业绩总结 - 租金和相关收入增长8%[15] - 社区净运营收入（NOI）增长8%[15] - 标准化运营资金（Normalized FFO）增长25%，每股标准化FFO增长5%[15] - 2023年总收入为249.1百万美元，同比增长59%[79] - 2023年社区净营业收入（NOI）增长79%[79] - 2023年正常化运营资金（Normalized FFO）增长176%，每股正常化运营资金增长49%[79] 用户数据 - 同一物业入住率从87.2%提高至87.9%，增加70个基点[15] - 2025年第一季度的租赁单位入住率为94.5%，较2024年同期的95.1%下降60个基点[52] - 2025年第一季度的同物业社区总占用率为87.9%，较2024年同期的87.2%上升70个基点[52] - 2023年租赁单位总数为10,000，预计2024年将增加至10,300[53] - 平均每月租金为554美元，房屋租赁入住率为94.6%[18] 未来展望 - 预计2025年租赁组合将增加800个单位，达到约10,400个单位[8] - 2025年预计每个租赁单位的安装成本为75,000美元，预计租金超过1,000美元每月[99] - 2025年预计租金增长5%，预计入住率为800个租赁单元[107] 新产品和新技术研发 - UMH在可再生能源方面签订了合同，预计将为社区建筑提供270万千瓦时的风能[121] 市场扩张和并购 - 141个制造房屋社区，约26,500个已开发房屋地块[18] - 2023年完成的Fannie Mae信贷设施增加了约$57.7百万的收益，涉及8个社区，共1280个站点[109] - 这些社区的总投资为$52.2百万，评估价值为$108.2百万，物业价值增长107%或$55.9百万[109] 负面信息 - 2025年第一季度的租赁单位入住率为94.5%，较2024年同期的95.1%下降60个基点[52] - UMH的债务利率为5.97%，贷款期限为10年[109] 其他新策略和有价值的信息 - 2025年第一季度净债务与调整后EBITDA比率为4.9倍[89] - 2025年固定利率债务占比为99.0%[97] - 2025年总市场资本化为24.769亿美元，其中债务占24.5%[101] - Fairview Manor社区的租金收入从$617,000增长至$3,235,000，增长424.3%[142] - Countryside Village社区的入住率从55%提升至96%，增长41%[133] - 2025年4月宣布的股息增长为4.7%，是过去五年内第五次增加，累计增长25%[122]

文章核心观点 公司2025年第一季度运营成果良好，多项财务指标增长，业务发展态势积极，全年业绩有望持续增长并为股东创造价值 [2][3][7] 财务数据 季度财务数据 - 2025年第一季度总收入6122.5万美元，较2024年同期的5768万美元增长6% [2][4] - 2025年第一季度普通股股东净亏损27.1万美元，摊薄后每股亏损0.00美元，2024年同期净亏损630万美元，摊薄后每股亏损0.09美元 [2][4] - 2025年第一季度来自普通股股东的运营资金（FFO）为1817.2万美元，摊薄后每股0.22美元，较2024年同期的1404.6万美元和每股0.20美元增长10%；正常化运营资金（Normalized FFO）为1882万美元，摊薄后每股0.23美元，较2024年同期的1501.7万美元和每股0.22美元增长5% [3][4] 资产负债表数据 - 截至2025年3月31日，房地产总投资17.12915亿美元，可交易证券公允价值3032.8万美元，总资产15.49306亿美元，应付抵押贷款净额4.76372亿美元，应付贷款净额2881.4万美元，应付债券净额1.01115亿美元，股东权益总额9.14195亿美元 [6] 现金流数据 - 2025年第一季度经营活动现金流为1277.9万美元，投资活动现金流为 - 5641.1万美元，融资活动现金流为 - 1869.3万美元；2024年同期经营活动现金流为1904.8万美元，投资活动现金流为 - 2542.4万美元，融资活动现金流为 - 884.9万美元 [18] 全年业绩指引 - 2025年全年普通股股东完全摊薄后每股净收入预计在0.13 - 0.21美元，折旧为0.80美元，FFO预计在0.93 - 1.01美元，融资成本摊销和非经常性其他费用为0.03美元，Normalized