China Jinmao Holdings Group Limited 中國金茂控股集團有限公 司 （於香港註冊成立的有限公司） （股票代號：00817） 公告 2025年12月未經審核銷售數據 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 免責聲明 房地產銷售過程中存在諸多不確定性，上述披露各項銷售數據乃初步根據本集團 內部管理紀錄及國土資源主管部門公佈的成交結果統計，均未經審核。且該等數 據與本公司定期報告披露的數據可能存在差異，因此該等數據僅供投資者參考， 它們並不能成為或被視為出售或購買任何證券或金融產品的邀請或遊說，不能作 為研究報告之依據，亦無意圖及不構成任何投資建議。本公司股東及有意投資者 務須小心謹慎，避免不恰當的依賴該等數據。 務請本公司股東及有意投資者於買賣本公司股份時審慎行事。 承董事會命 中國金茂控股集團有限公司 主席 陶天海 中國金茂控股集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此公佈，2025年12 月份，本公司及 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年12月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 中國金茂控股集團有限公司 呈交日期: 2026年1月6日 I. 法定/註冊股本變動 不適用 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00817 | 說明 | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 13,512,466,348 | | | 0 | | 13,512,466,348 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | 0 | | | | 本月底結存 | | | 13,512,466,348 ...

2025年中国金茂业绩表现与行业排名 - 2025年全口径销售额1135亿元 行业排名第八 同比2024年跃升四位 稳居行业第一梯队 [2] - 2025年在北京上海等重点城市市场表现领先 上海各项目年度签约销售额超221.44亿元 位列全市房企TOP10 北京项目获区域销售套数面积双项第一及四环内新房签约金额销冠 [2][3] 产品战略升级与市场落地 - 2024年正式推出“金玉满堂”全新住宅产品系矩阵 成为2025年销售业绩跨越式增长与排名跃升的基石 [2] - 2025年“金玉满堂”产品系在高能级城市快速落地 共有7个金茂府系 7个璞系 4个满系和5个棠系项目全新首开 多个2024年入市项目延续热度保持畅销 [2] - 明星产品线金茂府已成为国内最具规模的科技住宅产品系 布局29城落位81个项目 2024年推出的三个新系列已有13个璞系 6个满系和14个棠系项目面市 [3] 投资策略与土地储备 - 投资策略聚焦“高能级 高确定性”区域 2025年上半年在上海北京两大城市投资占比约66% 并在北京上海深圳杭州等重点城市持续补充优质土地资源 [3] - 2025年全年拿地金额达339亿元 行业排名第八 在行业投资趋谨慎背景下保持稳定清晰的土地获取能力 为后续供应销售提供保障 [4] 产品结构优化与财务表现 - 住宅产品结构持续优化 品牌溢价能力凸显 带动销售均价稳步提升 2025年上半年住宅销售均价达2.6万元/平方米 较2024年全年的2.2万元/平方米同比增长18.2% [5] - 公司通过精准定位与产品力兑现持续引领市场 具备持续改善型人居产品打造能力的企业正把握结构性机遇并构筑穿越周期的竞争优势 [2]

