文章核心观点 2024年美国购房者首付金额和占比均创历史新高，但市场分化明显，东北部和中西部首付上涨，南部和西部部分州下降，未来高需求且库存有限地区首付预计维持高位，南部和西部市场或继续疲软 [1][12] 各州首付情况 首付增长州 - 东北部和中西部首付增长最多，特拉华州中位数首付增长38.6%至49000美元，罗德岛州增长32.8%，缅因州增长32.0% [1][3] - 原因是中西部和东北部住房供应缺口大，需求旺盛，推动价格上涨和市场竞争加剧，2024年中西部供应缺口略有改善，东北部继续扩大 [4] 首付下降州 - 南部和西部部分州首付下降，2024年仅8个州出现下降，得克萨斯州中位数首付下降16.5%至15350美元，佛罗里达州下降14.1%至27566美元 [2][4] - 蒙大拿州、怀俄明州、田纳西州和北卡罗来纳州等疫情期间繁荣的州也出现类似疲软 [4] 各都会区首付情况 首付增长都会区 - 2024年圣地亚哥都会区首付年度涨幅最大，其次是辛辛那提、新奥尔良、费城和俄亥俄州阿克伦，这些地区房价普遍上涨推动首付增加 [5] - 许多首付涨幅大的都会区购房者首付低于全国中位数30250美元，低首付使百分比增长更显著，且这些实惠市场受欢迎，导致房价上涨和竞争加剧，推动首付提高 [6] 首付下降都会区 - 首付下降最多的市场大多在佛罗里达州或得克萨斯州，亚利桑那州图森和田纳西州孟菲斯是仅有的非佛罗里达或得克萨斯州的都会区 [8] - 佛罗里达州开普科尔以31.2%的降幅居首，这些市场首付下降部分原因是房价停滞或下跌，且疫情期间需求大，之后冷却 [9] - 2024年美国100个最大都会区中仅21个首付下降，表明全国大部分地区市场仍具竞争力，销售价格仍在上涨 [10] 未来展望 - 高需求且库存有限地区首付预计维持高位，南部和西部市场可能继续疲软 [12] - 能承担高首付的购房者可能在竞争地区占主导，但2025年 affordability 担忧可能推动更多变化 [12] 数据方法 - 通过Optimal Blue数据对2024年第四季度全国和前100大都会区的首付趋势进行分析，首付占销售价格比例为数据平均值，首付金额为数据中位数，所有比较均在2023年和2024年之间进行 [15]

文章核心观点 - 随着购房和搬家旺季临近，Realtor.com调查显示搬家者在新家布置上花费颇多，且搬家过程中人们有兴奋情绪，还会在清洁、网络、品牌尝试等方面有新行为和决策 [1][2] 搬家花费 - 搬家者布置新家平均花费近17000美元，使用Realtor.com的搬家者花费近20000美元 [1] 搬家情绪 - 36%的搬家者在搬家当天感到兴奋，并在整个搬家过程中都有兴奋情绪 [1] 新家清洁 - 清洁对搬家者是情感连接行为，超60%的搬家者专注于浴室和台面等区域的DIY清洁 [3] - 61%的搬家者购买新类型清洁产品，51%选择有机或天然清洁产品 [4] - Realtor.com用户比普通搬家者更可能在入住前后深度清洁浴室、台面和窗户 [4] 网络连接 - 超60%的搬家者在搬家前或当天安装网络，43%为获更好服务和价格更换网络提供商 [5] - 35%的搬家者在新家使用5G网络，高于之前的27% [6] 品牌尝试 - 近三分之一的搬家者在过去12个月购买或租赁车辆，14%在过去6个月内进行，且多数买大车，四成购买新能源车辆 [7] - 三分之一的搬家者为房屋保险增加新保障，最常见的是洪水和火灾保障 [8] 其他洞察 - 过去12个月搬家者最常见的生活事件是晋升加薪、新工作和生育 [11] - 55%的搬家者购买现有独栋房屋 [11] - 68%的搬家者搬迁距离不超过50英里 [11] - 四分之一的搬家者在线搜索搬家公司 [11] - 邻里安全和犯罪率是购房首要影响因素，搬家者对邻里和房屋本身的重视程度相近 [11] - 多数重复购房者购买更大更贵的房子 [11] - 四成搬家者使用储物单元，多数使用时长少于3个月 [11] 调查方法 - 对2006名过去12个月完成搬家的购房者进行定量品牌盲测在线调查，2024年10月由Realtor.com研究与洞察团队与GfK/NielsenIQ合作开展 [12] 公司介绍 - Realtor.com开创在线房地产25年多，连接买卖租三方，是房地产专业人士信赖的第一网站，由新闻集团子公司Move, Inc.运营 [13]

New listings hit highest March level in three years, rising 10.2% annually Pending home sales drop 5.2% YoY in larger metro areas as buyers hesitate Price drops hit their highest share for any March since 2016AUSTIN, Texas, April 3, 2025 /PRNewswire/ -- The U.S. housing market saw signs of continued recovery this spring, with more homes hitting the market and total inventory rising for the 17th straight month, according to the March Housing Trends Report from Realtor.com®. However, rising price drops and s ...