FFO预计在0.96 - 1.04美元 [1][20] 业务发展 - 租赁及相关收入增长8%，社区净营业收入（NOI）增长8%，同店社区NOI增长8%，同店入住率从87.2%提高到87.9%，同店费用率从2024年第一季度的39.6%改善至39.5% [8] - 收购新泽西两个100%入住的老年社区，约266个住宅用地，总成本约2460万美元 [8] - 通过市价出售计划发行并出售约51.5万股普通股，加权平均价格每股18.21美元，毛收入940万美元，净收入920万美元；发行并出售约4.9万股D系列优先股，加权平均价格每股23.03美元，毛收入110万美元，净收入98.2万美元 [8] - 季度末后，将季度普通股股息提高0.01美元，增幅4.7%，至每股0.225美元，即每年0.90美元，连续五年提高股息，五年内股息增加0.18美元，增幅25% [8] - 季度末后，通过市价出售计划发行并出售约120万股普通股，加权平均价格每股17.89美元，毛收入2180万美元，净收入2150万美元 [8] - 公司两个社区入住需求强劲，同店入住率较2024年底增加113个场地，同比增加227个场地，推动NOI增长8.4%（250万美元）至3250万美元；租赁房屋入住率从年底的94.0%提高到第一季度末的94.6%；将109套新房从库存转化为创收租赁房屋，租赁组合扩大到约10400套房屋；房屋销售强劲，总销售收入达670万美元 [7] - 收购新泽西两个完全入住社区，加强投资组合；目前有马里兰州两个含191个场地的社区正在签约，总价1460万美元，预计第二季度完成交易 [7] 公司信息 - 公司成立于1968年，是一家公开上市的房地产投资信托基金（REIT），拥有并运营141个移动房屋社区，约26500个已开发住宅用地，其中10400个有租赁房屋，超1000个自助存储单元，分布在多个州 [11] 会议安排 - 公司将于2025年5月2日上午10点举办2025年第一季度财务业绩网络直播和电话会议，可通过公司网站或电话参与 [9] - 电话会议回放将于2025年5月2日下午12点提供，可通过电话和密码访问，会议记录和网络直播回放将在公司网站提供 [10]

公司业绩表现 - UMH Properties季度FFO为每股0.23美元 与Zacks一致预期持平 去年同期为每股0.22美元 [1] - 公司季度收入6123万美元 低于Zacks一致预期2.26% 去年同期为5768万美元 [2] - 过去四个季度中 公司仅有一次超过FFO预期 两次超过收入预期 [1][2] 股价与市场表现 - 年初至今UMH股价下跌6.4% 同期标普500指数下跌5.3% [3] - 当前Zacks评级为3级(持有) 预计近期表现与市场同步 [6] 未来展望 - 下季度FFO预期为每股0.25美元 收入预期6537万美元 [7] - 本财年FFO预期为每股1美元 收入预期2.625亿美元 [7] - 行业排名显示REIT及住宅股权信托行业处于Zacks行业排名的后42% [8] 同业公司NewtekOne预期 - 预计季度每股收益0.34美元 同比下降10.5% [9] - 预计季度收入6467万美元 同比增长11% [9][10] - 过去30天每股收益预期维持不变 [9]

财务数据关键指标变化 - 收入和利润（同比） - 2025年第一季度租金及相关收入为54,574千美元，2024年同期为50,329千美元[4] - 2025年第一季度净收入为4,810千美元，2024年同期净亏损1,625千美元[4] - 2025年第一季度总收入为61,225千美元，2024年同期为57,680千美元[8] - 2025年第一季度净利润为481万美元，2024年同期净亏损162.5万美元[9][10] - 2025年第一季度调整后EBITDA为2933.6万美元，2024年同期为2627万美元[10] - 2025年第一季度总收入6120万美元，较2024年同期的5770万美元增长6%[41] - 2025年第一季度归属于普通股股东的净亏损为27.1万美元，即摊薄后每股亏损0.00美元，而2024年同期净亏损为630万美元，即摊薄后每股亏损0.09美元[41] - 2025年第一季度FFO为1820万美元，即摊薄后每股0.22美元，较2024年同期的1400万美元（摊薄后每股0.20美元）增长10%[42] - 2025年第一季度Normalized