行业整体环境 - 2025年全国30个重点城市新增住房成交面积同比下降7%，绝对量与2022年基本相当，居民住房有效需求基本稳定 [1] - 行业深度调整背景下，部分核心城市核心区域的优质项目已率先止跌企稳，绿色、智能、健康、安全的产品获得溢价，社区配套和服务的重要性愈发凸显 [1] - 具备持续改善型人居产品打造能力、能够精准对接核心需求的企业，正率先把握结构性机遇，并逐步构筑穿越周期的竞争优势 [1] 公司业绩与排名 - 2025年公司全口径销售额为1135亿元，在行业排行榜中位列第八，排名较2024年跃升四位，稳居行业第一梯队 [1] - 2025年公司销售业绩实现跨越式增长，行业排名显著跃升 [3] 核心市场销售表现 - 2025年公司在北京和上海两大超一线城市投资占比约66% [7] - 上海各项目年度签约销售额超过221.44亿元，位列全市房企TOP10 [6] - 西安市场2025年全年销售总业绩超过100亿元，位列全市商品住宅备案榜第一，其中在总价500万以上住宅市场份额约40%，总价700万以上市场份额约50% [7] - 天津市场成功跻身2025年全口径销售排名TOP3 [9] - 多城市项目成为当地销售冠军，例如北京朝阳区普通住宅销售套数及面积双项第一、北京四环内新房签约金额销冠、上海低密项目成交金额第一、长沙住宅单价冠军、南京江宁区成交均价套数面积金额四项冠军等 [4][6][11] 产品战略与矩阵 - 2024年正式推出“金玉满堂”全新住宅产品系矩阵，包括金茂府、璞系、满系和棠系，此次战略性体系升级成为2025年业绩增长的基石 [3] - 2025年共有7个金茂府系、7个璞系、4个满系和5个棠系项目全新首开亮相市场 [3] - 明星产品线金茂府已成为国内最具规模的科技住宅产品系，布局29城，落位81个项目，璞系、满系、棠系分别已有13个、6个和14个项目面市 [13] - 公司秉持“产品引领、客户至上”理念，制订“三懂六境”科技好房标准，通过四条产品线强化产品价值与文化内核 [13] - 金茂府以“科技”为核心竞争力，璞系以“东方文化”为灵魂面向塔尖人群，满系以艺术感营造丰盛场景回应城市中产，棠系聚焦家庭成长提供全龄段解决方案 [13][14] 投资与土地策略 - 投资策略持续聚焦“高能级、高确定性”区域，强化结构性布局，在北京、上海、深圳、杭州等重点城市持续补充优质土地资源 [16] - 2025年全年拿地金额达339亿元，行业排名位列第八，在行业整体投资趋于谨慎的背景下仍保持稳定、节奏清晰的土地获取能力 [16] 产品结构与盈利能力 - 在精准的产品和投资策略推动下，公司住宅产品结构持续优化，品牌溢价能力凸显，带动近年整体销售均价稳步提升 [16] - 2025年上半年公司住宅销售均价逆势上扬，达到2.6万元/平方米，较2024年全年的2.2万元/平方米同比增长18.2% [16]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對任何就因本公告全部或任何部份內容而產生 或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔責任。 China Jinmao Holdings Group Limited 茲提述中國金茂控股集團有限公司（「本公司」）日期為2025年12月23日的公告 （「該公告」），內容有關出售本公司於三亞旅業100%股權（「出售事項」）的須予披 露的交易。除文義另有所指外，本公告所用詞彙與該公告所界定者具有相同涵 義。本公司謹此提供有關出售事項之財務影響及所得款項用途的進一步資料。 根據出售事項之最終轉讓總對價人民幣2,264.6百萬元與三亞旅業於2025年3月31 日之經審核淨資產約人民幣691.29百萬元之間的差額，本公司預期將錄得出售事 項之收益約人民幣1,573.31百萬元（稅前）。本公司將自出售事項錄得之實際收益 須以本公司經審核合併財務報表為準。所得款項淨額（經扣除所有相關開支）預計 約為人民幣2,259.73百萬元。本集團擬將該等所得款項用於未來可能的合適投資 （包括參與未來的土地購買及開發、併購優 ...

