FREEHOLD, NJ, July 10, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- UMH Properties, Inc. (NYSE:UMH) (TASE:UMH), a real estate investment trust (REIT) specializing in the ownership and operation of manufactured home communities, is providing investors with an update on our second quarter 2024 operating results: "We have positioned the company with a strong balance sheet so that we can continue to invest in new homes, capital improvements and the expansion of our communities, which will enhance the long-term value of our portfol ...

文章核心观点 2024年7月1日UMH Properties公司董事会宣布普通股和D系列优先股季度现金股息相关事宜 并介绍公司基本情况 [1][2][3] 股息信息 - 公司董事会宣布普通股季度现金股息为每股0.215美元 将于2024年9月16日支付给2024年8月15日收盘时登记在册的股东 公司普通股年股息率为每股0.86美元 [1] - 董事会宣布2024年6月1日至8月31日期间 公司6.375%的D系列累积可赎回优先股季度股息为每股0.3984375美元 将于2024年9月16日支付给2024年8月15日收盘时登记在册的股东 D系列优先股股息是累积的 按季度支付 年股息率为每股1.59375美元 [2] 公司概况 - 公司成立于1968年 是一家公开上市的房地产投资信托基金 拥有并运营136个预制房屋社区 约有25800个已开发的住宅用地 这些社区位于新泽西州 纽约州 俄亥俄州等多个州 [3] - 公司通过与Nuveen Real Estate的合资企业 在佛罗里达州拥有并运营两个社区 共有363个用地 [3]

公司基本信息 - 公司于1968年成立，是一家公开上市的权益型房地产投资信托基金（REIT） [2] - 公司拥有并运营136个预制房屋社区，约含25800个已开发住宅用地，分布在新泽西州、纽约州等多个州 [2] - 公司通过与Nuveen Real Estate的合资企业，在佛罗里达州拥有并运营两个社区，含363个用地 [2] 财务信息 - 公司2024年第二季度财报将于8月6日纽约证券交易所收盘后发布，可在公司网站财务板块查看 [1] 会议信息 - 公司将于8月7日上午10点举办2024年第二季度财报网络直播和电话会议，高管将讨论财报、当前市场状况和未来展望 [3] - 电话会议回放将于8月7日中午12点开放，可拨打免费电话877 - 344 - 7529（美国国内）或412 - 317 - 0088（国际），输入密码7242441收听 [4] - 电话会议记录和网络直播回放将在公司网站提供 [4] - 可通过公司网站主页即将举行活动板块的网络直播图标参与网络直播，也可拨打免费电话877 - 513 - 1898（美国国内）或412 - 902 - 4147（国际）参与电话会议 [5] 联系方式 - 联系人Nelli Madden，联系电话732 - 577 - 4062 [6]

文章核心观点 UMH Properties, Inc.宣布将举办2024年第二季度财务业绩网络直播和电话会议，届时高管将讨论业绩、当前市场状况和未来展望 [1] 公司基本信息 - 公司是一家成立于1968年的公开上市房地产投资信托基金，专注于预制房屋社区 [2] - 拥有并运营136个预制房屋社区，约含25,800个已开发住宅用地，分布于新泽西州、纽约州等11个州 [2] - 通过与Nuveen Real Estate的合资企业，在佛罗里达州拥有并运营两个社区，含363个用地 [2] 财务业绩相关 - 2024年第二季度财务业绩将于8月6日纽约证券交易所收盘后公布，可在公司网站财务板块查看 [3] 会议信息 - 2024年8月7日上午10点（东部时间）举办第二季度财务业绩网络直播和电话会议，高管将讨论业绩、市场状况和未来展望 [1] - 可通过公司网站主页即将举行活动板块的网络直播图标参与网络直播，也可拨打免费电话（美国国内877 - 513 - 1898，国际412 - 902 - 4147）参与电话会议 [5] - 电话会议回放将于8月7日中午12点（东部时间）提供，可拨打免费电话（美国国内877 - 344 - 7529，国际412 - 317 - 0088）并输入密码7242441收听，电话会议记录和网络直播回放可在公司网站查看 [4] 联系方式 - 联系人Nelli Madden，联系电话732 - 577 - 4062 [4]

