[43] - 2025年前九个月同店投资组合总收入为43.59亿美元，较2024年同期的42.64亿美元增长2.2%[39] - 2025年前九个月同店投资组合现金净营业收入（NOI）为20.10亿美元，较2024年同期的20.75亿美元下降3.1%[39] - 2025年前九个月同店物业现金NOI（不包括天文台和租约终止费）为2.01亿美元，较2024年同期的2.07亿美元下降3.1%[43] 各业务线现金NOI表现 - 多户住宅现金NOI在2025年第三季度为528万美元，环比增长2.1%[31] - 2025年第三季度多户家庭NOI为529.4万美元，较2024年同期的451.7万美元增长17.2%[43] - 观景台NOI在2025年第三季度为2,653万美元，环比增长10.2%，游客数量为64.8万人次，同比下降10.9%[31] - 2025年第三季度曼哈顿办公室同店现金NOI为6.47亿美元，较2024年同期的6.51亿美元下降0.5%[39] - 2025年前九个月曼哈顿办公室同店现金NOI为19.03亿美元，较2024年同期的20.09亿美元下降5.3%[39] - 2025年第三季度大纽约都会区办公室同店现金NOI为124.4万美元，较2024年同期的165.1万美元下降24.7%[39] - 2025年前九个月大纽约都会区办公室同店现金NOI为422.1万美元，较2024年同期的485.9万美元下降13.1%[39] - 2025年第三季度零售同店现金NOI为217.1万美元，较2024年同期的243.1万美元下降10.7%[39] - 2025年前九个月零售同店现金NOI为690.2万美元，较2024年同期的649.0万美元增长6.3%[39] 租赁活动与租约到期情况 - 2025年第二季度录得租赁终止费464,000美元，而2024年第三季度录得477.1万美元[39] - 2025年第三季度实际到期面积为59,360平方英尺，其中续租和搬迁面积为15,615平方英尺，空置面积为43,234平方英尺[56] - 2025年第四季度投资组合预计到期面积为186,516平方英尺，其中新租约面积为133,458平方英尺[56] - 2026年全年投资组合预计到期面积为511,978平方英尺，其中预计续租和搬迁面积为109,228平方英尺，新租约面积为27,776平方英尺，预计空置面积为287,785平方英尺[56] - 2026年曼哈顿办公楼组合预计到期面积为421,573平方英尺，其中预计续租和搬迁面积为107,066平方英尺，新租约面积为27,776平方英尺，预计空置面积为247,919平方英尺[56] - 2026年零售物业组合预计到期面积为67,137平方英尺，其中预计续租和搬迁面积为2,162平方英尺，预计空置面积为16,598平方英尺[56] - 公司投资组合排除了约15,000平方英尺与2025年6月30日收购的86-90 North 6th Street相关的空间，该空间正在重新开发中[48] 租户集中度与租约结构 - 前20大租户年化租金总额为2.102亿美元，占公司办公室和零售投资组合总年化租金的37.50%[69] - 投资组合中33.70%的可出租平方英尺面积（2,853,756平方英尺）由前20大租户占据[69] - 租户LinkedIn在帝国大厦拥有423,544平方英尺空间，年化租金3118万美元，占投资组合年化租金的5.56%，为最大租户[69][71] - 截至2025年9月30日，投资组合的加权平均剩余租期为10.1年至0.3年不等，其中FDIC的租约将于2025年12月到期，剩余租期仅0.3年[69][73] - 曼哈顿办公楼资产组合占总投资组合的88%，可租赁面积为7,563,049平方英尺，年化租金为447,987,267美元，占比79.9%[62] - 零售物业平均租金最高，为每平方英尺143.01美元，显著高于办公楼资产组合[64] - 2029年零售物业租金集中度最高，年化租金为24,507,412美元，占零售总年化租金的24.4%[64] - 2031年办公楼租金出现峰值，平均每平方英尺租金达110.67美元，主要受曼哈顿以外物业影响[62] - 大纽约都会区办公楼资产空置率较高，当前可用面积为78,226平方英尺，占其组合的27.7%[63] - 2025年到期租约较少，总到期面积为205,013平方英尺（占比2.4%），年化租金为13,359,505美元[62] - 已签署但未开始的租约有15份，涉及面积221,593平方英尺，占投资组合的2.6%[62] - 零售物业在2029年有大量租约到期，到期面积为124,851平方英尺，占其组合的16.5%[64] - “此后”部分的租约占比最大，面积为2,032,213平方英尺（23.6%），年化租金为145,943,583美元（26.0%）[62] - 已签署但尚未开始的租约预计将在2029年贡献6080万美元的初始现金租金，用于现金NOI[77] 观景台业务表现 - 截至2025年9月30日的十二个月内，观景台收入为1.314亿美元，NOI为9419万美元[79] - 2025年第三季度观景台访问量为64.8万人次，同比下降10.9%[79] - 观景台在支付公司内部租金费用后，十二个月的NOI为1521万美元[79] - 2025年第三季度观景台有6个恶劣天气日，而2024年同期为8个[79] 资本支出与投资 - 2025年第三季度资本支出总额为4030万美元，其中第二代租户改善费用为1598万美元，非经常性资本支出为1449万美元[77] 资产负债与流动性 - 2025年9月30日总资产为41.06亿美元，较2024年12月31日的45.10亿美元下降9.0%[21][22] - 公司现金及现金等价物为1.541亿美元，较2024年12月31日的3.855亿美元大幅下降60.0%[21] - 总负债为23.08亿美元，较2024年12月31日的27.28亿美元下降15.4%[22] - 2025年前九个月净收入为4080.8万美元，较2024年同期的6156.6万美元下降33.7%[43] 债务与资本结构 - 净债务与调整后EBITDA比率为公司衡量财务灵活性和资本结构的关键指标[15] - 债务与总市值比率为48.2%，净债务与总市值比率为46.3%[31] - 债务与调整后EBITDA比率为6.0倍，净债务与调整后EBITDA比率为5.6倍[31] - 截至2025年9月30日，公司总债务为20.71554亿美元，加权平均利率为4.34%，加权平均到期年限为4.8年[85] - 公司总杠杆率为32.1%，远低于60%的契约要求上限[85] - 公司有6.2亿美元的未使用无担保循环信贷额度可用[85] - 2029年将有3.2549亿美元债务到期，占债务总额的15.7%，该部分债务的加权平均利率为5.72%[93] - 2030年将有5.13111亿美元债务到期，占债务总额的24.8%，该部分债务的加权平均利率为3.67%[93] - 公司于2025年10月签订协议，计划以5.47%的固定利率私募发行1.75亿美元优先无担保票据，并于2025年12月18日完成[86] - 250 West 57th Street的抵押贷款余额为1.8亿美元，利率为2.83%，将于2030年12月1日到期[91] - 1333 Broadway的抵押贷款余额为1.6亿美元，利率为4.21%，将于2033年2月5日到期[91] 租赁承诺与义务 - 公司三项土地租赁承诺的总剩余费用为6561.2万美元，其中3797.5万美元与111 West 33rd Street相关[96] - 111 West 33rd Street的土地租赁将于2077年6月10日到期，剩余期限（含公司单方展期权）约为52年[98] 股东回报 - A类普通股季度末股价为7.66美元，季度股息为每股0.035美元，年化股息收益率为1.8%[31] - 2025年第三季度稀释后加权平均流通股数为270,357千股[31]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2025年第二季度归属于普通单位持有者的净收入为1030万美元，核心运营资金为5920万美元[128] - 2025年第二季度总营收为1.9125亿美元，较2024年同期的1.89543亿美元增长0.9%[130] - 公司2025年上半年总收入为3.713亿美元，同比微增0.2%（59.4万美元）[138] - 公司2025年上半年净收入为2716.3万美元，同比下降29.9%（1160.7万美元）[139] - 