Highest number of days: Hawaii (17 days), California (15 days), Massachusetts (15 days) and Montana (15 days). Lowest number of days: Kansas (7 days), Missouri (7 days), Indiana (7 days), Illinois (7 days), West Virginia (7 days), Michigan (7 days), and Ohio (6 days)  AUSTIN, Texas, April 2, 2025 /PRNewswire/ -- The median national home price in the U.S. is $412,000 and for Americans looking to buy a home, the magic number of days required to work per month to afford the mortgage payment is 10, according t ...

文章核心观点 2024年购房首付款无论是金额还是占购房价格的比例均创历史新高，当前市场倾向高端房产交易且买家多为高收入者，加上高房贷利率促使买家提高首付，预计近期首付趋势将持续，同时买家利用疫情储蓄和房屋净值支付首付，不同价格段房屋首付趋势有差异 [1][2] 分组1：2024年购房首付总体情况 - 2024年第四季度典型首付为30250美元，略低于第三季度但比上一年高约3000美元，2024年首付金额和占比均创历史新高，第四季度比2019年第四季度高3.4个百分点 [1] - 2024年买家平均首付占购房价格14.4%，金额为29900美元，高于2023年的14.2%和27200美元，近期首付趋势可能持续 [2] 分组2：首付居高原因 - 市场倾向高端房产交易，高收入买家更有经济实力支付高额首付，且高房贷利率促使买家提高首付以减少贷款规模和利息成本 [2] - 买家利用疫情期间积累的储蓄和房屋净值支付首付，疫情期间储蓄率大幅上升，虽之后下降但首付金额仍远高于疫情前 [3][5] 分组3：不同价格段房屋首付趋势 - 高价段房屋交易活跃，低价段交易萎缩，推动中位销售价格和首付金额上升，2024年75万美元以上房屋销售增长7.4%，低于75万美元房屋销售下降9.3% [6] - 适度首付（首次购房者或使用政府支持贷款者常用）有所增长但低于疫情峰值，2024年第四季度第30百分位首付为8200美元，同比增长6.5%，低于2022年第二季度峰值10300美元，2019年为4600美元 [8] 分组4：未来趋势 - 若房贷利率下降，更多不同预算买家将进入市场，降低贷款规模的动力减弱；若库存无法满足需求，首付可能因竞争加剧再次上升 [9] 分组5：研究方法 - 利用Optimal Blue数据在全国和前150个大都市层面分析2024年第四季度首付趋势，首付占比取平均值，首付金额取中位数，比较通常在当年和上一年第四季度之间进行，适度首付近似为首付金额和占比的第30百分位 [10][11]

文章核心观点 - 过去一年多50个主要大都市租金下降，但多户住宅许可活动低迷或推动未来租金上涨，不同市场和地区情况有差异 [1] 租金现状与趋势 - 过去19个月租金下降，在建多户住宅数量仍较多影响了开发商新项目热情 [1] - 全国缺少380万套住房，多户住宅许可水平低或成未来租金增长催化剂 [1] - 需求高且租金已上涨的热门市场，多户住宅许可水平低将导致供应受限，推动租金进一步上涨 [2] - 2024年50个主要大都市中9个多户住宅许可低于近期历史水平且租金上涨，9个许可增多且租金同比下降 [3] - 联邦就业集中的主要大都市，待售市场有变化，但租赁市场变化相对多样且暂无明显变化 [4] - 因租房者转为首次购房者减少，大户型租赁单元需求高，过去五年两居室租金涨幅最大 [5][6] 