UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) þ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2019 OR o TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission File Number: 1-12675 (Kilroy Realty Corporation) Commission File Number: 000-54005 (Kilroy Realty, L.P.) KILROY REALTY CORPORATION KILROY REALTY ...

稳定运营物业数据 - 截至2018年12月31日，稳定运营物业组合中，稳定办公物业有94栋，可出租面积1323.258万平方英尺，租户482个，入住率94.4%，出租率96.6%；稳定住宅物业有1栋，单元数200个，入住率79.7%[26] - 2018年12月31日，稳定办公物业有94栋，可出租面积13232580平方英尺，租户482个，入住率94.4%，出租率96.6%[169] - 2018年12月31日，稳定住宅物业有1栋，200个单元，入住率79.7%[169] 在建开发项目数据 - 截至2018年12月31日，处于租户装修阶段的在建开发项目有2个，预计可出租面积115万平方英尺；在建施工中的开发项目有3个，预计可出租面积129万平方英尺，还包括96000平方英尺零售空间和801个住宅单元[28][29] - 2018年12月31日，在建开发项目中，租户改进阶段有2个项目，预计可出租面积1150000平方英尺；建设中有3个项目，预计可出租面积1290000平方英尺[171] - 在建开发项目中，旧金山湾区租户改进项目可租面积115万平方英尺，整体出租率95%，办公室出租率100%，办公室入住率30%[191] - 大西雅图地区在建办公项目333 Dexter可租面积65万平方英尺，暂无出租情况[191] - 大洛杉矶地区好莱坞开发项目，办公部分可租面积35.5万平方英尺，出租率100%；住宅部分有193个住宅单元[191] - 圣地亚哥县One Paseo项目，一期和二期零售可租面积9.6万平方英尺，有608个住宅单元，零售出租率91%；三期办公可租面积28.5万平方英尺，出租率42%[191] - 100 Hooper项目办公部分约31.2万平方英尺租给Adobe Systems，2018年10月起租；剩余约8.8万平方英尺PDR空间出租率38%，入住率18%[191][193] - The Exchange on 16th项目公司与Dropbox签订15年租约，租下全部办公空间[191][193] - 好莱坞开发项目办公部分公司与Netflix签订12年租约，租下全部办公空间[191][193] 未来开发项目储备数据 - 截至2018年12月31日，未来开发项目储备包括5个潜在开发地点，约73英亩未开发土地，有望开发超500万平方英尺办公、生命科学、实验室和零售空间[29][39] - 截至2018年12月31日，公司五个未来潜在开发地块约73英亩未开发土地，潜在建筑面积超500万平方英尺[135] - 2018年12月31日公司未来开发项目可开发面积分别为：2100 Kettner项目17.5万平方英尺、9455 Towne Centre Drive项目15万平方英尺、Santa Fe Summit – Phases II and III项目60万平方英尺、Kilroy Oyster Point项目250万平方英尺[196] 公司权益情况 - 截至2018年12月31日，公司在运营合伙企业拥有98.0%的普通合伙权益，其余2.0%由非关联投资者、高管和董事持有；在融资合伙企业中，全资子公司拥有1.0%的普通合伙权益，运营合伙企业拥有99.0%的有限合伙权益[32] - 截至2018年12月31日，公司在100 First LLC和303 Second LLC各拥有56%的普通股权益，在Redwood LLC拥有约93%的普通股权益[31] - 截至2018年12月31日，有限合伙人拥有运营合伙企业约2.0%的合伙权益，其中John Kilroy拥有0.8% [138] - 截至2018年12月31日，John Kilroy实益拥有公司约1.5%的流通普通股，包括234,664股普通股、501,512个已归属受限股单位，以及可兑换为普通股的783,192个运营合伙企业普通股单位[139] 公司债务与市值情况 - 