文章核心观点 - Realtor.com报告揭示2024届毕业生在美国的最佳租房市场，奥斯汀排名第一，其次是布卢明顿和匹兹堡，这些市场在租房、就业和生活方式方面表现出色 [1][3] 各方面总结 市场排名 - 奥斯汀排名第一，布卢明顿和匹兹堡位列前三 [1] 租房市场 - 租金收入比在19.9% - 26.7%之间，布卢明顿以19.9%成为最实惠的租赁市场 [3] - 奥斯汀的租赁空置率最高，为9.0% [4] 就业市场 - 奥斯汀的毕业生友好型职业占比最高，为29.6%，其次是罗利和布卢明顿 [6] - 布卢明顿预计2024年失业率最低，为3.1%，奥斯汀为3.3% [7] - 斯科茨代尔的就业机会指数最高，为166 [8] 社交环境 - 匹兹堡的应届毕业生占比最高，为4.4%，其次是亚特兰大和里士满 [10] 通勤时间 - 2024年平均通勤时间为25分钟，奥弗兰帕克最短，为22分钟 [11] 生活方式 - 比弗顿每1000户家庭的生活方式企业数量最多，为39.5，其次是亚特兰大和斯科茨代尔 [12] 数据来源和方法 - 对50个最大都会区的313个城市和城镇进行排名，涉及租金、收入、空置率等多方面数据 [14][15][16] 关于Realtor.com - 是一个开放的房地产市场平台，由新闻集团子公司Move运营 [17]

文章核心观点 2024年4月美国房地产市场呈现出不同区域差异大的特点，沿海大城市购房所需家庭收入高，而部分地区较为实惠，南方地区可负担房源增长显著，推动全国二手房销售份额上升，中位挂牌价稳定但每平方英尺价格上涨 [1][4][6] 全国住房指标变化 - 2024年4月全国购买中位价房屋所需家庭收入升至11.6万美元，较去年增加5900美元 [1] - 中位挂牌价为43万美元，与去年持平，较2019年增长36.5% [2] - 活跃房源较2023年4月增加30.4%，较2019年4月减少35.4% [2] - 新挂牌房源较2023年4月增加12.1%，较2019年4月减少21.8% [2] - 房源中位挂牌天数为47天，较去年增加1天，较2019年减少7天 [2] - 有降价的活跃房源占比为15.5%，较去年增加3.2个百分点，较2019年增加1.0个百分点 [2] 不同地区购房收入要求 - 全国有6个大都市购房所需家庭收入超20万美元，加州大城市领先，如圣何塞36.1万美元、洛杉矶29.8万美元、圣地亚哥25.9万美元、旧金山25.6万美元，东海岸的波士顿22.6万美元和纽约21.8万美元紧随其后 [2] - 有16个大都市购房所需家庭收入低于10万美元，最实惠的是匹兹堡6.7万美元、底特律6.9万美元和克利夫兰7.1万美元 [3] - 购房所需收入最低的10个大都市依次为匹兹堡6.7万美元、底特律 - 沃伦 - 迪尔伯恩6.9万美元、克利夫兰 - 伊利里亚7.1万美元、伯明翰 - 胡佛7.5万美元、布法罗 - 奇克托瓦加7.9万美元、圣路易斯8.2万美元、罗切斯特8.7万美元、印第安纳波利斯 - 卡梅尔 - 安德森8.7万美元、路易斯维尔/杰斐逊县8.7万美元、新奥尔良 - 梅泰里9万美元 [4] 南方地区房地产市场情况 - 南方推动了20 - 35万美元价格区间房源及整体房源供应增加，2024年4月超半数（56.6%）可用房源在南方，高于去年的52.0%和2019年4月的47.7% [4] - 南方二手房销售份额从2019年3月的43.2%升至2024年3月的45.3% [5] - 全国活跃房源较去年增长，南方增长43.0%，西部增长27.4%，中西部增长17.6%，东北部增长4.0%，佛罗里达大城市房源增长主要由附属住宅供应增加推动 [5] 挂牌价格情况 - 2024年3 - 4月美国中位挂牌价从42.49万美元涨至43万美元，与去年4月持平，可能因南方卖家挂牌更小更实惠的房屋 [6] - 中位挂牌价按每平方英尺调整后增长3.8%，表明房源在库存增加时仍保值 [6]

