文章核心观点 FIBRA Prologis将在4月30日举办网络直播和电话会议，讨论第一季度业绩、当前市场状况和未来展望 [1] 会议信息 - 会议时间为4月30日上午9点墨西哥时间 [1] - 直播电话拨打方式：美国和加拿大拨打+1 888 596 4144，墨西哥拨打800 269 4416，其他国家拨打+1 646 968 2525，会议代码4603995；也可于4月30日在www.fibraprologis.com的投资者关系板块观看直播 [2] - 电话重播时间为4月30日至5月7日，美国和加拿大拨打+1 800 770 2030，其他国家拨打+1 647 362 9199，会议代码4603995；重播也将发布在公司网站投资者关系板块 [3] 公司概况 - 公司是墨西哥A级工业地产的领先所有者和运营商 [4] - 截至2024年12月31日，公司投资组合包括509处投资性房产，总面积8710万平方英尺（810万平方米） [4] - 其中包括墨西哥6个工业核心市场的345处物流和制造设施，总租赁面积6550万平方英尺（610万平方米），以及其他市场159栋建筑的2100万平方英尺（190万平方米）非战略资产 [4]

文章核心观点 - 自3月以来普洛斯（PLD）股价下跌约19%，工业和零售房地产投资信托基金（REITs）可能是受关税影响最大的核心REIT类别 [1] 公司情况 - 普洛斯（PLD）自3月以来股价下跌约19% [1] 行业情况 - 工业和零售REITs因依赖全球贸易和消费者支出，可能是受关税影响最大的核心REIT类别 [1]

In the latest trading session, Prologis (PLD) closed at $112.34, marking a +0.8% move from the previous day. The stock's performance was ahead of the S&P 500's daily gain of 0.67%. Meanwhile, the Dow experienced a rise of 0.56%, and the technology-dominated Nasdaq saw an increase of 0.87%.The the stock of industrial real estate developer has fallen by 8.48% in the past month, lagging the Finance sector's loss of 3.32% and the S&P 500's loss of 5.28%.The investment community will be paying close attention to ...

文章核心观点 - 10年后AGNC Investment股票价值将低于Prologis和Rexford Industrial，追求收益与资本增值的投资者选择后两者或更佳 [1] 公司业务情况 AGNC Investment - 是一家抵押型房地产投资信托基金，购买打包成类似债券证券的抵押贷款，通过证券收益率与运营成本（含利息支出）的差额获利，业务模式类似共同基金 [2] - 虽股息收益率达14%，但注重产生强劲总回报，需再投资股息才能获得最佳收益，若用股息支付生活费用，收益和资本都会减少 [4][5] Prologis和Rexford - 是专注工业资产类别的房地产投资信托基金，Prologis投资组合多元化，涉足全球主要交通枢纽；Rexford聚焦供应受限的南加州市场 [6] - 通过购买、建设和重新开发房产实现增长，近年受益于到期租约续约至更高租金，但此趋势已达顶峰，股价下跌，自2022年峰值以来，Prologis市值损失约三分之一，Rexford损失约一半 [7][9] 未来价值分析 Prologis和Rexford - 商业模式旨在发展业务，10年后预计拥有更多房产，产生更多租金收入，随着工业地产投资热潮价格回调，投资者可能会因业务增长而青睐这两家公司 [8] AGNC Investment - 业务增长不明显，主要通过证券收益率与成本的差额获利，是金融交易，与业务长期增长关系不大，预计未来股价会进一步下跌、股息会被削减 [10][12] 股息情况 - Prologis和Rexford股息收益率分别为3.6%和4.2%，远低于AGNC Investment，但随着业务增长有定期提高股息的历史；AGNC Investment有削减股息的历史，股息波动可能是常态 [11]

文章核心观点 工业房地产投资信托联盟更新关键非GAAP物业指标计算方法以提升行业可比性 [1] 分组1：指标计算方法更新 - 工业房地产投资信托联盟（Prologis、EastGroup Properties、First Industrial Realty Trust和STAG Industrial）更新关键非GAAP物业指标标准化计算方法 [1] - 基于2018年协调倡议，重申确定物业稳定化、入住率、租金变化和客户保留率的方法 [2] - 年度同店投资组合继续仅包括当期和上期均稳定的物业，重申将增值和再开发物业排除在同店投资组合的标准 [2] 分组2：方法应用与影响 - 联盟成员披露指标时将使其非GAAP指标与这些方法保持一致 [3] - 方法已纳入Prologis 2025年指引，预计对2025年之前非GAAP指标无重大影响 [3] - 虽计算方法或术语可能存在细微差异，但目标是增强行业一致性和可比性 [3] 分组3：Prologis公司介绍 - Prologis创建智能基础设施推动全球商业，连接数字和物理世界，助力企业发展 [4]