2025年第二季度净营业收入为1.012亿美元，2025年上半年净营业收入为1.9228亿美元[179] - 2025年第二季度核心运营资金为5921.3万美元，2024年同期为6568.5万美元[184] - 2025年上半年核心运营资金为1.11247亿美元，2024年同期为1.22214亿美元[184] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 2025年第二季度运营费用为1.56128亿美元，同比增长4.0%[130] - 观景台费用增加主要因2025年第二季度营销费用上涨[137] 各条业务线表现：房地产板块 - 房地产板块租金收入为1.5354亿美元，同比增长0.7%[130] - 房地产板块租金收入为3.0808亿美元，同比增长0.6%（173万美元），主要受运营和地产税上涨推动，带来790万美元增长，但被2024年资产交易净影响抵消了620万美元[138][140] - 公司2025年第二季度签署了总计232,108平方英尺的新租约、续租和扩租合同[132] - 截至2025年6月30日的六个月，公司签署了37份租约，涉及总面积451,143平方英尺，加权平均年化现金租金为每平方英尺68.78美元[161] - 新租约的现金租金比之前已上浮的租金高出10.9%[161] - 零售物业新签和续签租约的加权平均年化现金租金为每平方英尺261.14美元，但较之前租约的租金下降了13.7%[162] - 截至2025年6月30日，公司投资组合中约有60万平方英尺可租赁空间，占商业投资组合净可出租面积的7.4%[186] - 2025年和2026年到期的租约分别占商业投资组合净可出租面积的3.5%和5.8%，预计分别占该期间年化租金的3.5%和5.4%[186] 各条业务线表现：观景台板块 - 观景台板块收入为3389.9万美元，同比下降0.7%[130] - 观景台板块收入为5706万美元，同比下降2.8%（166万美元），主要因恶劣天气和国际游客减少导致客流量下降[138][146] - 观景台收入下降主要因恶劣天气和国际旅游人数减少导致客流量降低[136] - 2025年上半年观景台访客为105.7万人次，同比下降6.7%[188] - 2025年上半年观景台收入为5710万美元，同比下降2.8%[188] 其他财务数据：利息、现金及债务 - 公司2025年第二季度利息收入为186.7万美元，同比大幅下降63.3%[130][134] - 公司2025年上半年利息收入为565.3万美元，同比下降39.0%（361.7万美元），主要因偿还2.2亿美元债务及3100万美元收购导致现金减少[138][143] - 截至2025年6月30日，公司拥有9460万美元现金及现金等价物，以及6.2亿美元的无抵押循环信贷额度可用[149] - 截至2025年6月30日，公司总债务约为21亿美元，加权平均利率4.34%，加权平均到期期限5.0年[149] - 公司财务指标健康，截至2025年6月30日，总杠杆率为32.7%，固定费用覆盖率为3.1倍，均符合信贷协议要求[153] - 截至2025年6月30日，现金及现金等价物和受限现金为1.367亿美元，较上年同期的5.765亿美元大幅下降[173] - 截至2025年6月30日，公司利率掉期和上限协议名义本金总额为4.48亿美元[195] - 截至2025年6月30日，21亿美元固定利率债务的加权平均年利率为4.34%[196] - 截至2025年6月30日，公司债务的公允价值约为20亿美元，比账面价值低约9830万美元[197] 投资与资本活动 - 公司于2025年6月以3100万美元的总价收购了布鲁克林威廉斯堡的两处零售物业[132] - 2025年6月，公司以3100万美元总价收购了布鲁克林威廉斯堡的两处零售地产[150] - 2025年3月，公司偿还了1亿美元的A系列高级无抵押票据，其票面利率为3.93%[157] - 2025年上半年投资活动净现金使用额增加2790万美元至1.556亿美元，主要由于以3170万美元收购了布鲁克林的两处零售物业[174] - 2025年上半年融资活动净现金使用额增加4.361亿美元至2.469亿美元，主要因偿还了循环信贷额度下的1.2亿美元和1亿美元的A系列高级无担保票据[174] 股东回报与义务 - 截至2025年6月30日，公司预计将产生约1.039亿美元的租户改善和租赁佣金相关义务[166] - 2025年上半年向股权持有人支付的股息总额为2160万美元[171] - 公司董事会授权在2024年1月1日至2025年12月31日期间回购最多5亿美元的ESRT A类普通股及运营合伙单位[172]

财务指标定义与计算 - 公司计算运营资金（FFO）时，需在GAAP净利润基础上，剔除投资性房地产减值、处置折旧性经营物业的损益，并加回房地产相关折旧和摊销[7] - 调整后运营资金（Modified FFO）在FFO基础上，加回了低于市场价值的地租摊销的非现金调整[8] - 核心运营资金（Core FFO）在Modified FFO基础上，进一步剔除了债务提前清偿损失、收购费用、遣散费、IPO诉讼费用以及与接管物业相关的利息支出等非经常性项目[9] - 核心可供分配资金（Core FAD）在Core FFO基础上，加回了非房地产折旧摊销、递延融资成本摊销等，并扣除了直线法租金、经常性资本支出等[10] - 物业经营净收入（NOI）是一项非GAAP业绩指标，用于评估物业绩效，不受融资成本、折旧摊销及资产出售损益影响[11] - 物业现金NOI（Property Cash NOI）排除了观景台收入、直线法租金影响及直线法地租费用调整，更贴近投资组合产生的净现金流[11] - 公司计算税息折旧及摊销前利润（EBITDA）为净利润加回利息支出、所得税及折旧摊销[14] - 调整后EBITDA（Adjusted EBITDA）在EBITDA基础上，加回了减值损失和物业处置损益[14] - 净债务与调整后EBITDA比率为公司按比例享有的总债务减去现金及现金等价物除以过去十二个月调整后EBITDA[15] 同店分析范围与方法 - 截至2025年6月30日，同店物业组合不包括于2023年9月、2024年9月、2024年10月及2025年6月收购的North Sixth Street Collection，以及于2024年5月被接管并于2025年2月将产权转让给贷款方的First Stamford Place物业[13] - 同店（Same Store）分析涵盖公司在每个报告期初之前收购并持有至报告期末的物业，旨在提供有意义的期间NOI比较[12] 收入表现 - 2025年第二季度总营收为1.9125亿美元，环比2025年第一季度1.80066亿美元增长6.2%[26] - 2025年第二季度观测台收入为3389.9万美元，环比2025年第一季度2316.1万美元增长46.4%[26] - 2025年第二季度总租金收入为1.535亿美元，较2025年第一季度（1.545亿美元）环比下降0.6%，较2024年第二季度（1.525亿美元）同比增长0.7%[27] - 2025年第二季度基本租金收入为1.34亿美元，占租金收入总额的87.3%[27] - 2025年第二季度同店投资组合总收入为14.3776亿美元，略低于上一季度的14.3916亿美元[40] - 截至2025年6月30日的十二个月，观景台收入为1.347亿美元，NOI为9733.2万美元[75] 利润与核心资金指标 - 2025年第二季度归属于普通股股东的净收入为651.9万美元，环比2025年第一季度922万美元下降29.3%[26] - 2025年第二季度净收入为1138.5万美元，较2024年第二季度（2855.5万美元）同比下降60.1%[28] - 2025年第二季度核心运营资金为5921.3万美元，每股基本收益为0.22美元[28] - 2025年第二季度调整后税息折旧及摊销前利润为8479.1万美元[28][29] - 2025年第二季度核心可分配资金为1194.9万美元[28] - 2025年第二季度稀释后每股核心FFO为0.22美元，环比增长15.8%[31] - 2025年第二季度核心FFO派息比率为16%，核心FAD派息比率为82%[31] - 2025年第二季度净收入为1.1385亿美元，较2025年第一季度的1.5778亿美元下降27.8%[43] - 2025年上半年净收入为2.7163亿美元，较2024年同期的3.877亿美元下降30.0%[43] 