财务指标 - 公司总收入为20.36亿美元，同比增长6.3%[11] - 核心FFO(每股稀释)为1.43美元，同比增长10%[19] - 调整后EBITDA为17.34亿美元，同比增长7.1%[15] - 2024年全年指引:净收益为3.35-3.45亿美元,核心FFO为5.42-5.46亿美元,不含净促销收益/费用的核心FFO为5.49-5.53亿美元[37] - 2024年第三季度租金收入为18.97亿美元，同比增长6.7%，全年租金收入为55.77亿美元，同比增长10.2%[44] - 2024年第三季度核心FFO为2.63美元/股，同比增长0.8%，全年核心FFO为5.42-5.46美元/股[37,43] - 2024年第三季度合并净收益为10.05亿美元，同比增长34.5%，全年为24.48亿美元，同比增长1.0%[45] - 2024年第三季度每股摊薄净收益为1.08美元，同比增长35.0%，全年为2.63美元，同比增长0.8%[42,43] - 公司第三季度净收益为10.04亿美元，同比增长34.6%[48] - 公司第三季度调整后EBITDA为17.34亿美元，同比增长7.1%[51] 运营指标 - 公司在美国、欧洲、亚洲和其他美洲地区的资产规模分别为800万平方米、247万平方米、114万平方米和88万平方米[6] - 公司在美国和海外地区的总资产管理规模分别为2,180亿美元和546亿美元[7] - 公司在美国和海外地区的股权管理规模分别为1,560亿美元和260亿美元[7] - 公司在美国和海外地区的开发项目市场股权分别为1,200亿美元和48亿美元[7] - 公司在美国和海外地区的营业收益分别为86%和14%[7] - 公司在美国和海外地区的战略资本业务收益分别为62%和38%[7] - 公司第三季度平均出租率为97.5%，同比下降0.8个百分点[54] - 公司第三季度租金变化中现金租金上涨7.2%，净租金上涨9.3%[55] - 公司第三季度同店NOI现金增长7.2%，同店NOI净增长4.1%[55] - 公司第三季度期末出租率为96.6%，同比下降0.8个百分点[64] - 公司第三季度现金NOI同比增长9.5%，净NOI同比增长9.3%[65] - 公司第三季度加权平均持股比例为72.8%[66] - 公司在美国市场拥有3,643个物业,总建筑面积为750,869,000平方英尺,占总建筑面积的82.3%[73] - 公司在美国市场的物业平均出租率为96.5%[73] - 公司在美国以外市场拥有1,642个物业,总建筑面积为417,137,000平方英尺,占总建筑面积的17.7%[73] - 公司在美国以外市场的物业平均出租率为94.7%[73] - 公司前25大客户占总租金收入的21%，其中Amazon、Home Depot和FedEx等占比较高[78] - 公司未来5年内到期的租约面积占总租约面积的57.0%，平均租约期限为4.0年[79] - 公司Prologis Share口径下未来5年内到期的租约面积占总租约面积的53.5%，平均租约期限为4.3年[80] 开发项目 - 开发项目稳定化带来的价值创造为1.29亿美元[16] - 2024年开发项目竣工为39-47亿美元,开发启动为17.5-22.5亿美元,收购为17.5-22.5亿美元,出售为12.5-17.5亿美元,出资为17.5-22.5亿美元[37] - 2024年前三季度公司开发项目稳定化总面积为1,326万平方英尺，估计加权平均稳定化收益率为6.1%[84] - 2024年公司开发项目稳定化总面积预计为3,341万平方英尺，估计加权平均稳定化收益率为5.9%[84] - 2024年前三季度公司开发项目估计加权平均稳定化收益率为5.9%，估计加权平均稳定化资本化率为4.9%[85] - 2024年公司开发项目估计加权平均稳定化收益率为5.9%，估计加权平均稳定化资本化率为4.9%[85] - 2024年前三季度公司开发项目估计加权平均利润率为14.2%，估计价值创造为4.75亿美元[86,87] - 公司在3Q 2024开始了1,855万平方英尺的新开发项目，总开发投资515,568万美元[91] - 公司在2024年预计完成6,401万平方英尺的开发项目，总投资1,125,475万美元[91] - 公司在2025年及以后预计完成1,180,850万平方英尺的开发项目，总投资3,795,816万美元[94] - 公司开发项目的预计加权平均稳定收益率为6.9%[94] - 公司开发项目的预计加权平均稳定资本化率为5.3%[94] - 公司开发项目的预计加权平均利润率为26.2%[94] - 公司开发项目的预计总价值创造为1,449,660万美元[94] - 公司开发项目中38.8%为定制开发[94] - 公司在美国市场的开发项目占总开发项目的比重为52.3%[94] - 公司在欧洲市场的开发项目占总开发项目的比重为16.2%[94] 收购与出售 - 公司在第三季度收购了总面积为1,225,297平方英尺的第三方物业,收购价格为10.64亿美元[97] - 公司在2024财年预计收购总面积为1,631,030平方英尺的第三方物业,收购价格为13.47亿美元[97] - 公