截至本公告日期，未偿还证券本金额为5亿美元。于首个重设日期完成赎回后，将无已发行但未偿还的 证券。 格隆汇12月30日丨中国金茂(00817.HK)公告，公司谨此通知经方兴光耀有限公司于2021年2月8日发行并 由公司无条件及不可撤回地提供担保的5亿美元次级担保永久资本证券之持有人，其已选择于2026年2月 8日(「首个重设日期」)赎回全部该等证券，赎回价为该等证券的本金总额5亿美元，并加上截至(但不包 括)首个重设日期应计的任何分派(包括任何延期分派及额外分派金额)。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。本公告僅供參考，並不構成收購、購買或認購證 券的邀請或要約。 本公告並不構成或作為於美國或其他地方提呈發售證券或招攬購買或認購證券的一部份。本公 告所述證券概無及將不會按照1933年美國證券法，經修訂（「證券法」）登記，（若干情況例外） 亦不得在美國境內提呈發售或出售，惟獲豁免證券法登記規定或毋須遵守證券法登記規定的交 易除外。證券（定義如下）僅會遵照證券法S規例在美國境外發售。 China Jinmao Holdings Group Limited 中國金茂控股集團有限公 司 （於香港註冊成立的有限公司） （股票代號：00817） 本公告乃由中國金茂控股集團有限公司（「本公司」）自願發佈。 本公司謹此通知經方興光耀有限公司於2021年2月8日發行並由本公司無條件及不 可撤回地提供擔保的500,000,000美元次級擔保永久資本證券（「證券」）之持有人， 其已選擇於2026年2月8日（「首個重設日期」）贖 ...

1 （一） 以董事會成員多元化為基本政策，至少每年檢討董事會的架構、人數及 組成；協助董事會編製董事會技能表；以客觀條件（包括技能、知識、 經驗、性別、年齡等因素）考慮人選，並就任何為配合公司策略而擬對 董事會做出的變動提出建議； （二） 物色具備合適資格可擔任董事的人士，並挑選提名有關人士出任董事或 就此向董事會提供意見； （三） 研究董事、高級管理人員的選擇標準和程序，並向董事會提出建議； （四） 對董事候選人和高級管理人員人選進行審查並提出建議； （五） 評核獨立非執行董事的獨立性； （六） 就董事委任或重新委任以及董事（尤其是主席及總裁）繼任計劃的有關事 宜向董事會提出建議； （七） 為公司定期評估董事會表現提供支持； （八） 就董事及高級管理人員的全體薪酬政策及架構，及就設立正規而具透明 度的程序制訂此等薪酬政策，向董事會提出建議； （九） 獲董事會轉授責任釐定每位執行董事及高級管理人員的薪酬待遇，包括 金錢利益、非金錢利益、退休金權利及賠償金額（包括喪失或終止職務 或委任的賠償）；就其他執行董事的薪酬建議諮詢主席及 ╱ 或總裁，如 有需要，可尋求獨立專業意見；及就非執行董事的薪酬待遇向董事會提 出 ...

董事会相关 - 至少每年检讨董事会架构、人数及组成[2] - 物色并挑选提名合适人士出任董事[2] 人员审查 - 研究董事、高级管理人员选择标准和程序并提建议[2] - 审查董事候选人和高级管理人员人选并提建议[2] 薪酬管理 - 就董事及高级管理人员薪酬政策及架构提建议[2] - 获授权厘定每位执行董事及高级管理人员薪酬待遇[2]

股权结构 - 中国平安通过附属公司持有公司已发行股份总数的13.23%[3][17] - 鹰茂地产由公司（透过全海）和平嘉投资各持有50%股权[3][17][25] 框架协议 - 新框架协议2025年12月29日签订，2025年12月30日起生效至2026年12月31日止[3][5][11][22] - 新框架协议下借款利率以全国银行间同业拆借中心最新一年期贷款市场报价利率为基础，可在上下50%范围内浮动[8] - 原框架协议于2024年12月27日订立[22] 贷款数据 - 2023年末鹰茂地产向平嘉投资贷款每日最高结存余额约246.4百万元[12][13] - 2024年末约548.0百万元[12][13] - 2025年11月末约281.5百万元[12][13] - 新框架协议有效期内预期为0.43亿元[14] 贷款规定 - 鹰茂地产向平嘉投资贷款须遵守申报、公告及年度审核规定，可豁免独董批准[4][17] - 鹰茂地产向全海贷款根据上市规则第14A.90条获豁免多项规定[4][18] 业务情况 - 公司现有主营业务包括城市运营、物业开发等[19] - 鹰茂地产主要从事房地产开发经营[20] - 全海和平嘉投资主要从事房地产投资[21] 未来决策 - 公司将与鹰茂地产根据财务状况确定贷款金额和期限，议案将提交鹰茂地产董事会批准[16]