成本与费用 - 2025年第二季度利息支出为2512.6万美元，环比2025年第一季度2693.8万美元下降6.7%[26] - 2025年第二季度房地产折旧及摊销费用为4692.1万美元[28] - 2025年第二季度利息支出为2512.6万美元[28] - 2025年第二季度第二代租户改善支出为3689万美元[28] - 2025年第二季度同店投资组合运营费用为7.4612亿美元，略低于上一季度的7.4891亿美元[40] - 2025年第二季度总租赁佣金和租户改善成本为每平方英尺118.57美元，较2025年第一季度的71.97美元增长64.8%[45] - 2025年第二季度零售租赁的总佣金和租户改善成本为每平方英尺116.47美元[46] - 截至2025年6月30日的三个月资本支出总额为6157.2万美元，其中第二代租户改善支出为3689万美元[73] 物业运营表现（NOI） - 2025年第二季度同店物业现金净营业收入为6,728万美元，环比增长2.6%，但较去年同期下降5.9%[31] - 2025年第二季度多户住宅现金净营业收入为517万美元，环比增长11.4%[31] - 2025年第二季度观景台净营业收入为2,408万美元，环比大幅增长60.1%，游客数量为62.9万人次，同比下降2.9%[31] - 2025年第二季度同店投资组合现金净营业收入（NOI）（不包括租约终止费）为6.728亿美元，较2024年同期的7.1507亿美元同比下降5.9%[40] - 2025年上半年同店投资组合现金NOI（不包括租约终止费）为13.2845亿美元，较2024年同期的13.8343亿美元同比下降4.0%[40] - 2025年第二季度同店曼哈顿办公室现金NOI（不包括租约终止费）为6.3589亿美元，较2024年同期的6.7165亿美元同比下降5.3%[40] - 2025年第二季度同店大纽约地区现金NOI（不包括租约终止费）为1393万美元，较2024年同期的1825万美元同比下降23.7%[40] - 2025年第二季度同店零售部分收入为4248万美元，较2024年同期的4264万美元基本持平[40] - 2025年第二季度同店现金净营业收入（Cash NOI）为6728万美元，较2024年同期的7150.7万美元下降5.9%[43] - 2025年上半年同店现金净营业收入（Cash NOI）为1.32845亿美元，较2024年同期的1.38343亿美元下降4.0%[43] - 2025年第二季度多户住宅部门现金净营业收入（Cash NOI）为517.3万美元，较2024年同期的453.3万美元增长14.1%[43] - 截至2025年6月30日的三个月，观景台NOI为2407.7万美元，扣除公司间租金费用后为341.1万美元[75] 租赁活动与租金 - 2025年第二季度公司确认租约终止费收入464万美元，全部来自曼哈顿办公室组合[40] - 2025年第二季度直线租金摊销对现金NOI产生负面影响，金额为3213万美元[40] - 2025年第二季度写字楼新签租约的起始现金租金为每平方英尺71.21美元，比之前上涨的租金63.50美元高出12.1%[45] - 2025年第二季度曼哈顿写字楼组合新签租约的起始现金租金为每平方英尺72.28美元，比之前上涨的租金高出14.5%[45] - 2025年第二季度总租赁面积为232,108平方英尺，平均租期为9.9年[45] - 零售投资组合在2025年第二季度签署了4份新租约，总面积为10,332平方英尺[46] - 2025年第二季度零售新租约的平均起始现金租金为每平方英尺268.92美元，比上一季度（193.00美元）增长39.3%[46] - 2025年第二季度零售新租约的现金租金比之前上涨后的租金低15.0%[46] - 2025年第二季度，整个投资组合的实际到期面积为79,269平方英尺[55] - 公司预测2025年下半年（7月至12月）投资组合到期面积为256,136平方英尺[55] - 2025年第二季度，已开始但处于免租期的租约年现金租金为2193.9万美元，新签未开始租约为2500.7万美元[73] - 新签及未开始的租约初始年现金租金为6964.7万美元，预计将在2029年为现金NOI贡献6798.1万美元[73] 投资组合构成与占用率 - 截至2025年6月30日，公司总可出租面积为8,626,395平方英尺，入住率为89.0%，已出租率为92.9%[31] - 公司同店投资组合包含曼哈顿九处办公物业中的475,744平方英尺零售空间[41] - 截至2025年6月30日，曼哈顿办公楼投资组合的加权平均年化租金为每平方英尺65.83美元[48] - 截至2025年6月30日，零售物业投资组合的加权平均年化租金为每平方英尺141.83美元[48] - 帝国大厦（The Empire State Building）是最大的办公资产，可出租面积为2,711,344平方英尺，入住率为92.2%[48] - 截至2025年6月30日，整体投资组合入住率为89.0%，租赁率为92.9%[48] - 截至2025年6月30日，曼哈顿写字楼组合的入住率为89.0%，低于2025年3月31日的89.3%[45] - 公司总可出租面积8,626,395平方英尺，年化租金总额为5.5577亿美元，平均每平方英尺租金为72.60美元[61] - 曼哈顿办公楼资产占总投资组合大部分，可出租面积7,562,514平方英尺（占87.7%），年化租金4.439亿美元（占79.9%），平均租金65.83美元/平方英尺[61] - 零售物业平均租金最高，为141.83美元/平方英尺，年化租金总额为9971万美元，占公司总年化租金的17.9%[63] - 大纽约都会区办公楼资产平均租金最低，为58.12美元/平方英尺，年化租金1215万美元，仅占总年化租金的2.2%[62] - 目前有空置面积642,124平方英尺（占投资组合7.4%），另有328,609平方英尺（占3.8%）已签约但尚未开始计租[61] 租约到期情况 - 2025年总到期租约涉及301,963平方英尺（占投资组合3.5%），年化租金1961万美元（占3.5%），平均租金64.94美元/平方英尺[61] - 2026年总到期租约涉及510,412平方英尺（占5.8%），年化租金3016万美元（占5.4%），平均租金59.09美元/平方英尺[61] - 2029年零售物业到期租金占其类别25.0%，涉及年化租金2489.7万美元，平均租金高达184.64美元/平方英尺[63] - 2031年到期租约平均租金显著高于平均水平，为112.79美元/平方英尺，尽管其面积仅占2.8%[61] 主要租户 - 前20大租户年化租金总额为2.0539亿美元，占公司办公室和零售投资组合总年化租金的比例为36.94%[68] - 前20大租户租赁的可出租面积为278.5891万平方英尺，占公司投资组合总可出租面积的比例为32.71%[68] - 最大租户LinkedIn在帝国大厦的年化租金为3101万美元，占投资组合年化租金的比例为5.58%[68] - 第二大租户Flagstar Bank在1400 Broadway的加权平均剩余租期为14.2年，年化租金为1960万美元，占比3.53%[68] 债务与资本结构 - 2025年6月30日现金及现金等价物为9464.3万美元，较2025年3月31日1.87823亿美元下降49.6%[21] - 2025年6月30日总负债为22.89502亿美元，较2025年3月31日23.28505亿美元下降1.7%[22] - 截至2025年6月30日，公司债务与总市值的比率为46.9%，净债务与总市值的比率为45.8%[31] - 债务与调整后EBITDA的比率为5.8倍，净债务与调整后EBITDA的比率为5.6倍[31] - 公司总债务为20.72478亿美元，加权平均利率为4.34%，加权平均到期年限为5.0年[81] - 固定利率债务占总债务的100%，金额为20.72478亿美元，加权平均利率为4.34%[81] - 抵押债务为7.02478亿美元，加权平均利率为3.64%[81] - 高级无担保票据为11亿美元，加权平均利率为4.76%[81] - 无担保循环信贷设施可用额度为6.2亿美元，截至2025年6月30日未提取[81] - 公司总杠杆率为32.7%，远低于契约要求的最高60%[81] - 公司有担保杠杆率为11.6%，低于契约要求的最高40%[81] - 2029年到期债务金额为3.2549亿美元，占债务总额的15.7%，该年到期债务的加权平均利率为5.72%[86] - 2030年到期债务金额为5.13111亿美元，占债务总额的24.8%，该年到期债务的加权平均利率为3.67%[86] 资产与负债 - 2025年6月30日商业房地产物业净值为25.62806亿美元，较2025年3月31日25.18498亿美元增长1.8%[21] 每股数据与市场表现 - 2025年第二季度基本每股收益为0.04美元，环比2025年第一季度0.06美元下降33.3%[26] - 2025年第二季度加权平均基本股份数为2.669亿股[28] - 2025年6月30日A类普通股股价为8.09美元，股息收益率为1.7%[31] - 截至2025年6月30日，总流通普通股及运营合伙单位数量为278,584个单位[31] 观景台运营 - 公司旗舰资产帝国大厦拥有标志性观景台，被誉为“世界最著名建筑”[16] - 2025年6月30日止三个月，观景台访客人数为62.9万人次，较上年同期下降2.9%[80] 其他承诺 - 公司土地租赁承诺总额为6599.2万美元，其中约5928.3万美元为2029年之后的长期承诺[89]