截至2018年12月31日，公司总债务占总市值的比例为31.4%，基于公司普通股2018年12月31日收盘价62.88美元计算[42] - 截至2018年12月31日，公司约有30亿美元的债务本金总额，其中7630万美元的本金将在2019年12月31日结束的年度内支付，其中7430万美元于2019年2月偿还[86] - 2018年12月31日，公司总债务占总市值的31.4%[86] - 截至2018年12月31日，公司有约30亿美元未偿债务本金，占总市值31.4%[149] 公司发展与运营策略 - 公司发展策略包括专注提升物业净营业收入和营运资金长期增长、开展开发和再开发项目、进行收购、制定融资和可持续发展策略等[36][39][42][43] - 公司运营策略注重物业质量、管理效率、获取机会能力、开发计划、资本循环、把握市场时机和财务状况等[37] - 公司开发和再开发策略包括选择合适土地、成为优质供应商、遵循市场条件、再投资资本、执行项目和评估机会等[41] - 公司融资策略包括利用多种资本来源、保持财务灵活性、分散债务到期时间、提前融资、管理利率风险和维持信用评级等[43][44] 公司物业认证情况 - 2018年底公司63%的物业获LEED认证，79%的物业获ENERGY STAR认证[55] - 公司正在积极为约130万平方英尺的在建办公空间申请LEED认证[55] 公司租户相关数据 - 截至2018年12月31日，公司15大租户的年化基础租金收入约占总年化基础租金收入的45.7%[56] - 截至2018年12月31日，15个最大租户占总年化基础租金收入约45.7%[78] - 截至2018年12月31日，按年化基础租金收入百分比计算，48%的租户来自科技行业，14%来自生命科学和医疗行业，14%来自媒体行业，9%来自金融、保险和房地产行业，7%来自专业、商业和其他服务行业，8%来自其他行业[82] - 2018年12月31日公司15大租户年化基础租金收入总计2.62043亿美元，占比45.7%，其中LinkedIn Corporation / Microsoft Corporation贡献3409.6万美元，占比5.9% [198] - 科技公司占公司办公物业组合基础租金的48% [203] 公司员工与负债情况 - 截至2018年12月31日，公司拥有276名员工[59] - 截至2018年12月31日，公司在合并资产负债表中记录了约8320万美元的环境修复负债[65] - 截至2018年12月31日，公司已为某些正在进行和未来的开发项目计提约8320万美元的环境修复负债[102] 公司能源与环境数据 - 2017年能源消耗数据覆盖率为96%，总能耗382,688MWh，可再生能源占比3%，能耗同比变化 -1%，符合条件的投资组合中获能源评级并获ENERGY STAR认证的占比73%[47] - 2017年水提取数据覆盖率为98%，总取水量898,990m³[47] - 2017年范围1温室气体数据覆盖率为100%，排放量4,641吨CO₂，同比变化6%；范围2温室气体数据覆盖率为99%，排放量42,947吨CO₂，同比变化 -10%[48] 公司可持续发展承诺 - 公司承诺到2020年12月31日实现碳中和运营[55] - 公司承诺到2020年12月31日实现运营碳中和，即通过能源效率措施和现场及非现场可再生能源抵消全部范围1和范围2排放[99] 公司绿色租赁条款 - 公司将绿色租赁条款纳入100%的新租约，包括在全服务毛租约中设置资源效率相关资本支出的成本回收条款[100] 公司面临的风险 - 公司部分债务协议规定，当特定情况发生时需回购或偿还债务，如任何人或团体收购公司超过特定比例的有表决权股份等，且公司可能无足够资金支付到期债务[87] - 公司业务可能无法产生足够的运营现金流来支付到期债务或满足其他流动性需求，若产生额外债务，偿债义务将增加[88] - 公司可能需在到期日或之前对部分或全部债务进行再融资，但再融资能力受财务状况、市场条件和债务协议限制等因素影响[89] - 公司面临激烈竞争，可能导致物业入住率和租金下降，进而影响财务状况和偿债能力[93] - 公司物业位于地震多发地区，地震保险可能不足以覆盖损失，且未来可能因保费过高而停保[96] - 公司业务受气候变化影响，可能导致物业受损或需求下降，且实现可持续发展战略可能产生重大资本支出和运营成本[98] - 公司面临物业收购、开发和再开发风险，可能需确认减值损失[105] - 公司开发混合用途商业地产经验不足，面临特定风险[109] - 合资企业投资可能受缺乏决策权、依赖合作方财务状况等因素影响[110] - 