核心观点 - 人工智能是变革性技术，但部分顶级AI股票估值过高，令投资者谨慎或回避 [1] - 普洛斯作为一家工业地产REIT，因其数据中心业务扩张和合理的估值，被视为一个值得关注的、低调的AI概念投资机会 [1][5][8] 公司概况 - 普洛斯是一家专注于工业地产，特别是大型配送中心的房地产投资信托基金 [3] - 公司拥有约6,000处物业，可租赁总面积达13亿平方英尺，是全球最大的REIT [3] - 其配送中心每年处理的货物价值估计占全球GDP的3% [3] - 亚马逊是其最大租户，其次是家得宝和联邦快递，共有6,500家公司依赖其物业满足物流需求 [4] 人工智能业务潜力 - 公司近期开始建设数据中心，主要用于租赁或出售给超大规模用户和其他客户 [6] - 数据中心是支撑AI革命的基础设施，公司为此成立了新的250亿美元数据中心开发部门 [6] - 公司近期将其数据中心电力管道容量扩大至5.7吉瓦 [6] - 全球数据中心市场规模预计将从2025年的3,840亿美元增长至2033年的超过9,000亿美元 [7] - 公司凭借其财务灵活性和规模优势，能够很好地把握这一市场机遇，并拥有稳健的资产负债表和A级信用评级以获取优惠的借款成本 [7] 估值与财务表现 - 公司当前股价约为运营资金（FFO）的21倍，这是衡量REIT“盈利”的最佳指标 [8] - 同店净营业收入增长率为6%，新租和续租的现金租金增长率为27% [8] - 公司提供3.1%的股息收益率，且其巨大的数据中心业务机会仍处于早期阶段 [8]

Warehouse operator Prologis sees “a new cycle is kicking off” in 2026. Rental demand was soft in the first half of 2025 but improved in the back half as trade headwinds cleared and corporations refocused on long-term supply chain needs. “Softness in early 2025 gave way to renewed activity from large users and e-commerce operators once trade policies fell into a narrower band of potential outcomes,” a Thursday report from Prologis Research said. Weak trends were seen worldwide last year as global rents f ...

We recently compiled a list of the 20 Most Profitable Stocks of the Last 20 Years. The twelfth stock on our list of most profitable stocks is Prologis, Inc. TheFly reported on January 23 that Freedom Capital Markets downgraded PLD from a Buy to a Hold rating and cited the stock’s valuation as it nears its target. The firm raised its price target to $138 from $134. The analyst pointed out that despite the downgrade, PLD’s Q4 report demonstrated the quality of its portfolio and the robustness of its busines ...

SAN FRANCISCO, Jan. 27, 2026 /PRNewswire/ -- Prologis, Inc. (NYSE: PLD), the global leader in logistics real estate, today announced the tax treatment of its 2025 distributions. Exhibits A and B reflect the tax treatment of distributions per share of Prologis, Inc. common and preferred stock, respectively, as prescribed by the Internal Revenue Code. Persons who held shares of common stock of Prologis, Inc. in their name at any time during 2025 will receive an IRS Form 1099-DIV via Computershare, Prologis' t ...

I am positive on Prologis ( PLD ) because the business is entering a much more favorable phase of the cycle with multiple tailwinds lining up at the same time. Core logistics fundamentals are inflecting asI'm a passionate investor with a strong foundation in fundamental analysis and a keen eye for identifying undervalued companies with long-term growth potential. My investment approach is a blend of value investing principles and a focus on long-term growth. I believe in buying quality companies at a discou ...

These top REITs should continue to pay out substantial dividends.Real estate investment trusts (REITs) pay out a lot of money in dividends. According to the Nareit, the industry paid out over $70 billion in dividends in 2024. That number likely rose last year as many of the largest REITs boosted their dividend payments. I expect REIT dividends to continue rising in 2026. I predict that Prologis (PLD 0.57%) and American Tower (AMT +0.40%) will lead the sector in total dividend payments this year. Lots of mom ...

