文章核心观点 - 美国住房短缺是危机，短缺约400万套住房，买家竞争激烈且成本高，Realtor.com将在SXSW举办多场小组讨论，探讨住房库存危机及未来发展 [1] 活动信息 - 活动时间为2025年3月8日和10日，地点分别为Realtor.com总部和汤普森酒店，有问题或需RSVP可发邮件至[email protected] [2] 公司介绍 - Realtor.com是面向所有人的开放房地产市场，25年前开创数字房地产领域，为消费者和专业人士提供服务，由新闻集团子公司Move, Inc.运营 [3][5] 活动日程及嘉宾 - 3月10日9:15 a.m.有会前媒体见面会 [4] - 10:00 a.m.主题为“为下一代打造未来住房”，嘉宾有ICON首席运营官Graeme Waitzkin、Landsea Homes首席执行官John Ho、Realtor.com首席经济学家Danielle Hale [4] - 11:30 a.m.主题为“德州对解决美国住房危机的启示”，嘉宾有国家分区地图集创始人兼首席执行官Sara Bronin、Aura董事会成员兼奥斯汀规划专员Felicity Maxwell、奥斯汀第1区议员兼住房与规划委员会主席Natasha Harper - Madison、Realtor.com高级经济学家Joel Berner [4] - 11:30 a.m. - 12:30 p.m.主题为“释放供应：解决美国约400万套住房短缺问题”，嘉宾有奥斯汀市长Kirk Watson、城市研究所研究与项目高级副总裁Mary K. Cunningham、Realtor.com首席经济学家Danielle Hale、eXp Realty行业关系与战略合作伙伴副总裁Kendall Bonner [4] - 12:30 p.m. - 3:00 p.m.为交流时间，提供免费饮料 [4] - 12:30 p.m. - 2 p.m.为招待会，活动需SXSW徽章 [4]

文章核心观点 - 过去一年多数美国大都市对购房者和租房者更具性价比，除底特律和匹兹堡外，租房仍比买房更实惠，市场整体朝有利于租房者的方向发展，预计2025年租房家庭增加、住房自有率下降 [1][2] 各部分总结 租金与购房成本对比 - 美国1月平均租金中位数达1703美元，同比温和下降0.2%，除底特律和匹兹堡外，多数大城市租房比买房更实惠，去年1月有6个市场买房成本低于租房 [1] - 预计2025年租房家庭增加、住房自有率下降，因多数大城市租房月成本更低 [2] 底特律和匹兹堡购房更实惠原因 - 匹兹堡和底特律是前50大城市中房屋挂牌价中位数最低的两个城市，匹兹堡为22.97万美元，底特律为23.995万美元，且底特律租房收入占比同比增加、匹兹堡几乎持平，买房比租房更经济 [2] 租金是否恢复到疫情前水平 - 尽管租金下降，但租客仍受2021和2022年租金快速上涨影响，2025年1月租金低于2024年和2023年1月，但仍比2020年1月高257美元（16.1%） [3] 不同市场购房与租房倾向 - 纽约、圣何塞和底特律是仅有的租金和购房收入占比均增长的城市，对租房者和购房者都不利 [5] - 堪萨斯城对购房者更有利，租金收入占比增加、购房收入占比降低；有18个城市对租房者更有利，中等收入者购房比去年需花费更多收入 [6] 对租房者更友好、对购房者不友好的城市 - 巴尔的摩、波士顿、夏洛特等多个城市购房收入占比同比增加，租房收入占比同比下降 [7][8] 全国租金数据（2025年1月） - 整体租金中位数1703美元，同比降0.2%，较5年前涨16.1%；工作室租金1423美元，同比持平，较5年前涨11.4%；一居室租金1585美元，同比降0.1%，较5年前涨16.0%；两居室租金1887美元，同比降0.2%，较5年前涨20.0% [9] 50个最大都会区数据（2025年1月） - 各城市租金中位数、租金同比变化、租金收入占比、购房收入占比等数据有差异，如亚特兰大租金中位数1565美元，同比降2.9%，租金收入占比21.4%，购房收入占比28.4% [10][11] 方法论 - 2025年1月租金数据来自Realtor.com上出租的工作室、一居室或两居室单元，包括公寓和私人租赁，使用50个最大都会区每月可靠报告数据的租赁来源，都会区收入数据来自Claritas，房屋挂牌价中位数数据来自Realtor.com，同比 affordability 数据已用更新的成本和收入数据重新计算 [12] 关于Realtor.com - Realtor.com是面向所有人的开放式房地产市场，25年前开创数字房地产领域，通过网站和移动应用为消费者提供专业见解和指导，为专业人士提供业务增长解决方案，由新闻集团子公司Move, Inc.运营 [13]