具体市场情况 租金预计上涨市场 - 纽约-纽瓦克-泽西市租金同比上涨6.8%，多户住宅许可较5年基线下降9.5% [3] - 堪萨斯城租金同比上涨6.0%，多户住宅许可较5年基线下降6.0% [3] - 底特律-沃伦-迪尔伯恩租金同比上涨3.6%，多户住宅许可较5年基线下降11.6% [3] - 华盛顿-阿灵顿-亚历山大租金同比上涨3.3%，多户住宅许可较5年基线下降35.0% [3] - 圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉租金同比上涨1.3%，多户住宅许可较5年基线下降51.0% [3] - 巴尔的摩-哥伦比亚-陶森租金同比上涨1.2%，多户住宅许可较5年基线下降22.6% [3] - 波士顿-剑桥-牛顿租金同比上涨0.7%，多户住宅许可较5年基线下降22.3% [3] - 圣路易斯租金同比上涨0.3%，多户住宅许可较5年基线下降27.3% [3] - 夏洛特-康科德-加斯托尼亚租金同比上涨0.2%，多户住宅许可较5年基线下降19.0% [3] 租金下降市场 - 伯明翰租金同比下降5.4%，多户住宅许可较前五年平均增长22.1% [3] - 辛辛那提租金同比下降3.3%，多户住宅许可增长29.9% [3] - 克利夫兰租金同比下降3.0%，多户住宅许可增长37.9% [3] 联邦就业集中市场 - 华盛顿特区租金同比上涨3.3%，俄克拉荷马城上涨2.0%，巴尔的摩上涨1.25% [4] - 圣地亚哥租金同比下降6%，弗吉尼亚海滩下降1.5% [4] 全国租赁数据（2025年2月） | 单位类型 | 中位租金 | 同比租金变化 | 5年租金变化 | | --- | --- | --- | --- | | 整体 | $1,691 | -0.9% | 14.4% | | 工作室 | $1,413 | -0.8% | 9.7% | | 一居室 | $1,583 | -0.7% | 14.3% | | 两居室 | $1,887 | -0.7% | 18.3% | [7] 50个最大都会区数据（2025年2月） | 都会区 | 中位租金(0 - 2卧) | 同比变化(0 - 2卧) | 2024年多户住宅许可 | 较5年基线变化 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 亚特兰大-桑迪斯普林斯-罗斯韦尔 | $1,573 | -2.6% | 13937 | 31.5% | | 奥斯汀-圆石城-圣马科斯 | $1,462 | -4.8% | 15008 | -26.5% | | 巴尔的摩-哥伦比亚-陶森 | $1,795 | 1.2% | 2425 | -22.6% | | 伯明翰 | $1,165 | -5.4% | 556 | 22.1% | | 波士顿-剑桥-牛顿 | $2,936 | 0.7% | 7022 | -22.3% | | 布法罗-奇克托瓦加 | NA | NA | 563 | 18.2% | | 夏洛特-康科德-加斯托尼亚 | $1,520 | 0.2% | 6847 | -19.0% | | 芝加哥-内珀维尔-埃尔金 | $1,776 | -2.1% | 7403 | 1.4% | | 辛辛那提 | $1,293 | -3.3% | 2534 | 29.9% | | 克利夫兰 | $1,170 | -3.0% | 720 | 37.9% | | 哥伦布 | $1,198 | 1.1% | 7195 | 32.7% | | 达拉斯-沃思堡-阿灵顿 | $1,461 | -2.0% | 22912 | -6.6% | | 丹佛-奥罗拉-森特尼尔 | $1,773 | -6.4% | 6505 | -41.8% | | 底特律-沃伦-迪尔伯恩 | $1,320 | 3.6% | 2023 | -11.6% | | 哈特福德-西哈特福德-东哈特福德 | NA | NA | 1488 | 89.2% | | 休斯顿-帕萨迪纳-伍德兰兹 | $1,368 | -0.9% | 11520 | -44.3% | | 印第安纳波利斯-卡梅尔-格林伍德 | $1,284 | -2.1% | 2314 | -32.5% | | 杰克逊维尔 | $1,508 | -1.3% | 1753 | -69.6% | | 堪萨斯城 | $1,370 | 6.0% | 3663 | -6.0% | | 拉斯维加斯-亨德森-北拉斯维加斯 | $1,448 | -2.4% | 2301 | -29.7% | | 洛杉矶-长滩-阿纳海姆 | $2,715 | -2.5% | 13265 | -25.7% | | 路易斯维尔/杰斐逊县 | $1,223 | -1.2% | 1854 | -10.0% | | 孟菲斯 | $1,184 | -1.4% | 1089 | 39.5% | | 迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩 | $2,319 | -2.2% | 10035 | -28.6% | | 密尔沃基-沃基肖 | $1,642 | 1.3% | 1884 | 101.3% | | 明尼阿波利斯-圣保罗-布卢明顿 | $1,498 | -0.2% | 5055 | -59.6% | | 纳什维尔-戴维森-默弗里斯伯勒-富兰克林 | $1,525 | -1.7% | 5384 | -52.0% | | 新奥尔良-梅泰里 | NA | NA | 287 | -47.3% | | 纽约-纽瓦克-泽西市 | $2,977 | 6.8% | 42230 | -9.5% | | 俄克拉荷马城 | $1,027 | 2.0% | 581 | 90.4% | | 奥兰多-基西米-桑福德 | $1,673 | 0.0% | 8210 | -18.8% | | 费城-卡姆登-威尔明顿 | $1,751 | -0.3% | 5054 | -49.4% | | 菲尼克斯-梅萨-钱德勒 | $1,492 | -3.1% | 13577 | -13.9% | | 匹兹堡 | $1,440 | 0.6% | 1738 | 2.3% | | 波特兰-温哥华-希尔斯伯勒 | $1,649 | -2.7% | 2696 | -58.5% | | 普罗维登斯-沃里克 | NA | NA | 656 | 175.4% | | 罗利-卡里 | $1,458 | -3.5% | 5574 | -12.8% | | 里士满 | $1,477 | 0.0% | 3408 | -14.0% | | 河滨-圣贝纳迪诺-安大略 | $2,071 | -3.6% | 3012 | -20.9% | | 罗切斯特 | NA | NA | 750 | -8.9% | | 萨克拉门托-罗斯维尔-福尔瑟姆 | $1,883 | -0.2% | 2701 | -8.2% | | 圣安东尼奥-新布朗费尔斯 | $1,240 | -1.3% | 3803 | -54.1% | | 圣地亚哥-丘拉维斯塔-卡尔斯巴德 | $2,667 | -6.0% | 7244 | 18.8% | | 旧金山-奥克兰-弗里蒙特 | $2,678 | -3.3% | 2929 | -60.4% | | 圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉 | $3,300 | 1.3% | 1886 | -51.0% | | 西雅图-塔科马-贝尔维尤 | $1,957 | -0.8% | 9880 | -36.1% | | 圣路易斯 | $1,304 | 0.3% | 1821 | -27.3% | | 坦帕-圣彼得斯堡-克利尔沃特 | $1,739 | -0.4% | 7545 | -9.0% | | 弗吉尼亚海滩-切萨皮克-诺福克 | $1,487 | -1.5% | 1250 | -42.8% | | 华盛顿-阿灵顿-亚历山大 | $2,283 | 3.3% | 9680 | -35.0% | [8][9] 数据来源与公司信息 - 租赁数据截至2025年1月，来自Realtor.com上出租的工作室、一居室或两居室单元，建设许可数据来自人口普查局建筑许可调查 [10] - Realtor.com开创在线房地产25年多，连接买卖租三方，由新闻集团子公司Move, Inc.运营 [11]