收入和利润（同比变化） - 公司2025年第一季度总营收为1.80066亿美元，较2024年同期下降0.6%[129] - 公司2025年第一季度观景台收入为2316.1万美元，较2024年同期下降5.8%[129] - 公司2025年第一季度运营收入为2578.8万美元，较2024年同期下降17.0%[129] - 2025年第一季度净收入为1578万美元，比2024年同期的1022万美元增长54.4%[172] - 2025年第一季度观景台收入为2320万美元，较2024年同期的2460万美元下降5.8%[176] 成本和费用（同比变化） - 公司2025年第一季度利息支出为2693.8万美元，较2024年同期增加7.2%[129] - 2025年第一季度资本支出为876.4万美元，较2024年同期的2014.4万美元显著减少[154] 运营资金和现金流 - 公司2025年第一季度核心运营资金为5200万美元[126] - 2025年第一季度运营活动产生的净现金流入为8310万美元，同比增加1220万美元[161] - 2025年第一季度归属于普通股股东的运营资金为4943万美元，较2024年同期的5402万美元下降8.5%[172] - 2025年第一季度核心运营资金为5203万美元，较2024年同期的5653万美元下降8.0%[172] 债务和融资活动 - 截至2025年3月31日，公司总债务约为21亿美元，加权平均利率为4.30%，加权平均到期期限为5.3年[137] - 公司于2024年3月完成一项7.15亿美元的五年期无担保信贷协议，包括6.2亿美元的循环信贷额度和9500万美元的定期贷款额度[140] - 截至2025年3月31日，抵押票据应付净额为6.918亿美元，且无抵押债务在2026年4月前到期[142] - 公司于2024年6月发行了总额2.25亿美元的优先无担保票据，包括1.55亿美元（利率7.20%）、4500万美元（利率7.32%）和2500万美元（利率7.41%）三部分[145] - 截至2025年3月31日，公司拥有名义本金总额为4.485亿美元的SOFR利率互换和上限协议[184] - 截至2025年3月31日，21亿美元固定利率未偿债务的加权平均年利率为4.30%[185] - 截至2025年3月31日，未偿债务的公允价值约为19亿美元，比账面价值低约1.251亿美元[186] 现金和流动性 - 截至2025年3月31日，公司持有现金及现金等价物1.878亿美元，无抵押循环信贷额度可用金额为6.20亿美元[137] 租赁活动 - 公司2025年第一季度签署了总计231,000平方英尺可出租面积的新租约、续租约和扩租约[127] - 2025年第一季度，办公物业新签和续租租约的加权平均年化现金租金为每平方英尺66.43美元，较此前租金60.63美元上涨9.6%[150] - 2025年第一季度，零售物业新签和续租租约的加权平均年化现金租金为每平方英尺193.00美元，较此前租金183.74美元上涨5.0%[151] 投资组合和出租率 - 截至2025年3月31日，公司预计将产生约1.109亿美元的额外租户改善和租赁佣金成本[155] - 截至2025年3月31日，投资组合中约有70万平方英尺可出租空间空置，占商业物业净可出租面积的7.9%[175] - 2025年和2026年到期的租约分别占商业投资组合净可出租面积的4.7%和6.5%，预计占相应期间年化租金收入的约5.0%和6.4%[175] 观景台业务表现 - 2025年第一季度观景台接待游客42.8万人次，较2024年同期的48.5万人次下降11.8%[176] 财务杠杆和资本结构 - 截至2025年3月31日，公司总杠杆率为32.4%，远低于60%的最高要求[141] 股东回报 - 公司2025年第一季度归属于普通单位持有者的净利润为1470万美元[126] - 2025年第一季度向股权持有人支付的股息和分红为1080万美元，略高于2024年同期的1060万美元[159] 收购活动 - 公司于2024年9月和10月以1.95亿美元总收购价收购了布鲁克林威廉斯堡的零售物业组合[139]

财务业绩指标定义与计算 - 公司计算运营资金（FFO）时依据NAREIT白皮书定义，需对GAAP净收入进行调整，如加回房地产相关折旧和摊销[9] - 修改后运营资金（Modified FFO）在FFO基础上加回了低于市场价值的地租摊销调整[10] - 核心运营资金（Core FFO）在Modified FFO基础上加回了债务提前清偿损失、收购费用、遣散费、IPO诉讼费用等非经常性项目[11] - 核心可供分配资金（Core FAD）由Core FFO调整得出，增加了非房地产折旧摊销等项目，并扣除了直线法租金、经常性资本支出等[12] - 净营业收入（NOI）是一项非GAAP业绩指标，用于评估物业绩效，不受融资成本、折旧摊销及资产出售损益影响[13] - 物业现金NOI（Property Cash NOI）排除了观景台（Observatory）NOI以及直线法租金、公允价值租赁收入等非现金项目的影响[14] - 物业现金NOI（不含租赁终止费）提供了排除一次性终止费影响的核心持续运营绩效视图[14] 收入和利润（同比/环比） - 2025年第一季度总营收为1.80066亿美元，环比2024年第四季度的1.97602亿美元下降8.9%[29] - 2025年第一季度租金收入为1.54542亿美元，与上一季度的1.55127亿美元基本持平[29] - 2025年第一季度观景台收入为2316.1万美元，环比2024年第四季度的3827.5万美元大幅下降39.5%[29] - 2025年第一季度运营收入为2578.8万美元，环比2024年第四季度的4294.0万美元下降40.0%[29] - 2025年第一季度归属于普通股股东的净收入为922.0万美元，环比上一季度的1116.8万美元下降17.4%[29] - 2025财年第一季度（截至3月31日）净收入为1.5778亿美元，较2024财年第四季度（截至12月31日）的1.8793亿美元下降16.0%[38] - 2025财年第一季度净运营收入（NOI）为9.1076亿美元，较2024财年第四季度的10.5917亿美元下降14.0%[38] - 2025财年第一季度同店物业现金NOI（不包括观景台和租约终止费）为6.5565亿美元，较2024财年第四季度的6.8351亿美元下降4.1%[38] - 2025财年第一季度观景台（Observatory）业务在2025财年第一季度的现金NOI为1.5043亿美元，较2024财年第四季度的2.8545亿美元大幅下降47.3%[38] - 2025年第一季度核心运营资金为5.2034亿美元，较2024年第四季度的6.4771亿美元下降19.7%[67] - 2025年第一季度调整后EBITDA为7.8353亿美元，较2024年第四季度的9.3373亿美元下降16.1%[67] 成本和费用（同比/环比） - 2025财年第一季度利息支出为26938万美元，较2024财年第四季度的27380万美元略有下降1.6%[38] - 2025财年第一季度折旧和摊销费用为4.8779亿美元，较2024财年第四季度的4.5365亿美元增长7.5%[38] - 2025年第一季度第二代租户改善支出为3930.4万美元，低于2024年第四季度的4596.9万美元[67] - 