2025财年第二季度持续经营业务整体财务数据 - 2025财年第二季度持续经营业务收入22.4亿美元，同比增长5%，净收入3.06亿美元，同比增长58%，总部门EBITDA 4.78亿美元，同比增长20%[3][6][7][8][9] Foxtel出售交易 - 宣布以34亿澳元企业价值将Foxtel出售给DAZN，交易将助力公司简化业务，提升股东价值[5][6] - 2025财年第二季度，公司与DAZN集团达成出售Foxtel集团的最终协议，Foxtel欠公司的5.74亿澳元股东贷款本金及资本化利息将在交易完成时全额现金偿还，公司将获得DAZN约6%的少数股权并在其董事会获得一个席位[32] REA集团业务数据 - REA集团本季度收入3.43亿美元，同比增长17%，得益于澳大利亚住宅业务表现强劲[6][18] - 2024财年Q2至2025财年Q2，REA集团营收从2.92亿美元增至3.43亿美元，按固定汇率计算为3.41亿美元，报告期内和固定汇率下均增长17%[62] - 2024财年Q2 YTD至2025财年Q2 YTD，REA集团营收从5.53亿美元增至6.61亿美元，按固定汇率计算为6.52亿美元，报告期内增长18%，固定汇率下增长20%[64] 道琼斯业务数据 - 道琼斯本季度收入6亿美元创纪录，得益于发行量和专业信息业务收入增长，风险与合规业务收入增长11%至8000万美元，道琼斯能源业务收入增长10%至6800万美元[6][12][13] - 本季度道琼斯消费者产品总订阅量超590万，同比增长9%，数字订阅量超530万，同比增长13%[14] - 2024年Q4道琼斯调整后营收5.99亿美元，较2023年Q4的5.84亿美元增长3%；2024年H2为11.48亿美元，较2023年H2的11.21亿美元增长2%[53] - 2024财年Q2至2025财年Q2，道琼斯部门总营收从5.84亿美元增至6亿美元，报告期内和固定汇率下均增长3%[62] - 2024财年Q2 YTD至2025财年Q2 YTD，道琼斯部门总营收从11.21亿美元增至11.52亿美元，按固定汇率计算为11.5亿美元，报告期内和固定汇率下均增长3%[64] 图书出版业务数据 - 图书出版业务本季度收入增长8%，部门EBITDA增长19%，得益于实体和数字图书销售强劲[6][20][22] - 2024年Q4图书出版调整后营收5.93亿美元，较2023年Q4的5.5亿美元增长8%；2024年H2为11.36亿美元，较2023年H2的10.75亿美元增长6%[53] 数字房地产服务业务数据 - 数字房地产服务业务本季度收入增长13%，部门EBITDA增长26%，主要因REA集团贡献增加[17] - 2024年Q4数字房地产服务调整后营收4.7亿美元，较2023年Q4的4.19亿美元增长12%；2024年H2为9.19亿美元，较2023年H2的8.22亿美元增长12%[53] - 2024年Q4数字房地产服务调整后EBITDA为1.84亿美元，较2023年Q4的1.47亿美元增长25%；2024年H2为3.22亿美元，较2023年H2的2.69亿美元增长20%[53] - 2024财年Q2至2025财年Q2，数字房地产服务部门总营收从4.19亿美元增至4.73亿美元，按固定汇率计算为4.71亿美元，报告期内增长12%，固定汇率下增长13%[62] - 2024财年Q2 YTD至2025财年Q2 YTD，数字房地产服务部门总营收从8.22亿美元增至9.3亿美元，按固定汇率计算为9.21亿美元，报告期内增长12%，固定汇率下增长13%[64] 