文章核心观点 工业房地产投资信托联盟更新关键非GAAP物业指标计算方法以提升行业可比性 [1] 分组1：指标计算方法更新 - 工业房地产投资信托联盟（Prologis、EastGroup Properties、First Industrial Realty Trust和STAG Industrial）更新关键非GAAP物业指标标准化计算方法 [1] - 基于2018年协调倡议，重申确定物业稳定化、入住率、租金变化和客户保留率的方法 [2] - 年度同店投资组合继续仅包括当期和上期均稳定的物业，重申将增值和再开发物业排除在同店投资组合的标准 [2] 分组2：方法应用与影响 - 联盟成员披露指标时将使其非GAAP指标与这些方法保持一致 [3] - 方法已纳入Prologis 2025年指引，预计对2025年之前非GAAP指标无重大影响 [3] - 虽计算方法或术语可能存在细微差异，但目标是增强行业一致性和可比性 [3] 分组3：Prologis公司介绍 - Prologis创建智能基础设施推动全球商业，连接数字和物理世界，助力企业发展 [4]

公司会议安排 - 公司将于2025年5月8日下午1:30（太平洋时间）/下午4:30（东部时间）举办年度股东大会 [1] - 会议对截至2025年3月12日登记在册的所有股东开放，将通过网络直播进行，直播链接为PLD Annual Shareholder Meeting [1] - 会议回放将在会议结束后发布在公司官网投资者关系板块的“活动与演示”栏目下 [1] 公司简介 - 公司在物流行业处于领先地位，创建智能基础设施推动全球商业发展，连接数字和物理世界 [2] - 公司的生态系统涵盖敏捷供应链和清洁能源解决方案，助力企业高效运营和可持续发展 [2] - 公司凭借规模、创新和专业知识，塑造物流行业未来 [2]

数据中心投资趋势 - 普洛斯推出中国数据中心收益基金一期，规模26亿人民币，为首个数据中心主题投资策略[3][4] - 全球数据中心市场规模预计2027年突破2000亿美元（约1.4万亿元），复合增长率超20%[14] - 2024年全球数据中心投资超1000亿美元，同比增长三倍，空置率降至历史最低2.8%[14] 算力需求与AI驱动 - AI算力需求每100天翻一番，未来五年或增长超一百万倍[5] - 智算中心驱动的电力需求占2026年全球数据中心新增IT电力需求的85%（40GW/96GW）[14] - 数据中心被视为AI时代的"数字发电厂"，掌控算力基座成为竞争核心[5][14] 普洛斯战略布局 - 普洛斯中国资产管理规模约790亿美元，运营近40支中国私募不动产及股权投资基金[11] - 全国布局20个数据中心，覆盖四大核心区域，IT负载达1400MW，2024年收入同比增长54%[12] - 采用全链条减碳技术，建设周期比行业平均缩短50%，客户数量2024年新增47%[12] 行业巨头动态 - 黑石2021年100亿美元收购QTS，2024年160亿美元收购亚洲最大运营商AirTrunk[14] - KKR设立500亿美元基金布局全球数据中心，并收购中东Gulf Data Hub股权[14] - 中国"东数西算"工程推动下，市场预计2025-2029年增长2740亿美元（约1.9万亿元），CAGR超38%[14] 资产特性与投资逻辑 - 数据中心具备长期租约、稳定现金流及优质租户特性，契合新经济不动产投资需求[9] - 环京T3+等级数据中心集群稀缺，满足互联网头部企业对安全、电力及快速交付的要求[9] - 普洛斯通过物流及新能源领域积累的协同效应，构建数据中心差异化竞争壁垒[11][12]

