MEXICO CITY, Dec. 16, 2025 /PRNewswire/ -- FIBRA Prologis (BMV: FIBRAPL14), a leading owner and operator of Class-A industrial real estate in Mexico, announced the sale of 440,000 square feet in Juarez to an existing customer for US$19.8 million. These properties were previously part of the Terrafina portfolio and were subject to contractual purchase obligations under the lease. The statements in this release that are not historical facts are forward-looking statements. These forward- looking statements are ...

MEXICO CITY, Dec. 10, 2025 /PRNewswire/ -- FIBRA Prologis (BMV: FIBRAPL14), a leading owner and operator of Class-A industrial real estate in Mexico, has acquired three buildings from Prologis located in Monterrey, Toluca, and Ciudad Juarez for an aggregate purchase price of US$67.1 million, including closing costs. The facilities are 100% occupied, leased in dollars, and the customers are in the sporting goods, consumer packaged goods, and logistics sectors. "These buildings deepen our presence in importan ...

The REIT and Equity Trust - Other industry constituents are benefitting from strong, specialized demand across industrial, data center, healthcare and modern office properties. Growth in e-commerce, cloud adoption, artificial intelligence and connectivity is supporting strong occupancy and pricing. Anticipated rate cuts are easing funding conditions and attracting income-focused investors. Amid this, Welltower Inc. (WELL) , Prologis, Inc. (PLD) and Digital Realty Trust, Inc. (DLR) are well-poised to benefit ...

作者背景与分析方法 - 作者拥有经济学与政治学荣誉学位 专注于经济发展领域 并具备36年的高级管理经验 [1] - 作者在保险 再保险 全球及亚太市场 气候变化和ESG方面拥有广泛知识 [1] - 作者的投资分析方法包括 寻找知名度较低 看似廉价的股票 并将其与同领域内更知名的公司进行比较以测试其投资强度 [1] 文章性质与披露 - 文章内容代表作者个人观点与分析 旨在供读者参考 作者并非投资顾问 不提供投资建议 [3] - 作者披露 在文章提及的公司中未持有任何股票 期权或类似衍生品头寸 [2] - 作者披露 可能在未来72小时内通过购买股票或看涨期权等方式 对SEGXF建立有益的多头头寸 [2] - 作者声明 除来自Seeking Alpha的报酬外 未因本文获得其他补偿 且与文中提及的任何公司无业务关系 [2]

债券赎回与退市 - 普洛斯公司宣布其有限合伙企业将赎回所有未偿还的2026年6月2日到期的3.00%票据 债券将于赎回后从纽约证券交易所退市[1] - 赎回价格估计为本金金额的102.1% 包含截至赎回日的应计利息 每1,000欧元本金的合计支付额约为1,021欧元[1] - 赎回日期定为2026年1月9日 自该日起债券将停止计息[1] 公司业务定位 - 普洛斯公司定位为全球物流基础设施的领导者与定义者 致力于创造连接数字与物理世界的智能基础设施以驱动全球商业[2] - 公司业务涵盖敏捷供应链和清洁能源解决方案 旨在帮助客户业务更快速、更智能地运营并实现可持续增长[2] - 公司强调其拥有无与伦比的规模、创新和专业知识 正在塑造物流的未来[2]

股价表现与市场情绪 - 过去三个月，Prologis股价上涨12.9%，远超行业1.7%的涨幅，标志着从年初的不稳定表现中强劲逆转 [1] - 投资者对工业地产基本面企稳、租赁势头改善以及公司第三季度业绩的乐观评论反应积极 [1] - 股价上涨主要受创纪录的租赁活动、入住率改善以及强劲的第三季度执行情况推动 [7] 第三季度业绩亮点 - 第三季度创下近6200万平方英尺的创纪录租赁活动，表明客户决策速度明显加快，新租赁势头增强 [3] - 入住率提升至95.3%，净有效租金涨幅保持非常健康的49%，显示了其投资组合中长期租约按市价调整的持久性 [3] - 截至9月底，租约按市价调整幅度为19%，为未来几年租约到期续签时的强劲租金增长奠定了基础 [3] 市场需求与基本面改善 - 管理层指出，客户情绪已明显转向更积极，各地区开始出现广泛复苏的早期迹象 [4] - 当季美国工业地产的净吸纳量估计达到4700万平方英尺，市场空置率稳定在约7.5%，公司认为已见顶 [4] - 这与管理层关于租金和入住率已达到周期性底部的观点一致 [4] 增长新动力：数据中心平台 - 公司快速发展的数据中心平台激发了投资者的新热情，已获得或处于后期阶段的电力容量达5.2吉瓦 [5] - Prologis现已成为拥有适合数据中心的公用事业供电的最大业主之一，未来三年可交付的每一兆瓦电力均已与客户进行洽谈 [5] - 管理层正在探索新的资本化策略，以加速该业务板块的价值创造 [5] 财务状况与流动性 - 截至2025年9月30日，这家工业REIT的总可用流动性为75亿美元 [8] - 其现有债务成本仅为3.2%，平均剩余期限超过八年，这种财务灵活性使公司能够进行周期性投资并获取定制开发和战略扩张的回报 [8] 盈利预期与行业展望 - 市场共识预计公司2025财年每股FFO为5.80美元，较上年预期增长4.3% [2] - 工业地产领域整体情绪正在改善，原因是供应压力缓解以及租赁需求正以更正常化的速度回归的迹象更加明确 [12] - 稳定的供应、改善的需求以及多年的租金上涨路径，表明公司正进入一个更具建设性的盈利阶段 [9] 公司战略优势 - 公司持续受益于其无与伦比的全球物流网络、严格的资产负债表管理以及在传统工业地产及数据中心、分布式能源等新增长领域的战略定位 [11]