2025年第一季度资本支出总额为55,787美元，较上一季度（83,557美元）下降33.2%[58] - 租户改善-第二代资本支出为39,304美元，是2025年第一季度最大的资本支出类别[58] 资产和负债状况 - 截至2025年3月31日，公司总资产为41.14亿美元，较2024年12月31日的45.10亿美元下降8.8%[25] - 商业地产净值为25.18亿美元，较2024年3月31日的24.14亿美元增长4.3%[25] - 现金及现金等价物为1.878亿美元，较2024年12月31日的3.855亿美元大幅下降51.3%[25] - 总负债为23.29亿美元，较2024年12月31日的27.28亿美元下降14.6%[26] - 高级无担保票据净值为10.97亿美元，较2024年12月31日的11.97亿美元下降8.4%[26] - 无担保循环信贷额度为0美元，较2024年12月31日的1.2亿美元减少1.2亿美元[26] - 合同资产为0美元，因与First Stamford Place相关的义务于2025年2月5日解除，而2024年12月31日为1.704亿美元[25][27] - 总权益为17.86亿美元，较2024年12月31日的17.82亿美元略有增长0.2%[26] - 抵押票据应付净值为6.918亿美元，较2024年3月31日的8.765亿美元下降21.1%[26] - 受限现金为4959万美元，较2024年12月31日的4384万美元增长13.1%[25] - 公司总债务从2024年第四季度的22.94274亿美元减少至2025年第一季度的20.73384亿美元，下降9.6%[68] 债务与资本结构 - 公司总债务本金为20.73亿美元，加权平均利率为4.30%[71][72] - 2025年第一季度加权平均总债务利率为4.30%，略高于2024年第四季度的4.27%[68] - 公司2025年第一季度末无抵押循环信贷额度可用资金为6.2亿美元[68] - 2025年第一季度末总杠杆率为32.4%，远低于契约要求的60%上限[68] - 2025年第一季度末固定费用覆盖率为2.9倍，高于契约要求的1.5倍下限[68] - 2025年第一季度末无抵押杠杆率为24.2%，远低于契约要求的60%上限[68] - 2029年到期债务金额最高，为3.25亿美元，占总债务15.7%，加权平均利率5.52%[72] - 2030年到期债务金额为5.13亿美元，占总债务24.8%，加权平均利率3.67%[72] - 公司拥有无抵押定期贷款2.7亿美元，利率为SOFR + 1.50%[71] - 250 West 57th Street物业抵押贷款本金1.8亿美元，利率2.83%，为固定利率债务中最低[71] - 系列I、J、K高级无抵押票据利率最高，分别为7.20%、7.32%和7.41%[71] - 2026年到期债务为2.29亿美元，占总债务11.1%，加权平均利率4.06%[72] - 公司债务期限结构显示，2025年到期债务极少，仅277万美元，占比0.1%[72] 租赁活动与投资组合表现 - 2025年第一季度总办公和零售投资组合新签租约面积为230,548平方英尺，加权平均租期为8.4年[40] - 2025年第一季度总办公和零售投资组合平均起始租金为每平方英尺67.08美元，相比之前上涨的租金（61.27美元）增长9.5%[40] - 2025年第一季度总租赁佣金和租户改善成本为每平方英尺70.31美元，按加权平均租期折算为每年8.34美元[40] - 曼哈顿办公投资组合2025年第一季度新签租约面积为220,512平方英尺，平均起始租金为每平方英尺67.11美元，相比之前租金增长10.4%[40] - 大纽约都会区办公投资组合2025年第一季度平均起始租金为每平方英尺49.57美元，相比之前租金（56.52美元）下降12.3%，入住率为72.3%[41] - 零售投资组合2025年第一季度新签租约面积为1,181平方英尺，平均起始租金为每平方英尺193.00美元，相比之前租金增长5.0%[41] - 已签署但未开始的租约及免租期内已开始租约，预计将在2025年贡献1.3106亿美元的初始现金租金[38] - 已签署但未开始的租约及免租期内已开始租约，预计将在2026年贡献4.1881亿美元的初始现金租金[38] 物业投资组合运营指标 - 2025年第一季度办公室和零售物业入住率为87.9%，环比下降0.7个百分点；租赁率为92.5%，环比下降1.0个百分点[30] - 多户住宅投资组合2025年第一季度入住率为99.0%，较上一季度（98.5%）有所提升[41] - 曼哈顿办公室投资组合总可出租面积为7,568,272平方英尺，入住率为88.1%，出租率为93.0%，年化租金收入为4.336亿美元，每平方英尺年化租金为65.31美元[42] - 零售物业投资组合总可出租面积为766,869平方英尺，入住率为91.2%，出租率为94.1%，年化租金收入为9779.6万美元，每平方英尺年化租金高达139.82美元[42] - 整个物业投资组合（办公室+零售）总可出租面积为8,617,292平方英尺，入住率为87.9%，出租率为92.5%，年化总租金收入为5.4339亿美元[42] - 帝国大厦（办公室部分）是最大的单体物业，可出租面积2,712,752平方英尺，入住率91.2%，年化租金收入1.66亿美元[42] - 投资组合总空置面积为1,073,000平方英尺，其中已签约但未开始的租约面积为367,000平方英尺[59] - 截至2025年3月31日，投资组合中已出租的可出租面积占比为32.75%[52] 观景台业务表现 - 2025年第一季度观景台游客数量为42.8万人次，环比2024年第四季度的71.8万人次下降40.4%，同比下降11.8%[30] - 2025年第一季度观景台游客数量为428,000人次，同比下降11.8%[62] - 2025年第一季度观景台营业收入为23,161美元，较前一季度（38,275美元）下降39.5%[62] - 2025年第一季度观景台净营业收入为15,043美元，扣除公司内部租金后为-117美元[62] - 2025年第一季度观景台坏天气天数为13天，显著高于前一季度的8天[62] 租约到期与租赁展望 - 2025年第一季度（截至3月31日），整个投资组合的租约到期面积为164,025平方英尺，其中82,334平方英尺为租户迁出[46] - 2025年4月至12月（剩余三个季度），公司预测整个投资组合将有373,040平方英尺的租约到期，其中160,445平方英尺预计为租户迁出[46] - 2025年全年，曼哈顿办公室投资组合预测租约到期面积为454,416平方英尺，其中206,103平方英尺预计为租户迁出[46] - 2025年4月至12月，公司预测通过续租和搬迁将保留53,426平方英尺的租约，并通过新租约增加136,974平方英尺[46] - 2026年全年，公司预测整个投资组合的租约到期面积将增至554,843平方英尺，其中222,701平方英尺预计为租户迁出[46] - 2025年总租约到期面积为408,948平方英尺，占投资组合的4.7%，年化租金为2698.6万美元，占总额的5.0%[48] - 2026年总租约到期面积为559,745平方英尺，占投资组合的6.5%，年化租金为3499.0万美元，占总额的6.4%[48] 同店投资组合表现分析 - 公司2025年第一季度同店净营业收入（NOI）分析中排除了于2023年9月、2024年9月和2024年10月收购的North Sixth Street Collection资产[15] - 公司同店NOI分析亦排除了于2024年5月被接管并于2025年2月将产权转移给贷款方的First Stamford Place, Stamford, CT资产[15] - 2025年第一季度同店投资组合现金净营业收入（不包括租赁终止费）为6.5565亿美元，较上年同期下降1.9%[36] - 2024年第四季度同店投资组合现金净营业收入（不包括租赁终止费）为6.8351亿美元，较上年同期下降2.9%[36] - 2024年第三季度同店投资组合现金净营业收入（不包括租赁终止费）为6.9151亿美元，较上年同期增长5.2%[36] - 2024年第三季度因租赁终止费获得4771万美元收入，使当季总现金净营业收入增至7.3922亿美元[36] - 2025年第一季度曼哈顿办公楼同店现金净营业收入为6.1548亿美元[36] - 2025年第一季度大纽约都会区办公楼同店现金净营业收入为158.4万美元[36] - 