文章核心观点 - 3月租金连续第八个月下降，同比降0.3%，但租赁市场仍具韧性，不同地区和户型租金表现有差异，需增加新住房建设缓解供应短缺 [1] 各地区租金情况 全国整体 - 3月租金连续第八个月下降，同比降0.3%，各户型均有下降，中位租金1722美元，较2022年8月峰值低36美元，较2019年3月高313美元 [1] 租金降幅最大的十大市场 - 奥斯汀 - 圆石城（-4.70%）、孟菲斯（-4.40%）、圣路易斯（-4.00%）、亚特兰大 - 桑迪斯普林斯 - 罗斯韦尔（-3.70%）、迈阿密 - 劳德代尔堡 - 西棕榈滩（-3.60%）、菲尼克斯 - 梅萨 - 斯科茨代尔（-3.20%）、纳什维尔 - 戴维森–穆尔弗里鲍罗–富兰克林（-2.90%）、奥兰多 - 基西米 - 桑福德（-2.80%）、坦帕 - 圣彼得斯堡 - 克利尔沃特（-2.50%）、克利夫兰 - 伊利里亚（-2.50%） [2] 中西部 - 3月租金持平，芝加哥（4.3%）、堪萨斯城（3.4%）和印第安纳波利斯（3.3%）有强劲增长，因失业率上升，租金可能放缓或下降 [4][5] 南部 - 中位要价租金同比降1.5%，奥斯汀（-4.7%）、孟菲斯（-4.4%）、亚特兰大（-3.7%）、迈阿密（-3.6%）和纳什维尔（-2.9%）降幅最大，新单位涌入压低租金 [5] 西部 - 中位要价租金同比涨0.4%，是13个月下降后的首次年度增长，圣地亚哥（2.9%）和洛杉矶（1.6%）等地区因高房价和高房贷利率使潜在买家选择租房而上涨，部分地区如菲尼克斯（-3.2%）和丹佛（-1.9%）租金下降 [6] 东北部 - 昂贵的大都市租金增长更快，纽约上涨3.8%，波士顿上涨3.3%，劳动力市场强劲，租赁需求超过供应 [6] 不同户型租金情况 - 3月各户型中位租金均下降，工作室降幅最大（-1.4%）至1435美元，是连续第七个月下降；一居室下降-0.1%至1602美元；两居室下降-0.5%至1908美元，是连续第八个月下降，两居室过去五年增长率最高（24.2%） [7] 其他信息 - 数据为2024年3月Realtor.com®上工作室、一居室或两居室出租广告数据，包括公寓及私人租赁，使用前50大城市可靠月度报告数据 [10] - Realtor.com® 2020年10月开始发布月度租赁趋势报告，数据可追溯到2019年3月 [11] - Realtor.com®是开放房地产市场平台，由新闻集团子公司Move, Inc.运营 [12]

文章核心观点 - Realtor.com发起全国性多层级整合营销活动，展示买方代理在购房过程中提供的111项服务，呼吁行业共同参与，让消费者了解买方代理的价值 [1][2][3] 活动详情 - 本周在印刷、数字和社交渠道推出全国性多层级整合营销活动，活动标语为“这里有111件事要做，或者，做1件事。找一个买方代理” [2] - 活动昨日在《华尔街日报》和《纽约邮报》刊登111项任务清单的整版广告 [2] 活动目的 - 让美国消费者了解买方代理在典型交易中为客户提供的服务价值，避免消费者在购房过程中犯代价高昂的错误 [3] 行业呼吁 - Realtor.com呼吁行业内的代理商、经纪人、多重上市服务机构和门户网站等加入活动，通过即将推出的活动工具包传播信息 [3] - 活动工具包将包括定制资产，如印刷广告、广告牌广告、海报、时事通讯、视频和社交资产等 [3] 参与方式 - 今日想加入活动可转发Realtor.com的领英、脸书、照片墙社交帖子 [4] - 填写表格分享标志以获取定制资产，有问题可发邮件至[email protected] [4] 关于Realtor.com - Realtor.com是一个面向所有人的开放式房地产市场，25年前开创数字房地产领域 [5] - 为消费者提供专业见解和指导，为专业人士提供业务增长解决方案，由新闻集团子公司Move, Inc.运营 [5]