文章核心观点 公司将连续第4年参加住房和城市发展部年度创新住房展示会，展示两款与其他公司合作的HUD代码双户住宅模型，认为双户制造出租房能提供优质低价住房，满足特定居住需求并增加城市住房密度 [1][2][3] 公司动态 - 公司将于2024年6月7日上午9点参加在华盛顿特区国家广场举行的住房和城市发展部年度创新住房展示会开幕式 [1] - 公司总裁兼首席执行官表示，今年展示会将与Cavco Industries和Skyline Champion合作展示两款HUD代码双户住宅模型 [2] 产品信息 - 与Cavco Industries合作的“UMH Tiny”是16英尺乘70英尺的工厂建造单节单元，经防火墙分隔后形成两个500平方英尺的一居室住宅 [2] - 与Skyline Champion合作的是28英尺乘70英尺的工厂建造多节单元，经防火墙分隔后形成两个900平方英尺的两居室一浴室住宅，其中一个单元有太阳能瓦片 [2] 产品优势 - 公司认为社区内的双户制造出租房能提供比现有更低月租的优质住房 [3] - 双户住宅为想住在一起又保持独立空间的人提供机会，如与年迈父母或家人同住的居民 [3] - 有助于在需要增加住房密度的城市地区提供住房 [3] 公司概况 - 公司1968年成立，是一家公开上市的房地产投资信托基金，拥有并运营136个制造住宅社区，约25800个已开发住宅用地 [3] - 社区位于新泽西州、纽约州等多个州，还通过与Nuveen Real Estate的合资企业在佛罗里达州拥有并运营两个社区，含363个地块 [3]

文章核心观点 公司将连续第4年参加住房和城市发展部年度创新住房展示会，展示两款与其他公司合作的HUD代码双户住宅模型，认为双户制造出租房能提供优质低价住房，满足特定居住需求并增加城市住房密度 [1][2][3] 公司参会信息 - 公司将连续第4年参加住房和城市发展部年度创新住房展示会 [1] - 活动于2024年6月7日上午9点在华盛顿特区国家广场举行开幕式 [1] 展示产品情况 - 公司将与Cavco Industries和Skyline Champion合作展示两款HUD代码双户住宅模型 [2] - 与Cavco Industries合作的“UMH Tiny”是16英尺×70英尺的单节单元，分隔后为两个500平方英尺的一居室住宅 [2] - 与Skyline Champion合作的是28英尺×70英尺的多节单元，分隔后为两个900平方英尺的两居室一浴室住宅，其中一个单元有太阳能板 [2] 产品优势及意义 - 双户制造出租房能提供比现有更低月租的优质住房 [3] - 适合想一起居住又保持独立空间的人群，如与年迈父母同住的居民 [3] - 有助于在需要增加住房密度的城市地区提供住房 [3] 公司基本情况 - 公司1968年成立，是公开上市的房地产投资信托基金 [3] - 拥有并运营136个制造住宅社区，约25800个已开发住宅用地，分布在多个州 [3] - 通过与Nuveen Real Estate的合资企业，在佛罗里达州拥有并运营两个社区，含363个地块 [3]