FFO为1880万美元，即摊薄后每股0.23美元，较2024年同期的1500万美元（摊薄后每股0.22美元）增长5%[42] - 同店入住率较2024年底增加113个站点，同比增加227个站点，推动NOI增长8.4%（250万美元）至3250万美元[45] - 2025年3月31日止三个月归属于普通股股东的净亏损为27.1万美元，2024年同期为626.4万美元[55] - 2025年3月31日止三个月FFO归属于普通股股东为1817.2万美元，2024年同期为1404.6万美元[55] - 2025年3月31日止三个月Normalized FFO归属于普通股股东为1882万美元，2024年同期为1501.7万美元[55] - 房屋销售总收入达670万美元，预计进入销售旺季销售额将增长[45] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用（同比） - 2025年第一季度社区运营费用为23,029千美元，2024年同期为21,097千美元，费用比率从41.9%升至42.2%[4] - 2025年第一季度总费用为51,651千美元，2024年同期为48,408千美元[8] - 2025年第一季度同物业社区租赁及相关收入为5.376亿美元，较2024年增长8.1%；社区运营费用为2.1223亿美元，增长7.8%；同物业社区净营业收入为3.2537亿美元，增长8.4%[28] 各条业务线表现 - 公司将109套新房从库存转化为创收租赁房，租赁组合扩大到约10400套房屋[45] - 租赁房屋入住率从年底的94.0%提高到第一季度末的94.6%[45] 管理层讨论和指引 - 公司预计2025年全年Normalized FFO摊薄后每股在0.96 - 1.04美元之间，中点为1.00美元[47] - 2025年全年归属于普通股股东的完全摊薄每股净亏损指引为0.85 - 0.93美元[56] - 2025年全年FFO归属于普通股股东的完全摊薄每股收益指引为0.93 - 1.01美元，Normalized FFO为0.96 - 1.04美元[56] 其他没有覆盖的重要内容 - 投资者和分析师常用资金来自运营、标准化资金来自运营、社区净营业收入等作为补充业绩指标评估公司财务状况和业绩[33] 各地区表现 - 社区和场地情况 - 2025年3月31日社区数量为141个，2024年同期为139个[4] - 2025年3月31日总场地数为26,508个，2024年同期为25,785个[4] - 截至2025年3月31日，公司UMH社区数量为139个，较2024年增长1.5%；总场地26150个，增长1.4%；占用场地22996个，增长2.4%；入住率为87.9%，提升80个基点[25] - 2025年3月31日，公司同物业总场地为25608个，较2024年增长0.1%；占用场地为22518个，增长1.0%；入住率为87.9%，提升70个基点[28] - 2021 - 2025年公司共收购13个社区，2025年收购2个社区共266个场地，收购价格为2.46亿美元，收购时入住率达100%[31][32] - 2025年3月24日，公司收购新泽西州的Cedar Grove和Maplewood社区，分别有186个和80个场地，收购价格分别为1.7亿美元和7600万美元[32] 各地区表现 - 租金情况 - 2025年3月31日，公司每月每个场地租金为554美元，较2024年增长4.9%；每月每个房屋租赁（含场地）租金为1007美元，增长5.9%[25] - 2025年3月31日，公司同物业每月每个场地租金为553美元，较2024年增长4.3%；每月每个房屋租赁（含场地）租金为1004美元，增长5.5%[28] 各地区表现 - 财务指标情况 - 2025年3月31日总市值为2,476,935千美元，2024年同期为2,105,896千美元[4] - 2025年3月31日股权市值为15.49亿美元，2024年同期为11.39亿美元[12] - 2025年3月31日总债务为6.063亿美元，2024年同期为6.716亿美元[12] - 2025年3月31日净债务与总市值比率为23.1%，2024年同期为30.0%[12] - 2025年第一季度利息覆盖率为4.1倍，2024年同期为3.1倍[12] - 2025年3月31日固定利率债务占比99.0%，2024年同期为92.0%[13] - 2025年第一季度债务加权平均利率为4.39%，2024年同期为4.56%[13] - 