Ongoing flight to quality within the industrySAN FRANCISCO, Oct. 16, 2024 /PRNewswire/ -- Prologis, Inc. (NYSE: PLD), the global leader in logistics real estate, today announced the following results for the quarter ended September 30, 2024, as compared to the corresponding period in 2023:Net earnings per diluted share was $1.08 and increased 35.0%, primarily due to higher disposition gains.Core funds from operations (Core FFO)* per diluted share was $1.43 and increased 10.0%.Core FFO, excluding Net Promote ...

Prologis (PLD) is slated to report its third-quarter 2024 results on Oct. 16 before the bell. In anticipation of the announcement, industry analysts and investors are eager to assess the company's performance and prospects in the current economic climate.Stay up-to-date with all quarterly releases: See Zacks Earnings Calendar.In the last reported quarter, this leading industrial REIT reported a surprise of 0.75% in terms of core funds from operations (FFO) per share. The quarterly results reflected a rise i ...

文章核心观点 - 对普洛斯（NYSE: PLD）已跟踪研究数年，曾较为乐观，但去年因一些短期不利因素变得更为谨慎 [1] 分析师持仓情况 - 分析师通过股票、期权或其他衍生品对PLD、UPS、DHLGY股票持有长期受益头寸 [1]

文章核心观点 - 华尔街分析师预计普洛斯即将发布的季度报告中每股收益为1.38美元，同比增长6.2%，营收预计为19亿美元，同比增长7%，且过去30天该季度每股收益共识估计无修订，盈利预测变化对预测投资者反应至关重要，同时还给出了公司部分关键指标的平均估计及股价表现 [1] 盈利与营收预期 - 分析师预计公司即将发布的季度报告中每股收益为1.38美元，同比增长6.2% [1] - 预计营收为19亿美元，同比增长7% [1] - 过去30天该季度每股收益共识估计无修订 [1] 特定关键指标估计 - 分析师集体评估“租金收入”将达19亿美元，同比变化+7% [2] - 预测“战略资本收入”将达1.2526亿美元，较上年同期变化-8.5% [2] - 分析师平均预测“平均入住率”为96.3%，对比去年同期为97.1% [2] - 分析师评估“折旧和摊销”将达6.3851亿美元，去年同期公司报告为6.4201亿美元 [3] 股价表现与评级 - 普洛斯股价过去一个月变化为-9.2%，而同期Zacks标准普尔500综合指数变动为+5.4% [3] - 普洛斯Zacks评级为3（持有），预计短期内将紧跟整体市场表现 [3]

文章核心观点 FIBRA Prologis收购位于蒂华纳的一栋建筑以推进增长战略，该物业将补充公司现有资产 [1] 分组1：收购信息 - 公司以6370万美元（每平方英尺155美元）的价格从Prologis收购位于蒂华纳的一栋建筑，包含成交成本 [1] - 该建筑面积41.1万平方英尺，为多客户设施且已全部以美元出租 [1] 分组2：公司概况 - FIBRA Prologis是墨西哥A级工业地产的领先所有者和运营商 [1][2] - 截至2024年6月30日，公司在墨西哥六个工业市场拥有236个物流和制造设施，总可租赁面积达4690万平方英尺（440万平方米） [2]