文章核心观点 UMH Properties, Inc.宣布将参加2024年Nareit的REITweek投资者会议，高级管理团队将于6月4日上午10:15进行展示，展示将通过网络直播并可在公司网站查看 [1][2] 会议相关信息 - 公司将参加在纽约市纽约希尔顿中城举行的Nareit's REITweek: 2024 Investor Conference [1] - 高级管理团队定于2024年6月4日东部时间上午10:15进行展示 [1] - 展示将通过网络直播，可在公司网站www.umh.reit的即将举行的活动部分观看，直播回放将在展示后30天内可用 [2] - 展示材料也将在公司网站主页提供 [2] 公司基本情况 - 公司成立于1968年，是一家公开上市的股权REIT，拥有并运营136个预制房屋社区，约有25,800个已开发的住宅用地 [3] - 这些社区位于新泽西州、纽约州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、田纳西州、印第安纳州、马里兰州、密歇根州、阿拉巴马州、南卡罗来纳州和佐治亚州 [3] - 公司通过与Nuveen Real Estate的合资企业，在佛罗里达州拥有并运营两个社区，包含363个地块 [3] 联系方式 - 联系人：Nelli Madden，联系电话：732 - 577 - 4062 [4]

文章核心观点 UMH Properties, Inc.宣布将参加2024年Nareit的REITweek投资者会议，高级管理团队将于6月4日上午10:15进行展示，展示可通过网络直播观看，资料将在公司网站发布 [1][2] 会议相关信息 - 公司将参加在纽约市纽约希尔顿中城举行的Nareit's REITweek: 2024 Investor Conference [1] - 高级管理团队定于2024年6月4日东部时间上午10:15进行展示 [1] - 展示将通过网络直播，可在公司网站www.umh.reit的即将举行活动部分观看，重播在展示后30天内可查看 [2] - 展示材料也将在公司网站主页提供 [2] 公司基本情况 - 公司于1968年成立，是一家公开上市的权益型REIT，拥有并运营136个预制房屋社区，约含25,800个已开发住宅用地 [3] - 这些社区位于新泽西州、纽约州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、田纳西州、印第安纳州、马里兰州、密歇根州、阿拉巴马州、南卡罗来纳州和佐治亚州 [3] - 公司通过与Nuveen Real Estate的合资企业，在佛罗里达州拥有并运营两个社区，含363个用地 [3] 联系方式 - 联系人Nelli Madden，电话732 - 577 - 4062 [4]