2025年3月31日流通股数量为8282.5万股，2024年同期为7015.3万股[12] - 2025年3月31日每股市场价格为18.70美元，2024年同期为16.24美元[12] - 截至2025年3月31日，公司总债务（未摊销债务发行成本前）为6.12432亿美元，其中抵押贷款4.79879亿美元、贷款2988.3万美元、债券1.0267亿美元[17] - 2025年第一季度，公司可出售证券为3.0328亿美元，股息收入为374万美元，净实现收益为374万美元[23] - 2025年3月31日止三个月计算FFO和Normalized FFO每股摊薄收益时使用的摊薄加权流通股数为8330万股，2024年同期为6950万股[54] - 2025年3月31日止三个月因股票期权产生的94.4万股普通股等价物，2024年同期为40.6万股，因具有反摊薄效应未计入摊薄每股净亏损计算[54] - 2025年3月31日止三个月经营活动产生的现金流量为1277.9万美元，2024年同期为1904.8万美元[56] - 2025年3月31日止三个月投资活动使用的现金流量为5641.1万美元，2024年同期为2542.4万美元[56] - 2025年3月31日止三个月融资活动使用的现金流量为1869.3万美元，2024年同期为884.9万美元[56] - 过去五年公司连续第五年提高年度股息至每股0.90美元，较之前增加0.18美元，增幅25%[45]

文章核心观点 UMH Properties公司2025年第一季度运营成果良好 财务指标多数呈增长态势 业务发展积极 未来有望持续增长并为股东创造价值 [1][4][5] 财务数据 季度财务数据 - 2025年第一季度总收入6122.5万美元 较2024年同期的5768万美元增长6% [1][3] - 2025年第一季度归属于普通股股东的净亏损为27.1万美元 即摊薄后每股亏损0.00美元 而2024年同期净亏损为630万美元 即摊薄后每股亏损0.09美元 [1][3] - 2025年第一季度来自普通股股东的运营资金（FFO）为1817.2万美元 即摊薄后每股0.22美元 较2024年同期的1404.6万美元（摊薄后每股0.20美元）增长10% [2][3] - 2025年第一季度经调整的来自普通股股东的运营资金（Normalized FFO）为1882万美元 即摊薄后每股0.23美元 较2024年同期的1501.7万美元（摊薄后每股0.22美元）增长5% [2][3] 资产负债表数据 - 截至2025年3月31日 房地产总投资为17.12915亿美元 可交易证券公允价值为3032.8万美元 总资产为15.49306亿美元 应付抵押贷款净额为4.76372亿美元 应付贷款净额为2881.4万美元 应付债券净额为1.01115亿美元 股东权益总额为9.14195亿美元 [3] 现金流数据 - 2025年第一季度经营活动现金流为1277.9万美元 投资活动现金流为 - 5641.1万美元 融资活动现金流为 - 1869.3万美元 [15] 全年财务指引 - 公司预计2025年全年经调整的FFO摊薄后每股在0.96 - 1.04美元之间 中点为每股1.00美元 [5] 业务运营 - 租赁及相关收入增长8% [4] - 社区净营业收入（NOI）增长8% 达到3250万美元 [4][5] - 同店物业入住率较2024年底增加113个站点 同比增加227个站点 推动NOI增长8.4%（即250万美元） 租赁房屋入住率从年底的94.0%提高到第一季度末的94.6% [5] - 将109套新房从库存转化为创收租赁房屋 租赁组合扩大到约10400套房屋 [5] - 尽管冬季条件不利 房屋销售仍保持强劲 总销售收入达到670万美元 预计随着进入销售旺季和新开发项目开售 销售将增长 [5] 业务发展 - 收购新泽西两个完全入住的社区 加强了投资组合 [5][7] - 目前有马里兰州两个含191个站点的社区正在签约中 总价1460万美元 预计第二季度完成交易 [5] 股票相关 - 通过市价出售计划发行并出售约51.5万股普通股 加权平均价格为每股18.21美元 毛收入940万美元 扣除发行费用后净收入920万美元 [7] - 通过市价出售计划发行并出售约4.9万股D系列优先股 加权平均价格为每股23.03美元 毛收入110万美元 扣除发行费用后净收入98.2万美元 [7] - 季度末后 将季度普通股股息提高0.01美元 增幅4.7% 至每股0.225美元 即每年0.90美元 这是过去五年内连续第五次提高股息 五年内股息增加0.18美元 增幅25% [7] - 季度末后 通过市价出售计划发行并出售约120万股普通股 加权平均价格为每股17.89美元 毛收入2180万美元 扣除发行费用后净收入2150万美元 [7] 公司概况 - 公司成立于1968年 是一家公开上市的房地产投资信托基金（REIT） 拥有并运营141个预制房屋社区 约26500个已开发房屋站点 其中10400个包含租赁房屋 以及1000多个自助存储单元 社区分布在多个州 [9]