文章核心观点 Prologis公司将于2025年4月16日上午9点（太平洋时间）/中午12点（东部时间）举行网络直播和电话会议，由高级管理层讨论第一季度业绩、当前市场状况和未来展望 [1] 会议信息 - 直播电话接入方式：美国和加拿大拨打+1 (877) 897 - 2615，其他国家拨打+1 (201) 689 - 8514 [2] - 网络直播可从www.prologis.com的投资者关系板块进入 [2] - 电话重播时间为4月16日至30日，美国和加拿大拨打+1 (877) 660 - 6853，其他国家拨打+1 (201) 612 - 7415，接入码为13751820 [3] - 网络直播重播将发布在www.prologis.com投资者关系板块的“活动与演示”下 [3] 公司介绍 - 公司打造推动全球商业发展的智能基础设施，无缝连接数字和物理世界 [3] - 公司生态系统涵盖敏捷供应链和清洁能源解决方案等，助力企业发展 [3] - 公司规模、创新和专业能力无与伦比，引领物流行业发展 [3]

文章核心观点 文章围绕普洛斯公司（Prologis）展开，介绍其股价表现、盈利预测、估值情况等，并提及相关行业排名，为投资者提供投资参考 [1][2][6] 股价表现 - 最新交易时段普洛斯收于112.38美元，较前一日收盘价下跌1.8%，跑输当日标普500指数（下跌1.07%）、道指（下跌0.62%）和纳斯达克指数（下跌1.71%） [1] - 过去一个月公司股价下跌5.3%，跑输金融板块（下跌3.42%），但优于标普500指数（下跌7.03%） [1] 盈利预测 - 公司即将公布的财报预计每股收益（EPS）为1.38美元，较去年同期增长7.81%；季度营收预计为19.5亿美元，较去年同期增长6.9% [2] - 全年Zacks共识预测每股收益为5.73美元，营收为80.1亿美元，分别较上一年增长3.06%和6.56% [3] - 过去一个月Zacks共识EPS估计下降0.02%，公司目前Zacks排名为3（持有） [5] 估值情况 - 公司目前远期市盈率（Forward P/E）为19.98，高于行业平均的11.24 [6] - 公司目前PEG比率为2.73，而房地产投资信托和股权信托 - 其他行业截至昨日收盘的平均PEG比率为2.26 [6] 行业排名 - 房地产投资信托和股权信托 - 其他行业属于金融板块，Zacks行业排名为134，处于所有250多个行业的后47% [7] - Zacks行业排名通过衡量行业内个股的平均Zacks排名来评估行业实力，研究显示排名前50%的行业表现是后50%的两倍 [7]

文章核心观点 - 介绍Prologis公司情况及分析师个人背景和投资理念 [1] 公司相关 - Prologis是按市值计算最大的房地产投资信托公司，专注物流和工业房地产，有全球布局、优质地段，投资组合针对电商、供应链物流和人工智能驱动的数据中心等高需求领域 [1] 分析师相关 - 分析师有股票和房地产市场背景，专注识别提供安全且增长股息的长期投资机会，目标是在风险调整回报基础上跑赢大盘 [1] - 分析师曾在私募股权房地产投资公司担任分析师和收购总监，帮助成功获取超1亿美元商业房地产投资，此前还在投资会计软件公司的结构性信贷产品部门担任分析师 [1] - 分析师毕业于博伊西州立大学，获经济学学位并辅修应用数学，因对市场的热情决定为Seeking Alpha撰稿分享市场观点和创造财富机会 [1]

文章核心观点 - 过去几周经济不确定性程度堪比加息时代或疫情时期，特朗普推出大胆经济政策施压 [1]

公司概况 - 公司成立于1993年，是一家金融服务公司 [1] - 公司宗旨是让世界更聪明、更幸福、更富有 [1] 业务覆盖 - 公司每月通过高级投资解决方案、Fool.com上的免费指导和市场分析、顶级播客以及非营利性的The Motley Fool Foundation触达数百万人 [1]