财务数据和关键指标变化 - 2024年第一季度，经调整的FFO为1500万美元，合每股0.22美元，较2023年的1170万美元（每股0.20美元）增长10% [44] - 本季度租赁及相关收入为5030万美元，较去年同期的4530万美元增长11%，主要因同店入住率上升、租赁房屋增加和租金上涨 [44] - 社区运营费用本季度增长5%，主要因工资成本、租赁房屋费用、房地产税和除雪费用增加 [15] - 同店收入本季度增长10%，社区NOI从2023年的2600万美元增至2024年的3000万美元，增长16% [15] - 社区费用率从去年的44.3%改善至今年的41.9%，公司有望在2024年实现收入增长2000万美元以上 [39] - 整体入住率从去年的84.9%提高220个基点至今年的87.1%，增加598个单位；环比增加132个单位 [49] - 租赁房屋组合入住率从去年的93.7%提高140个基点至95.1%，年周转率30%或更低，每单位年均费用约400美元 [50] - 同店入住率较第四季度增加121个单位，同比增加545个单位，分别增长40和200个基点；同店收入增长10%，费用仅增长3%，同店NOI增长16%，年化达1600万美元 [51] - 季度末，公司债务约6.72亿美元，其中社区层面抵押贷款4.94亿美元，应付贷款7800万美元，4.72%的A类债券1亿美元；总债务92%为固定利率 [55] - 本季度加权平均短期借款利率为6.79%，较去年同期的7.39%下降60个基点；总债务加权平均利率为4.56%，较去年同期的4.9%下降34个基点 [56] - 本季度通过普通股ATM计划发行并出售130万股普通股，净收益约2040万美元；通过DRIP获得250万美元；通过优先股ATM计划发行并出售19.4万股D类优先股，净收益约440万美元 [57] - 季度末，净债务与总市值之比为30%，净债务证券与总市值之比为28.6%，净债务与调整后EBITDA之比为5.9倍，净债务减证券与调整后EBITDA之比为5.6倍；利息覆盖率为3.1倍，固定费用覆盖率为2倍 [58] - 季度末，公司总市值约21亿美元，较去年的19亿美元增长12%，其中永久优先股权益2.95亿美元，股权市值超11亿美元，债务6.72亿美元 [77] - 季度末后，通过普通股ATM计划发行19万股普通股，净收益约300万美元；通过优先股ATM计划发行1.9万股D类优先股，净收益约44.4万美元 [78] - 季度末，公司现金及现金等价物3990万美元，无担保循环信贷额度可用1.3亿美元，另有4亿美元可通过accordion功能获取；其他信贷额度可用于房屋销售融资、库存和租赁房屋购买的额度为1.94亿美元 [79] - 公司REIT证券投资组合2910万美元，均无抵押，占未折旧资产约1.6%，公司承诺不增加该投资组合并持续出售部分头寸 [80] 各条业务线数据和关键指标变化 - 租赁业务：公司拥有超1万套租赁房屋，入住率95.1%，年周转率30%或更低，每单位年均费用约400美元，周转成本通常由租户保证金覆盖 [50] - 房屋销售业务：本季度房屋销售总额740万美元，较去年的730万美元增长1%；租赁宾夕法尼亚州贝尔弗农的销售中心给克莱顿房屋公司，该中心库存房屋按发票价格出售；排除该销售中心清算房屋，本季度制造房屋销售额640万美元，销售成本420万美元，毛利率34% [72] - 社区业务：同店入住率和收入增长，费用控制良好，NOI增长显著；社区费用率改善，公司有望通过增加入住率、投资新租赁房屋和提高租金实现收入增长 [39][51] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司各市场对经济适用房需求强劲，社区入住率和租金增长良好；部分地区如俄亥俄、印第安纳、田纳西、纽约东部和宾夕法尼亚东部市场强劲，有等待名单；西部纽约和密歇根部分地区相对较弱，但入住率仍在增长 [106][127] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划通过内部和外部增长机会实现扩张，利用3300个空置场地和2100英亩空置土地，通过租赁和销售计划填充场地、开发社区；与Nuveen Real Estate合资建设新社区 [53] - 持续监测收购市场，寻找符合收购标准的交易，包括稳定型和增值型项目，希望在今年剩余时间找到提供长期增值战略或短期增值的交易 [18] - 致力于解决经济适用房危机，呼吁国家加快新土地租赁社区的审批；通过教育宣传让国家和当选官员了解制造房屋和社区生活的好处 [17][82] - 行业面临经济适用房供应不足问题，公司作为行业领导者，以最低价格提供高质量住房，具有竞争优势；制造房屋行业受益于GDP增长和通货膨胀，公司可通过增加租赁房屋和新房屋销售、开发社区扩张实现增长 [1][74] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 经营环境方面，经济适用房市场需求强劲，公司社区入住率和租金增长良好；供应链问题缓解，制造商积压订单恢复到疫情前4 - 