财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度，租赁及相关收入和社区净营业收入均较上年同期增长8%，同店净营业收入增长8%，入住率提高70个基点至87.9%，租金率增长4.3%[118] - 2025年第一季度社区净营业收入为3154.5万美元，上年同期为2923.2万美元[127] - 2025年第一季度归属于普通股股东的资金从运营为1817.2万美元，上年同期为1404.6万美元；正常化资金从运营为1882万美元，上年同期为1501.7万美元[128][129] - 2025年第一季度经营活动现金流为1277.9万美元，上年同期为1904.8万美元；投资活动现金流为 - 5641.1万美元，上年同期为 - 2542.4万美元；融资活动现金流为 - 884.9万美元[130] - 2025年第一季度租赁及相关收入从上年同期的5030万美元增至5460万美元，增长8%，入住租赁房屋数量从约9500套增至9900套，增长4%[131] - 2025年第一季度社区运营费用从上年同期的2110万美元增至2300万美元，增长9%[132] - 社区净营业收入从2024年第一季度的2920万美元增长8%至2025年第一季度的3150万美元[133] - 预制房屋销售额从2024年第一季度的740万美元下降10%至2025年第一季度的670万美元，销售量从95套降至71套[134] - 一般及行政费用从2024年第一季度的540万美元增长12%至2025年第一季度的600万美元，占总收入的比例分别为9.0%和9.4%[137] - 折旧费用从2024年第一季度的1470万美元增长13%至2025年第一季度的1670万美元[138] - 利息收入从2024年第一季度的160万美元增长44%至2025年第一季度的230万美元，应收票据加权平均利率从7.0%升至7.2%[139] - 利息支出从2024年第一季度的750万美元下降21%至2025年第一季度的590万美元，总债务加权平均利率从4.6%降至4.4%[141] - 总投资性房地产在2025年第一季度增长3%，即4380万美元，租赁房屋入住率从94.0%升至94.6%[143] - 2025年第一季度经营活动提供的净现金为1280万美元，低于2024年同期的1900万美元[153] 各条业务线表现 - 预制房屋销售额从2024年第一季度的740万美元下降10%至2025年第一季度的670万美元，销售量从95套降至71套[134] 公司运营现状 - 截至2025年3月31日，公司运营141个制造房屋社区，拥有约26,500个已开发房屋用地和约10,400套公司自有租赁房屋[112] - 公司目前持有合格机会区基金77%的权益，与Nuveen Real Estate合作开发新项目，预计2025年第二季度末开放，完工后将有113个制造房屋场地[111] - 2025年前三个月净增72套租赁房屋，使租赁房屋总数达到约10,400套，占总场地的39.9%，截至3月31日入住率为94.6%[119] - 2025年3月收购两个社区，共266个场地，收购价格2460万美元，收购时入住率均为100%[121] 公司融资情况 - 2025年第一季度，公司通过ATM计划发行普通股和优先股，分别获得9200万美元和98.2万美元净收益[149][150] 公司财务状况 - 截至2025年3月31日，公司总资产15亿美元，总负债6.351亿美元，净债务与总市值之比约为23%[155] 管理层讨论和指引 - 公司面临房地产市场和宏观经济状况变化风险[159] - 拥有房地产存在包括当地市场、法规及投资流动性等固有风险[159] - 公司所在地区的制造住房社区业务竞争加剧[159] - 公司面临维持或提高租金和入住率的能力挑战[159] - 公司面临市场利率变化、通胀及成本上升风险[159] - 公司存在偿还债务融资义务和再融资的能力风险[159] - 公司需确保遵守债务契约和整合收购资产及业务[159] - 公司面临获取债务或股权融资渠道的不确定性[159] - 公司需维持内部控制和流程以确保交易处理合规[159] 其他没有覆盖的重要内容 - 从去年末到本季度报告日期，市场风险的定量和定性披露信息无重大变化[161]