公司部分物业受地面租赁和其他限制性协议约束，可能导致物业所有权丧失[112] - 房地产资产流动性差，公司出售物业能力受限[113] - 公司投资房地产相关证券，可能影响向股东支付股息和分配的能力[114] - 未来恐怖活动或美国参战可能对公司财务状况和经营业绩产生不利影响[118] - 《多德 - 弗兰克华尔街改革和消费者保护法》使公司面临更多联邦监管，影响尚不确定[120] - 法律诉讼不利解决、内控缺陷、网络安全漏洞、利率上升等会对公司财务状况等产生负面影响[123][124][125][127] - 会计政策变更可能对公司及租户的财务状况和经营成果产生重大影响[131][132] 公司股权相关规定 - 单个股东未经董事会豁免，实际或推定拥有公司已发行普通股不得超7.0%，John Kilroy及其家人和附属实体经豁免可合计拥有达19.6%[140][143][145] - 公司宪章授权董事会可不经股东批准发行最多3000万股优先股[150] 公司股份发行与流通情况 - 截至2018年12月31日，公司已发行并流通普通股1.00746988亿股[153] - 截至2018年12月31日，公司预留未来发行普通股包括：202.5287万股可按公司选择交换合伙企业普通股；约60万股可用于2006年激励计划；约170万股基于时间的受限股票单位结算时发行；最多160万股基于市场和/或业绩条件的受限股票单位结算时发行；2.55万股行使未到期期权时发行[154] - 公司有有效注册声明，分别注册920万股用于2006年激励计划、164.976万股发行给合伙企业普通股持有人及转售、9.4441万股John Kilroy持有的普通股用于转售[154] 公司REIT资格相关规定 - 为符合REIT资格，公司每年至少95%的总收入须来自合格来源，且每年向股东分配至少90%的净应税收入（某些调整后且不包括净资本收益）[157] - 若公司未能符合REIT资格，将面临不利税收后果，包括无法扣除股息、适用常规公司税率、可能增加州和地方税，且四年内不能再选择按REIT纳税[155][159] - 为维持REIT资格，公司可能需在不利市场条件下借款以满足分配要求，否则可能面临4%的不可扣除消费税[158] 税收立法影响 - 2017年税收立法规定，2017年12月31日后完成的交换，除非财产在该日期前处置或接收，1031交换仅适用于不动产[160] - 非公司股东可在2017年12月31日后至2026年1月1日前扣除最多20%来自REIT的股息[161] - REIT从事“禁止交易”的净收入需缴纳100%的惩罚性税[162] - 2017年税收立法将最高个人美国联邦所得税税率从39.6%降至37%（2017年12月31日后至2026年1月1日前）[165] - 2017年税收立法将最高企业税率从35%降至21%[165] - 2017年税收立法允许个人、信托和遗产扣除最多20%的特定穿透式业务收入（2017年12月31日后至2026年1月1日前）[168] - 2017年税收立法将对非美国股东分配的预扣税率从35%降至21%[168] - 2017年12月31日后产生的净营业亏损扣除限制为REIT应纳税所得的80%[168] 各地区物业详细数据 - 洛杉矶和文图拉县物业总数33处，可出租面积3956497平方英尺，出租率95.1%，基本租金155171000美元，每平方英尺年化租金42.68美元[180] - 橙县物业1处，可出租面积271556平方英尺，出租率89.6%，基本租金8993000美元，每平方英尺年化租金37.67美元[180] - 加利福尼亚州千橡市2829 Townsgate Road物业可出租面积84098平方英尺，出租率80.5%，基本租金1984000美元，每平方英尺年化租金29.31美元[179] - 加利福尼亚州埃尔塞贡多2240 E. Imperial Highway物业可出租面积122870平方英尺，出租率100.0%，基本租金3950000美元，每平方英尺年化租金32.15美元[179] - 加利福尼亚州洛杉矶6115 W. Sunset Blvd.物业可出租面积26105平方英尺，出租率100.0%，基本租金1615000美元，每平方英尺年化租金61.88美元[179] - 加利福尼亚州长滩3750 Kilroy Airport Way物业可出租面积10457平方英尺，出租率100.0%，基本租金158000美元，每平方英尺年化租金47.28美元[179] - 加利福尼亚州西好莱坞8560 West Sunset Blvd物业可出租面积71875平方英尺，出租率100.0%，基本租金5187000美元，每平方英尺年化租金72.79美元[179] - 加利福尼亚州洛杉矶12100 W. Olympic Blvd.物业可出租面积152048平方英尺，出租率100.0%，基本租金8502000美元，每平方英尺年化租金55.92美元[180] - 加利福尼亚州圣莫尼卡2100/2110 Colorado Avenue物业可出租面积102864平方英尺，出租率100.0%，基本租金4