文章核心观点 - 公司最近一个交易日的股价下跌0.55%,低于标普500指数0.97%的涨幅 [1] - 公司过去一个月股价下跌7.87%,低于金融板块4.16%的下跌和标普500 5.41%的涨幅 [1] - 公司预计将于2024年10月16日发布财报,预计每股收益为1.38美元,同比增长6.15%;预计营收为19亿美元,同比增长7.03% [1] - 分析师预计公司全年每股收益为5.42美元,同比下降3.39%;营收为75.2亿美元,同比增长10.34% [2] - 分析师对公司的预测评级为持有(Zacks Rank 3) [3] - 公司当前市盈率为22.14倍,高于行业平均12.38倍;PEG比率为3.08,高于行业平均2.37 [3] 行业分析 - 公司所属的REIT和Equity Trust - Other行业属于金融板块,行业排名在250多个行业中位于前34% [4] - 根据Zacks研究,行业排名靠前的行业其平均股票表现是排名靠后行业的2倍 [4]

文章核心观点 2024年10月2日普洛斯在伦敦举办第四届年度GROUNDBREAKERS思想领导力论坛，多位行业领袖和专家参与，探讨科技对地缘经济趋势的影响、各行业创新发展等话题[1] 论坛概况 - 2024年10月2日普洛斯在伦敦举办第四届年度GROUNDBREAKERS思想领导力论坛，有开拓者如联邦快递董事长弗雷德·史密斯、英国前首相托尼·布莱尔和生存专家贝尔·格里尔斯参与[1] - 数百人现场参加，数千人线上参与，论坛有领英直播半场和赛后评论，2024年论坛所有会议可按需在线观看，2025年论坛将于10月2日在洛杉矶举行[7] 开幕主题演讲 - 普洛斯联合创始人、董事长兼首席执行官哈米德·R·莫加达姆与联邦快递创始人兼执行董事长弗雷德·史密斯进行开幕主题演讲，讨论科技对地缘经济趋势的影响以及公司如何整合人工智能[1] - 史密斯认为除非引入机器人技术改变局面，否则基础物品制造不会重新引入西方[1] - 莫加达姆表示人工智能的成功依赖于大量数据的数字化，且培养创新文化是吸引人才和满足客户期望的关键[2] - 两人都认同培养创新文化对吸引人才和满足客户期望至关重要，莫加达姆称文化是唯一可持续的竞争优势，史密斯表示公司文化是鼓励员工做正确的事[2] 各小组讨论亮点 交付的未来 - 普洛斯总裁丹·莱特与莱茵集团管理委员会成员斯蒂芬·彼得斯博士、麦肯锡汽车业务合伙人帕特里克·赫兹克和空域公司总裁亚历克斯·科茨探讨消费者期望和新技术如何改变交付行业，科茨认为人工智能和数据分析可优化交付基础设施[3] 时尚行业趋势 - 《Vogue Business》编辑柯尔斯蒂·麦格雷戈与普拉达执行副董事长保罗·赞诺尼和Trove创始人兼执行董事长安迪·鲁本探讨时尚行业的趋势和创新，赞诺尼称消费者期望的变化给公司和行业带来复杂性[3][4] 医疗供应链创新 - 医疗专家探讨供应链创新对患者健康和治疗结果的影响，剑桥大学健康合作伙伴执行董事克里斯汀 - 安妮·拉特表示医疗行业在流程和患者管理方面效率低下，需要在自动化领域引入人工智能和机器人技术以实现可持续医疗系统[5] 能源发展 - 普洛斯首席能源与可持续发展官苏珊·乌塔亚库马尔与施耐德电气董事长让 - 帕斯卡尔·特里科雷、Granular Energy创始人兼首席执行官托比·费伦齐和欧亚集团高级顾问阿蒙德·维克探讨推动电气化、脱碳和盈利性业务成果，特里科雷指出能源面临进步和可持续性两大矛盾但必要的挑战，费伦齐称清洁能源的部署使一天中某些时段电价为负，企业需重新思考能源效率的含义[6] 普洛斯公司介绍 - 普洛斯是全球物流房地产领导者，专注高壁垒、高增长市场，截至2024年6月30日，公司在19个国家拥有或投资的物业及开发项目预计总面积约12亿平方英尺（1.15亿平方米），向约6700家客户出租现代物流设施，客户主要分为企业对企业和零售/在线履行两大类[8]