公司业绩发布安排 - 普洛斯公司将于2026年1月21日太平洋时间上午9点/东部时间中午12点，举行网络直播和电话会议，讨论其2025年第四季度业绩、当前市场状况及未来展望 [1] 投资者参与方式 - 电话会议接入：美国及加拿大境内可拨打+1 (877) 897-2615（免费），其他国家可拨打+1 (201) 689-8514 [2] - 网络直播接入：可通过公司官网投资者关系栏目访问 [2] - 电话会议回放：将于2026年1月21日至2月4日期间提供，美国及加拿大境内拨打+1 (877) 660-6853，其他国家拨打+1 (201) 612-7415，接入码为13757425 [3] - 网络直播回放：将发布在公司官网投资者关系栏目的“活动与演示”部分 [3] 公司业务定位 - 公司定位为全球领先的物流基础设施提供商，致力于为全球商业提供智能基础设施，连接数字与物理世界 [3] - 公司业务涵盖敏捷供应链和清洁能源解决方案，旨在帮助客户业务运行更快速、更智能、更可持续 [3] - 公司强调其拥有无与伦比的规模、创新和专业知识，不仅塑造物流的未来，更致力于构建未来 [3] 近期公司动态 - 公司董事会已宣布了截至2025年12月31日的季度常规现金股息 [7] - 公司已发布了截至2025年9月30日的2025年第三季度业绩报告 [8]

核心观点 - 普洛斯上海新西北物流园（一期）获BRE与TV联合颁发的国内物流行业首个最高等级“卓越级”净零碳园区认证及“NetZ净零碳园区甄选项目”奖项 [1] - 公司在中国物流行业的零碳实践方面处于领先地位，其多个园区项目已获得最高等级的净零碳或低碳认证 [1] 认证体系与标准 - “净零碳园区评价体系”由TV与BRE于2022年联合制定发布，覆盖净零碳园区与低碳园区两大类别 [1] - 普洛斯金义国际物流园已获该体系下国内首张低碳园区“卓越级”认证证书 [1] - 普洛斯东莞新沙物流园在“净零碳建筑认证”中取得国内首个“卓越级”认证 [1] 项目运营情况 - 普洛斯上海新西北物流园是由原普洛斯西北物流园重建更新的智慧零碳旗舰园区，一期已于今年9月份正式投入运营 [1] - 项目试运营期间园区出租率超过90% [1]

奖项与认证 - 普洛斯上海新西北物流园（一期）于11月27日获得由英国建筑研究院（BRE）和德国莱茵（TÜV）联合颁发的“卓越级”净零碳园区认证（最高等级）并荣获“NetZ净零碳园区甄选项目”奖项 [1][9] - 该认证是国内物流行业首个最高等级净零碳园区认证，体现行业对公司推动零碳园区建设与可持续发展的高度认可 [1][9] - 普洛斯旗下项目此前已多次获得该体系最高认证，包括金义国际物流园获国内首张低碳园区“卓越级”认证，东莞新沙物流园获国内首个净零碳建筑“卓越级”认证 [4][12] 项目运营与客户 - 普洛斯上海新西北物流园是由原西北物流园重建更新的智慧零碳旗舰园区，一期于今年9月正式投入运营 [4][12] - 园区试运营期间出租率已超过90%，并协同旗下智慧冷链平台普冷引入奥乐齐、ASC精品酒业等客户，服务上海及长三角地区民生消费与产业发展 [4][12] 设计与荣誉 - 普洛斯上海新西北物流园由公司旗下专业建筑设计中心海屹设计院设计并提供绿色认证咨询 [4][12] - 该项目已连续两年（2024年-2025年）入选上海市重大项目，荣获城市设计&建筑设计奖年度金奖、零碳地球·锚点奖，入选《2025长三角地区企业绿色低碳创新案例项目集》等多项绿色认证 [4][12] 公司战略与行业影响 - 作为全球领先的以基础设施为依托的生产性服务企业，普洛斯致力于打造智慧化、零碳化的现代物流基础设施网络 [6][14] - 公司在建筑设计、施工建造、管理运营各环节促进节能减碳、降本增效，致力于带动全行业高标准发展，推进产业链绿色进程 [6][14]

服务核心定位 - 提供专注于石油和天然气行业的投资服务和社区[1] - 投资分析重点为现金流以及能够创造现金流的公司[1] - 旨在发掘具有真实潜力的价值和增长前景[1] 订阅者服务内容 - 订阅者可使用一个包含50多只股票的投资组合模型账户[1] - 可获得对勘探与生产公司深入的现金流分析[1] - 提供关于该行业的实时在线聊天讨论服务[1] 市场推广信息 - 提供为期两周的免费试用机会[2]