财务数据和关键指标变化 - 第四季度FFO为每股0.78美元 包括三项一次性项目 净影响使FFO减少0.12美元 调整后FFO为每股0.90美元 [36] - 全年调整后FFO为每股3.60美元 [36] - 同店GAAP NOI增长3% 现金NOI下降0.9% 主要由于新租约免租期及去年第四季度一次性收益影响 [37] - 全年现金和GAAP NOI均增长3% [37] - 年末办公室占用率为94.4% 已租赁率为96.6% [37] - 债务与市值比率处于20%中段 债务与EBITDA比率约为5.9倍 [38] - 2019年FFO指引为每股3.58美元至3.78美元 中点为3.68美元 [43] - 预计2019年GAAP同店NOI增长3%至4% 现金同店NOI持平 [41] - 预计2019年派息率在80%中段 [61] 各条业务线数据和关键指标变化 - 稳定投资组合中签署了768,000平方英尺办公空间新租约或续租 租金现金基础上涨25% GAAP基础上上涨51% [13] - 零售空间基本全部租出 608套住宅单元将于仲夏开始交付 办公预租活动约为67% [22] - 两个开发物业100 Hooper和The Exchange稳定后 将产生约7,000万美元现金NOI [18] - 三个在建项目总投资超过15亿美元 预计稳定后现金NOI接近1亿美元 其中65%为办公 35%为住宅和零售 [23] - 哥伦比亚广场住宅资产因管理变更和减少短期住宿 入住率出现短期下降 预计今年第三季度恢复至95%左右 [108] 各个市场数据和关键指标变化 - 旧金山A级租金同比增长12% SOMA 南金融区和使命湾区的A级直接空置率分别为1.8% 4.6%和6.6% [29] - 南旧金山生命科学空置率为2% 硅谷A级直接空置率为6.1% [29] - 湾区投资组合目前98.5%已租赁 现有租金比市场低约32% [30] - 西雅图南联合湖A级直接空置率为1.7% 贝尔维尤为5.3% 投资组合97.7%已租赁 现有租金比市场低约10% [31] - 圣地亚哥德尔马竞争产品的空置率约为9% 投资组合90.9%已租赁 现有租金比市场低约4% [31] - 洛杉矶西区A级直接空置率为6.5% 好莱坞为7.9% 投资组合约96%已租赁 现有租金比市场低约13% [33] - 投资组合整体平均现有租金比市场低约20% 为公司历史上最大差距 [33] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 2019年重点目标包括执行开发管道 最大化稳定投资组合价值 保持强大灵活资产负债表 [26] - 开发是现阶段创造股东价值的最佳方式 当前项目重点为按时按预算交付 并为Flower Mart获取开发权 [26] - 增加关键生命科学开发机会 收购Kilroy Oyster Point 这是一个完全获权的约40英亩海滨地块 [10] - 完成两笔战略性物业收购 总计2.57亿美元 均位于现有资产附近 [10] - 通过处置三处非战略性资产 产生3.73亿美元资本回收 平均资本化率在5%低段 [14] - 获得GRESB全球上市房地产公司可持续发展排名第一 并获EPA和NAREIT多项领导地位奖项 [12] - 承诺在2020年底前实现碳中和运营 [11] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 西海岸市场受益于广泛经济增长 不仅限于技术 媒体和生命科学 还包括更广泛的经济领域 [16] - 市场状况为所见最强劲之一 供应非常有限 需求稳固 推动空置率下降和租金上涨 [16] - 2018年风险投资资金处于本轮周期创纪录水平 西海岸市场占资金的60% [16] - 旧金山转租活动保持纪律性 为170万平方英尺 约占库存的2% [16] - 市场就业增长表现优于全国 由圣地亚哥和西雅图的强劲增长引领 [16] - 投资市场中 高质量 位置优越的资产继续获得强劲估值 旧金山价格达到每平方英尺1,500美元范围 西雅图和洛杉矶超过1,000美元 德尔马老产品达到700美元 [17] - 对近期业绩预测持高度谨慎态度 