新闻媒体业务数据 - 新闻媒体业务本季度收入下降2%，部门EBITDA增长30%，得益于成本节约举措[23][26] - 2024年Q4新闻媒体调整后营收5.63亿美元，较2023年Q4的5.82亿美元下降3%；2024年H2为10.92亿美元，较2023年H2的11.48亿美元下降5%[53] - 2024年Q4新闻媒体调整后EBITDA为7300万美元，较2023年Q4的5700万美元增长28%；2024年H2为9000万美元，较2023年H2的7400万美元增长22%[53] 特定时期持续经营业务现金相关数据 - 截至2024年12月31日的六个月，持续经营业务经营活动提供的净现金为2.78亿美元，高于上年的2.51亿美元[27] - 截至2024年12月31日的六个月，自由现金流为1.21亿美元，高于上年的9700万美元[27][28] 数字订阅用户数据 - 截至2024年12月31日，澳大利亚新闻集团数字订阅用户达112.6万，上一年为105.1万；《泰晤士报》和《星期日泰晤士报》数字订阅用户为61.6万，上一年为57.5万；《太阳报》数字产品全球月独立用户达7000万，上一年为1.43亿；《纽约邮报》数字网络独立用户达9000万，上一年为1.24亿[30] 股息派发 - 公司宣布为A类普通股和B类普通股每股派发0.10美元的半年期现金股息，将于2025年4月9日支付给2025年3月12日登记在册的股东[31] 2024年相关财务数据对比 - 2024年第四季度总营收为22.38亿美元，2023年同期为21.35亿美元；2024年前六个月总营收为43.34亿美元，2023年同期为41.66亿美元[41] - 2024年第四季度持续经营业务税前收入为4.30亿美元，2023年同期为2.91亿美元；2024年前六个月持续经营业务税前收入为6.40亿美元，2023年同期为3.79亿美元[41] - 2024年第四季度净收入为2.83亿美元，2023年同期为1.83亿美元；2024年前六个月净收入为4.27亿美元，2023年同期为2.41亿美元[41] - 2024年上半年持续经营业务净收入4.55亿美元，2023年为2.48亿美元，同比增长83%[45][48] - 2024年前三个月总部门EBITDA为4.78亿美元，2023年为4亿美元，同比增长20%[47] - 2024年上半年总部门EBITDA为8.03亿美元，2023年为6.74亿美元，同比增长19%[48] - 2024年前三个月报告收入为22.38亿美元，2023年为21.35亿美元，同比增加1.03亿美元[51] - 2024年上半年报告收入为43.34亿美元，2023年为41.66亿美元，同比增加1.68亿美元[51] - 2024年前三个月调整后收入为22.25亿美元，2023年为21.35亿美元，同比增加0.9亿美元[51] - 2024年上半年调整后收入为42.95亿美元，2023年为41.66亿美元，同比增加1.29亿美元[51] - 2024年前三个月调整后总部门EBITDA为4.81亿美元，2023年为4.02亿美元，同比增加0.79亿美元[51] - 2024年上半年调整后总部门EBITDA为8.03亿美元，2023年为6.79亿美元，同比增加1.24亿美元[51] - 2024年Q4调整后总营收22.25亿美元，较2023年Q4的21.35亿美元增长4%；2024年H2调整后总营收42.95亿美元，较2023年H2的41.66亿美元增长3%[53] - 2024年Q4调整后总EBITDA为4.81亿美元，较2023年Q4的4.02亿美元增长20%；2024年H2调整后总EBITDA为8.03亿美元，较2023年H2的6.79亿美元增长18%[53] - 2024年Q4持续经营业务归属于公司股东的净利润为2.28亿美元，摊薄后每股收益为0.40美元；2023年Q4分别为1.6亿美元和0.28美元[58] - 2024年Q4调整后归属于公司股东的净利润为1.89亿美元，摊薄后每股收益为0.33美元；2023年Q4分别为1.52亿美元和0.27美元[58] - 