Dow Jones Smart Money推出 - Dow Jones今日宣布推出Dow Jones Smart Money，旨在为公众提供免费的全面金融知识和技能资源[2] - Dow Jones Smart Money将汇集来自Dow Jones旗下获奖出版物的精选信息和见解，包括《华尔街日报》、《巴伦周刊》、《投资者商业日报》和《MarketWatch》[2] - Dow Jones Smart Money旨在解密金融话题，如信用、利率、401(k)和年金，为各种背景的人提供必要的工具，帮助他们规划自己的财务未来[3] Dow Jones Smart Money内容更新 - Dow Jones Smart Money将不断更新及时相关的内容，帮助新手理财者成为明智的财务决策者[4] Dow Jones金融素养提升举措 - Dow Jones的推出是公司致力于提高各种背景人群的金融素养的最新举措[5] - Dow Jones去年加入了Operation HOPE的“全民金融素养”联盟，与40多家领先机构合作，致力于将金融素养融入美国的学校、工作场所、社区和文化中[6] Dow Jones合作推广金融素养 - Dow Jones与Webull合作，推动更广泛的金融素养，帮助零售投资者做出更明智的投资决策[7] Dow Jones背景介绍 - Dow Jones是一家全球性的新闻和商业信息提供商，拥有130多年的无与伦比的内容生产经验，旗下拥有多家领先出版物和产品[8]

电动汽车市场需求 - 2023年，美国有120万车主选择购买电动汽车[1] - 有越来越多的需求，需要更多的EV友好房屋来满足不断增长的电动汽车所有者数量[6] - 根据美国能源部的一项研究，80%的电动汽车充电是在家里完成的[10] 电动汽车所有者最适合的住房市场 - 一些市场，如圣何塞、盐湖城、旧金山等，被认为是最适合电动汽车所有者的住房市场[1] - 在圣何塞，加利福尼亚州，每五户家庭中就有一户拥有电动汽车[3] - 圣何塞-阳光谷-圣塔克拉拉，加州是所有城市中EV友好房屋上市比例最高的地区（4.9%）[4] 公共充电设施需求 - 在一些EV友好市场，如加利福尼亚州的奥克斯纳德、河滨、夏威夷的城市和俄勒冈州的波特兰，公共充电设施拥挤，表明对EV兼容住房的需求可能会进一步增加[7]

产品特点 - Dow Jones Integrity Check是一款全自动解决方案，能够识别风险和红旗[2] - Dow Jones Integrity Check利用尖端生成式AI、自然语言处理（NLP）和实体解析技术，提取和总结信息成易于理解的报告[3] - Dow Jones Integrity Check根据监管指导原则设计，包括主动保障措施和持续产品审查，确保可信赖、公正的结果[4]