2025年第一季度零售物业同店现金净营业收入为243.3万美元[36] 多户住宅业务表现 - 公司于2024年3月28日收购了ESRT合资物业的非控股权益，自2024年第二季度起多户住宅NOI按100%所有权列报[32] - 2025财年第一季度多户住宅部门现金NOI为4643万美元，较2024财年第四季度的4168万美元增长11.4%[38] 其他重要财务数据 - 2025财年第一季度处置物业收益为1.317亿美元，显著高于2024财年第四季度的1237万美元[38] - 2025年第一季度摊薄后每股核心FFO为0.19美元，环比2024年第四季度的0.24美元下降20.8%[30] - 2025年第一季度末A类普通股股价为7.82美元，较2024年第四季度末的10.32美元下跌24.2%[30] - 2025年第一季度债务与总市值的比率为47.8%，环比2024年第四季度的44.0%上升3.8个百分点[30] 租户集中度与年化租金 - 前20大租户贡献年化租金总额为202,929,681美元，占公司投资组合年化租金总额的37.33%[52] - 前两大租户LinkedIn和Flagstar Bank分别占投资组合年化租金总额的5.57%和3.57%[52] - 公司投资组合总可出租面积达8,617,292平方英尺，年化租金总额为5.4339亿美元[48] - 曼哈顿办公物业可出租面积为7,568,272平方英尺，年化租金总额为4.3366亿美元，每平方英尺租金为65.31美元[48] - 大纽约都会区办公投资组合租约到期面积为282,151平方英尺，年化租金为1193.2万美元[49] - 零售物业投资组合总可出租面积为766,869平方英尺，年化租金总额为9779.6万美元，每平方英尺租金高达139.82美元[49] - 2031年租约到期的每平方英尺租金最高，为105.40美元[48] - “此后”部分的租约（2035年后）覆盖面积最大，为1,743,676平方英尺，占总面积20.1%，年化租金为1.2414亿美元，占总额22.9%[48] - 年化租金计算基于截至2025年3月31日已生效的租约，并包含基本租金、运营费用和房产税报销[45] - 年化租金代表基本租金及当前的运营费用和房地产税报销[50] 土地租赁承诺 - 公司土地租赁承诺总额为6.637亿美元，其中111 West 33rd Street项目占比最高，为3.834亿美元[75] - 111 West 33rd Street土地租赁剩余期限最长，约52年，至2077年6月到期[75][77] 管理层讨论与风险提示 - 公司提醒前瞻性陈述存在重大风险和不确定性，投资者不应依赖其作为对未来事件的预测[6][7][8] - 2024年各季度调整后EBITDA分别排除了与First Stamford Place相关的200万、500万、900万和1200万美元[33] - 公司总市值计算包括普通股、运营合伙单位、两类永续优先单位（按指定单位价值计算）及截至2025年3月31日的未偿债务[32] - 公司投资组合中不包括195,200平方英尺的建筑管理及租户设施面积、85,334平方英尺的观景台面积及住宅单元面积[50]

债务与财务灵活性风险 - 债务限制公司财务、运营灵活性及分配，债务工具含财务契约影响业务运营[97] - 抵押和有担保债务增加房产损失风险，违约可能导致止赎[98] - 高房贷利率或房贷不可得，可能使公司融资或再融资困难，减少房产收购数量、净收入和现金分配[101] 外部资本依赖风险 - 公司发展依赖外部资本，其获取受经济、市场等条件影响[102] 地域集中风险 - 公司房产集中在纽约都会区，自然灾害和气候风险可能对业务产生不利影响[103] 保险不足风险 - 公司保险可能不足以覆盖所有损失，未保险或超保额损失可能导致重大成本和资产损失[104] 环境合规风险 - 公司可能需承担遵守环境法的重大成本，环境污染可能影响房产租赁和销售[105] 员工协议风险 - 截至2024年12月31日，公司429名员工（占员工总数64%）受集体谈判协议覆盖，无法续约可能导致罢工或停工[114] 财务报告内部控制风险 - 截至2024年12月31日，公司已整改2022 - 2023年财务报告内部控制的重大缺陷，否则可能影响股价[115] 法规罚款风险 - 公司预计在2024 - 2029年执行期内，旗下任何受覆盖建筑都无需支付纽约市第97号地方法规罚款[110] REIT资格风险 - 公司需至少90%的总收入来自合格来源收入，否则将被视为公司缴纳美国联邦所得税，可能导致ESRT失去REIT资格[126] - ESRT计划以满足REIT 90%分配要求的方式向证券持有人分配净收入，否则将产生大量实体税或失去REIT资格[133] 租金管制法规风险 - 纽约州已颁布并可能继续颁布或扩大租金管制和驱逐法规，这可能对公司运营和房产价值产生不利影响[124] 网络安全风险 - 公司依赖技术处理交易和管理业务，面临网络攻击风险，可能导致机密信息泄露、业务中断和法律诉讼等后果[122] 政府住房计划风险 - 公司拥有受益于政府住房计划的房产，若不遵守相关要求或计划到期未延期，可能导致经济处罚或福利损失[125] 税务处理风险 - 公司可能因无法匹配特定OP单位的转让方和受让方而采用的所得税会计处理方式受到美国国税局的挑战[136] 运营重组风险 - 若无法按IRS裁决将帝国大厦观景台出租给TRS或维持广播许可证，公司需重组运营，可能影响OP单位价值[137] 州和地方税风险 - 公司的州和地方税可能因税率变化、重新评估或税法变更而增加，对财务状况产生重大不利影响[138] 可持续发展目标风险 - 公司的可持续发展目标受租户合作意愿、纽约电网减排能力等因素影响，且相关标准不统一，可能导致目标或进展报告的重大修订[121] 应税收入风险 - 公司的应税收入可能超过GAAP确定的净收入，可能需动用现金储备、举债或清算资产以满足REIT要求并避免纳税[134] 股权结构 - 截至2024年12月31日，公司董事长兼首席执行官Anthony E. Malkin及其所在的Malkin集团有权对40,859,706股公司普通股进行投票，占公司已发行普通股投票权的约19.0%[144] - 截至2024年12月31日，QIA持有公司10.90%的完全稀释权益，占公司已发行A类普通股的17.97%，且QIA同意将其投票权限制在不超过总投票数的9.9%[145] 注册权协议 - 2016年8月，公司与QIA签订注册权协议，当前于2023年7月31日提交的注册声明登记了多达29,894,869股股票[154] 金融工具 - 截至2024年12月31日，公司有利率SOFR掉期和上限协议，总名义价值为6.64亿美元，到期日在2025年3月19日至2033年11月1日之间[277] - 截至2024年12月31日，“可变对固定”利率掉期被指定为现金流量套期，公允价值处于资产头寸，为1310万美元，包含在合并资产负债表的预付费用和其他资产中[277] 固定利率债务 - 截至2024年12月31日，23亿美元未偿还固定利率债务的加权平均利率为每年4.27%，到期日至2035年3月17日不等[278] 运营合伙单位与普通股交换 - 公司原投资者可按每50个运营合伙单位换1股公司B类普通股和49个运营合伙单位的比例进行交换，每股B类普通股附带49个运营合伙单位时，持有者有权就A类普通股股东有权投票的所有事项投50票[143] 控制权变更限制 - 公司治理文件中的某些条款可能会延迟或阻止公司或ESRT的控制权变更或要约收购，如合伙协议中的赎回权、转让限制等[149] - ESRT章程中的某些条款可能会延迟或阻止ESRT的控制权变更，如所有权限制一般将所有权限制在已发行ESRT资本股票价值或数量的9.8%以内[150] 利率风险 - 公司未来的收入、现金流和金融工具公允价值取决于市场利率，主要在无担保循环信贷安排和债务再融资方面面临利率变化风险[275] 未偿债务公允价值 - 截至2024年12月31日，公司未偿债务的公允价值约为21亿美元[279] - 截至2024年12月31日，公司未偿债务的公允价值较账面价值约少1.534亿美元[279]

