從產業構建看 ประเหรี 2024年6月 CUSHMAN & 德 梁 行 戴 目錄 ０1 北部都會區發展進程 02 重點發展產業 - 以產業規劃帶動經濟發展 03 如何進入北都 - 相關土地政策及考慮因素 ０４ 案例分析 ０５ 總結及建議 LE VEHICLE UNIT l / / 11 / / 翡麗麵瘦 ti 1.0 北部都會區發展進程 ; 2022 ; 2023 ; ; 2021 2030+ ( ) 2022 2023 在此報告中，我們將闡述政府對重點發展產業的規劃進程，亦會探討投資北部都會區的考慮因素與 部分我們戴德梁行參與其中的案例分析，期望能爲發展商和投資者提供一些參考建議 政府公佈以標準金額 徵收新發展區契約修 訂補地價的安排 政府提出「北部都會 區發展策略」 政府修訂古洞北及粉 嶺北新發展區原址換 地標準補地價金額， 並接納換地條款的最 後限期延期 • 為古洞北及粉嶺 北新發展區訂立 適用的補地價標 準金額及細節 • 在新界北部建立佔 地超過三萬公頃的 「北部都會區」 2021年 10月 2022年 2月 2022年 3月 2022年 10月 2023年 6月 《2023年施政報告》 強調以 ...

报告行业投资评级 无相关内容。 报告的核心观点 1. 随着经济的发展和物质生活的丰富,中国居民的消费结构已从生存型向发展型、享受型逐渐转变。[221] 2. 中国消费新增长点也在不断壮大,文旅消费、数字消费、绿色消费、健康消费等新型消费潜力正在加速释放,即时零售、社交电商、私域运营等零售新模式快速发展。[222] 3. 购物中心在新消费趋势的推动下,积极采用新技术以及创新商业模式,打造娱乐化、体验式、社交化、精细服务化的零售空间。[223] 4. 购物中心还加强了与其他消费场景的合作与联动,将商业与文化、音乐、艺术、戏剧、自然完美结合,营造出独具特色的沉浸式空间。[224] 报告内容总结 中国消费者需求加速迭代 1. 消费结构再优化,从生存型向发展型、享受型逐渐转变。[62][65] 2. 先种草后消费,消费者从被动接受品牌信息转变为主动搜索和分享信息。[73][80] 3. 拒绝消费主义,消费者更注重商品与服务的性价比、品质、技术、特色、创新和情感。[90][94][95] 4. "多巴胺消费"兴起,消费者追求更丰富、更具有体验性、更高品质的情感和精神满足。[99][101][106] 5. 县域消费升级,三四线城市及县城消费者对升级类消费需求持续增长。[134][137] 解锁消费新场景,释放消费新势能 1. "非标商业"⸺城市更新差异化新解,通过翻新零售物业创新零售场景。[156][158] 2. 黑科技⸺创造消费新体验,购物中心应用智慧停车、无感积分、扫码点单等技术提升顾客体验。[164][166] 3. 创意市集⸺带来"精致烟火气",为消费者提供放松心情、感受生活情趣的场所。[172][177][179] 4. 演艺新空间⸺激发消费新动能,为购物中心带来更多客流和关注度。[189][194] 5. "微度假"⸺打造"松弛感"商业空间,为消费者提供在家门口就能放松的休闲方式。[207][211]

报告行业投资评级 - 报告未提供行业投资评级 [无] 报告的核心观点 - 香港甲级写字楼市场整体淨吸納量连续三个季度录得正数,本季吸納面积达318,000平方呎 [6] - 保险业、专业服务及房地产行业和银行及金融业是本季度写字楼租赁市场最活跃的行业 [7] - 预计至2024年底,写字楼市场整体待租率将被推高至近20%水平,届时将加剧租赁市场的竞争 [8] - 预计整体写字楼租金全年跌7%至9% [8] 按报告目录分别总结 写字楼市场 - 香港甲级写字楼市场整体淨吸納量连续三个季度录得正数,本季吸納面积达318,000平方呎 [6] - 保险业、专业服务及房地产行业和银行及金融业是本季度写字楼租赁市场最活跃的行业 [7] - 预计至2024年底,写字楼市场整体待租率将被推高至近20%水平,届时将加剧租赁市场的竞争 [8] - 预计整体写字楼租金全年跌7%至9% [8] 零售市场 - 受居民和旅客消费模式改变影响,零售业销售额放缓,除"药物及化妆品"外,大部分零售类别都呈下调之势 [25] - 整体街舖空置率大致穳定,各区平均空置率约7.8%,尖沙咀区空置率按季下调1.2个百分点至10.6% [26][27] - 预计短期内租赁需求将继续以受歡迎的国内零售和餐飲品牌为主力 [28] 物流市场 - 第二季度,物流行业市场气氛相对淡靜,但倉庫市场仍然录得一些来自第三方物流公司的大面积租赁交易 [43] - 整体倉庫空置率在季内下降至6.5%,香港島和九龍的空置率仍然保持在低位 [43] - 预计平均倉庫租金在2024年整体上将保持平稳 [44] 资本市场 - 第二季投资氛围继续受影响,投资总额约46亿港元,按季和按年分别跌32.4%和42.5% [56] - 寫字楼物业大多位于中区核心商业区,物业价格的回调令这物业类型对积极撈底入市的自用型买家和投资者极具吸引力 [57] - 预计房地产基金等海外投资者在港投资活动将维持淡靜,市场活动将继续以自用型买家和资金充裕的投资者为主导 [70]

中国生命科学政策导向 及产业园研究报告 ...