文章核心观点 - 当前标普500指数股息率约为1.2% 处于历史低位附近 但市场仍存在有吸引力的收益机会 文中重点介绍了三家股息率至少为3%且安全的高质量公司 这些公司业务和财务状况稳健 股息增长记录良好 预计将继续增加派息 [1][14] Brookfield Infrastructure (BIPC / BIP) - 公司为全球基础设施运营商 股息率约为3.8% [2] - 业务组合多元化 涵盖公用事业、交通、能源中游和数据领域 大部分业务产生持久现金流 其中85%的运营资金(FFO)来自与通胀挂钩或受监管费率结构的长期合同 [2] - 股息支付目标为稳定现金流的60%至70% 剩余部分用于再投资以扩张业务 [3] - 目前资本项目储备约78亿美元 预计在未来两到三年内完成 其中大部分（近60亿美元）在数据板块 包括对美国半导体晶圆厂和多个全球数据中心项目的投资 [3] - 过去一年已完成15亿美元的交易收购 包括对美国精炼产品管道系统、散装光纤网络以及为数据中心供电的先进燃料电池系统的投资 [5] - 预计每年运营资金(FFO)增长将超过10% 这将推动股息每年增长5%至9% 自2009年以来 公司股息复合年增长率(CAGR)为9% [5] - 关键财务数据：市值60亿美元 毛利率62.66% 股息率3.78% [5] ExxonMobil (XOM) - 公司为全球石油和天然气巨头 股息率略高于3% [6] - 大规模、全球一体化的业务有助于减弱油价波动对盈利的影响 并且资产负债表稳健 [6] - 公司已是行业内盈利能力最强的公司 并预计未来将赚取更多利润 在假设价格和利润率不变的基础上 预计到2030年 相比2024年水平 将实现250亿美元的盈利增长和350亿美元的现金流增长 [8] - 计划通过结构性成本节约和高回报增长资本项目的组合来实现增量盈利 [8] - 在平均油价约为每桶65美元的情况下 公司计划在未来五年内累计产生约1450亿美元的过剩现金 这将为其持续增加股息提供充足动力 公司已连续42年增加股息 为该行业领先 [9] - 关键财务数据：市值5690亿美元 毛利率22.11% 股息率2.96% [8] Prologis (PLD) - 公司为房地产投资信托基金(REIT) 股息率为3.2% [10] - 股息由物业长期租约产生的稳定现金流支持 大多数租约包含年租金上调条款 使其能够获得稳定增长的租金收入 [10] - 股息支付率保守 资产负债表是该领域最强的之一 这为其提供了扩张投资组合的财务灵活性 投资于开发项目并进行收购 [12] - 主要投资于物流地产 但也看到利用其庞大的土地储备、在场地安装太阳能电池板和电池存储的经验以及建造建筑外壳的专业知识来开发数据中心的重大机会 [13] - 这些增长动力应能使其继续增加股息 过去五年股息复合年增长率(CAGR)为13% 远超标普500指数5%的平均水平 [13] - 关键财务数据：市值1180亿美元 毛利率44.70% 股息率3.18% [12]

文章核心观点 - 除了英伟达、微软、Meta、Alphabet等科技巨头外，一些非传统科技公司也正从人工智能基础设施的长期趋势中显著受益，并拥有巨大的增长潜力 [1] - 布鲁克菲尔德公司、安博和NextEra Energy这三家公司凭借其在资产管理、房地产和清洁能源领域的专长，正在以不同方式投资于人工智能基础设施，市场可能尚未充分认识其价值 [1][14] 布鲁克菲尔德公司 - 公司是一家全球领先的投资管理公司，管理资产规模超过1万亿美元，业务涵盖房地产、基础设施和可再生能源等多个资产类别 [2] - 公司认为未来十年人工智能基础设施领域存在7万亿美元的投资机会，并为此推出了首只布鲁克菲尔德人工智能基础设施基金，该基金（英伟达也是投资者）目标收购高达1000亿美元的人工智能基础设施资产 [3] - 该基金初期投资包括支持成立了云服务公司Radiant，并计划投资专门支持人工智能的“人工智能工厂”（专用数据中心）[3] - 公司的运营企业正在投资可再生能源以满足人工智能的电力需求，包括为微软建设10.5吉瓦的电力产能，同时也在投资数据中心和半导体制造设施以满足算力需求 [5] - 公司股票当日上涨1.22%至47.17美元，市值约为1170亿美元 [4] 安博 - 公司是一家专注于拥有和运营物流设施（如仓库）的房地产投资信托基金，并在其站点安装太阳能和电池储能系统以支持客户电力需求方面拥有经验 [6] - 公司在建造带电力供应的建筑外壳方面的专长，正引导其利用庞大的土地储备开发数据中心，视其为一代人的价值创造机会 [8] - 自2023年以来，公司已启动了价值20亿美元的数据中心开发项目，目前有10亿美元的项目正在开发中，代表300兆瓦的电力容量 [8] - 截至去年底，公司拥有5.7吉瓦容量的数据中心电力项目储备，并相信未来可开发超过10吉瓦的容量 [9] - 公司估计未来十年可在数据中心开发项目上投资300亿至500亿美元，鉴于这些项目的强劲经济效益，可为股东创造75亿至250亿美元的价值 [9] - 公司股票当日上涨0.38%至127.15美元，市值约为1180亿美元 [7] NextEra Energy - 公司是一家领先的电力公用事业和清洁能源开发公司，是最大的可再生能源生产商之一，也是电池存储和电力及天然气传输基础设施的顶级开发商，同时在天然气发电和核能方面拥有专长 [10] - 公司在清洁能源基础设施领域的领导地位，使其成为寻求为其人工智能数据中心保障电力供应的大型科技公司的首选合作伙伴 [11] - 公司近期与Meta Platforms签署了2.5吉瓦的清洁能源（太阳能和电池存储）合同，并与谷歌合作加速核能部署，包括在2029年初前重启一座闲置的615兆瓦核电站 [11][12] - 公司也利用其电力专长与其他公司合作开发数据中心，例如正与谷歌合作在全国联合开发多个吉瓦规模的数据中心园区，并与埃克森美孚合作开发一座1.2吉瓦的天然气发电厂为数据中心供电 [13] - 公司股票当日下跌0.31%至84.81美元，市值约为1770亿美元 [11]