行业概述 - 住宅REITs行业包括拥有、开发和经营公寓楼、学生公寓、预制房屋和独栋住宅等各类住宅物业的公司 这些公司通过出租空间给租户来产生收入 [3] - 学生公寓物业通常位于高校附近 需求与教育机构的入学增长率密切相关 [4] - 部分住宅REITs专注于特定地区或住房类型 以更好地应对当地市场动态或服务特定租户群体 [4] 行业现状与挑战 - 经济不确定性(包括就业增长放缓、联邦裁员和新关税)正在影响消费者信心 可能抑制住宅房地产需求 [5] - 某些地区(尤其是阳光地带)供应过剩继续对租金施加下行压力 限制了中短期增长潜力 [7] - 行业2025年和2026年FFO每股预估分别下调4.8%和4.5% 显示分析师对增长潜力信心减弱 [12] - 行业Zacks排名第158位 处于250个行业中后36%位置 短期前景黯淡 [11] 行业优势与机遇 - 租赁需求保持历史强劲 受有利人口结构和租房与购房负担能力差距扩大支撑 [2] - 随着新开发放缓 长期来看需求驱动因素有望支持入住率和租金增长改善 [8] - 高抵押贷款利率使购房成本高企 租房成为更灵活可行的选择 [10] - 行业远期12个月P/FFO为16.35倍 低于标普500的19.88倍市盈率 但高于金融板块的15.30倍 [15] 重点公司分析 Equity Residential - 在城市和高密度郊区市场具有强大影响力 受益于有利的公寓市场条件 [16] - 截至2024年底拥有19.5亿美元流动性 无抵押NOI占总NOI的89.7% [18] - 2025年和2026年FFO每股预估分别为3.97美元和4.18美元 同比增长2.06%和5.28% [19] Essex Property Trust - 在西海岸市场拥有强大物业基础 受益于科技公司驱动的就业和收入增长 [20] - 2019年以来其市场家庭收入中位数增速快于租金增速 显示未来租金上涨空间 [20] - 2025年和2026年FFO每股预估分别为15.99美元和16.48美元 同比增长2.50%和3.05% [22] UMH Properties - 拥有并经营141个预制房屋社区 约26,500个开发地块 [23] - 2025年第一季度同物业入住率升至88% 租赁房屋入住率达94.7% [25] - 季度股息提高4.7%至每股22.5美分 实现连续五年增长 [26] - 2025年和2026年FFO每股预估分别为1.00美元和1.08美元 同比增长7.53%和8.66% [27]

文章核心观点 - UMH Properties凭借入住率增长、战略收购和持续增加股息展现出韧性和增长潜力，有望为股东带来长期价值 [6] UMH Properties运营情况 - 第一季度同店入住率季度增加113套、同比增加227套，达88% [2] - 2025年第一季度将115套新房从库存转化为创收租赁房，租赁房总数约达10400套，租赁房入住率增至94.7% [2] - 管理层预计春夏季入住率和销售额将因季节性需求增加而持续增长 [2] UMH Properties收购情况 - 第一季度以2460万美元收购新泽西州曼图亚两个全入住、年龄限制的移动房屋社区，新增266个已开发住宅用地 [3] - 有两个马里兰州社区已签约，预计2025年第二季度完成交易，公司全年将在收购市场保持活跃 [3] UMH Properties财务预期 - 公司有望通过5%的年度租金增长和800套新租赁房投资增加收入，此前扩张和新开发投资将提升总销售额和销售利润 [4] - 本周宣布季度普通股股息提高4.7%，从每股21.5美分增至22.5美分，将于6月16日支付给5月15日登记在册的股东 [5] - 连续五年提高股息，年股息分配达每股90美分，较过去五年增长25% [5] UMH Properties股价表现 - 过去一年公司股价上涨18.9%，跑赢行业15.4%的涨幅 [7] 其他REIT公司情况 - 房地产投资信托（REIT）板块中，Welltower Inc.和Cousins Properties Incorporated排名较好，均为Zacks Rank 2（买入） [10] - Zacks对Welltower 2025年每股运营资金（FFO）的共识预期为4.93美元，同比增长14.1% [10] - Zacks对Cousins 2025年每股运营资金（FFO）的共识预期为2.79美元，同比增长3.7% [11]