财报基本信息 - 文档内容为公司2024年第四季度财报相关，包含目录、前瞻性声明及各项财务指标定义[2][3][4] 前瞻性声明风险 - 前瞻性声明受诸多风险和不确定性影响，实际结果可能与声明有重大差异[4][5][6] - 公司不保证前瞻性声明中交易和事件会按描述发生，且无义务公开更新或修订声明[7] 财务指标定义 - 公司计算资金运营现金流（FFO）依据全美房地产投资信托协会白皮书，该指标是公认非GAAP财务指标，但有局限性[8] - 调整后资金运营现金流（Modified FFO）在传统FFO基础上加回低于市场的地面租赁摊销[9] - 核心资金运营现金流（Core FFO）在Modified FFO基础上加回债务提前清偿损失等非经常性项目[10] - 核心可分配资金（Core FAD）在Core FFO基础上进行多项加减调整，用于补充披露公司支付股息能力[11] - 净运营收入（NOI）是用于评估和比较公司物业表现的非GAAP财务指标，有局限性[12][13] - 公司还会呈现物业现金NOI及排除租赁终止费的物业现金NOI，用于补充披露[13] 同店定义 - 同店指在各报告期均被公司持有的物业，截至2024年12月31日，部分物业被排除在同店之外[14] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年第四季度末公司总资产为45.10287亿美元，较2023年末的42.19333亿美元增长6.89%[25] - 2024年第四季度末公司总负债为27.28325亿美元，较2023年末的24.88288亿美元增长9.65%[25] - 2024年第四季度末公司总权益为17.81962亿美元，较2023年末的17.31045亿美元增长2.94%[25] - 2024年第四季度末商业房地产物业成本为37.86653亿美元，较2023年末的36.55192亿美元增长3.6%[25] - 2024年第四季度末现金及现金等价物为3.85465亿美元，较2023年末的3.4662亿美元增长11.2%[25] - 2024年第四季度末受限现金为4383.7万美元，较2023年末的6033.6万美元下降27.34%[25] - 2024年第四季度末租户及其他应收款为3142.7万美元，较2023年末的3983.6万美元下降21.11%[25] - 2024年第四季度末递延租金应收款为2.47754亿美元，较2023年末的2.55628亿美元下降3.08%[25] - 2024年第四季度末应付抵押票据净额为6.92176亿美元，较2023年末的8.77388亿美元下降21.11%[25] - 2024年第四季度末高级无担保票据净额为11.97061亿美元，较2023年末的9.73872亿美元增长22.92%[25] 公司季度综合财务数据 - 2024年第四季度总营收为197,602美元，总运营费用为154,662美元，总运营收入为42,940美元[29] - 2024年第四季度净收入为18,793美元，归属于普通股股东的净收入为11,168美元[29] - 2024年第四季度基本和摊薄后每股收益为0.07美元，股息每股为0.035美元[29] 各业务线物业数据 - 2024年第四季度末办公和零售物业可出租总面积为8,616,284平方英尺，出租率为93.5%，入住率为88.6%[33] - 2024年第四季度同店物业现金净运营收入（NOI）为68,351美元[33] - 2024年第四季度多户住宅现金NOI为4,168美元，单元总数为732个，入住率为98.5%[33] - 2024年第四季度天文台NOI为28,545美元，访客数量为718,000人，同比增长1.0%[33] - 2024年第四季度末债务与总市值比率为44.0%，净债务与总市值比率为39.5%[33] - 2024年第四季度摊薄后核心FFO每股为0.24美元，摊薄加权平均股数为270,251股[33] - 2024年第四季度末A类普通股价格为10.32美元，股息收益率为1.4%[33] 同店组合业务数据 - 2024年第四季度同店组合收入为146,969千美元，运营费用为76,317千美元，同店物业NOI为70,652千美元[41] - 2024年第四季度同店组合总同店物业现金NOI（不包括租赁终止费）为68,351千美元，较上年同期变化-2.9%[41] - 2024年第四季度同店曼哈顿办公室收入为139,380千美元，运营费用为73,062千美元，同店物业NOI为66,318千美元[41] - 2024年第四季度同店曼哈顿办公室总同店物业现金NOI（不包括租赁终止费）为64,110千美元[41] - 2024年第四季度同店大纽约都会区办公室收入为3,213千美元，运营费用为1,572千美元，同店物业NOI为1,641千美元[41] - 2024年第四季度同店大纽约都会区办公室总同店物业现金NOI为1,769千美元[41] - 2024年第四季度同店零售收入为4,376千美元，运营费用为1,683千美元，同店物业NOI为2,693千美元[41] - 2024年第四季度同店零售总同店物业现金NOI为2,472千美元[41] 物业租赁相关数据 - 公司九处曼哈顿办公物业包含475,744平方英尺的可出租零售空间[42] 业务数据同比变化 - 2024年第四季度净收入为18,793美元，2023年同期为15,830美元[44] - 2024年第四季度总现金NOI（含天文台和租赁终止费）为103,156美元，2023年同期为105,582美元[44] - 2024年第四季度同店物业现金NOI（含租赁终止费）为68,351美元，2023年同期为70,399美元[44] - 2024年第四季度多户住宅NOI为4,177美元，2023年同期为4,077美元[44] - 2024年第四季度多户住宅现金NOI为4,168美元，2023年同期为4,032美元[44] 租金相关数据 - 预计2025 - 2029年初始现金租金分别为20,988美元、49,416美元、66,676美元、69,010美元、69,783美元[44] - 2024年第四季度已开始免租期的租赁初始年现金租金为30,839美元，未开始的已签约租赁为30,911美元[44] 多户住宅NOI列报调整 - 2024年3月28日公司收购ESRT合资企业物业的非控股权益，从2024年第二季度开始多户住宅NOI按100%所有权列报，之前披露ESRT按比例90%的份额[45] 租赁数据说明 - 数据不包括第一斯坦福德广场物业未开始的已签约租赁和处于免租期的已开始租赁[45] - 数据反映初始年现金租金减去该空间现有租户的年现金租金[45] 办公和零售组合租赁执行数据 - 2024年第四季度总办公和零售组合执行的租约总数为20份，加权平均租期为8.0年，平均免租期为5.7个月[47] - 2024年第四季度办公物业执行的总平方英尺数为378,913，平均起始现金租金每平方英尺为78.40美元，较之前递增租金高出10.4%[47] - 2024年第四季度曼哈顿办公组合执行的租约总数为18份，执行的总平方英尺数为184,258，平均起始现金租金每平方英尺为71.07美元，较之前递增租金高出19.4%[47] - 2024年第四季度办公续约租约中，当前续约为10,178平方英尺，提前续约为172,286平方英尺，总执行平方英尺数为182,464，平均起始现金租金每平方英尺为86.98美元[47] - 2024年第四季度大纽约都会区办公组合执行的租约总数为2份，执行的总平方英尺数为12,191，平均起始现金租金每平方英尺为49.00美元，较之前递增租金低15.9%，入住率为73.2%[50] - 2024年第四季度零售组合执行的租约总数为0份，执行的总平方英尺数为0，平均起始现金租金每平方英尺无数据，之前递增租金每平方英尺无数据，入住率为90.4%[50] - 2024年第四季度多户住宅组合的入住率为98.5%，总单元数为732[50] - 2024年第四季度总办公和零售组合的租赁佣金成本每平方英尺为21.73美元，租户改善成本每平方英尺为49.46美元，总LC和TI每平方英尺为71.19美元，每加权平均租期每年为8.89美元[47] - 2024年第四季度曼哈顿办公组合的租赁佣金成本每平方英尺为21.85美元，租户改善成本每平方英尺为47.96美元，总LC和TI每平方英尺为71.28美元，每加权平均租期每年为8.66美元[47] - 2024年第四季度大纽约都会区办公组合的租赁佣金成本每平方英尺为17.98美元，租户改善成本每平方英尺为94.37美元，总LC和TI每平方英尺为112.35美元，每加权平均租期每年为17.57美元[50] 办公和零售物业出租数据 - 公司办公和零售物业总可租面积为8,616,284平方英尺，出租率88.6%，签约率93.5%，年化租金543,963,188美元，每平方英尺71.52美元，租约数量580份[53] - 