文章核心观点 - 介绍普洛斯公司近期股价表现、即将公布的财报预期、分析师预估变化、评级情况以及估值指标，并提及所在行业排名情况 [1][2][3][4] 公司股价表现 - 普洛斯公司在最近交易时段收盘价为124.61美元，较前一日收盘价下跌1.32%，表现逊于标准普尔500指数当日0.93%的跌幅，道琼斯指数下跌0.41%，纳斯达克指数下跌1.53% [1] - 过去一个月，公司股价下跌1.2%，同期金融板块上涨0.52%，标准普尔500指数上涨2.17% [1] 公司财报预期 - 公司将于2024年10月16日公布财报，预计每股收益为1.38美元，较上年同期增长6.15%，预计营收为19亿美元，较去年同期增长7.03% [1] - 全年扎克斯共识预估公司每股收益为5.42美元，营收为75.2亿美元，较上一年分别变化-3.39%和+10.34% [2] 分析师预估变化 - 分析师对普洛斯的预估变化常反映短期业务模式动态，积极的预估修正表明对公司业务前景乐观，预估修正与近期股价走势直接相关 [2] - 过去30天，扎克斯共识每股收益预估增长0.08% [3] 公司评级情况 - 扎克斯评级系统从1（强力买入）到5（强力卖出），评级为1的股票自1988年以来平均年回报率为+25%，普洛斯目前扎克斯评级为3（持有） [3] 公司估值指标 - 普洛斯目前远期市盈率为23.28，相对于行业平均远期市盈率13.14有溢价 [3] - 普洛斯目前PEG比率为3.24，昨日收盘时房地产投资信托和股权信托 - 其他行业平均PEG比率为2.5 [3] 行业排名情况 - 房地产投资信托和股权信托 - 其他行业属于金融板块，目前行业扎克斯排名为80，处于250多个行业的前32% [4] - 扎克斯行业排名通过计算行业内个股平均扎克斯排名评估行业活力，研究显示排名前50%的行业表现是后50%的两倍 [4]

文章核心观点 - 2025年普洛斯全球供应链展望报告显示多行业企业领导者正应对“多重危机”，需灵活应变，供应链管理将在可持续性、自动化、人工智能等方面变革 [1] 供应链压力现状 - 三分之二（66%）受访高管因供应链问题失眠，凸显供应链面临后疫情冲击和物流瓶颈等多方面考验 [2] - 86%高管表示经济和地缘政治压力影响商品制造和存储地点决策 [2] - 71%高管面临能源转型压力 [2] - 70%高管难以确定供应链投资方向以实现最大回报 [2] 可持续性发展 - 85%高管视可持续性为核心业务目标，认为绿色举措是竞争优势 [3] - 近四分之三高管感到加速向替代能源转型的紧迫性 [3] - 79%高管认为向替代能源转型速度需在未来24个月加快 [3] 自动化应用 - 自动化成为企业优化供应链运营、降本增效的关键工具，尤其在物流领域 [4] - 87%高管认同投资供应链自动化可减少劳动力相关问题 [4] 人工智能应用 - 人工智能用于需求预测、实时数据分析和风险缓解等，助企业应对经济和地缘政治压力 [5][6] - 80%高管感受到采用人工智能保持行业竞争力的外部压力 [6] - 94%高管在采用人工智能时面临安全、数据质量等挑战 [6] 应对突发事件 - 87%高管将应对“黑天鹅”事件列为首要任务 [7] - 仅约四成高管认为对网络攻击、技术颠覆等挑战准备充分，对贸易战和全球疫情准备的更少 [7] 供应链未来趋势 - 高管认为人工智能（81%）、自动化（81%）、智能数据分析（80%）和可持续性（79%）将变革供应链管理 [8] - 云解决方案和物联网监控等新兴技术将提升数据管理和实时跟踪能力，增强供应链灵活性 [8] 调查方法 - 哈里斯民意调查于2024年9月4日至19日代普洛斯对1025名企业高管开展调查，涵盖美、英、德三国 [9] 公司介绍 - 普洛斯是全球物流地产领导者，截至2024年6月30日，在19个国家拥有或投资约12亿平方英尺（1.15亿平方米）物业和开发项目，为约6700家客户提供服务 [10] - 哈里斯民意调查自1963年起跟踪公众意见等，现属哈里斯洞察与分析公司，为客户提供多领域咨询服务 [11]