文章核心观点 - 3月住房报告显示春季购房季库存增加、降价房屋比例上升，市场环境对购房者更乐观，卖家积极性提高，后续库存或进一步增加以平衡市场 [1][2] 市场供需情况 - 3月有价格下调的房屋比例升至15.0%，为5年来最高，在售房屋总数较去年3月增长23.5%，但仍远低于疫情前水平 [1] - 2024年1 - 3月在售房屋库存达2020年以来最高水平，但较疫情前仍下降37.9%，20 - 35万美元价格区间房屋库存较2023年3月增长30.5% [3] - 部分大都市活跃在售库存大幅增加，如坦帕增长58.3%、奥兰多增长53.3%、迈阿密增长48.2% [4] 价格情况 - 全国中位挂牌价在2 - 3月从41.55万美元涨至42.49万美元，较去年仅增长0.2%，3月有两周低于去年水平 [5] - 50个最大都市中有18个中位挂牌价较去年下降，如迈阿密降8.4%、俄克拉荷马城降8.3%、旧金山降7.6%；洛杉矶涨15.1%、里士满涨11.8%、匹兹堡涨11.6% [5] - 各地区价格下调情况与去年相比，南方上升3.5个百分点、中西部上升1.0个百分点、东北部上升0.5个百分点、西部上升0.2个百分点 [2] 其他指标情况 |指标|较2023年3月变化|较2019年3月变化| | ---- | ---- | ---- | |中位挂牌价| +0.2%（至42.27万美元）| +38.9% | |活跃挂牌量| +32.5% | -37.7% | |新挂牌量| +16.5% | -17.2% | |中位挂牌天数| -2天（至50天）| -15天 | |有价格下调的活跃挂牌量占比| +2.2个百分点 | +0.0个百分点（至15.0%）| [6] 十大降价比例最高都市 |排名|都市|降价比例| | ---- | ---- | ---- | |1|佛罗里达州坦帕 - 圣彼得斯堡 - 克利尔沃特| 27.6% | |2|亚利桑那州菲尼克斯 - 梅萨 - 钱德勒| 23.0% | |3|德克萨斯州奥斯汀 - 圆石 - 乔治敦| 22.3% | |4|佛罗里达州杰克逊维尔| 22.1% | |5|德克萨斯州圣安东尼奥 - 新布朗费尔斯| 21.8% | |6|佛罗里达州奥兰多 - 基西米 - 桑福德| 20.2% | |7|俄勒冈州 - 华盛顿州波特兰 - 温哥华 - 希尔斯伯勒| 20.1% | |8|佛罗里达州迈阿密 - 劳德代尔堡 - 庞帕诺比奇| 19.7% | |9|德克萨斯州达拉斯 - 沃思堡 - 阿灵顿| 19.5% | |10|田纳西州 - 密西西比州 - 阿肯色州孟菲斯| 19.3% | [2] 报告相关信息 - 报告基于2024年3月数据，房源包括Realtor.com上现有单户住宅和公寓等活跃库存，新建筑除非通过提供数据的MLS列出否则排除在外 [8] - Realtor.com数据历史可追溯到2016年7月，50个最大美国大都市区域由管理和预算办公室定义 [9] 公司介绍 - Realtor.com是面向所有人的开放房地产市场，25年前开创数字房地产领域，通过网站和移动应用为消费者和专业人士提供服务，由新闻集团子公司Move运营 [10]