2024年下半年持续经营业务净收入为4.55亿美元，2023年下半年为2.48亿美元；归属于新闻集团股东的持续经营业务净收入为3.46亿美元，2023年下半年为1.84亿美元[59] - 2024财年Q2至2025财年Q2，公司总营收从21.35亿美元增至22.38亿美元，按固定汇率计算为22.27亿美元，报告期内增长4%，固定汇率下增长5%[62] - 2024财年Q2 YTD至2025财年Q2 YTD，公司总营收从41.66亿美元增至43.34亿美元，按固定汇率计算为42.99亿美元，报告期内增长3%，固定汇率下增长4%[64] 公司资产负债及股东权益数据 - 截至2024年12月31日，公司现金及现金等价物为17.51亿美元，截至2024年6月30日为18.72亿美元[43] - 截至2024年12月31日，公司总资产为161.61亿美元，截至2024年6月30日为166.84亿美元[43] - 截至2024年12月31日，公司总负债为71.36亿美元，截至2024年6月30日为76.73亿美元[43] - 截至2024年12月31日，公司股东权益为90.25亿美元，截至2024年6月30日为90.11亿美元[43] 汇率数据 - 2025财年Q1和Q2美元兑澳元平均汇率分别为0.67和0.65，美元兑英镑平均汇率分别为1.30和1.28[52] 新闻媒体部门非现金减值费用 - 2023年下半年，公司在新闻媒体部门确认了2200万美元的非现金减值费用[59]

文章核心观点 - 2月5日盘后交易中新闻集团股价上涨5.3%，当日交易时段已上涨1.2%，呈现明显上行势头 [1] 行业相关 - 原油价值洞察提供专注于石油和天然气的投资服务及社区，关注现金流及产生现金流的公司，挖掘有潜力的价值和增长前景 [1] - 订阅者可使用超50只股票的模拟账户、获取勘探与生产公司的深入现金流分析，并参与该行业的实时聊天讨论 [2] - 可报名参加两周免费试用，开启石油和天然气投资新体验 [3]

公司股权结构 - 公司持有REA Group 61.4%的股份和Move 80%的股份，剩余20%的Move股份由REA Group持有[120] 资产出售与股权交易 - 2025财年第二季度，公司达成出售Foxtel Group的协议，截至2024年12月31日，Foxtel欠公司的股东贷款本金及资本化利息共计5.74亿澳元将在交易完成时全额现金偿还，公司将获得DAZN约6%的少数股权并在其董事会获得一个席位[121] 整体财务数据关键指标变化（2024年与2023年同期对比） - 与2023年同期相比，2024年第四季度和前六个月的总营收分别增加1.03亿美元（5%）和1.68亿美元（4%）[124] - 2024年第四季度和前六个月的运营费用分别减少700万美元（1%）和3300万美元（2%）[124] - 2024年第四季度和前六个月的销售、一般和行政费用分别减少3200万美元（4%）和7200万美元（5%）[124] - 2024年第四季度和前六个月的折旧和摊销费用分别减少300万美元（3%）和1400万美元（7%）[124] - 2024年第四季度和前六个月的减值和重组费用分别增加400万美元（33%）和减少1100万美元（22%）[124] - 2024年第四季度和前六个月的联营公司股权损失分别增加700万美元（700%）和800万美元（267%）[124] - 2024年第四季度和前六个月的净利息费用分别减少400万美元（57%）和1200万美元（80%）[124] - 2024年第四季度和前六个月归属于新闻集团股东的净利润分别增加5900万美元（38%）和1.48亿美元（80%）[124] 整体财务数据关键指标变化（截至2024年12月31日） - 2024年截至12月31日的三个月和六个月，外汇波动使收入分别增加1100万美元（1%）和3500万美元（1%）[125][126] - 2024年截至12月31日的三个月和六个月，运营费用分别减少700万美元（1%）和3300万美元（2%）[128] - 2024年截至12月31日的三个月和六个月，销售、一般和行政费用分别增加3200万美元（4%）和7200万美元（5%）[131] - 