因当前经济存在不确定性 [39] 其他重要信息 - 完成多项资产负债表交易 包括提取2亿美元4.35%私募无担保票据 发行4亿美元4.75%十年期无担保高级票据 赎回所有2.5亿美元2020年债券 [38] - 信贷便利总容量近15亿美元 包括循环信贷下约7.35亿美元可用性和 accordion功能下6亿美元 [38] - 无抵押资产组合庞大 仅有三笔抵押贷款 浮动利率债务很少 2022年前无重大到期债务 [38] - 预计2019年开发支出在5亿美元至6亿美元之间 [40] - 预计2019年处置目标在1.5亿美元至3.5亿美元之间 [40] - 预计2019年G&A在8,100万美元范围 [42] - 新租赁会计变更预计将使FFO减少约0.09美元 [42] - 预计处置稀释约为0.08美元 [42] - 新开发NOI影响预计约为0.18美元正面 [42] - GAAP同店融资及其他因素影响预计约为0.07美元正面 [43] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于333 Dexter的租赁进展及延迟原因 - 回答指出I-99地下化项目一直是潜在租户考量的因素 其按时开通对项目评估至关重要 租赁活动令人满意 租赁执行时间取决于公司具体情况和规模 [45] - 关于租户组合和需求与可用性 管理层表示不愿评论具体组合 [47] 问题: 关于Flower Mart的社区挑战及对开工时间和资本需求的影响 - 回答指出加州重大项目通常面临后续诉讼 正在与市政府合作解决 预计问题将解决 但时间不确定 即使开发协议在第四季度签署 也不愿在诉讼解决前开工 这可能延迟原定19年底20年中的开工时间 Oyster Point已获权无问题 处置量将根据需求灵活调整 [49][50][51][52] - 关于股票回购与处置吸引力的资本成本问题 回答指出目前无资本需求 无需立即决策 但会持续平衡股权成本 债务成本 合资成本及处置资本化率 [54] 问题: 关于2019年剩余到期面积的续约情况及最大租户 - 回答指出剩余约46万平方英尺到期面积 无超过5万平方英尺的租户 正与多数剩余租户谈判 约25%确定将搬离 但均较小且分散 [57] 问题: 关于2019年处置指导的合资与出售比例 时间及收益率 - 回答指出目前预计为直接出售而非合资 时间大约在年中至第三季度 资本化率保守估计在6%低段 [58] 问题: 关于2019年AFFO和股息覆盖率的展望 - 回答指出基于资本支出模型 派息率在80%中段 [61] - 关于AFFO 回答指出认为是FAD [62] 问题: 关于同店和盈利的季度走势 - 回答指出现金基础上前两季度约为负5% 后两季度为正3%和6% 但难以精确建模 FFO不提供季度指导 [64][65] 问题: 关于退休储备金的会计处理及公司未来10年展望 - 回答指出根据新雇佣合同 退休时可能获得现金支付 根据会计规则 大部分潜在支付需在协议执行时确认费用 因此计入第四季度 [68] - 关于公司未来 回答指出有健全的继任计划 董事会委员会负责 不披露具体候选人 现任CEO刚满70岁 感觉良好 此为五年延期 希望在未来几年确定下任CEO 可能转为董事长 计划为所有利益相关者保持审慎 [69][70][71] 问题: 关于2019年指引中的租赁价差假设 - 回答指出2019年到期面积的租金比市场低24% [73] 问题: 关于Oyster Point的开工延迟原因及与Dexter租赁的关系 - 回答指出已进行场地工作和道路施工 原由前业主进行 公司接管并获相应成本和时间抵扣 无需立即开工 将很快决策 外壳完工时间预计在2021年第二季度左右 与Dexter租赁无关联 两地市场强劲且客户群不同 [76][79] 问题: 关于同店NOI指引与占用率指引的匹配问题 - 回答指出持平主要由上半年驱动 下半年转正 预计占用率在第三和第四季度改善 [81] 问题: 关于之前提供的2020年底FFO展望是否仍可实现 - 回答指出需考虑租赁会计变更等因素调整 但仍预计NOI年度化基础上强劲增长 假设开发完成且Dexter租出 具体数字取决于实际处置量和杠杆一致性 [84][85] 问题: 关于100 Hooper和The Exchange的稳定现金NOI收益率 - 回答确认现金基础上约为8%以上的成本收益率 [86] 问题: 关于DIRECTV租约剩余年限及资产价值 - 回答指出租约剩余约8.5年至2027年9月 租金远低于市场 埃尔塞贡多市场因西区空间缺乏和交通模式恶化而变得强劲 成为媒体租户等需求热点 资产的市场租金标记非常低 [88][89][90][92] 