文章核心观点 - 普洛斯公司股票年初至今上涨17.4%跑赢行业7.3%的涨幅，多种因素推动股价上涨且有望延续积极趋势，但也面临工业市场和电商销售增长问题，分析师对其看法悲观，同时推荐了其他排名较好的房地产投资信托基金股票 [1][10][11] 公司表现 - 年初至今公司股价上涨17.4%，跑赢行业7.3%的涨幅 [1] - 2025年1月报告2024年第四季度核心运营资金每股1.50美元，超预期且高于去年同期的1.26美元，得益于租金收入增加和租赁活动良好 [2] 股价上涨因素 - 电商市场增长促使企业提升供应链效率，推动物流基础设施需求，公司有能力提供现代物流设施，受益于该趋势 [3] - 公司战略布局设施需求旺盛，过去几个季度运营表现良好，2024年第四季度自有和管理投资组合新签租约面积4650万平方英尺 [4] - 公司通过战略收购和开发活动加强在高壁垒、高增长市场的影响力，2024年收购份额达19.2亿美元，开发稳定金额41.7亿美元，开发启动金额13.4亿美元，预计2025年收购额7.5 - 12.5亿美元，开发稳定和启动金额均在22.5 - 27.5亿美元 [5] - 数据中心行业增长，公司专注仓库改造和新建开发以把握机遇 [6] - 公司资产负债表健康，流动性充足，2024年底总可用流动性73.8亿美元，信用评级良好，借款利率有优势 [7] - 公司坚持高额股息支付，2025年第一季度普通股每股现金股息1.01美元，较之前提高5%，过去五年六次提高股息，五年年化股息增长率13.66%，预计近期可持续 [8][10] 公司面临风险 - 工业市场复苏时间长，电商销售增长未来可能稳定，短期内难有强劲表现 [11] - 分析师对公司看法悲观，过去一个月2025年运营资金每股共识预期微降至5.73美元 [11] 其他推荐股票 - 房地产投资信托基金板块中排名较好的股票有Gladstone Land和Sabra Healthcare REIT，目前均为Zacks Rank 2（买入） [12] - Gladstone 2025年运营资金每股共识预期为54美分，同比增长14.9% [12] - Sabra全年运营资金每股共识预期为1.49美元，较去年增长3.5% [13]

业绩总结 - Prologis在全球拥有5,866栋建筑，管理的资产总额为1980亿美元[33] - Prologis的净运营收入为62亿美元，开发组合潜在增加14亿美元的净运营收入[35] - Prologis的投资回报率为21%，在2001年至2024年间创造了136亿美元的价值[50] 用户数据 - Prologis的客户中，34%来自消费品行业，15%的前10大客户仅占总投资组合的15%[45] - Prologis的净有效租金为每平方英尺9美元，替代租金比市场租金高出15%[29] 市场展望 - 2024年市场租金与现有租金的差距预计将从2019年的20%增加到30%[67] - 2024年替代租金与市场租金的差距预计将从2019年的0%增加到15%[67] - 2024年替代租金与现有租金的差距预计将从2019年的20%增加到50%[67] - 预计2024年美国物流房地产建设开始的面积将持续增长[64] - 2024年美国物流房地产在建面积的平均值将高于2017-2019年的平均水平[62] 新产品和新技术研发 - Prologis的电力和存储组合达到544兆瓦，预计内部收益率为11-14%[37] - 数据中心开发的中期机会为3-4GW，长期机会为10GW[69] - 目前在开发中的数据中心功率为360MW，已确保的功率为1.4GW[69] 财务健康 - Prologis的债务占总市值的比例为26%，固定费用覆盖比率为6.8倍[42] - 2024年PLD的FFO倍数预计将达到26倍[71] - 2024年PLD的FFO倍数与S&P 500 REITs相比，预计将保持在平均7倍的溢价[73] 其他信息 - Prologis的土地储备建设总额为420亿美元，预计开发面积为13亿平方英尺[33] - Prologis计划到2030年实现净零排放，2030年实现Scope 1和2排放减少90%[54] - Prologis的工业仓库价值自2004年以来增长了约12%[29] - 预计未来将出现买卖双方差距，交易量将放缓[66]