2024年截至12月31日的三个月和六个月，折旧和摊销费用分别增加300万美元（3%）和1400万美元（7%）[134] - 2024年截至12月31日的三个月和六个月，公司分别记录重组费用1600万美元和3800万美元，2023年同期分别为900万美元和2500万美元[136] - 2024年截至12月31日的三个月和六个月，联营公司的股权损失分别增加700万美元（700%）和800万美元（267%）[137] - 2024年截至12月31日的三个月和六个月，净利息费用分别减少400万美元（57%）和1200万美元（80%）[138] - 2024年截至12月31日的三个月和六个月，其他净收入分别增加7100万美元（338%）和1.31亿美元[139] - 2024年截至12月31日的三个月和六个月，持续经营业务的净收入分别为3.06亿美元和4.55亿美元，较同期分别增加1.12亿美元（58%）和2.07亿美元（83%）[144][145] - 2024年截至12月31日的三个月和六个月，净收入分别为2.83亿美元和4.27亿美元，较同期分别增加1亿美元（55%）和1.86亿美元（77%）[147] 总营收数据变化（2024年与2023年同期对比） - 2024年第四季度公司总营收22.38亿美元，2023年同期为21.35亿美元，同比增长4.8%；2024年全年总营收43.34亿美元，2023年同期为41.66亿美元，同比增长4%[152] 道琼斯业务线数据关键指标变化（2024年与2023年同期对比） - 2024年第四季度道琼斯营收6亿美元，2023年同期为5.84亿美元，同比增长3%；2024年全年营收11.52亿美元，2023年同期为11.21亿美元，同比增长3%[152] - 2024年第四季度道琼斯EBITDA为1.74亿美元，2023年同期为1.63亿美元，同比增长7%；2024年全年为3.05亿美元，2023年同期为2.87亿美元，同比增长6%[152] - 2024年第四季度道琼斯发行和订阅收入4610万美元，2023年同期为4410万美元，同比增长5%；2024年全年为9200万美元，2023年同期为8770万美元，同比增长5%[152] - 2024年第四季度道琼斯广告收入1210万美元，2023年同期为1260万美元，同比下降4%；2024年全年为2060万美元，2023年同期为2170万美元，同比下降5%[152] - 2024年第四季度道琼斯EBITDA增长1100万美元，增幅7%，主要因收入增加和新闻纸、生产及分销成本降低，部分被营销成本增加抵消[162] - 截至2024年12月31日的六个月，道琼斯部门的EBITDA增加1800万美元，即6%[163] 媒体订阅业务线数据关键指标变化（2024年第四季度） - 2024年第四季度《华尔街日报》数字订阅量378.7万，2023年同期为352.8万，同比增长7%；总订阅量422.5万，2023年同期为405.2万，同比增长4%[157] - 2024年第四季度《巴伦周刊》集团数字订阅量134.1万，2023年同期为110.4万，同比增长21%；总订阅量145.8万，2023年同期为124.2万，同比增长17%[157] - 2024年第四季度总消费者数字订阅量535.2万，2023年同期为474.6万，同比增长13%；总订阅量592.4万，2023年同期为542.7万，同比增长9%[157] 广告收入数据变化（2024年） - 2024年第四季度广告收入下降500万美元，降幅4%，主要因印刷广告收入降低；2024年全年下降1100万美元，降幅5%[160][161] 各业务部门数据关键指标变化（截至2024年12月31日） - 截至2024年12月31日的三个月，数字房地产服务部门收入增加5400万美元，即13%；EBITDA增加3800万美元，即26%[163][164] - 截至2024年12月31日的六个月，数字房地产服务部门收入增加1.08亿美元，即13%；EBITDA增加5600万美元，即21%[165][166] - 截至2024年12月31日的三个月，图书出版部门收入增加4500万美元，即8%；EBITDA增加1600万美元，即19%[167][168] - 