问题: 关于去年12月市场波动是否影响科技租户决策 - 回答指出未看到决策放缓 反而通过保密协议与数十家公司保持沟通 未看到增长计划下降 看到因劳动力原因在不同市场间的增长转移 但未见需求下降 多数市场空置率极低 为1%至4% 德尔马市场空置率较高但优质产品空置率低 需求持续强劲 [96][97] 问题: 关于100 Hooper和The Exchange在2019年的季度贡献 - 回答指出未提供季度细节 但新开发对2019年FFO的正面影响约为0.18美元 [99][100] 问题: 关于远期股权交易的成本及执行时间 - 回答指出若股息不变则无成本 可根据需要分次提取 目前计划于5月全部提取 [101][102] 问题: 关于One Paseo住宅和办公部分的收益率预期 - 回答指出出于竞争原因不愿讨论办公收益率 住宅部分收益率在5%至6%范围 [105][106] 问题: 关于哥伦比亚广场住宅资产入住率下降的原因及计划 - 回答指出第四季度进行了管理变更并减少短期住宿 转向更传统的长期公寓租赁市场 预计今年第三季度恢复至95%左右 [108] 问题: 关于旧金山Proposition C的租户反馈 - 回答指出一些大租户是大力支持者 未听到任何反馈 需要留在旧金山的租户会考虑 occupancy成本 类似纽约等城市 未看到任何阻力 [109]

业绩总结 - 每股普通股东可得净收入为1.58美元，FFO每股为0.78美元[5] - 收入为1.908亿美元[5] - 净运营收入为137,636千美元，较2018年第三季度的131,020千美元增长5.9%[6] - 2018年第四季度的总收入为190,842千美元，同比增长7.2%[13] - 2018年全年净收入为258,415千美元，较2017年的151,249千美元增长70.8%[14] - 2018年第四季度的净收入为166,890千美元，同比增长413.5%[13] - 2018年第四季度的每股基本FFO为0.78美元，较2017年同期的0.85美元下降8.2%[14] 用户数据 - 稳定投资组合的占用率为94.4%，租赁率为96.6%[5] - 2018年第四季度同店GAAP NOI较去年增长3.0%[5] - 2018年第四季度同店现金NOI较去年下降0.9%[5] - 2018年第四季度新签租约数量为23份，涉及面积为452,811平方英尺，租约保留率为51.4%[23] - 2018年全年新签租约的总面积为1,667,447平方英尺，租约保留率为36.0%[23] 未来展望 - 2019年每股FFO（稀释后）指导范围为3.58至3.78美元，中心值为3.68美元[7] - 2019年到期的租约数量为98份，总面积为1,410,267平方英尺，占总租赁面积的11.5%[26] - 2020年到期的租约数量为96份，总面积为1,445,161平方英尺，占总租赁面积的11.8%[26] - 2023年到期的租赁总面积为1,271,112平方英尺，占总租赁面积的10.4%[27] - 2024年及以后的租赁总面积为6,639,400平方英尺，占总租赁面积的54.1%[27] 新产品和新技术研发 - Kilroy Realty在2018年第四季度的在建项目中，100 Hooper项目的可租赁面积为400,000平方英尺，已租赁率为100%[33] - Kilroy Realty的未来开发管道中，位于南旧金山的Kilroy Oyster Point项目可开发面积为2,500,000平方英尺，已发生现金成本为3.377亿美元[35] 市场扩张和并购 - 2018年公司完成的运营物业收购总面积为255,560平方英尺，收购总价为257,000千美元[30] - 2018年第四季度，Kilroy Realty Corporation完成了11项处置，总可租赁面积为772,246平方英尺，销售总价为3.73亿美元[31] 负面信息 - 2018年第四季度现金及现金等价物为51,604千美元，同比下降40.3%[12] - 2018年第四季度的非同店GAAP净运营收入为(15,657)千美元，较2017年同期的(9,068)千美元下降72.5%[70] 其他新策略和有价值的信息 - 在11月，完成了总额为4亿美元的10年期无担保高级票据的公开发行，利率为4.75%[5] - 截至报告日期，未担保循环信贷额度中尚有1500万美元未偿还[5] - Kilroy Realty的固定费用覆盖比率为3.4倍，远高于1.5倍的要求[38] - Kilroy Realty的无担保资产池债务服务覆盖比率为4.43倍，超过了1.75倍的要求[38]