公司会议安排 - 公司将于2025年5月8日下午1:30（太平洋时间）/下午4:30（东部时间）举办年度股东大会 [1] - 会议对截至2025年3月12日登记在册的所有股东开放，将通过网络直播进行，直播链接为PLD Annual Shareholder Meeting [1] - 会议回放将在会议结束后发布在公司官网投资者关系板块的“活动与演示”栏目下 [1] 公司简介 - 公司在物流行业处于领先地位，创建智能基础设施推动全球商业发展，连接数字和物理世界 [2] - 公司的生态系统涵盖敏捷供应链和清洁能源解决方案，助力企业高效运营和可持续发展 [2] - 公司凭借规模、创新和专业知识，塑造物流行业未来 [2]

文章核心观点 Prologis公司将于2025年4月16日上午9点（太平洋时间）/中午12点（东部时间）举行网络直播和电话会议，由高级管理层讨论第一季度业绩、当前市场状况和未来展望 [1] 会议信息 - 直播电话接入方式：美国和加拿大拨打+1 (877) 897 - 2615，其他国家拨打+1 (201) 689 - 8514 [2] - 网络直播可从www.prologis.com的投资者关系板块进入 [2] - 电话重播时间为4月16日至30日，美国和加拿大拨打+1 (877) 660 - 6853，其他国家拨打+1 (201) 612 - 7415，接入码为13751820 [3] - 网络直播重播将发布在www.prologis.com投资者关系板块的“活动与演示”下 [3] 公司介绍 - 公司打造推动全球商业发展的智能基础设施，无缝连接数字和物理世界 [3] - 公司生态系统涵盖敏捷供应链和清洁能源解决方案等，助力企业发展 [3] - 公司规模、创新和专业能力无与伦比，引领物流行业发展 [3]

文章核心观点 文章围绕普洛斯公司（Prologis）展开，介绍其股价表现、盈利预测、估值情况等，并提及相关行业排名，为投资者提供投资参考 [1][2][6] 股价表现 - 最新交易时段普洛斯收于112.38美元，较前一日收盘价下跌1.8%，跑输当日标普500指数（下跌1.07%）、道指（下跌0.62%）和纳斯达克指数（下跌1.71%） [1] - 过去一个月公司股价下跌5.3%，跑输金融板块（下跌3.42%），但优于标普500指数（下跌7.03%） [1] 盈利预测 - 公司即将公布的财报预计每股收益（EPS）为1.38美元，较去年同期增长7.81%；季度营收预计为19.5亿美元，较去年同期增长6.9% [2] - 全年Zacks共识预测每股收益为5.73美元，营收为80.1亿美元，分别较上一年增长3.06%和6.56% [3] - 过去一个月Zacks共识EPS估计下降0.02%，公司目前Zacks排名为3（持有） [5] 估值情况 - 公司目前远期市盈率（Forward P/E）为19.98，高于行业平均的11.24 [6] - 公司目前PEG比率为2.73，而房地产投资信托和股权信托 - 其他行业截至昨日收盘的平均PEG比率为2.26 [6] 行业排名 - 房地产投资信托和股权信托 - 其他行业属于金融板块，Zacks行业排名为134，处于所有250多个行业的后47% [7] - Zacks行业排名通过衡量行业内个股的平均Zacks排名来评估行业实力，研究显示排名前50%的行业表现是后50%的两倍 [7]

文章核心观点 - 介绍Prologis公司情况及分析师个人背景和投资理念 [1] 公司相关 - Prologis是按市值计算最大的房地产投资信托公司，专注物流和工业房地产，有全球布局、优质地段，投资组合针对电商、供应链物流和人工智能驱动的数据中心等高需求领域 [1] 分析师相关 - 分析师有股票和房地产市场背景，专注识别提供安全且增长股息的长期投资机会，目标是在风险调整回报基础上跑赢大盘 [1] - 分析师曾在私募股权房地产投资公司担任分析师和收购总监，帮助成功获取超1亿美元商业房地产投资，此前还在投资会计软件公司的结构性信贷产品部门担任分析师 [1] - 分析师毕业于博伊西州立大学，获经济学学位并辅修应用数学，因对市场的热情决定为Seeking Alpha撰稿分享市场观点和创造财富机会 [1]

文章核心观点 - 过去几周经济不确定性程度堪比加息时代或疫情时期，特朗普推出大胆经济政策施压 [1]