文章核心观点 随着大休斯顿地区红旗警告及火灾天气和强风风险结束，CenterPoint Energy恢复正常运营，公司系统表现良好，仅不到1%的客户在大风天气中停电，此前公司积极为危险天气做准备 [1][2] 公司应对危险天气的准备措施 - 对电力和天然气设备进行预检查 [2] - 调整高风险地区的电力线路安全设置 [2] - 与客户沟通并与当地应急机构合作 [2] - 检查并加固关键电力线路，清理线路附近危险植被并按需维修 [4] - 检查高火灾风险地区的天然气设施，清理设施附近危险植被 [4] - 在当天中午至晚上9点调整部分电力线路的安全设置 [4] - 安排公司工作人员和额外承包商应对停电或天然气服务中断 [4] - 与州、县和地方领导人主动分享信息 [4] - 通过电话、短信或电子邮件与赛普拉斯、本德堡和凯蒂地区约33万客户沟通临时安全停电的可能性 [4] 对客户的建议 - 感谢客户在临时停电期间的耐心，鼓励客户注册Power Alert Service®并核实联系信息 [3] - 建议客户关注@CenterPoint_TX获取公司运营的最新信息 [4]

文章核心观点 2025年4月13 - 19日是卖房的最佳时机，此时卖房者可能获得更高售价、更快售出房屋且面临更少竞争，同时2025年房地产市场受房贷利率、库存和政策等因素影响 [1][3] 最佳卖房时间及优势 - 2025年4月13 - 19日是卖房的最佳时间，卖房者可能多赚4800美元，房屋快9天售出，竞争平均减少13.2% [1] - 若2025年遵循往年季节性趋势，本周卖房者平均多赚27000美元，且年初相比市场上买家更多 [1] 春季卖房优势 - 春季通常是挂牌卖房的好时机，春季挂牌的房屋价格往往更高，销售速度更快 [2] 2025年4月13 - 19日为最佳卖房时间的原因 - 房贷利率高于预期，但本周市场在库存、需求、竞争和市场节奏方面条件有利 [3] 2025年房地产市场关键因素 - 2025年销售季市场条件有所改善，更多待售选择可激发买家需求，市场取决于房贷利率下降和库存增加带来的可负担性改善 [4] 本周市场优势具体表现 - 价格高于平均水平：本周挂牌房屋的中位挂牌价比全年平均周高1.1%，比年初高6.7%；若遵循往年趋势，本周全国中位挂牌价比平均周高4800美元，比年初高27000美元 [5] - 市场节奏更快：因需求高于平均水平，本周房屋销售更快，历史上本周在售房屋比平均周快约9天售出；若今年春季买家需求增长快于库存，市场节奏将加快 [5] - 买家需求高于平均：历史上本周每个挂牌房屋的浏览量比典型周多17.7%；两年高利率后，买家可能因库存改善和价格增长放缓在春季进入市场，若房贷利率下降，需求可能激增 [5] - 来自其他卖家的竞争更低：本周市场上的卖家比全年平均周少13.2%，卖家活动从年初到11月左右呈上升趋势 [5] 房贷利率趋势及影响 - 预计年底房贷利率降至6%的中低区间，随着通胀接近2%目标水平，房贷利率今年有望下降，但数据偏差会导致利率波动 [5] - 卖家和买家应规划应对利率突然上升或下降的措施，为预算做好防护 [5] 价格和竞争高峰情况 - 价格和竞争通常在后期达到高峰，6月底价格接近峰值（2024年比年初高7.6%），新卖家数量激增（比年初增加46.2%），房主提前入市可降低风险，提高成交成功率并可能协商有利条款 [5][6] 不确定性对市场信心的影响 - 尽管通胀在过去几个月有所缓解，但由于政府经济政策的不确定性，买家和卖家可能在情况更明朗之前谨慎行动 [6] 50个最大都会区最佳挂牌时间及相关数据 - 表格列出各都会区最佳挂牌周、起始日期、与年初相比的价格变化、每处房产的浏览量变化、与平均周相比的价格降幅、在市场上的天数变化以及活跃挂牌量变化 [7][8] 研究方法 - 测量2018 - 2019年和2021 - 2024年每周的挂牌指标，与年初第一整周的基准进行比较，排除2020年；计算各指标的百分位数水平，平均得出每周的最佳挂牌时间得分并排名 [9] 关于Realtor.com® - Realtor.com®开创在线房地产25年多，连接买卖双方和租客，提供可靠见解、专业指导和强大工具，是房地产专业人士信赖的第一网站，由新闻集团子公司Move, Inc.运营 [10]