曼哈顿办公物业可租面积7,567,569平方英尺，出租率89.0%，签约率94.2%，年化租金435,868,869美元，每平方英尺65.00美元，租约数量466份[53] - 大纽约都会区办公物业可租面积282,276平方英尺，出租率73.2%，签约率74.9%，年化租金11,727,761美元，每平方英尺56.76美元，租约数量20份[53] - 零售物业可租面积766,439平方英尺，出租率90.4%，签约率94.1%，年化租金96,366,558美元，每平方英尺139.02美元，租约数量94份[53] 办公和零售物业到期面积数据 - 2024年12月31日，公司办公和零售物业总到期面积为164,276平方英尺[59] - 预计2025年全年公司办公和零售物业到期面积为586,676平方英尺，扣除广播相关面积后为585,259平方英尺[59] - 预计2026年公司办公和零售物业到期面积为703,062平方英尺，扣除广播相关面积后为698,160平方英尺[59] - 2024年12月31日至2025年，曼哈顿办公物业到期面积预计从161,736平方英尺到229,904平方英尺不等[59] - 大纽约都会区办公物业2025年到期面积预计为16,474平方英尺，2026年为23,268平方英尺[59] - 零售物业2025年到期面积预计为17,837平方英尺，2026年为77,159平方英尺[59] 办公和零售租赁到期数据 - 公司所有办公和零售租赁到期的可出租总面积为8,616,284平方英尺，年化租金总计543,963,188美元，每平方英尺年化租金为71.52美元[63] - 曼哈顿办公物业可出租总面积为7,567,569平方英尺，年化租金总计435,868,869美元，每平方英尺年化租金为65.00美元[63] - 大纽约都会区办公组合可出租总面积为282,276平方英尺，年化租金总计11,727,761美元，每平方英尺年化租金为56.76美元[65] - 零售物业可出租总面积为766,439平方英尺，年化租金总计96,366,558美元，每平方英尺年化租金为139.02美元[65] - 2024年第四季度，所有办公和零售租赁到期的可出租面积为62,705平方英尺，占比0.7%，年化租金为3,815,250美元，占比0.7%[63] - 2025年所有办公和零售租赁到期的可出租面积为561,379平方英尺，占比6.5%，年化租金为38,059,602美元，占比7.0%[63] - 2026 - 2029年所有办公和零售租赁到期可出租面积占比分别为8.2%、8.1%、10.0%、9.2%，年化租金占比分别为8.0%、8.7%、9.5%、12.5%[63] - 曼哈顿办公物业2024年第四季度可出租面积为62,705平方英尺，占比0.8%，年化租金为3,815,250美元，占比0.9%[63] - 大纽约都会区办公组合2025年可出租面积为16,474平方英尺，占比5.8%，年化租金为855,995美元，占比7.3%[65] - 零售物业2029年可出租面积为134,843平方英尺，占比17.6%，年化租金为24,978,213美元，占比25.9%[65] 大租户数据 - 20大租户可出租总面积281.3744万平方英尺，占组合的32.6%，年化租金2.0332328亿美元，占组合的37.2%[69] 资本支出与空置空间数据 - 2024年第四季度资本支出总计8.3

2024年第三季度财务数据 - 2024年第三季度归属于普通合伙人的净收入为2170万美元[132] - 2024年第三季度归属于普通合伙人的核心运营资金为6920万美元[134] - 2024年第三季度房地产板块租金收入较2023年同期增加165.9万美元涨幅1.1%[137] - 2024年第三季度天文台板块收入较2023年同期增加182万美元涨幅4.8%[137] - 2024年第三季度总营收较2023年同期增加807.3万美元涨幅4.2%[137] - 2024年第三季度运营收入较2023年同期增加308.9万美元涨幅7.3%[137] - 2024年第三季度归属于普通合伙人的净收入较2023年同期增加297.9万美元涨幅15.9%[137] 2024年9月30日止九个月财务数据 - 2024年9月30日止九个月总营收较2023年同期增长23631千美元涨幅4.3%[145] - 2024年9月30日止九个月运营收入较2023年同期增长9836千美元涨幅9.3%[146] - 2024年9月30日止九个月净收入较2023年同期减少7011千美元降幅10.2%[146] - 2024年9月30日止九个月普通单位股东应占净收入较2023年同期减少6946千美元降幅10.6%[146] - 2024年9月30日止九个月利息收入较2023年同期增加5834千美元涨幅56.1%[146] - 2024年9月30日止九个月利息支出较2023年同期增加1768千美元涨幅2.3%[146] - 2024年9月30日止九个月处置财产收益较2023年同期减少17196千美元降幅58.8%[146] - 房地产板块租赁收入增加2300万美元减少970万美元净增13317千美元[145][147] - 2024年9个月净现金运营活动提供的现金增加1480万美元[179] - 2024年净收入（未经审计）为22,796千美元2023年为19,928千美元[185] - 2024年前三季度净收入（未经审计）为61,566千美元2023年为68,577千美元[185] - 2024年九个月观测台接待游客186万人次较2023年同期增长0.4%[192] - 2024年九个月观测台收入9810万美元较2023年同期增长5%[192] - 2024年FFO归属于普通单位持有人为65,355千美元[189] - 2024年修正FFO归属于普通单位持有人为67,313千美元[189] - 2024年核心FFO归属于普通单位持有人为69,235千美元[189] 公司资产相关情况 - 2024年9月30日公司有4.219亿美元现金及现金等价物5亿美元无担保循环信贷额度[156] - 2024年9月30日公司有23亿美元总合并债务未偿还加权平均利率4.27%加权平均到期期限5.3年[156] - 截至2024年9月30日与First Stamford Place相关债务包括1.64亿美元利率4.09%的抵押贷款和1190万美元利率6.25%的贷款[163] - 2024年7月Metro Center房产再融资新贷款余额7160万美元利率3.59%2029年11月到期含一年延期选项[164] - 2024年4月发行出售总计2.25亿美元本金的票据[165] - 截至2024年9月30日公司遵守高级无担保票据相关契约[166] - 截至2024年9月30日有总额为6.804亿美元的利率SOFR掉期和上限协议[201] - 截至2024年9月30日23亿美元未偿固定利率债务加权平均年利率为4.27%[202] - 截至2024年9月30日未偿债务公允价值约为22亿美元比账面价值少约1.177亿美元[203] 公司租赁业务情况 - 2024年第三季度签订了总计30.4万平方英尺的新租约、续租和扩租租约[134] - 办公物业2024年9个月内签署82份租约总面积921671平方英尺租赁佣金成本每平方英尺18.53美元租户改善成本每平方英尺58.67美元[168] - 零售物业2024年9个月内签署9份租约总面积24240平方英尺租赁佣金成本每平方英尺74.29美元租户改善成本每平方英尺35.87美元[169] - 截至2024年9月30日商业组合中有约60万平方英尺可租赁空间占净可租面积7.0%[191] - 2024年和2025年分别有2.6%和6.3%的净可租面积租约到期[191] 公司收购情况 - 2024年第三季度完成了之前宣布的1.95亿美元布鲁克林威廉斯堡北六街优质零售资产收购中的1.43亿美元，其余部分于10月完成[134] - 2024年第三季度宣布以约3000万美元收购布鲁克林威廉斯堡北六街的额外零售资产[135] 公司股权相关情况 - 2024年9个月内向股权持有者分配3180万美元2023年为3080万美元[177] - 截至2024年9月30日董事会授权的5亿美元回购计划剩余5亿美元且期间无回购[178] 公司商业组合资本支出情况 - 截至2024年9月30日商业组合资本支出4.8878万美元2023年为3.8736万美元[170] 公司业务影响因素 - 公司业务受全球经济不确定性影响包括通胀利率等[194]