8周的传统水平 [40][60] - 未来前景方面，公司有望实现近100%入住率，社区扩张将带来收益改善、稳定收入流和有吸引力的估值；预计未来四年填充14%的空置场地，未来四到五年同店NOI有望实现两位数增长；新房屋销售有望增长，预计今年新增200万美元销售利润 [17][118][117] 其他重要信息 - 公司在华盛顿特区举办的创新住房展示活动中，将与制造商合作展示HUD代码多户型住宅和模块化单户型双拼住宅，以展示产品并游说立法者进行政策变革，增加经济适用房供应 [82] - 公司历史上房屋注销率一直为1%或更低，即使在疫情期间也是如此 [13] - 公司每年投资新租赁房屋的资金回报率约为10%，对收益有增值作用，且能改善社区美观和财务状况 [71] 总结问答环节所有的提问和回答 问题：收购管道情况如何，之前的交易进展如何 - 公司正在对马里兰州靠近Cinnamon Woods社区的两个物业进行尽职调查，与卖家合作解决一些问题，预计今年晚些时候完成交易，但无法确定具体日期 [86] 问题：租赁单元在正常供应环境下的季节性情况如何 - 虽然可能存在季节性，但目前公司能尽快填充房屋，经理要求增加房屋供应，公司限制每个社区库存为五套房屋以控制设置速度 [87] 问题：如何看待租户平均停留时间，是否有改变策略 - 公司希望租户停留时间长，因为虽然新租户租金可能更高，但长期租户可降低成本，是更好的商业策略 [92] 问题：今年800套租赁目标和2亿美元销售目标是否高于正常水平 - 2亿美元是新房屋销售目标，略高于去年的1.8亿美元；公司对新房屋销售持乐观态度，六个新开业的扩张地点位于优质市场，预计今年可带来200万美元额外销售利润 [116][117] 问题：同店NOI增长的可持续性如何 - 社区入住率达到80%之前效率较低，从80%到100%费用率将下降；目前还有3000个空置场地，预计未来四到五年填充，期间租金每年增长5%，加上800套新租赁单元带来的收入增长，运营收入有望实现两位数增长 [118] 问题：租赁和自有房屋入住率差异原因及缩小差距的措施 - 文档未明确提及自有房屋入住率低的具体原因和缩小差距的措施 [119] 问题：同店NOI增长如何转化为每股FFO增长，未来能否持续健康增长 - 公司通过50%股权和50%债务融资购买新租赁房屋和进行扩张，新资金购买的租赁房屋可创造年收入，预计未来每股FFO将持续健康增长 [124] 问题：关闭销售中心并租给克莱顿房屋公司的原因 - 该销售中心是公路位置的土地房屋销售点，涉及承包商动员、许可、场地建设和房屋设置等非公司日常业务的专业事务，公司擅长社区内房屋销售，克莱顿房屋公司在此经营可能更赚钱，且能更快填充社区 [143] 问题：空置土地的价值和潜在用途 - 公司拥有130英亩靠近高尔夫球场的土地，预计与房屋建筑商进行合资，价值可能超过50万美元，最高可达100万美元，公司作为土地所有者将获得房屋增值价格的20% [134] 问题：不同收入水平消费者对公司业务的影响 - 蓝领工人和婴儿潮退休人员表现良好，4万美元工资的工人和愿意支付30万美元购房的人群都支持公司的销售和租赁业务；历史租赁房屋搬出率约30%，去年低于30%，第一季度收款率为98.7% [145][147] 问题：债务资本的最佳来源及不同借款来源的利率差异 - 政府支持企业（GSE）仍是最佳债务资本来源，去年底公司能以低于6%的利率获得GSE贷款；今年抵押贷款组合无到期债务，预计2025年约1.18亿美元债务到期，希望届时利率稳定或下降，且因目前多数社区有GSE融资，预计获取新的GSE融资无问题 [67][112] 问题：等待名单在不同地理位置是否平衡，推动入住率增长有无障碍 - 文档未明确提及等待名单在不同地理位置的平衡情况和推动入住率增长的障碍 [140][141] 问题：公司与单户租赁REITs估值差异的看法 - 文档未提及公司对与单户租赁REITs估值差异的看法 [142]

Table of Contents | | Page | | --- | --- | | Financial Highlights | 3 | | Consolidated Balance Sheets | 4 | | Consolidated Statements of Income (Loss) | 5 | | Consolidated Statements of Cash Flows | 6 | | Reconciliation of Net Loss to Adjusted EBITDA excluding Non-Recurring Other Expense and Net Loss Attributable to Common Shareholders to FFO and | | | Normalized FFO | 7 | | Market Capitalization, Debt and Coverage Ratios | 8 | | Debt Analysis | 9 | | Debt Maturity | 10 | | Securities Portfolio Performance ...