文章核心观点 - 文章认为某些长期趋势将创造巨大投资机会 包括人工智能基础设施投资、向低碳能源转型以及人口老龄化带来的退休收入缺口 [1] - 多家公司正成为利用这些趋势的领导者 文章对六家公司未来创造超额回报的能力具有高度信心 [2] - 分析师计划增持这六家公司 认为它们有潜力在未来数年产生高于平均水平的总体回报 [20] 布鲁克菲尔德公司 - 公司处于三大投资主题的交汇点：AI基础设施、财富产品需求增长以及全球房地产复苏 [4] - 公司近期推出了首个AI基础设施基金 目标收购高达1000亿美元的AI基础设施资产 涵盖能源、土地、数据中心和算力 [4] - 公司预计这些催化剂将支持未来五年25%的年均盈利增长 [5] - 公司预计未来十年全球需要在AI基础设施领域投资7万亿美元 同时个人投资者控制着超过40万亿美元的财富 正越来越多地寻求配置于能产生收入的另类投资 包括私人房地产 [5] - 公司市值为1170亿美元 股息收益率为0.51% [6] 金德摩根公司 - 公司运营美国最大的天然气基础设施平台 运输该国40%的天然气产量 使其在利用AI数据中心、电气化增加和制造业回流带来的天然气需求增长方面处于有利地位 [7] - 公司预计到2030年 美国天然气需求将增加280亿立方英尺/日 较2024年水平增长约25% [8] - 公司已锁定100亿美元的新资本项目 预计将在2030年前投入运营 并正在寻求额外的100亿美元项目以增强和延长其增长前景 [8] - 随着旧合同到期新合同费率提高 这些项目将推动未来几年强劲的盈利增长 并为其增加当前超过4%的股息收益率提供更多动力 [8] Meta Platforms公司 - 公司正大力投资以成为AI领域的领导者 其宏伟目标是为每个人构建个人超级智能 [9] - 公司已构建多个AI产品 其Meta AI聊天机器人每日有数十亿人使用 并推出了市场需求旺盛、市场机会巨大的AI眼镜产品线 [11] - 公司CEO表示 AI潜力巨大 无论是现有应用还是可能构建的新产品和业务 上行空间都极高 [12] - 公司市值为1.7万亿美元 股息收益率为0.32% [10][11] NextEra能源公司 - 公司是清洁能源基础设施领域的领导者 拥有、运营和开发清洁发电以及电力和天然气传输基础设施 处于利用即将到来的电力激增的理想位置 [12] - 公司已成为寻求为其数据中心保障电力供应的AI公司的首选合作伙伴 近期与Meta和谷歌签署了多项电力协议 [13] - 公司通过与谷歌和能源巨头埃克森美孚合作 进入了数据中心开发业务 [13] - 公司估计到2032年 可能投资2950亿至3250亿美元用于新的清洁发电能力、电力和天然气传输基础设施以及数据中心 这将支持8%以上的年化调整后每股收益增长 并推动股息持续增加 [14] Realty Income公司 - 公司是全球最大的房地产投资信托基金之一 专注于投资由长期净租赁协议保障的创收型物业 这些租赁协议为REIT提供了非常稳定的现金流以支持其高收益的月度股息 [15] - 公司处于两大全球趋势的交汇点：美国近50万亿美元的退休投资需求 以及美国和欧洲企业资产负债表上价值14万亿美元的房地产 [17] - 公司旨在通过售后回租交易收购物业 以释放房地产价值 支持其股息及其私人房地产基金的分红 [17] - 公司市值为560亿美元 股息收益率为5.31% [16][17] 安博公司 - 公司是领先的REIT 主要专注于工业房地产 并开始利用其在能源方面的专业知识和庞大的土地储备来开发数据中心 [18] - 公司的数据中心电力管道容量高达5.7吉瓦 同时在其投资组合中安装了超过1吉瓦的太阳能和电池存储 [18] - 公司的全球平台正利用物流、数字基础设施和能源的宏观趋势 去年签署了创纪录的2.28亿平方英尺租约 并在2026年保持强劲势头 [19] - 这些催化剂应在未来几年推动该REIT强劲的盈利和股息增长 [19]

分析师观点与评级调整 - Argus分析师Marie Ferguson将Prologis (PLD)的目标股价从128美元上调至135美元，并维持“买入”评级 [1] 股价表现与市场动态 - 公司股价近期的上涨势头源于板块轮动以及行业前景的改善 [1] 行业与公司基本面 - 分析师认为，行业基本面的改善能够继续支撑股价的上涨势头 [1]