文章核心观点 公司2025年第一季度运营成果良好，入住率和销售额有望持续增长，有信心增加股息，且在收购市场较为活跃 [1][2][3][4] 运营成果 - 公司通过租赁和销售计划持续填充社区房屋，同物业入住率增加113个单位，租赁房屋入住率从94.0%提升70个基点至94.7% [1] - 公司将115套新房从库存转化为创收租赁房屋，目前拥有约10400套租赁房屋，入住率为94.7% [5] - 同物业入住率在第一季度增加113个单位，较去年增加227个单位，达到88% [5] - 公司实现房屋销售总收入670万美元，较去年的740万美元下降约9.5%，排除特殊销售后，总销售额较去年增长0.5% [5] - 公司2024年至2025年的入住率提升和租金上涨，使2025年4月租金及相关费用较2024年4月增加约9%，第一季度租金及相关费用约为5490万美元，较去年的5070万美元增长约8.3% [5] 业务规划 - 公司有望通过5%的年度租金增长和对800套新租赁房屋的投资增加收入，此前对扩张和新开发项目的投资也可能进一步提高总销售额和销售利润 [2] - 公司管理层和董事会有信心连续第五年增加股息，目前年度股东分红为每股0.90美元，假设达到指引中点，派息率将改善至90%，长期计划是在降低派息率的同时继续增加股息，过去五年股息已增长25% [3] - 公司完成2025年首次收购，两个位于马里兰州的社区已签约，预计第二季度完成交易，全年将活跃于收购市场 [4] 融资情况 - 公司通过市价出售计划发行并出售约51.5万股普通股，加权平均价格为每股18.21美元，获得总收益940万美元；通过优先股市价出售计划发行并出售约4.9万股，加权平均价格为每股23.03美元，获得总收益约110万美元 [5] 收购情况 - 公司完成收购位于新泽西州曼图亚的两个年龄限制型移动房屋社区，总购买价格为2460万美元，社区共有266个已开发住宅用地，入住率达100%，占地约38英亩 [5] 公司概况 - 公司成立于1968年，是一家公开上市的房地产投资信托基金，拥有并运营141个移动房屋社区，约有26500个已开发住宅用地，其中10400个有租赁房屋，还有1000多个自助存储单元，社区分布在多个州 [5][6] - 141个社区中包括佛罗里达州的两个社区，公司通过与Nuveen Real Estate的合资企业拥有所有权并运营，共有363个场地 [6]

文章核心观点 UMH Properties宣布季度普通股股息提高4.7% ，凭借坚实基本面和良好财务状况有望继续有效配置资本提升股东价值 ，同时推荐了部分排名较好的住宅REIT行业股票 [1][5] 公司股息情况 - UMH Properties将季度普通股股息提高4.7% ，从每股21.5美分涨至22.5美分 ，6月16日向5月15日登记在册股东支付 ，年化股息率达4.82% [1] - 此前五年内UMH已四次提高股息 ，该期间年化股息增长率为4.04% [2] 公司管理层观点 - 公司总裁兼首席执行官表示很高兴连续第五年提高普通股股息 ，营收增长符合预期 ，社区扩张和新社区建设有望增加利润 ，公司具备内部增长条件且资产负债表良好利于未来收购 [3] 公司基本面与财务状况 - 公司能提供价格有竞争力的优质房屋 ，预计未来租赁需求健康 ，社区销售和租赁需求强劲 [3] - 截至2024年12月31日 ，公司有9970万美元现金及现金等价物和3190万美元可交易证券 ，过去12个月股本回报率为4.28% ，高于行业平均的2.70% [4] 公司股价表现 - 过去六个月 ，公司股价下跌0.3% ，行业下跌3.7% [5] 行业相关股票推荐 - 住宅REIT行业中Modiv Industrial和Elme Communities排名较好 [6] - Modiv 2025年每股FFO共识预期为1.36美元 ，同比增长1.5% ，目前Zacks排名为1（强力买入） [8] - Elme目前Zacks排名为2（买入） ，全年每股FFO共识预期为95美分 ，较去年同期增长1.1% [8]