截至2024年12月31日的六个月，图书出版部门收入增加6600万美元，即6%；EBITDA增加3200万美元，即21%[169][170] - 截至2024年12月31日的三个月，新闻媒体部门收入减少1200万美元，即2%；EBITDA增加1700万美元，即30%[170][171] - 截至2024年12月31日的六个月，新闻媒体部门收入减少3700万美元，即3%；EBITDA增加1800万美元，即24%[173][174] 房地产相关业务线数据关键指标变化（2024年第四季度） - 2024年第四季度，REA集团收入增加5100万美元，即17%，达到3.43亿美元；六个月收入增加1.08亿美元，即20%，达到6.61亿美元[163][165] - 2024年第四季度，Move收入增加300万美元，即2%，达到1.3亿美元；六个月收入均为2.69亿美元[163][165] 图书出版业务线数字销售变化（2024年） - 2024年第四季度，图书出版部门数字销售增长9%；六个月增长12%[167][169] 地区业务收入变化（截至2024年12月31日） - 截至2024年12月31日的三个月，澳大利亚新闻集团收入2.33亿美元，较上年同期减少300万美元，降幅1%；六个月收入4.67亿美元，较上年同期减少700万美元，降幅1%[175][176] - 截至2024年12月31日的三个月，英国新闻集团收入2.26亿美元，较上年同期减少1300万美元，降幅5%；六个月收入4.33亿美元，较上年同期减少3400万美元，降幅7%[177][178] 公司现金及等价物情况 - 截至2024年12月31日，公司现金及现金等价物为18亿美元，其中外国子公司持有8.11亿美元，约2.1亿美元因由REA集团持有而难以取用[179][180] 股票回购计划情况 - 公司董事会授权最高10亿美元的股票回购计划，截至2024年12月31日，剩余授权金额约3.82亿美元[182] - 2024年11月9日开始的股票回购计划中，截至2024年12月31日的三个月回购A类普通股100万股，金额2600万美元，B类普通股50万股，金额1400万美元；六个月回购A类普通股190万股，金额5100万美元，B类普通股90万股，金额2700万美元[183][184] 股息分配情况 - 2024年8月，董事会宣布A类和B类普通股半年度现金股息为每股0.1美元，于10月9日支付[185] 现金流量情况（截至2024年12月31日的六个月） - 截至2024年12月31日的六个月，持续经营业务经营活动提供的净现金为2.78亿美元，较上年同期增加2700万美元；投资活动使用的净现金为5600万美元，较上年同期减少1.4亿美元；融资活动使用的净现金为3.42亿美元，上年同期为1.75亿美元[186][187][188] - 截至2024年12月31日的六个月，自由现金流为1.21亿美元，上年同期为9700万美元，主要因持续经营业务经营活动提供的现金增加[194] 公司借款与额度情况 - 截至2024年12月31日，公司及REA集团等总借款19.67亿美元，公司有7.5亿美元循环信贷额度未使用，REA集团有4亿澳元未使用承诺额度[195][196][197] 公司未来付款承诺情况 - 公司在某些确定的合同安排下有未来付款承诺，出售Foxtel后部分承诺将不再由公司承担[199] 公司法律风险情况 - 公司日常涉及各类法律诉讼、索赔及政府检查或调查，结果存在重大不确定性，相关费用可能影响经营和财务状况[200] - 公司在确定损失可能发生且金额可合理估计时，为法律索赔计提应计负债，应计项目会根据新信息调整[201] 公司市场风险评估情况 - 自2024年Form 10 - K中“市场风险的定量和定性披露”内容发布以来，公司对市场风险敏感性的评估无重大变化[202] 公司披露控制与程序情况 - 截至本季度报告期末，公司首席执行官和首席财务官认为公司的披露控制和程序有效[203] 公司财务报告内部控制情况 - 2025财年第二季度，公司财务报告内部控制无重大影响或可能产生重大影响的变化[204]