文章核心观点 2024年4月14 - 20日是卖房最佳周，全国卖家在此期间挂牌有望获得最佳挂牌价格、买家需求和销售速度，且降价和竞争可能性更低，卖家应现在开始准备 [1][2] 最佳卖房时间原因 - 高于平均价格：本周挂牌房屋价格历史上比平均周高1.1%，比年初高10.4%；若2024年遵循去年趋势，全国中位挂牌价将比平均周高7400美元，比年初高34000美元 [2] - 高于平均买家需求：历史上本周每个挂牌房源浏览量比典型周多18.4%，2023年比当年平均周多22.8%；需求部分取决于抵押贷款利率 [2][3] - 更快市场节奏：由于需求高于平均，本周房屋销售更快；历史上4月14日所在周在售房屋比平均周快17%（约9天），2023年该周房屋平均在售46天，比当年平均快6天 [4] - 来自其他卖家的竞争更少：根据过去季节性趋势，本周市场卖家比当年平均周少13.7%；2月活跃库存比去年2月高14.8%，但仍比疫情前低39.7% [5] - 低于平均价格下调：冬末春初买家活动增加，价格下调往往最低；历史上本周降价房屋比当年平均周少24.6%，2023年该周降价挂牌房源比当年平均周少约8000套 [6] 2024年房地产市场关键因素及准备建议 - 价格和竞争：价格通常在年末达到峰值，但竞争也会加剧；到6月底，价格比年初接近峰值（+13.8%），新卖家数量增加更多（+49.3%）；提前进入市场可避开竞争，与经验丰富的经纪人合作有助于应对当地市场动态 [7][8] - 抵押贷款利率：预计年末抵押贷款利率将降至6%中段，利率下降可能增加潜在买家数量；卖家可使用Realtor.com® RealEstimate工具查看房屋价值及收益计算器估算卖房收入 [9] - 买家关注：夏末秋初需求降温，8月中旬活跃挂牌卖家数量比年初增加29%；Realtor.com® My Home仪表盘可让卖家实时了解买家对类似房屋的需求信号 [10] 方法论 - 对2018 - 2019年和2021 - 2023年的挂牌指标（如挂牌价格）进行每周测量，与当年第一整周的基准进行比较，排除2020年；计算各指标每周的百分位数水平并平均，确定每周的最佳挂牌时间得分并排名 [12] 关于Realtor.com® - 是一个面向所有人的开放式房地产市场，25年前开创数字房地产领域；通过网站和移动应用为消费者提供专业见解和指导，为专业人士提供业务增长解决方案；由新闻集团子公司Move, Inc.运营 [13]

文章核心观点 - 道琼斯和哥伦比亚新闻学院宣布扩大年度历史上的黑人学院和大学（HBCU）媒体集体项目，新增国际部分以提升学生对全球机会的认识、促进新闻编辑室多元化和金融知识普及 [1] 项目情况 - 今年项目的八名研究员由霍华德大学、莫尔豪斯学院、摩根州立大学、斯佩尔曼学院、北卡罗来纳农工州立大学和佛罗里达农工大学的院长和教职员工精心挑选 [2] - 2024年5月29日至6月12日，参与者将在道琼斯旗下《巴伦周刊》和《市场观察》新闻编辑室与专业记者合作，并参加《华尔街日报》举办的新闻编辑室培训，项目前期还将在哥伦比亚大学修读研究生课程 [3] - 作为今年扩展项目的一部分，研究员有机会前往伦敦五天，接触新闻集团旗下媒体 [4] - 今年的学员将在《巴伦周刊》的突发新闻编辑室工作，学习金融话题和实时报道新闻 [5] 各方观点 - 哥伦比亚新闻学院院长称与道琼斯的合作给第二批学生带来变革性机会，致力于培训多元化人才以维护自由媒体的力量 [4] - 道琼斯培训、文化与社区高级副总裁表示项目扩展体现与哥伦比亚共同为下一代有抱负的记者提供定制学习机会的承诺，新的全球元素将让研究员获得宝贵见解 [5] - 《巴伦周刊》主编称HBCU媒体集体项目为有前途的年轻记者提供金融报道的实际经验 [6] 道琼斯其他举措 - 道琼斯为鼓励金融新闻事业和建设更强的工作场所文化推出多项举措，包括内部职业发展项目Trust Fellows、将数据工具和非传统记者纳入新闻采集过程的Lehman Journo - Tech Fellows、为早期职业记者提供的WSJ金融报道奖学金、摩根州立大学商业新闻交流项目、全年实习机会等 [6][7] 道琼斯介绍 - 道琼斯是全球新闻和商业信息提供商，以多种形式向全球消费者和组织提供内容，拥有世界上最大的新闻采集业务之一，旗下有《华尔街日报》《巴伦周刊》等知名出版物和产品，是新闻集团的一个部门 [9] 哥伦比亚新闻学院介绍 - 哥伦比亚新闻学院一个多世纪以来一直培养记者，强调学术严谨、道德、新闻调查和专业实践，提供多种学位课程，管理多个知名新闻奖项 [10][11]