文章核心观点 - 美国住房供应短缺近400万套，虽2024年建设有进展但仍需政策行动，Realtor.com®发起“Let America Build”活动推动增加住房供应 [1][2][5] 住房短缺现状 - 超十年建设不足致美国住房短缺近400万套，房价和租金使购房对数百万人遥不可及 [1] - 2024年住房竣工量增至160万套达近20年最高，新建设活动超家庭形成数量，但全国仍缺380万套住房，按此速度弥补缺口需7.5年，各地区时间差异大 [2] - 2024年约163万“潜在”家庭未形成，因住房成本高和供应不足，年轻人选择与家人或室友同住，这也是供应缺口的一部分 [3] 新建设情况 - 2024年新住房建设自2016年以来首次超过家庭形成数量，新家庭形成不足100万为2016年以来最慢，住房开工136万套超家庭形成近40万套，但总住房开工量为2020年以来最低，单户住房开工量为2007年以来第二高 [6] - 多户住房开工量降至2017年以来最低，因疫情后租赁市场供应过剩，不过单户和多户住房竣工量增加推动了整体库存增长 [7][8] 地区差异 - 2024年南部住房缺口缩小24.9%但总量最大需115万套，西部缩小13.4%，中西部缩小2.4%，东北部扩大1.2%需104万套 [9] 公司举措 - Realtor.com®发起“Let America Build”全国活动，呼吁消除阻碍建房的繁文缛节、分区限制和过时法规，联合行业领袖推动增加住房供应 [5] - Realtor.com®在西南偏南音乐节举办三场小组讨论，探讨住房解决方案 [10]

文章核心观点 - 美国房地产市场整体向温和需求期过渡，东北部和中西部市场连续17个月占据全国前20热门市场，西部和南部库存增加致市场热度下降，春季市场活动将增加但整体市场仍在寻求平衡 [1][3][6] 各部分总结 热门市场情况 - 热门市场房屋上市天数33 - 51天，远低于全国平均66天，浏览量是典型美国房屋2.0 - 4.2倍 [1] - 中西部和东北部关键城市需求更多，房屋上市时间更短，超半数热门市场价格低于全国中位数 [2] 区域市场差异 - 过去17个月东北部和中西部市场主导前20热门市场，过去一年半需求更高、库存更低 [3] - 疫情前及初期热门市场分布较均衡，南部历史上房屋供应充足致热度受限 [4] - 西部和南部库存同比分别增加37.4%和29.9%，使市场热度指标降温 [5] 对买卖双方影响 - 春季市场活动将增加，但热门市场2月价格年增长率降至平均0.9%，为历史最低 [6] - 抵押贷款利率连续六周下降但仍处6%以上高位，1月新房和待售房屋销售下降，买家因负担不起而等待 [7] 全国市场趋势 - 美国最大40个市场平均排名较去年同期下降10位，为2022年3月以来最大同比放缓，但2月每房源浏览量比全国平均多14.8%，房屋上市天数比全国中位数少14天 [8] 改善明显市场 - 费城 - 卡姆登 - 威尔明顿、纽约 - 纽瓦克 - 泽西市、堪萨斯城、巴尔的摩 - 哥伦比亚 - 陶森、印第安纳波利斯 - 卡梅尔 - 安德森排名提升明显 [9] 排名方法 - Realtor.com®的市场热度排名考虑房产独特浏览量衡量的市场需求和房源活跃天数衡量的市场节奏两方面 [11] 公司介绍 - Realtor.com®开创在线房地产25年多，连接买卖租三方，是房地产专业人士信任的第一网站，由新闻集团子公司Move, Inc.运营 [12]