文章核心观点 纽约医美诊所IT Intelligent Treatment在纽约时装周前推出非手术面部再生平台SomaCell™，该创新产品具有无痛、不损伤皮肤等优势 [1][2] 分组1：SomaCell™产品介绍 - SomaCell™是美国非手术“拉皮”市场的前沿创新产品，与传统依赖热量造成皮肤损伤的技术不同，它能与身体自然过程协同工作，深入各层组织解决松弛、皱纹和下垂等问题 [4] - SomaCell™是一种全新、革命性、无痛的非手术面部提升治疗方法，无需利用热量损伤皮肤即可修复和恢复面部轮廓，适合各年龄段、性别、种族和生活方式的成年患者，是手术和填充物的绝佳替代方案，效果显著且无恢复期 [2] 分组2：IT Intelligent Treatment诊所介绍 - IT Intelligent Treatment位于纽约市亿万富翁街，是一家顶级医疗和健康诊所，专注于以患者为中心的再生治疗和先进医美服务，同时也是医生和护士的认证培训中心，确保医美领域的卓越标准 [5] 分组3：Page Six媒体介绍 - Page Six是全球名人与娱乐新闻的领导者，是每日必读媒体，提供突发新闻和热门故事内幕，已发展成为跨印刷、数字、播客、电视、视频和社交等多平台的标志性强大品牌 [6] 分组4：纽约邮报相关介绍 - 纽约邮报由亚历山大·汉密尔顿于1801年创立，是美国历史最悠久的连续出版日报，也是新闻、体育和娱乐的主要数字平台之一，其数字网络包括NYPost.com、PageSix.com和Decider.com等，由新闻集团所有 [7]

文章核心观点 尽管近期抵押贷款利率上升，但1月卖家活动出现积极变化，新挂牌房屋数量环比增长，这可能标志着买卖双方僵局的转折点，不同地区市场表现存在差异 [1][2] 市场表现 - 1月新挂牌房屋数量环比增长37.5%，同比增长10.8%，新挂牌活动达到2021年1月以来最高水平 [1][3] - 1月活跃挂牌房屋数量同比增长24.6%，连续15个月增长 [3] - 1月有价格下调的挂牌房屋比例升至15.6%，高于2024年1月的14.7% [4] 地区差异 - 萨克拉门托、凤凰城和西雅图新挂牌房屋数量同比增幅最大 [1] - 丹佛、拉斯维加斯和图森活跃挂牌房屋数量同比增幅最高，纽约、哈特福德和密尔沃基增幅最低 [3][6] - 价格下调比例最高的前五个市场中，三个在佛罗里达州，还有亚利桑那州的凤凰城和俄勒冈州的波特兰 [4] - 南方和西部在缩小库存差距方面领先，中西部和东北部落后 [5] 原因分析 - 卖家活动增加可能是秋季较低抵押贷款利率的残留影响，也可能是家庭适应生活变化和锁定效应缓解的结果 [2] - 抵押贷款利率低于6%的持有者比例下降，预计年底将降至75% [3]

文章核心观点 - 2024年12月全国租金连续第17个月下降，新建筑供应超过需求使市场趋于平衡，但经济适用房仍供不应求，不同地区市场表现有差异 [1][2] 租金总体情况 - 2024年12月租金同比下降1.1%，中位数降至1695美元，为2022年4月以来首次低于1700美元 [1] 市场平衡情况 - 近年来强劲的租赁供应增长使市场更趋平衡，全国新建成租赁单元三个月内的吸收率降至55%，与2019年水平一致 [2] - 自2019年以来整体通胀率上升22.8%，而租金仅上涨16%，新的多户住宅建设有助于租赁市场平衡 [3] 不同类型租赁市场情况 - 经济适用房的需求相对供应更强，完工后三个月内的加权平均吸收率为56.3%，而高价公寓为53.8% [4] 不同地区租赁市场情况 - 2024年第三季度东北部吸收率最高且同比上升，从58%升至67%，纽约市租金持续上涨 [5] - 西部吸收率降幅最大，从2023年第三季度的72%降至2024年第三季度的58%，11个西部市场中有8个租金同比下降，如丹佛(-5.9%)、里弗赛德(-4.8%)和旧金山(-4.3%) [6] 不同单元规模租金情况 | 单元规模 | 中位数租金 | 同比变化 | 五年变化 | | --- | --- | --- | --- | | 整体 | $1,695 | -1.1% | 16.0% | | 工作室 | $1,419 | -1.3% | 11.3% | | 一居室 | $1,579 | -0.9% | 15.9% | | 两居室 | $1,880 | -0.9% | 19.8% | [7] 50个最大都会区租金情况 - 部分都会区租金同比下降，如孟菲斯(-6.7%)、奥斯汀(-5.0%)、丹佛(-5.9%)等 [8][9] - 部分都会区租金同比上涨，如纽约市(5.3%)、堪萨斯城(3.1%)等 [9] 数据来源及公司信息 - 租赁数据截至2024年12月，来自Realtor.com上广告招租的工作室、一居室或两居室单元，涵盖公寓及私人租赁 [10] - Realtor.com是一个开放的房地产市场平台，由新闻集团子公司Move, Inc.运营 [11][12]

文章核心观点 - 道琼斯宣布推出《华尔街日报》领导力学院，旨在满足当今商业领袖快速演变的需求，重新定义高管领导力发展和同行网络 [1] 学院背景与基础 - 学院由总裁艾伦·默里领导，依托公司现有的会员社区，包括《华尔街日报》首席执行官和首席营销官委员会，以及首席营销官、首席信息官和首席财务官社区 [2] 学院目标与挑战应对 - 学院目标是利用道琼斯和《华尔街日报》的资源，为顶级商业领袖创造专属、变革性体验，帮助领导者应对在巨大变化和不确定性时期领导大型组织的挑战 [1][2] 前期活动 - 昨晚在纽约市的私人晚宴上，几十位首席执行官率先了解了该学院，晚宴提供了与同行互动交流的体验 [2] 未来计划 - 未来几个月，学院将推出新机会、活动和资源 [3] 学院具体服务内容 每日时事通讯 - 从2月3日起，学院将发布由艾伦·默里撰写的《华尔街日报》首席执行官简报每日时事通讯，内容涵盖《华尔街日报》及其他道琼斯出版物的商业新闻和信息 [5] 首席执行官委员会特别小组 - 《华尔街日报》首席执行官委员会之巨头小组，仅邀请年收入超100亿美元的上市公司首席执行官，将提供专属活动、项目和体验，并担任学院顾问委员会 [5] 高管研究员项目 - 仅限邀请的《华尔街日报》高管研究员由前高管组成，将担任学院、成员及新推出的领导力指导计划的顾问，该计划与The Onyx Group建立战略合作伙伴关系 [5] 顶级董事委员会 - 今年晚些时候将推出《华尔街日报》顶级董事委员会，欢迎年收入超10亿美元的上市公司董事会成员加入，该社区基于《华尔街日报》新闻编辑室今年春季将发布的首份顶级董事名单 [5] 下一代C级领袖社区 - 2026年初，学院将推出新的会员社区，旨在连接和培养下一代C级领袖 [5] 道琼斯公司介绍 - 道琼斯是全球新闻和商业信息提供商，以多种形式向全球消费者和组织提供内容，拥有超130年历史和全球最大的新闻采编业务之一，旗下有《华尔街日报》《巴伦周刊》等知名出版物和产品，是新闻集团的子公司 [4][6]

核心观点 - 美国房主协会（HOA）费用在2024年持续上升，40.5%的待售房源带有HOA费用，中位数为125美元/月，较2023年的39.2%和110美元/月有所增加 [1] HOA费用趋势 - 2024年，69.9%的新建房屋带有HOA费用，而现有房屋中仅有37.1%带有HOA费用 [3] - 公寓、联排别墅和排屋（统称为公寓）的HOA费用更为普遍，83.8%的公寓带有HOA费用，而独栋房屋中仅有33.6%带有HOA费用 [4] HOA费用最高的地区 - 科罗拉多州爱德华兹的HOA费用占比最高，达到89.9%，中位数为525美元/月 [6] - 南卡罗来纳州和北卡罗来纳州的默特尔海滩-康威-北默特尔海滩地区HOA费用占比为84.8%，中位数为138美元/月 [6] - 犹他州希伯的HOA费用占比为83.3%，中位数为300美元/月 [6] HOA费用最低的地区 - 阿拉巴马州安尼斯顿-牛津的HOA费用占比最低，仅为3.8%，中位数为29美元/月 [7] - 肯塔基州伊丽莎白敦-诺克斯堡的HOA费用占比为5.0%，中位数为19美元/月 [7] - 阿肯色州琼斯伯勒的HOA费用占比为5.3%，中位数为36美元/月 [7] 购房者建议 - 购房者在考虑带有HOA费用的房屋时，应了解HOA提供的维护、安全或社区设施等福利，并将HOA费用纳入整体预算 [2] - 希望避免HOA费用的购房者可以考虑内陆地区的小型市场，这些地区的新建房屋和公寓较少 [6]